vikshagen - hole€¦ · spikerhull. det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte...

VIKSHAGEN - HOLE RINGERIKE EIENDOMSUTVIKLING AS ET TRYGT OG SIKKERT VALG

18 NYE KJEDEDE MODERNE ENEBOLIGER NÆR VIK SENTRUM

2

VIKSHAGEN

RINGERIKE EIENDOMSUTVIKLING AS ET TRYGT OG SIKKERT VALG

3

VIKSHAGEN

Vik Barneskole

4

HELT I NÆRHETEN

FANTASTISK BELIGGENHET – LANDELIG MEN LIKEVEL KUN 5 MIN GANGE FRA VIK SENTRUM

OMRÅDET

ADKOMST

Vikshagen ligger kun 5 minutters gange fra Vik sentrum. Boligene vil få en sentral og samtidig landlig beliggenhet ved Vik sentrum. Vik er det administrative senteret i Hole kommune, med kommunehuset, bibliotek og Vik senter med dagligvareforretninger, legesenter, bank, apotek og andre forretninger. Det er kort vei til barne- og ungdomsskole og barnehage, samt 2 minutter til busstopp til Oslo og Hønefoss. Nærheten til fjorden gir gode muligheter til bade og båtliv med nærmeste bryggeanlegg ved Vik skysstasjon. Når det gjelder nærområdet, er det flotte turmuligheter rett utenfor døra og i marka. Det tar 10 minutter med bil opp til Krokkleiva og Krogskogen, som gir flotte turmuligheter sommer som vinter i Nordmarka.Holeværingen IL er ett godt drevet og aktivt idrettslag, med grener som fotball, håndball, innebandy, golf, aerobic og ski. I tillegg til skiløyper på Kleiva kjører løypelaget i Holeværingen opp ca. 70 km med skispor på jordene i bygda.

Avkjøring til feltet 300 meter fra Vik Torg mot fjorden. Her er det satt opp skilt. Gå videre opp vegen og sti 200 meter og du er inne på tomten.

• Meget sentralt, men likevel i barnevennlig og landlige omgivelser• Kort vei til alle fasiliteter i Vik sentrum med ny adkomstvei• To minutters gange til Oslobussen

5

Områdekart

6

HISTORISK GRUNN

18 PROSJEKTERTE KJEDEDE ENEBOLIGER MED GODE UTEAREALER OG SOLRIK BELIGGENHET

Tomten hvor boligprosjektet Vikshagen skal bygges ble opprinnelig kalt Jordet da denne eiendommen ble skilt ut fra gården Nordre Gjesval i 1858, etter eieren Hans Jordet. Rundt år 1900 bodde det hele 12 personer i huset på ca. 50 kvm. Fra 1978 har eiendommen kun blitt brukt som fritidseiendom. Ringerike Eiendomsutvikling AS kjøpte eiendommen i 2012. I regi av Riksantikvaren ble det ved oppstart av reguleringsplanen i 2014 gjort utgraving etter kulturminner. Det ble gjort funn av både kokegroper og stolpehull etter bosetninger fra jernalderen på tomten, og man kan trygt slå fast at det er på historisk grunn det nå skal bygges nye boliger.

HELT I NÆRHETEN

Boligprosjektet i Vikshagen med 18 kjedede eneboliger med integrert carport. I 1. etasje finner man entre, wc, innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til egen hage. Utvendig bod ved carport er på 5 kvm. I 2. etasje er det gang med utgang til delvis overbygd terrasse, bad og 3 soverom. Hovedsoverom har “walk in closet”. Hver bolig har BRA 118,2 kvm. P-rom er 115,5 kvm.Effektive planløsninger skaper gode leverom. Leilighetene leveres med Sigdal Uno hvit kjøkken og baderomsinnredning og garderobeskap. Integrerte hvitevarer fra Whirlpool. Det vil bli levert ferdig opparbeidet lekeplass for barn med lekeutstyr. Boligene får god standard, både utvendig og innvendig, og bygges med fasade utført med stående panel av type Royal impregnert brun.

