valuar ejendomsmægler mde 2....
TRANSCRIPT
Bente Kjølhede Ejendomsvurdering
Valuar Ejendomsmægler MDE
Strandvejen 138 A Telefon +45 39 40 19 05 40 års erfaring i vurdering og salg Valuarvurdering af
2900 Hellerup E-mail: [email protected] af erhvervs- og beboelsejendomme andelsboligejendomme
www.kjoelhede.dk samt hoteller
2. GENVURDERINGSFORRETNING
VEDRØRENDE
EJENDOMMEN
MATR. NR.: 28 DM, 28 DN, 28 DO, 28 DP, 28 DQ, 28 DS
FREDERIKSBERG
Beliggende:
Azaleavej 1-13 og 10-14 og Søndre Fasanvej 52
2000 Frederiksberg
Side 2 af 21
Indholdsfortegnelse
Indholdsfortegnelse ................................................................................................................... 2
1. RESUME MED NØGLETAL ........................................................................................... 4
2. REKVIRENT.................................................................................................................... 4
3. VALUAR ......................................................................................................................... 4
4. VURDERINGSOBJEKT .................................................................................................. 4
5. ADKOMSTFORHOLD .................................................................................................... 4
6. VURDERINGSFORMÅL ................................................................................................ 4
7. VURDERINGSTEMA ...................................................................................................... 5
8. VURDERINGSPRINCIP .................................................................................................. 5
9. FORUDSÆTNINGER ...................................................................................................... 5
10. DOKUMENTER OG BILAG ........................................................................................... 6
11. INDHENTEDE OPLYSNINGER ..................................................................................... 6
12. SPECIFIKATIONER ........................................................................................................ 6
12.1 Art, anvendelse og kategori, jf. BBR ............................................................................. 6
12.2 Grundareal .................................................................................................................... 6
12.3 BBR-oplysninger ........................................................................................................... 7
12.4 Offentlig ejendomsvurdering ....................................................................................... 10
12.5 Vandforsyning og – afledning...................................................................................... 10
12.6 Elforsyning og –installationer ...................................................................................... 10
12.7 Energimæssige forhold ................................................................................................ 10
12.8 Forsikringsforhold ....................................................................................................... 10
12.9 Kommune og Region ................................................................................................... 10
12.10 Lokalplanforhold ......................................................................................................... 10
12.11 Byrder og servitutter .................................................................................................... 11
12.12 Hjemfaldspligt og Byfornyelse .................................................................................... 11
12.13 Pantehæftelser ............................................................................................................. 11
12.14 Kontraktforhold ........................................................................................................... 11
12.15 Regnskabsforhold ........................................................................................................ 11
12.16 Miljøforhold ................................................................................................................ 11
13. BESIGTIGELSE OG BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN .......................................... 11
13.1 Beskrivelse .................................................................................................................. 11
14. MARKEDSFORHOLD .................................................................................................. 12
15. BEREGNINGER ............................................................................................................ 13
Side 3 af 21
15.1 Driftsbudget ................................................................................................................ 13
15.2 Omkostningsbestemt leje ............................................................................................. 13
15.3 DCF-beregningen ........................................................................................................ 13
15.4 Værdiansættelse af investeringsejendommen efter den afkastbaserede model .............. 16
15.5 Følsomhedsanalyse ...................................................................................................... 17
16. BESVARELSE ............................................................................................................... 17
16.1 Værdien af én ledig lejlighed ....................................................................................... 18
17. FOTOS AF EJENDOMMEN .......................................................................................... 18
18. HABILITETSERKLÆRING .......................................................................................... 19
19. COPYRIGHT ................................................................................................................. 19
20. FREMSENDELSE .......................................................................................................... 20
21. DATERING OG UNDERSKRIFT .................................................................................. 20
22. BILAG............................................................................................................................ 21
22.1 Sammenlignelige ejendomme ...................................................................................... 21
Side 4 af 21
1. RESUME MED NØGLETAL
Ejendommens kontante handelsværdi pr. 30. september 2019 vurderes til:
Kr. 195.400.000
skriver kroner ethundrede nitifem millioner fire hundrede tusinde kroner 00/100.
Handelsværdien er baseret på en DCF-beregning med et forventet forrentningskrav på
3,05%, en diskonteringsrente på 5,05%, heraf en inflation på 2%.
2. REKVIRENT
Andelsboligforeningen Søndermarksvænget
v/bestyrelsesmedlem
Teddy Henrik Becher
Azaleavej 3, 3. 1.th.
2000 Frederiksberg
3. VALUAR
Ejendomsmægler MDE og Valuar
Bente Kjølhede
Strandvejen 138 A
2900 Hellerup
Journal nr.: CDV 1047/25092019/B-1049
4. VURDERINGSOBJEKT
Etagebolig-bygninger med i alt 93 beboelseslejligheder.
Beliggenhed: Azaleavej 1-13 og 10-14 og Søndre Fasanvej 52,
2000 Frederiksberg
Matr.nr.: 28dm, 28dn, 28do, 28dp, 28dq og 28ds Frederiksberg.
Ejendoms nr.: 7000.
5. ADKOMSTFORHOLD
Andelsboligforeningen Søndermarksvænget. Andelsboligforeningen er stiftet i 1990.
6. VURDERINGSFORMÅL
Til brug for fastlæggelse af andelskronen skal der foretages en vurdering af ejendommens
kontante handelsværdi som udlejningsejendom, jfr. lov om Andelsboligforeninger § 5 stk. 2,
litra b. Vurderingen er udført efter Bekendtgørelse nr. 978 om vurdering af ejendomme
tilhørende private andelsboligforeninger ved valuar og Vejledning til branchenorm for
vurdering af andelsboligforeningsejendomme udgivet af Dansk Ejendomsmæglerforening.
Side 5 af 21
7. VURDERINGSTEMA
Der ønskes en genvurdering af ejendommens kontante handelsværdi pr. 30.09.2019.
8. VURDERINGSPRINCIP
Ejendommen værdiansættes ud fra investors forventede forrentningskrav på 3,05%.
Værdiansættelsen er baseret på en diskonteringsrente på 5,05%, hvoraf inflationen udgør
2%.
Ejendommen er værdisat ud fra en DCF-beregning, se afsnit 15.3. Der er endvidere foretaget
en beregning efter den afkastbaserede model, se afsnit 15.4.
Den beregnede kontante handelsværdi understøttes af bilag 22.1., sammenlignelige
ejendomme.
9. FORUDSÆTNINGER
Det er en forudsætning for vurderingen:
at alle andelshavere med brugsret til en boligenhed i ejendommen fortsætter som lejere på
sædvanlige vilkår som et nyetableret lejeforhold
at ejendommen indeholder ét gennemsnitslejemål til beboelse, som er til fri disposition for
investor
at investor kan opkræve leje for en forbedring, der er udført på ejendommen, hvis
forbedringen efter sin art er lejebærende iht. Lejelovgivningen
at en investor ikke kan opkræve leje for en individuel forbedring, uanset om forbedringen
efter sin art er lejebærende iht. Lejelovgivningen
at ejendommen ikke er forurenet eller på anden måde miljømæssigt belastet udover, hvad
der eventuelt fremgår af offentlig registrering
at bygningerne og grundens arealer samt deres fordeling er som anført i BBR og at
anvendelsen er lovlig
at bygningerne er lovligt opført, indrettet og benyttet
at der foreligger bygningsattest på ejendommen
at ejendommen ikke er behæftet med skjulte fejl og mangler
at alle tekniske installationer og indretninger er lovlige og funktionsdygtige
at ejendommen kan forsikres til fuld- og nyværdi i et anerkendt forsikringsselskab.
at der ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder, herunder utinglyst gæld til det
offentlige eller andre
Side 6 af 21
at der ikke er afsagt kendelser, eller vedtaget betalingsvedtægter vedrørende anlægs- og/eller
vedligeholdelsesarbejder, hvoraf der senere pålægges ejendommen udgifter
at der ikke foreligger aftaler med lejere eller andre, skriftlige eller mundtlige, som er mig
ubekendt
at der foretages sædvanlig refusion, herunder deposita og forudbetalt leje
at prioriteterne i ejendommen indfries
at evt. momsreguleringsforpligtelse medfølger ejendommen, uden særskilt vederlag, ved
tiltrædelse af sædvanlig erklæring overfor Skattestyrelsen
10. DOKUMENTER OG BILAG
Til brug for vurderingen har jeg bl.a. rekvireret, modtaget og gennemgået følgende
dokumenter:
Årsrapport for 2016/2017
Årsrapport for 2017/2018
Driftsbudget for 2018/2019
Ejendomsskattebillet for 2018 og 2019
Referat af ordinær generalforsamling afholdt 29. januar 2018
Referat af ekstraordinær generalforsamling afholdt 30. april 2018
Referat af ordinær generalforsamling afholdt d. 28. januar 2019
Forsikringsoplysninger
Lejerfortegnelser
Energimærke af 02. november 2010
Andelsboligforeningens vedtægter
Oplysninger om forbedrings- og større vedligeholdelsesarbejder på ejendommen
11. INDHENTEDE OPLYSNINGER
Tingbogsattest
BBR- meddelelse
15. alm. vurdering 1973, i alt 5 stk.
Lokalplan/BPV nr. 27 ’Villaområderne ved Fasanvej’
Lokalplan nr. 59 med tillæg ’Et område mellem Roskildevej, Azaleavej og Pelargonievej’
Frederiksberg Strategien 2016 og Kommuneplan 2017 for Frederiksberg Kommune
12. SPECIFIKATIONER
12.1 Art, anvendelse og kategori , jf. BBR
Etagebolig-bygning med 93 beboelseslejligheder og erhverv.
Bygningens anvendelse: 140
12.2 Grundareal
Areal ifølge tingbogen:
Side 7 af 21
Matr. nr. 28dm:
Grundareal 989 m2
Heraf vej 0 m2
Matr. nr. 28dn:
Grundareal 1.120 m2
Heraf vej 0 m2
Matr. nr. 28do:
Grundareal 1.178 m2
Heraf vej 0 m2
Matr. nr. 28dp:
Grundareal 897 m2
Heraf vej 0 m2
Matr. nr. 28dq:
Grundareal 727 m2
Heraf vej 0 m2
Matr. nr. 28ds:
Grundareal 1.128 m2
Heraf vej 0 m2
12.3 BBR-oplysninger
Bygning nr. 1 – Azaleavej 3-5
Etagebolig-bygning opført i 1937.
Ydervægge er mursten, tagdækning er fibercement.
Antal boliger med køkken 15
Bebygget areal 380 m2
Samlet bygningsareal 1.140 m2
Samlet boligareal 1.140 m2
Samlet tagetageareal 0 m2
Heraf udnyttet tagetage 0 m2
Kælderens samlede areal 380 m2
Heraf kælderareal < 1,25m 380 m2
Samlet erhvervsareal 0 m2
Antal etager: 3
Varmeinstallation: Fjernvarme/radiatorsystem
Bygning nr. 2 – Azaleavej 1
Etagebolig-bygning opført i 1937.
