URBANISTIKI PROJEKAT BREINE-UBOJNO, LOKACIJA KUMBOR-ENOVII

1

URBANISTIKI PROJEKAT BREINE-UBOJNO,

LOKACIJA KUMBOR-ENOVII, HERCEG NOVI

2011

URBANISTIKI PROJEKAT BREINE-UBOJNO, LOKACIJA KUMBOR-ENOVII

2

NARUILAC: OPTINA HERCEG NOVI OBRAIVA: Centar za planiranje urbanog razvoja, CEP, d.o.o. Beograd

MonteCEP, d.s.d. Kotor rukovodilac izrade plana odgovorni planer: Vuk urovi, dipl. in. arh. radni tim: Milan Popovi dipl. in.arh. Zorica ljuki, dipl.in.arh. Branka Katani, dipl.in.arh. Milica Dimitrijevi, dipl.in.arh. Zorana Miloevi, dip.in.arh. Katarina Pandurov, dipl. matematiar saobraaj: Svetozar Teofilovi, dipl. in. gra. ozelenjavanje: Milica Berberovi, dipl. in. pejz. arh. hidrotehnike instalacije: Slobodan Stepanovi, dipl. in. gra. elektroenergetika i telekomunikacije: Bata Raenovi, dipl. in. el. rukovodilac MonteCEP-a: Saa Karajovi, dipl.prost.planer direktor Ljubina Stefanovi Tasi, dipl. in. arh. Kotor, 2011

URBANISTIKI PROJEKAT BREINE-UBOJNO, LOKACIJA KUMBOR-ENOVII

3

URBANISTIKI PROJEKAT BREINE-UBOJNO, LOKACIJA KUMBOR-ENOVII

4

URBANISTIKI PROJEKAT BREINE-UBOJNO, LOKACIJA KUMBOR-ENOVII

5

SADRAJ PLANA 1. OPTI DIO 1.1. Pravni i planski osnov 1.2. Povod i cilj izrade plana 1.3. Obuhvat i granice plana 2. POSTOJEE STANJE 2.1. Prirodne karakteristike

- morfoloke karakteristike - geoloke karakteristike - hidroloke i hidrogeoloke karakteristike - seizmike karakteristike - klimatske karakteristike

2.2. Karakteristike postojeeg stanja 2.3. Ocjena postojeeg stanja 3. STEENE URBANISTIKE OBAVEZE 3.1. Izvod iz planske dokumentacije 3.1.1. Prostorni plan Crne Gore (2008) 3.1.2. Prostorni plan Optine Herceg Novi (2008) 3.1.3. Generalni urbanistiki plan Optine Herceg

Novi 3.1.4. DUP Kumbora i enovia 4. PLANSKO RJEENJE 4.1. Osnovna koncepcija rjeenja 4.2. Prostorna organizacija 5. USLOVI ZA UREENJE PROSTORA 5.1. Namjena povrina i objekata 5.2. Elementi regulacije i nivelacije 5.3. Uslovi za parcelaciju i preparcelaciju 5.4. Tretman postojeih objekata 5.5. Pravila za ureenje prostora i graenje objekata 5.5.1. Pravila za ureenje prostora i graenje objekata u zoni T1-hotel 5.5.2. Pravila za ureenje prostora i graenje objekata u zoni T2-turistiko naselje 5.5.3. Pravila za ureenje prostora i graenje objekata centralnih djelatnosti: poslovno-komercijalne i uslune 5.6. Mjere zatite kulturne batine 5.7. Mjere zatite ivotne sredine 5.8. Mjere zatite od elementarnih i drugih nepogoda 5.9. Mjere za odbranu zemlje 5.10. Smjernice za etapnost realizacije 5.11. Uslovi za nesmetano kretanje invalidnih lica 5.12. Smjernice za racionalnu potronju energije 5.13. Uslovi za korienje prostora do privoenja namjeni 5.14. Smjernice za dalju razradu Plana

6. ANALITIKI PODACI

- Urbanistiki pokazatelji po parcelama - Urbanistiki pokazatelji za saobraajne

povrine - Urbanistiki pokazatelji na nivou plana

7. INFRASTRUKTURA 7.1. Saobraaj 7.2. Ozelenjavanje 7.3. Hidrotehnika infrastruktura 7.4. Elektroenergetska mrea 7.5. Telekomunikacije 8. GRAFIKI PRILOZI

