villa, 1 fam. - byggetilbud.dk · 2017-05-17 · væggene flere steder i huset, hvilket kan være...

Villa, 1 fam.

Kontant: 4.149.000Ejerudgift pr. md.: 3.612Udbetaling: 210.000Brt./Nt. ekskl. ejerudg.: 18.665/15.547

Bolig m2: 96Stue/Vær.: 2/1Byggeår: 1926Grund m2: 763Kælder m2: 58

Energi: CSag: 004-1307148

Kontakt:Kasper Larsen

Tlf.: 36 35 00 00Email: [email protected]

Ansvarlig ejendomsmægler:Rasmus BechIndehaver - Ejendomsmægler, MDE

SYDKÆRSVEJ 35, 2650 HVIDOVRE

HYGGELIG MURERMESTERVILLA BELIGGENDE OP TIL GRØNNE OMRÅDER

Salgsopstilling______________________________________

Adresse: Sydkærsvej 35, 2650 Hvidovre Sagsnr.: 004-1307148Kontantpris: 4.149.000 Ejerudgift/md.: 3.612 Dato: 12.04.2017

Beskrivelse:Haven byder alle velkommen med sine veltilrettelagte snoede stier og små hyggelige hulermed siddepladser, hvor I kan sidde i læ og sol, mens I nyder udsigten til ranke træer,buske, løgblomster og stauder.Trappen fører jer ind i stueetagen, som ligger højt og dermed har et godt lysindfald dagenlang. Stueetagen er de fælles leverum, hvor køkken og spisestue er smeltet sammen til etstort moderne køkken/alrum, og hvor opholdsstuen indbyder til afslapning. Gulvene ersmukke meget brede træplanker, som giver hele stueetagen et rustikt præg, og de mangevinduer til alle verdenshjørner åbner op for himlens lys. Køkkenet har højt køkkenbord ogdrager god nytte af et lille rum, som er udnyttet som kolonialrum.Fra entréen og op ad den oprindelige trappe mødes I af et stort lyst rum med loft til kip,pænt trægulv og synlige charmerende loftsbjælker. Der er ingen generende skorsten, ogrummet er rigeligt stort til at indrette flere rum, med eller uden skillevægge eller måske blotet megastort soveværelse med tilhørende garderoberum. I skunkene findes godopbevaringsplads til alle de ting, I ikke benytter dagligt.I kælderen er der gulvvarme under alle fliserne, 2 disponible værelser, plads til vaskeri,hvor udgangen til haven også findes. Husets rummelige lyse badeværelse har et dejligtstort bruseareal. Sælger har været i gang med at afprøve forskellige lyse farver påvæggene flere steder i huset, hvilket kan være en god hjælp til jer, når I skal vælge jeresvægfarver.Området er en god blanding af ældre og nyere huse, børnefamilier og ældre mennesker,tæt på mange forskellige grønne områder og vand samt kort afstand til lokaleindkøbsmuligheder, centre og ikke mindst København. Boligen ligger i gåafstand til bådeRisbjergskolen og Åmarken station.Vigerslev parken er genbo, så fodbolden kan nemt luftes, løbeturene starter direkte fra dinhoveddør og legepladsen ligger lige overfor boligen. Risbjerg kvarteret er i proces med atfå indlagt fjernvarme, hvilket også er en mulighed i denne bolig.Velkommen til huset med de mange muligheder

Version 2.1 E/FA/ER/V COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om detmåtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggetekniskrådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Rasmus Bech


Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c


Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d


Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Køleskab mrk. VestfrostFryser mrk. Scan CoolOpvaskemaskine mrk. BoschVaskemaskine mrk. AEGKomfur mrk. AristonEmhætte mrk. ThermexOvn mrk. Ariston

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Nr. 1 lyst d. 10.03.1915 - Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mvNr. 2 lyst d. 15.04.1924 - Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerfr mv,forsynings-/afløbsledninger mvNr. 3 lyst d. 20.09.1967 - Tillægstekst Byplanvedtægt nr. 15

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: Villa, 1 fam.Må benyttes til: BeboelsesejendomIfølge: BBR-ejermeddelelseKommune: HvidovreMatr.nr.: 14 ck Hvidovre By, RisbjergZonestatus: ByzoneVand: OffentligVej: OffentligKloak: OffentligVarmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyrOpført/ombygget år: 1926

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2015Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.Heraf grundværdi: 1.112.500 kr.Evt. ejerboligværdi:Grundlag for ejd. værdiskat: 1.260.000 kr.Grundskatteloftværdi: 888.000 kr.

