vietnam research & forecast report | q12015 (vn)

Q1/2015 | THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

BÁO CÁO NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNGTHÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

www.colliers.com/vietnam

TỐC ĐỘ TĂNG TRƯỞNG GDP SO VỚI CÙNG KỲ NĂM TRƯỚC

Nguồn: Tổng cục Thống kế Việt Nam, TP.HCM, Colliers International

Tốc độ tăng trưởng GDP hàng quý đạt mức cao nhất trong vòng sáu năm qua

Trong những tháng đầu năm 2015, nền kinh tế Việt

Nam đạt được cột mốc đáng chú ý khi tốc độ tăng

trưởng GDP thực tăng 6,0% so với cùng kỳ năm

trước, đây cũng là mức tăng trưởng cao nhất trong

vòng sáu năm qua. Để đạt được kết quả này phải kể

đến sự đóng góp của lĩnh vực sản xuất và xây dựng

(cụ thể tăng 8,4% so với năm trước, tăng gần gấp đôi

so với Quý 1/2014). Dự báo tốc độ tăng trưởng GDP

của Việt Nam đã được điều chỉnh tăng, dự kiến đạt

6,5% trong năm 2015.

Cùng với sự cải thiện của nền kinh tế cả nước, tốc

độ tăng trưởng GDP của TP.HCM đạt mức 8,0%, cao

hơn 0,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Lạm phát (CPI) đã được kiềm chế lại. Chỉ số CPI

tháng 3 tăng 0,2% so với tháng trước, làm tăng chỉ số

CPI trong quý lên 0,7% so với cùng kỳ năm trước. Sự

gia tăng chậm của chỉ số CPI tạo điều kiện cho Ngân

hàng Nhà nước tiếp tục cắt giảm lãi suất. Điều này sẽ

hỗ trợ thị trường bất động sản.

Kinh tế tăng trưởng ấn tượng

Mặc dù nhu cầu trong nước cải thiện, nhu cầu bên

ngoài tương đối yếu. Xuất khẩu trong Quý 1/2015

tăng với tốc độ chậm hơn so với Quý 1/2014. Điều

này có thể gây áp lực lên tỷ giá hối đoái. Tốc độ

tăng của chỉ số PMI trong tháng 3 chậm lại đã gây

nên những lo ngại về tính bền vững của ngành sản

xuất. Sự suy giảm lượng khách quốc tế gần đây

cũng là một mối quan tâm, vấn đề này sẽ tác động

tiêu cực đến doanh thu bán lẻ và dịch vụ.

Một số lo ngại

P.1 | Colliers International

BÁO CÁO NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG | Q1/2015 | TP.HCM | TÌNH HÌNH KINH TẾ

CHỈ SỐ CPI SO VỚI CÙNG KỲ NĂM TRƯỚC

Nguồn: Tổng cục Thống kế Việt Nam, TP.HCM, Colliers International

BÁO CÁO NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG | Q1/2015 | TP.HCM | BÁN LẺ

Sơ lược về Việt NamCác chỉ số chính Việt Nam TP.HCMTốc độ tăng trưởng GDP (thay đổi theo năm) 6,0% 8,0%Tổng vốn FDI đăng ký (thay đổi theo năm) -40,6% -33,0%Kim ngạch xuất khẩu (thay đổi theo năm) 6,9% 7,3%Kim ngạch nhập khẩu (thay đổi theo năm) 16,3% -0.2%CPI (thay đổi theo năm) -0,7% 0,5%Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ (thay đổi theo năm) 10,0% 11,5%Khách quốc tế (thay đổi theo năm) -13,7% N/A


BÁO CÁO NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG | Q1/2015 | TP.HCM | TÌNH HÌNH KINH TẾ

Hai trung tâm thương mại mới đi vào hoạt độngHai trung tâm thương mại mới Vincom Thủ Đức (Quận

Thủ Đức) và Saigon Square 3 (Quận 3) chính thức

được khai trường, đóng góp gần 32.000 m2 diện tích

sàn vào thị trường bán lẻ TP.HCM. Mặc dù mới đi vào

hoạt động nhưng tỷ lệ lấp đầy của cả hai trung tâm

này xấp xỉ 70%.