8

EIENDOMMEN

SENTRALT OG HYGGELIG• Alt av handletilbud, kafe, tannlege, legesenter, apotek, bank osv. innenfor gangavstand• Gode turmuligheter rett utenfor boligen• Gode uteområder og flotte terrasser med gode solforhold

HOLE KOMMUNEHole kommune har i overkant av 6700 innbyggere pr. 01.01.2015, fordelt på ca. 2500 husstander. Kommunen rangeres år etter år høyt NHOs attraktivitetsbarometer, som er en oversikt over landets mest attraktive bostedskommuner. Kommunens fleste innbyggere bor i tilknytning til tettstedene Sundvollen, kommunesenteret på Vik, og i boligområder på Røyse, Steinsåsen, Kroksund og Elstangen. Vik er en av kommunens mest attraktive områder.

OPPVEKST – UTDANNINGKommunen har åtte barnehager. Vik og Løken barnehage er de nærmeste barnehagene til Vikshagen. Kommunen har full barnehagedekning. Vik barneskole (1.-7. trinn) ligger i gangavstand til boligfeltet. Kommunen har to ungdomskoler Tyrifjord skole (privat skole) og Hole ungdomsskole. Det tar ca. 15 minutter å gå til Hole ungdomsskole fra Vikshagen. Tyrifjord skole har også videregående skole. I Hønefoss er det to videregående skoler, Ringerike og Hønefoss videregående. Det er tilbud om høyskoleutdanning ved Høyskolen i Buskerud og Vestfold, Campus Ringerike.

10

PROSJEKTET

Boligområdet Vikshagen ligger på et platå med flott utsikt ut over Steinsfjorden. Boligene ligger innerst i en blindvei med bare intern trafikk. Boligene er kjedet med carport/utebod som bindeledd mot nabobygget. Det er ikke planlagt mer enn 3 boenheter i gruppene. Dette gir en mer luftig bebyggelse. Mellombyggene gjør at det blir mer bevegelse i bebyggelsen.

Boligene er utformet i et moderne uttrykk med en klar og enkel form. Fasadene får stående brun kledning. Dører og vinduer leveres hvite. Det gir en fin kontrast og markerer åpningene i veggflatene. Boligene har skjermede og delvis overdekket uteareal. Både på terreng og på terrassen på carport taket. Terrassen har adkomst fra gang i 2. etasje. Alle dagfunksjonene som inngang, wc, kjøkken og stue ligger i 1. etasje. Stuen har en skjermet krok ved siden av den gjennomgående delen fra kjøkken til terrasseutgangen. 2. etasje inneholder 2 romslige soverom, i tillegg til hovedsoverommet. Dette har egen garderobe og omkledningsrom – som også har utgang til terrassen.

Planen i begge etasjer er utformet for å gi mest mulig effektivt areal. Det er lagt vekt på å skape ganglinjer og dørplasseringer som gir bra arealer for møbelplassering. Alle rom har utsyn og bra lysforhold.

EIENDOMMEN

13

SITUASJONSPLAN

14

PLANTEGNINGER BOLIG 1-11

15

PLANTEGNINGER BOLIG 12-18

16

FASADE OG SNITT BOLIG 1- 3

17


18


19


20


21


22


23

SNITT

24

Utsikt over Hole

25

Utsikt over Steinsfjorden

26

KVALITETSBESKRIVELSE

BYGNING INNVENDIG ENTRE Mørk flis på gulv 30x30 cm. Fotlist i lakkert eik ca. 15-9x45 mm med synlige spikerhull. Himling og vegger leveres hvitmalt. Fuget overgang mellom vegger og himling.

WCGrå flis på gulv 10x10 cm type FK Pro Trav Antrasite eller tilsvarende. Fotlist i lakkert eik ca. 15-9x45 mm med synlige spikerhull. Himling og vegger leveres hvitmalt. Fuget overgang mellom vegger og himling.

STUE, KJØKKEN, SOVEROM OG BOD 14 mm mattlakkert 1-stavs eikeparkett rustikk 180 mm bredde på gulv. Fotlist i lakkert eik ca. 15-9x45 mm med synlige spikerhull. Himling og vegger leveres hvitmalt. Fuget overgang mellom vegger og himling.

