utsikten 1 & 2 - jm...husene utsikten 1 & 2 består av 57 leiligheter fordelt på to hus og inntil...

Utsikten 1 & 2PLANTEGNINGER

LANGHUS GÅRD

KOMMUNESKI

OMRÅDELANGHUS

ANTALL ROM2-4

LEILIGHETER

57BOFORMSELVEIERLEIL.

AREAL

44-114 KVM

BELIGGENHET

UTSIKTUtsikten på Langhus Gård vil bestå av 57 nye og moderne selveierleiligheter med gode planløsninger. Leilighetene er gjennomgående med store vindusflater og vestvendte uteplasser, så du kan nyte gode solforhold og vidt utsyn fra ditt eget hjem. Langhus Gård - Der det nye livet begynner.

SALGSSTART

12. AUGUST 2019

Utsikten 1 & 2

Innhold

Byggherre JM Norge ASTotalentreprenør JM Norge ASArkitekt Stav Arkitekter ASInternett jm.no/langhus-gardSalg JM Norge AS Elin Merete Ommen [email protected] 93 02 22 22

Om Langhus Gård .................................4

Om Utsikten 1 & 2 ................................6

Plantegninger Utsikten 1 ......................10

Plantegninger Utsikten 2 ......................22

Etasjeplaner .........................................34

Fasader ................................................36

JM Original .........................................38

Innredningsvalg ...................................40

Miljøvennlig bolig ..............................42

Å kjøpe bolig av JM ............................44

Symbolforklaring ................................47

JM tar forbehold om eventuelle endringer samt trykkfeil i hele trykksaken. Illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.

Design & produksjon: JM Norge ASIllustrasjonsbilder: WEC360Foto: JM Norge ASTrykk: Rolf Ottesen Grafisk ProduksjonProdusert: August 2019

Illustrasjon fra leilighetstype F og F.1

3UTSIKTEN 1 & 2

Om Langhus GårdSønnafor Kolbotn og nordafor Ski kommer det nå et nytt sted å

sette røtter, Langhus Gård. Med nennsom hånd skal vi snart plante spennende og varierte boliger på åskammer, i skogkanten og langs

åker og eng, i respekt for det mangfoldet og særpreget som har rådet grunnen gjennom generasjoner.

Her skal det bli godt å vokse opp. Her skal det bli godt å leve. Langhus Gård skal bli et sted hvor du får dekket dine behov for

samvær, aktivitet og hvile i nabolaget og i naturen omkring. Dessuten er det ikke mer enn noen hundre rolige skritt til Langhus stasjon, og en kort kjøretur til Ski Storsenter. Det første trinnet på

Langhus Gård har vi kalt Utsikten; her får du nemlig vidt utsyn over både det ene og det andre.

Les mer på jm.no/langhus-gard

HER BYGGER VI

UTSIKTEN 1 & 24

LANGHUS STASJONToget tar deg fra Oslo S på 30 minutter, og fra Ski sentrum på 5 minutter.

LANGHUS BARNEHAGELanghus Barnehage åpnet i januar 2013, og har fem avdelinger med plass til litt over 100 barn til sammen.

LANGHUS BARNESKOLE Skolen ble grunnlagt i 1863, og fikk et nyere bygg i 1930. Skolen har per i dag undervisning for rundt 400 barn.

FOSSTJERNETFin turrunde rundt det idylliske Fosstjernet.

NÆRSENTERNærsenter med dagligvare og treningssenter mm. kommer her. Forventet byggestart 2020.

KAFÉPlanlagt lokalkafé.

LANGHUS GÅRDDet historisk viktige tunet på Langhus Gård vil bli bevart.

LANGHUSVEIENKun 5 km fra Ski sentrum, og 22 km fra Oslo.

1

1

5

4

2 6

3 7

84

1 23

4

5

67

8fOSLO g SKI

5UTSIKTEN 1 & 2

Om Utsikten 1 & 2Det første byggetrinnet på Langhus Gård vil bestå av 57

leiligheter fordelt på to hus. Det har fått navnet Utsikten, som er representativt for husenes plassering på området. Med beliggenhet

på den høyeste toppen på vår tomt, blir det god utsikt over Dalskleiva og omgivelsene rundt fra de øverste leilighetene, eller

flott utsyn mot de vakre grønne tretoppene i lia nedenfor.