Ydervægge er mursten, tagdækning er fibercement.
Side 8 af 21
Antal boliger med køkken 16
Bebygget areal 279 m2
Samlet bygningsareal 1.116 m2
Samlet boligareal 1.116 m2
Samlet tagetageareal 0 m2
Heraf udnyttet tagetage 0 m2
Kælderens samlede areal 279 m2
Heraf kælderareal < 1,25m 279 m2
Samlet erhvervsareal 0 m2
Antal etager: 4
Varmeinstallation: Fjernvarme/radiatorsystem
Bygning nr. 3 – Azaleavej 7-9
Etagebolig-bygning opført i 1937.
Ydervægge er mursten, tagdækning er fibercement.
Antal boliger med køkken 15
Bebygget areal 381 m2
Samlet bygningsareal 1.143 m2
Samlet boligareal 1.143 m2
Samlet tagetageareal 0 m2
Heraf udnyttet tagetage 0 m2
Kælderens samlede areal 381 m2
Heraf kælderareal < 1,25m 381 m2
Samlet erhvervsareal 0 m2
Antal etager: 3
Varmeinstallation: Fjernvarme/radiatorsystem
Bygning nr. 4 – Azaleavej 10-14
Etagebolig-bygning opført i 1937.
Ydervægge er mursten, tagdækning er fibercement.
Antal boliger med køkken 18
Bebygget areal 380 m2
Samlet bygningsareal 1.140 m2
Samlet boligareal 1.140 m2
Samlet tagetageareal 0 m2
Heraf udnyttet tagetage 0 m2
Kælderens samlede areal 380 m2
Heraf kælderareal < 1,25m 185 m2
Side 9 af 21
Samlet erhvervsareal 0 m2
Antal etager: 3
Varmeinstallation: Fjernvarme/radiatorsystem
Bygning nr. 5 – Azaleavej 10
Bygning til parkering af flere end to køretøjer opført i 1938.
Ydervægge er mursten, tagdækning er tagpap.
Bygningens anvendelse: 314
Bebygget areal 48 m2
Samlet bygningsareal 48 m2
Samlet boligareal 0 m2
Samlet erhvervsareal 48 m2
Areal, der hverken benyttes til bolig eller erhverv 0 m2
Antal etager: 1
Varmeinstallation: Ingen
Bygning nr. 6 – Azaleavej 11
Etagebolig-bygning opført i 1937.
Ydervægge er mursten, tagdækning er fibercement.
Antal boliger med køkken 15
Bebygget areal 381 m2
Samlet bygningsareal 1.143 m2
Samlet boligareal 1.143 m2
Samlet tagetageareal 0 m2
Heraf udnyttet tagetage 0 m2
Kælderens samlede areal 381 m2
Heraf kælderareal < 1,25m 381 m2
Samlet erhvervsareal 0 m2
Antal etager: 3
Varmeinstallation: Fjernvarme/radiatorsystem
Bygning nr. 7 – Søndre Fasanvej 52
Etagebolig-bygning opført i 1938.
Ydervægge er mursten, tagdækning er fibercement.
Antal boliger med køkken 14
Bebygget areal 280 m2
Samlet bygningsareal 1.120 m2
Side 10 af 21
Samlet boligareal 1.120 m2
Samlet tagetageareal 0 m2
Heraf udnyttet tagetage 0 m2
Kælderens samlede areal 280 m2
Heraf kælderareal < 1,25m 280 m2
Samlet erhvervsareal 0 m2
Antal etager: 4
Varmeinstallation: Fjernvarme/radiatorsystem
Der henvises til vedhæftede BBR-Meddelelse af 14.10.2019 vedrørende bygningernes og
lejlighedernes beliggenhed og størrelse.
12.4 Offentlig ejendomsvurdering
Ejendomsvurdering 2018, jfr. Tingbogsattest
Ejendomsværdi kr. 122.000.000
Grundværdi kr. 26.964.400
12.5 Vandforsyning og – afledning
Alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg.
12.6 Elforsyning og –installationer
Ørsted er leverandør af el til hovedejendommen.
Der er moderne installationer i ejendommen.
12.7 Energimæssige forhold
Der foreligger energimærke, gyldigt 10 år fra d. 02.11.2010. Energiforbrug D.
Ejendommen er omfattet af bestemmelserne i Lov om fremme af energi- og vandbesparelse i
bygninger, hvorfor et lovpligtigt tilsyn ved salg er påkrævet.
12.8 Forsikringsforhold
Ejendommen er forsikret i Købstædernes Forsikring.
Police nr.: 53738838.
Forsikringsdækning: Bygningsbrand-, svampe- og insektskader m.v.
Ejendommen er glasforsikret i Dansk Glasforsikring A/S.
Police nr.: 41000061.
12.9 Kommune og Region
Frederiksberg Kommune og Region Hovedstaden.
12.10 Lokalplanforhold
Lokalplan/BPV nr. 27 ’Villaområderne ved Fasanvej’
Lokalplan nr. 59 med tillæg ’Et område mellem Roskildevej, Azaleavej og Pelargonievej’
Side 11 af 21
12.11 Byrder og servitutter
Der er tinglyst Dok om fælles gård, opholdsareal mv. vedr. 28DS, 17.03.1938.
Der henvises i øvrigt til vedhæftede tingbogsattest af 14.10.2019.
Der er ikke modtaget yderligere oplysninger om utinglyste byrder og rettigheder.
12.12 Hjemfaldspligt og Byfornyelse
Der er ikke tinglyst hjemfaldspligt for ejendommen. Andelsboligforeningen har, iflg.
regnskab af 2017/2018, ikke modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved
andelsboligforeningens opløsning.
12.13 Pantehæftelser
Der tages ikke hensyn til prioriteter i ejendommen, idet disse forudses indfriet i forbindelse
med et salg.
12.14 Kontraktforhold
Ingen tinglyste.
12.15 Regnskabsforhold
Der er modtaget årsrapport for 2017/2018
Samt budget for 2018
12.16 Miljøforhold
Jordforurening efter jordforureningsloven ikke tinglyst på ejendommen.
Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive
områdeklassificeret som lettere forurenet, jfr. Lovbekendtgørelse nr. 282 af 27/03/2017 om
forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder indenfor
byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenet, hvilket i så fald skal ske gennem et
kommunalt regulativ.
13. BESIGTIGELSE OG BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN
Der er ikke besigtiget lejligheder ved denne vurdering, idet disse er valuaren bekendte.
Jeg har nu vurderet ejendommen i alt 14 gange siden 2006.
13.1 Beskrivelse
Særdeles velholdt og velbeliggende ejendom, tæt på offentlige transportmidler,
indkøbsfaciliteter, skoler, børnehaver og grønne områder, bl.a. Frederiksberg Have og Zoo.
Det er i alt 5 stk. boligblokke opført i 1937-1938 og 1 stk. garageanlæg opført i 1938.
Boligblokkene er opført i gule mursten, bølgeeternittag og lavenergi termoruder.
Ejendommen har pæne fortrapper med postkasser i opgangen og dørtelefon, der er bredbånd
og kabel TV.
Kælderetagen indeholder pulterrum, cykel rum, vaskerum med vaskemaskiner og
tørretumbler, fyrrum, tørrerum, bestyrelseslokale og andre disponible rum. Der er ét
Side 12 af 21
depotrum pr. beboelseslejlighed.
Der er smukt anlagte udenoms arealer med en legeplads, cykelparkering og
parkeringsmuligheder på vejen. Der er 11 garager, et cykelskur og gårdtoilet.
En typisk lejlighed har to altaner på nær stueetagen, der kun har én altan. Der er stuklofter,
parket- og bræddegulve. Der er almindeligt elementkøkken og badeværelse med badekar
eller brus.
14. MARKEDSFORHOLD
Danmark anses for at være et attraktivt land at investere i trods det høje skattetryk. Dette
skyldes en generelt sund økonomi, et stabilt politisk klima, lav korruption og en relativt
effektive offentlig sektor. Yderligere er der gode finansieringsmuligheder for en investor.
Dansk økonomi er præget af højkonjunktur, og der forventes en fortsat vækst i BNP frem til
2025. Beskæftigelsen er steget. Ledighedsprocenten er uændret i 2018 på 3,9%¹. Der er så
småt ved at ske lønstigninger. I det seneste tal var der en stigning i lønningerne på 2%¹, og
der forventes yderligere lønstigninger. Inflationen er fortsat lav². Forbrugertilliden til dansk
økonomi har været uændret de seneste seks måneder og ligger på 8,6³.
Der er en forventning om at verden, herunder Danmark, går mod bedre økonomiske
konjunkturer, med øget beskæftigelse, reallønsstigninger og fortsat BNP-vækst. På længere
sigt (2025) forventes der rentestigninger på 1% point til 3% drevet af den Amerikanske
Centralbank, for at holde inflationen nede.
Der har været en positiv udvikling i m2 prisen på ejerlejligheder siden 2009, som nu har
oversteget niveauet før finanskrisen.
Væksten i investeringsmarkedet for boligudlejningsejendomme efter finanskrisen skyldes
flere årsager.
Efterspørgslen på boliger er steget p.g.a. urbaniseringen mod hovedstadsområdet,
befolkningstilvæksten i København og det faktum, at København er en studieby.
Den øgede efterspørgsel på boliger sammenholdt med at udbuddet ikke samtidig er fulgt
med efterspørgslen, har presset boligpriserne i Storkøbenhavn op. Yderligere er
befolkningen i København vant til at en stor andel af deres realløn anvendes til at betale
husleje. Alle faktorer, som er relevante set med en investors øjne.
Med den historisk lave rente, den effektive rente på 10-årige statsobligationer der i 2018 har
været på 0,5%, har investorer set efter alternative investeringsmuligheder til
obligationsmarkedet.
Investering i boligudlejningsejendomme i Storkøbenhavn er et interessant marked, da de
gamle bygninger har et stort renoveringspotentiale og dermed uudnyttet lejereserve, når der
foretages forbedringer i de enkelte lejligheder.
¹Kilde: Danmarks Statistik
²Kilde: Danmarks Statistik, juni 2018 på 1,08%
³Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik
Side 13 af 21
15. BEREGNINGER
15.1 Driftsbudget
Ejendommens driftsbudget er beregnet med tal fra det på generalforsamlingen godkendte
budget for 2018/2019 og regnskab for 2017/2018.
