vii. izmjene i dopune prostornog plana ureĐenja …€¦ · ili dalekovoda 10(20)kv) 1.l....

VII. IZMJENE I DOPUNE

PROSTORNOG PLANA UREĐENJA

GRADA SVETA NEDELJA

PRIJEDLOG PLANA

- SAŽETAK ZA JAVNOST-

Sveta Nedelja – Zagreb, srpanj 2019. godine

NARUČITELJ: GRAD SVETA NEDELJA

Trg Ante Starčevića 5

10431 Sveta Nedelja

GRADONAČELNIK: DARIO ZUROVEC, mag. ing. el. techn. inf.

IZVRŠITELJ: URBANISTIČKI INSTITUT HRVATSKE d.o.o.

Zagreb, Frane Petrića 4

DIREKTOR: mr.sc. NINOSLAV DUSPER, dipl.ing.arh.

ODGOVORNA

VODITELJICA: TEREZIJA MIRKOVIĆ BERKOVIĆ, dipl.ing.arh.

DUNJA OŽVATIĆ, dipl.ing.arh.

RADNI TIM: TEREZIJA MIRKOVIĆ BERKOVIĆ, dipl.ing.arh.

DALIBORKA PAVLOVIĆ,građ.tehn.

DUNJA OŽVATIĆ, dipl.ing.arh.

KARLO ŽEBČEVIĆ,mag.oecol et. prot.nat./mag.ing

.

Urbanistički institut Hrvatske d.o.o. Zagreb

Zakonska podloga za izradu VII.

IiD PPUG Sveta Nedelja

Izrada VII. IiD PPUG Sveta Nedelja

započela je temeljem:

Odluke o izradi VII. Izmjena i

dopuna Prostornog plana

uređenja Grada Sveta Nedelja koja

je donesena na 20. sjednici

Gradskog vijeća Grada Sveta

Nedelja održanoj 30. siječnja 2019.

godine i koja je objavljena u

„Glasniku Grada Svete Nedelje“ broj

1/2019.

Gradsko Vijeće Grada Svete Nedelje

je na svojoj 21. sjednici održanoj 25.

ožujka 2019. godine donijelo

Odluku o izmjeni i dopuni Odluke

o izradi VII. Izmjena i dopuna

Prostornog plana uređenja Grada

Svete Nedelje, koja je objavljena u

„Glasniku Grada Svete Nedelje“ broj

4/2019.

Prostorni obuhvat VII. IiD PPUG

Sveta Nedelja

Prema Odluci o izradi, prostorni

obuhvat VII. IiD PPUG Sveta

Nedelja je područje jedinice lokalne

samouprave Grada Svete Nedelje u

teritorijalnim i statističkim granicama

utvrđenim Zakonom o područjima

županija, gradova i općina u

Republici Hrvatskoj („Narodne

novine”, broj 86/6, 125/06 –

ispravak, 16/07 – ispravak, 95/08 –

Odluka USHR, 46/10 – ispravak,

145/10,037/13, 44/13, 45/13 i

110/15), a prema podacima iz

Središnjeg registra prostornih

jedinica.

UVOD

VII. IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA GRADA SVETA NEDELJA – PRIJEDLOG PLANA

- SAŽETAK ZA JAVNOST -


Razlozi za izradu prema Odluci o izradi

VII. IiD PPUG Sveta Nedelja

1) potreba, da se hrvatskoj tvrtci Rimac

automobili omogući razvoj i proširenje

proizvodnog pogona i razvojno-

istraživačkog centra sa ostalim

pratećim sadržajima, kroz formiranje

nove poslovno-proizvodne zone u

Kerestincu smještenoj u neposrednoj

blizini dvorca Erdödy, uključujući i

samu česticu dvorca, usklađenje trasa

i koridora infrastrukturnih građevina

na području planiranog zahvata i

eventualno potrebno redefiniranje

uvjeta gradnje unutar izdvojenog

građevinskog područja izvan naselja,

te elektroničke komunikacijske

infrastrukture unutar obuhvata iz

članka 4. ove Odluke.