Alle leilighetene får gode solforhold, gjennomgående lys, ingen gjenboere og private uteplasser. Leilighetene i Utsikten får

gjennomtenkte planløsninger, kjøkken med integrerte hvitevarer og gode oppbevaringsmuligheter, med bl.a. skyvedørsgarderober. Det

blir parkering i garasjekjeller med en heis opp til leilighetene, og raust med sykkelplasser ute. Alle boligene blir svanemerket - dette

betyr at boligene blir miljøvennlige med godt inneklima.

Les mer på jm.no/langhus-gard

Illustrasjon av fasade mot vest. Vegetasjonen vil være høyere enn vist i bildet.

UTSIKTEN 1 & 26

HUSENEUtsikten 1 & 2 består av 57 leiligheter fordelt på to hus og inntil fem etasjer per bygg. Husene får svalganger på østsiden, og alle boligene får store vinduer og uteplass på vestsiden - det betyr at de får gjennomgående lys. Det blir heis fra garasjen og opp i begge byggene. Alle leiligheter får egen uteplass, i form av enten en ter-rasse eller balkong, og én leilighet får sin egen private takterrasse. Leilighetene fordeles slik:

2 roms, 19 stk. 44–47 kvm3 roms, 20 stk. 65–98 kvm4 roms, 18 stk. 90–114 kvm

PARKERINGGarasjen får innkjøring under Utsikten 1, og er på ett plan under begge husene. Her vil det bli parkering for biler. I tillegg blir det godt med plass til sykkelparkering på bakkeplan, noen av dem under tak utenfor husene.

LAGER OG OPPBEVARINGI etasjen under parkeringskjeller, under Utsikten 1, er bodene plassert.

POSTBOKSER OG DIGITAL OPPSLAGSTAVLEPostbokser med digitalt display finnes i oppgangene, sammen med digital oppslagstavle. Der kan sameiet raskt og enkelt informere alle i huset om aktuelle saker, og oppdatere navn på beboere.

AVFALLSHÅNDTERINGAlle leilighetene leveres med kildesortering for avfall. Det blir felles renovasjonspunkt med nedsenkede avfallscontainere utendørs.

OPPVARMINGOppvarming av leilighetene skjer ved hjelp av bergvarme, supplert med strøm. Varmekildene er radiatorer, panelovner og elektriske varmekabler på bad.

UTEOMRÅDEDet blir opparbeidet pene fellesarealer, til glede for alle beboere. Foran Utsikten 1 kommer det en lekeplass og en flaggstang til bruk for sameiet. Mellom de to husene blir det en utkikkspost mot vest, med variert beplantning og sittemuligheter. På nedsiden av Utsikten blir det opparbeidet en strøkslekeplass som kan benyttes av hele nabolaget. Det blir tilgang til denne fra Utsikten med egen trapp og sti.

Illustrasjon

7UTSIKTEN 1 & 2

Illustrasjon fra leilighetstype E.1

UTSIKTEN 1 & 28

Illustrasjon fra leilighetstype G

9UTSIKTEN 1 & 2

2 roms44 kvm BRA• Åpen kjøkken-/stueløsning med romslig spiseplass

• Store vindusflater og uteplass mot vest

• Uteplass ved inngangsparti hvor man kan nyte morgensolen

UTSIKTEN 1Leil 72-H0101* (Etasje 1)Leil 70-H0203* (Etasje 2)Leil 70-H0303* (Etasje 3)Leil type D og D.1*Leilighetene er uten tilgjengelighetskrav.

