um2 #3 2016 union norsk næringsmegling
DESCRIPTION
ÂTRANSCRIPT
U T L E I E M A G A S I N E T N 03°
3 | www.union.no
Oslo vest
15 Sørkedalsveien 8 600 m2 – 3 900 m2
Lysaker / Skøyen
16 Vollsveien 6 270 m2 – 512 m2 – 1 024 m2
17 Strandveien 8 og 10 114 m2 – 179 m2 – 300 m2
CBD / Vika
18 Klingenberggata 5 466 m2
19 Kronprinsesse Märthas plass 1 400 m2 – 6 600 m2
20 Bolette Brygge 1 702 m2
21 Hieronymus Heyerdahls gate 1 423 m2 – 1 662 m2
22 Bryggegata 7 241 m2 eller 366 m2
Sentrum
23 Akersgaten 28 390 m2 – 1 666 m2
24 Nedre Slottsgate 13-15 400 m2 – 3 460 m2
25 Kongens gate 11 350 m²
26 Christian Kroghs gate 16 400 m2 – 600 m2 – 1 201 m²
Oslo nord / øst
27 Sandakerveien 114 B 476 m�
28 Mølleparken 4 410 m2 – 950 m2
29 Strømsveien 96 439 m2 – 6 019 m2
30 Brokbekkveien 80 275 m2 – 3 000 m2
31 Trollåsveien 6 350 m2 – 1 780 m2
Innhold
Bolette Brygge 1 Tjuvholmen
Kongensgate 11 Sentrum
Pontoppidans gate 7 Sagene Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no
4 | UM2
Stigende aktivitet i leiemarkedetEtter at signeringsvolumet i kontorleiemarkedet falt med om lag 30 prosent fra 2013 til 2014, har aktiviteten gradvis begynt å ta seg opp. Signeringsvolumet steg med 10 prosent i 2015, og fire kvartals sum var 15 prosent høyere i første kvartal enn i samme kvartal i fjor.
Vi tror at denne trenden i leiemarkedet skal fortsette de kom-
mende kvartalene. Det er mye som tyder på at konjunkturen
i norsk økonomi er i ferd med å nå bunnen. For eksempel
har veksten i arbeidsledighet flatet ut i hittil i 2016, etter å ha
steget gjennom hele 2015. 1SSB, DNB Markets og Norges
Bank venter alle at veksten i norsk økonomi bunner ut i 2016,
før den tiltar fra 2017. De færreste venter riktignok en sterk
konjunkturoppgang, men veksten blir trolig høy nok til at vi vil
se en gradvis bedring i kontorleiemarkedet.
Et annet viktig poeng er at utløpsvolumene stiger om to til
tre år. Signeringene vil da komme i forkant av at kontrak-
tene løper ut, noe som isolert sett bidrar til økt signerings-
volum. På samme måte har lave utløpsvolumer for øyeblikket
bidratt til at signeringsvolumene har vært relativt beskjedne
de siste to årene.
Elkjøp er en av de store aktørene som har vært på søk
etter nye kontorlokaler en stund og som nylig har signert
leiekontrakt. UNION bisto Avantor i utleie av 7 000 m² til
Elkjøp i et nybygg i Nydalen. Kontorbygget blir på totalt
13 000 m² og kommer på Spikerverkstomten der smelte-
ovnene til det gamle Christiania Spigerverk i sin tid lå.
Elkjøp har dermed tatt en strategisk beslutning om å flytte
hovedkontoret sitt fra Lørenskog til en av de etablerte
kontorklyngene i Oslo. Elkjøp er en salgs- og markeds-
organisasjon som er avhengig av å tiltrekke seg de riktige
menneskene. Det virker derfor logisk at de velger å flytte til
et mer sentralt område med et mer urbant miljø og tilgang til
fasiliteter som servering, kultur og underholdning.
IBM er en annen stor leietaker som søker nye lokaler.
IT-giganten etterspør inntil 11 000 m² kontor i aksen Bjørvika
til Sandvika med ønsket innflytting i fjerde kvartal til neste
år. IBM er i dag lokalisert på Rosenholm Campus i Oppegård.
Vi tror at IBM, i likhet med Elkjøp, vil benytte flytte-
prosessen til å skaffe seg lokaler i et mer urbant miljø.
Slik kan flytteprosessen bidra til fonyelse av selskapet og
styrke konkurranseevnen i kampen om de beste hodene.
1 Kilde: NAV og SSB
5 | www.union.no
Kilde: Arealstatistikk
Signert per kvartal (‘000 m2)
12 måneder rullende volum (‘000 m2) (h.a.)
