Masyarakat Profesi Penilai Indonesia

UMUR MANFAAT/EKONOMIS BANGUNAN

TIM BTB-MAPPI

BAGIAN II. UMUR LAYANAN

BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN

DATADATA DARI DARI HASIL PENELITIAN DAN PENDAPAT PARA AHLIHASIL PENELITIAN DAN PENDAPAT PARA AHLI

I KONSTRUKSI BETON BERTULANG

1 Beton BertulangLingkungan kering, bahan utama dilindungi (atap, coating,plaster) dan tidak berada pada tempat yang mengandung clorida dan sulfat.

60Professor W.P.S. Dias, Department of Civil Engineering, University of Moratuwa Sri Lanka

2 Beton Bertulang

Kondisi lingkungan basah (pemeliharaan buruk, bocor, plaster retak dan selalau lembab), tetapi tidak berada di tempat yang mengandung clorida dan sulfat.

40Professor W.P.S. Dias, Department of Civil Engineering, University of Moratuwa Sri Lanka

3 Beton BertulangKondisi lingkungan basah (pemeliharaan buruk, bocor, plaster retak dan selalau lembab), berada di tempat yang mengandung clorida dan sulfat.

30Professor W.P.S. Dias, Department of Civil Engineering, University of Moratuwa Sri Lanka

4 100

Study of Life Expectancy of Home Components yang dibuat oleh Economics Group of NAHB (National Association of Home Builders) yang disponsori oleh Bank of America Home Equity. Tahun 2006

5

Average expected service life for non-residential buildings by primary structural material. From surveys of architects, structural engineers, builders and developers in the United States and Canada

87.2

Survey on actual service lives for North American buildings by Jennifer OConnor, Research Scientist Forintek Canada Corp. Vancouver, B.C., Canada

NO KONDISI LINGKUNGAN UMUR PAKAI

KETERANGANJENIS

BAHAN/KONSTRUKSI

Beton bertulang

Beton dan dinding batu bata

I. UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN I. UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN

DATA DATA DARI DARI HASIL PENELITIAN DAN PENDAPAT PARA AHLIHASIL PENELITIAN DAN PENDAPAT PARA AHLI

I KONSTRUKSI BETON BERTULANG

6 100

J & N Realty Inc. Property Management Services Real Estate Condominium Homeowner Association Townhouse Townhome HOA Condo Common Interest Development

7 60 -90 Probo Hindarto, Member of World Architecture, Anggota Ikatan Arsitek indonesia

8 60 Buku Berjudul Selamatkan Bumi melalui Konstruksi Hijau, oleh Wulfram I. Ervino

9 Persyaratan Umum 50 SNI T-12-2004, Standar Nasional Indonesia Perencanaan struktur beton untuk jembatan

10 Jembatan Penting, bentanagn panjang bersifat khusus

100 SNI T-12-2004, Standar Nasional Indonesia Perencanaan struktur beton untuk jembatan

NO KONDISI LINGKUNGAN UMUR PAKAI

KETERANGANJENIS

BAHAN/KONSTRUKSI

Beton bertulang

Beton Bertulang (Kolom, lantai Tangga)

Jembatan Beton

Jembatan Beton

Beton Bertulang

I.I. UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNANUMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN

DATA DATA DARI DARI HASIL PENELITIAN DAN PENDAPAT PARA AHLIHASIL PENELITIAN DAN PENDAPAT PARA AHLI

II KONSTRUKSI KAYU

1 Kayu

Konstruksi Kayu, di Lingkungan kering (bahan utama dilindungi atap, coating, plaster) dan tidak berada pada tempat yang mengandung clorida dan sulfat.

100 Professor W.P.S. Dias, Department of Civil Engineering, University of Moratuwa Sri Lanka

2 Kayu 30-60Probo Hindarto, Member of World Architecture, Anggota Ikatan Arsitek indonesia

3 Struktur kayu

Rata-rata umur layanan yang diharapkan untuk bangunan non-perumahan oleh bahan struktural utama. Dari survei arsitek, insinyur struktur, kontraktor dan pengembang di Amerika Serikat dan Kanada

51.6Survey on actual service lives for North American buildings by Jennifer OConnor, Research Scientist Forintek Canada Corp. Vancouver, B.C., Canada

NO KONDISI LINGKUNGAN UMUR PAKAI

KETERANGANJENIS

BAHAN/KONSTRUKSI

I.I. UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNANUMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN

DATA DATA DARI DARI PERATURANPERATURAN

II KONSTRUKSI KAYU

4 Kayu Kelas awet I Selalu Berhubungan dengan tanah lembab 8 tahun PKKI NI-5 THN 1961/1979

Terbuka terhadap angin dan iklim, tetapi terlindung dari matahari dan hujan 20 tahun PKKI NI-5 THN 1961/1979

Tidak berhubungan dengan tanah lembab dan dilindungi dari udara bebas tapi tak dicoating

Tak terbatas PKKI NI-5 THN 1961/1979

Terlindung dari udara bebas dan dipelihara/dicoating.