GIÁ CHÀO THUÊ THEO KHU VỰC, Q1/2015

Nguồn: Colliers International

Hoạt động của khối đế bán lẻ khả quan nhất

Khối đế bán lẻ ghi nhận mức tăng trưởng dương cho

cả giá chào thuê trung bình lẫn tỷ lệ lấp đầy do khối

đế bán lẻ thường nằm trong dự án phức hợp. Điều

này giúp tình hình kinh doanh của các cửa hàng tại

đây tốt hơn nhờ nguồn khách nội tại tại tòa nhà. Tỷ lệ

lấp đầy của khối đế bán lẻ tăng từ 86,4% trong Quý

4/2014 lên 90,7% trong Quý 1/2015; đồng thời giá

thuê tăng nhẹ đạt 54,5USD/m2/tháng.

Hoạt động của trung tâm thương mại lại đi theo một

chiều hướng khác khi mà cả giá thuê lẫn tỷ lệ lấp đầy

đều giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Việc Vincom

Thủ Đức mở cửa trong quý đã khiến cho giá thuê

trung bình của thị trường giảm, nguyên nhân là do

vị trí của dự án này tọa lại ngoài khu vực trung tâm.

Giá thuê trung bình của loại hình bán lẻ này ở mức

39,4USD/ m2/ tháng và tỷ lệ lấp đầy đạt 91,3%.

Trung tâm thương mại tổng hợp duy trì mức giá chào

52USD/m2/tháng nhưng tỷ lệ trống tại các dự án

ngoài khu vực trung tâm lại tăng lên trong quý này.

Một số trung tâm bán lẻ tận dụng những diện tích

dọc theo cái dãy hành lang, thang máy để cho thuê

với giá thuê rẻ hơn. Điều này giúp cải thiện doanh

thu nhưng mặt khác làm giảm giá thuê trung bình.

Khối đế bán lẻ vẫn kinh doanh tốt

Trong khi các nhà bán lẻ quốc tế mua lại những

trung tâm bán lẻ tại các khu vực Quận 5, 10, 11,

Tân Bình và Phú Nhuận, số khác bố trí lại mặt bằng

cho thuê nhằm thu hút khách hàng thuộc ngành

thực phẩm và đồ uống, giải trí hay trung tâm Anh

ngữ nhằm đáp ứng nhu cầu thiết thực của khách

mua sắm ở các trung tâm thương mại. Trong số này

có Satra Phạm Hùng và Saigon Superbowl.

Tái cơ cấu mặt bằng / khách thuê



Thông số chung thị trường bán lẻ

Các chỉ số chính TT thương mại Khối đế bán lẻ TTTM tổng hợp Tổng

Nguồn cung mới 25.400 0 0 25.400Giá chào thuê (USD/m2/tháng) 39,0 55,0 52,0 44,3 Thay đổi so với quý trước (%) -4,0% 1,9% 0,0% Thay đổi so với cùng kỳ trước (%) -2,5% -5,0% -5,0%Tỷ lệ lắp đầy 91,0% 91,0% 90,0% 91,0% Thay đổi so với quý trước (%) -5,0% 5,0% -1,0% Thay đổi so với cùng kỳ năm trước (%) 12,0% 12,0% 13,0%

GIÁ CHÀO THUÊ THEO QUÝ, Q1/2015



Nhận định của ColliersMặc dù khối đế bán lẻ có tình hình hoạt động tốt trong Quý 1/2015, nhưng ghi nhận từ diễn biến thị trường cũng cho thấy rằng

các dự án bán lẻ tại khu vực Quận 2 sẽ điều chỉnh lại mức giá thuê để thu hút nguồn khách mới cũng như duy trì các khách

thuê cũ khi mà nguồn cung từ các dự án hỗn hợp được dự báo sẽ tăng mạnh trong những năm tới.

Tại khu vực Quận 7, dự án SC Vivo City của Mapletree và đối tác sẽ được khai trương chính thức vào Quý 2/2015, tuy chưa

đi vào hoạt động nhưng tỷ lệ lấp đầy của trung tâm bán lẻ này đạt gần 70%.

Hiện tại, tỷ lệ lấp đầy của những dự án bán lẻ tại TP.HCM vẫn ở mức khá cao, tuy nhiên trong tương lai giá thuê sẽ được điều

chỉnh để có mức giá cạnh tranh so với những thành phố khác trong khu vực như Bangkok, Manila hay Phnom Penh. Điều này

sẽ giúp TP.HCM trở thành điểm đến lý tưởng đối với các nhà bán lẻ thế giới.


