EXPEDIENTE: 00031-2015-0-1412-JM-CI-02SECRETARIO: PATRICIA QUISPE CURI CUADERNO: PRINCIPALESCRITO: 04SUMILLA: INFORME ESCRITO.AL JUZGADO MIXTO DEL MODULO BASICO DE JUSTICIA DE PARCONA Flix Quispe Salcedo, Abogado defensor de RIGOBERTO USCATA MALDONADO, y MARIA BERTHA ALEJO TUEROS, en los autos seguidos con MARTINA MARIANELA HUAMAN HUAMAN Y DIEGO GODOY HUAMAN sobre Desalojo por Ocupante Precario, con respeto digo:Que, en representacin de mis patrocinados y dentro del trmino de ley vengo en presentar el INFORME ESCRITO que a su parte respecta , SOLICITANDO, al Juzgado que al momento de SENTENCIAR estos autos, se tenga presente los argumentos de hecho y de derecho que acto seguido se invoca: 1.-Que, la pretensin de mis patrocinados se basa, se fundamenta y sustenta en que los emplazados desocupen y les restituyan el inmueble de su propiedad ubicado en el CENTRO POBLADO LA TINGUIA- ZONA C -MANZANA. 40- LOTE 16, Av. Lisboa n 824- Distrito de La Tinguia-Ica; el mismo que lo vienen ocupando hasta la fecha en forma precaria, indebida, e ilegal, toda vez que no cuentan en su poder ni ostentan ttulo alguno que acredite su propiedad o Contrato de arrendamiento celebrado con los actores; ya que no pagan merced conductiva ni renta alguna; es ms mis patrocinados han acreditado en forma verosmil y fehaciente con documentos indubitables, ser los nicos y absolutos propietarios del bien inmueble materia de Litis; esto es con el Medio Probatorio referente a la COPIA LITERAL EXPEDIDA POR LOS REGISTROS PLUBICOS DE ICA DE FECHA DE 16 DE FEBRERO DEL 2015; Registrado en la Partida N P07024440- Asiento N00001, del Registro de la Propiedad de inmuebles-SUNARP-ICA, copia literal que se ha adjuntado en este proceso, en folios 10, de la misma que tambin se desprende que los demandantes han adquirido el inmueble de su propiedad, de su anterior propietario JOSE LUIS CANCHO HUAMAN, mediante Escritura Pblica de fecha 09 de Enero del 2015, por ante Notario Pblico de Ica Dr. GINO BARNUEVO CUELLAR. 2.-Que, los emplazados vienen ocupando el inmueble urbano de propiedad de los demandantes, desde hace mucho tiempo y hasta la fecha, en forma precaria, ya que no les asiste ningn derecho sobre la posesin ni Titularidad del referido inmueble, siendo esto el motivo y la razn que los conlleva a interponer la presente accin a efectos de que entreguen y restituyan a la brevedad posible el inmueble urbano antes referido.3.-De otro lado, con fecha 19 de Febrero del ao en curso, se envi una Carta Notarial a la emplazada MARTINA MARIANELA HUAMAN HUAMAN, hacindole saber sobre el derecho que les asiste respecto al inmueble materia de Litis, en la misma que le conceda el plazo de 05 das calendarios para que desocupen el inmueble de su propiedad, y les restituyan, lo cual no han cumplido hasta la fecha.4.-Sustentando el presente Informe Escrito, se hace presente que los accionantes en forma personal han requerido en reiteradas oportunidades a los emplazados, para que desocupen y les restituyan el inmueble que precariamente estn ocupando a la fecha, recibiendo solo promesas de devolucin, ya que decan: este mes desocupamos, luego decan dennos un mes ms de plazo para desocupar el inmueble; lo cual nunca lo cumplieron motivo por el que han entablado la presente accin. 5.