250
300
200
150
100
50
0Q1 2009 Q1 2010 Q1 2011 Q1 2012 Q1 2013 Q1 2014 Q1 2015 Q1 2016
0
150
300
450
600
900
750
Analyse | Markedskommentar
6 | UM2
Månedens eiendom | Pontoppidans gate 7
Kantine: Den nye kantinen er hjertet i bygget som også er tilgjengelig utenom vanlig åpningstid. (Illustrasjon: Rift AS)
TRIKKESTALLEN PÅ SAGENE
7 | www.union.no
Den gamle trikkestallen kledd i rød teglstein i Pontoppidans
gate 7 er et sjarmerende kontor. God takhøyde og langstrakte
industrielle vinduer gir lokalene rikelig med naturlig lys – og sjel.
Bygget fra 1899 ble oppført som
vognhall og verksted for Kristiania
Sporveisselskab. Hundre år senere
ble det møysommelig restaurert, og
inneholder alle funksjoner et moderne
kontorbygg krever. Tradisjonelle mate-
rialer i eksteriøret er kombinert med et
tidsriktig, dynamisk interiør, noe som
gjør bygget unikt og særegent.
– Disse lokalene er ekstremt sjarmerende, med en god porsjon
sjel. Enten du er på jakt etter kontor, showroom eller en kombinasjon,
ligger alt til rette for dette. Den gamle trikkestallen passer for
bedrifter som ønsker å skille seg ut – ja de som vil ha noe helt unikt,
sier Torbjørn Hatløy, utleiemegler i UNION Norsk Næringsmegling.
Hatløy tror lokalene egner seg spesielt godt for kreative bedrifter,
aktører som trenger showroom, arkitekter, reklamebyrå og filmselskap.
I Pontoppidans gate 7 har man klart å kombinere to vidt forskjellige
arkitekturepoker, hvor et minimalistisk og stilrent interiør omgis av
vegger med 116 års historie.
– Dette er en eldre bygningskropp med et moderne indre. Lokalene
oppleves åpne og luftige med god takhøyde og lyse rom. Store vindus-
flater og langsgående takvinduer fyller lokalene rikelig med naturlig lys,
sier Hatløy, og legger til at bygget ligger i et vakkert grøntområde.
– De langstrakte vinduene gir deg en følelse av å være tettere på naturen.
Du får nærhet til trær, gress og busker på utsiden, noe som skaper en
form for harmoni, synes han.
L E D I G A R E A L : 9 9 3 M ² T Y P E E I E N D O M : K O N T O R
Månedens eiendom | Pontoppidans gate 7
8 | UM2
Månedens eiendom | Pontoppidans gate 7
Stor takhøyde og dynamiske trappeløp gir lokalene et luftig preg.
9 | www.union.no
Månedens eiendom | Pontoppidans gate 7
Lokalene er moderne, men har likevel beholdt det unike særpreget
som gjør bygningen helt spesiell.
Kontorer med sjelTrikkestallen har beholdt det unike særpreget som gjør
bygget helt spesielt, men samtidig integrert alle fasiliteter som
dagens kontor krever, slik som et godt ventilasjonsanlegg,
tekniske gode løsninger og utforming. Lokalene er på 993 m²
fordelt over tre plan. De to øverste etasjene er koblet sammen
med en stor og luftig trapp midt i lokalet. Arealet i under-
etasjen måler totalt 363 m² og kan tilpasses møterom/
bespisning eller lager og støttefunksjoner.
– Leietaker får tilgang til ni garasjeplasser i lukket garasje-
anlegg. Ellers er det vanlig gateparkering og mulighet for å
leie ytterligere garasjeplasser i omkringliggende garasje-
anlegg, forklarer Hatløy.
Godt plassertPontoppidans gate 7 er sentralt plassert på Sagene, i et
voksende miljø av kreative bedrifter. Øvrige leietakere i
trikkestallene er SATS, Voice og Gyro. Det er kort vei til Oslo
sentrum, Myrens verksted og Nydalen, samt at offentlig
kommunikasjon finnes i umiddelbar nærhet.
– Buss 37 tar deg til Nydalen, St. Hanshaugen, Oslo
sentrum og Galgeberg. 20 bussen går rett i nærheten og
kjører til Skøyen, Carl Bernes plass, Majorstuen og Frogner-
parken, mens linje 54 går Kjelsås og Aker Brygge. Du kan ta
trikkelinje 11, 12 og 13 i Vogts gate, sier Hatløy.
Det er fine sykkel- og gåstier, spesielt hvis du ønsker å følge
Akerselven.