2) razmatranje mogućnosti određivanja

površine istražnog polja za

istraživanje i eksploataciju

geotermalne vode, oko utvrđene

postojeće bušotine u Kerestincu na

k.č.br. 5029, k.o. Sveta Nedelja, od

cca 1,07 ha, zbog omogućavanja

korištenja.

Ciljevi i programska polazišta za

izradu prema Odluci o izradi VII. IiD

PPUG Sveta Nedelja

(1) Cilj izrade i donošenja ovih

izmjena i dopuna Plana je

stvoriti preduvjete za razvoj

uspješne hrvatske tvrtke te joj

predmetnim izmjenama i

dopunama omogućiti širenje

proizvodnog pogona što bi bilo

od velikog značaja za daljnji

kvalitetan i održivi razvoj grada.

(2) Širenjem proizvodnog pogona

otvorila bi se i nova radna mjeta

čime bi se dodatno pridonijelo

gospodarskom razvoju grada i

egzistenciji njegovih

stanovnika.

(3) Određivanjem površine za

istraživanje i eksploataciju

geotermalne vode u Kerestincu

omogućilo bi se reguliranje

koncesije za eksploataciju

geotermalne vode.

(4) Izmjenom uvjeta EKI-ja

omogućiti razvoj

širokopojasnog pristupa

internetu.

Sukladno razlozima za izradu, odnosno ciljevima i

programskim polazištima za izradu VII. IiD PPUG Sveta

Nedelja, na grafičkom prikazu Prijedloga Plana

(lijeva slika) su označene lokacije/područja izmjena

i dopuna prema točkama iz članka 3. Odluke o izradi

(kartografski prikaz 1. Korištenje i namjena površina).

OBRAZLOŽENJE IZMJENA I DOPUNA:






Prva točka izmjene VII. IiD PPUG-a Sveta Nedelja odnosi se na 1) točku razloga, odnosno (1) i (2) točku ciljeva

Odluke o izradi VII. IiD PPUG-a Sveta Nedelja, a vezana je za planiranje zone proizvodno i razvojno -

istraživačkog kampusa (C).


Slika 1: Izvod iz važećeg PPUG-a Sveta Nedelja, kartografski prikaz

1. 1. Korištenje i namjena površina

Slika 2: Izvod iz Nacrta prijedloga VII. Izmjena i dopuna PPUG-a Sveta Nedelja sa prikazanom izmjenom slovom A, kartografski prikaz 1. 1. Korištenje i namjena površina

1.A. Planirana nova zona proizvodno i razvojno-istraživačkog kampusa (C), prenamjenom dijela športsko-

rekreacijske namjene (SR)


Slika 1: Izvod iz važećeg PPUG-a Sveta Nedelja,

kartografski prikaz 1. 1. Korištenje i namjena površina

Slika 2. Izvod iz Prijedloga VII. Izmjena i dopuna PPUG-a Sveta

Nedelja sa prikazanom izmjenom slovom A, kartografski prikaz 1.

1. Korištenje i namjena površina

Članak 86.d

(1) Zbog specifičnosti namjene i sadržaja za zonu proizvodnog i

razvojno-istraživačkog kampusa (C) određuju se, imajući u vidu mišljenje

Ministarstva kulture, Konzervatorskog odjela u Zagrebu vezano na članak 90.

Zakona o prostornom uređenju, sljedeći prostorni pokazatelji:

• za osnovne sadržaje formira se, u pravilu, jedna građevna

častica,

•najveća izgrađenost iznosi kig = 0,70,

•najveća visina (h) odnosno ukupna visina (H) osnovnog korpusa izgradnje

određena je visinom vijenca zgrada (ne kula) dvorca,

•najmanja udaljenost zgrada od međa, odnosno granice vodnog dobra,

iznosi h/2+10m. Unutar navedenih 10m osirurati površinu širine 5m za

pristup interventnog vozila i 5m tampon-zelenila pretežito stablašicama u

zatravnjenoj površini,

•osnovni korpus izgraditi u pravilu sa zelenom infrastrukturom (ozelenjen

krov i dr.),

•najveća ukupna visina bilo kojeg dijela zgrade, određena je visinom

sljemena zgrada (ne kula) dvorca. Iznimno, poneki dio može biti i viši, samo

uz suglasnost Ministarstva kuture,

•najmanji postotak zelenila na prirodnom tlu je 20%. Ravni krov može biti

izveden kao „zeleni krov“ zasađen trajnicama grmlja i stabala s izvedenim

sustavom prihranjivanja i zalijevanja, a uz uvjet visine nadsloja zemlje

najmanje 0,7 m, „zeleni krov“ odgovarajućom površinom može nadomjestiti

do 50% propisanog zelenila na prirodnom tlu (tj. do 10% površine građevne

čestice)

•uz uvjet poštivanja ostalih prostornih pokazatelja etažnost i kis se ne

propisuju.

(2) Uređenom građevinskom području zone proizvodnog i

razvojno-istraživačkog kampusa (C) neposredna prometna povezanost na

postojeću cestovnu mrežu osigurana je Kerestinečkom cestom na zapadu.


Za potrebe bolje prometne povezanosti, napose prema istoku i spoju na autocestu

A3 i zagrebačku obilaznicu, omogućena je, od reguliranog križanja Kerestinečke

ceste (Ž0366) i Stupničkoobreške ulice (L31102) izgradnja istočne pristupne

prometne površine/ceste sukladno odredbama za prometnice izdvojenog

građevinskog područja gospodarske namjene.

(3) Promet u mirovanju zadovoljava se na građevnoj čestici primjenom normativa

Prostornog plana.

(4) Za zadovoljenje potreba za električnom energijom (procjena potreba je cca 10

MW) neophodno je izgraditi NTS 110/x kV na Prostornim planom prikazanoj

zasebnoj građevnoj čestici, načelne površine i lokacije prema zahtjevu nadležnog

pružatelja usluge. Točni se elementi utvrđuju u postupku izdavanja akta za gradnju.

(5) Sukladno raspoloživim kapacitetima za plinoopskrbu će se koristiti ST mreža

plinovoda, radnog tlaka 4 bara pretlaka, položenog u Kerestinečkoj cesti.

(6) Predviđeni razdjelni sustav odvodnje nije izgrađen. Do izgradnje javnog

sustava odvodnje investitor mora izgraditi vlastiti autonomni sustav s

pročišćavanjem. Konačni stupanj pročišćavanja otpadnih voda mora biti sukladan

Pravilniku o graničnim vrijednostima emisije otpadnih vodana način da recipijent

zadovoljava ciljeve zaštite okoliša kako bi se osiguralo dobro stanje površinskih i

podzemnih voda. Nakon izgradnje javne odvodnje sustav zbrinjavanja otpadnih

voda s kampus se, uz eventualno potrebni predtretman, mora spojiti na njega.

(7) Za izgradnju osnovnih i svih pratećih sadržaja zone proizvodnog i razvojno-

istraživačkog kampusa (C) kao i potrebne prometne i komunalne infrastrukture,

omogućena je i fazna i etapna izgradnja.

(8) Zahvati na prostoru dvorca i južno od njega provode se uz obveznu primjenu

Zakon o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara, NN 69/99, 151/03, 157/03, 100/04,

87/09, 88/10, 61/11, 25/12, 136/12, 157/13, 152/14 , 98/15, 44/17, 90/18, napose

članaka 44. – 46.





U nastavku se daje obrazloženje ostalih izmjena VII. IiD PPUG-a Sveta Nedelja koje su nastale kao posljedica

osnovne izmjene - planiranje nove zone proizvodno i razvojno-istraživačkog kampusa (C).

1.B. Utvrđivanje nove površine infrastrukturnih sustava (IS), prenamjenom dijela športsko-rekreacijske

namjene (SR)



Slika 4: Izvod iz Prijedloga VII. Izmjena i dopuna PPUG-a Sveta Nedelja sa prikazanom izmjenom slovom B, kartografski prikaz 1. 1. Korištenje i namjena površina

Za planiranu NTS 110/x kV veličina građevne čestice planirana je (prema preporuci HOPS-a) površine 85x60 m.

