velkommen til trudvang gård. - gardsbruk.no · 2019. 10. 15. · trudvang gård, bnr 108/31 i...
TRANSCRIPT
Velkommen til
Trudvang Gård.
Trudvang Gård, bnr 108/31 i Lindås, er et bureisingsbruk som ble skilt ut fra en
naboeiendom i 1921. Opp gjennom historien har det vært holdt både svin, sau
og høner på gården, men melkeproduksjonen har alltid lagt i bunn. I dag
produseres det 95000 liter melk på bruket på eid og leid kvote og det holdes
fjordhester som hobby.
Gården ligger usjenert, men sentralt til på Lindås, 55 minutters kjøring fra
Bergen. Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettshall og kjøpesenter.
Gården er konsesjonspliktig. Det er ingen odelsberettigede til gården.
Tunet består av våningshus, redskapshus og driftsbygning. Gårdsplassen er
asfaltert. Rundt våningshuset er det opparbeidet hage med plen, trær, bær- og
prydbusker. Det er også et epletre og et plommetre i hagen.
Kvote.
Grunnkvoten som tilhører gården, er på 84007 liter. I dag leies det 10000 liter i
tillegg.
Areal.
Gården har i dag 51 dekar fulldyrka jord. Dette er myrjord som dreneres ut i
åpne kanaler. Jorda er flatlendt og gir gode avlinger, men er bæresvak og
fordrer bruk av lett og hensiktsmessig traktor og utstyr. Det er potensiale for å
øke det fulldyrka arealet ved mer drenering.
Det leies i dag både slåttemark og beite på tilstøtende og nærliggende
gårdsbruk, totalt ca 170 dekar, i tillegg til eid areal. Det kan være mulig å
videreføre eksisterende leieavtaler til kjøper.
Gården har ikke utmark eller skog.
Mørk gul farge er fulldyrka areal.
Lys gul farge er innmarksbeite.
Grå farge er definert som annet areal.
Blå sirkel på kartet viser til utskutt tomt for evt ny driftsbygning.
Rød sirkel på kartet er våningshuset.
Våningshus.
Våningshuset ble bygget i 1951. Stuen ble i 1977 gjort større med et tilbygg. På
samme tid ble det også bygget et tilbygg med vindfang på den andre siden av
huset.
Vindfanget er en funksjonell garderobe for yttertøy og sko. Her er panel på
veggene og fliser på gulvet. Gulvet har varmekabler, noe som gjør at sko og
yttertøy tørker raskt. Rommet er lyst og trivelig, og får naturlig lys både
gjennom vinduet og gjennom glasset i ytterdøren.
Videre går man inn i gangen. Her er det trapp opp til andre etasje, nedgang til
kjeller og adkomst til stue, bad og vaskerom. Innerst i gangen er det laget til et
rom til oppbevaring.
Vaskerommet er det gamle badet i huset. Her er det plass til vaskemaskin og
tørketrommel. Det er varmekabler i gulvet og det står også et toalett her.
Badet ble bygget i 2005. Det er lekkert flislagt i svart og hvitt, har innfelte
spotter i taket og varmekabler i gulv. Her er doble servanter og rikelig med
skapplass. Stort hjørneboblebad, dusjhjørne og toalett.
Fra gangen er det dør med vindu i inn til stuen. Stuen er L-formet med et
tilbygg fra 1977. I tilbygget er det høyt under taket. Det er terrassedør og store
vinduer ut mot den hellelagte uteplassen på baksiden av huset. Stuen er malt i
lyse farger og har tregulv.
Det er god plass og stuen kan møbleres på flere måter.
Det er installert luft til luft varmepumpe og en vedovn som varmer godt på
kjølige dager.
Vinduet i hoveddelen ble skiftet i 2017, mens vinduet mot sørøst er punktert og
bør skiftes.
Kjøkkenet har tilkomst fra stuen. Det ble utvidet og pusset opp i 2007 med ny
romløsning, ny kjøkkeninnredning, plater på veggene og laminat på gulv.
Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og går helt til taket. Her er god planløsning
med mye skapplass. Vitrineskap, integrert koketopp og stekeovn. Etter
utvidelsen er det god plass til en koselig spiseplass på kjøkkenet. Begge
vinduene på kjøkkenet ble skiftet i 2017.
I andre etasje er det gang, fire soverom og ett kontor. I trappegangen finnes
husets sikringsskap. Dette er oppgradert og har automatsikringer. I gangen er
det loftsluke med til adgang til loftet.
Loftet har ståhøyde på midten, gulv over omtrent halvparten av arealet og
fungerer som lager. Det er lagt opp lys på loftet.
Kontoret ble laget til i 2019. Det er et rolig rom, godt egnet til
administrasjonsarbeidet på gården. Veggene er lektet ut og etterisolert. Det er
MDF-plater på veggene og laminat på gulvet. Dype hyller langs den ene veggen
gir muligheter for ekstra oppbevaring.
Soverom én er oppusset i 2017. Den ene ytterveggen er lektet ut og
etterisolert. Det er malt panel og MDF-plater på veggene og laminat på gulv.
Langs den ene veggen er det bygget inn en rommelig skyvedørsgarderobe.
Soverom to ble pusset opp i 2014. Også her er veggene lektet ut og
etterisolert. Det er MDF-plater på vegg og laminat på gulv.
På soverom tre og fire er det tapetserte plater på veggene. Disse rommene har
vært brukt som barnerom og tapeten er revet og skadet flere steder. Laminat
på gulvene.
Alle vinduene i andre etasje bør byttes på sikt.
Kjelleren i huset har flere disponible rom. I dag benyttes de forskjellige
rommene som lager, garderobe og vaskekjeller.
Det er et eget dusjrom og et toalettrom i kjelleren. Disse er fra huset var nytt
og er ikke i bruk i dag, men kan opprustes til å bli funksjonelle.
I kjelleren finnes også ett rom som har blitt benyttet som kjellerstue av tidligere
eier. Her er det vinduer som slipper inn lys og varmekabler i gulvet.
Vannledningen kommer inn i kjelleren og det fordeles deretter vann videre til
hus og fjøs. Stoppekraner ligger lett tilgjengelig. Vannledning både inn til huset
og mellom hus og fjøs er Elvestadledning.
Redskapshus.
Redskapshuset ble bygget i 1975. Det er støpt plate og ringmur. Kledning på
vegg og aluminiumsplater på vegg og tak. Det er to porter på bygget, en
vippeport og en skyvport, men disse er i dårlig stand. Arbeidsbenk innerst. Plass
til parkering for en bil i den sørlige delen av redskapshuset.
Driftsbygning.
Driftsbygningen ble bygget i 1951. Den hadde full gjødselkjeller og én etasje,
men ble bygget på med én etasje til i 1971. I ettertid har det blitt bygget et
tilbygg med binger og et tilbygg med melkerom. Taket ble byttet i 2007.
Driftsbygningen har egen tilkomst via gardsvei, slik at man slipper transport
gjennom tunet.
Kufjøset har i dag 17 båsplasser. Disse er fordelt på tre rekker langs to fôrbrett.
Båsene er av type Reime kortbås. Gjødselrister og skrapeanlegg fra Reime. Stor
kalvebinge med plastrister på gulv og flyterenne under.
Tilbygg fra ca 2003 med to spaltebinger til ungdyr. Dette er kaldfjøs med
naturlig ventilasjon.
Fra fjøset passerer man gjennom kalvekjøkkenet på vei til melkerommet.
Kalvekjøkkenet er det gamle melkerommet. Her oppbevares melkespann,
kalvebøtter og forbruksmateriell.
Melkerommet sto ferdig i 2013. Her er det lyst og trivelig, høyt under taket og
god plass. Doble dører med vindu gjør det lett å skifte ut melketanken og gir
mye lys inn i rommet. Melkeanlegg fra deLaval, med fire melkemaskiner
(duovac). Vaskeautomat og automatisk dosering av vaskemiddel. Plater på
veggene og malt gulv. Melketank med vaskeautomat.
