694/16.

Naziv plana: IZMJENA I DOPUNA URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA NASELJA GRADAC

Nositelj izrade: OPĆINA GRADAC

Načelnik Općine: Ivan Kosović Izrađivač: URBOS doo Split

Biro za prostorno planiranje, urbanizam i zaštitu okoliša Tehnički direktor: Maja Madiraca, dipl.oec.

Split, listopad 2016.

694/16.

Naziv plana: IZMJENA I DOPUNA URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA NASELJA GRADAC

Nositelj izrade: OPĆINA GRADAC

Izrađivač: URBOS doo Split Biro za prostorno planiranje, urbanizam i zaštitu okoliša

Tehnički direktor: Maja Madiraca, dipl.oec. Odgovorni voditelj: Gordana Radman, dipl.ing.arh. RADNI TIM Gordana Radman, dipl.ing.arh., odgovorni voditelj Maja Madiraca, dipl.oec. Ana Pastuović, mag.ing.aedif.

Split, listopad 2016. godine

SADRŽAJ

I TEKSTUALNI DIO

Izvod iz sudskog registra

Suglasnost za upis u sudski registar nadležnog Ministarstva

Rješenje o upisu u Imenik ovlaštenih arhitekata i inženjera u graditeljstvu za odgovornu osobu u pravnoj osobi (Gordana Radman, dipl.ing.arh.)

Imenovanje odgovornog voditelja

OBRAZLOŽENJE IZMJENA I DOPUNA

ODLUKA (PRIJEDLOG) O DONOŠENJU IZMJENA I DOPUNA URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA NASELJA GRADAC

II GRAFIČKI DIO 0. Obuhvat izmjena i dopuna UPU-a naselja Gradac 1:5000

1. Namjena i korištenje površina 1:2000

2. Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža 2.1. Promet 1:2000

4. Oblici korištenja, način i uvjeti gradnje 1:2000

TEKSTUALNI DIO

URBOS

Biro za prostorno planiranje, urbanizam i zaštitu okoliša, d.o.o. Karamanova 11, 21000 Split, Hrvatska, Tel: 399-870, fax: 399-875, e-mail: gordana.radman@urbos.hr Račun broj: 2360000-1101333735, MB 3911314, MBS 060095200, OIB 01409263192

Split, 05.10.2016.godine IMENOVANJE

Na temelju članka 82. stavak 3. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“, broj 153/13.) za odgovornog voditelja izrade Nacrta prijedloga Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja naselja Gradac, temeljem Ugovora 694/16. imenuje se:

Ovlaštena arhitektica: GORDANA RADMAN, dipl.ing.arh., broj ovlaštenja: 2416

Tehnički direktor:

Maja Madiraca, dipl.oec.

OBRAZLOŽENJE IZMJENA I DOPUNA

OBRAZLOŽENJE IZMJENA I DOPUNA I OBRAZLOŽENJE

1. POLAZIŠTA 1.1. Zakonske pretpostavke Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja naselja Gradac („Službeni Glasnik Općine Gradac“, br. 4/15.) izrađuju se u skladu s Odlukom o izradi izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja naselja Gradac („Službeni Glasnik Općine Gradac“, br. 8/16), kojom se određuje: - pravna osnova za izradu i donošenje izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja

naselja Gradac, - razlozi za izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja naselja Gradac - obuhvat izmjena i dopuna te ocjena stanja u obuhvatu, - ciljevi i programska polazišta izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja naselja

Gradac, - popis tijela i osoba određenih posebnim propisima, koja daju zahtjeve (podatke,

planske smjernice i propisane dokumente) za izradu izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja naselja Gradac

- način pribavljanja stručnih rješenja, - planirani rok za izradu . 1.2. Predmet Izmjena i dopuna Izradu Izmjena i dopuna UPU-a, sukladno članku 85. stavku 1. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“, br. 153/13) inicirali su stanovnici naselja Gradac. Sukladno iskazanim inicijativama razlozi za izmjenu i dopunu UPU-a su slijedeći:

1. Omogućavanje rekonstrukcije (dogradnje i nadogradnje) postojeće građevine podignute na čest zem. 2801/3 te rekonstrukcije i interpolacije novih građevina uz pripadajuću pristupnu prometnicu koja vodi do Gradine (parka – Z1).