1.etg. med markterrasse

Plantegninger Utsikten 1

Etasjeplan Snitt sett fra øst

UTSIKTEN 1 & 210




UTSIKTEN 1Leil 74-H0101 (Etasje 1)Leil 70-H0204 (Etasje 2)Leil 70-H0304 (Etasje 3)Leil type E og E.1



11UTSIKTEN 1 & 2

3 roms65 kvm BRA

• God vestvendt balkong

• Gjennomgående leilighet med romslig entré

• Åpen kjøkken-/stueløsning med store vindusflater

• Romslig hovedsoverom

UTSIKTEN 1Leil 70-H0102 (Etasje 1)Leil 70-H0202 (Etasje 2)Leil 70-H0302 (Etasje 3)Leil 70-H0402 (Etasje 4)Leil 70-H0502 (Etasje 5)Leil type C og C.1

Utsikten 1



UTSIKTEN 1 & 212

3 roms65 kvm BRA





UTSIKTEN 1Leil 76-H0101 (Etasje 1)Leil 70-H0205 (Etasje 2)Leil 70-H0305 (Etasje 3)Leil type C.2 og C.3



13UTSIKTEN 1 & 2

3 roms98 kvm BRA

• Endeleilighet med flotte sol- og lysforhold; vinduer og lys fra 3 retninger (øst/sør/vest)

• Stor og flott vestvendt privat terrasse

• Hovedsoverom med walk-in garderobe og mulighet for ekstra bad

UTSIKTEN 1Leil 70-H0101 (Etasje 1)Leil type A

* Omkledningsrom kan erstattes med bad 2 mot et pristillegg. Planløsning som vist under. Må bestilles ved kontraktsinngåelse.

Utsikten 1


UTSIKTEN 1 & 214

4 roms92 kvm BRA

• Flott topp-/endeleilighet, med flotte sol- og lysforhold; vinduer og lys fra 3 retninger (vest/nord/øst) og utgang til stor balkong

• Stor masteravdeling bestående av soverom, bad og omkledningsrom

• Vid og fri utsikt utover frodig landskap

UTSIKTEN 1Leil 70-H0503 (Etasje 5)Leil type F.1


15UTSIKTEN 1 & 2

UTSIKTEN 1 & 216

4 roms92 kvm BRA

• Flott topp-/endeleilighet, med flotte sol- og lysforhold; vinduer og lys fra 3 retninger (vest/nord/øst)

• Stor balkong og privat takterrasse

• Stor masteravdeling bestående av soverom, bad og bod/garderobe

• Romslig stue med mulighet for utvidelse ved å åpne opp sov 2 (fravalgsvegg)

UTSIKTEN 1Leil 70-H0403 (Etasje 4)Leil type F


17UTSIKTEN 1 & 2

4 roms98 kvm BRA

• Endeleilighet med fantastiske sol- og lysforhold, vinduer og lys fra 3 retninger (øst/sør/vest)



UTSIKTEN 1Leil 70-H0201 (Etasje 2)Leil 70-H0301 (Etasje 3)Leil 70-H0401 (Etasje 4)Leil 70-H0501 (Etasje 5)Leil type B

Utsikten 1



UTSIKTEN 1 & 218

4 roms98 kvm BRA

• Endeleilighet med flotte sol- og lysforhold, vinduer og lys fra 3 retninger (vest/nord/øst)



UTSIKTEN 1Leil 76-H0102 (Etasje 1)Leil 70-H0206 (Etasje 2)Leil 70-H0306 (Etasje 3)Leil type B.1 og B.2




19UTSIKTEN 1 & 2

Illustrasjon av balkong fra leilighetstype C.1

UTSIKTEN 1 & 220

Illustrasjon fra leilighetstype C.321UTSIKTEN 1 & 2




UTSIKTEN 2Leil 64-H0101* (Etasje 1)Leil 68-H0204* (Etasje 2)Leil 68-H0304* (Etasje 3)Leil 68-H0403* (Etasje 4)Leil 68-H0503* (Etasje 5)Leil type D og D.1*Leilighetene er uten tilgjengelighetskrav.