Točna veličina odredit će se u postupku izrade tehničke dokumentacije.





kartografski prikaz 1. 1. Korištenje i namjena površinaSlika 4. Izvod iz Prijedloga VII. Izmjena i dopuna PPUG-a

Sveta Nedelja sa prikazanom izmjenom slovom B,



1.C. Utvrđivanje površine športsko-rekreacijske namjene (SR) golf vježbalište

Za golf vježbalište u Kerestincu određena je površina od oko 10 ha, od južne granice zone proizvodnog i razvojno-

istraživačkog kampusa (C) do potoka Korenjak.



Slika 6: Izvod iz Prijedloga VII. Izmjena i dopuna PPUG-a Sveta Nedelja sa prikazanom izmjenom slovom C, kartografski prikaz 1. 1. Korištenje i namjena površina





kartografski prikaz 1. 1. Korištenje i namjena površinaSlika 6. Izvod iz Prijedloga VII. Izmjena i dopuna PPUG-a Sveta

Nedelja sa prikazanom izmjenom slovom C, kartografski prikaz 1.

1. Korištenje i namjena površina


1.D. Ukidanje dijela športsko-rekreacijske namjene (SR), odnosno „vraćanje” u ostalo poljoprivredno tlo,

šume i šumsko zemljište (PŠ)



Slika 8: Izvod iz Prijedloga VII. Izmjena i dopuna PPUG-a Sveta Nedelja sa prikazanom izmjenom slovom D, kartografski prikaz 1. 1. Korištenje i namjena površina





kartografski prikaz 1. 1. Korištenje i namjena površinaSlika 8: Izvod iz Prijedloga VII. Izmjena i dopuna PPUG-a

Sveta Nedelja sa prikazanom izmjenom slovom D, kartografski

prikaz 1. 1. Korištenje i namjena površina


1.E. Ukidanje dijela planiranog lokalnog plinovoda

1.F. Planiranje novog lokalnog plinovoda


2.1.1. Infrastrukturni sustavi i mreže

Energetski sustav - Proizvodnja i cijevni transport nafte i plina

Slika 10: Izvod iz Prijedloga VII. Izmjena i dopuna PPUG-a Sveta Nedelja sa prikazanom izmjenom slovom E i F, kartografski prikaz


Energetski sustav - Proizvodnja i cijevni transport nafte i plina - sa prikazanim izmjenama





kartografski prikaz 2.1.1. Infrastrukturni sustavi i mreže


Slika 10: Izvod iz Prijedloga VII. Izmjena i dopuna PPUG-a

Sveta Nedelja sa prikazanim izmjenama slovima E i F

kartografski prikaz 2.1.1. Infrastrukturni sustavi i mreže



1.G. Izmještanje dijela dalekovoda 110 kV

1.H. Planiraniranje nove/izmještene trase

110 kV dalekovoda

1.I. Planiraniranje nove TS 110/x Kv

1.J. Ažuriranje podataka HEP-a - brisanje

kabela ili dalekovoda

1.K. Ažuriranje podataka HEP-a -

brisanje/ucrtavanje kabela ili

dalekovoda, a zatim izmještanje

(nova planirana trasa kabela

ili dalekovoda 10(20)kV)

1.L. Ažuriranje podataka HEP-a - brisanje/

ucrtavanje kabela ili dalekovoda

1.LJ. Ažuriranje podataka HEP-a - brisanje

TS 10(20) kV


kartografski prikaz


Energetski sustav - Elektroenergetika

Slika 12: Izvod iz Prijedloga VII. Izmjena i dopuna PPUG-a

Sveta Nedelja sa prikazanom izmjenom slovima G, H, I, J,

K, L i LJ, kartografski prikaz






Slika 11: Izvod iz važećeg PPUG-a Sveta

Nedelja, kartografski prikaz



Slika 12. Izvod iz Prijedloga VII. Izmjena

i dopuna PPUG-a Sveta Nedelja sa prikazanim

izmjenama slovima G, H I J, K L i LJ

kartografski prikaz 2.1.2. Infrastrukturni sustavi

i mreže Energetski sustav - Elektroenergetika


1.M. Ukidanje dijela površine planske oznake kultivirani krajobraz sukladno promjeni planirane namjene,

ažuriranje lokaliteta kulturne baštine (oznaka memorijalnog područja te graditeljskog sklopa) prema