-De otro, lado debo decir y conforme es de verse de la Audiencia nica de fecha 15 de Junio ltimo, la parte emplazada MARTINA MARIANELA HUAMAN HUAMAN, al responder la segunda pregunta del interrogatorio, manifiesta QUE ES CIERTO LO QUE SE LE PREGUNTA, es decir: QUE ES VERDAD QUE CON FECHA 19 DE FEBRERO DEL AO EN CURSO SE LE CURSO CARTA NOTARIAL, HACINDOSELE SABER QUE MIS PATROCINADOS SON LOS PROPIETARIOS DEL INMUEBLE URBANO MATERIA DEL PROCESO; de igual forma al responder la pregunta hecha por el Abogado Defensor de los demandantes respondi que QUE NO TIENE CONOCIMIENTO QUE TODO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TIENE QUE SER INSCRITO EN LOS REGISTROS PUBLICOS COMO ES EN EL PRESENTE CASO; es ms, debe tenerse presente al momento de sentenciar que existen Jurisprudencias como la EJECUTORIA SUPREMA en Sentencia del Pleno Casatorio N2195-2011-UCAYALI, con motivo de los autos seguidos por JORGE ENRIQUE CORREA PANDURO, CESAR ARTURO CORREA PANDURO Y LUIS MIGUEL CORREA PANDURO respectivamente, contra MIRNA LISBETH PANDURO ABARCA, y EUCLIDES VARA TURCO, por Desalojo por Ocupante Precario; de cuyos fundamentos es claramente de verse y apreciarse tambin que en forma textual dice: LA ENAJENACION DE UN BIEN INMUEBLE ARRENDADO CUYO CONTRATO NO ESTUVIERA INSCRITO EN LOS REGISTROS PUBLICOS, CONVIERTE EN PRECARIO AL ARRENDATARIO, respecto a los nuevos dueos, Jurisprudencia que consta de 86 folios. 6.-Al momento de sentenciar, el Juzgado deber tener en cuenta la Carta Notarial que remitiera la emplazada, a la Seora MARIA BERTHA ALEJO TUEROS, con fecha 23 de Febrero ltimo en respuesta a su carta de fecha 19 de Febrero del 2015, en la misma que la emplazada dice: LA SUSCRITA HA SIDO PROPIETARIA DE DICHO BIEN DESDE SU ADQUISICION; siendo as, dicha demandada ha faltado a la verdad, al responder a la CUARTA PREGUNTA del pliego interrogatorio aperturado en la AUDIENCIA NICA DE FECHA 15 DE JUNIO ULTIMO, cuando dice: Que tiene ttulo, lo que es Falso; lo que significa que a claras luces demuestran su mala intencin y pretensin de querer apropiarse de un bien que no le pertenece, tanto a ella, como a su co-demandado. Al respecto, es preciso aclarar que la demandada bajo argumentos carentes de legalidad, pretende que la demanda se declare infundada o improcedente, puesto que, segn manifiesta dicha accionada, el inmueble materia de litis vena ocupando la demandada desde el ao 2000 en que se inscribi el derecho de propiedad en el Registro de Predios de la Oficina Registral respectiva, hasta el ao 2014 en que POR RAZONES ECONMICAS Y PERSONALES TUVO QUE TRASPASARLO A SU HERMANO, QUIEN A SU VEZ LO TRASPAS A MIS DEFENDIDOS, siendo estos argumentos TOTALMENTE FALSOS, por lo mismo que, mediante escritura pblica de fecha 03/02/2014 otorgado ante notario de Ica Dr. Giuno E. Barnuevo Cuellar, la demandada MARIANELA HUAMAN HUAMAN transfiere el inmueble en favor de JUANA ROSA URIBE PINEDA, quien a su vez y mediante escritura pblica de fecha 23/07/2014 suscrita ante el mismo notario, transfiere la propiedad a GENARO ANTONIO LPEZ HUAYANCA, quien a su vez y mediante escritura pblica de fecha 17/10/2014 ante Dr. Csar Snchez Baiocchi en reemplazo de la titular-Notario Ethel Del Rosario Jara Velsquez, transfiere la propiedad a favor de JOS LUIS CANCHO HUAMN, quien finalmente transfiere la propiedad en favor de mis patrocinados, conforme se desprende de los Asientos 00004, 00006, 00007 y 00008 de la partida Registral N P07024440 del predio materia de litis y cuyas copias forman parte del presente expediente, pretendiendo sorprender al juzgado con los argumentos planteados en la contestacin de la demanda de fecha 27/04/2015; es ms, en la osada de querer desvirtuar