Indtægter i henhold til DCF-beregningen, se punkt 15.3.:
Brutto lejeindtægt kr. 5.200.000
Driftsudgifter:
Ejendomsskatter kr. 590.000
Renovation via skattebillet kr. 136.000
Ekstra renovation iflg. budget 2018/2019 kr. 6.000
Forsikring inkl. glasforsikring kr. 134.000
Elforbrug fællesarealer kr. 85.000
Renholdelse inkl. snerydning m.v. kr. 411.500
Varmeregnskab kr. 28.000
Administrationsomkostninger kr. 357.469
Hensættelser til udv. vedligeholdelse, §§18 og 18b
kr. 162,-/m2 kr. 1.101.924
Driftsudgifter i alt kr. 2.849.893
15.2 Omkostningsbestemt leje
Administrator har oplyst, at den højeste aktuelle opkrævede omkostningsbestemte
husleje/budgetleje på en udlejet boliglejlighed er kr. 737,14,- pr. m2, som opkræves for
boliglejemålet beliggende Azaleavej 5, st.tv. Vi har afrundet beløbet til kr. 737,- pr. m2 og
brugt denne OMK leje i vores DCF-beregning.
15.3 DCF-beregningen
Ejendommen værdiansættes ud fra et forventet forrentningskrav på 3,05%. Ved
værdiansættelsen er vurderingen baseret på en diskonteringsrente på 5,05%, hvoraf
inflationen udgør 2%. Den anvendte inflation på 2% er baseret på ECBs forventninger til
renteudviklingen over de næste 10 år.
Jeg forudsætter, at investors alternativ til investering i en boligudlejningsejendom er 10-
årige statsobligationer til en forretning på 0,5%.
Forrentningskravet er sat ud fra vores vurdering af det danske investeringsmarked for
boligudlejningsejendomme, der er præget af en lav politisk og økonomisk risiko, positive
forventninger til dansk økonomi, større efterspørgsel end udbud efter
boligudlejningsejendomme, gode låne/finansieringsmuligheder, lav tomgang og stort
potentiale for BRL § 5 stk. 2 lejeindtægter ved denne ejendom.
DCF periodens længde er for denne ejendom fastsat til 15 år. Periodens længde er fastsat ud
fra vores vurdering af den fraflytningsfrekvens, som kan forventes ved investors overtagelse
af boligudlejningsejendommen.
I cash flowet i DCF-beregningen er der taget forbehold for tomgang ved istandsættelse af
ledige lejemål, samt muligheden for merleje og indretningsudgifter efter BRL §5, stk. 2.
Side 14 af 21
Ejendommens vedligeholdelsesudgifter forventes at være stabile i de førstkommende år, idet
ejendommen bliver løbende vedligeholdt.
Side 15 af 21
AB
Sø
nd
erm
ark
svæ
ng
et
DC
F B
ereg
nin
gsm
od
el, s
kem
a
Alle
tal i t.k
r.
Foru
dsæ
tnin
ger i k
r.
År
12
34
56
78
91
01
11
21
31
41
5T
erm
ina
lår
Forre
ntn
ing
sk
rav %
3,0
5
Infla
tion
%2
,00
Dis
kon
terin
gsre
nte
%5
,05
0,9
50
,91
0,8
60
,82
0,7
80
,74
0,7
10
,67
0,6
40
,61
0,5
80
,55
0,5
30
,50
0,4
8
Forre
ntn
ing
dep
osita
%0
,00
Mån
ed
ers
dep
osita
6,0
0
Ad
min
istra
tion
%0
,00
Leje
OM
K, h
øje
st o
pk
ræved
e b
ud
getle
je¹
73
7,0
0
Det le
jed
es v
ærd
i²1
.60
0,0
0
Mark
ed
sle
je³
0,0
0
Leje
Erh
verv
0,0
0
m2
bolig
are
al
6.8
02
,00
m2
af é
n le
dig
lejlig
hed
0,0
0
Væ
rdi a
f led
ig le
jligh
ed
1.4
60
.00
0,0
0
m2
hvor d
er ta
ges O
MK
6.8
02
,00
m2
hvor d
er k
an
tag
es m
ark
ed
sle
je, jf. L
L §
53
stk
. 50
,00
Gara
ger o
g p
-pla
dser³, a
nsat a
f os til k
r. 9.0
00
,-/år/1
1 s
tk1
1
An
tal a
ltan
er o
ply
st a
f An
dels
bolig
fore
nin
gen
14
4
m2
-Erh
verv
0,0
0
m2
mod
ern
isere
t 0
,00
45
3,4
66
79
06
,93
31
36
0,4
18
13
,87
22
67
,33
27
20
,83
17
4,2
73
62
7,7
34
08
1,2
45
34
,67
49
88
,13
54
41
,65
89
5,0
76
34
8,5
36
80
2
Mod
ern
iserin
gs o
mk
ostn
ing
er p
r. m2
4.5
00
,00
Leje
OM
K¹
5.0
13
5.1
13
5.2
16
5.3
20
5.4
26
5.5
35
5.6
46
5.7
58
5.8
74
5.9
91
6.1
11
6.2
33
6.3
58
6.4
85
6.6
15
6.7
47
Mark
ed
sle
je0
00
00
00
00
00
00
00
0
Leje
ind
tæg
t Erh
verv
, an
slå
et
00
00
00
00
00
00
00
00
Alta
ner
00
00
00
00
00
00
00
00
Kæ
lder
00
00
00
00
00
00
00
00
Gara
ger o
g p
-pla
dser
99
10
11
03
10
51
07
10
91
11
11
41
16
11
81
21
12
31
26
12
81
31
13
3
Årlig
leje
ind
tæg
ter
5.1
12
5.2
14
5.3
19
5.4
25
5.5
33
5.6
44
5.7
57
5.8
72
5.9
90
6.1
09
6.2
32
6.3
56
6.4
83
6.6
13
6.7
45
6.8
80
Merle
je v
ed §
5 s
tk. 2
₂3
91
79
81
.22
11
.66
12
.11
82
.59
23
.08
53
.59
64
.12
74
.67
75
.24
75
.83
96
.45
27
.08
77
.74
67
.90
0
Sæ
rind
retn
ing
00
00
00
00
00
00
00
00
An
dre
ind
tæg
ter
00
00
00
00
00
00
00
00
Tom
gan
g, 3
md
r. ved
§ 5
stk
. 2-8
4-8
5-8
7-8
9-9
0-9
2-9
4-9
6-9
8-1
00
-10
2-1
04
-10
6-1
08
-11
00
Tom
gan
g, 4
pro
cen
t-2
20
-24
1-2
62
-28
3-3
06
-32
9-3
54
-37
9-4
05
-43
1-4
59
-48
8-5
17
-54
8-5
80
-59
1
Forre
ntn
ing
dep
osita
00
00
00
00
00
00
00
00
Bru
ttole
je5
.20
05
.68
76
.19
26
.71
47
.25
57
.81
58
.39
48
.99
49
.61
41
0.2
55
10
.91
81
1.6
04
12
.31
21
3.0
44
13
.80
11
4.1
89
Drifts
ud
gifte
r⁴-1
.39
1-1
.41
9-1
.44
7-1
.47
6-1
.50
6-1
.53
6-1
.56
6-1
.59
8-1
.63
0-1
.66
2-1
.69
6-1
.73
0-1
.76
4-1
.79
9-1
.83
5-1
.87
2
Eje
nd
om
men
s a
nd
el a
f varm
e e
tc. v
ed
tom
gan
g0
00
00
00
00
00
00
00
0
Ad
min
istra
tion
⁵-3
57
-36
4-3
71
-37
9-3
86
-39
4-4
02
-41
0-4
18
-42
7-4
35
-44
4-4
53
-46
2-4
71
-48
0
Lø
ben
de v
ed
ligeh
old
els
e⁶
-1.1
02
-1.1
24
-1.1
47
-1.1
69
-1.1
93
-1.2
17
-1.2
41
-1.2
66
-1.2
91
-1.3
17
-1.3
43
-1.3
70
-1.3
98
-1.4
26
-1.4
54
-1.4
83
Pla
nla
gt v
ed
ligeh
old
els
e⁷
-20
00
00
00
00
00
00
00
00
Ind
retn
ing
su
dg
ifter/in
veste
ring
er, s
kø
nn
et
-2.0
41
-2.0
81
-2.1
23
-2.1
66
-2.2
09
-2.2
53
-2.2
98
-2.3
44
-2.3
91
-2.4
39
-2.4
87
-2.5
37
-2.5
88
-2.6
40
-2.6
93
0
Ud
sk
iftnin
g a
f tek
nis
ke in
sta
llatio
ner
00
00
00
00
00
00
00
00
Ud
gifte
r i a
lt-5
.09
1-4
.98
8-5
.08
8-5
.19
0-5
.29
4-5
.40
0-5
.50
8-5
.61
8-5
.73
0-5
.84
5-5
.96
2-6
.08
1-6
.20
2-6
.32
7-6
.45
3-3
.83
6
Drifts
resu
ltat / c
ash
flow
10
96
99
1.1
03
1.5
24
1.9
61
2.4
15
2.8
87
3.3
76
3.8
84
4.4
10
4.9
56
5.5
23
6.1
10
6.7
18
7.3
48
10
.35
4
DC
F-m
eto
de
NV
årlig
cash
flow
10
46
33
95
21
.25
11
.53
31
.79
72
.04
52
.27
62
.49
32
.69
52
.88
33
.05
83
.22
03
.37
03
.50
9
NV
cash
flow
s s
um
31
.81
9
NV
term
inalv
ærd
i1
62
.12
63
39
.46
4
Ma
rk
ed
sv
ærd
i DC
F-m
eto
de
19
3.9
45
Mark
ed
svæ
rdi D
CF
-meto
de k
r. per k
vm
.2
8.5
13
Afk
astb
aseret m
eto
de
Bere
gn
et d
ag
svæ
rdi fø
r reg
ule
ring
74
.16
6
NV
afv
igels
e fra
om
kostn
ing
sb
este
mt h
usle
je3
73
72
31
.05
41
.36
41
.65
61
.92
92
.18
52
.42
52
.64
92
.85
83
.05
23
.23
33
.40
13
.55
63
.69
91
23
.71
11
57
.86
6
NV
sæ
rind
retn
ing
00
00
00
00
00
00
00
00
0
NV
tom
gan
g §
5 s
tk. 2
-80
-77
-75
-73
-71
-69
-67
-65
-63
-61
-59
-58
-56
-54
-53
0-9
79
NV
tom
gan
g-2
10
-21
8-2
26
-23
3-2
39
-24
5-2
51
-25
5-2
60
-26
4-2
67
-27
0-2
73
-27
5-2
77
-9.2
58
-13
.01
9
NV
forre
ntn
ing
dep
osita
00
00
00
00
00
00
00
00
0
NV
eje
nd
om
men
s a
nd
el
00
00
00
00
00
00
00
00
0
NV
pla
nla
gt v
ed
ligeh
old
els
e-1
90
00
00
00
00
00
00
00
0-1
90
NV
ind
retn
ing
su
dg
ifter
-1.9
43
-1.8
86
-1.8
31
-1.7
78
-1.7
27
-1.6
76
-1.6
28
-1.5
80
-1.5
35
-1.4
90
-1.4
47
-1.4
05
-1.3
64
-1.3
24
-1.2
86
0-2
3.9
00
NV
ud
sk
iftnin
g a
f tek
. insta
llatio
ner
00
00
00
00
00
00
00
00
0
Ma
rk
ed
sv
ærd
i afk
astb
aseret m
eto
de
19
3.9
45
Væ
rd
i af le
dig
lejlig
hed
Sa
mle
t ka
lku
latio
n
Mark
ed
svæ
rdi D
CF
Meto
de
19
3.9
45
kr.
