1

כלכלי ת-פרוגרמה תיירותית

"מזח תיירות אילת"להתחדשות מת חם חברת

מ" בעא י לתחברת מזח ת י י ר ות יו זם העבודה

מ " בעאי לת באמצעות החברה לפ י ת וח ח וף

משרד אדר יכ ל י ם מי יז ל י ץ כס יף–גנ ית מ י יז ל י ץ כס יף ' אדר יכ ל הפר ו יקט אדר

הנדסת תי י ר ו ת – מי קי סרנה פר ו ג רמה העו רך

2009 אפ רי ל

2

3

מטרותמטרות

מטרות העבודהכלכליים ישימים ומתאימים להתחדשות מתחם -לבחון ולהגדיר שימושים תיירותיים�

המזח

להציע תכנית פעילות למימוש�

מטרת על: התח דש ות מת ח ם המזח

ים באילת שדרוגו ופיתוחו התיירותי של מתחם המזח לרווחת ציבור הנופשי ם והמבקר

על בסיס , באופן כזה שיהווה עוגן תיירותי ייחודי בחוף הדרומי של אילת, ותושבי העיר

כלכלי

מטרת מסמך הפרוגרמה והמצגת ליצור בסיס להסכמה ולקבלת החלטות

2007דצמבר

4

מאפי ינ ים כלל יי ם של המתחם

היצע שי רו תים תי י רות יים מ ועט ב סט נדרט ל א גבוה �

אינו אטרקט יב י –המרחב הצ יב ורי אינו מו סדר �

העדר זה ו ת ברור ה �

חוסר פי תוח סב יב תי �

אי ודא ו ת לגבי ע ת יד המ תחם�

מצב קי ים

2007דצמבר

ובהם , )ר" מ1,050 (מבננים 2: לא ורך קו ה מ ים�

מסעד ה בקו ה מעגנה , מועדו ן צל י לה ו ס פורט ימ י, בר בחוף-מסעד ה

מ קו מו ת עגינה מו סדר ים 13: במעגנה�

מקומ ו ת חניה 200 -כ : בחניון�

ב לבד ₪ אלף 650 -כ : מחזור הכנ סו ת ש נתי�

בי נ וי ומסח ר

5

צ

בצמ וד לשובר גל ים – עגי נה

צפ ונ י

ג ישה ממפרץ א ילת –מעגנה

עגי נה בת וך המע גנה

מבנה מסעדה ומ ועדו ן צ ל ילה

' ה ו י לגמבנה חו ף

90. גישה מכביש מס

חניה

מבנה היח ידה למנ יעת ז יה ום י ם

מאפי ינ ים פ יזי ים ו שימ ושי קרקע מאפי ינ ים פ יזי ים ו שימ ושי קרקע––מצב קי ים מצב קי ים

גבול שטח החכירה של חברת המזח

2007דצמבר

6

י יעוד י קרקע י יעוד י קרקע––מצב סטאטוטורי מצב סטאטוטורי

צ

חופי א ילת – 13א "תמ

חו ף רחצה

נמל מ י וחד

שירות י

מסחר

ות י י ר ות

עתודה

לח ו ף

רחצ ה

מסחר -

תי י ר ות

חניה

מעגנה

חו ף

ים

צ צ

תכנ ית חוף אלמ וג

שטח

לתכנ ו ן

מי וחד

שטח מיוחד לת י י ר ות

)15חלקה (

טי יל ת ) 24 חלקה –מפוספס (

שטח

למתקן

הנדסי

תכנ ית נחל שלמ ה

) טרם הופקדה-בד י ונ ים (

חו ף

חניה ים

2007דצמבר

7

י יעוד י קרקע י יעוד י קרקע––מצב סטאטוטורי מצב סטאטוטורי

צשטח

לתכנ ו ן

מי וחד

שטח מיוחד לת י י ר ות

)15חלקה (

טי יל ת ) 24 חלקה –מפוספס (

שטח

למתקן

הנדסי

" חוף א למוג " תכנית

) בתוקף (

2007דצמבר

8

י יעוד י קרקע י יעוד י קרקע––מצב סטאטוטורי מצב סטאטוטורי

- 13תכנית מת א ר א ר צי ת

) ב תוקף(חוף מפ רץ אי לת

צ

חו ף רחצה

נמל מ י וחד

שירות י

מסחר

ות י י ר ות

עתודה

לח ו ף

רחצ ה

2007דצמבר

9

י יעוד י קרקע י יעוד י קרקע––מצב סטאטוטורי מצב סטאטוטורי

תכנית נח ל ש למה

) טר ם ה ו פקדה-בדי ונים (

מסחר -

תי י ר ות

חניה

מעגנה

חו ף

ים

צ

חו ף

חניה ים

2007דצמבר

10

הפוטנציאל הפוטנציאל––מתחם המזח מתחם המזח

Ernst & Young ברוח דוח– באזור חוף אטר קטיבי שדר וג תש תי ת תי יר ות ית�

נופש וספורט ימי, פנאי, הרחבת שירותים לבילוי- פיתו ח ת י יר ות י ע ל בסיס כד א יו ת כלכלית�

סביבה ואווירה שונים, ממרכז ה תיירות בחוף הצ פוני בזכות מיצובבי ד ול �

בעיר וביסוסה כעוגן תיירותי איכותינק ודת צ י ון ח ד שה על מפת התיי רו תהזדמנות ליצירת �

: של המקוםיתרונ ות י יח ו די יםשימור ופיתוח �

מהי חידים שנו תרו בא י ל ת – נו ף טבעי ולחופי רחצה טבעייםיופ י וק ירב ה ל�

היחי דה ה מו סדרת לעגינה לא ורך החוף הדרו מי -) נ מל מוכרז (מעגנה מו גנת�

חוף הא למ ו גים מדרום חיבור לטיילתאפשרו ת �

")טיילת השלום("סב יב תי לא ורך חופי ה מפרץ -תמ ריץ ל קיד ום פי תוח ת יי רו תי �

:פוטנציאל לבעלי חברת המזח�

ת וך גידו ל הכ נסו ת מ ארנונ ה , לתו שבי הע יר ו למ בק ריה–שיפור תדמית ושירות עירוני �

דמי חכירה רא וי ים– פיתוח הקרקע והשבחת ערכה�

2007דצמבר

11

הפוטנציאל הפוטנציאל––מתחם המזח מתחם המזח

2007דצמבר

טיילת נופית עתידית–מבט ממפלס גג המבנים

מעגנה ייחודית שניתן להפכה לנקודת ציון

במפת העיר עם קישור ימי לחוף הצפוני

תכנון וייזום פעילויות המשלבות נופש פעיל

בשילוב המעגנה–גם למשפחות , וספורט ימי

טיילת החוף העתידית–קו הכלונסאות הקיים

, פנאי, ניצול הטיילת ליצירת מקומות ישיבה

בקרבת המים –מזון ומשקאות , הופעות

אופציה להרחבה בהמשך-חוף אטרקטיבי

12

חזו ן המתחם וז הותו חזו ן המתחם וז הותו

2007דצמבר

, פנאי ונ ו פש מ חודש בח וף ה דר ומ י של א ילת, ת רב ו ת, יצ י ר ת ע וגן ת י י ר ו ת

, מעוצ ב ומתו ח ז ק ברמה גב והה

, אטר קטי ב י ו שו ק ק ח י ים במהלך שע ות הי ום והל י לה

, המהווה א לטרנ טיבה למרכ ז ה תי יר ות הע יר ונ י ב חוף הצפו ני

תוך שהו א משת לב בס בי בת ו הט בע ית

בים וב י בשה –ומשמ ר את ע רכ י הטבע והנ וף

13

מק ט ע ח וף צפ וני שי ר ותי ח וף , אזו ר י נ ופש ו מ רגוע ר חב חוף ים מו סדר

)2, 1. מס(מבנים ד ר ומי ים ', הו י לג ח ו ףמתקנ י ח וף , גלי שה / מו עד וני צ לי לה , צ ע יר נ ופ ש פ עי ל ,ספו רט ימ י

משפ חות

, בתי קפ ה מגוו נים , מס עדות ר חב מוקד ב יל וי ופ נ אי

ב כל ה מתחם ומב ניו ס פא , גל ידר יה , בר ים

) פ"ש ת( למנ י ע ת זיהו ם ים' היחמבנ י מ רכז הד ר כה והס ברה ר חב תייר ות סב יבתית