BAD Grå flis på gulv 10x10 cm type FK Pro Trav Antrasite eller tilsvarende. Hvit flis på vegg 20x50 cm type FK Pro Uni White Matt eller tilsvarende montert liggende. Dusjhjørne av herdet glass 90x90 cm. Sparklet og hvitmalt himling. Fuget overgang mellom vegger og himling.

INNREDNING KJØKKEN OG BAD Det leveres kjøkken- og baderomsinnredning fra Sigdal med hvitevarer fra Whirlpool. Kjøkkentypen av typen Uno hvitmalt leveres

komplett med kjøkkenhette og hvitevarer som vist på kjøkkentegning. Hvitevarer som er inkludert i leveransen er helintegrert oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys, platetopp og stekeovn. Benkeplate i 30 mm laminat i valgfri farge. Standard håndtak Hekken II Rustfri 256 mm. Kjøkkentegningen kan avvike fra plantegningen. Kjøkkentegningene kan variere for leilighetene og er derfor ikke inntatt i prospektet. Kjøkkentegninger vil bli oversendt ved henvendelse til selger eller megler. Baderomsinnredning type Uno Palett hvitmalt med heldekkende servant. Leveransen omfatter servant, servantskap og speil. Om det er ønskelig å trekke ut hele leveransen fra Sigdal, vil uttrekkssummen utgjøre kostpris (hensyntatt rabatter) og fratrukket 15 % knyttet til blant annet påløpte kostnader, risiko og fortjeneste.

SANITÆRUTSTYR/RØRLEGGER Det leveres ettgreps Oras kjøkkenkran eller tilsvarende og uttak til oppvaskmaskin på kjøkkenet. Vegghengte toaletter av typen Gustavberg eller tilsvarende. Ettgreps armaturer til servant på wc og bad fra Oras av type eller tilsvarende. Trykkstyrte dusjarmaturer fra Oras eller tilsvarende. Opplegg til vaskemaskin på bad. Det leveres en stk. frostsikker utekran på bakkeplan. Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av «rør i rør» skap til den enkelte leilighet bestemmes av utbygger.

INNGANGSDØR Dør med glass som vist på fasadetegning. 1 meter bredde. Farge S0502Y begge sider.

DØRER INNVENDIG Hvitmalte glatte dører Swedoor eller tilsvarende. Farge S00502Y.

VINDUER OG BALKONG-/TERRASSEDØR Vinduer, balkong- og terrassedører i tre med 2-lags energiglass. Åpningsbare vinduer med toppsving ramme. Omfang medtatt som vist på tegninger. F angir vinduer med fast karm. Farge S0502Y utvendig og innvendig.

FORINGER OG GERIKTER RUNDT DØRER OG VINDUER Fabrikkmalte hvite foringer og gerikter rundt vinduer og dører. Gerikter leveres hvitmalt glatt ca. 10 x 58 mm. Listverk blir levert med synlige spikerhull. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

INNVENDIG TRAPPHvitgrunnet trapp med furutrinn beiset i eik toning.

TERRASSERekkverk i glass, stål eller aluminium med håndlist lakkert/eloksert. Gulvbord terrasse i 2. etasje leveres i 28x123 mm trykkimpregnert virke ubehandlet. Terrasse er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå etter regnvær. Treplatting foran inngangsparti og terrasse ved stue leveres i 28x123 mm trykkimpregnert virke ubehandlet.

27

Kjøkken

28


GRUNNMURRingmur med plate på mark, isolert i.h.h.t TEK 10

YTTERVEGGERStående kledning 19x148 mm Royal impregnert brun, dobbel falset 5 mm spalte. Royal impregnert er et ferdigbehandlet produkt og vil ikke bli tilført mer overflatebehandling etter oppføring. Det må påregnes synlige spikerhull. Vindsperre plater eller duk. Isolasjon og plast 200 mm + 50 mm isolasjon, 0,15 mm plastfolie settes mellom isolasjonssjikt.

