15.12.2011UUS KODU

• Vaid 15 korterit• Kõrged laed• Viimase korruse korterid läbi kahe korruse• Osadel korteritel aknaga vannituba• Parkimiskohad ja panipaigad on arvestatud igale korterile

Lisainfo: 5556 6107

www.arcovara.ee/N46

Uus juugendstiilis korterelamu Kadriorus – N46

Kinnisvarafirma aastast 1992

Uus elamu südalinna lähedal – Koidu tn. 100

• 2–4-toalised korterid 5-korruselises majas• Parkimiskohad, panipaigad• Elamus lift• Detsembri lõpuni köögimööbel ja esiku garderoobikapid hinnaga 999 €

Lisainfo: 528 7441

www.koidu100.ee

UUS ELU - N46!

3

UUS KODUVäljaanne valmib koostöös

erinevate firmadega.Toimetaja: Piret Tamm

piret.tamm@lehed.ee, tel 669 8191Reklaam: Olavi Värk

olavi.vark@lehed.ee, tel 669 8236Kujundus: Virge Ilves

Korrektuur: Marilin Look

KOOStööpartneriDColonna Kinnisvara, YIT Ehitus,Pindi Kinnisvara, Metro Capital

Management, A & A Kinnisvara, Endover KVb, NCC Elamuarendus,

Mikro Kinnisvara, Arealis, RE/MAx Central, LVM Kinnisvara, Simus Kinnisvara,

Silmani Elekter, Kaanon Kinnisvara, Merko Ehitus, Fenton Ehitus,

Arco Vara Kinnisvarabüroo

2011. aasta elamispindade turg on olnud täis harju-muspäraseid kiireid tõuse ja languseid. Tähtsamad trendid on eluasemelaenude intressimäära kalli-nemine ja uute korterite turuletuleku vähenemine. Ootamatult kõrge on siiski nõudlus just väga hea siseviimistlusega kallimate korterite ning paaris- ja ridaelamute järele.

Juba eelmise, 2010. aasta lõpus sai alguse uute korterite tulv, mis paistis Tallinna kinnisvaraturu uputavat. Kortereid lisandus peaasjalikult kesklin-na, kus nende kontsentratsioon on kordades kõrgem kui pisutki äärelinna suunas. 2011. aasta teiseks pooleks on uute korterite lisandumine saanud pii-ri. Põhjuseks ei ole mitte arendajate „materjali” lõppemine, vaid taevastesse kõrgustesse tõusnud ehitushind ja nigel nõudlus. Tänane ehitushind on juba sellisel tasemel, et ei võimalda arendajal sentigi kasumit teenida.

Aasta jooksul on muutunud ka nõudlus. 2011. aasta alguse seisak kinnisvaraturul oli ooda-tav. Toimus hetkeline stagnatsioon, kus kõik turu-osalised – nii müüjad kui ka ostjad – jäid ootama, mida see euro saabumine ikkagi endaga kaasa toob. Märtsiks-aprilliks selgus, et ei toonud kaasa ei hinna tõusu ega -langust ning turg jätkas üsna ak-tiivsena. Võib öelda, et paljude uute korteriprojekti-de müügiedu oli üllatuseks nii ehitust finantseerinud pankadele kui ka arendajatele endile.

Aasta lõpuks on olukord muutunud. Uusi korte-reid ostetakse järjest vähem, müügiaeg on pikene-nud. Eks selle põhjuseks ole Lõuna-Euroopast tulev infovoog, mis kellessegi liigset optimismi ei suuda süstida.

Korterite hinnad on aasta jooksul tehingu-statistika alusel kasvanud Tallinnas 13 protsenti. See siiski ei tähenda, et sedavõrd jõudsalt oleks kerkinud

korterite väärtus. Pigem on tegu tõsiasjaga, et suu-rem osakaal on uutel ja seega kallimatel tehingutel.

Ostjate eelistustes-käitumises on samuti huvi-tavaid trende. Kinnisvarakriisi raskematel aegadel 2008–2009 tehti palju tehinguid odavama kinnis-varaga ning kalleid tehinguid ei tehtud peaaegu üld-se mitte. 2011. aasta turul on suhteliselt enam just tehinguid kallimate majade-korteritega. Seda kinni-tab ka jätkuv nõudlus paarismajade ja ridaelamute järele, millele kliente leida ei ole liiga keeruline.