2. Zadržavanje postojeće širine pristupne prometnice (min. 3,0 m) jer nisu osigurani uvjeti planiranog proširenja zbog ograničenih prostornih uvjeta, nagiba terena i postojećih građevina podignutih uz samu prometnicu koji nisu bili ucrtani u geodetskoj podlozi za izradu plana.

3. Korekcija odredbi za rekonstrukciju postojećih građevina (usklađenje sa izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Gradac Sl. Gl. 59/07,61/07, 75/09, 08/14, 06/16.).

4. Prilagođavanje razgraničenja zone Z1 (Gradina) i M1 (čest zem. 2801/3) stvarnoj situaciji na terenu i preciznijoj geodetskoj podlozi ovlaštenog geodeta.

Izradi pročišćenog tekstualnog i grafičkog dijela plana pristupit će se nakon usvajanja ovih Izmjena i dopuna UPU-a.

1.3. Obuhvat izmjena i dopuna UPU-a Prostor obuhvata izmjena i dopuna UPU-a odnosi se isključivo na lokacije (manje korekcije) iz točke 1.2. ovog obrazloženja. Obuhvat Izmjena i dopuna UPU-a prikazan je na grafičkom prikazu Obuhvat izmjena i dopuna UPU-a naselja Gradac 1:5000. Ostali dijelovi Urbanističkog plana uređenja naselja Gradac (“Službeni Glasnik Općine Gradac”, br. 4/15.) ostaju nepromijenjeni ukoliko nisu obuhvaćeni ovim Izmjenama i dopunama UPU-a. U odnosu na važeći UPU obavljeno je prilagođavanje razgraničenja zone Z1 (Gradina) i M1 (čest zem. 2801/3) stvarnoj situaciji na terenu i preciznijoj geodetskoj podlozi ovlaštenog geodeta.

1.4. Sadržaj izmjena i dopuna UPU-a Izmjene i dopune UPU-a sastoje se od: Tekstualnog dijela u knjizi pod nazivom „Urbanistički plan uređenja naselja Gradac – izmjene i dopune“ I Obrazloženje II Odredbe za provođenje (prijedlog odluke o donošenju) Grafičkog dijela koji sadrži kartografske prikaze u mjerilu:

0. Obuhvat izmjena i dopuna 1:5000 1.0 Namjena i korištenje površina 1:2000 2.1 Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna

mreža - promet 1:2000 4.0 Oblici korištenja, način i uvjeti gradnje 1:2000

2. CILJEVI IZMJENA I DOPUNA UPU-a Ovim izmjenama i dopunama UPU-a omogućeno je stanovnicima općine, sukladno članku 85. stavku 1. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“, br. 153/13), osiguranje uvjeta za realizaciju namjeravanje gradnje.

3. NAMJENA POVRŠINA Vezano za predmet izmjene i dopune UPU-a nije došlo do izmjena u korištenju i namjeni površina, već samo manja prilagodba u razgraničenju zone Z1 (Gradina) i M1 (čest zem. 2801/3), stvarnoj situaciji na terenu i preciznijoj geodetskoj podlozi ovlaštenog geodeta.

Na čestici zem. 2801/3. smješten je postojeći (ozakonjeni) stambeni objekt visine prizemlja i površine 67 m2, čija rekonstrukcija važećim UPU- nije bila omogućena zbog neusklađenosti geodetske i katastarske podloge. To je dovelo do manjih odstupanja koja su utjecala na stvarnu površinu parcele koja iznosi 217 m2. Zbog neprecizne geodetske podloge na kojoj je izrađen UPU, smještaja predmetne čestice uz zelenu parkovnu površinu oznake Z1-javni park te uz pristupnu prometnicu čije je proširenje planirano na 5,5 m, površina „ostatka“ čestice nije zadovoljavala kriterije za rekonstrukciju jer je bila manja od 200 m2. Stoga je izvršena manja prilagodba u razgraničenju zone Z1 (Gradina) i M1 (čest zem. 2801/3). Također je planirano proširenje pristupne prometnice na 7,0 m ovim izmjenama i dopunama izmijenjeno na način da se zadržava postojeća širina iste od 3,0 m zbog situacije na terenu i postojećih građevina podignutih uz samu regulacijsku liniju.

