(verkäufliche denkmäler - münchen o. k.) · attraktives zukunftsobjekt auf geht’s! aus dem...

Exposé

81241 München

Planegger Str. 20

Bauernhof

© Eigentümerin des Anwesens

Ansprechpartner:

Thomas Schneider,

Schneider & Gratzl Immobilien GbR

Telefon: 08122 - 86 88 00

Mobil: 0170 - 58 36 103

E-Mail: [email protected]

Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören!

Der Riegerhof in Pasing

Ein Bauerhof mitten in München! So was gibt’s doch gar nicht mehr. Irrtum! Einer der

letzten seiner Art wartet in Pasing auf Sie! Der sog. „Riegerhof“ – ein denkmalgeschützter

Bauernhof mit ansprechendem Wohnstallhaus und mächtigem Stadel – hat schon so

einiges erlebt. Er stammt aus dem 19. Jahrhundert und ist heute als Einzeldenkmal fester

Bestandteil des Ensembles „Ehemaliger Ortskern Pasing“. So soll’s auch bleiben, denn

jetzt fängt seine Zukunft an. Seine Sanierung kann beginnen. Wär’ das nix für Sie?

Kaufpreis: 4.760.000 €

Wohnfläche: ca. 180 m²

Etagen: 2

Grundstücksfläche: ca. 2.340 m²

Zimmer: 8

Baujahr: 19. Jahrhundert

© EdA

A Stückerl G‘schichte - historischer Bauernhof im Herzen

von München!

Das Baudenkmal Bauernhof: Wohnstallhaus; Stadel

Zustand: Altbau, sanierungsbedürftig

Nicht unterkellert

Dachboden

Garten

Bad mit Wanne

Einbauküche

Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Steinboden

Holzfenster, Sprossenfenster

Vermietet

Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig

Haustyp: Massivhaus

Energieträger: Öl

Ofenheizung

Förderung Denkmalschutz-Afa

Sanierungs-Afa

Kapitalanlage

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer nach

Kaufvertragsabschluss zu tragen.

Ehemaliger Vorzeigehof

Was für ein Bauernhof! Der Riegerhof – ehemals Betzenhof – präsentiert sich als Viertelhof mit giebel-

seitig zur Straße stehendem Wohnstallhaus und rechtwinklig anschließendem Stadel. Das zweige-

schossige Bauernhaus – mit Wohn- und Stallteil – dürfte in der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts entstan-

den sein. Sein Stallbereich mit Gewölbedecke wurde 1895 erneuert und erweitert. Bis 1977 bewohnte

die heutige Eigentümerfamilie, die dem Hof seinen Hausnamen gab, das Anwesen. Bis heute ist die

Hofanlage gewerblich an einen Marmor Handel vermietet. Ein Brandschaden im Januar 2011 führte zu

Beschädigungen im Wohnbereich, wie die Russspuren an der Fassade noch zeigen. Das Dach hat in

den letzten Jahren gelitten und ist am Übergang vom Wohnstallhaus zum Stadel beschädigt.

Was soll’s! Auch wenn der Bauernhof im Moment nicht mehr so gut in Schuss ist, von seinem histori-

schen Charme und seiner typisch bayerischen Ausstrahlung hat er nichts verloren.

Davon können Sie sich auch im Inneren überzeugen. Sobald Sie den Wohnteil von der Hofseite betre-

ten, treffen Sie zur Giebelseite auf zwei Zimmer. Auf Sie folgen ein Badezimmer sowie zur Linken des

Flurs ein Büroraum. Über eine alte Holztreppe geht’s weiter ins Obergeschoss. Hier warten im Wohn-

teil sechs historische Räume unterschiedlicher Größe auf Sie. Auch hier ist ein Badezimmer anzutref-

fen, das – wie die Sanitäranlagen im Erdgeschoss – zu erneuern ist. Direkt an den Wohnteil schließt

der ehemalige Pferdestall mit Gewölbedecke an. Auf ihn folgt der rechtwinklig angrenzende Stadel mit

Tenne, Remise und Lagerteil sowie außerhalb angrenzenden Schuppen.

Ob im großzügigen Dachgeschoss, im historischen Stallbereich oder im angrenzenden Stadel, überall

stoßen Sie auf gewaltige Ausbaureserven. Diese rufen dazu auf, attraktiven Wohn- und Geschäfts-

raum im Herzen von Pasing zu schaffen.

Attraktives Zukunftsobjekt

Auf geht’s! Aus dem Riegerhof kann ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus werden, das die Ge-

schichte des Stadtteils Pasing wiederspiegelt und zugleich moderne Akzente setzt. Lassen Sie den

Hof in seiner heute seltenen Form wieder aufblühen und schaffen Sie attraktiven Wohn- und Ge-

schäftsraum mit besonderer Ausstrahlung und beachtlichem Renditepotential. Eine denkmalgerechte

Sanierung ist der Schlüssel zum Erfolg. Mit Beseitigung der Brandschäden, Sanierung des Daches

und der Räumlichkeiten kann die Zukunft für die Hofanlage beginnen. An einen Ausbau von Dachge-

schoss, Stall und Stadel kann gedacht werden. Erwecken Sie den Riegerhof zu neuem Leben mit mo-

dernem Wohnkomfort, zeitgemäßer Haustechnik und denkmalgerechter energetischer Ertüchtigung!

Zur Finanzierung dürfen Sie auf die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln – insbe-

sondere im Rahmen der Städtebauförderung – hoffen.

Lagebeschreibung

Ihr zukünftiges Anwesen ist eine Top-Adresse im Münchner Stadtteil Pasing, im Westen der Lan-

deshauptstadt München. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen vor Ihrer Haustür. Die Pasing-

Arcaden sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Gleiches gilt für den Bahnhof Pasing. Schu-

len jedes Bildungszweiges und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umge-

bung. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 100 m entfernt.

Und damit nicht genug. Entlang der Würm-Flusslandschaft können Sie mitten in Pasing Erholung

und Entspannung finden. Der Schlosspark Nymphenburg liegt nur etwa 10 Minuten entfernt und

auch die Bayerischen Seen sind nicht weit. In nur einer halben Fahrstunde kommen Sie am Starn-

berger See oder am Ammersee an.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist in Pasing garantiert. Die Autobahnen A8, A96 und A99

sind schnell erreichbar. Die Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn, S-Bahn, Busse) sind kurz.

Die S-Bahn (Stammstrecke) bringt Sie in einer Viertelstunde in die Münchner Innenstadt

(Marienplatz). Vom Münchner Flughafen trennen Sie per Pkw nur 30 Fahrminuten (ca. 41 km).

Förderung

Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet von Zuschüssen bei In-

standsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können

nach Wahl des einkommensteuerpflichtigen Denkmaleigentümers dann Steuererleichterungen nach

§ 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können dann binnen 12 Jah-

ren zu 100 % abgesetzt werden; Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG bzw. nach § 10g

EStG wären dann allerdings ausgeschlossen.

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht

mehr zutreffende Angaben.

Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem

BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf ent-

sprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehler-

hafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

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