Valtiontalon kiinteistö

24.3.2014

Kaupunginvaltuusto 24.3.2014

KHO:n päätös

24.3.2014 2

KHO:n päätös 23.1.2014

Ilmoittelua liian vähän

Kauppahinnan ei kuitenkaan

todettu olleen alihintainen

24.3.2014 3

24.3.2014 4

24.3.2014 5

Tavoitteet, jatkuu

24.3.2014 6

Tarjouspyynnössä edellytetyt tarjousasiakirjat

kuvaavat kiinteistökehityshankkeen vaativuutta

Ostaja ei löydy

”keskisuomalaisessa” useita

kertoja ilmoittelemalla, vrt.

HAO:n/KHO:n päätöksen

perustelu

V. 2007 tarjouskilpailu

24.3.2014 7

Suomessa ehkäpä 5-15 yritystä,

joilla edellytykset suoriutua ko.

hankkeesta:

- suuruusluokka 40 M€

- rakennusteknisesti erittäin

vaativa (perustamisolosuhteet,

tuennat, sijainti, suojelu/entisöinti)

- käyttötarkoituksellisesti

moninainen (kauppakeskus,

asuminen, toimisto/hotelli,

suojellut juhlatilat)

Tarjouskilpailu

24.3.2014 8

Yritys Titteli Yhteyshenkilö Osoite Postitoimipaikka

SRV Keski-Suomi Oy Toimitusjohtaja Jaala Erkki Hannikaisenkatu 10 40100 Jyväskylä

SRV Aluetoiminta Aluetoiminnan johtaja Väisänen Juhani PL 500 02201 Espoo

Citycon Kauppakeskusjohtaja Tuikka Aki Kauppakatu 31 A 40100 Jyväskylä

Citycon Aluejohtaja Vakula Jukka Vuotie 45 00980 Helsinki

Citycon Kiinteistökehitysjohtaja Karjalainen Jyrki Pohjoisesplanadi 35 A B00100 Helsinki

Coor Service Management Tuotantoinsinööri Kilpi Jere PL 108 00101 Helsinki

TeliaSonera Finland Oyj Toimialajohtaja Larkas Esko Teollisuuskatu 15 00051 Sonera

TeliaSonera Finland Oyj Ekman Juha Piippukatu 11 40100 Jyväskylä

Nova Group Oy Aluejohtaja Honkonen Raimo Sepänkatu 4 40100 Jyväskylä

Tapiola-ryhmä

Kiinteistö-Tapiola Oy Toimitusjohtaja Salminen Asko PL 3 02010 Tapiola

Arkkitehtuuritoimisto AT Toimitusjohtaja Nyyssönen Antti Kauppakatu 14 40100 Jyväskylä

YIT Rakennus Oy Räty Mikko PL 507 40101 Jyväskylä

NCC Rakennus Oy Kuosmanen Jari Kalevankatu 8 A 40100 Jyväskylä

Skanska Talonrakennus Oy Patala Jukka PL 195

Jykes Kiinteistöt Oy Pilvi Terhi Kivääritehtaankatu 8 40100 Jyväskylä

Technopolis JSP Oy Jukka Akselin PL 27 40101 Jyväskylä

Pöyry CM Oy Kiinteistökehitysjohtaja Taimisto Heikki Jaakonkatu 3 01620 Vantaa

Rakennusosakeyhtiö HartelaProjekti-insinööri Olli Tom Hämeenkatu 13 A 33100 Tampere

Potentiaalinen suomalainen ostajakunta haarukoitu

24.3.2014 9

24.3.2014 10

24.3.2014 11

24.3.2014 12

Kauppakirjan purkuehto

24.3.2014 13

Kauppakirjan purkamisen kustannuksista

• Lunastuskustannukset

– Kauppahinta 207.091 €

– Varainsiirtovero

• Muut harkinnanvaraiset erät – Niiden suunnitelmien lunastus, jotka

palvelevat asemakaavoituksen pohja-

tietoina (yhteydet naapurikiinteistöille)

– Valtiontalon tekniset suunnitelmat (mm.

tarkemittaus, perustusten vahvistaminen

ja tuenta)

• Yllä- ja kunnossapito- ja korjauskustannusten korvaaminen

– Erikseen sovitut korjaus- ja kunnossapitotoimenpiteet mm. huputus, peltikaton ja

porrastornin korjaus

– Vapaudenkadun paikallisliikenneterminaalin sulanapitolämmitys (kiinteistön

vastuuosuus)

– Kiinteistönhoito, lämmitys

– Kiinteistöveron palautus

purku- ja sovintosopimuksen laatiminen

24.3.2014 14

Jatkotoimenpiteet

1) Valtiontalon kaupan purku (purku- ja sovintosopimus)

sekä kiinteistön palauttaminen kaupungin hallintaan

2) Asemakaavamuutosprosessin jatkaminen Valtiontalon

kiinteistön osalta (ei muun korttelin),

kaupunkirakennelautakunta 25.3

3) Valtiontalon kiinteistön myynnin valmistelu

mm. kauppahinta-arviot

-> Tuodaan erikseen päätettäväksi kevään aikana

24.3.2014 15

Valtiontalon suojelu ja viranomaisen

määräykset

• Valtiontalo suojeltu rakennuslailla (yksi Suomen tiukimmin

suojelluista rakennuksista):

24.3.2014 16

Viranomaisen valvonta ja määräykset

kunnossapidosta (ELY-keskus,

rakennusvalvontaviranomainen)

Maankäyttö- ja rakennuslain 166 §:n 1 momentin mukaan rakennus on pidettävä

sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja

käyttökelpoisuuden vaatimukset eikä aiheuta ympäristöhaittaa tai rumenna ympäristöä.

Rakennusperinnön suojelemisesta annetun lain 17 §:ssä säädetään, että jos

rakennuksen omistaja on laiminlyönyt säilyttämisen ja suojelun tarkoituksen edellyttämän

hoidon ja kunnostuksen, ELY-keskus voi velvoittaa hänet määräajassa ryhtymään

tarpeellisiin toimiin rakennuksen kunnostamiseksi tai saattamiseksi ennalleen sakon

uhalla tai uhalla, että ELY-keskus teettää työn hänen kustannuksellaan.

ELY-keskus 2/2014:

ELY-keskus odottaa Jyväskylän Tilapalvelun yhteydenottoa, seuraa tilannetta ja ryhtyy

tarvittaessa rakennusperinnön suojelemisesta annetun lain edellyttämiin toimenpiteisiin

Valtiontalon säilyttämisen ja suojelun turvaamiseksi.

24.3.2014 17

24.3.2014 18

Ksml 31.5.2011