Smitteslusen er innlemmet i melkerommet. Den er avgrenset med en støpt
sokkel og en halvvegg mot melkerommet, noe som gir god romfølelse i slusen,
selv om den tar liten plass.
Det er full gjødselkjeller under fjøset med en kapasitet på ca 500 m3. Volumet
passer til en produksjon på ca 84000 liter melk.
I andre etasje i driftsbygningen er det et rom som tidligere har vært benyttet
som husdyrrom for ungdyr. Dette benyttes i dag som lager. Her står også en
Helly Hansen kraftfôrsilo med direkte nedslipp til kufjøset under.
Tilstøtende rom er tilrettelagt som stall med fire hestebokser.
Det er også et eget rom som benyttes som salrom.
For øvrig er det fra andre etasje nedslipp for grovfôr til kufjøset og et
overbygget område som for eksempel kan benyttes til lagring av utstyr og
redskap.
Gården har to eldre betongsiloer, fra henholdsvis 1970 og 1983. Begge er i
bruk. Totalvolum ca 200 m3. Det er silopose i begge siloene, men disse er
dårlige og bør skiftes. Silotalje med fjernkontroll, ny i 2014.
Silooverbygg med kjørebro har adkomst fra tunet. Taket på silooverbygget er
totalrenovert. Arbeidet ble gjort delvis i 2010 og 2015. Ny bæring, nytt opplegg
for silotalje og nye takplater.
Tilleggsopplysninger.
Gården ligger i et LNF-område (landbruk, natur og friluftsareal) i kommuneplan
for Lindås kommune.
Det vises ellers til takst av 10.08.19, utført av Takstmann Landbruk, Eivind
Moberg, Stemmevegen, 5200 Os.
Tilstandsrapport er under utarbeidelse.
Visning.
Ta kontakt med eier på telefon 48288669 eller 47264604 for å avtale visning.
Overdragelse.
Etter nærmere avtale.
Advokat Ole Houlder Rødstøl hos Advokatfirmaet Øverbø Gjørtz AS vil håndtere
salgsprosessen.
Trudvang Gård.
Trudvang Gård, bnr 108/31 i Lindås, er et bureisingsbruk som ble skilt ut fra en
naboeiendom i 1921. Opp gjennom historien har det vært holdt både svin, sau
og høner på gården, men melkeproduksjonen har alltid lagt i bunn. I dag
produseres det 95000 liter melk på bruket på eid og leid kvote og det holdes
fjordhester som hobby.
Gården ligger usjenert, men sentralt til på Lindås, 55 minutters kjøring fra
Bergen. Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettshall og kjøpesenter.
Gården er konsesjonspliktig. Det er ingen odelsberettigede til gården.
Tunet består av våningshus, redskapshus og driftsbygning. Gårdsplassen er
asfaltert. Rundt våningshuset er det opparbeidet hage med plen, trær, bær- og
prydbusker. Det er også et epletre og et plommetre i hagen.
Kvote.
Grunnkvoten som tilhører gården, er på 84007 liter. I dag leies det 10000 liter i
tillegg.
Areal.
Gården har i dag 51 dekar fulldyrka jord. Dette er myrjord som dreneres ut i
åpne kanaler. Jorda er flatlendt og gir gode avlinger, men er bæresvak og
fordrer bruk av lett og hensiktsmessig traktor og utstyr. Det er potensiale for å
øke det fulldyrka arealet ved mer drenering.
Det leies i dag både slåttemark og beite på tilstøtende og nærliggende
gårdsbruk, totalt ca 170 dekar, i tillegg til eid areal. Det kan være mulig å
videreføre eksisterende leieavtaler til kjøper.
Gården har ikke utmark eller skog.
Mørk gul farge er fulldyrka areal.
Lys gul farge er innmarksbeite.
Grå farge er definert som annet areal.
Blå sirkel på kartet viser til utskutt tomt for evt ny driftsbygning.
Rød sirkel på kartet er våningshuset.
Våningshus.