Væ
rdi a
f led
ig le
jligh
ed
1.4
60
.00
0k
r.V
ærd
i af le
dig
lejlig
hed
1.4
60
kr.
Sa
mle
t vu
rd
erin
g
19
5.4
05
kr.
Afr
un
det
19
5.4
00
kr.
¹Ad
min
istra
tor o
pk
ræver b
ud
getle
je p
å k
r. 73
7,1
4,-/m
2 fo
r bolig
leje
måle
t Azale
avej 5
. st.tv
.
²Det le
jed
es v
ærd
i er b
asere
t på h
vad
vi e
stim
ere
r at H
usle
jen
ævn
et v
il god
ken
de s
am
t Eje
nd
om
Dan
mark
s m
ark
ed
ssta
tistik
, juli 2
01
7
³Gara
gele
je/P
ark
erin
gsp
lad
sle
je e
r an
sat a
f os til k
r. 9.0
00
,-/år p
r. stk
. for i a
lt 11
stk
.
⁴⁵⁶jf. valu
ar v
urd
erin
gen
afs
nit 1
5.1
, Drifts
bu
dg
et
⁷Pla
nla
gt v
ed
ligeh
old
els
e k
r. 20
0.0
00
,- til ud
sk
iftnin
g a
f portte
lefo
ner
Side 16 af 21
15.4 Værdiansættelse af investeringsejendommen efter den afkastbaserede model
Alle tal i t.kr.
I alt
FASE I:
Indtægter Årlig lejeindtægt 5.112
Andre indtægter 0
Indtægter i alt 5.112
Driftsomkostninger 1.391
Administration 357
Løbende vedligeholdelse 1.102
Omkostninger i alt 2.850
Driftsafkast 2.262
FASE II Forrentningskrav 3,05%
Beregnet dagsværdi før øvrige reguleringer 74.166
FASE III
Merleje ved § 5 stk. 2 157.866
Tillæg for merleje af særindretning 0
Fradrag for tab af lejeindtægt § 5 stk. 2 -979
Fradrag for tab af lejeindtægt på ikke udlejede lokaler (tomgangsleje) -13.019
Tillæg for forrentning af deposita 0
Fradrag for ejendommens andel af omk. ved tomgang 0
Fradrag for udgifter til udskudt vedligeholdelse (planlagt vedl.) -190
Fradrag for indretningsudgifter (investeringer) -23.900
Fradrag for udskiftning af tekniske installationer 0
Beregnet dagsværdi 193.945
Værdien ved en ledig lejlighed 1.460
Samlet kalkulation 195.405
Afrundet til 195.400
Side 17 af 21
15.5 Følsomhedsanalyse
Til belysning af, hvordan den beregnede kontante markedsværdi på kr. 195.400.000,-
bliver påvirket af ændringer i forretningskravet og den omkostningsbestemte leje, er der
udarbejdet følgende følsomhedsanalyse, jf. tabel 1:
Tabel 1:
Udgangspunktet for følsomhedsanalysen er valuarvurderingen på kr. 195.400.000,- inkl.
tillæg af værdien af en ledig lejlighed. Det illustreres, hvorledes en ændret
omkostningsbestemt leje med henholdsvis 50 kr. mere eller mindre end den fastsatte
omkostningsbestemte leje ændrer valuar vurderingens resultat. Yderligere illustreres det
hvorledes et ændret forretningskrav på henholdsvis 0,25% mere og 0,25% mindre end det
fastsatte i DCF modellen, ændrer resultatet af valuarvurderingen.
16. BESVARELSE
Handelsværdien af ejendommen er fastsat ud fra den pågældende ejendomstype,
vedligeholdelsesstand, ejendommens gode beliggenhed, prisen for sammenlignelige
ejendomme samt DCF-beregningen.
Ved fastsættelsen af ejendommens værdi er den forudsat at skulle sælges bedst muligt i fri
handel mellem en villig, uafhængig køber og en villig sælger i en armslængdetransaktion og
i umiddelbar tilknytning til vurderingsforretningen med en forventet afsætningsperiode på
ca. 6 måneder. Ejendommen forudsættes solgt i en kontanthandel og som udlejningsejendom
i fuldt udlejet stand, dog med en tom lejlighed. Parterne forudsættes endvidere at handle
kyndigt, fornuftigt og uden tvang.
Der er her tale om en ejendom med en god central beliggenhed tæt ved offentlige
transportmidler, børneinstitutioner og skole. Ejendommen bliver løbende vedligeholdt.
Andele bliver solgt til prisen, når de handles, og der er stor efterspørgsel efter denne type
andelslejligheder pga. den centrale beliggenhed og en lav husleje.
På baggrund af de foreliggende dokumenter, indhentede oplysninger og ovenstående
forudsætninger og beregninger, kan jeg efter bedste evne og overbevisning besvare det
stillede vurderingstema således:
687,- 737,- 787,-
2,80% 215.199 217.078 218.958
3,05% 193.547 195.400 197.263
3,30% 175.288 177.124 178.961
OMK leje i kr.
Fo
rren
tnin
gsk
rav
i %
Samlet vurdering i
t.kr
Side 18 af 21
Ejendommens kontante handelsværdi pr. 30. september 2019 vurderes til:
Kr. 195.400.000
skriver kroner ethundrede nitifem millioner fire hundrede tusinde kroner 00/100.
Lejeindtægten, inkl. den skønsmæssigt beregnede boligreserve, er baseret på den maksimale
lovlige leje, der kan forventes opkrævet af en investor. OMK lejeindtægten er ansat til den af
administrator højest opkrævede OMK leje på kr. 737,14,- pr. boligetagemeter, afrundet til
kr. 737,- i DCF-beregningen. Der er endvidere medregnet årlig lejeindtægt for garager på kr.
9.000,-/stk., for i alt 11 garager.
Det lejedes værdi er ansat til kr. 1.600,-, jf. LL §47. Bemærk venligst at lejeberegning for
gennemgribende moderniserede lejemål kan fastsættes efter bestemmelserne i BRL §5, stk.
2.
Endvidere skal bemærkes, at såfremt andelsboligforeningen har modtaget offentlig støtte,
må en investor/andelsboligforeningen ved ændret status af ejendommen påregne at skulle
tilbagebetale enhver form for offentlig støtte.
16.1 Værdien af én ledig lejlighed
Ejendommen er vurderet med den forudsætning, at der vil være en ledig lejlighed til
rådighed for investor. Dette har betydning for handelsværdien, idet en sådan lejlighed vil
kunne moderniseres og derefter udlejes til det lejedes værdi.
Jeg har fastsat værdien af en ledig gennemsnitslejlighed til at være kr. 1.460.000,-.
17. FOTOS AF EJENDOMMEN
Side 19 af 21
18. HABILITETSERKLÆRING
Nærværende besvarelse er afgivet efter bedste evne og overbevisning, og jeg kan erklære:
at jeg ikke har nogen interesse i objektet udover denne vurderingsforretning, der
vederlægges mig af rekvirenten.
at jeg har udført vurderingsforretningen i henhold til Dansk Ejendomsmæglerforenings
normer.
at jeg har det i bekendtgørelsen krævede markedskendskab, idet jeg på årsbasis vurderer ca.
120 andelsboligforeningsejendomme og at jeg har et samarbejde med en anden
erhvervsmægler i Gentofte omkring køb og salg af erhvervsejendomme.
at nærværende vurdering er foretaget ud fra vort kendskab til omsætning af denne type
ejendom og i øvrigt efter vort bedste skøn og overbevisning som sagkyndig. Der tages
forbehold for at myndigheder og andre kan have en anden skønsmæssig vurdering af
ejendommen end vores. Opmærksomheden henledes derfor på, at jeg ikke er ansvarlig for
tab m.v. som skyldes, at myndigheder og andre ikke lægger den af os foretagne vurdering til
grund.
at medvirkende medarbejdere eller virksomhedens ansvar efter dansk ret, uanset den udviste
grad af uagtsomhed, er begrænset til den dækning, der følger af vor kollektive
ansvarsforsikring i Tryg Forsikring, som dækker professionelt ansvar. Forsikringen er tegnet
gennem vores medlemskab af Dansk Ejendomsmæglerforening.
19. COPYRIGHT
Nærværende vurderingsforretning kan ikke uden mit skriftlige samtykke anvendes af andre
end rekvirenten og dennes rådgivere, til andre formål end angivet i vurderingsformålet og
må ikke gengives, helt eller i uddrag. Vurderingsforretningen kan udleveres til
andelsboligforeningens medlemmer og potentielle købere af andelsbeviser.
Side 20 af 21
20. FREMSENDELSE
Et eksemplar af vurderingsforretningen inkl. bilag samt Tingbogsattest og BBR-Meddelelse
er fremsendt elektronisk til:
Andelsboligforeningen Søndermarksvænget
v/bestyrelsesmedlem
Teddy Henrik Becher
Azaleavej 3, 1.th.
2000 Frederiksberg
Email adresser: [email protected] og [email protected]
og
Andelsboligforeningens administrator:
Newsec Datea A/S
Foreningsejendomme
Lyngby Hovedgade 4
2800 Kgs. Lyngby
Att.: Ejendomsadministrator Ursula Bresemann
Email adresse: [email protected]
Ét eksemplar er i valuarens besiddelse.
