ÚzemnÍ rozhodovÁnÍ postupy pŘi existenci rŮznÝch nÁstrojŮ ÚzemnÍho plÁnovÁnÍ a...

ÚZEMNÍ ROZHODOVÁNÍ

POSTUPY PŘI EXISTENCI RŮZNÝCH NÁSTROJŮ ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍA RŮZNÝCH TYPŮ ÚZEMÍ

Ing. arch. Miriam BlažkováÚÚR Brno

říjen 2006

ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE

• ÚZEMNÍ PLÁN

• VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

• REGULAČNÍ PLÁN

• ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ INFORMACE

• ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

• ÚZEMNÍ SOUHLAS

• VEŘEJNOPRÁVNÍ SMLOUVA

NÁSTROJE ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ

• ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ

• ZASTAVITELNÉ PLOCHY VYMEZENÉ K ZASTAVĚNÍ

• ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ V HRANICÍCH INTRAVILÁNU

• NEZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ

• NEZASTAVITELNÉ POZEMKY

TYPY ÚZEMÍ

ÚZEMNÍ PLÁN (§ 43 odst. 1 SZ)

Je vymezeno: • zastavěné území, • zastavitelné plochy vymezené k zastavění, • plochy vymezené ke změně stávající

zástavby, k obnově nebo opětovnému využití znehodnoceného území (dále jen „plocha přestavby“), pro veřejně prospěšné stavby, pro veřejně prospěšná opatření a pro územní rezervy a stanoví podmínky pro využití těchto ploch a koridorů.

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (§ 59 SZ)

V případě, že není vydán územní plán,

může obec požádat o pořízení vymezení zastavěného území úřad územního

plánování, kterému zároveň předá kopii katastrální mapy příslušného území a kopii mapy s vyznačeným intravilánem, pokud

není intravilán vyznačen v katastrální mapě. Zastavěné území se vydává formou opatření

obecné povahy.

REGULAČNÍ PLÁN (§ 61 odst. 2 a 3, § 77 odst. 2 SZ)

Nahrazuje v řešené ploše ve schváleném rozsahu:

• územní rozhodnutí (ne v nezastavěném území),

• plán společných komplexních pozemkových úprav.

ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ V HRANICÍCH INTRAVILÁNU

(§ 2 odst. 1 písm. d) SZ)

Zastavěným územím je zastavěná část obce vymezená k 1. září 1966 a vyznačená v mapách evidence nemovitostí (dále jen „intravilán“).

NEZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ A NEZASTAVITELNÉ POZEMKY

(§ 18 odst. 5 a 6 SZ)

• V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem, umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra.

• Na nezastavitelných pozemcích lze výjimečně umístit technickou infrastrukturu způsobem, který neznemožní jejich dosavadní užívání.

ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ A ZASTAVITELNÉ PLOCHY VYMEZENÉ K ZASTAVĚNÍ V ÚP

ÚZEMNÍ PLÁN

SZ – stavební zákon, V1 – vyhláška o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

Územně plánovací informace § 21 SZ, § 3 V1, příloha č. 1, 2 V1

Územní řízení „úplné“ § 84 až § 94 SZ, § 3 až 13 V1, příloha č. 3 až 8 V1

Zjednodušené územní řízení § 95 SZ, § 14 V1

Spojené územní a stavební řízení § 78 odst. 1 SZ

Územní souhlas § 96 odst. 1 až 8 SZ, § 15 V1, příloha č. 9 V1

Bez územního rozhodnutí nebo územního souhlasu

Veřejnoprávní smlouvamůže nahradit územní rozhodnutí o umístění stavby, o změně využití území a o změně stavby

§ 78 odst. 3 až 5 SZ, § 16 V1

ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ







Veřejnoprávní smlouvamůže nahradit územní rozhodnutí o umístění stavby, o změně využití území a o změně stavby

§ 78 odst. 3 až 5 SZ, § 16 V1








Veřejnoprávní smlouva může nahradit územní rozhodnutí o umístění stavby, o změně využití území a o změně stavby

§ 78 odst. 3 až 5 SZ, § 16 V1

Bez ohlášení

Souhlas sprovedením§ 106 odst. 1SZ

Zákazprovedení

(rozhodnutí)§ 107 SZ

Ohlášení jednoduchých staveb, terénních úprav, zařízení a udržovacích

prací§ 105,

§ 104 odst. 2 d) až m) SZ

v ÚR není stanoveno, že stavba nebude

vyžadovat ohlášení.