Tak terbatas PKKI NI-5 THN 1961/1979

Diserang hama rayap Tidak PKKI NI-5 THN 1961/1979

5 Kayu Kelas awet II Selalu Berhubungan dengan tanah lembab 5 tahun PKKI NI-5 THN 1961/1979

Terbuka terhadap angin dan iklim, tetapi terlindung dari matahari dan hujan

15 tahun PKKI NI-5 THN 1961/1979

Tidak berhubungan dengan tanah lembab dan dilindungi dari udara bebas tapi tak dicoating

Tak terbatas

PKKI NI-5 THN 1961/1979

Terlindung dari udara bebas dan dipelihara/dicoating.

Tak terbatas

PKKI NI-5 THN 1961/1979

Diserang hama rayap Jarang PKKI NI-5 THN 1961/1979

NO KONDISI LINGKUNGAN UMUR PAKAI

KETERANGANJENIS BAHAN/KONSTRUKSI

I.I. UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNANUMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN

II KONSTRUKSI KAYU

6 Kayu Kelas awet III Selalu Berhubungan dengan tanah lembab 3 tahun PKKI NI-5 THN 1961/1979

Terbuka terhadap angin dan iklim, tetapi terlindung dari matahari dan hujan

10 tahun PKKI NI-5 THN 1961/1979

Tidak berhubungan dengan tanah lembab dan dilindungi dari udara bebas tapi tak dicoating

Cukup Lama PKKI NI-5 THN 1961/1979

Terlindung dari udara bebas dan dipelihara/dicoating.

Tak terbatas

PKKI NI-5 THN 1961/1979

Diserang hama rayapAgak Cepat

PKKI NI-5 THN 1961/1979

7 Kayu Kelas awet IV Selalu Berhubungan dengan tanah lembab < 3 tahun PKKI NI-5 THN 1961/1979

Terbuka terhadap angin dan iklim, tetapi terlindung dari matahari dan hujan

Pendek PKKI NI-5 THN 1961/1979

Tidak berhubungan dengan tanah lembab dan dilindungi dari udara bebas tapi tak dicoating

Pendek PKKI NI-5 THN 1961/1979

Terlindung dari udara bebas dan dipelihara/dicoating.

20 Tahun PKKI NI-5 THN 1961/1979

Diserang hama rayap Cepat PKKI NI-5 THN 1961/1979

NO KONDISI LINGKUNGAN UMUR PAKAI

KETERANGANJENIS BAHAN/KONSTRUKSI

DATA DATA DARI DARI PERATURANPERATURANI.I. UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNANUMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN

II KONSTRUKSI KAYU

8 Kayu Kelas awet V Selalu Berhubungan dengan tanah lembab < 3 tahun PKKI NI-5 THN 1961/1979

Terbuka terhadap angin dan iklim, tetapi terlindung dari matahari dan hujan

Pendek PKKI NI-5 THN 1961/1979

Tidak berhubungan dengan tanah lembab dan dilindungi dari udara bebas tapi tak dicoating

Pendek PKKI NI-5 THN 1961/1979

Terlindung dari udara bebas dan dipelihara/dicoating. 20 Tahun PKKI NI-5 THN 1961/1979

Diserang hama rayap Cepat PKKI NI-5 THN 1961/1979Tabel tersebut untuk daerah tropis. Untuk daerah pegunungan dengan iklim yang lebih sejuk keawetan kayu lebih tinggi

NO KONDISI LINGKUNGAN UMUR PAKAI

KETERANGANJENIS BAHAN/KONSTRUKSI

DATA DATA DARI DARI PERATURANPERATURANI.I. UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNANUMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN

III KONSTRUKSI BAJA

1 Struktur Baja

Konstruksi mudah di inspeksi dan mudah pemeliharaannya, di Lingkungan kering (bahan utama dilindungi atap, coating,plaster) dan tidak berada pada tempat yang mengandung clorida dan sulfat.

80

Professor W.P.S. Dias, Department of Civil Engineering, University of Moratuwa Sri Lanka

2 Struktur Baja 30-60Probo Hindarto, Member of World Architecture, Anggota Ikatan Arsitek indonesia

3 Struktur Baja

Rata-rata umur layanan yang diharapkan untuk bangunan non-perumahan oleh bahan struktural utama. Dari survei arsitek, insinyur struktur, kontraktor dan pengembang di Amerika Serikat dan Kanada

77.3

Survey on actual service lives for North American buildings by Jennifer OConnor, Research Scientist Forintek Canada Corp. Vancouver, B.C., Canada

NO KONDISI LINGKUNGAN UMUR PAKAI

KETERANGANJENIS BAHAN/KONSTRUKSI

DATA DATA DARI DARI HASIL PENELITIAN DAN PENDAPAT PARA AHLIHASIL PENELITIAN DAN PENDAPAT PARA AHLII.I. UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNANUMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN

IV KONSTRUKSI BATU BATA

1 Pasagan Batu Bata

Konstruksi tembok batu bata, di Lingkungan kering (bahan utama dilindungi atap, coating,plaster) dan tidak berada pada tempat yang mengandung clorida dan sulfat.