– Det er flere hyggelige spisesteder i nærheten. Sagene
Lunsjbar er et tradisjonsrikt og uformelt sted å ta med
kunder og kollegaer. Restaurant HvaSkjer har høstet gode
anmeldelser, og «dinnershowrestauranten» Wallmans Oslo
holder til like ved Mølla på Sagene, forklarer utleiemegleren.
SATS Sagene har også lokaler i samme bygg i Pontoppidans
gate 7. Senteret ble pusset opp i 2011 og tilbyr fem squash-
baner, treningsstudio, sone for personlig trening, kondisjons-
avdeling og et bredt tilbud innen gruppetrening. Myrens
Sportssenter ligger rett i nærheten, og tilbyr aktiviteter innen
styrketrening, gruppetrening, golf, squash og klatring.
– Dette er unike kontorer i Oslo, med kort vei til det meste
og passer for bedrifter som ønsker kontorer med sjel og en
tydelig identitet, avslutter Hatløy.
Virtuell visning – må testes!Beveg deg fritt rundt i Pontoppidans gate 7 på din mobil eller PC. Gå gjennom lokalene, gjerne utenifra og inn hovedinngangen, fra rom til rom og opp trappen til neste etasje, og få oversikt over fasilitetene og kontorlokalene. Skriv ”iw.tc/3llg” inn i din nettleser for virtuell visning av Pontoppidans gate 7.
10 | UM2
Spikerverkstomten i NydalenFra skrapjern til hjernekraft.
Siden den industrielle revolusjonen har Spikerverkstomten
spilt en sentral rolle i Nydalen. Det var Adam Hiorth som på
midten av attenhundretallet satte bydelen på kartet, da han
etablerte et spinneri der. Med engelske spinnemaskiner
og 1000 ansatte ble det raskt landets største. Få år senere
ble Christiania Spigerverk grunnlagt, som smeltet skrapjern
og produserte ferdigvarer. Bedriften var lenge et symbol på
den historiske industrien langs Akerselva.
Da Spigerverket fusjonerte med Elkem i 1972, hadde de
4200 ansatte og var helt klart den største arbeidsplassen
i Nydalen. Siden den gang har området været gjennom en
utrolig gentrifisering, og er i dag et pulserende nabolag
med bolig, handel og kontor.
Fra industri til en levende bydelEtableringen av en T-bane til Nydalen i 1998 bidro til å
plassere området mentalt på kartet hos Oslos befolkning.
Siden har historien om Nydalen vært en fortelling om trans-
formasjon fra tungindustri til en ny, levende bydel. I 2010 fikk
Spikerverkstomten igjen en opptur, da Christiania Spigerverk
ble nedlagt etter produksjon i 157 år. Tiden var inne for en
ny epoke, og Avantor ryddet plass på historisk grunn for flere
boliger og næringsbygg.
Et næringsbygg og to boligbygg er allerede oppført, som
første del av en omfattende utviklingsplan. Kontorbygget i
Nydalsveien 12 huser i dag hovedkontoret til Egmont Norge
samt Metronet, og alle leilighetene i boligbyggene er solgt.
I samarbeid med MAD arkitekter har Avantor lagt til rette for
en bebyggelse som kombinerer by og natur, der Akerselva
har fått en sentral rolle. Husene på Spikerverkstomten binder
disse to elementene sammen. Ovenfra ser byggene ut som
en buktende slange som ligger mellom naturen på den ene
siden og byen på den andre. Dette er et bevisst grep fra MAD
arkitekter for å sikre at hagene skjermes mot det pulserende
og intime torget.
11 | www.union.no
Fremtidsrettede nybyggUtbyggingen består av til sammen tre næringsbygg, fem lav-
blokker for bolig, to torg og et parkområde. Nydalsveien 24
blir på 7800 m², og vil være tilgjengelig for leietaker høsten
2017. Det siste kontorbygget blir i Nydalsveien 18, der hvor
smelteovnene til det gamle Christiania Spigerverk i sin
tid lå. Det 13000 m² store bygget blir blant annet det nye
hovedkontoret til Elkjøp, som vil besitte 7000 m². Dette blir
et spennende og fremtidsrettet nybygg som med fleksible
innredningsmuligheter kan optimaliseres for leietakers
virksomhet. Avantor har valgt bærekraftige løsninger og
materialer, levering av miljøvennlig energi fra Nydalen Energi,
og har som mål å klassifisere til BREEAM NOR.
UNION Norsk Næringsmegling samarbeider med Avantor om
utleie av nybyggene på Spikerverkstomten.