Plantegninger Utsikten 2



UTSIKTEN 1 & 222




UTSIKTEN 2Leil 66-H0101 (Etasje 1)Leil 68-H0205 (Etasje 2)Leil 68-H0305 (Etasje 3)Leil 68-H0404 (Etasje 4)Leil 68-H0504 (Etasje 5)Leil type E og E.1



23UTSIKTEN 1 & 2




UTSIKTEN 2Leil 62-H0101 (Etasje 1)Leil 68-H0203 (Etasje 2)Leil 68-H0303 (Etasje 3)Leil type E.2 og E.3

Utsikten 2



UTSIKTEN 1 & 224

3 roms65 kvm BRA





UTSIKTEN 2Leil 60-H0102 (Etasje 1)Leil 68-H0202 (Etasje 2)Leil 68-H0302 (Etasje 3)Leil type C og C.1



25UTSIKTEN 1 & 2

3 roms65 kvm BRA





UTSIKTEN 2Leil 68-H0101 (Etasje 1)Leil 68-H0206 (Etasje 2)Leil 68-H0306 (Etasje 3)Leil 68-H0405 (Etasje 4)Leil 68-H0505 (Etasje 5)Leil type C.2 og C.3

Utsikten 2



UTSIKTEN 1 & 226

3 roms90 kvm BRA

• Stor og flott endeleilighet med gode sol- og lysforhold

• Omkledningsrom tilknyttet hovedsoverom

• 1 bad og 1 toalettrom

• Lys fra tre sider (vest/nord/øst)

UTSIKTEN 2Leil 68-H0102 (Etasje 1)Leil 68-H0207 (Etasje 2)Leil type I og I.1



27UTSIKTEN 1 & 2

3 roms98 kvm BRA

• Endeleilighet på bakkeplan med fantastiske sol- og lysforhold

• Stor og flott vestvendt privat terrasse

• To store soverom og godt med oppbevaringsplass

UTSIKTEN 2Leil 60-H0101 (Etasje 1)Leil type H

37.8 m²Stue/kjøkken

11.6 m²Sov 1

6.6 m²Omkl.

11.5 m²Sov 2

14.1 m²Entré

5.7 m²Bad

32.9 m²Privat terrasse

3.2 m²Omkl.

BH: 800BH: 400

BH: 800BH: 400 BH: 900

N

0 1 2 3 4 5m

Copyright 2018 JM Norge AS

SALG

Alt som er stiplet samt løst inventar leveres ikke.Plassering inventar er orienterende.

Seksjonsnr.:

BRA:

Leilighetnr.:

Leilighetstype:

P:\2

0181

085

- Lan

ghus

Går

d D

elfe

lt BB

B3 S

ki k

omm

une\

06 P

rosj

ekt\6

2 AR

K\Te

gnin

ger\D

etal

jpro

sjek

t (G

rind

3)\1

1053

1_A_

110_

Uts

ikte

n 2.

rvt

Leilighetsplan - SALGLanghus Gård BT1 - Utsikten 2

97 m2

60-H0101

H

05/16

/19

Utsikten 2


UTSIKTEN 1 & 228

4 roms90 kvm BRA

• Endeleilighet med flotte sol- og lysforhold, vinduer og lys fra tre retninger (vest/nord/øst)

• 1 bad og 1 toalettrom


UTSIKTEN 2Leil 68-H0307 (Etasje 3)Leil 68-H0406 (Etasje 4)Leil 68-H0506 (Etasje 5)Leil type J


29UTSIKTEN 1 & 2

4 roms98 kvm BRA

• Endeleilighet med fantastiske sol- og lysforhold

• Vinduer og lys fra 3 retninger (øst/sør/vest)

• Hovedsoverom med walk-in garderobe og privat bad


UTSIKTEN 2Leil 68-H0201 (Etasje 2)Leil 68-H0301 (Etasje 3)Leil 68-H0401 (Etasje 4)Leil 68-H0501 (Etasje 5)Leil type B

Utsikten 2


UTSIKTEN 1 & 230

4 roms114 kvm BRA

• Fantastisk toppleilighet med stor vestvendt balkong

• Stor masteravdeling bestående av soverom, stort privat bad og walk-in closet


UTSIKTEN 2Leil 68-H0402 (Etasje 4)Leil 68-H0502 (Etasje 5)Leil type G


31UTSIKTEN 1 & 2

UTSIKTEN 1 & 232

Illustrasjon av fasade mot vest. Vegetasjonen vil være høyere enn vist i bildet. 33UTSIKTEN 1 & 2