INNERVEGGERAlle innvendige vegger kles md 13mm gips plater som sparkles og males til full dekk. Bak fliser på bad benyttes løsning som tilfredsstiller kravene i våtromsnormen. Tykkelse på vegger vil variere i forhold til tekniske føringer. Minimum 50mm isolasjon i delevegger

GENERELT Tak leveres som kompakt tak isolert i henhold til TEK 10. Det leveres papp/membran tetting. Det er innvendige nedløp. Etasjeskiller består av 22 mm gulvspon, 150 mm isolasjon, bjelkelag, lekter og 13 mm gips. Alle himlinger er i gips. Innvendig takhøyde er minimum 240 cm i oppholdsrom. Det er mulig med downlights i de fleste rom. Tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing er sparklet og malt. I rom med

tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm. Det kan forekomme nivåforskjell/ terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong/terrasse. Dekke over carport og tak over inngang og terrassedør leveres som massivtreelementer. Disse tekkes med papp/membran. Underside leveres ubehandlet. Utvendig bod leveres med gulv i ubehandlet betong. Vegger uisolert. Ingen innvendig kledning i utebod.Carport leveres med gulv av avrettet grus. Vegger stående kledning som bolig utvendig. Frittstående carportvegger kles på begge sider. Himling massivtre element ubehandlet. Alle malte flater innvendig, dører og vindusdetaljer i farge NCS S0502Y. Det leveres 1 meter kombi garderobeskap fra Sigdal pr. sengeplass, Høyde ca. 2,1 meter Det blir levert enkelt postkassestativ med en postkasse pr. boenhet plassert etter Postens ønske. Leilighetene bygges etter TEK 10. Alle materialer som fliser, parkett, innredninger osv. som er nevnt med type og navn er ment som en veiledning til hvilke type materialer som skal benyttes i prosjektet. Utbygger forbeholder seg retten til å benytte tilsvarende materialer om det viser seg å være hensiktsmessig.

TEKNISK ANLEGG / ELEKTRISK ANLEGG Det legges opp til skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Der hvor det er brannvegger er det elektriske anlegget åpent. Automatsikringer i eget sikringsskap

i hver bolig med overbelastningsvern og jordfeilautomater. Plassering av sikringsskap til den enkelte leilighet bestemmes av utbygger. Det blir levert stikkontakt med 15A kurs til hver parkeringsplass i carport, med mulighet til å lade el-bil.Det leveres lys over speil på bad. Det leveres elektriske varmekabler i stue/kjøkken, wc og bad. På soverom blir det levert panelovner. Det leveres lampe og dobbel stikkontakt til hver sportsbod. Det leveres en dobbel stikkontakt til hver terrasse på bakkeplan. Det elektriske anlegget for øvrig, leveres etter NEK 400:2014.

TELEFON/INTERNETT/TV Det leveres ett stk. telefon og ett stk. TV-punkt i stue. Det forutsettes at tv/internett leverandør trekker ledning og kobler opp dette.

VANN OG AVLØP Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Tilkoblingsavgifter for dette betales av selger.

BRANN Det monteres røykvarslere og brannslukningsapparat i henhold til forskrifter

OPPVARMING Det er elektrisk oppvarming med varmekabler i stue/kjøkken, entre, wc og bad. På soverom leveres det panelovner.Det leveres ovn type Curve 100 fra Peisselskabet eller tilsvarende, med formskjært glassplate under. Pipe leveres som luftet stålpipe sort.

29

Bad 2.etg.

30

VENTILASJONSANLEGG Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Systemair eller tilsvarende. Aggregatets plassering avklares under detaljprosjekteringen.