Kinnisvarabuumi tippaastatel 2005–2006 pidi korteriostu otsuse langetama sageli loetud tundi-dega. Vastasel korral oli müüjal teine ostja varnast võtta või pidi leppima juba kallima hinnaga. Tä-nased kinnisvaraostjad on seevastu nõudlikud ja tasakaalukad, sest nad teavad, et pakkumised ei kao turult liiga kiiresti. See annab võimaluse kaalutletud otsusteks ja parima pakkumise leidmiseks.

Järgmise aasta kinnisvaraturu trendid sõltuvad palju sellest, kas ja millise lahenduse leiab võlakriis. Tõenäoliselt võime eeldada intressimäära tõusu ja seeläbi kinnisvara soetamise mõningast kallinemist. Kuuldavasti tõmbavad pangad finantseerimist pisut koomale ja uute projektide juurdetuleku vähenemine ahendab koduostjate valikuvõimalust. Seega on väga suur eelis neil, kel on piisavalt ressursse tehingu tegemiseks juba varakult.

Aasta 2012 märksõnad uute elamispindade turul ei ole liigselt optimistlikud. Meeleheiteks puudub siiski põhjus. Turu raskuskese kaldub tuleval aastal lihtsalt teisesele turule ehk tehinguid tehakse enam juba olemasolevate korteritega, mis muudab selle turusektori aktiivseks.

AivAr vilboRe/Max Central

juhatuse liige

Elamispindade turusaatusemäärab võlakriisi lahendus

UUS kodu

4

Merikotka residentsid Saare­maal, kuurortlinnas Kuressaares pakuvad teile kõike ja rohkem­gi veel – kvaliteetseid ja energia­tõhusaid kortereid golfiväljaku­te ääres, ülipopulaarsete spaa­de ja tervisekeskuste vahetus läheduses. Ostes korteri, saa­te lisaks kvaliteetsele ja ener­giasäästlikule eluasemele kau­ba peale kadakad ning maalilise vaate golfiväljakule. Ja see pole veel kõik! Paketti kuuluvad ka

terviklahendused sisekujundu­ses, köögimööbel koos tehnika­ga, vannitoa mööbel sanitaarteh­nikaga, garde roobid, rõdu, pani­paik, autokoht ja palju muud.

Hinnad alates 60 776 eurost.Helista ja küsi lisa!

www.aakv.ee/merikotka

MerikotkaSuurepärane pakkumine: kvaliteet, kadakad ja golf!

Tallinnas Pirital asuv Ubalehe ridaelamu on uuenduslik kinnis­varaprojekt, mis pakub tei­le kvaliteeti, A­klassi kuuluvat energia tõhusust ning tervik­lahendusi sise kujunduses. Ostes ühe ridaelamuboksi, saate lisaks

energia ja raha säästmisele kau­ba peale tervisliku sisekliima. Ja see pole veel kõik! Paketti kuulub ka köögimööbel koos tehnikaga, kamin, vannitoamööbel sanitaar­tehnikaga, garderoobid, panipaik, autokoht ja palju muud.

Hind vaid 235 000 eurot.Helista ja küsi lisa!

www.aakv.ee/ubalehe

UbaleheUskumatu pakkumine: energiaklass A ja terviklahendused!

A&A Kinnisvara OÜtel 610 8777aivar@aakv.eewww.aakv.ee

A&A Kinnisvara OÜtel 610 8777aivar@aakv.eewww.aakv.ee

UUS kodu

6

YIT Ehituse arendatav Uus­Kala­maja / Noole elamurajoon paik­neb miljööväärtuslikus ja kiires­ti arenevas Kalamaja piirkonnas. Praeguses etapis arendatav Uus­Kala maja 10 hoonekompleks jääb elamukvartali lõunakülge. Naabru­ses on Kultuurikilomeeter ja kor­da tehtud Kalamaja kalmistupark.

Uus­Kalamaja 10 hoonekomp­leks koosneb kolmest kolmekorru­selisest 13–17 korteriga majast. Pa­kume ühe­ kuni neljatoalisi korte­reid, mille netopind on 28,1–91,7 m2.