4. PROMETNE POVRŠINE Vezano za predmet izmjene i dopune UPU-a izmijenjen je poprečni profil pristupne prometnice oznake C1, širine kolnika od 5,5 m . Poprečni presjek prometnice, sukladno ovim izmjenama i dopunama, ima oznaku C5 i širinu kolnika od 3,0 m. Također je izvršen ispravak uočene greške koja se odnosi na grafički prikaz 2.1. „Promet“ u mjerilu 1:2000 koja se odnosi na grešku u oznaci poprečnog profila na dionici prometnice uz postojeće parkiralište, te je oznaka „C1“ zamijenjena s oznakom „C4“. 5. NAČIN I UVJETI GRADNJE Vezano za predmet izmjene i dopune UPU-a došlo je do manje prilagodbe između dijela naselja oznake 1.2. „Centar naselja na Gradini“ i zone 1.5. „Gradina“ (javni park), sukladno preciznijoj geodetskoj izmjeri terena.

ODLUKA (PRIJEDLOG) O DONOŠENJU IZMJENA I DOPUNA URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA NASELJA GRADAC

II PRIJEDLOG ODLUKE O DONOŠENJU Na temelju članka 110. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“, br. 153/13.) i članka 45. Statuta općine Gradac („ Službeni Glasnik , br. 79/09 , 1/13, 2/13.), Općinsko vijeće Općine Gradac, na svojoj … sjednici održanoj … …… 2017. godine, donijelo je ODLUKU O DONOŠENJU (PRIJEDLOG) IZMJENA I DOPUNA URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA NASELJA GRADAC

Članak 1.

Donose se Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja naselja Gradac sjeverno i južno od D8 („Službeni Glasnik Općine Gradac“, br. 4/15.), u daljnjem tekstu: Izmjene i dopune UPU-a. Članak 2. Izmjene i dopune UPU-a sastoje se od: A Tekstualnog dijela u knjizi pod nazivom „Urbanistički plan uređenja naselja Gradac– izmjene i dopune“ I Obrazloženje II Odredbe za provođenje (prijedlog odluke o donošenju) B Grafičkog dijela koji sadrži kartografske prikaze u mjerilu:

0. Obuhvat izmjena i dopuna 1:5000 1.0 Namjena i korištenje površina 1:2000 2.1 Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna

mreža - promet 1:2000 4.0 Oblici korištenja, način i uvjeti gradnje 1:2000

Ostali dijelovi Urbanističkog plana uređenja naselja Gradac (“Službeni Glasnik Općine Gradac”, br.4/15.) ostaju nepromijenjeni ukoliko nisu obuhvaćeni ovim Izmjenama i dopunama UPU-a. Izmjene i dopune UPU-a, ovjerene pečatom Općinskog vijeća Općine Gradac i potpisom predsjednika Općinskog vijeća Općine Gradac sastavni su dio ove Odluke. Razlozi za izradu Izmjena i dopuna UPU-a opisani su u članku 3. Odluke o izradi izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja naselja Gradac („Službeni Glasnik Općine Gradac“, br. 8/16.) ODREDBE ZA PROVOĐENJE Članak 3. U članku 35., točka (2) riječi „te rekonstrukcija postojećih“ se brišu. U članku 35. dodaje se točka 3. koja glasi:

(3) Postojeće građevine mogu se rekonstruirati sukladno slijedećim uvjetima: - postojeće građevine na građevnoj čestici zemljišta manjoj od 150 m2 zadržavaju

postojeću visinu, - postojeće građevine na građevnoj čestici zemljišta većoj od 150 m2 mogu se

nadograđivati do maksimalne visine, koeficijenta iskorištenosti i broja etaža propisane odredbama ovog članka,

- koeficijent izgrađenosti kod rekonstrukcije postojećih slobodnostojećih i dvojnih građevina može iznositi maksimalno 0,60

- postojeće građevine kod kojih je koeficijent izgrađenosti veći od navedenog u prethodnoj alineji moguće je u svrhu poboljšanja neophodnih uvjeta života i rada tlocrtno povećavati za maksimalno 10% ili je moguća samo nadogradnja do maksimalno propisane visine.