STT Tên dự án* Địa chỉ Quận Năm hoàn thành

Diện tích cho thuê (m2)

Giá chào thuê(USD/m2/tháng) Tỷ lệ lắp đầy

1 Hotel Continental Saigon 132-134 Đồng Khởi Quận 1 2000 200 90 100%

2 Caravelle Hotel 19 Lam Son Square Quận 1 2000 150 90 100%

3 New World Hotel 79 Lê Lai Quận 1 2000 1.000 60 100%

4 Sheraton Saigon 88 Đồng Khởi Quận 1 2002 750 125 100%

5 Opera View Lam Sơn Square Quận 1 2006 1.260 85 94%

6 Kumho Asiana Plaza 35 Lê Duẩn Quận 1 2009 6.830 35 100%

7 Rex Arcade 141 Nguyễn Huệ Quận 1 2010 2.000 120 100%

8 ICON 68 45 Ngô Đức Kế Quận 1 2011 8.000 45 90%

9 President Place 93 Nguyễn Du Quận 1 2012 800 70 71%

10 Times Square 22-36 Nguyễn Huệ Quận 1 2013 9.000 90 100%

Khối đế bán lẻ 29.990 66.6 97%

1 Diamond Plaza 34 Lê Duẩn Quận 1 1999 9.000 83 100%

2 Zen Plaza 54-56 Nguyễn Trãi Quận 1 2001 6.817 50 90%

3 Parkson Saigon Tourist 35 Lê Thánh Tôn Quận 1 2002 17.000 90 100%

Trung tâm thương mại tổng hợp 30.200 82.4 99%

1 Saigon Center 65 Lê Lợi Quận 1 1996 3.500 75 100%

2 City Plaza 230 Nguyễn Trãi Quận 1 2000 5.250 25 100%

3 Saigon Square 1 77-89 Nam Kỳ Khởi Nghĩa Quận 1 2006 1.300 167 100%

4 Nowzone Nguyễn Văn Cừ Quận 1 2008 9.000 55 100%

5 Saigon Square 2 7-9 Tôn Đức Thắng Quận 1 2009 1.400 90 30%

6 Vincom Center B 72 Lê Thánh Tôn Quận 1 2010 45.000 75 95%

7 Taka Plaza 102 Nam Kỳ Khởi Nghĩa Quận 1 2011 1.000 90 100%

8 Union Square Đồng Khởi Quận 1 2012 38.000 65 60%

9 Lucky Plaza Đồng Khởi Quận 1 2013 1.000 160 77%

Trung tâm thương mại 105.450 69 82%

* Các dự án nằm trong khu trung tâm tính đến cuối tháng 3/2015

BÁO CÁO NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG | Q1/2015 | TP.HCM | VĂN PHÒNG


Nhu cầu vẫn tốtDự báo, nhu cầu thuê văn phòng sẽ tiếp tục tăng nhờ

vào tốc độ phát triển của nền kinh tế trong những quý

tiếp theo. Tuy vậy, sẽ không có nhiều biến động lớn trong

giá thuê tại những dự án văn phòng tọa lạc tại trung tâm

thành phố; bên cạnh đó, chính sách và điều kiện thuê

sẽ linh hoạt tùy thuộc vào giá chào thuê của các tòa nhà

mới cũng như yếu tố khách thuê cũ hay khách thuê mới.

HOẠT ĐỘNG CỦA HẠNG A, Q1/2015

Hoạt động của văn phòng hạng B cải thiện trong khi hạng A không thay đổi nhiều

Trong Quý 1/2015, thị trường văn phòng không có nhiều

sự thay đổi đáng chú ý ở cả khu vực trung tâm và ngoài

trung tâm khi hoạt động cho thuê tạm hoãn vào những

tháng cuối của năm tài chính.

Tuy nhiên, giá chào thuê của các văn phòng hạng B tăng

nhẹ nhờ vào số lượng các doanh nghiệp thành lập mới

cao hơn so với những quý trước. Hầu hết các công ty

này là các công ty vừa và nhỏ trong nước không có khả

năng thuê các tòa nhà hạng A nhưng yêu cầu vị trí thuận

tiện thuộc trung tâm thành phố. Đặc biêt, các tòa nhà

hạng B với vị trí tốt và mức giá từ 20-25USD/m2/tháng

(đã bao gồm thuế và phí dịch vụ) nhanh chóng được lấp

đầy.