Hooneid ühendab kinnine maa­alune parklaga korrus, mis moo­

dustab majade vahele esimese

korruse korterite terrassid. Rõdu

või terrass kuulub enamiku korte­

rite juurde. Igale korterile on ette

nähtud tasuta parkimiskoht kinni­

ses maa­aluses parklas.

Korteritesse paigaldatakse

soojustagastusega ventilatsiooni­

süsteem, tänu millele on talviti

küttekulud madalamad.

Rahu armastavale inimesele on

see ideaalne elukeskkond – rohe­

line ja merele lähedal, aga mitte lii­

ga kaugel kesklinnast.

Uus-Kalamaja 10 korterelamu

Ajatu miljööga elukeskkond Kalamajas, YiT ehitatud hubases kodus

Kati Klaatstel 665 2334, 5341 6464kati.klaats@yit.eewww.yitkodu.ee

Maja valmib 2012. aasta kevadel.

NCC Tähekodu on rajanud uue elurajooni lauluväljaku lähedale, Vana­Kuuli tänavale. Vana­Kuuli elurajooni kõik kolm korterelamut on nüüdseks valminud. NCC Tä­hekodu parimaid traditsioone jär­

gides on rajatud ka elamuid ümb­ritsev haljastus, ehitatud valmis nüüdis aegsed laste mänguvälja­kud ja hubased puhkenurgad.

Kõrge tasemega viimistletud korterite hind sisaldab lisaks esi­

mesel korrusel asuvale panipaiga­le kaht autokohta parkimismajas.

Kõik NCC Tähekodu uued kodud saavad ehitaja kolmeaastase ga­rantii!

NCC Tähekodu vana-Kuuli korterelamud

Lauri Laanojatel 627 4894, 551 6774lauri.laanoja@ncc.eewww.ncc.ee/vanakuuli

veel viimased korterid!

UUS kodu

8

Särje tänav asub vaikses sisekvar­talis, Nõmme linnaosa Kivimäe piirkonnas. Mugavas läheduses on linna viivad teed Pärnu maantee ja Vabaduse puiestee. Nõmme kes­kus jääb 2,5 kilomeetri kaugusele, seevastu Glehni pargi spordirajad ja vast valminud lasteaed on vahe­tus läheduses.

Vaieldamatult üks Tallinna ka­destusväärsemaid krunte eristub selgelt tava­Nõmme aedlinlikust meeleolust. Vaikus, rahu, männid – klassikalisi Nõmme väärtusi on siin lihtsalt palju rohkem. Sellest inspi­reerituna esitasid arhitektid Enn Rajasaar ja Martin Prommik idee, mis näis sobivat kõige paremini.

Moodsa vormikeelega ridaelamu­te fassaadiliigendus aitab omani­kel saavutada rõhutatult privaat­se meeleolu ja vaate parkmetsa­ga õuealale.

Terviklikkus ja keskkonnahoidlik­kus on Mustamäe kaubamärgid: männimets sportimiseks, Lepisti­ku park ja parditiigi ümbrus jalu­tamiseks.

Sipelgapesa kvartal koondab kõik väljakujunenud linnaosa eeli­sed: suurepärane ühendus kesk­linnaga (nii auto kui ka ühissõidu­kiga), käeulatuses asuvad kauplu­sed ja kaubanduskeskused, laste­aiad ja koolid.

Minimalistliku välimusega Sipelga 3a korterelamut ümbrit­sev haljasala loob privaatsema elukeskkonna ja summutab linna­müra. Lühikese jalutuskäigu kau­gusel asub kena tiigikesega park.

Sipelga 3a korterelamu paik­neb Sõpruse­Tammsaare ristmi­ku läheduses, pikema küljega vas­tu Sipelga tänavat, sissepääsuga Sipelga tänava poole.

Siseviimistlusvariantide koos­

tamise aluseks sai põrandamater­jali valik. Põrand annab ruumile põhitunde. Eluruumidesse on pai­galdatud naturaalne kolmelipiline laudparkett.