la transferencia realizada por JOS LUIS CANCHO HUAMN en favor de mis patrocinados, argumenta que dicho acto se realiz SIN SU CONOCIMIENTO por lo cual ha ...procedido a depositar a su nombre en su cuenta bancaria el monto de S/.23,000 Nuevos Soles a fin de que se resuelva el Contrato de Compra suscrito con los demandados... no asistindole el derecho de propiedad consagrado en el art. 923 del Cdigo Civil. Por lo que est claro que la demandada fue propietaria en un tiempo; pero que en la actualidad no lo es del referido inmueble que s es propiedad de los accionantes; siendo FALSO que a la fecha ella tenga ttulo de propiedad del predio materia de Litis, habiendo mentido al juzgado, cuando contest la CUARTA PREGUNTA del pliego interrogatorio, ya que asever que posee TITULO DE PROPIEDAD.7.- De otro lado, no est dems indicar seor Juez que los demandantes como nuevos propietarios del bien inmueble adquirido por compra venta, tienen todo el derecho de: a).-Remitir Carta Notarial a los demandados, hacindoles saber que como nuevos propietarios y al mrito del Contrato de Arrendamiento considere a mis patrocinados como CONTINUADORES JURIDICOS en calidad de Arrendador.b).-Solicitar la desocupacin del bien inmueble por tener los actores la Titularidad del Predio, como en el presente caso, siendo ellos han optado por la Desocupacin del Predio materia de Litis por tener todo el derecho que les franquea la ley.c).-Por ltimo, se debe indicar que los demandados, al indicar en el punto 3ero de sus Fundamentos Fcticos de la emplazada, la cual indica que ha depositado a la Cuenta del Ex Propietario la suma de S/. 23,000.00 nuevos soles, a fin de que Resuelva el Contrato de Compra Venta, debo manifestar que la parte demandada debe hacer valer su derecho en Va de Accin y no en este proceso de Desalojo por Ocupante Precario; es ms nuestro Ordenamiento Sustantivo Civil NO ESTABLECE LA PREFERENCIA DE COMPRA VENTA DEL INQUILINO HACIA EL PROPIETARIO, E INCLUSIVE EN APLICACIN DEL CODIGO ACOTADO NO PROCEDE RETRACTO ALGUNO DEL BIEN, ya que el titular tiene amplias facultades respecto al destino del bien inmueble.8.-La parte emplazada reconoce como propietarios del inmueble materia de Litis a mis patrocinados, asimismo los emplazados se encuentran adeudando la sumas de dinero por consumo de agua potable y alcantarillado, as por energa elctrica, y consumo de gas; lo cual le hiciera recordar mi patrocinada MARIA BERTHA ALEJO TUEROS mediante Carta Notarial de fecha 19 de Febrero ltimo, que obra en autos.9.- Por ltimo debo decir que mis patrocinados, a la fecha, ao 2015, son quienes pagan el tributo respecto al pago de la Declaracin Jurada de Autoavalo ante la Municipalidad distrital de La Tinguia - Ica mas no la parte emplazada. La copia de autoavalo que present la demandada, como medio probatorio, corresponde al ao 2012, cuando lla era an propietaria. POR TANTO: Al Juzgado peticiono tener presente el Informe Escrito al momento de sentenciar esto autos, as como el mrito de los trminos expresados. PRIMER OTROSI DIGO: De otro lado habiendo cumplido en representacin de mis patrocinados, con presentar el INFORME ESCRITO que ha su parte les corresponde, SOLICITO al Juzgado, se emita la correspondiente sentencia, tan pronto lo permitan sus recargadas labores.SEGUNDO OTROSI DIGO: Conforme al Art. 290 L.O.P.J, modificado por Ley N26624 suscribo la presente en representacin de mis patrocinados.-Adjunto cdulas de notificacin judicial.

PARCONA 17 DE JUNIO DEL 2015