urbanismo iii : el edificio en la ciudad | condominio santiago mayor
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Dentro de la asignatura de Urbanismo III se estudia como el edificio se emplaza en la ciudad mediante las normativas existentes en el territorio.Para esto se analizó un edificio en el sector del Bario Yungay ( Santiago Centro ) mediante una comparacion entre el Plan Regulador y lo que se encuentra proyectado en la realidad. Fue necesario realizar diversos tipos de planos para comprender como operan las normativas en un edificio y como estas actuan como reguladoras en la configuracion de las construccionesTRANSCRIPT
EL EDIFICIO EN LA CIUDAD:NORMAS URBANÍSTICASANALISIS DE CASO | NORMAS URBANISTÍCAS APLICADAS A EDIFICIOS EN BARRIO YUNGAY
URBANISMO III | D.ARIAS . D. BRACAMONTES | Y.ROMMING | P.PETERSON | PROF: CARLOS MUÑOZ | FECHA 6 NOVIEMBRE 2013
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http://hostalesdechile.files.wordpress.com/2012/05/barrio-yungay-hostales-de-chile.jpg
PRESENTACION DEL BARRIO YUNGAY
• Barrio tradicional residencial fundado en 1839.
• Sector Poniente de la Comuna de Santiago.
• Primer barrio “planificado “ de Santiago.
• Plaza homónima, donde se encuentra el famoso Monumento al Roto chileno
• Posee 4 áreas de interés patrimonial 180 hectáreas declaradas patrimonio histórico
• Referente de la cultura urbana y republicana de Santiago .
• En el año 1989 comienza el proceso de “ patrimonialización” en diversos sectores del barrio .(calle Enrique Concha y Toro)
• 14 Enero del 2009 fue declarado Zona Típica por el Consejo de Monumentos Nacionales 3
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http://www.patrimoniodeyungay.cl/historiadeYungay.html
PLAN REGULADOR COMUNA DE SANTIAGO | ZONIFICACION
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• Zona A : Zona de Conservación Histórica A1 | Micro Centro
• Zona B: Residencial y Equipamiento
• Zona D: Zona de Conservación Histórica
• Zona E: Manzanas con Prohibición
NORMATIVA ZONA D | ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA D1 “ BARRIO YUNGAY Y BRASIL”
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Residencial, recintos educacionales y edificios patrimoniales
SEGUN NORMATIVA…
Ferias libres, edificios de estacionamientos, servicentros, venta de combustibles, entre
otros.
LIBERTAD 648
EDIFICIO DE ESTUDIO: CONDOMINIO SANTIAGO MAYOR
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• IDENTIFICACIÓN: CONDOMINIO SANTIAGO MAYOR • AÑO CONSTRUCCION: 1994• DIRECCION : LIBERTAD 648• COMUNA : SANTIAGO CENTRO • DESTINO DE USO :VIVIENDA EN ALTURA• CAPACIDAD : 80 DEPARTAMENTOS • ZONIFICACIÓN SEGÚN PRC: D | D1 DE CONSERVACIÓN
HISTÓRICA DEL BARRIO YUNGAY Y BRASIL
EL EDIFICIO Y SU ENTORNOSupermercados IglesiasPlazaViviendas
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EL EDIFICIO Y SU INTERIOR Juegos InfantilesEstacionamientosViviendas Esparcimiento
PLANO NOLLI
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En el plano Nolli se observa la densidad de las construcciones en relación al espacio que queda entre las edificaciones (Densidad de Construcción)
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EMPLAZAMIENTO DEL EDIFICIO «CONDOMINIO SANTIAGO MAYOR»
DIMENSIONES TERRENO |EDIFICIO
SUPERFICIES METRAJE
SUPERFICIE DE SITIO 2640 M 2 ( 40 M X 66M)
SUP. CONSTRUIDA TOTAL
5318,75 M2
SUP. CONSTRUIDA PRIMER PISO
1063,75 M2 EDIFICIO A ( 553 M2 )EDIFICIO B 510,75 M2)
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RASANTES
EJE DE CALZADA : 70 °
MURO MEDIANERO SIN ADOSAMIENTO : 70 °
NORMATIVA APLICADA EN EL EDIFICIO «CONDOMINIO SANTIAGO MAYOR»
Se respetan las normativas de rasantes para :-Asegurar el asolamiento hacia las propiedades vecinas-Controlar el crecimiento en altura del edificio .
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DISTANCIAMIENTOS
El antejardin de 9m de largo permite crear una transición desde el espacio público ( calle) hacia el sector privado ( comunidad )
Los distanciamientos permiten que se genere asoleamiento hacia los recintos de todos los pisos. Además generar espacios para el transito de vehículos .
CRITERIOS PLAN REGULADOR COMUNAL EDIFICIO SANTIAGO MAYOR
COEF. OCUPACIÓN SUELO 0,6 0,4
COEF. CONSTRUCTIBILIDAD 2,0 2,0
ALTURAS MIN. 9 MMAX. 12 M
12 M
RASANTES NO ESPECIFICA , SE ACOJE A LA O.G.U.C
(70° EJE CALZADA)
70 °
NORMATIVA
V/S
REALIDAD CONSTRUIDA
CRITERIOS PLAN REGULADOR COMUNAL EDIFICIO CONDOMINIO SANTIAGO MAYOR
USO DE SUELO RESIDENCIAL | EDIFICIOS PATRIMONIALES |
EDUCACIONAL
RESIDENCIAL
VIALIDAD NO ESPECIFICA ANCHO DE CALLE : 3,5 MANTEJARDIN: 9 M
TIPO DE VIA :
EDIFICACIÓN
AGRUPAMIENTO CONTINUO AISLADO
DISTANCIAMIENTO MIN: MAX:
FONDO : 6M FRENTE : 9M
LATERALES:4M
ADOSAMIENTO NO SE PLANTEA NO POSEE
ESTACIONAMIENTOS NO ESPECIFICA 28
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ANÁLISIS CRITICO DEL EDIFICIO
• Escala de barrio, es armónico con la altura del barrio entorno a la Plaza Yungay.
• Al interior del edificio se presentan espacios para el uso de los residentes ( juegos para niños ,etc) y entrega un antejardín.
• Normas urbanísticas, cumple con los distanciamientos, rasantes, alturas máximas, coeficiente de ocupación de suelo y de constructibilidad.
• Rompe el lenguaje arquitectónico entorno a la plaza, se exige agrupamiento de tipo continuo y el edificio es de carácter aislado.
• Contraste visual por tipología en comparación a los otros edificios.
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•Altura •Configuración
Morfología•Minetismo•Protagonismo a la Plaza
Visual
•Normativa•Formal •Normativa •Aplicada
Edificación