• parkimiskoht korteri hinnas• 3 aastat garantiid• kesklinn 10 minuti kaugusel• madalad kommunaalkulud

Rohkem infot: www.sipelga3a.ee

Kodu Nõmmel Särje tänaval

Sipelga 3a – sinu kodu Mustamäel

AS ArealisPriit roosnupptel 667 1566, 506 2563 Priit.roosnupp@arealis.com

AS ArealisPriit roosnupptel 667 1566, 506 2563 Priit.roosnupp@arealis.com

Korteri ostuhinnas sisaldub:• ehitusprojekti järgi valminud korter• tasu tehnovõrkudega (elektri­, vee­, kanalisatsiooni­ ja gaasi­võrguga) liitumise eest• kaks parkimiskohta

Rohkem infot: www.sarje.ee

Detsembriskorter 10%soodsamalt

UUS kodu

10

Arhitekt Ülo Peili projekteeritud hoone paikneb 1930. aastatel ehi­tatud piirkonnas, kus kogu uus­hoonestus allutati tänavate ruumi­mõju täpsele reeglistikule. Hoone ees paikneb stiililiselt naaberhoo­netega lahendatud hekk ning hal­jastatud eesaed, tagaõues puhke­ala ja laste mänguväljak.

Elamus on kokku 16 korterit, millest viis on 2toalised, ülejäänud 3toalised. Neljanda korruse lõuna­tiivas asub päikeseküllane 5toali­ne hoovivaatega korter ning ka­tusekorrusel on kaks eri suuruse­ga 4toalist korterit suure katuse­terrassiga.

Korterid on avarad, planeeri­tud nii, et suure magamistoa juu­res asub vanniga vannituba ning koridoris WC­duširuum. Katuse­korruse korterites on kamina pai­galdamise võimalus ning viiel kor­teril on sisse ehitatud ka saun.

Sisekujundus haakub stiilili­selt miljööväärtusliku piirkonnaga. Uksed on spoonitud ning akende

sise raamid naturaalsest puidust. Esiku­ ja köögipõrand on suurest kvaliteetsest klinkerplaadist ning tubades on naturaalne parkett. Tubade kõrguseks on planeeritud 2,80 meetrit.

raua 10 residents

Metro Capital Management ASViru väljak 2, 10111 Tallinntel 619 1830, faks 619 1831estonia@metrocapital.euwww.metrocapital.eu

Korterid valmivad 2012. aasta sügisel.

Müügis olev kõrgete lagedega korteriomand paikneb kesklinnas A. Lauteri tänaval renoveeritud kivi maja 5. korrusel.

Algselt 3toaline korter on 2006. aastal läbinud põhjaliku re­noveerimise, mille käigus muude­ti planeeringut. Vaheseinte eemal­damise teel moodustati korterist üks suur avatud köögiga ruum, kus siinidel klaasseinte abil on võimalik eraldada magamistuba ja vannituba.

Korter on täielikult sisustatud kvaliteetse mööbli ja tehnikaga. Põrandatel on osaliselt säilitatud algupärane parkett, lisaks tume­

dates toonides kiviplaadid, milles­se on paigaldatud LED­valgustus. Ruumikas põrandaküttega vanni­toas on suur, kahe inimese mulli­vann, duširuum ja saun (elektri­keris + infrapuna).

Suured kaaraknad (puitalumii­niumist) avanevad vaiksesse sise­hoovi, kus on ka parkimisvõima­lus. 1959. aastal ehitatud esindus­lik kivimaja läbis hiljuti täieliku re­noveerimise, mille käigus uuenda­ti välisfassaad ja trepikojad. Vahe­tatud on katus ja torud­püstakud. Majas on toimiv KÜ.

Üldpind 77,9 m2, hind 185 000 eurot.

Kesklinnakorter A. lauteri tänavas

Siim SerkaRE/MAx CentralAhtri 6, 10151 Tallinntel 677 7330, 5682 4889siim.serka@remax.eewww.remax-central.ee

Endla 6, Tallinn 10149Telefon: 6659585 www.kaanon.ee Riia 24, Tartu 51010

Telefon: 7350850

MÜÜA MAJA KRISTIINES VUTI 94!

2Üp. 190m , Hind: 175 700 €

Tel. 55 22 935 Mikk Mürk

2kinnistu 900m

MÜÜA 3-TOALINE KORTER VABAÕHUMUUSEUMI TEE 4!

