Verkoop-proces

2200417 ZSW58 Verkoopproces

Wegwijzer bij aankoopEen woning koopt u niet dagelijks. Omdat het om grote bedragen en een belangrijke stap in uw leven gaat, is het van belang dat de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een woning voor u duidelijk zijn. Wij adviseren u dan ook om het onderstaande aandachtig door te lezen, om zo verrassingen achteraf te voorkomen.

KoopsomDe koopsommen van de woningen zijn vrij op naam (v.o.n.), dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, bij de koop-som zijn inbegrepen:

‒ Grondkosten; ‒ Bouwkosten; ‒ Garantie- en waarborgregeling Woningborg; ‒ Architect- en constructeurhonorarium; ‒ Notarishonorarium; ‒ Makelaars- en ontwikkelingskosten; ‒ Bouwvergunningkosten (leges); ‒ Technische aansluitkosten voor water, elektriciteit, rio-

lering, telefoon en CAI (het betreft hier de kosten van de huisaansluitingen, niet de kosten om een abonnement af te sluiten);

‒ Kadastrale inmeting ‒ BTW en/of overdrachtsbelasting (als de belastingtarie-

ven door de overheid worden aangepast, worden de wijzigingen aan de koper doorberekend);

‒ Prijsstijgingen materialen en lonen; ‒ Standaard keuken, tegelwerk en sanitair; ‒ Verzekering gedurende de bouw tot de oplevering.

Voor de woningen zijn niet alle kosten in de koopsom opge-nomen. Niet opgenomen zijn bijvoorbeeld:

‒ Bouwrente; ‒ Renteverlies tijdens de bouw over de grondkosten en de

vervallen, maar niet betaalde termijnen zoals omschre-ven in de koop- en aannemingsovereenkomst;

‒ Kosten van eventueel meerwerk; ‒ De met de financiering van de woning verband houden-

de kosten, zoals onder andere notariskosten voor de hypotheekakte, hypotheekrente, afsluitkosten van een hypotheek, aanvraag nationale hypotheek garantie en financieringskosten tijdens de bouw.

VerkoopprocesIndien u interesse hebt in een van de woningen, kunt u dat kenbaar maken middels online inschrijfformulier. Hier kunt u uw voorkeurswoning aangeven. De ontvangst van uw inschrijving wordt per e-mail bevestigd en de makelaar nodigt u uit voor een verkoopgesprek. Tijdens dit gesprek krijgt u de verkooptekeningen van uw voorkeurswoningen en een inlogcode voor een online platform met alle overige relevante informatie van het project. In de dagen na het ver-koopgesprek kunt u nadenken over uw wensen ten aanzien van de woning en de contractuele informatie beoordelen. Het tweede gesprek kan als doel hebben om het project, de woning, de contracten en/of het meer- en minderwerk toe

te lichten en tot wilsovereenstemming te komen, maar kan afhankelijk van de voortgang ook bij de notaris plaatsvinden om de koop- en aannemingsovereenkomst te tekenen. De eerste fase van het proces eindigt in ieder geval bij Krans Notarissen te Haarlem waar de overeenkomsten worden besproken en aansluitend worden getekend.

Uw individuele wensen Naast de standaard opties kunt u uw woning aanpassen aan uw individuele wensen. Als het tot de mogelijkheden behoort, wilt u misschien bepaalde ruimtes samenvoegen, een scheidingswand veranderen of de keuken op een andere plek in de woning plaatsen. Er wordt naar gestreefd om uw wensen zo goed mogelijk te vervullen. Helaas is niet alles mogelijk. De makelaar en de aannemer zullen u hier uitgebreid over informeren. Wij bieden u ruime mogelijkhe-den om keuzes te maken voor de keuken, het sanitair en het tegelwerk. Als u geen keuzes kunt maken uit de aangeboden mogelijkheden voor de keuken en het sanitair, kunt u ervoor kiezen om deze onderdelen te laten vervallen, de verreken-prijzen staan vermeld in het meer- en minderwerkprogram-ma. U kunt dan na oplevering de keuken en het sanitair door derden laten leveren en aanbrengen. Bij minderwerk ontvangt u voor de betreffende en daarmee samenhangen-de onderdelen geen garantie.

KopersbegeleidingTijdens de bouw heeft u bij de bouwondernemer een vaste contactpersoon, de kopersbegeleider, voor al uw vragen en op- en aanmerkingen met betrekking tot de bouw van uw woning, het meer- en minderwerk etc. U wordt nadat u de woning heeft gekocht uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek om uw meer- en minderwerkkeuzes te bespreken. Met nieuwsbrieven wordt u vanaf de aankoop en tijdens de bouw op de hoogte gehouden van allerhande zaken zoals het verloop van het vergunningstraject en de voortgang van de bouw en eventuele wijzigingen tijdens de bouw. Tevens worden bijeenkomsten op de bouwplaats georganiseerd om de vorderingen van de bouw van uw woning ook van dichtbij te volgen en kennis te maken met uw toekomstige buren. Uit veiligheidsoverwegingen en om de voortgang van de bouw niet onnodig te belemmeren, is de bouwplaats niet vrij toegankelijk voor bezoekers. Het is niet toegestaan de bouwplaats zonder toestemming en persoonlijke bescher-mingsmiddelen, zoals bouwhelm en veiligheidsschoenen, te betreden.