Usnesení o odložení

§ 105 odst. 4 SZ

ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ „úplné“

Stavební řízení

Žádost na přísl. SÚ o vydání územního rozhodnutí § 86 SZ, § 3 až § 7 V1, příloha č. 3 až 8 V1

Územní rozhodnutí o: umístění stavby, změně využití území, změně stavby, dělení nebo scelování pozemků,

ochranném pásmu § 92 až § 94 SZ, § 9 až 13 V1

Územní řízení § 84 až § 91 SZ, § 8 V1

ÚZEMNÍ PLÁN

ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ A ZASTAVITELNÉ PLOCHY VYMEZENÉ K ZASTAVĚNÍ V ÚP ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ



ÚPD:

Stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce nevyžadující

stav. povolení ani ohlášení

§ 79 odst. 3 a 4, § 80 odst. 2 v souvislosti s

§ 103 odst. 1 a) 1. až 6. (pokud nejsou přenosné a doba jejich

umístění přesáhne 30 dnů v roce), b) 1., 4., 8., c) 1., 2., 5., 6., 8., 9.,

d) 1. až 7., f) 1. až 5., g) 3., 5. S výjimkou případů uvedených v § 79 odst. 4 SZ, do kterého se

promítají zájmy st. památkové péče.

Stavby jednoduché,terénní úpravy

a zařízení bez ohlášení

§ 78 odst. 2, § 104 odst. 2 d) až m) SZ

V územním rozhodnutí musí být stanoveno, že se

nebude vyžadovat ohlášení jinak ohlášení.

Uvedený postup je možný pouze na žádost.

Spojené územní a stavební řízení § 78 odst. 1 SZ(je schválen územní nebo regulační plán)

Souhlas sprovedením§ 106 odst. 1 SZ

Zákazprovedení



§ 105 odst. 4 SZ

Při nesplněnípodmínek

pro zjednodušené

ÚŘ – usnesení o provedení územního

řízení§ 95 odst. 2 SZ

ZJEDNODUŠENÉ ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ § 95 SZ, § 14 V1

Záměr je v zastavitelné ploše nebo v zastavěném území, záměr nevyžaduje posouzení vlivů na ŽP, má všechny předepsané náležitosti. Souhlas se dotčených orgánů a účastníků řízení se ZÚŘ

ÚZEMNÍ PLÁN




ÚPD:

Stavební řízení

Byly uplatněny výhrady, námitky nebo připomínky Nebyly uplatněny výhrady, námitky nebo připomínky

Návrh výroku rozhodnutí (vč. informace o návrhu výroku) § 95 odst. 2 a 3 SZ, § 14 V1


stav. povolení ani ohlášení

§ 79 odst. 3 a 4, § 80 odst. 2 v souvislosti s

§ 103 odst. 1 a) 1. až 6. (pokud nejsou přenosné a doba jejich

umístění přesáhne 30 dnů v roce), b) 1., 4., 8., c) 1., 2., 5., 6., 8., 9.,


promítají zájmy st. památkové péče.

Bez ohlášení

Stavby jednoduché,

terénní úpravy a zařízení

bez ohlášení § 78 odst. 2,


V územním rozhodnutí musí být stanoveno,

že se nebude vyžadovat ohlášení. Uvedený postup je

možný pouze na žádost.

Ohlášení jednoduchých

staveb, terénních úprav, zařízení a udržovacích

prací§ 105,


v ÚR není stanoveno, že stavba nebude

vyžadovat ohlášení.

Územní rozhodnutí o: umístění stavby, změně využití území, změně stavby, dělení nebo scelování pozemků § 95 odst. 2 až 5 SZ, § 9 až 13 V1

Sloučené vydání

územního souhlasu s vydáním souhlasu

s provedením ohlášené

stavby§ 79 odst. 2 SZ

Usnesení o projednání

záměru v územním

řízení§ 96 odst. 4 SZ

Stavební úřad dojde k závěru, že záměr nesplňuje

podmínky pro vydání souhlasu nebo je-li potřeba stanovit podmínky pro jeho realizaci

Územní řízení

Souhlas sprovedením§ 106 odst. 1 SZ

Zákazprovedení



§ 105 odst. 4 SZ

Ohlášení jednoduchých

staveb, terénních úprav,

zařízení a udržovacích prací

§ 96 odst. 2 b), v souvislosti s



stav. povolení ani ohlášení § 96 odst. 2 a), tj. § 79 odst. 3 a 4,

§ 80 odst. 2 v souvislosti s§ 103 odst. 1 a) 1. až 6.

(pokud nejsou přenosné a doba jejich umístění přesáhne 30 dnů v roce), b) 1., 4., 8., c) 1., 2., 5., 6., 8., 9.,


promítají zájmy státní památkové péče.

Územní souhlas § 96 odst. 4, 7 SZ

může nahradit územní rozhodnutí o: umístění stavby, změně využití území (do 300 m2), změně stavby, dělení nebo scelování pozemků. Platnost ÚS – 12 měsíců. Proti ÚS se nelze odvolat.

