עיריית נתניהעיריית נתניה

א - הקרדו542נת/

עיריית נתניהעיריית נתניה

איכות חיים עירונית גבוההמרכז שכונתי אטרקטיבי למגורים, לעבודה ולבילוי•שימושים מעורבים- פעיל ותוסס בוקר עד ערב•אטרקטיבי למגוון אוכלוסיה רחב- צעירים, •

משפחות, מבוגרים, מקומיים, דירות נופש, דירות בהישג-יד

ניתן למימוש בשלבים•: עניין, צל, מרחקים קצרים, walkableהליכתי- •

אפשרויות מגוונותירוק:תכנון ירוק, הרבה עצים•

עיריית נתניהעיריית נתניה

תשריט /א542

עיריית נתניהעיריית נתניה

הקרדו

מ'120 מ'120

75מ'

75מ'

מ'200 מ'200 מ'95 מ'95 מ'95 מ'95 מ'95 מ'9570

מ'70

מ'

עיריית נתניהעיריית נתניה

עיריית נתניהעיריית נתניה

הקרדו

מ'120 מ'120

75מ'

75מ'

מ'200 מ'200 מ'95 מ'95 מ'95 מ'95 מ'95 מ'95

70מ'

70מ'

605

605מקרה מבחן מגרש

עיריית נתניהעיריית נתניה

מצב מאושר קומת קרקע: מ"ר5,095שטח מגרש:

שדרה מרכזית

קרדו

4,1454,145שטח אפקטיבי לבינוי ) קוי בניין(: שטח אפקטיבי לבינוי ) קוי בניין(: 3,8823,882שטח עיקרי למסחר : שטח עיקרי למסחר : מ"ר . מ"ר .

מ"רמ"ר

מסחר

שטח אפשרי לבינוי

מ"ר מ"ר 776776שטחי שירות מינמליים למסחר בלבד: שטחי שירות מינמליים למסחר בלבד: מ"ר מ"ר4,6584,658שטח למסחר בלבד בקומת קרקע : שטח למסחר בלבד בקומת קרקע : ((20%20%))

מ"ר מ"ר5050: : פריקה וטעינה למסחרפריקה וטעינה למסחר

מ"ר מ"ר300300 מגדלי מגורים - מגדלי מגורים - 22כניסה ושירות ל-כניסה ושירות ל-

מ"ר מ"ר 150150ירידה לחניה תת קרקעית: ירידה לחניה תת קרקעית:

פער בין גודל מגרש לזכויות פער בין גודל מגרש לזכויות מ"ר מ"ר10001000בניה בק. קרקע בניה בק. קרקע

שטח שרות

שדרה מרכזית

קרדו

שדרה מרכזית

58

.6מ'

מ'66.7

חוסר התאמה למרכז שכונתיחוסר התאמה למרכז שכונתי

שטחי מסחר עמוקים וגדולים -

עיריית נתניהעיריית נתניה

שדרה מרכזית

מצב מאושר קומות עליונות : מ"ר5,095שטח מגרש:

יח"ד 111סה"כ : 605זכויות במגרש

קומות בשני מבנים ע"ג קומת מסחר 14 חסרונות:

בינוי חד גוני .-

מבחר דירות לא מגוונות.-

שטח גגות עצום ללא -ניצול.

תחזוקה לטווח ארוך -בעייתית- בניין לא מקיים.

אין אפשרות לבניה -בשלבים.

מוביל לעיצוב אדריכלי -בעייתי

קרדו

עיריית נתניהעיריית נתניה

מצב מוצע מצב מוצע מ"ר5,095שטח מגרש:

הקטנת קווי בניין והגדלת שטח אפקטיבי לבינוי:

מ"ר4,145מצב מאושר:

מ"ר4,705מצב מוצע : חלוקת המגרש לתתי מגרשים:חלוקת המגרש לתתי מגרשים:

מ"ר מ"ר2,1652,165תת מגרש הפונה לקרדו- מסחרי תת מגרש הפונה לקרדו- מסחרי -

2,0402,040 תת מגרש הפונה לשדרה- מגורים- תת מגרש הפונה לשדרה- מגורים--

חציית המגרש בדרך שירות מינימאליתחציית המגרש בדרך שירות מינימאלית-

שדרה מרכזית

קרדו

שדרת מגורים ירוקה א-סימטרית

קרדו ירוק+פאביליונים יתרונות:

הגדרת בינוי שונה כלפי רחובות שונים.-

העצמת ההתייחסות כלפי רחוב מסחרי וכלפי רחוב -מגורים.

עומק מסחר איכותי לניצול כלכלי מקסימלי .-

יצירית דרך גישה החוצצת בין שימושים שונים. -

אין פגיעה בחזית המסחרית ובחזית המגורים לצורך גישה -לשטחי שירות .