2Üp. 74,9m , korrus 4/4Hind: 113 000 €

Tel. 55 22 935 Mikk Mürk

MÜÜA SUVILA KEILA VALLASTUULNA KÜLAS KRISTALLI!

2Üp. 38m , Hind: 30 000 €

Tel. 53 619 419 Norman Roth

2kinnistu 1031m

MÜÜA MAJAOSA KADRIORU PARGI NAABRUSES!

2Üp. 56m , korrus 2/1Hind: 92 000 €

Tel. 50 74 682 Marje Kolmar

Hindamised pankadele, finantsaruandluseks ja kohtuekspertiisideks

Tegutsed maaklerina? Ühine meie meeskonnaga!

Tarmo Randhindaja

Tel. 50 51 035

Marje KolmarTallinna büroo tegevjuht

Kristin Joahindaja

Tel. 52 96 328

Edo Allasmaakler

Tel. 50 90 254

Norman Rothmaakler

Tel. 53 619 419

Mikk Mürkmaakler

Tel. 55 22 935

Bruno Rebanemaakler

Tel. 50 94 897

Võta palun ühendust 50 74 682 ning arutame koostöövõimalusi!

MÜÜA KODASOO MÕIS TALLINNAST 25KM!

2Üp. 2000m , kinnistu 10,8haHind: 259 000 €

Tel. 50 97 517 Härmo

UUS kodu

14

Sirptiiva 14 on Kloostrimetsas asuv

täielikult valmis ehitatud 12 boksi­

ga ridaelamu, millest 9 boksi on

leidnud omaniku.

Müüdavate korterite suurused jää­

vad vahemikku 124–132 m2. Igas

korteris on autonoomne gaasikü­

te, millele lisanduvad 150 l boilerid.

Esimesel korrusel on põrandakü­

te ja teisel radiaatorid, märgades

ruumides elektriline põrandaküte.

ridaelamuSirptiiva 14

OÜ Fenton Ehitusinfo@kloostrimetsa.ee

Denis Kolomenski tel 507 3660denis@kloostrimetsa.ee

Arvo Nõgeste 524 2757, arvo@kloostrimetsa.ee

Igas boksis on soojusvahetiga ven­tilatsioon ja kaminavalmidus.

Planeeringu poolest väga mitme­külgse kasutusotstarbega on ainu­laadne katuseterrass, mis lisab iga boksi pinnale u 60 m2 – üks pool on avatud päikeseterrass ja teine pool paikneb varikatuse all.

Igas boksis on saun ja vann. Ot­saboksides on lisaks aknad vaa­tega rohelusse. boksile kuulub u 7 m2 eraldi sissekäiguga pa­

nipaik, kus asuvad ka tehnilised

seadmed.

Kogu ümbrus on haljastatud, raja­

tud on omanäoline maaliline park.

Iga boksi juurde kuulub kaks auto­

kohta, majaomanike käsutuses on

kohad ka rattaparklale. Majaela­

nikele on rajatud puhkenurk koos

lehtla ja laste mänguväljakuga.

Rohkem infot ja fotosid koduleheltwww.kloostrimetsa.ee.

Oli aasta 1911, kui selle, veel värske puidu ja värvi järele lõhnava maja esimesed elanikud oma uue kodu akende ette linna kangaärist hoo­lega valitud kardinad riputasid.

On aasta 2011, kui taas säravad päikese käes tema aknaklaasid ning uhkeldavad uuenenud seinad

KINNISVARA

Kohe-kohe valmivas majas aasta lõpuni hinnad –5%!

Carmen Kukktel 511 0291carmen@endover.ee

Kõigest lähemalt meie kodulehelt www.endover.ee/nabermanni.

ja katus. Ka maja sisemus on just­

kui vahepealsest tardumusest är­

ganud ning hingab nüüd oma uue

ja avara planeeringu ning moodsa

väljanägemisega täiel rinnal.

Uutel elanikel on võimalik ise

otsustada, milline sisekujundus

nende kodus olema hakkab, sest

müüme kortereid karbi kujul.

Nabra tänav on vaikne pelgu­

paik, kus tunda end koduselt ja

turvaliselt, kuid seejuures on täht­

sad keskused kõik käe­jala juures.

www.tohu.ee

www.komeedi14.ee

www.colonna.ee

www.jasmiini.ee

3

2

4

1

1

4

3

2