TILVALGS- OG ENDRINGSMULIGHETER Erfaringsmessig vet vi at enkelte kjøpere ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Det er det og lagt opp til i dette prosjektet. Likevel er prosjektet og dets priser basert på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan gi begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse kan bestilles. Kjøper vil bli invitert til tilvalgsmøte hos hovedentreprenør og får anledning til å gjøre tilvalg innenfor hovedentreprenørens alternativer mot tillegg i pris. Oversikt over hovedentreprenørens alternativer og hvilke kostnader som vil påløpe vil bli oversendt etter at arbeidene er igangsatt. Kjøper vil også ha anledning til å bestille endringer utover hovedentreprenørens alternativer mot tillegg i pris. Endringer kan medføre at entreprenør eller arkitekt må vurdere ønskene, og hvor kjøper i så fall må dekke disse kostnadene. Endringene kan ikke gjennomføres dersom de påvirker byggetillatelsen eller gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises også til

bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Kjøper må overholde de frister (valg og betaling) som settes av hovedentreprenøren for tilvalg og endringer. Oversittes fristene har hovedentreprenøren rett til å levere leiligheten i samsvar med kvalitetsbeskrivelsen. Alle tilvalg og endringer avtales dirkete mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Tilvalg og endringer faktureres fra hovedentreprenør og innbetales til meglers klientkonto ved bestilling/ forfall. Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i prosjektets standardprodukter, vil utrekkssummen være entreprenørens kostpris (hensyntatt rabatter) og fratrukket 15 % påslag. Som følge av entreprenørens rabatter kan uttrekkssummen være betydelig lavere enn veiledende butikkpris. Det kan ikke påregnes at hovedentreprenøren vil påta seg å montere eventuelle andre leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før overtagelse. Dersom kjøper trekker ut leveranser som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, som for eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en minimumsløsning (hybelkjøkken e.l.) for kjøpers regning.

BYGNINGEN UTVENDIG Panel Royalimpregnert brun. Hvitmalte dører og vinduer.FELLESANLEGG UTENOMHUS Adkomstveier asfalteres. Gårdsplass og parkeringsareal til hver bolig blir levert ferdig gruset. Alle boligene leveres med parkeringsplass

til minimum 3 biler. 1 i carport og 2 på gårdsplass.Adkomstvegen opp til feltet er privat og vil bli driftet gjennom et veglag der alle brukerne er medlem. Deler av vegen vil det bli lagt fortau. Ellers blir vegen asfaltert og det blir satt opp gatelys.Følgende leveranse for utearealene: Felles lekeplass 1 stk. Art. 100 Scooter fra Lek og Sikkerhet. 1 stk. Art. 902 Huskestativ fra lek og Sikkerhet. 1 stk. Art. 112 Vippe med dekk fra Lek og Sikkerhet.

Alle grøntareal leveres ferdig tilsådd. Etter overlevering er det kjøpere som ivaretar ansvar og risiko for vedlikehold/vanning av all beplantning og grøntarealer.

PARKERINGHver bolig får plass til minimum tre parkeringsplasser for bil på egen tomt. En i carport og to på gårdsplass.

BODER Det leveres sportsbod til hver leilighet på minimum 5 kvm. Sportsboder vil ha gulv i pusset betong. Dør leveres glatt hvit dør med låskasse og sylinder.

RENOVASJON Det er lagt opp til at hver enkelt bolig har hver sine avfallsbeholdere. Kjøpere må bestille dette selv i god tid før overtagelse fra HRA.


31

Hovedsoverom

32

ØVRIGE OPPLYSNINGER AREALANGIVELSE Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA), som er leilighetenes areal innvendig målt ved leilighetens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetenes totale BRA som følge at innvendige vegger ikke er medtatt i denne sammenheng.

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL UTFØRELSEN AV PROSJEKTET Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om boligene og prosjektet er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet. Selger har derfor rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses som hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet eller funksjon i vesentlig grad.

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på husene.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligens detaljfunksjon og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selger anser det som nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. 3D-tegninger og illustrasjoner i prospekt og tegningsmateriale er av illustrativ karakter, som for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelse i prospektet. På de enkelte bolig- og møbleringsplanene er det vist forslag til plassering til møbler, utstyr, garderobeskap og hvitevarer. Det samme gjelder for vaskemaskin, oppvaskmaskin og stiplete løsninger, blant annet på baderommene. Forslagene er kun av illustrativ karakter. Alle 3-D tegninger, både utvendig og innvendig er også kun ment som illustrativ karakter.

Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjon. Det ferdige produktet vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Boligens arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/

endringer blant annet som følge av at prosjektet pr. i dag ikke er detaljprosjektert. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlig avvik. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prosjektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen og tegninger skal kvalitetsbeskrivelsen gå foran. Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å regulere prisen på usolgte boliger. Det tas forbehold om trykkfeil.

Hønefoss 21.10.2015


33

Stue

34

Broen på Sundøya

35

Storøya

36

INFORMASJON TIL KJØPER

EIENDOMMEN Eiendommen ligger i Hagahaugveien i Hole kommune. Eiendommen har g.nr. 193, b.nr. 6. Tomtens totale areal er ca. 10 960 kvm.

PROSJEKTET Boligprosjektet Vikshagen består av til sammen 18 selveide kjedede eneboliger.

BYGGHERRE OG TOTALENTREPRENØR Byggherre for prosjektet er Ringerike Eiendomsutvikling AS, org. nr. 994 475 657. Hovedentreprenør er Høyt & Lavt AS, org. nr. 986 565 817.

BYGGETID – ANTATT TIDSPUNKT FOR OVERTAKELSE Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeidene 4. kvartal 2015. Byggetiden er forventet å være ca. 12-14 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeidene. En senere oppstart på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtagelse. Ferdigstillelse av utomhusarbeidene vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden. Kjøper har ikke rett til å kreve å holde tilbake penger for oppgjør selv om utomhusarealene ikke skulle være ferdige ved overtakelse av leilighet, da det allerede er gitt 3 % fullføringsgaranti fra Sparebank 1 Ringerike for prosjektet. Selger vil cirka seks måneder før forventet

ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka tre måneder. Selger vil cirka to måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka en måned.Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke dagmulkt ved en eventuell forsinkelse. Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst syv dagers varsel, jfr. bustadoppføringslova § 15 første ledd.

PRISER Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte leiligheter uten forutgående varsling.

SALGSBETINGELSER Salg av bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 («bufl»). Ved salg til andre enn forbruker vil det bli inngått kjøpekontrakt etter avhendingslova. Kjøpekontrakten er tilgjengelig hos megler. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for eierseksjonssameiet og driften av dette. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav på

tilvalg/endringer som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

GARANTI ETTER BUSTADOPPFØRINGSLOVA Selgers bank stiller 3 % fullførelsesgaranti som gjelder frem til overtakelse. Deretter stilles fem års garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen. Selger stiller fullførelsesgaranti snarest mulig etter at kjøpekontrakt er signert. Garanti etter bufl. § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd, eventuelle delinnbetalinger og resterende del av kjøpesum før hjemmelsovergang.

BETALINGSPLAN Kontantbeløpet, 10 % av kjøpesummen, innbetales etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt fullførelsesgarantien.Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overtakelse/ hjemmelsoverføring, med mindre selger stiller garanti til kjøper etter bufl. § 47. Beløpet blir i så fall å anse som forskudd, og utbetales av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til bufl. § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at rentene overstiger ½ R. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest dagen før overtakelse.

37

Mørkogna

38

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Hjemmelshaver til eiendommen er Ringerike Eiendomsutvikling AS. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av offentlige myndigheter.

EIERFORM Boligene vil bli organisert som et eierseksjonssameie etter eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Hver bolig blir tildelt registerbetegnelse med eget seksjonsnummer og endelig adresse. De andre sameierne har, i henhold til eierseksjonsloven § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Det er utarbeidet et utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom sameierne. Disse er tilgjengelige hos megler. Det forutsettes at kjøper aksepterer disse vedtektene. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige.

FELLESUTGIFTER Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Måndedlige fellesutgifter er stipulert til ca. kr 250,- pr. bolig første driftsår, hvor man har lagt til grunn strøm på fellesarealer/gatelys og snømåking og strøing. Fordeling av fellesutgifter er regulert i vedtektene. Felleskostnader er basert på erfaringstall og det er opp til sameiet å bestemme de endelige fellesutgifter etter at sameiet er stiftet. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Det må forventes en forskuddsinnbetaling av felleskostnader for de tre første månedene for å tilføre sameiet tilstrekkelig likviditet. Eiendomsmegler 1 Ringerike vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre og vedtakelse av budsjett etter at leilighetene er ferdigstilt/overtatt. Kostander knyttet til konstituerende møte belastes sameiet med kr 2 000,- pr. leilighet.