Trong khi đó, hoạt động tại các tòa nhà văn phòng hạng

A khá trầm lắng. Một số dự án văn phòng hạng A đã và

đang phải đối mặt với sự canh tranh khốc liệt từ các tòa

nhà có chất lượng sẽ được đưa vào hoạt động trong thời

gian sắp tới. Cụ thể, dù chưa chính thức khai trương, dự

án Le Meridien đã được lấp đầy; tương tự, nhờ vào mức

giá thuê hợp lý, Vietcombank Tower thu hút được nhiều

khách hàng là các công ty quốc tế, hiện tại trên 60% diện

tích văn phòng đã được cho thuê. Tòa nhà này dự kiến

được đưa vào hoạt động trong Quý 2/2015.


Tình hình hoạt động của văn phòng hạng B được cải thiện


Thông số chung thị trường văn phòng

Các chỉ số chính Hạng A Hạng B Tổng

Nguồn cung mới 0 0 0Giá chào thuê (USD/m2/tháng) 40,2 19,6 23,1 Thay đổi so với quý trước (%) -1,5% 3,0% Thay đổi so với cùng kỳ trước (%) -0,7% 0,5%Tỷ lệ lắp đầy 92,1% 92,7% 92,6% Thay đổi so với quý trước (%) -0,3% -1,3% Thay đổi so với cùng kỳ năm trước (%) 1,8% 2,1%


HOẠT ĐỘNG CỦA VĂN PHÒNG THEO QUẬN, Q1/2015



Nhận định của ColliersOfficetel (Văn phòng kim căn hộ) sẽ trở nên phổ biến hơn trong năm 2015. Và loại hình văn phòng này sẽ có những tác động

nhất định đến các tòa nhà văn hòng ở khu vực ngoài trung tâm do officetel thích hợp cho các công ty vừa và nhỏ cũng như

các văn phòng đại diện co ngân sách thuê thấp.

Giá thuê của các tòa nhà trước kia có khả năng sẽ bình ổn trong khi các tòa nhà văn phòng mới hoàn thành sẽ đưa ra mức

giá cạnh tranh nhằm thu hút khách thuê.

STT Tên dự án Địa chỉNăm hoàn thành

Tổng diện tích kinh doanh

(m2)

Phí dịch vụ (*)

Tỷ lệ lắp đầy

Giá chào thuê (diện tích thực

thuê)(*)