Etasjeplan Utsikten 1

2 rom 3 rom 4 rom

ETASJE 2ETASJE 1 ETASJE 3

ETASJE 5ETASJE 4

UTSIKTEN 1 & 234

2 rom 3 rom 4 rom

Etasjeplan Utsikten 2ETASJE 2

ETASJE 5

ETASJE 1 ETASJE 3

ETASJE 4

35UTSIKTEN 1 & 2

Fasader Utsikten 1

NORD

SØR

VEST

ØST

UTSIKTEN 1 & 236

Fasader Utsikten 2

ØST

VESTNORD

SØR

37UTSIKTEN 1 & 2

JM OriginalI alle våre boliger inngår JM Original – en nøye utvalgt innredning som inngår i prisen for nettopp din bolig. På bildene ser du eksem-pler på noen av de innredningsdetaljene som inngår i originalsorti-mentet for din nye bolig.

Du kan også velge fra et innredningssortiment utover Original. Sortimentet er valgt spesielt for ditt prosjekt og presenteres i katalogen Innredningsguide, der også kostnaden for de enkelte alternativene fremgår.

ORIGINAL – Illustrasjonen viser originalinnredning i en 2-roms leilighet i Utsikten.

UTSIKTEN 1 & 238

SKYVEDØRSGARDEROBE - Standard med hvite dører.

BAD – Bad leveres med hvite grepsløse fronter.

KJØKKEN – Standardfronter er Aspekt kritthvit fra Marbodal.

VEGGFARGE – ”Hvit lin” på veggene gir et varmt og lyst inntrykk i fin kontrast mot det lyse gulvet.

39UTSIKTEN 1 & 2

JM ORIGINALFor din nye bolig finnes en originalinnredning som inngår i prisen. Du kan også velge fra et innredningssortiment utover Original. Sortimentet er valgt spesielt for ditt boligprosjekt og presenteres i katalogen Innredningsguide. Der fremgår også kostnaden for de enkelte alternativene. JM tar forbehold om leveringshindringer og bytte av modell og betegnelse på maskiner, materialer og varer. Bytte til annen maskin, annet materiale eller annen vare med like-verdig eller forbedret kvalitet kan skje uten varsel.

INNREDNINGSMØTE OG VISNINGNår du har bestemt deg for en bolig, blir du invitert til et innred-ningsmøte av innredningsansvarlig for prosjekt. På møtet går dere gjennom boligens originalinnredning og mulige innredningsvalg i katalogen Innredningsguide.

PRISER JM Original er inkludert i boligprisen. Vi baserer våre priser på veiledende prislister fra leverandører og offisielle prisregistre innen byggevarebransjen, VVS-bransjen osv. Prisene i innredningsguiden

Innredningsvalger differansen mellom JM Original og tilvalgsproduktet. Prisen viser ekstrakostnaden ved å velge det aktuelle tilvalget. Montering inngår alltid i prisen dersom ikke annet er oppgitt. Samtlige priser er inklusive mva.

BESTILLING OG SISTE BESTILLINGSDAGMange produkter har lang leveringstid. Det er ikke mulig å foreta bestillinger når bestillingsfristen er utløpt.

Når du har gjort innredningsvalgene, sender vi deg en innrednings- avtale. Det er svært viktig at du går gjennom avtalen og sjekker at alt stemmer. Avtalen er bindende og kan ikke endres senere. Dersom avtalen ikke er signert før utløpet av bestillingsfristen, innredes boligen med JM Original.

BETALINGSVILKÅR Betaling for tilvalgene faktureres ved overtakelse av boligen. Dersom det gjøres tilvalg for mer enn kr. 300 000,- forfaller det overskytende til betaling ved signering av innredningsavtalen, det øvrige ved overtakelse av boligen.

SKREDDERSY DIN NYE BOLIG

Illustrasjon fra leilighetstype C.3med tilvalgskjøkken

UTSIKTEN 1 & 240

41UTSIKTEN 1 & 2

SVANEMERKEDE BOLIGER Fra og med 2018 starter JM kun svanemerkede boligprosjekter. Ved å svanemerke våre boliger bidrar vi til å redusere den globale klima- og miljøbelastningen. En svanemerket bolig er godt isolert og trenger lite energi, den sikrer deg et godt inneklima med miljødokumenterte mate-rialer og god ventilasjon, og den sikrer deg en seriøs boligleverandør.