KOMMUNALE AVGIFTER Det er valgfritt om man ønsker å installere vannmåler i Hole kommune. I dette prosjektet er det derfor valgt å ikke installere vannmåler i boligene. Dette kan bestilles som et tillegg. Fast pris for vann- og kloakkavgift vil beløpe seg til ca. kr 13 160,- pr. år etter dagens satser. Om

man ønsker vannmåler installert, betaler man etter faktisk forbruk med kr 50,- pr. kubikk for vann- og kloakk. Stipulert forbruk er 40 kubikk pr. person. Renovasjon kr 2.912,50 pr. år. Det er ikke eiendomsskatt i Hole kommune.

FORSIKRING Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. bufl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Kjøper må selv sørge for å forsikre sin bolig fra overtagelsesdato. Kjøperen må også selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

FINANSIERING/FORSIKRING Eiendomsmegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Sparebank 1’s finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta returprovisjon av bank.

FERDIGATTEST Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtagelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig


39

Golfbanen på Storøya

40

brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

ENERGIMERKING Boligene er energimerket. Energimerke C. Oppvarmingskarakter Oransje.

ADGANG TIL UTLEIE Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtakelse og kjøper planlegger å leie ut boligen, gjøres kjøper oppmerksom på eierseksjonslovens kapittel III som regulerer leietakers rett til kjøp.

LIKNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregisteret bosatt) utgjør 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 50 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens

areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no

STANDARD/UTSTYR Se vedlagte kvalitetsbeskrivelse som utgjør en del av denne salgsoppgaven.

EIENDOMSMEGLER Eiendomsmegler 1 Ringerike Søndre Torv 5 3510 Hønefoss Telefon: 32 10 98 00/Faks 32 10 98 01 E-post: [email protected] Ansvarlig meglere: Kenneth Simonsen Mobil: 97 70 43 78 E-post: [email protected], Lars Balstad Karlsen Mobil: 478 96777 E-post: [email protected] Megler har provisjon pr. solgte enhet i prosjektet. Dette utgjør kr 25.000,- eks. mva. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg betales av selger.

HOVEDENTREPRENØRHovedentreprenør er Høyt & Lavt AS, som drives fra Hønefoss og som ble etablert i 2004. Selskapet har 25 ansatte, bestående av tømrere, forskalingssnekkere og lærlinger. Alle ansatte har lokal tilhørighet til Hønefoss og omegn. Høyt & Lavt AS bruker i hovedsak egne ansatte til alle betong og tømrerarbeider. Til andre fagområderbenytter Høyt & Lavt AS lokale firmaer som de har samarbeidet med i flere år.

INFORMASJON TIL KJØPER I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre

legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

OVERSKJØTING OG OPPGJØR Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/ aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 20.000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke.

VIDERESALG FØR OVERTAKELSE Videresalg før overtakelse krever selgers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle samtykke til direkteoverskjøting i forbindelse med et videresalg påløper et gebyr på kr 20.000,- inkl. mva.

OMKOSTNINGER Omkostningene kommer i tillegg til kjøpesummen, og inkluderer dokumentavgift med 2,5 % av boligens ideelle andel av tomteverdi kr 372.000,-, som gir en dokumentavgift på ca. kr 9.300,- pr. bolig, tinglysningsgebyr til staten for skjøte kr 525,- og tinglysningsgebyr til staten for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter med kr 525,-


41

pr. stk. Grunnboksutskrift kr 230,-. Kr. 2000,- for kostnader til opprettelse av sameie. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og gebyrer frem til hjemmelsovergang finner sted. KOSTNADER VED AVBESTILLING Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen etter bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper er gjort særlig oppmerksom på at dette tapet- og derved kjøpers ansvar ved avbestilling – kan bli betydelig, blant annet avhengig av hvordan markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

BUDGIVNING Da selger er profesjonell etter lovens forstand, kan forskriftens regler om frist kl. 12 dagen etter siste annonsering fravikes. Det anbefales således å sette en fornuftig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere kjøpstilbudet og eventuelle forbehold.