Våningshuset ble bygget i 1951. Stuen ble i 1977 gjort større med et tilbygg. På
samme tid ble det også bygget et tilbygg med vindfang på den andre siden av
huset.
Vindfanget er en funksjonell garderobe for yttertøy og sko. Her er panel på
veggene og fliser på gulvet. Gulvet har varmekabler, noe som gjør at sko og
yttertøy tørker raskt. Rommet er lyst og trivelig, og får naturlig lys både
gjennom vinduet og gjennom glasset i ytterdøren.
Videre går man inn i gangen. Her er det trapp opp til andre etasje, nedgang til
kjeller og adkomst til stue, bad og vaskerom. Innerst i gangen er det laget til et
rom til oppbevaring.
Vaskerommet er det gamle badet i huset. Her er det plass til vaskemaskin og
tørketrommel. Det er varmekabler i gulvet og det står også et toalett her.
Badet ble bygget i 2005. Det er lekkert flislagt i svart og hvitt, har innfelte
spotter i taket og varmekabler i gulv. Her er doble servanter og rikelig med
skapplass. Stort hjørneboblebad, dusjhjørne og toalett.
Fra gangen er det dør med vindu i inn til stuen. Stuen er L-formet med et
tilbygg fra 1977. I tilbygget er det høyt under taket. Det er terrassedør og store
vinduer ut mot den hellelagte uteplassen på baksiden av huset. Stuen er malt i
lyse farger og har tregulv.
Det er god plass og stuen kan møbleres på flere måter.
Det er installert luft til luft varmepumpe og en vedovn som varmer godt på
kjølige dager.
Vinduet i hoveddelen ble skiftet i 2017, mens vinduet mot sørøst er punktert og
bør skiftes.
Kjøkkenet har tilkomst fra stuen. Det ble utvidet og pusset opp i 2007 med ny
romløsning, ny kjøkkeninnredning, plater på veggene og laminat på gulv.
Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og går helt til taket. Her er god planløsning
med mye skapplass. Vitrineskap, integrert koketopp og stekeovn. Etter
utvidelsen er det god plass til en koselig spiseplass på kjøkkenet. Begge
vinduene på kjøkkenet ble skiftet i 2017.
I andre etasje er det gang, fire soverom og ett kontor. I trappegangen finnes
husets sikringsskap. Dette er oppgradert og har automatsikringer. I gangen er
det loftsluke med til adgang til loftet.
Loftet har ståhøyde på midten, gulv over omtrent halvparten av arealet og
fungerer som lager. Det er lagt opp lys på loftet.
Kontoret ble laget til i 2019. Det er et rolig rom, godt egnet til
administrasjonsarbeidet på gården. Veggene er lektet ut og etterisolert. Det er
MDF-plater på veggene og laminat på gulvet. Dype hyller langs den ene veggen
gir muligheter for ekstra oppbevaring.
Soverom én er oppusset i 2017. Den ene ytterveggen er lektet ut og
etterisolert. Det er malt panel og MDF-plater på veggene og laminat på gulv.
Langs den ene veggen er det bygget inn en rommelig skyvedørsgarderobe.
Soverom to ble pusset opp i 2014. Også her er veggene lektet ut og
etterisolert. Det er MDF-plater på vegg og laminat på gulv.
På soverom tre og fire er det tapetserte plater på veggene. Disse rommene har
vært brukt som barnerom og tapeten er revet og skadet flere steder. Laminat
på gulvene.
Alle vinduene i andre etasje bør byttes på sikt.
Kjelleren i huset har flere disponible rom. I dag benyttes de forskjellige
rommene som lager, garderobe og vaskekjeller.
Det er et eget dusjrom og et toalettrom i kjelleren. Disse er fra huset var nytt
og er ikke i bruk i dag, men kan opprustes til å bli funksjonelle.
I kjelleren finnes også ett rom som har blitt benyttet som kjellerstue av tidligere
eier. Her er det vinduer som slipper inn lys og varmekabler i gulvet.