Registru kulturnih dobara, te usklađivanje oznake lokacije arheološkog lokaliteta/zone s

konzervatorskom studijom dvorca Erdödy (u izradi)


kartografski prikaz

3.1.1. Uvjeti korištenja i zaštite prostora

Područja posebnih uvjeta korištenja





kartografski prikaz 3.1.1. Uvjeti korištenja i zaštite

prostora - Područja posebnih uvjeta korištenja

Slika 14: Izvod iz Prijedloga VII. Izmjena i dopuna PPUG-

a Sveta Nedelja sa prikazanom izmjenom slovom M

kartografski prikaz 3.1.1. Uvjeti korištenja i zaštite

prostora - Područja posebnih uvjeta korištenja


1.N. Ukidanje UPU-a dvorac Erdödy u Kerestincu sukladno promjeni planirane namjene

1.NJ. Ukidanje obuhvata zahvata potrebne procjene utjecaja na okoliš za golf (obaveza za zahvate definirana

posebnim propisima)


3.2. Uvjeti korištenja i zaštite prostora

Područja posebnih ograničenja u korištenju

Slika 16: Izvod iz Prijedloga VII. Izmjena i dopuna PPUG-a Sveta Nedelja sa prikazanom izmjenom slovima N i NJ, kartografski prikaz

3.2. Uvjeti korištenja i zaštite prostora






kartografski prikaz 3.2. Uvjeti korištenja i zaštite prostora


Slika 16: Izvod iz Prijedloga VII. Izmjena i dopuna

PPUG-a Sveta Nedelja sa prikazanim izmjenama

slovima N i NJ kartografski prikaz 3.2. Uvjeti korištenja i

zaštite prostora Područja posebnih ograničenja u

korištenju


Druga točka izmjene VII. IiD PPUG-a Sveta Nedelja odnosi se na 2) točku razloga, odnosno (3) točku ciljeva

Odluke o izradi VII. IiD PPUG-a Sveta Nedelja, a vezana je za planiranje površine polja za istraživanje i

eksploataciju geotermalne vode (E2) te određivanje potencijalnog istražnog prostora geotermalne vode (E2i).


Točka 2.A. odnosi se na planiranu površinu polja za istraživanje i eksploataciju geotermalne vode (E2)



Slika 18: Izvod iz Prijedloga VII. Izmjena i dopuna PPUG-a Sveta Nedelja sa prikazanom izmjenom slovom A, kartografski prikaz


Omogućuje se eksploatacija geotermalne vode na lokaciji postojeće bušotine (N-1) na k.č.br. 5029 k.o. Sveta Nedelja i

pripadajućeg istražno - eksploatacijskog polja E2, površine cca 1 ha, ucrtanog u kartografskom prikazu 1. KORIŠTENJE I

NAMJENA POVRŠINA u mjerilu 1:25000 i kartografskom prikazu 4. GRAĐEVINSKA PODRUČJA u mjerilu 1:5.000.




kartografski prikaz 1. 1. Korištenje i namjena površinaSlika 18: Izvod iz Prijedloga VII. Izmjena i dopuna PPUG-

a Sveta Nedelja sa prikazanom izmjenom slovom A,


Izvadak iz članka 111. Prijedloga VII. IiD PPUG Sveta Nedelja, koji se odnosi na eksploataciju mineralnih sirovina –

geotermalne vode:

(7) Postojeća istražna bušotina geotermalne vode (N-1) površine je 1,06 ha, a oblik i prostorna određenost utvrđeni su

koordinatama u točki 3. Rješenja Ministarstva gospodarstva, Uprave za energetiku i rudarstvo - Klasa: UP/I-310-01/14-

03/232; Urbroj: 526-04-02-02-02/2-15-31 od 20.8.2015. Taj je poligon ucrtan u kartografskim prikazima Prostornog plana.