MILJØVENNLIGE MATERIALER JM følger føre var-prinsippet, noe som innebærer at vi kontrollerer alle materialer og produkter vi skal bruke og velger bort produkter som inneholder helse- og miljøskadelige stoffer. Trevirket vi bruker er sertifisert og kommer fra bærekraftig skogbruk. JM bruker i så stor grad som mulig utprøvde naturmaterialer som tre, stein, tegl og fliser.

ALLERGIHENSYNAlle JMs boliger leveres med PVC-frie overflater og membraner. Malingen vi bruker er svanemerket og boligene er sikret mot fukt. Vi unngår også allergifremkallende treslag i våre produkter, som rød seder, santos-palisander, merbau og sapelli. I plantefelt som omgir JMs hus, velger vi planter og trær som er variert og lokalt tilpasset. De skal være innsektsvennlige og ikke farlige for mennesker. Vi prø-ver å unngå sorter som er spesielt allergifremkallende, som bjørk, or, hassel og salix.

KILDESORTERINGAlle JMs boliger leveres med innredning for kildesortering av avfall.

FUKTSIKRINGGod fuktsikring er viktig for å sikre boligene lang levetid og godt inneklima. JM gjør mange ulike tiltak for å redusere fuktrisikoen så mye som mulig, både i byggetiden og når bygget er i bruk. Vi bruker bygningskonstruksjoner og materialer som gir best mulig sikkerhet mot fukt. På bad bruker vi fuktbestandige plater i veggene og mem-braner i gulv og vegger. Lekkasjesikring sørger for at vannet raskt stenges ved en evt. lekkasje

GOD INNELUFTGod inneluft er bra for deg. Dette ivaretar JM gjennom sentrale ventilasjonsanlegg. Luftinntak plasseres og utformes slik at boligene

Miljøvennlig bolig

ikke skal påvirkes av luftforurensninger, og friskluften filtreres før den tilføres boligene.

GODT ELMILJØJM minimerer eksponeringen for unødvendige elektriske og magnetiske felt. Dette er basert på føre var-prinsippet. Det legges 5-ledere inn i byggene våre, og sikringsskapene plasseres om mulig i bod eller gang/entré.

GODT LYDMILJØJM bygger etter samme godt utprøvde og dokumenterte metoder i alle prosjekter for å redusere risiko for sjenerende støy for deg. Dette gjelder både støy fra utendørs støykilder, tekniske anlegg og støy mellom boligene. Der det er nødvendig gjør vi tiltak på vinduer, fasader og uteoppholdsarealer for at støyen skal bli minst mulig sjenerende.

JMS MILJØARBEIDDersom du vil vite mer om hvordan vi jobber med miljø og bære-kraft, eller har idéer til hvordan vi kan bli enda bedre i vårt miljø- arbeid, kan du besøke oss på jm.no/om-oss/barekraft/

BOLIGER MED LAVT ENERGIBEHOVSvanens energikrav innebærer at boligene bygges med strengere krav til energibehov enn det byggeforskriftene krever, og i JM leverer vi 25% bedre enn myndighetskravene. Dette får vi til bl.a. ved å bygge gode bygningsmessige konstruksjoner og ha ventila-sjonsanlegg med høy varmegjenvinning. En energibesparende bolig er billigere i drift og bedre for miljøet.

ENERGIKLASSIFISERING BOLIGERAlle boliger energimerkes. Energimerket fastsettes av en kombina-sjon av oppvarmingssystemets energieffektivitet og hvor stor del av oppvarming som skjer via bruk av fossile kilder. Disse to karak-terene er uavhengige av hverandre, noe som betyr at en bolig kan få en god oppvarmingskarakter, men en dårlig energikarakter, eller motsatt. I store leilighetsbygg skjer oppvarming og beredning av varmt tappevann via vannbårne oppvarmingssystemer. Varmekilden i disse tilfellene er fjernvarme eller varmepumper med strøm som back-up. Dette avhenger av om prosjektet ligger i et område hvor det er etablert fjernvarme. For mindre blokker og småhus kan oppvar-ming og beredning av varmt tappevann skje via strøm.