Vannledningen kommer inn i kjelleren og det fordeles deretter vann videre til
hus og fjøs. Stoppekraner ligger lett tilgjengelig. Vannledning både inn til huset
og mellom hus og fjøs er Elvestadledning.
Redskapshus.
Redskapshuset ble bygget i 1975. Det er støpt plate og ringmur. Kledning på
vegg og aluminiumsplater på vegg og tak. Det er to porter på bygget, en
vippeport og en skyvport, men disse er i dårlig stand. Arbeidsbenk innerst. Plass
til parkering for en bil i den sørlige delen av redskapshuset.
Driftsbygning.
Driftsbygningen ble bygget i 1951. Den hadde full gjødselkjeller og én etasje,
men ble bygget på med én etasje til i 1971. I ettertid har det blitt bygget et
tilbygg med binger og et tilbygg med melkerom. Taket ble byttet i 2007.
Driftsbygningen har egen tilkomst via gardsvei, slik at man slipper transport
gjennom tunet.
Kufjøset har i dag 17 båsplasser. Disse er fordelt på tre rekker langs to fôrbrett.
Båsene er av type Reime kortbås. Gjødselrister og skrapeanlegg fra Reime. Stor
kalvebinge med plastrister på gulv og flyterenne under.
Tilbygg fra ca 2003 med to spaltebinger til ungdyr. Dette er kaldfjøs med
naturlig ventilasjon.
Fra fjøset passerer man gjennom kalvekjøkkenet på vei til melkerommet.
Kalvekjøkkenet er det gamle melkerommet. Her oppbevares melkespann,
kalvebøtter og forbruksmateriell.
Melkerommet sto ferdig i 2013. Her er det lyst og trivelig, høyt under taket og
god plass. Doble dører med vindu gjør det lett å skifte ut melketanken og gir
mye lys inn i rommet. Melkeanlegg fra deLaval, med fire melkemaskiner
(duovac). Vaskeautomat og automatisk dosering av vaskemiddel. Plater på
veggene og malt gulv. Melketank med vaskeautomat.
Smitteslusen er innlemmet i melkerommet. Den er avgrenset med en støpt
sokkel og en halvvegg mot melkerommet, noe som gir god romfølelse i slusen,
selv om den tar liten plass.
Det er full gjødselkjeller under fjøset med en kapasitet på ca 500 m3. Volumet
passer til en produksjon på ca 84000 liter melk.
I andre etasje i driftsbygningen er det et rom som tidligere har vært benyttet
som husdyrrom for ungdyr. Dette benyttes i dag som lager. Her står også en
Helly Hansen kraftfôrsilo med direkte nedslipp til kufjøset under.
Tilstøtende rom er tilrettelagt som stall med fire hestebokser.
Det er også et eget rom som benyttes som salrom.
For øvrig er det fra andre etasje nedslipp for grovfôr til kufjøset og et
overbygget område som for eksempel kan benyttes til lagring av utstyr og
redskap.
Gården har to eldre betongsiloer, fra henholdsvis 1970 og 1983. Begge er i
bruk. Totalvolum ca 200 m3. Det er silopose i begge siloene, men disse er
dårlige og bør skiftes. Silotalje med fjernkontroll, ny i 2014.
Silooverbygg med kjørebro har adkomst fra tunet. Taket på silooverbygget er
totalrenovert. Arbeidet ble gjort delvis i 2010 og 2015. Ny bæring, nytt opplegg
for silotalje og nye takplater.
Tilleggsopplysninger.
Gården ligger i et LNF-område (landbruk, natur og friluftsareal) i kommuneplan
for Lindås kommune.
Det vises ellers til takst av 10.08.19, utført av Takstmann Landbruk, Eivind
Moberg, Stemmevegen, 5200 Os.
Tilstandsrapport er under utarbeidelse.
Visning.
Ta kontakt med eier på telefon 48288669 eller 47264604 for å avtale visning.
Overdragelse.
Etter nærmere avtale.
Advokat Ole Houlder Rødstøl hos Advokatfirmaet Øverbø Gjørtz AS vil håndtere
salgsprosessen.