(8) Bušotina (N-1) može se privesti eksploataciji za energetske svrhe tj. predaju toplinske energije iz geotermalne vode u

energani s izmjenjivačem topline i kontrolnim uređajem koji će se nalaziti unutar postojećeg staklenika na k.č.br. 5182/1 k.o.

Sveta Nedelja.

(9) Građevinski radovi u radnom prostoru bušotine (N-1) za eksploataciju geotermalne vode obuhvaćaju završetak

izgradnje bušotinskog radnog prostora – prizemne građevine iznad bušotine na k.č.br. 5029 k.o. Sveta Nedelja, minimalnog

tlocrta potrebnog za smještaj opreme i manipulaciju. Ukupna visina građevine je max. 3,5 m.

(10) Transportni cjevovod položiti na propisanoj udaljenosti, prema uvjetima Hrvatskih voda, uz među izvan čestice

vodotoka k.č.br. 6392 k.o. Sveta Nedelja. Za zemljište koje će se koristiti za izgradnju cjevovoda moraju prethodno biti

rješeni imovinsko-pravni odnosi.

(11) Geotermalnu vodu u pravilu koristiti u zatvorenom sustavu s povratom u podzemlje nizvodno od smjera prihrane

bušotine. Iznimno je moguća i drugačija, ekološko prihvatljiva, evakuacija vode iskorištenog termalnog potencijala.






U kartografskom prikazu 1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA i 3.1.2. UVJETI KORIŠTENJA I ZAŠTITE

PROSTORA, PODRUČJA POSEBNIH OGRANIČENJA U KORIŠTENJU, u mjerilu 1:25000, oko lokacije postojeće

bušotine, označava se potencijalni istražni prostor ležišta geotermalne vode u kojem, uz primjenu posebnih propisa,

Prostorni plan omogućava istražne radove.

Točka 2.B. odnosi se na određivanje potencijalnog istražnog prostora geotermalne vode (E2i)



Slika 20: Izvod iz Prijedloga VII. Izmjena i dopuna PPUG-a Sveta Nedelja sa prikazanom izmjenom slovom B, kartografski prikaz






kartografski prikaz 1. 1. Korištenje i namjena površinaSlika 20. Izvod iz Prijedloga VII. Izmjena i dopuna PPUG-

a Sveta Nedelja sa prikazanom izmjenom slovom B,


Za predmetnu točku nema izmjena na grafičkom dijelu VII. IiD PPUG Sveta Nedelja, već se dopunjuju/mijenjaju uvjeti

u Odredbama za provedbu:

Izvadak iz članka 121. Prijedloga VII. IiD PPUG Sveta Nedelja:

(9) Vodove sustava elektroničkih komunikacija nepokretnih zemaljskih mreža treba, sukladno posebnim propisima

(Uredba o mjerilima razvoja elektroničke komunikacijske infrastrukture i druge povezane opreme, NN 131/12) u pravilu

polagati kabelski odnosno kao distributivnu kanalizaciju (DEKK) u prvom podzemnom sloju koridora javnih prometnih

površina. Iznimno, u svrhu bitnog skraćivanja trase, koridor se može planirati i izvan koridora prometnica, željezničkih

pruga ili drugih vrsta infrastrukture.

Izvadak iz članka 122. Prijedloga VII. IiD PPUG Sveta Nedelja:

Pri paralelnom, podzemnom, vođenju te na mjestima križanja s drugim vrstama vodova komunalne infrastrukture

obavezno je poštivati minimalne razmake u situativnom i visinskom smislu odnosno vrijednosti određene propisima.

Treća točka izmjene VII. IiD PPUG-a Sveta Nedelja odnosi se na 1) točku razloga, odnosno (4) točku ciljeva

Odluke o izradi VII. IiD PPUG-a Sveta Nedelja, a vezana je za izmjenu uvjeta EKI-ja u svrhu omogućavanja

širokopojasnog pristupa internetu.





vii. izmjene i dopune prostornog plana ureĐenja …€¦ · ili dalekovoda 10(20)kv) 1.l....

Documents