12 | UM2
Fornebu
Leiepriser | Arealledighet
*
Fornebu | Ledighet: 13,3% Topp: 1 900 | Moderat: 1 300
Oslo Vest** | Ledighet: 5,3% Topp: 2 800 | Moderat:: 1 500
Lysaker | Ledighet: 13,3% Topp: 2 100 | Moderat: 1 400
Asker/Bærum *** | Ledighet: 6,9% Topp: 1 900 | Moderat: 1 200
Ytre Vest* | Ledighet: 2,6% Topp: 1 800 | Moderat: 1 350
Skøyen | Ledighet: 8,3% Topp: 2 900 | Moderat: 1 850
CBD**** | Ledighet: 9,7% Topp: 4 500 | Moderat: 2 500
Sentrum | Ledighet: 7,2% Topp: 2 900 | Moderat: 1 750
UNION Gruppens leieprisanslag vår 2016, samt arealledighet per februar 2016. Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m2 målt i kroner per m2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering.
* Inkl. Ullern og Smestad** Inkl. Majorstua*** Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu**** Vika, Aker Brygge, & Tjuvholmen
Leieprisanslag og arealledighet i Oslo
Sandvika
Lysaker
SkøyenMajorstuen
13 | www.union.no
MajorstuenØkern Alna
Bjerke
Nydalen
Leiepriser | Arealledighet
*
Helsfyr
Bryn
Ullevål
Nordstrand
Bjørvika | Ledighet: 2,7% Topp: 3200
Økern** | Ledighet: 15,5%Topp: 2 100 | Moderat: 1 200
Ytre syd**** | Ledighet: 5,5%Topp: 1 700 | Moderat: 1 150
Indre øst*** | Ledighet: 8,0% Topp: 2 300 | Moderat: 1 150
Bryn/Helsfyr | Ledighet: 9,0% Topp: 2 100 | Moderat: 1 300
Ytre nord* | Ledighet: 9,3%Topp: 1 700 | Moderat: 1 150
Nydalen | Ledighet: 6,1%Topp: 2 200 | Moderat: 1 450
Indre nord | Ledighet: 4,3%Topp: 2 200 | Moderat: 1 250
Carl Berner
* Nord og øst, inkl. Furuset** Økern, Hasle, Løren, Ulven*** Inkl. Kværnerbyen**** Inkl. Ryen
Østensjø
14 | UM2
CBD / Vika | kronprinsesse Märthas Plass 1
15 | www.union.no
FØRSTEINNTRYKKET AVGJØR HVA KUNDENE TENKER OM BEDRIFTEN DIN.
Med nye kontorer i et av Oslos mest moderne bygg midt på Majorstua trenger du ikke tenke på det.
ampereoslo.no
AM
PER
E
Sørkedalsveien 8 er utviklet av Stor-Oslo Eiendom. Kontakt Union v/Frithjof Foss: 900 89 559 / [email protected]
SØRK
EDA
LSVEIEN
8
Oslo VestSørkedalsveien 8
Kontorer som inspirerer.
Kontor: 600 m2 - 3 900 m2
Kontakt: Frithjof Foss900 89 559 / [email protected]
100 m 75 m100 m
16 | UM2
Lysaker | Vollsveien 6
LysakerVollsveien 6
Moderne lokaler sentralt på Lysakerlokket.
Kontor: 270 m2 - 512 m2 - 1 024 m2
Kontakt: Frithjof Foss900 89 559 / [email protected]
150 m 400 m150 m
2 100 m2 LEID
UT
17 | www.union.no
LysakerStrandveien 8 og 10
Moderne kontorlokaler rett ved Lysaker Togstasjon.
Kontor: 114 m2 - 179 m2 - 300 m²
Kontakt: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]
Lysaker | Strandveien 8 og 10
150 m 150 m150 m 5 m
E18
18 | UM2
CDB/VikaKlingenberggata 5
Moderne kontorlokaler like ved Nationaltheatret.
Kontor: 466 m2
Kontakt: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]
CBD/Vika | Klingenberggata 5
150 m 200 m150 m 300 m 200 m
19 | www.union.no
CBD/VIKAKronprinsesse Märthas Plass 1
Et ikonisk bygg i Vika.
Kontor: 400 m2 - 6 600 m2
Kontakt: Sigurd Virik909 46 264 / [email protected]
CBD/Vika | Kronprinsesse Märthas Plass 1
100 m 300 m100 m 50 m
20 | UM2
Tjuvholmen | Bolette Brygge 1
TjuvholmenBolette Brygge 1
Unik beliggenhet på Tjuvholmen.