I en bolig som er bygget av JM skal det være lett å leve miljøvennlig, i et godt innendørsklima. Alle våre hus lever opp til en rekke spesifiserte krav

til metoder og tekniske løsninger som både skal redusere miljøbelastningen og gi et godt innendørs- og livsmiljø. Miljøhensyn er også økonomisk fordelaktig

da energibesparende produkter og løsninger gir lavere kostnader.

UTSIKTEN 1 & 242

Foto: Kristofer Johnsson

Foto

: Kri

stof

er Jo

hnss

on

Energiklassifiseringen for boligene er ikke fastsatt ved trykking av denne utgaven av plantegningsheftet.

43UTSIKTEN 1 & 2

1. SALGSSTARTAlle våre boligprosjekter salgsstartes gjen-nom vårt VIP-program, så er du på boligjakt anbefaler vi deg å bli VIP-medlem hos oss. Som VIP-medlem får du fortrinnsrett til å kjøpe din drømmebolig før prosjektet leg-ges ut for offentlig salg. VIP-forhåndssalg va-rer i totalt 10 dager, og når denne perioden er over tildeles boligene etter ansiennitet. Etter at VIP-salget er avsluttet vil boligene, med unntak av de som ble solgt under VIP-perioden, legges ut for offentlig salg.

2. VISNINGVi arrangerer ofte flere visninger i forbin-delse med salgsstart, og i hele perioden frem til boligprosjektet er sluttsolgt. På visning kan du se modell av prosjektet, eksempel på innredninger og få svar på dine spørsmål fra vårt kompetente salgs-team. Som regel arrangeres visningene i lokaler på tomtene der vi skal bygge, eller i en ferdig visningsleilighet. Fellesvisninger annonseres på prosjektets hjemmeside, men det er også mulig å avtale en privat- visning dersom du skulle ønske det.

3. KJØP AV BOLIGNår du har bestemt deg for å kjøpe en bolig leverer du inn et bindende kjøpetil-bud som må bekreftes av oss. Innen ca. to uker avløses kjøpetilbudet av en endelig kjøpekontrakt. Ved signering av kontrak-ten må du betale 10% av kjøpesummen. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbe-tales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital.

4. INFOMØTERI løpet av ventetiden frem til overtakelse vil vi kalle deg inn til infomøter, der du blant annet får møte prosjektteamet, får infor-masjon om status og fremdrift i prosjektet, og annen nyttig informasjon om tilvalgspro-sessen, innflytting osv. Her møter du dine nye naboer, kanskje for første gang. Vi vil også hjelpe dere å velge et interimsstyre ifm. etableringen av sameiet.

5. TILVALGSMØTENår du kjøper bolig av oss får du en inn-redningsguide som viser JM Original (boligens standard innredning) og tilvalgs-muligheter. Etter at byggestart er besluttet, vil våre erfarne innredningsansvarlige invi-tere deg til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og hvilke tilvalgsmuligheter som finnes for prosjektet, og du kan få hjelp til å velge dersom du ønsker det. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg.

6. VELKOMMEN TIL BYGGEPLASSVISNINGNår råbygget er oppe og det er trygt å fer-des i bygget, inviterer vi deg til byggeplass-visning. Her får du et inntrykk av hvordan prosjektet blir, mulighet til å ta mål i boligen din, samt treffe dine nye naboer. Kanskje får du en sniktitt i deres boliger også?

7. BEFARING OG KONTROLLNår boligprosjektet nærmer seg ferdigstil-lelse, vil du få informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtakelse. Du får mulighet til å se boligen sammen med en representant fra JM. Noen uker før boligen er klar for overtakelse gjennom-føres en grundig sjekk av alle overflater og tilvalgsbestillinger.

Å kjøpe bolig av JMNår du kjøper ny bolig av JM følger vi deg hele veien, fra første visning til du trer inn i ditt splitter nye hjem og i tiden etter. Vi sørger for at din boligdrøm blir oppfylt og at du får den tryggheten du trenger underveis. Nedenfor kan

du lese mer om de ulike stegene du vil møte når du kjøper bolig av oss.