MEGLERTAKST Eiendomsmegler 1 Ringerike tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpstilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e post/leveres til eiendomsmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpstilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpstilbud. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.


Fra kulturlivet i Hønefoss

42

DIVERSE Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjektertes uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva.,

tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Byggebeskrivelsen/ leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.


43

HELT I NÆRHETEN

Sørsetra

44

KJØP NY BOLIG

FORDELENE MED Å KJØPE HELT NYTT

• De siste års nye byggeforskrifter har gitt en meget høy byggestandard. Krav til bedre isolering gir lavere fyringsutgifter. I nye boliger tas det også mer hensyn til lydisolering og brannsikring. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning gir bedre inneklima og skaper ytterligere energibesparelser. Våtromutføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og materialer grunnet vannsøl, lekkasje vann og kondens. Et sikrere rør i rør system skal forhindre vannskader. Eventuelle lekkasjer skal kunne synliggjøres.

• Du slipper oppussing og får lave vedlikeholdskostnader i nær fremtid. Du trenger for eksempel ikke bytte tak, pusse opp kjøkken/bad eller bekymre deg for tilstanden på dreneringen.

• Lav dokumentavgift. Du betaler kun 2,5 % av din andel av tomteverdien i dokumentavgift – ikke 2,5 % av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. I dette prosjektet ca. kr 9.300,- i dokumentavgift pr. bolig til staten.

• 5 års reklamasjonsrett på feil og mangler.

• Økonomisk sikkerhet på 5 % av kjøpesummen i 5 år fra overtagelse.

• Miljøhensyn. Det benyttes energiøkonomiske løsninger i forbindelse med oppvarming, isolering og bygningsmaterialer.

• Du får en moderne bolig med smarte løsninger på for eksempel kjøkken og bad. Effektive planløsninger gir god utnyttelse av arealet. Du kan velge farger, fliser, parkett, kjøkken og baderom fra en rikholdig tilvalgsmeny.

• Det å kjøpe ny bolig er veldig gunstig fordi det gir forutsigbarhet og lave vedlikeholdskostnader på sikt.

45

EKSTERIØR

46

RINGERIKE EIENDOMSUTVIKLING AS - ET TRYGT VALG

RINGERIKE EIENDOMSUTVIKLING AS – ET TRYGT OG SIKKERT VALG

Ringerike Eiendomsutvikling AS er et selskap som er eiet av Thorstein Kvale AS, Liaset AS og Lafton Eiendom AS med 1/3 hver. De siste 20 årene har disse selskapene sammen bygget mer enn 500 nye boliger i Ringerike og nærkommunene.

Ringerike Eiendomsutvikling AS er et eiendomsselskap som har spesialisert seg på bygging og salg av boliger. Vårt overordnede mål er å tilby gode boliger tilpasset dagens byggestandard på attraktive tomter. I dag er vi involvert i flere utbyggingsprosjekter, både i Ringerike, Hole og Bærum kommune.

FORBEHOLD SOM KOMMER UTENOM PROSPEKTET SAMMEN MED PRISLISTEGENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL PROSJEKTETS GJENNOMFØRING Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse for prosjektet. Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter i forbindelse med byggelånsfinansiering. Minst 50 % av prosjektets totalverdi skal være solgt før bygging kan starte. Selger tar forbehold om uforutsette forhold som hindrer at prosjektet kan gjennomføres.

REGULERING Eiendommen er pr. i dag under regulering. Det forventes at reguleringsplanen skal være ferdig behandlet i løpet av 4. kvartal 2015.

Naturfoto: Per M. Haakenstad

47

EKSTERIØR

RINGERIKE EIENDOMSUTVIKLING AS ET TRYGT OG SIKKERT VALG

vikshagen - hole€¦ · spikerhull. det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte...

Documents