1 Saigon Centre 65 Lê Lợi 1996 11,650 6,5 95% 37,0

2 Saigon Tower 29 Lê Duẩn 1997 13,950 6,0 90% 37,0

3 Sunwah Tower 115 Nguyễn Huệ 1997 20,800 6,0 96% 47,0

4 The Metropolitan 235 Đồng Khởi 1997 15,200 6,0 91% 42,0

5 Diamond Plaza 34 Lê Duẩn 1999 15,936 8,0 100% 37,0

6 Kumho Asiana Plaza 39 Lê Duẩn 2009 26,000 7,5 88% 46,0

7 Bitexco Financial Tower 45 Ngô Đức Kế 2010 37,710 8,0 91% 35,0

8 President Place 93 Nguyễn Du 2012 8,330 6,0 96% 31,0

9 Times Square 22-36 Nguyễn Huệ 2012 9,000 7,0 86% 45,0

Hạng A 158,576 7,0 92% 40,0

1 OSIC 8 Nguyễn Huệ 1993 6,500 6,0 100% 18,0

2 Yoco Building 41 Nguyễn Thị Minh Khai 1995 5,000 4,0 100% 22,0

3 Somerset Chancellor Court 21-23 Nguyễn Thị Minh Khai 1996 3,200 5,0 100% 21,0

4 Central Plaza 17 Lê Duẩn 1997 6,094 5,0 100% 24,0

5 Saigon Riverside Office 2A-4A Tôn Đức Thắng 1997 10,000 5,0 97% 20,0

6 Saigon Trade Center 37 Tôn Đức Thắng 1997 31,416 6,0 78% 23,0

7 Harbour View Tower 35 Nguyễn Huệ 1997 8,000 5,0 91% 17,5

8 MeLinh Point Tower 02 Ngô Đức Kế 1999 17,600 6,0 99% 22,0

9 Zen Plaza 54-56 Nguyễn Trãi 2001 11,037 5,0 94% 21,0

10 Bitexco Office Building 19-25 Nguyễn Huệ 2003 6,000 5,0 95% 25,0

11 The Landmark 5B Tôn Đức Thắng 2005 8,000 5,0 92% 19,0

12 Opera View 161-167 Đồng Khởi 2006 3,100 7,0 85% 27,0

13 Petro Tower 1-5 Lê Duẩn 2007 13,304 5,0 98% 30,0

14 City Light 45 Võ Thị Sáu 2007 10,000 5,0 100% 15,0

15 The Landcaster 22Bis Lê Thánh Tôn 2007 7,000 5,0 90% 25,0

16 Gemadept Tower 5 Lê Thánh Tôn 2008 14,000 7,0 97% 24,0

17 Fideco Tower 81-85 Hàm Nghi 2008 15,000 6,0 100% 22,0

18 Havana Tower 132 Hàm Nghi 2008 7,326 6,0 100% 19,0

19 Sailing Tower 51 Nguyễn Thị Minh Khai 2008 16,910 6,0 99% 26,0

20 Royal Center 235 Nguyễn Văn Cừ 2008 14,320 5,0 100% 23,0

21 TMS 172 Hai Bà Trưng 2009 4,000 4,0 100% 23,0

22 Bao Viet Tower 233 Đồng Khởi 2010 10,650 6,0 100% 21,0

23 Green Power Tower 35 Tôn Đức Thắng 2010 15,600 6,0 96% 23,0

24 Vincom Center 68-70-72 Lê Thánh Tôn 2010 56,600 5,0 95% 23,0

25 Saigon Royal 91 Pasteur 2010 5,340 4,0 100% 20,0

26 A&B Tower 76 Lê Lai 2010 17,120 6,0 91% 29,0

27 Maritime Bank Tower 192 Nguyễn Công Trứ 2010 19,596 5,0 97% 22,0

28 Empress Tower 138 Hai Bà Trưng 2012 19,538 6,0 100% 30,0

29 Lim Tower 9-11 Tôn Đức Thắng 2013 29,265 6,0 100% 28,0

30 Sunny MB Tower 259 Trần Hưng Đạo 2013 13,200 5,5 97% 25,0

Hạng B 399,596 6,0 95% 22,9


* USD/m2/ tháng (tính trên diện tích thuê)Dữ liệu cấp nhật đến cuối tháng 3/2015

BÁO CÁO NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG | Q1/2015 | TP.HCM | CĂN HỘ BÁN



Giá bán tiếp tục được cải thiệnNhờ tốc độ bán nhanh và sự phục hồi của thị trường,

giá chào bán sơ cấp và thứ cấp tăng nhẹ so sánh với

quý trước và cùng kỳ năm trước. Phân khúc cao cấp

tăng mạnh bởi hầu hết các dự án cao cấp mới có vị

trí chiến lược, hướng tiếp cận dễ dàng và có rất nhiều

tiềm năng cho thuê và bán lại.

NGUỒN CUNG CHÀO BÁN THEO QUÝ


Số căn hộ chào bán của phân khúc cao câp tiếp tục dẫn đầu

Số căn hộ mới chào bán tiếp tục tăng mạnh so với cùng kỳ năm trướcDo những ngày nghỉ Tết kéo dài, số căn hộ mới chào bán

trong Quý 1/2015 chỉ có 4.545 căn, giảm 36,3% so với quý

trước.Tuy nhiên, con số này đã tăng 98,6% so với cùng

kỳ năm trước. Trong đó, có dự án đã được giải phóng

mặt bằng cách đây nhiều năm nhưng chưa chào bán cho

đến tháng 1/2015. Những tín hiệu này cho thấy sự tin

tưởng mãnh mẽ của các chủ đầu tư vào sự phục hồi của

thị trường. Phân khúc cao cấp vẫn giữ tỷ trọng lớn nhất

(61,1%) và tiếp theo là phân khúc bình dân.

Giao dịch tiếp tục tăngNhờ vào niềm tin thị trường được cải thiện và giá cả hợp

lý, Quý 1/2015 có khoảng 4.360 giao dịch, tăng 82,2% so

với cùng kỳ năm trước. Hầu hết các giao dịch diễn ra ở

các dự án mới chào bán. So với Quý 4/2014, lượng giao

dịch đã giảm do số căn hộ mới chào bán ít hơn do ảnh

hưởng kỳ nghỉ lễ đã gần như chiếm nửa cuối tháng 2.

Mặc dù tổng số giao dịch giảm so với quý trước, số căn hộ

bán được trong phân khúc cao cấp vẫn tiếp tục cải thiện

nhờ vào sự trở lại mạnh mẽ của các nhà đầu tư.