Posouzení záměru dle § 90 SZ

Stavební řízení

Oznámení o záměru na stavební úřad Žadatel současně zajistí, aby informace o záměru byla vyvěšena na veřejně přístupném místě u stavby nebo pozemku po dobu min. 30

dnů. § 96 odst. 1, 8 SZ, § 15 V1, příloha č. 9 V1

ÚZEMNÍ SOUHLAS § 96 odst. 1 až 8 SZ

Záměr je v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše, poměry v území se podstatně nemění a záměr nevyžaduje nové nároky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. Územní souhlas nelze vydat, obsahuje-li závazné stanovisko dotčeného orgánu podmínky, nebo je-li

takovým závazným stanoviskem vyjádřen nesouhlas, nebo pokud záměr podléhá posouzení z hlediska vlivů na životní prostředí.

ÚZEMNÍ PLÁN




ÚPD:

SPOJENÉ ÚZEMNÍ A STAVEBNÍ ŘÍZENÍ § 78 odst. 1 SZ

Stavební úřad může podle správního řádu spojit územní a stavební řízení (u všech druhů staveb), jsou-li podmínky v území jednoznačné, zejména je-li pro území schválen územní plán nebo regulační plán

Stavební povolení

ÚZEMNÍ PLÁN




ÚPD:

REGULAČNÍ PLÁN

VEŘEJNOPRÁVNÍ SMLOUVA § 78 odst. 3 až 5, 4 odst. 1, § 85 SZ, § 161 až 168 SŘ

Stavební řízení

Není-li získán písemný souhlas Ostatních účastníků řízení postupem

dle § 168 SŘ

Nabytí účinnosti po získání písemného souhlasu ostatních účastníků řízení

dle § 168 SŘ

Veřejnoprávní smlouva může nahradit územní rozhodnutí o umístění stavby, změně využití území, změně stavby

§ 78 odst. 3 až 5 SZ, § 16 V 1, § 161 až 168 správního řádu

Územní řízení

ÚZEMNÍ PLÁN




ÚPD:

Není zapotřebí územní rozhodnutí nebo územní souhlas,

stavební povolení ani ohlášení

Stavby jednoduché – ohlášeníPísemný souhlas SÚ

§ 104 odst. 1 a 2 a) až d), e) až p) SZ

Při splnění stanovených podmínek není zapotřebí územní rozhodnutí

ani územní souhlas,stavby jsou umisťovány

v zastavěném území nebo v zastavitelných plochách

Souhlas s provedením§ 106 odst. 1 SZ

Zákaz provedení(rozhodnutí)

§ 107 SZ


§ 105 odst. 4 SZ

BEZ ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ NEBO ÚZEMNÍHO SOUHLASU

STAVEBNÍ ÚŘAD

ÚZEMNÍ PLÁN




ÚPD:

Stavby, terénní úpravy, zařízenía udržovací práce

§ 79 odst. 3 a) až j), l), m) o), odst. 4, 5, § 81 odst. 3

v souvislosti s § 103 odst. 1 a) 1. až 6. (pokud jsou přenosné a doba jejich umístění nepřesáhne 30 dnů v roce), b) 1., 2., 3., 5., 6., 7., c) 3., 4., 6. (do 8 m výšky),

7., 8., 10., 11., d) 8., e), f) 1. (pokud se podstatně nemění vzhled prostředí), g) 1., 2., 3. (pokud doba jejich umístění nepřesáhne 30 dnů v roce),

4., 5. (pokud jsou přenosné a doba jejich umístění nepřesáhne 30 dnů v roce), h), odst. 2 SZ. S výjimkou případů uvedených v § 79 odst. 4,

do kterého se promítají zájmy státní památkové péče.

ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ

REGULAČNÍ PLÁN


Pořízením regulačního plánu je NAHRAZENO územní řízení v řešené ploše ve schváleném rozsahu (ne v nezastavěném území) a plán společných

komplexních pozemkových úprav (§ 61 odst. 2 a 3, § 77 odst. 2 SZ)


NEZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ A NEZASTAVITELNÉ POZEMKY

ÚZEMNÍ PLÁN


Územní řízení „úplné“ § 84 až § 94 SZ, § 4 až 14 V1, příloha č. 1 a 2, č. 5 až 8 V1

Veřejnoprávní smlouva může nahradit územní rozhodnutí o umístění stavby, o změně využití území a o změně stavby

§ 78 odst. 3 až 5 SZ, § 16 V1


ÚzemnÍ rozhodovÁnÍ postupy pŘi existenci rŮznÝch nÁstrojŮ ÚzemnÍho plÁnovÁnÍ a...

Documents