UTSIKTEN 1 & 244

VIP-MedlemskapFÅ FORTRINNSRETT TIL DIN DRØMMEBOLIGSom VIP-medlem får du forkjøpsrett før boligene legges ut for offentlig salg. Du får også invitasjoner til VIP-visninger og eksklusiv tilgang til informasjon om boligprosjektene. SLIK FUNGERER DETSom VIP-medlem er du blant de første som får vite når nye boliger kommer for salg. I løpet av VIP-perioden på 10 dager får du tilgang til fakta, plantegninger, priser og mulighet til å legge inn et kjøpetilbud før boligene legges ut for offentlig salg. Ettersom innmeldingstidspunkt gir ansiennitet, lønner det seg å melde seg inn tidlig. Les mer på jm.no/vip

8. SISTE INNBETALINGFør du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, i henhold til kjøpekon-trakten, inkludert tilvalg og endringer, betales.

9. OVERTAKELSENDagen du har ventet på er her, nå er det klart for ferdigbefaring og overtakelse. Du møter en representant fra JM, og sammen vil dere foreta en ferdigbefaring av boligen. Når ferdigbefaringen er avsluttet og signert av alle parter, og det er kon-trollert at innbetalingen er i orden, får du nøkler og skjøtet tinglyses. Endelig kan du flytte inn! Gratulerer med ny bolig – vi håper du vil trives! 10. VI FØLGER OPPDet er viktig for oss at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ta kontakt med deg kort tid etter at du har flyttet inn, og stille deg noen korte spørsmål om hvordan du opplever boligen. Vi sender deg også en spørreundersøkelse hvor vi gjerne vil ha dine tilbakemeldinger.

11. KUNDESERVICEDu finner mye praktisk og nyttig informa-sjon i Huseierboken. Dersom du opplever noe i boligen din som du trenger hjelp for å løse kan du kontakte kundeservice på [email protected] / 404 98 999. 12. ETTÅRSBEFARINGCirka ett år etter overtakelse vil vi innkalle til kontrollbefaring av boligen. Her skal det føres protokoll som skal undertegnes av begge parter. Etter befaringen vil du motta et skjema med spørsmål om hvordan du opplever boligen og JM. Vi er takknemlige om du svarer på spørsmålene også denne gangen.

45UTSIKTEN 1 & 2

Notater

UTSIKTEN 1 & 246

SymbolforklaringROMHØYDE HVIS IKKE ANNET ER ANGITT: 2,5 m

Garderobeskap

Skyvedørsgarderobe

Vask og tørk

Vask/tørk søylemontert

Overskap

Kombinert kjøl/frys

Høyskap med stekeovn

Koketopp

Oppvaskkum

Oppvaskmaskin

Høyskap

Stekeovn

Alt som er stiplet samt løst inventar leveres ikke. Plassering inventar er orienterende.Alle hvite vegger mellom to rom er fravalgsvegger.

47UTSIKTEN 1 & 2

JM NORGE AS / POSTADRESSE PB 453, 1327 LYSAKER / BESØKSADRESSE: MUSTADS VEI 1, 0283 OSLO / 67 17 00 00 / JM.NO

Når du velger å kjøpe en bolig av JM, tar du samme beslutning som titusenvis har gjort før deg. I over 70 år har vi overlevert nøkler til mennesker, som deretter har trådt over dørstokken til sitt splitter nye hjem, der ingen andre har sovet, laget mat

eller spist frokost på balkongen.

Vår lange erfaring har gjort oss til ekspert på hva som gjør en bolig til et hjem. Vi vet hvor viktig det er med en gjennomtenkt

innredning der alt er like praktisk og bærekraftig som det er vakkert. Vi vet også at nærområdet er minst like viktig. Nærhet til barnehager, kollektivtrafikk, natur og vann er like interessant som hvordan planløsningen ser ut.

De husene vi bygger i dag, skal stå i minst 100 år. Bærekraft har alltid vært grunnleggende for oss, og selvfølgelig er alle

boligene svanemerket. I våre hus skrives historie. I hvilken etasje begynner din?

Hvorfor skal du kjøpe din fremtidige bolig av JM?

utsikten 1 & 2 - jm...husene utsikten 1 & 2 består av 57 leiligheter fordelt på to hus og inntil...

Documents