Kontor: 702 m2
Kontakt: Kristoffer Hagelsteen474 88 787 / [email protected]
50 m 1000 m50 m
TAXI
21 | www.union.no
CBD/Vika | Hieronymus Heyerdahls gate 1
CBD/VikaHieronymus Heyerdahls gate 1
Flott utsikt over innseilingen til Oslo og mot Aker Brygge.
Kontor: 423 m2 - 1 662 m2
Kontakt: Trond Aslaksen928 86 966 / [email protected]
360 m 360 m200 m 300 m
22 | UM2
Aker BryggeBryggegata 7
Kontorlokaler med høy standard og unik takhøyde.
Kontor: 241 m2 eller 366 m²
Kontakt: Kristoffer Hagelsteen474 88 787 / [email protected]
Aker Brygge | Bryggegata 7
23 | www.union.no
Sentrum | Akersgaten 28
SentrumAkersgaten 28
Gjennomgående lyse lokaler med god takhøyde og takterrasse – ved Stortinget.
Kontor: 390 m2 - 1 666 m2
Kontakt: Axel F. Meyer414 58 012 / [email protected]
50 m 750 m250 m 250 m
24 | UM2
Sentrum | Nedre Slottsgate 13-15
SentrumNedre Slottsgate 13-15
Totalrenovert eiendom med klassisk fasade ved Karl Johan.
Kontor: 400 m² - 3 460 m²
Kontakt: Kristoffer Hagelsteen474 88 787 / [email protected]
150 m 300 m100 m 200 m
25 | www.union.no
Sentrum | Kongensgate 11
SentrumKongensgate 11
Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer.
Kontor: 350 m²
Kontakt: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]
100 m 150 m100 m
TAXI
100 m
3 400 m2 LEID
UT
26 | UM2
Sentrum | Christian Krohgs gate 16
SentrumChristian Krohgs gate 16
Kontorlokaler i profilert eiendom. Parkering, kantine og resepsjon.
Kontor: 400 m2 – 600 m2 – 1 201 m2
Kontakt: Kristoffer Hagelsteen474 88 787 / [email protected]
450 m 150 m150 m
27 | www.union.no
Nydalen | Sandakerveien 114 B
NydalenSandakerveien 114 B
Rehabilitert toppetasje sentralt i hjertet av Nydalen.Tilpasses leietakers ønsker.
Kontor: 476 m2
Kontakt: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]
200 m 50 m50 m
Ring3
28 | UM2
GrünerløkkaMølleparken 4
Kontorlokaler / showroom / lager.
Kontor: 410 m2 - 950 m2 Høytlager: 400 m2
Kontakt: Axel F. Meyer414 58 012 / [email protected]
Grünerløkka | Mølleparken 4
200 m300 m
29 | www.union.no
Helsfyr | Strømveien 96
HelsfyrStrømsveien 96
Totalrehabilitert bygg på t-banen.
Kontor: 439 m2 - 6 019 m2
Kontakt: Trond Aslaksen928 86 966 / [email protected]
150 m 50 m150 m
E650 m
30 | UM2
BrobekkBrobekkveien 80
Fleksible og moderne kombinasjonslokaler.
Kontor: 275 m2 - 3 000 m²
Kontakt: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]
Brobekk | Brobekkveien 80
300 m 350 m100 m 100 m
31 | www.union.no
Mastemyr | Trollåsveien 6
MastemyrTrollåsveien 6
Effektiv kontorlokaler som tilpasses leietakers behov. 15 min fra Oslo. Meget god parkeringsdekning.
Kontor: 350 m2 - 1 780 m2
Kontakt: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]
60 m300 m
E18
32 | UM2
LES VÅR DIGITALE MARKEDSRAPPORT M2.UNION.NO
33 | www.union.no
I 32 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstads-området. De seks siste årene har vi leid ut ca. 845 000 m2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvordan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker.
Vi skaper verdier av eiendom
35 | www.union.no
Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt ”Næringsprofil”, og er basert på distanse i luftlinje
eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller
mangler i dataene.
Ikonbruk
TAXI
E18
E6
Ring3
IkonsettUNION Utleiemagasinet 2013
Buss
T-bane
Tog
Trikk
Ferge
Flybuss
Flytog
Parkering
Taxi
E18
E6
Ring 3
Kantine
Dusj
Trening
Café
Sykkelparkering
El-bil parkering
Takhøyde
Utsikt
Auditorium
Møterom
Lasterampe
Takterasse
Kjøreport
Peis
Uteområde
EtasjeETG.
35 | www.union.no