שטח י חניה חני ון ר חב חניה

מ עגנה קו תחבו רה ימ י , סי ור ים י מיי םמבק רים הפלגות

)לאחר הרחבתו( מק ט ע ח וף צפ וני ש י רותי קמפ ינג מבק רים שה יית לי לה

ישר א לי ים

) 7. מס( מבנ ה צפ וני מ זנו ן , מלתח ות, ש י רותים ר חב שי ר ותי ח וף

צרכים ו שימ ושים תי יר ו תי ים צרכים ו שימ ושים תי יר ו תי ים , , קהליםקהלים

מימוש פיזישימושיםקהלצורך

2007דצמבר

14

בב++אא שלב שלב ––מפת תמהיל השימ ושים המו צ עים מפת תמהיל השימ ושים המו צ עים

2007דצמבר

ר" מ940 - 1. מבנה מס)20%(מועדון ספורט ימי •

מרכז נופש פעיל משפחתי •

)20%(בסביבה ימית

)25%(בר חוף •

) 35%(בית קפה •

ר" מ940 - 2. מבנה מס)50%(מועדוני ספורט ימי •

)50%(מסעדה •

ר" מ530 - 3. מבנה מס)70%(פאב ומקום להופעות -קפה•

)30%(גלידריה •

ר" מ430 - 4. מבנה מסבית קפה משולב גלריה ומקום לתערוכות •

מקומות עגינה20 –מעגנה סיורי שייט•

מהחוף הצפוני/קו תחבורה ימי אל•

ר" מ550 - 5. מבנה מס)65%(מסעדה •

)35%(בית קפה •

ר" מ420 - 6. מבנה מס)65%(מרכז לגוף ולנפש •

)35%(בר חוף / בר •

ר" מ100 – 7. מבנה מסשירותים ושירותי חוף•

ר נוספים " מ100 – 7. מבנה מס

) הרחבה א ופצי ו נאל ית (שירותים ושירותי חוף•

'שלב ב'שלב א

)ללא שינוי( מקומות עגינה 20 –מעגנה

סיורי שייט•

מהחוף הצפוני/קו תחבורה ימי אל•

מקומות חניה בחניון נוסף260 –חניון

מקומות חניה110 –חניון

באזור החוף המורחב–קמפינג

יישום מותנ ה בש ינויים סטאטוטוריי ם

15

התכנו ן ו שלבי הביצ וע התכנו ן ו שלבי הביצ וע

2007דצמבר

הריסת תוספת בינוי במעבר ליצירת טיילת ברוחב מינימלי נדרש

ובניית מבנה חלופי גדול יותר ' פינוי מבנה חוף הוילג

המאפשר טיילת רציפה לאורך קו החוף

)1,2,3(הוספת בינוי על קו הטיילת

תכנון אזור החניה והנגשת מעבר הולכי רגל למבנים ולטיילות

1

3

2

פיתוח מינימאלי של החוף

פיתוח טיילת נוחה ומזמינה לכל אורך המתחם כולל רציפי המעגנה

. ) א.א.צ.ממלון הריף ועד ק(

'שלב א

7 מבנה מינימאלי לשירותי חוף

16

2007דצמבר

הרי סת ת וספת ב י נ ו י במ עב ר ליצ יר ת ט י ילת בר וחב מ ינ ימל י נדר ש

ובנ י י ת מב נה חלופ י גדול י ו תר ' פינ ו י מב נה ח וף הו ילג

המאפשר ט י ילת רצ יפה לא ו רך קו החוף

)1,2,3(ת וספת ב ינ ו י על ק ו ה ט י ילת

תכנ ו ן א ז ור החנ י ה והנג שת מעבר ה ולכ י רגל למבנ ים ול טי יל ו ת

פית וח מ ינ ימ אל י של החוף

פית וח ט י ילת נ וחה ו מז מ ינ ה לכל אורך המ תחם כולל רציפי המעגנ ה

. ) א.א.צ.ממל ו ן הר יף ועד ק (

'שלב ב

7

ת ו ספת מבנ ה מ י נ ימאל י ל ש יר ו ת י חוף- הרחבה אופציונאלית

יצירת מזחים לרוחצים מעל סלע חוף לשימור

יצירת מתחם קמפינג

כמוצע בתכנית נחל שלמה90הסטת כביש מספר

)4,5,6(הוספת בינוי על קו הטיילת

מקומות חניה260-הוספת כ

.)א.א.צ.שטח ק(חוף עתידי

פיתוח טיילת נופית מעל מפלס מבנים

התכנו ן ו שלבי הביצ וע התכנו ן ו שלבי הביצ וע

תוספת מקומות עגינה /אפשרות להרחבת שירותי המעגנה

17

2007דצמבר

חתכים עקרוניים

1-1

2-2

חזית מ ן ה ים

התכנו ן ו שלבי הביצ וע התכנו ן ו שלבי הביצ וע

18

2007דצמבר

חתכים עקרוניים

טי יל ת נ ופי ת על י ו נה עם הצ ללה

במפלס הכבי ש ו החנ יה

ב ת י קפה לא ור ך הט י ילת , ביל ו י ופנא י

ת וספת מק ו מ ות חנ י ה

טי יל ת ה מ שכי ת לא ורך המ י ם

עקר ונ ות הפ ית ו ח האדר יכ ל י

בהתאם , יצ ירת טי י לת רציפה בשני מפלס ים•

למפלס י הקרקע הטבע ית

בני יה בקומה אחת ה מא פשרת שטחי פנא י וב יל ו י •

מסחרי במפלס התחתו ן ונג יש ות מ ן הכביש לטי ילת

נו פ ית ע ל י ונה

הצללה חלקית על הט י י לת הנו פ י ת השומרת על קו •

מבט פתוח מ ן הכביש

הרחקת המבנים החו סמים א ת רציפ ות הט י י לת •

התחת ונה בקו המים

הרחבת שירו ת י החוף צפונה•

התכנו ן ו שלבי הביצ וע התכנו ן ו שלבי הביצ וע