Thông số chung

Các chỉ số chính Hạng sang Cao cấp Trung cấp Bình dân Tổng

Số căn mới chào bán 0 2.775 344 1.426 4.545Giá chào bán sơ cấp (USD/m2) 4.447 1.627 1.045 728 Thay đổi so với quý trước (%) 1,8% 0,3% 0,4% -0,4% Thay đổi so với cùng kỳ trước (%) 1,7% 5,2% 10,9% 0,9%Giá chào bán thứ cấp (USD/m2) 4.374 1.625 1.065 695 Thay đổi so với quý trước (%) 2,7% 0,6% 0,2% 0,1% Thay đổi so với cùng kỳ năm trước (%) 2,7% 0,6% 0,2% 0,1%

GIÁ CHÀO BÁN SƠ CẤP



NGUỒN CUNG CHÀO BÁN THEO PHÂN KHÚC

STT Tên dự án Chủ đầu tư Quận Số căn hộ Giá chào bán* (USD/m2) Phân khúc

1 Masteri Thao Dien - T4 Vingroup, Techcombank, Thao Dien Investment Quận 2 132 1.500 Cao cấp

2 The Ascent Hoa Binh House Quận 2 280 1.556 Cao cấp3 The Estella Heights Tien Phuoc Co & Keppel Land Quận 2 878 1.853 Cao cấp4 The Sun Avenue Novaland Quận 2 270 1.350 Cao cấp5 Scenic Valley - H, C Phú Mỹ Hưng Quận 7 1,449 1.500 Cao cấp6 Scenic Valley - B, F Phú Mỹ Hưng Bình Thạnh 105 1.533 Cao cấp7 Botanica Residence Novaland Quận 2 207 1.450 Cao cấp8 Sky Center WASECO --> Hưng Thịnh Quận 7 365 1.585 Cao cấp9 The Krista Khang Điền Co. & CapitaLand Quận 2 344 1.300 Trung cấp

10 Hung Ngân Garden - B1 Hưng Ngân Quận 12 374 690 Trung cấp11 The Eastern City Quốc Cường Gia Lai Bình Chánh 572 764 Bình dân12 An Gia Garden An Gia JSC Bình Tân 480 657 Bình dân

Số căn mới chào bán trong Quý 1/2015 4.5451 Riviera Point Phase 1A Keppel Land + Tấn Trường 7 549 1.600 Cao cấp 2 Him Lam Cho Lon - P1 Him Lam JSC 6 396 1.032 Trung cấp3 The Hyco 4 Cty Bất động sản Thủy Lợi 4A Bình Thạnh 330 1.100 Trung cấp4 91 Pham Văn Hai Tamexim và Hưng Thịnh Tân Bình 168 1.115 Trung cấp5 4S Riverside Linh Dong Block B Thạnh Trường Lộc Thủ Đức 336 620 Bình dân

Số căn mới chào hoàn thành trong Quý 1/2015 1.779

* Giá không bao gồm các loại thuế, khuyến mãi và phí quản lý

Nhận định của ColliersMặc dù thị trường căn hộ trong Quý 1/2015 tương đối kém sôi động hơn so với quý trước xét về số căn hộ mới chào

bán và giao dịch thành công. Sự kém sôi động này có thể do yếu tố thời vụ, cụ thể là Tết Nguyên Đán. Dự báo hoạt

động chào bán và giao dịch sẽ sôi động trở lại trong Quý 2/2015.

Phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng số căn chào bán và bán được. Cơ sở hạ tầng cải thiện, khung

pháp lý tốt hơn, chất lượng sản phẩm nâng cao cùng với giá cả hợp lý sẽ góp phần thúc đẩy thị trường phục hồi.

Trong khi các chủ đầu tư dự án cao cấp sẽ chú trọng đế vị trí dự án, thiết kế và tiện ích nội khu, các chủ đầu tư dự án

bình dân sẽ cố giữ mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 và được vay gói 30.000 tỷ đồng (khoảng 1,42 tỷ USD) nhằm hỗ trợ

khách mua tiềm năng.




TP.HCM | THÁNG 3/2015 | BÁO CÁO NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG

Với hơn 100 nhân viên của 2 văn phòng tại Việt Nam. Đội ngũ nhân viên hiểu biết rõ về thị trường bất động sản và được chứng tỏ bởi các dự án thành công trong nước và quốc tế.