מ'77.3

27.0

מ'

28.0

מ'

61

.6מ'

עיריית נתניהעיריית נתניה

מצב מוצע:מצב מוצע:תוכנית קומת קרקע

21

מ'

17

מ'

חנייה פרטית לצמודי הקרקע

שדרת מגורים ירוקה א-סימטרית

קרדו ירוק+פאביליונים

עיריית נתניהעיריית נתניה

מצב מוצע קומת קרקע:מצב מוצע קומת קרקע:- תת מגרש מסחרי:- תת מגרש מסחרי:

שטח עיקרי למסחּר + מ"ר1260 - שטחי שירות

- כניסות לקומת משרדים בהתאם למרחקי בטיחות.

כניסות 3 - לקומות מגורים ע"ג מסחר.

- פריקה וטעינה ירידה לחנייה ושטחי שירות.

- תת מגרש מגורים :- תת מגרש מגורים :

דירות גן דו מפלסיות + חניה 6- פרטית - כניסה למגדל מגורים בן

קומות22

-חנייה תת קרקעת

תוכנית קומת קרקע

21 מ'

17מ'

חנייה פרטית לצמודי הקרקע

קרדו ירוק+פאביליונים

שדרת מגורים ירוקה א-סימטרית

עיריית נתניהעיריית נתניה

מצב מוצע קומות מצב מוצע קומות עליונות:עליונות:

מ"ר.1,685משרדים/ לופטים: -

יח"ד.36-מגורים ע"ג מסחר:

יח"ד.12-מגורים גן/ גג :

יח"ד.88-מגורים במגדל:

יח"ד136סה"כ

תוכנית גגות

יתרונות:

בינוי רב גוני .-

שיווק לקהל רחב ומגוונן : צעירים ,-משפחות, תושבים זרים, אמנים

מס' מבנים בעלי יכולת תפקודית -וניהולית עצמאית .

בניה בשלבים-

.תחזוקה לטווח ארוך נוחה- בניין מקיים-

חנייה פרטית לצמודי הקרקע

קרדו ירוק+פאביליונים

שדרת מגורים ירוקה א-סימטרית

עיריית נתניהעיריית נתניה

מצב מוצע:מצב מוצע:

קומות מגוריםבדיקת התכנות לאחר תכנון עקרוני:

מ"ר.1,685-משרדים/ לופטים:

יח"ד.36-מגורים ע"ג מסחר:

יח"ד.12-מגורים גן/ גג :

יח"ד.88-מגורים במגדל:

יח"ד136סה"כ

עיריית נתניהעיריית נתניה

מצב מוצע:מצב מוצע:

יתרונות:

מגוון רחב של שימושים בקומת הקרקע .-

יצירת מעברים ונגישות נוחה.-

מסחר בקנ"מ מקומי.-

שימוש נכון בעומק שטחי המסחר.-

הפרדה נקודתית נוחה בין מסחר -למגורים.

אפשרות חלוקה לתתי מגרשים .-

שיווק מגוון נוח וגמיש.-

ניתן לביצוע בשלבים.-

תוכנית קומת קרקע

21 מ'

17מ'

חנייה פרטית לצמודי הקרקע

קרדו ירוק+פאביליונים

שדרת מגורים ירוקה א-סימטרית

עיריית נתניהעיריית נתניה

שדרת מגורים ירוקה א-סימטרית

. מ"ר1,260-סה"כ שטח עיקרי למסחר:

1,685-סה"כ שטח עיקרי משרדים/ לופטים: מ"ר.

יח"ד136-סה"כ

יח"ד.36 -מגורים ע"ג מסחר:

יח"ד.12 -מגורים גן/ גג דו מפלסיות :

יח"ד.88 -מגורים במגדל:

תכנון המשרד תכנון ע"ב פיצוי התב"ע

השוואת תוצרי תכנוןהשוואת תוצרי תכנון

3,882-סה"כ שטח עיקרי למסחר: מ"ר.

/מ"ר0-סה"כ שטח למשרדים:

יח"ד111-סה"כ

יח"ד.111 -מגורים ע"ג מסחר:

עיריית נתניהעיריית נתניה

תכנית בינוי מוצעת

עיריית נתניהעיריית נתניה

A+B+Cבינוי מערב-

עיריית נתניהעיריית נתניה

C+D+Eתכנית בינוי מזרח-

עיריית נתניהעיריית נתניה

AAחתך

עיריית נתניהעיריית נתניה

BBחתך

עיריית נתניהעיריית נתניה

CCחתך

עיריית נתניהעיריית נתניה

חזית לקרדו

עיריית נתניהעיריית נתניה

חזית לשדרה

עיריית נתניהעיריית נתניה

מודל

עיריית נתניהעיריית נתניה

מודל מבט לכיוון השדרה

עיריית נתניהעיריית נתניה

מודל מבט לשדרה ממזרח

עיריית נתניהעיריית נתניה

מודל מבט מצפון מערב

עיריית נתניהעיריית נתניה

מבט כללי אל שדרת המגורים