21. DATERING OG UNDERSKRIFT
Hellerup, den 30. oktober 2019
Bente Kjølhede
Ejendomsmægler MDE og Valuar
Side 21 af 21
22. BILAG
22.1 Sammenlignelige ejendomme
Solgte ejendomme:
Lejligheder til leje:
Postnummer og By: Ejendommens adresse: Vedligeholdelsesstand: Købesum: Boligareal: Erhvervsareal: gennemsnitlig m2-pris: Overtagelsesdato:
2000 Frederiksberg Dalgas Boulevard 3 293.000.000 10.487 98 27.680 01.07.2018
1850 Frederiksberg Gammel Kongevej 152A-B 81.000.000 2.084 784 28.243 04.10.2017
2000 Frederiksberg Dronning Olgas Vej 41 17.250.000 296 366 26.057 01.07.2018
Bydel: Beliggenhed: Antal værelser: Areal: Nyistandsat: Husleje: Opslået/Udlejet: Pris pr. m2/år:
1851 Frederiksberg C Nyvej, st. 3 værelser 90m2 Pæn stand 12.000/mdr. Opslået 29/1-2019 kr. 1.600/m2
1850 Frederiksberg C Gammel Kongevej, 2. sal 3 værelser 144m2 nyrenoveret 17.000/mdr. Opslået 29/1-2019 kr.1.417/m2
1870 Frederiksberg C H.C. Ørstedsvej, 1. sal 4 værelser 163m2 Ny 26.500/mdr. Opslået 29/1-2019 kr. 1.951/m2
1870 Frederiksberg C H.C. Ørstedsvej, 1. sal 5 værelser 204m2 Ny 28.700/mdr. Opslået 29/1-2019 kr. 1.688/m2
1870 Frederiksberg C Bülowsvej, 3. sal 6 værelser 142m2 moderniseret 17.500/mdr. Opslået 29/1-2019 kr. 1.479/m2
1879 Frederiksberg C H.C. Ørstedsvej 67, 1. sal 2 værelser 59m2 Ny 12.300/mdr. Opslået 29/1-2019 kr. 2.502/m2
1958 Frederiksberg C Rolighedsvej, 2. sal 4 værelser 122m2 Nymoderniseret 16.200/mdr. Opslået 29/1-2019 kr. 1.593/m2
1964 Frederiksberg C Ingemannsvej, 1. sal 2 værelser 70m2 Vides ikke 13.000/mdr. Opslået 29/1-2019 kr. 2.229/m2
1966 Frederiksberg C Steenwinkelsvej, 1. sal 3 værelser 76m2 Vides ikke 13.000/mdr. Opslået 29/1-2019 kr. 2.053/m2
2000 Frederiksberg Mariendalsvej, 2. sal med lille altan 3 værelser 98m2 Opført i 1992 13.995/mdr. Opslået 20/2-2019 kr. 1.714/m2
2000 Frederiksberg Godthåbsvej, nyetableret taglejlighed 5 værelser 221m2 Helt ny 34.000/mdr. Opslået 20/2-2019 kr. 1.846/m2
2000 Frederiksberg Vagtelvej, 2. sal 4 værelser 113m2 nyrenoveret 15.600/mdr. Opslået 20/2-2019 kr. 1.657/m2
2000 Frederiksberg Falkoner Allé, gl. pæn ejendom 3 værelser 95m2 Pæn stand 15.000/mdr. Opslået 20/2-2019 kr. 1.895/m2
14.10.2019 11:26:32 Side 1 af 7
Tingbogsattest Udskrevet: 14.10.2019 11:26:32
Ejendom:Adresse: Azaleavej 3 2000 Frederiksberg BFE-nummer: 100028384 Dato: 15.11.1937Landsejerlav: FrederiksbergMatrikelnummer: 0028dmAreal: 989 m2Heraf vej: 0 m2
Adkomster
Dokument:Dokumenttype: SkødeDato/løbenummer: 28.09.1990-15380-02
Også tinglyst på:Antal: 5
Adkomsthavere:Navn: A/B SØNDERMARKSVÆNGETCvr-nr.: 14385487Ejerandel: 1 / 1
Købesum:Kontant købssum: 16.510.552 DKKKøbesum i alt: 16.510.552 DKK
Dato for overtagelse: 28.09.1990
Hæftelser
Dokument:
14.10.2019 11:26:32 Side 2 af 7
Dato/løbenummer: 22.11.2016-1007808449Prioritet: 14Dokumenttype: RealkreditpantebrevHovedstol: 32.145.000 DKKRentesats: 2,1472 %Låntype: KontantlånSærlige lånevilkår: Kontantlån
Også tinglyst på:Antal: 5
Kreditorer:Navn: REALKREDIT DANMARK A/SCvr-nr.: 13399174
Debitorer:Navn: A/B SØNDERMARKSVÆNGETCvr-nr.: 14385487
Dokument:Dato/løbenummer: 27.08.2019-1011065159Prioritet: 15Dokumenttype: RealkreditpantebrevHovedstol: 31.033.000 DKKRentesats: 1,282 %Låntype: KontantlånSærlige lånevilkår: Kontantlån
Også tinglyst på:Antal: 5
Kreditorer:Navn: REALKREDIT DANMARK A/SCvr-nr.: 13399174
Debitorer:Navn: A/B SØNDERMARKSVÆNGETCvr-nr.: 14385487
Anmærkninger:Dato/løbenummer: 22.11.2016-1007808449Prioritet: 14Dokumenttype: SDRO-PantebrevHovedstol: 32.145.000 DKK
14.10.2019 11:26:32 Side 3 af 7
Rentesats: 2,1472 %Låntype: KontantlånSærlige lånevilkår: KontantlånKreditor: REALKREDIT DANMARK A/S
Afgiftspantebrev:Dato/løbenummer: 14.01.2015-1005981234Prioritet: 16Hovedstol: 1.313.000 DKK
Servitutter
Dokument:Dato/løbenummer: 07.02.1866-940546-02Prioritet: 1Dokumenttype: Servitut
Tillægstekst: Tillægstekst Dok om vej mv, (2Y 93-191)
Dokument:Dato/løbenummer: 10.06.1892-940547-02Prioritet: 2Dokumenttype: Servitut
Tillægstekst: Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv, (5I 792-668)
Dokument:Dato/løbenummer: 24.04.1896-940548-02Prioritet: 3Dokumenttype: Servitut
14.10.2019 11:26:32 Side 4 af 7
Tillægstekst: Tillægstekst Dok om vejanlæg mv (5R 255-646)
Dokument:Dato/løbenummer: 15.12.1899-940549-02Prioritet: 4Dokumenttype: Servitut
Tillægstekst: Tillægstekst Dok om vejanlæg vedligeh af-og kloaken (5Æ 31-2467)
Dokument:Dato/løbenummer: 19.10.1917-940550-02Prioritet: 5Dokumenttype: Servitut
Tillægstekst: Tillægstekst Dok om vinduer (7I 690-3568), Vedr 28DS
Dokument:Dato/løbenummer: 23.11.1923-940551-02Prioritet: 6Dokumenttype: Servitut
Tillægstekst: Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv, (8A 300-3271), Vedr 28DM 28DN 28DO 28DP
Dokument:
14.10.2019 11:26:32 Side 5 af 7
Dato/løbenummer: 23.03.1937-3135-02Prioritet: 7Dokumenttype: Servitut
Også tinglyst på:Antal: 7 Akt nr: 2_FRB_AQ28
Tillægstekst: Tillægstekst Dok om vejafgift og belysnings afgift, Resp lån i off midler
Dokument:Dato/løbenummer: 17.02.1938-2780-02Prioritet: 8Dokumenttype: Servitut
Også tinglyst på:Antal: 7 Akt nr: 2_FRB_AQ28
Tillægstekst: Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv, tørre - og strygerum
Dokument:Dato/løbenummer: 17.03.1938-3052-02Prioritet: 9Dokumenttype: Servitut
Også tinglyst på:Antal: 5 Akt nr: 2_FRB_DM28
14.10.2019 11:26:32 Side 6 af 7
Tillægstekst: Tillægstekst Dok om fælles gård, opholdsareal mv, Vedr 28DM 28DN 28DO 28DP
Dokument:Dato/løbenummer: 17.03.1938-3053-02Prioritet: 10Dokumenttype: Servitut
Også tinglyst på:Antal: 6 Akt nr: 2_FRB_DR28
Tillægstekst: Tillægstekst Dok om fælles gård, opholdsareal mv, Vedr 28DS
Dokument:Dato/løbenummer: 17.07.1939-1142-02Prioritet: 11Dokumenttype: Servitut
Også tinglyst på:Antal: 6 Akt nr: 2_FRB_AF28
Ejendomsforhold: Hegn
Andet: Andet
Tillægstekst: Tillægstekst
14.10.2019 11:26:32 Side 7 af 7
Dok om hegn, hegnsmur mv
Dokument:Dato/løbenummer: 23.12.1939-2502-02Prioritet: 12Dokumenttype: Servitut
Også tinglyst på:Antal: 5
Tillægstekst: Tillægstekst Dok om dagrenovation mv, Vedr 28DP
Dokument:Dato/løbenummer: 15.10.1941-2418-02Prioritet: 13Dokumenttype: Servitut
Også tinglyst på:Antal: 6
Tillægstekst: Tillægstekst Dok om skure mv, Vedr 28DS
Øvrige oplysninger
Ejendomsvurdering:Ejendomsværdi: 122.000.000 DKKGrundværdi: 26.964.400 DKKVurderingsdato: 01.10.2018Kommunekode: 0147Ejendomsnummer (BBR-nr.): 007000
Indskannet akt:Akt nr: 2_FRB_DM28
Ejerforhold: Privat andelsboligforening
Matrikelnr. Ejerlav28ds FREDERIKSBERGEjendomBFE-nr.: 100028375 Kommunalt ejendoms nr.: 7000Ejerforhold: 41
Ejerforhold: Privat andelsboligforening
Matrikelnr. Ejerlav28dm FREDERIKSBERGEjendomBFE-nr.: 100028384 Kommunalt ejendoms nr.: 7000Ejerforhold: 41
Ejerforhold: Privat andelsboligforening
Matrikelnr. Ejerlav28dq FREDERIKSBERGEjendomBFE-nr.: 100028369 Kommunalt ejendoms nr.: 7000Ejerforhold: 41
Ejerforhold: Privat andelsboligforening
Matrikelnr. Ejerlav28dp FREDERIKSBERGEjendomBFE-nr.: 100028370 Kommunalt ejendoms nr.: 7000Ejerforhold: 41
Ejerforhold: Privat andelsboligforening
Frederiksberg Kommune,By og Miljøområdet, BBR
Kommune nr.: Kommunalt ejendoms nr.: Udskrift dato:
147 7000 14-10-2019
BFE-nr.: Ejd. indeholder flere BFE numre
Ejendommens beliggenhed:
Azaleavej 10 (Vejkode: 0046), 2000 Frederiksberg
BBR-Meddelelse(Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret)
Denne BBR-Meddelelse er rekvireret via OIS.
Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via e-mailadressen [email protected] eller telefonnr 38214026
Oplysninger om grunde
Adresse: Azaleavej 10 (vejkode: 46), 2000 Frederiksberg
Vand & afløbVandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Adresse: Azaleavej 11 (vejkode: 46), 2000 Frederiksberg
Vand & afløbVandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Adresse: Søndre Fasanvej 52 (vejkode: 784), 2000 Frederiksberg
Vand & afløbVandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Adresse: Azaleavej 1 (vejkode: 46), 2000 Frederiksberg
Vand & afløbVandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Adresse: Azaleavej 3 (vejkode: 46), 2000 Frederiksberg
Vand & afløb
AfsenderFrederiksberg Kommune, , By og Miljøområdet, BBRSmallegade 1 , 2000 Frederiksberg
Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side:Azaleavej 10 (Vejkode: 0046),2000 Frederiksberg 0147 7000 14-10-2019 1 / 14BBR
Matrikelnr. Ejerlav28do FREDERIKSBERGEjendomBFE-nr.: 100028371 Kommunalt ejendoms nr.: 7000Ejerforhold: 41
Ejerforhold: Privat andelsboligforening
Matrikelnr. Ejerlav28dn FREDERIKSBERGEjendomBFE-nr.: 100028372 Kommunalt ejendoms nr.: 7000Ejerforhold: 41
Etage: st. Side/Dør: tv 0 / 0 0 80 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: st. Side/Dør: th 0 / 0 0 85 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Matrikelnr.: 28do Landsejerlavsnavn: FREDERIKSBERGBeliggenhed (kvalitet): Sikker Opførelsesår: 1937Antal etager u. kælder & tagetage: 3 Antal boliger med køkken: 15Antal boliger uden køkken: 0
Tagdækningsmateriale: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit)Kilde til bygningens materialer: Oplyst af teknisk forvaltning
MaterialerYdervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Areal i grundplan m2Bebygget areal 380Heraf affaldsrum i terrænniveau 0Heraf indbygget garage 0Heraf indbygget carport 0Heraf indbygget udhus 0Heraf indbygget udestue 0
Overdækning (ikke del af bebyggetareal)
0
Areal i hele bygningen m2Samlet bygningsareal 1140Heraf udvendig efterisolering 0Samlet kælderareal 380Heraf kælderareal < 1.25m 380
Samlet tagetageareal 0Heraf udnyttet tagetage 0
Samlet areal af lukkede overdækninger påbygningen
0
Arealanvendelse m2Samlet boligareal 1140
Heraf beboelse i kælder 0Samlet erhvervsareal 0Samlet adgangsareal i bygningen 0Areal, der hverken benyttes til boligeller erhverv
0
Antal etager u. kælder & tagetage 3Samlet areal af åbne overdækningerpå bygningen
0
Kilde til bygningsarealer: Oplyst af teknisk forvaltning
Bygningsnr.: 1Adresse: Azaleavej 3 (vejkode: 46), 2000 FrederiksbergEtagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus (Bygningens anvendelse: 140)
EnergioplysningerVarmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)
Oplysninger om bolig-/erhvervsenheder
Adresse Etage/side Heraf fælles areal /åben altan,tagterasse
Tinglystareal
ArealBolig / Erhverv /
Andet
Lukketoverdækning,
udestue /Åben overdækning
Antalværelser
Bolig / Erhverv
Toilet / Bad Køkken
Azaleavej 3 (vejkode: 46), 2000 Frederiksberg
Oplysninger om bygninger
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Adresse: Azaleavej 7 (vejkode: 46), 2000 Frederiksberg
Vand & afløbVandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side:Azaleavej 10 (Vejkode: 0046),2000 Frederiksberg 0147 7000 14-10-2019 2 / 14BBR
Etage: 1. Side/Dør: tv 0 / 0 0 80 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: th 0 / 0 0 85 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: tv 0 / 0 0 80 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: th 0 / 0 0 85 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: st. Side/Dør: tv 0 / 0 0 64 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: st. Side/Dør: mf 0 / 0 0 70 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: st. Side/Dør: th 0 / 0 0 81 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: tv 0 / 0 0 64 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: mf 0 / 0 0 70 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: th 0 / 0 0 81 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: tv 0 / 0 0 64 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: mf 0 / 0 0 70 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: th 0 / 0 0 81 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Azaleavej 5 (vejkode: 46), 2000 Frederiksberg
Matrikelnr.: 28dp Landsejerlavsnavn: FREDERIKSBERGBeliggenhed (kvalitet): Sikker Opførelsesår: 1937
Bygningsnr.: 2Adresse: Azaleavej 1 (vejkode: 46), 2000 FrederiksbergEtagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus (Bygningens anvendelse: 140)
*A: Vandskyllende toilet udenfor enheden
*B: Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelse med enheden
*C: Adgang til badeværelse
*D: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
*E: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
*F: Adgang til fælles køkken
*G: Fast kogeinstallation i værelse eller på gang
*H: Ingen fast kogeinstallation
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side:Azaleavej 10 (Vejkode: 0046),2000 Frederiksberg 0147 7000 14-10-2019 3 / 14BBR
Etage: st. Side/Dør: 1 0 / 0 0 65 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: st. Side/Dør: 2 0 / 0 0 72 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: st. Side/Dør: 3 0 / 0 0 75 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: st. Side/Dør: 4 0 / 0 0 67 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: 1 0 / 0 0 65 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: 2 0 / 0 0 72 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: 3 0 / 0 0 75 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: 4 0 / 0 0 67 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: 1 0 / 0 0 65 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: 2 0 / 0 0 72 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Antal etager u. kælder & tagetage: 4 Antal boliger med køkken: 16Antal boliger uden køkken: 0
Tagdækningsmateriale: Fibercement (asbestfri)Kilde til bygningens materialer: Oplyst af teknisk forvaltning
MaterialerYdervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Areal i grundplan m2Bebygget areal 279Heraf affaldsrum i terrænniveau 0Heraf indbygget garage 0Heraf indbygget carport 0Heraf indbygget udhus 0Heraf indbygget udestue 0
Overdækning (ikke del af bebyggetareal)
0
Areal i hele bygningen m2Samlet bygningsareal 1116Heraf udvendig efterisolering 0Samlet kælderareal 279Heraf kælderareal < 1.25m 279
Samlet tagetageareal 0Heraf udnyttet tagetage 0
Samlet areal af lukkede overdækninger påbygningen
0
Arealanvendelse m2Samlet boligareal 1116
Heraf beboelse i kælder 0Samlet erhvervsareal 0Samlet adgangsareal i bygningen 0Areal, der hverken benyttes til boligeller erhverv
0
Antal etager u. kælder & tagetage 4Samlet areal af åbne overdækningerpå bygningen
0
Kilde til bygningsarealer: Oplyst af teknisk forvaltning
EnergioplysningerVarmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)
Oplysninger om bolig-/erhvervsenheder
Adresse Etage/side Heraf fælles areal /åben altan,tagterasse
Tinglystareal
ArealBolig / Erhverv /
Andet
Lukketoverdækning,
udestue /Åben overdækning
Antalværelser
Bolig / Erhverv
Toilet / Bad Køkken
Azaleavej 1 (vejkode: 46), 2000 Frederiksberg
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side:Azaleavej 10 (Vejkode: 0046),2000 Frederiksberg 0147 7000 14-10-2019 4 / 14BBR
Etage: 2. Side/Dør: 3 0 / 0 0 75 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: 4 0 / 0 0 67 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 3. Side/Dør: 1 0 / 0 0 65 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 3. Side/Dør: 2 0 / 0 0 72 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 3. Side/Dør: 3 0 / 0 0 75 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 3. Side/Dør: 4 0 / 0 0 67 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Matrikelnr.: 28dn Landsejerlavsnavn: FREDERIKSBERGBeliggenhed (kvalitet): Sikker Opførelsesår: 1937Antal etager u. kælder & tagetage: 3 Antal boliger med køkken: 15Antal boliger uden køkken: 0
Tagdækningsmateriale: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit)Kilde til bygningens materialer: Oplyst af teknisk forvaltning
MaterialerYdervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Areal i grundplan m2Bebygget areal 381Heraf affaldsrum i terrænniveau 0Heraf indbygget garage 0Heraf indbygget carport 0Heraf indbygget udhus 0Heraf indbygget udestue 0
Overdækning (ikke del af bebyggetareal)
0
Areal i hele bygningen m2Samlet bygningsareal 1143Heraf udvendig efterisolering 0Samlet kælderareal 381Heraf kælderareal < 1.25m 381
Samlet tagetageareal 0Heraf udnyttet tagetage 0
Samlet areal af lukkede overdækninger påbygningen
0
Arealanvendelse m2Samlet boligareal 1143
Heraf beboelse i kælder 0Samlet erhvervsareal 0Samlet adgangsareal i bygningen 0Areal, der hverken benyttes til boligeller erhverv
0
Antal etager u. kælder & tagetage 3Samlet areal af åbne overdækningerpå bygningen
0
Kilde til bygningsarealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant)
Bygningsnr.: 3Adresse: Azaleavej 7 (vejkode: 46), 2000 FrederiksbergEtagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus (Bygningens anvendelse: 140)
EnergioplysningerVarmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)
Oplysninger om bolig-/erhvervsenheder
*A: Vandskyllende toilet udenfor enheden
*B: Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelse med enheden
*C: Adgang til badeværelse
*D: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
*E: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
*F: Adgang til fælles køkken
*G: Fast kogeinstallation i værelse eller på gang
*H: Ingen fast kogeinstallation
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side:Azaleavej 10 (Vejkode: 0046),2000 Frederiksberg 0147 7000 14-10-2019 5 / 14BBR
Etage: st. Side/Dør: tv 0 / 0 0 80 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: st. Side/Dør: th 0 / 0 0 85 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: tv 0 / 0 0 80 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: th 0 / 0 0 85 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: tv 0 / 0 0 80 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: th 0 / 0 0 85 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: st. Side/Dør: tv 0 / 0 0 64 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: st. Side/Dør: mf 0 / 0 0 71 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: st. Side/Dør: th 0 / 0 0 81 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: tv 0 / 0 0 64 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: mf 0 / 0 0 71 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: th 0 / 0 0 81 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: tv 0 / 0 0 64 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: mf 0 / 0 0 71 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: th 0 / 0 0 81 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Adresse Etage/side Heraf fælles areal /åben altan,tagterasse
Tinglystareal
ArealBolig / Erhverv /
Andet
Lukketoverdækning,
udestue /Åben overdækning
Antalværelser
Bolig / Erhverv
Toilet / Bad Køkken
Azaleavej 7 (vejkode: 46), 2000 Frederiksberg
Azaleavej 9 (vejkode: 46), 2000 Frederiksberg
*A: Vandskyllende toilet udenfor enheden
*B: Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelse med enheden
Bolig ietageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side:Azaleavej 10 (Vejkode: 0046),2000 Frederiksberg 0147 7000 14-10-2019 6 / 14BBR
Etage: st. Side/Dør: tv 0 / 0 0 62 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: st. Side/Dør: th 0 / 0 0 66 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: tv 0 / 0 0 62 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: th 0 / 0 0 66 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: tv 0 / 0 0 62 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: th 0 / 0 0 66 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Matrikelnr.: 28ds Landsejerlavsnavn: FREDERIKSBERGBeliggenhed (kvalitet): Sikker Opførelsesår: 1937Antal etager u. kælder & tagetage: 3 Antal boliger med køkken: 18Antal boliger uden køkken: 0
Tagdækningsmateriale: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit)Kilde til bygningens materialer: Oplyst af teknisk forvaltning
MaterialerYdervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Areal i grundplan m2Bebygget areal 380Heraf affaldsrum i terrænniveau 0Heraf indbygget garage 0Heraf indbygget carport 0Heraf indbygget udhus 0Heraf indbygget udestue 0
Overdækning (ikke del af bebyggetareal)
0
Areal i hele bygningen m2Samlet bygningsareal 1140Heraf udvendig efterisolering 0Samlet kælderareal 380Heraf kælderareal < 1.25m 185
Samlet tagetageareal 0Heraf udnyttet tagetage 0
Samlet areal af lukkede overdækninger påbygningen
0
Arealanvendelse m2Samlet boligareal 1140
Heraf beboelse i kælder 0Samlet erhvervsareal 0Samlet adgangsareal i bygningen 0Areal, der hverken benyttes til boligeller erhverv
0
Antal etager u. kælder & tagetage 3Samlet areal af åbne overdækningerpå bygningen
0
Kilde til bygningsarealer: Oplyst af teknisk forvaltning
Bygningsnr.: 4Adresse: Azaleavej 10 (vejkode: 46), 2000 FrederiksbergEtagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus (Bygningens anvendelse: 140)
EnergioplysningerVarmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)
Oplysninger om bolig-/erhvervsenheder
Adresse Etage/side Heraf fælles areal /åben altan,tagterasse
Tinglystareal
ArealBolig / Erhverv /
Andet
Lukketoverdækning,
udestue /Åben overdækning
Antalværelser
Bolig / Erhverv
Toilet / Bad Køkken
Azaleavej 10 (vejkode: 46), 2000 Frederiksberg
*C: Adgang til badeværelse
*D: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
*E: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
*F: Adgang til fælles køkken
*G: Fast kogeinstallation i værelse eller på gang
*H: Ingen fast kogeinstallation
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side:Azaleavej 10 (Vejkode: 0046),2000 Frederiksberg 0147 7000 14-10-2019 7 / 14BBR
Etage: st. Side/Dør: tv 0 / 0 0 62 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: st. Side/Dør: th 0 / 0 0 62 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: tv 0 / 0 0 62 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: th 0 / 0 0 62 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: tv 0 / 0 0 62 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: th 0 / 0 0 62 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: st. Side/Dør: tv 0 / 0 0 66 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: st. Side/Dør: th 0 / 0 0 62 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: tv 0 / 0 0 66 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: th 0 / 0 0 62 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: tv 0 / 0 0 66 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: th 0 / 0 0 62 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Azaleavej 12 (vejkode: 46), 2000 Frederiksberg
Azaleavej 14 (vejkode: 46), 2000 Frederiksberg
*A: Vandskyllende toilet udenfor enheden
*B: Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelse med enheden
*C: Adgang til badeværelse
*D: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
*E: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
*F: Adgang til fælles køkken
*G: Fast kogeinstallation i værelse eller på gang
*H: Ingen fast kogeinstallation
Matrikelnr.: 28ds Landsejerlavsnavn: FREDERIKSBERGBeliggenhed (kvalitet): Sikker Opførelsesår: 1938Antal etager u. kælder & tagetage: 1 Antal boliger med køkken: 0Antal boliger uden køkken: 0
Bygningsnr.: 5Adresse: Azaleavej 10 (vejkode: 46), 2000 FrederiksbergBygning til parkering af flere end to køretøjer i tilknytning til boliger (Bygningens anvendelse: 314)
Bolig ietageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side:Azaleavej 10 (Vejkode: 0046),2000 Frederiksberg 0147 7000 14-10-2019 8 / 14BBR
Matrikelnr.: 28dm Landsejerlavsnavn: FREDERIKSBERGBeliggenhed (kvalitet): Sikker Opførelsesår: 1937Antal etager u. kælder & tagetage: 3 Antal boliger med køkken: 15Antal boliger uden køkken: 0
Tagdækningsmateriale: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit)Kilde til bygningens materialer: Oplyst af teknisk forvaltning
MaterialerYdervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Areal i grundplan m2Bebygget areal 381Heraf affaldsrum i terrænniveau 0Heraf indbygget garage 0Heraf indbygget carport 0Heraf indbygget udhus 0Heraf indbygget udestue 0
Overdækning (ikke del af bebyggetareal)
0
Areal i hele bygningen m2Samlet bygningsareal 1143Heraf udvendig efterisolering 0Samlet kælderareal 381Heraf kælderareal < 1.25m 381
Samlet tagetageareal 0Heraf udnyttet tagetage 0
Samlet areal af lukkede overdækninger påbygningen
0
Arealanvendelse m2Samlet boligareal 1143
Heraf beboelse i kælder 0Samlet erhvervsareal 0Samlet adgangsareal i bygningen 0Areal, der hverken benyttes til boligeller erhverv
0
Antal etager u. kælder & tagetage 3Samlet areal af åbne overdækningerpå bygningen
0
Kilde til bygningsarealer: Oplyst af teknisk forvaltning
Bygningsnr.: 6Adresse: Azaleavej 11 (vejkode: 46), 2000 FrederiksbergEtagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus (Bygningens anvendelse: 140)
EnergioplysningerVarmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)
Oplysninger om bolig-/erhvervsenheder
Tagdækningsmateriale: Tagpap (med taghældning)Kilde til bygningens materialer: Oplyst af teknisk forvaltning
MaterialerYdervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Areal i grundplan m2Bebygget areal 48Heraf affaldsrum i terrænniveau 0Heraf indbygget garage 0Heraf indbygget carport 0Heraf indbygget udhus 0Heraf indbygget udestue 0
Overdækning (ikke del af bebyggetareal)
0
Areal i hele bygningen m2Samlet bygningsareal 48Heraf udvendig efterisolering 0Samlet kælderareal 0Heraf kælderareal < 1.25m 0
Samlet tagetageareal 0Heraf udnyttet tagetage 0
Samlet areal af lukkede overdækninger påbygningen
0
Arealanvendelse m2Samlet boligareal 0
Heraf beboelse i kælder 0Samlet erhvervsareal 48Samlet adgangsareal i bygningen 0Areal, der hverken benyttes til boligeller erhverv
0
Antal etager u. kælder & tagetage 1Samlet areal af åbne overdækningerpå bygningen
0
Kilde til bygningsarealer: Oplyst af teknisk forvaltning
EnergioplysningerVarmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Oplysninger om bolig-/erhvervsenheder
Samlet areal: 48 m2 Andet (bl.a. institutioner og erhverv)Erhverv: 48 m2Beboelse: 0 m2Andet areal: 0 m2Fællesareal: 0 m2Åben overdækning: 0 m2Luk. overdækn./udestue: 0 m2Areal af åben altan/tagterrasse: 0 m2Tinglyst areal fra Matriklen: 0 m2
Adresse: Azaleavej 10 1. th (vejkode: 46), 2000 FrederiksbergEnhed til parkering af flere end to køretøjer i tilknytning til boliger (Anvendelseskode: 314)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side:Azaleavej 10 (Vejkode: 0046),2000 Frederiksberg 0147 7000 14-10-2019 9 / 14BBR
Etage: st. Side/Dør: th 0 / 0 0 85 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: tv 0 / 0 0 80 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: th 0 / 0 0 85 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: tv 0 / 0 0 80 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: th 0 / 0 0 85 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: st. Side/Dør: tv 0 / 0 0 64 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: st. Side/Dør: mf 0 / 0 0 71 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: st. Side/Dør: th 0 / 0 0 81 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: tv 0 / 0 0 64 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: mf 0 / 0 0 71 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: th 0 / 0 0 81 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: tv 0 / 0 0 64 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: mf 0 / 0 0 71 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: th 0 / 0 0 81 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Adresse Etage/side Heraf fælles areal /åben altan,tagterasse
Tinglystareal
ArealBolig / Erhverv /
Andet
Lukketoverdækning,
udestue /Åben overdækning
Antalværelser
Bolig / Erhverv
Toilet / Bad Køkken
Azaleavej 11 (vejkode: 46), 2000 FrederiksbergEtage: st. Side/Dør: tv 0 / 0 0 80 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Azaleavej 13 (vejkode: 46), 2000 Frederiksberg
*A: Vandskyllende toilet udenfor enheden
*B: Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelse med enheden
*C: Adgang til badeværelse
*D: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Bolig ietageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side:Azaleavej 10 (Vejkode: 0046),2000 Frederiksberg 0147 7000 14-10-2019 10 / 14BBR
Etage: st. Side/Dør: tv 0 / 0 0 137 / 0 / 0 0 / 0 6 / 0 2 / 2 JA (E*)
Etage: st. Side/Dør: mf 0 / 0 0 76 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: st. Side/Dør: th 0 / 0 0 67 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: tv 0 / 0 0 137 / 0 / 0 0 / 0 6 / 0 2 / 2 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: mf 0 / 0 0 76 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 1. Side/Dør: th 0 / 0 0 67 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: 1 0 / 0 0 64 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Matrikelnr.: 28dq Landsejerlavsnavn: FREDERIKSBERGBeliggenhed (kvalitet): Sikker Opførelsesår: 1938Antal etager u. kælder & tagetage: 4 Antal boliger med køkken: 14Antal boliger uden køkken: 0
Tagdækningsmateriale: Fibercement (asbestfri)Kilde til bygningens materialer: Oplyst af teknisk forvaltning
MaterialerYdervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Areal i grundplan m2Bebygget areal 280Heraf affaldsrum i terrænniveau 0Heraf indbygget garage 0Heraf indbygget carport 0Heraf indbygget udhus 0Heraf indbygget udestue 0
Overdækning (ikke del af bebyggetareal)
0
Areal i hele bygningen m2Samlet bygningsareal 1120Heraf udvendig efterisolering 0Samlet kælderareal 280Heraf kælderareal < 1.25m 280
Samlet tagetageareal 0Heraf udnyttet tagetage 0
Samlet areal af lukkede overdækninger påbygningen
0
Arealanvendelse m2Samlet boligareal 1120
Heraf beboelse i kælder 0Samlet erhvervsareal 0Samlet adgangsareal i bygningen 0Areal, der hverken benyttes til boligeller erhverv
0
Antal etager u. kælder & tagetage 4Samlet areal af åbne overdækningerpå bygningen
0
Kilde til bygningsarealer: Oplyst af teknisk forvaltning
Bygningsnr.: 7Adresse: Søndre Fasanvej 52 (vejkode: 784), 2000 FrederiksbergEtagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus (Bygningens anvendelse: 140)
EnergioplysningerVarmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)
Oplysninger om bolig-/erhvervsenheder
Adresse Etage/side Heraf fælles areal /åben altan,tagterasse
Tinglystareal
ArealBolig / Erhverv /
Andet
Lukketoverdækning,
udestue /Åben overdækning
Antalværelser
Bolig / Erhverv
Toilet / Bad Køkken
Søndre Fasanvej 52 (vejkode: 784), 2000 Frederiksberg
*E: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
*F: Adgang til fælles køkken
*G: Fast kogeinstallation i værelse eller på gang
*H: Ingen fast kogeinstallation
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side:Azaleavej 10 (Vejkode: 0046),2000 Frederiksberg 0147 7000 14-10-2019 11 / 14BBR
Etage: 2. Side/Dør: 2 0 / 0 0 73 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: 3 0 / 0 0 76 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 2. Side/Dør: 4 0 / 0 0 67 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 3. Side/Dør: 1 0 / 0 0 64 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 3. Side/Dør: 2 0 / 0 0 73 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 3. Side/Dør: 3 0 / 0 0 76 / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*)
Etage: 3. Side/Dør: 4 0 / 0 0 67 / 0 / 0 0 / 0 2 / 0 1 / 1 JA (E*)
*A: Vandskyllende toilet udenfor enheden
*B: Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelse med enheden
*C: Adgang til badeværelse
*D: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
*E: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
*F: Adgang til fælles køkken
*G: Fast kogeinstallation i værelse eller på gang
*H: Ingen fast kogeinstallation
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140)
Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side:Azaleavej 10 (Vejkode: 0046),2000 Frederiksberg 0147 7000 14-10-2019 12 / 14BBR
Kortmateriale
1. Jordstykke dækker over udstrækningen af det enkelte matrikelnummer.2. Bygningsomridset er nøjagtigt, når dets placering er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor).3. Bygningsomridset er unøjagtigt, når dets placering ikke er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor).
Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på http://kort.bbr.dk.
Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Bygnings- og Boligregisteret (BBR), Matrikelkortet, GeoDanmark,Danmarks Adresseregister (DAR) m.fl.
Kortet indeholder de nyeste offentligt tilgængelige data fra Datafordeler og Kortforsyning.
Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side:Azaleavej 10 (Vejkode: 0046),2000 Frederiksberg 0147 7000 14-10-2019 13 / 14BBR
BBR er det landsdækkende register over Bygnings- og boligoplysninger. Se mere på https://bbr.dk/ejere
Matrikelkortet er en visning af Matrikelregistret, så de enkelte matrikulære arealer (matrikelnumre, vejlitra mv.) kan identificeres. Matrikelkortet er et vejledende kort,hvad angår skellenes nøjagtige geografiske placering, og skellene falder ikke altid sammen med de synlige grænser i landskabet. Se mere påhttps://gst.dk/matriklen/om-matriklen/matrikelkort-register-og-arkiv/.
GeoDanmark er et samarbejde mellem kommunerne og Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering om at kortlægge Danmark. GeoDanmarks-data består bl.a.af luftfotos og bygningsomrids. Vær opmærksom på, at disse luftfotos optages om foråret, og at bygningsomrids opdateres på baggrund heraf. Derfor kan dervære forsinkelser i registreringen af ændringer, afhængigt af hvornår ændringen – fx en opførsel eller nedrivning af bygning – er sket.. Se mere påhttps://www.geodanmark.dk/om-geodanmark/
DAR er er Danmarks autoritative register for adresser og vejnavne. Se mere på danmarksadresser.dk/dar.
Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side:Azaleavej 10 (Vejkode: 0046),2000 Frederiksberg 0147 7000 14-10-2019 14 / 14BBR
Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.8
Din pligt som ejer
Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. En registrering i BBR kan ikke nødvendigvis tages som udtryk for, at byggeriet er lovligt i henhold til anden lovgivning. Kommunen kan give en bøde på op til 5.000 kr., hvis du ikke indberetter oplysninger til BBR, eller hvis du giver forkerte oplysninger. Derfor er det vigtigt, at du læser din BBR meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registreret rigtigt. Når du køber en ejendom eller ændrer på bygninger og boliger, er det ekstra vigtigt at være opmærksom på, om registreringerne er korrekte. Indberetningspligten gælder også byggesager. Du skal være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal eller erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Varmeinstallation Omkring opførelsesår vil der nogle steder være angivet år 1000. Dette skyldes, at du ikke har givet oplysninger om opførelsesår vedrørende den pågældende bygning. Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder – f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af luftfotos. I BBR er din ejendom registreret på 4 niveauer: Grund Grunden er normalt det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord. I særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler, og en ejendom af flere grunde. Dette vil oftest være på landbrugsejendomme. På grunden registreres f.eks. oplysninger om vandforsyning og afløbsforhold. Bygning Bygninger i BBR er alt fra et redskabsskur til et butikscenter. Her findes informationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget areal, arealet af samtlige etager (samlet bygningsareal), materialer m.m. Enhed En enhed i BBR er betegnelsen for en bolig i et parcelhus, en lejlighed eller f.eks. et erhvervslejemål. En enhed ligger altid inde i en bygning. Enfamiliehuse har typisk en boligenhed, etageboligbebyggelse har én boligenhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger har én eller flere enheder til erhverv. En enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a. samlet areal, areal til beboelse/erhverv samt anvendelsen. Tekniske anlæg Tekniske anlæg kan være olietanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeanlæg m.m. Tekniske anlæg er som regel placeret på grunden, men kan også ligge inde i en bygning.
Arealerne på BBR-meddelelsen
Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for f.eks. forsikring, realkredit- og boliglån, fjernvarmeregning m.m. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervæggen. Læs mere om opmåling og se vejledninger på www.bbr.dk. Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage skal ikke regnes med. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Ligesom i bygningsreglementet måles arealet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbelægningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusiv areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse – det vil sige opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Hvis arealerne har forskellig anvendelser, skal de deles op i den del, der må bruges til bolig, den del der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål samt den del, der udgør andet areal. Sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser betyder f.eks., at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges til beboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Har en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Med hensyn til areal af ejerlejlighed skal du være specielt opmærksom på, at BBR’s boligareal ofte vil være forskellig fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal i BBR vil svare til summen af areal til beboelse, areal til erhverv inklusiv andel af adgangsareal.
Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.8
Oversigt over BBR-oplysninger Anvendelse
Helårsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus. Række-, kæde- eller dobbelthus. Etageboligbebyggelse. Kollegium. Døgninstitution. Anden bygning til helårsbeboelse. Produktions- og lagerbygninger i forbindelse med landbrug, industri, offentlige værker og lign. Landbrug, skovbrug, gartneri,
råstofudvinding m.v. Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker,
forbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri
m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlæg, stationer,
lufthavne m.v. Kontor, handel, lager, herunder
offentlig administration. Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og
anden service virksomhed. Anden bygning til transport, handel
m.v. Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmæssig
udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign.
Skole, undervisning og forskning. Hospital, sygehjem, fødeklinik,
offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Anden institution. Fritidsformål Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset
fra sommerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Kolonihavehus. Anden bygning til fritidsformål. Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. Garage til et eller to køretøjer. Carport. Udhus. Listen ovenfor er under ændring.Optræder den registrerede anvendelse ikke på listen, kan den fulde liste ses her. http://bbr.dk/hvordanfaarjegbbr
Køkken, toilet og afløb Toiletforhold Antal vandskyllende toiletter i bolig-
eller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden. Anden type toilet udenfor enheden
eller intet toilet i forbindelsen med enheden.
Badeforhold Antal badeværelser i enheden. Adgang til badeværelser. Hverken badeværelser eller adgang til
badeværelser. Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og
kogeinstallation). Adgang til fælles køkken. Fast kogeinstallation i værelse eller på
gang. Ingen fast kogeinstallation.
Materialer
Ydervæggenes materialer Mursten (tegl, kalksten,
cementsten). Letbeton (lette bloksten,
gasbeton). Fibercement, asbest (eternit el.
lign). Fibercement, asbestfri. Bindingsværk (med udvendigt
synligt træværk). Træbeklædning. Betonelementer (Etagehøje
betonelementer). Metalplader. PVC. Glas. Ingen. Andet materiale.
Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap). Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest
(bølge eller skifereternit). Cementsten. Tegl. Metalplader. Stråtag. Fibercement (asbestfri). PVC. Glas Grønt levende tag (Grønne tage) Ingen Andet materiale
Asbestholdigt materiale Asbestholdigt
ydervægsmateriale. Asbestholdigt
tagdækningsmateriale. Asbestholdigt ydervægs- og
tagdækningsmateriale. Opvarmningsforhold
Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme. Centralvarme fra eget anlæg et-
kammerfyr. Ovne (Kakkelovne, kamin,
brændeovn o. lign.) Varmepumpe. Centralvarme med to
fyringsenhe-der (fast brændsel, olie eller gas).
Elovne, elpaneler. Gasradiatorer. Ingen varmeinstallationer. Blandet (kræver specifikation på
enhedsniveau). Opvarmningsmiddel Elektricitet. Gasværksgas. Flydende brændsel (olie,
petroleum, flaskegas). Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm. Naturgas. Andet.
Supplerende varme Ikke oplyst. Varmepumpeanlæg. Ovne til fast brændsel
(brændeovn o.lign.) Ovne til flydende brændsel. Solpaneler. Pejs. Gasradiator. Elovne, elpaneler. Biogasanlæg. Andet. Bygningen har ingen supplerende
varme.
Afløbsforhold
Afløbskoder Kodesættet benyttes for eksisterende forhold, ved enhver ændring skal nyt kodesæt benyttes: Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat
spildevandsanlæg. Afløb til samletank. Afløb til samletank for toiletvand og
mekanisk rensning af øvrigt spildevand.
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse).
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (uden tilladelse).
Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb.
Mekanisk og biologisk rensning. Udledning direkte uden rensning til
vandløb, søer eller havet. Andet. Afløbskoder nyt kodesæt Der er indført mange nye afløbskoder i BBR. De nye koder skal benyttes ved alle fysiske ændringer i afløbsforholdene på en ejendom. Kommunen har dog også ret til på eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske ændringer i forholdene. Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt, således at det vigtigste kriterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen ligger i det åbne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra køkken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet (overfladevandet fra tage og befæstede arealer), eller om de behandles hver for sig. Ejendomme, der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlæg overholder. Renseklassen kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder så, at rensningen både omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendom har ens afløbsforhold. I så fald kan forholdene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig oversigt over afløbskoder i BBR og en vejledning hertil kan findes på www.bbr.dk.
Andet
Boligtype Egentlig beboelseslejlighed. Blandet erhverv og bolig
med eget køkken. Enkeltværelse. Fællesbolig eller
fælleshusholdning. Sommer-/fritidsbolig. Andet. Ejerforhold Privatperson(er) eller
interessentskab. Alment boligselskab. Aktie-, anparts- eller andet
selskab. Forening, legat eller
selvejende institution. Privat andelsboligforening. Kommunen
(beliggenhedskommune). Kommunen (anden
kommune). Region. Staten. Andet, moderejendom for
ejerlejligheder. Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg
(tidligere offentligt). Privat, alment
vandforsyningsanlæg. Enkeltindvindingsanlæg
(egen boring). Brønd. Ikke alment
vandforsyningsanlæg (forsyner < 10 ejendomme).
Ingen vandforsyning.