Từ Hà Nội tới Hồ Chí Minh, chúng tôi cung cấp các dịch vụ đầy đủ về bất động sản bao gồm:

• Nghiên cứu và tư vấn > Nghiên cứu các phân khúc thị trường > Phân tích thị trường, tư vấn và chiến lược

• Định giá và tư vấn > Định giá đất, BĐS hiện hữu & BĐS đang triển khai > Báo cáo tiền khả thi để xác định NPV, IRR và phương án tối ưu

• Dịch vụ văn phòng > Đại diện khách thuê > Đại diện chủ đầu tư

• Thuê & bán nhà ở

• Dịch vụ bán lẻ

• Dịch vụ tư vấn đầu tư

• Dịch vụ quản lý BĐS / Doanh nghiệp

• Dịch vụ thuê Khu công nghiệp

Các dịch vụ mà chúng tôi cung cấp dựa trên nền tảng là sức mạnh và chiều sâu kinh nghiệm.

COLLIERS INTERNATIONAL

TP. HỒ CHÍ MINHTòa nhà Bitexco, tầng 719-25 Nguyễn Huệ Quận 1, TP.HCM, Việt NamĐt: + 84 8 3827 5665

502 văn phòng trên 67 nước tại6 châu lục

Accelerating success

Giới thiệu về Colliers InternationalColliers International là công ty hàng đầu trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản toàn cầu với hơn 16.300 chuyên viên trên khắp 502 văn phòng ở 67 quốc gia. Colliers International, công ty con của Tập đoàn First Services, cung cấp đầy đủ tất cả các dịch vụ bất động sản đến người sử dụng, chủ tòa nhà và nhà đầu tư trên toàn thế giới, bao gồm giải pháp doanh nghiệp toàn cầu, môi giới, quản lý bất động sản và tài sản, môi giới đầu tư và tư vấn khách sạn, định giá, tư vấn và thẩm định, thẩm định tài sản vay thế chấp và nghiên cứu chuyên sâu thị trường. Theo khả sát gần đây của Công ty Lipsey, Colliers International được xếp thứ hai trong lĩnh vực bất động sản.

Ấn phẩm Phạm vi Định kỳ Nội dung Khả dụng

Dự án nhà ở chào bán TP.HCM Mỗi 2 tuần

Thị trường Nhà ở bán

Đăng tải đại chúng

Báo cáo Khu vực trung tâm TP

TP.HCM, Khu vực trung tâm TP

Hàng tháng

Mảng văn phòng, Bán lẻ, Khách sạn & căn hộ DV cho thuê


Báo cáo Nghiên cứu nhận định

Các TP của Việt Nam

Hàng quý Tất cả các mảng thị trường


Báo cáo DV văn phòng Châu Á TBD

Châu Á TBD bao gồm VN

Hàng quý Thị trường văn phòng


Báo cáo thị trường BĐS Việt Nam

Các TP của Việt Nam

Hàng quý Tất cả các mảng thị trường

Theo đăng ký

Đề xuất phát triển Các TP của Việt Nam

Theo yêu cầu

Tất cả các mảng thị trường

Theo đăng ký

2,3tỳ đô doanh thu hàng năm

16.300chuyên viên và nhân viên

1,7tỷ feet vuôngđược quản lý

www.colliers.com/vietnam

Vui lòng liên hệ nếu bạn muốn nhận các báo cáo thị trường khác từ chúng tôi:

Báo cáo này được soạn thảo bởi Colliers International cho mục đích quảng cáo và thông tin chung. Colliers International không cam đoan, đại diện hoặc đảm bảo dưới bất kỳ hình thức nào, diễn đạt hay hàm ý, về những thông tin bao gồm, nhưng không giới hạn, đảm bảo về nội dung, tính chính xác và độ tin cậy. Bất kỳ bên quan tâm nào cũng phải tự kiểm tra độ chính xác của thông tin. Colliers International miễn trừ rõ ràng với tất cả điều khoản, điều kiện hoặc đảm bảo suy luận hoặc hàm ý, phát sinh từ tài liệu này và miễn trừ tất cả trách nhiệm đối với các thiệt hại và hư hại phát sinh từ đây. Tài liệu này là tài sản bản quyền của Colliers International và / hoặc các đối tác nhượng quyền. ©2013. Tất cả quyền lợi được bảo lưu.

vietnam research & forecast report | q12015 (vn)

Real Estate