ArealerGrundareal udgør: 763 m2

- heraf vej 0 m2

Grundareal ifølge: TingbogsattestHovedbyg. bebyg. areal: 58 m2

Kælderareal: 58 m2

Udnyttet tagetage: 38 m2

Boligareal i alt: 96 m2

Andre bygninger: 10 m2

- heraf Udhus 10 m2

Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse

Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

- af dato: 05.02.2017


Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos TjenestemændenesForsikringPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: JaForbehold:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Lettere forurening:Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettereforurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium,men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

Grundejerforening:Grundejerforenigen opkræver ikke kontingent. Der opkræves kun indmeldelsesgebyr - sekøbers kontantbehov.

Forbrugsafhængige udgifter:Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 10.112 Forbrug: 1.494 m3

Udgiften er beregnet i år: 2017

Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr

Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen

Oplysningerne stammer fra: EnergimærkeUdgift til sælgers seneste faktiske årsforbrug: Varme: Kr. 14.128,93 - 2.212 m3, Vand:Kr.9.092,78 - 177 m3

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverkensalgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3.

Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 16.03.2017 med energiklassifikation: C.



Gæld udenfor købesummen:

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skalejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 210.000 Brutto ekskl. ejerudgift 18.665 md./ 223.978 år Netto ekskl. ejerudgift 15.547 md./ 186.566 år v/28,22%Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efterfradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fastrente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 12.04.2017For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 somden gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint.Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8 - 1/2Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidlefinansiering.

Ejerudgift i alt 1 år 43.347

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejendomsskat 26.374Ejendomsværdiskat 12.600Renovation 2.990Husforsikring 1.175Rottebekæmpelse 208

Kontantpris/udbetaling 4.149.000Halv ejerskifteforsikringspræmie 5.375Tinglysningsafgift af skødet 26.560Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500Indskud til grundejerforeningen 1.000

I alt 4.190.435


Ingen


Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontantregulering

Totalkredit/2% Obligationslån Obligationslån 2.799.000 2.799.000 2.715.876 DKK 2 85.717 28,50 3,12 Nej


Velkommen hos danbolig Hvidovre

Hos danbolig Hvidovre er vi et yngre, dynamisk team med samlet set mere end 25års erfaring på boligmarkedet.

Vores sælgere siger om os, at vi er ærlige, engagerede og optimistiske. Det er rigtigt;vi tror altid på, at vi kan sælge folks boliger - og vores erfaring fortæller os, at vi harret.

Vi er ekstremt gode til at tilpasse os markedet, og samtidig har vi været herude enårrække efterhånden, så vi kender lokalområdet rigtig godt og ved, hvad den rigtigepris er for hver enkelt bolig.

Vi har et stort køberkartotek, som vi plejer flittigt. Fordi vi sætter de rigtige priser påboligerne, har vi mange fremvisninger, og ad den vej får vi kontakt til mange købere,som vi også kan vise andre boliger.

Hos os får du høj service, både fra mæglere og sagsbehandleres side - voressagsbehandlere sidder i øvrigt hos os lokalt, og det betyder, at du som kunde ikkepludselig skal i kontakt med nye mennesker, der ikke kender din sag, nårpapirarbejdet skal laves.

Vi er den mægler i området, der laver mest markedsføring - vi bruger flere medier ogtrykker større annoncer end vores konkurrenter.

villa, 1 fam. - byggetilbud.dk · 2017-05-17 · væggene flere steder i huset, hvilket kan være...

Documents