Meer- en minderwerkDe woningen zijn zoveel mogelijk ontworpen vanuit de gedachte van de toekomstige bewoners. U krijgt de moge-lijkheid uit een keuzepakket het afwerkingsniveau van uw woning verder te bepalen en/of te wijzigen. Het meer- en minderwerkprogramma wordt separaat verstrekt. Niet alle wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij de oplevering moet voldoen aan de eisen van Woningborg. Tevens is onder andere het stadium van de bouw en de voortgang en planning een belangrijk aspect bij het beoordelen van uw wensen. Indien minderwerk wordt

Verkoopproces

3200417 ZSW58 Verkoopproces

overeengekomen, is de koper verplicht de woning ofwel het minderwerk na de oplevering alsnog dusdanig af te (laten) bouwen dat aan alle eisen en/of voorschriften (onder andere van het bouwbesluit) wordt voldaan. Bij minderwerk vervalt de garantie op de vervallen onderdelen en de daarmee samenhangende onderdelen. Zelf uitgevoerde werkzaamhe-den en/of werkzaamheden door derden inclusief de daarbij gebruikte materialen vallen niet onder de garantieverplich-ting van de bouwondernemer. Tijdens de bouw tot het moment van oplevering is het niet mogelijk dat de koper zelf of in zijn opdracht werkzaamheden door derden laat uitvoe-ren. Tevens worden geen materialen die door de koper en/of door derden worden geleverd door de aannemer verwerkt. De opdracht voor het meer- en minderwerk verloopt volgens een procedure met sluitingsdata. Deze procedure wordt omschreven in het meer- en minderwerkprogramma. In het meer- en minderwerkprogramma kunnen ruwbouw alterna-tieven zijn opgenomen. Dit zijn meerwerk onderdelen die in een vroeg stadium, vóór de start bouw, bekend moeten zijn, omdat deze betrekking of invloed hebben op de voorbe-reidingen, planning of door lange levertijden vroegtijdig besteld moeten worden.

VoorbehoudAlgemeenAan de gehele of gedeeltelijke inhoud van deze onlinebro-chure en van de projectwebsite kunnen geen rechten wor-den ontleend. De onlinebrochure en projectwebsite kunnen nog fouten of onvolkomenheden bevatten. Onder meer daarom is het niet uitgesloten dat de opgegeven maten, indelingen, kleurstellingen of feiten en dergelijke kunnen afwijken van hetgeen feitelijk zal worden gerealiseerd. Deze onlinebrochure, de projectwebsite en eventuele andere informatie, zoals (maar niet beperkt tot) de perspectiefteke-ningen, computerbeelden of animaties, artist’s impressions, indelingsschetsen, maatvoeringen, achtergronden zijn bedoeld om geïnteresseerden in het project een globaal inzicht en een voorlopige indruk te geven hoe het project en de omgeving er uit zal kunnen zien; een en ander zonder dat dit verbindend is of tot verbindende verwachtingen kan leiden en zonder dat daaraan rechten kunnen worden ont-leend. Hetzelfde geldt voor de materialen, kleurstellingen en voorzieningen die blijken uit de presentaties of maquettes. Deze onlinebrochure en de projectwebsite zijn dus geen contractstukken en bevatten geen daarmee gelijk te stellen informatie. Het opgenomen beeldmateriaal kan onderhe-vig zijn aan wijzigingen die al dan niet door opgave van de Welstandscommissie en de afdeling vergunningen van de gemeente Haarlem door de ontwikkelaar en/of de aannemer in het plan worden aangebracht.

Krimp en scheurvormingOndanks een zorgvuldige uitvoering is het mogelijk dat door het gebruik van verschillende materialen in de woning kleine onvolkomenheden kunnen ontstaan doordat de materialen door droging en temperatuurverschillen gaan ‘werken’ (thermische scheurvorming). Zo kunnen bij stuc- en spuitwerk als gevolg van krimp ter plaatse van de aanslui-tingen van wanden met plafonds en wanden onderling zich geringe scheurvorming aftekenen. Dergelijke kleine onvolkomenheden tasten de kwaliteit van de woning niet aan en kunnen niet worden voorkomen en zullen dan ook niet onder garantie worden hersteld.

MaatvoeringTen aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel po-sitief als negatief) wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De indeling en het uiterlijk van het eigen terrein en het openbare terrein zijn weergegeven volgens de laatst bekende gegevens. Hierin kunnen nog wijzigingen optreden. Bovengenoemde eventuele wijzigingen geven geen van de partijen aanleiding tot enige verrekening. De maatvoering, zoals aangegeven op de in deze brochure toe-gevoegde verkooptekeningen, zijn circa-maten en kunnen bij een verdere uitwerking van het plan enigszins worden aangepast, er vindt geen verrekening plaats bij eventuele afwijkingen (zowel positief als negatief). Bij het bepalen van de maatvoering is geen rekening gehouden met enige wand- en vloerafwerkingen. De maten zijn niet geschikt voor opdrachten aan derden, zoals keukenleverancier, stoffeerder enzovoorts. Wij adviseren u tegen die tijd in de woning de maten in te (laten) meten.

InstallatiesOp de verkooptekeningen zijn de installatieonderdelen zoals: wandcontactdozen, loze leidingen, lichtpunten, scha-kelaars, overige elektra-aansluitingen, radiatoren en ventila-tieventielen indicatief aangegeven. Bij de verdere technische uitwerking door de installateurs kunnen de plaats, hoeveel-heid en afmetingen van deze onderdelen worden gewijzigd.

Keuken, sanitair, meubelen en apparatenDe op tekeningen aangegeven keuken, sanitair, meubels of huishoudelijke apparaten zijn getekend voor de oriëntatie en indelingsmogelijkheden. De vorm en afmetingen van de keuken en het sanitair op tekening zijn ter indicatie. De meu-bels en/of huishoudelijke apparaten worden niet geleverd.