100

Professor W.P.S. Dias, Department of Civil Engineering, University of Moratuwa Sri Lanka

2 Dinding Batu bata 30-60Probo Hindarto, Member of World Architecture, Anggota Ikatan Arsitek indonesia

3

Rata-rata umur layanan yang diharapkan untuk bangunan non-perumahan oleh bahan struktural utama. Dari survei arsitek, insinyur struktur, kontraktor dan pengembang di Amerika Serikat dan Kanada

77.5

Survey on actual service lives for North American buildings by Jennifer OConnor, Research Scientist Forintek Canada Corp. Vancouver, B.C., Canada

4 Pasagan Batu Bata 100

J & N Realty Inc. -- Property Management Services Real Estate Condominium Homeowner Association Townhouse Townhome HOA

NO KONDISI LINGKUNGAN UMUR PAKAI

KETERANGANJENIS BAHAN/KONSTRUKSI

Bangunan non-rumah dari konstruksi Batu bata

DATA DATA DARI DARI HASIL PENELITIAN DAN PENDAPAT PARA AHLIHASIL PENELITIAN DAN PENDAPAT PARA AHLII.I. UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNANUMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN

PANDUAN PANDUAN STANDAR UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNANSTANDAR UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN

MAPPIMAPPI

I BAHAN KONSTRUKSI BETON BERTULANG

UMUR PAKAI KETERANGAN

1 > 100 tahun

Campuran bahan, perhitungan, pelaksanaan dan pengawasan sesuai SNI yang berlaku

2 40 tahun

Campuran bahan, perhitungan, pelaksanaan dan pengawasan sesuai SNI yang berlaku

3 30 tahun

Campuran bahan, perhitungan, pelaksanaan dan pengawasan sesuai SNI yang berlaku

NO KONDISI LINGKUNGAN

Konstruksi Beton Bertulang

Konstruksi Beton Bertulang

Konstruksi Beton Bertulang

JENIS BAHAN/KONSTRUKSI

Lingkungan kering, bahan utama dilindungi (atap, coating,plaster) dan tidak berada pada tempat yang mengandung clorida dan sulfat.

Kondisi lingkungan basah (pemeliharaan buruk, bocor, plaster retak dan selalau lembab), tetapi tidak berada di tempat yang mengandung clorida dan sulfat.

Kondisi lingkungan basah (pemeliharaan buruk, bocor, plaster retak dan selalau lembab), berada di tempat yang mengandung clorida dan sulfat.

PANDUAN PANDUAN STANDAR UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNANSTANDAR UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN

MAPPIMAPPI

II KONSTRUKSI DARI BAHAN BAJA

UMUR PAKAI

KETERANGAN

1 80 tahunPerhitungan, pengerjaan dan pengawasan sesuai SNI yang berlaku

III KONSTRUKSI DARI BAHAN TEMBOK BATU BATA DIPLESTER DI ACI

UMUR PAKAI

KETERANGAN

1 100 tahunPerhitungan, pengerjaan dan pengawasan sesuai SNI yang berlaku

KONDISI LINGKUNGAN

JENIS BAHAN/ KONSTRUKSI

JENIS BAHAN/ KONSTRUKSI

NO

NO

Struktur Baja

Konstruksi mudah di inspeksi dan mudah pemeliharaannya, di Lingkungan kering (bahan utama dilindungi atap, coating,plaster) dan tidak berada pada tempat yang mengandung clorida dan sulfat.

KONDISI LINGKUNGAN

Pasagan Batu Bata, diplerter di aci

Konstruksi dengan penghematan penggunaan baja, di Lingkungan kering (bahan utama dilindungi atap, coating,plaster) dan tidak berada pada tempat yang mengandung clorida dan sulfat.

PANDUAN PANDUAN STANDAR UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNANSTANDAR UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN

MAPPIMAPPI

I II III IV V

18

tahun5

tahun3

tahun< 3

tahun< 3

tahun

Perhitungan, pengerjaan dan pengawasan sesuai SNI yang berlaku

2 50 tahun

40 tahun

30 tahun

10 tahun

7 tahunPerhitungan, pengerjaan dan pengawasan sesuai SNI yang berlaku

3> 100 tahun

> 100 tahun

50 tahun

15 tahun

10 tahun

Perhitungan, pengerjaan dan pengawasan sesuai SNI yang berlaku

4 > 100 tahun

> 100 tahun

> 100 tahun

20 Tahun

15 Tahun

Perhitungan, pengerjaan dan pengawasan sesuai SNI yang berlaku

5 Tidak JarangAgak Cepat

Cepat CepatPerhitungan, pengerjaan dan pengawasan sesuai SNI yang berlaku

Selalu Berhubungan dengan tanah lembab

KETERANGANKELAS AWET/UMUR STRUKTURKONDISI LINGLUNGAN

STRUKTURNO

Terbuka terhadap angin dan iklim, tetapi terlindung dari matahari dan hujan

Tidak berhubungan dengan tanah lembab dan dilindungi dari udara bebas tapi tak dicoating

Terlindung dari udara bebas dan dipelihara/dicoating.

Diserang hama rayap

SEKIAN DAN TERIMAKASIH