- minimalna udaljenost rekonstruiranog (dograđenog) dijela postojeće građevine od regulacijskog pravca iznosi 1,0 m.

- postojeći objekti kod kojih je udaljenost građevnog pravca od regulacijskog pravca manja od navedene u prethodnoj alineji zadržavaju postojeći građevni pravac s kojim je potrebno uskladiti i eventualnu nadogradnju.

Članak 4.

U članku 38., točka (1) riječi „te rekonstrukcija postojećih“ se brišu. U članku 38. postojeća tablica mijenja se i glasi: Površina građevne čestice (m2)

Maksimalni koeficijent izgrađenosti-kig

Maksimalni koeficijent iskorištenosti-kis

Maksimalni broj etaža

Maksimalna visina (m)

Minimalna ozelenjena površina građ. čest.

300-600 obiteljske

0,3 1,2 Po+S/ P+1+Pk

7,5 m 20%

600-800 (višestambene)

0,3 1,2 Po+S/P+1+Pk 7,5 m 25%

U članku 38., točka (1), u alineji 5. riječi „te rekonstrukcija postojećih građevina“ se brišu. U članku 38. dodaje se točka 2. koja glasi:

(2) Postojeće građevine mogu se rekonstruirati sukladno slijedećim uvjetima: - postojeće građevine na građevnoj čestici zemljišta manjoj od 150 m2 zadržavaju

postojeću visinu, - postojeće građevine na građevnoj čestici zemljišta većoj od 150 m2 mogu se

nadograđivati do maksimalne visine, koeficijenta iskorištenosti i broja etaža propisanih odredbama ovog članka

- koeficijent izgrađenosti kod rekonstrukcije postojećih slobodnostojećih i dvojnih građevina može iznositi maksimalno 0,60

- postojeće građevine kod kojih je koeficijent izgrađenosti veći od navedenog u prethodnoj alineji moguće je u svrhu poboljšanja neophodnih uvjeta života i rada tlocrtno povećavati za maksimalno 10% ili je moguća samo nadogradnja do maksimalno propisane visine.

- minimalna udaljenost rekonstruiranog (dograđenog) dijela postojeće građevine od regulacijskog pravca iznosi 1,0 m.

- postojeći objekti kod kojih je udaljenost građevnog pravca od regulacijskog pravca manja od navedene u prethodnoj alineji zadržavaju postojeći građevni pravac s kojim je potrebno uskladiti i eventualnu nadogradnju.

Članak 5.

U članku 63., točka (3), U stavku 4. „PRISTUPNE PROMETNICE“ dodaje se alineja 5. koja glasi:

- „ PROFIL C5; 3.0 m kolnik“.

PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE Članak 6. Stupanjem na snagu ovih Izmjena i dopuna UPU-a stavljaju se izvan snage slijedeći grafički prikazi UPU-a naselja Gradac („ Službeni Glasnik Općine Gradac“, br.4/15).:

0. Obuhvat izmjena i dopuna 1:5000 1.0 Namjena i korištenje površina 1:2000 2.1 Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna

mreža - promet 1:2000 4.0 Oblici korištenja, način i uvjeti gradnje 1:2000

Članak 8. Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u „ Službenom Glasniku Općine Gradac“. Klasa: Ur.broj: Gradac Vijeće Općine Gradac: Predsjednik:

Branko Kosović

GRAFIČKI DIO

0. Obuhvat izmjena i dopuna UPU-a naselja Gradac 1:5000

1. Namjena i korištenje površina 1:2000

2. Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža 2.1. Promet 1:2000

4. Oblici korištenja, način i uvjeti gradnje 1:2000