01 Geodetska podloga sa granicom obuhvata (1: 1000) 02 Izvod iz DUP-a Kumbor-enovii 03 Analiza postojeeg stanja i predlog

intervencija (1: 1000) 04 Plan parcelacije, regulacije i nivelacije sa

analitikim elementima (1: 1000) 05 Plan namjene povrina (1: 1000) 06 Plan saobraaja (1: 1000) 06a Plan saobraaja- poduni profili (1: 1000/100) 06b Plan saobraaja-poduni profili (1: 1000/100) 07 Plan vodovoda (1: 1000) 08 Plan fekalne kanalizacije (1: 1000) 09 Plan kine kanalizacije (1: 1000) 10 Plan elektroinstalacija (1: 1000) 11 Plan TT mree (1: 1000) 12 Sinhron plan instalacija (1: 1000) 13 Plan ozelenjavanja (1: 1000) 14 Kompozicioni plan (1: 1000) 9. IDEJNA REENJA OBJEKATA 01 Situacija sa tipologijom planiranih objekata (1: 1000) 02 Idejna reenja objekata - prilozi

URBANISTIKI PROJEKAT BREINE-UBOJNO, LOKACIJA KUMBOR-ENOVII

6

1. OPTI DIO

URBANISTIKI PROJEKAT BREINE-UBOJNO, LOKACIJA KUMBOR-ENOVII

7

1.1. PRAVNI I PLANSKI OSNOV Pravni osnov za izradu Urbanistikog projekta Breine-Ubojno je:

Odluka o izmeni Odluke o izradi Urbanistikog projekta Breine-Ubojno (br. 01-1-531/8 od 27.06.2008), Optina Herceg Novi;

Zakon o o ureenju prostora i izgradnji objekata (Sl.list Crne Gore br.51/2008) Pravilnik o bliem sadraju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene povrina,

elementima urbanistike regulacije i jedinstvenim grafikim simbolima (Sl.list CG br.24/10)

Planski osnov za izradu Urbanistikog projekta Breine-Ubojno je:

Prostorni plan optine Herceg Novi (2008). DUP Kumbor enovii ("Sl. RCG" br. 25/97) Programski zadatak za izradu Urbanistikog projekta Breine-Ubojno na lokaciji Kumbor-

enovii 1.2. POVOD I CILJ IZRADE PLANA Skuptina Optine Herceg Novi donela je, za naselja Kumbor i enovii, Detaljni urbanistiki plan 1997. godine u zajednikom planskom dokumentu (''Sl. List RCG'' optinski pr.br.25/05). Obzirom da je od vremena izrade Plana do danas proteklo vie od 10 godina, a da je stanje izgraenosti u prostoru bitno izmenjeno, da su iskazane potrebe graana i privrednih subjekata za kvalitetnijim i funkcionalnijim ureenjem prostora, kao i da je potrebno izvriti usklaivanje DUP-a sa GUP-om, stekli su se uslovi za pristupanje izradi novog planskog dokumenta. Cilj izrade ovog Urbanistikog projekta je definisanje uslova ureenja i graenja predmetnog prostora kojima bi se :

- omoguio razvoj bogate turistike ponude, - dao predlog urbanistike parcelacije koji bi, u to veoj meri, ispotovao postojeu

katastarsku parcelaciju ime se olakava proces realizacije plana, - izalo u susret vlasnicima katastarskih parcela u obuhvatu plana, koji su se, Optini

Herceg Novi, obratili sa inicijativama za izgradnju objekata i ureenje terena. 1.3. OBUHVAT I GRANICE PLANA Zahvat plana definisan je Odlukom o izmeni Odluke o izradi urbanistikog projekta Breine-Ubojno br. 01-1-531/8 od 27.06.2008, Optina Herceg Novi. Povrina zahvata je P=117.466m. Zahvatom plana obuhvaene su sl. katastarske parcele:

URBANISTIKI PROJEKAT BREINE-UBOJNO, LOKACIJA KUMBOR-ENOVII

8

KO Kumbor: 606, 604/1, 604/3, 604/2, 619, 620, 621 KO enovii: 671/1, 623/3, 584, 624/4, 624/5, 671/2, 623/4, 678, 624/18, 623/1, 624/6, 623/5, 624/32, 622, 624/3, 587, 629, 624/1, 624/33, 624/17, 671/1, 630, 625, 638/2, 624/16, 631, 624/15, 624/34, 624/14, 624/36, 624/13, 624/35, 624/12, 624/38, 624/37, 624/11, 624/10, 626, 628, 624/9, 627/1, 672, 627/2, 638/1 Opis granice plana: Du pojasa Jadranske magistrale od take 1 (h=6.549.78; u=4.699.499) do take 2 (h=6.550.271; u=4.699.562) i dalje istono granicom kat. parcela u K.O. enovii br. 623/2, 623/1, 622, 62473, 624/17, 624/16, 624/15, 624/14, 624/13, 624/12, 624/11, 624/10, 624/19, (ukljuujui iste), i junom granicom parcele 624/36. Odatle granica prati granice parcela 624/37 , 624/35, 631 i i dalje ide putem ( kat. parcela 638) do take 4 (h=6.549.811; u=4.699.007). Dalje se nastavlja granicama kat. parcela br.604/2, 619, 620, 621, 604/3 (obuhvatajui iste) u K.O. Kumboru, do take 1 gdje se zatvara podruje zahvata. Precizna granica prikazana na grafikom prilogu br. 01 Geodetska podloga sa granicom obuhvata, na kojem su date i njene analitike koordinate.

URBANISTIKI PROJEKAT BREINE-UBOJNO, LOKACIJA KUMBOR-ENOVII

9

2. POSTOJEE STANJE

URBANISTIKI PROJEKAT BREINE-UBOJNO, LOKACIJA KUMBOR-ENOVII

10

2.1. PRIRODNE KARAKTERISTIKE MORFOLOKE KARAKTERISTIKE Podruje Kumbora i enovia obuhvata uzanu priobalnu zonu neznatno razuene obale. Prema morfolokim karakteristikama, podruje Kumbora i enovia se moe podijeliti u dvije zone. Prvu zonu predstavlja podruje obale do magistralnog puta koja je praltino graevinski ureena, pa su eventualni znaajniji morfoloki oblici izmijenjeni ljudskim radom. Nagibi terena mahom se kreu do 15, a samo su lokalno vei uz magistralni put. Padina je najee ureena i kaskadno se sputa prema obali. Uzano priobalje je nagiba ne veeg od 10. Drugu zonu predstavlja podruje iznad magistralnog puta i ima znatno vei nagib koji u zoni izgraenoj karbonatnim stijenama prelazi 20. GEOLOKE KARAKTERISTIKE Podruje Boke, a samim tim i hercegnovske optine, ini niz uvala obrazovanih u post diluvijumu. Svi morfoloki elementi maritimne zone su stvoreni u direktnoj zavisnosti od geolokog sastava terena, njegovog tektonskog sklopa i erozionih procesa. Teren Optine Herceg Novi je vrlo komplikovane geoloke grae, pa je to jedno od najsloenijih podruja u jugoistonom dijelu spoljnih Dinarida. Zastupljene su naslage vrlo promjenljivog litolokog sastava, a njihov je strukturni poloaj intenzivno poremeen tektonskim pokretima. Regionalno posmatrano, podruje pripada geotehnikoj jedinici Budva Bar (Cukali Zona), a u zapadnom dijelu jadranske zone. Na ovom podruju razvijeni su raznovrsni sedimenti Trijasa, Jure, Krede, Tercijara i kvartarnih tvorevina, a dio terena pokriven je antropogenim naslagama. Litostratigrafske jedinice odlikuju se razliitim biostratigrafskim, fakcijalnim i litolokim osobinama. Unutar njih su este vertikalne i horizontalne promjene, to ukazuje na razliite uslove sedimentacije. Podruje enovia i Kumbora izgrauju tri litostratografska kompleksa:

- kompleks karbonatnih stijena trijaske starosti - kompleks flinih sedimenata eocenske starosti - kompleks kvartarnih tvorevina

Kompleks karbonatnih stijena koga izgrauju tankoslojeviti, ploas