välkommen till -...
TRANSCRIPT
orebro.seorebro.se
PrissättningÖrebro växer!
18 000
studenter
Ökning+ 2431 inv.
2016
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
flerbostadshus småhus Prognos
150 000
inv.
orebro.se/byggorebro
orebro.seorebro.seorebro.se
Örebro - Årets arkitekturkommun 2017
Trädgårdarna, Skanska/Marge/LandKasper Salin-nominerad
Kumminen 2, Friendly building, Street MonkeyÖrebromodellen, Örebros byggnadspris 2016
orebro.seorebro.se
• EN organisation – i samspel med politiken
• Effektiv planering
• Unik markanvisningsmodell
• Aktiv markpolitik
Örebromodellen – ett samlat arbetssätt
orebro.seorebro.se
Förvaltningschef
Stab
Stadsbyggnads organisation
Kontorets kompletta sammansättning skapar möjligheter och
förebygger motsättningar i stadsbyggandet.
BygglovKulturmiljö
- Tre team
PlaneringGestaltning
- Detaljplan
- STÖP
- Trafik
MEXProjektledning
& Etablering
- Exploatering
- Naturvård
- Mark &
Fastighet
- Lokalförs.
Lantmäteri/
geodata
- KLM
- Geodata
orebro.seorebro.se
Samspel med politiken
Chefen träffar ansvarig politiker 1 h/månad
Vanlig beredning – avstämning mellan politiken och tjänstemän
Chefer och medarbetare träffar ansvarig politiker 3,5 h/vecka
Örebromodellens beredning – avstämning mellan politiken och tjänstemän
Delegation
orebro.seorebro.se
• ÖversiktsplanenDigital ÖP, hög tillgänglighet
• Handlingsplanen för stadens byggande Länken mellan ÖP och DP
• Planprogram och utvecklingsförslagGer inriktningen för t.ex. en stadsdel
• DetaljplanernaGenerella och flexibla DP
Effektiv planering
Redskap och styrning
orebro.seorebro.se
Örebromodellen – unik markanvisning
MARKANVISNINGÖversiktsplan, Planprogram,
Utvecklingsförslag, Detaljplan
Dialog om
utformning FAST
PRIS
MARK-
KÖP4-12 MÅNADERFörstudie 4-12 MÅn
3-10 V
Reservation
BygglovBYGG START
Planläggning
1 – 2 ÅR
Företagets tid till byggstart 8 mån – 2 ÅR
Aktören äger tidplanen!
Strategiska
förvärv
PLANFÖRUTSÄTTNINGAR
orebro.seorebro.seorebro.se
Strategiska markförvärv
Österplan
– Omvandlingsområde
93 mkr i Köpeskilling
Fri budgivning
Del i omvandlingsområde
Alltid positiva exploateringskalkyler
Statsstödsreglerna säger:
1. Budgivning
2. Värdering
3. Rationalitet utifrån branschvedertagna metoder
orebro.seorebro.seorebro.se
Urvalsprocess ÖrebromodellenEn marknad i balans – Ansvarsfullt byggande
• Kommunen dominerar helt utbudssidan
• Möjlig strategi för hantering av trögare marknad
o Begränsa mängden nya markanvisningar
o Acceptera längre projekttid, dock med ”stupstock”
o Publicera all marknadsdata (byggande, sälj, etc)
o Riktade markanvisningar (målgrupp, geografi, etc)
Lägre risk
Skapa trygghet
Ta ansvar
orebro.seorebro.seorebro.se
Urvalsprocess ÖrebromodellenHållbart byggande i kommunen
• Kommunala särkrav 2013-2014
• Kommunal klimatstrategi
o Ambitiösa krav
• Miljöanpassat byggande
• Förorenad mark
• Miljöbyggnad Silver (bolagen)
• Ökat träbyggande
orebro.seorebro.se
TAMARINDVÄGEN – En hållbar stadsdel
orebro.se/byggorebro
• Skifte mot social hållbarhet
o Prissättning
o Utemiljö
o ”En ny funktionalism”
• Förbudet mot särkrav
o Konkurrens om marken
o Uppmuntra/stimulera
orebro.seorebro.seorebro.se
Medverkande från Örebro kommun:Erik Skagerlund, [email protected]@orebro.se
Tack!