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atelierphilippemadec / (apm)associésIao Senn
Atelier Bouvier EnvironnementPolenn
Egis mobilitéQuarta
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ZONES D’ÉTUDE
2
01
La Clais
La Touraudière
Localisation des secteurs d’étude sur photographie aérienne
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PLANNING ETUDES ET CONCERTATION01
janvier : lancement des études ZAC multisites
février : élaboration du diagnostic
• 17 février: diagnostic participatif, en marchantla Clais, la Touraudière
• 08 mars : restitution diagnostic
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DIAGNOSTIC EN MARCHANT01
Article paru dans Ouest France le 28/02/17
4
Article paru dans Ouest France le 24/02/17
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DIAGNOSTIC EN MARCHANTtrajet à la Clais
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01
6
DIAGNOSTIC EN MARCHANTtrajet à la Touraudière
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LA CLAIS02
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ZONE D’ÉTUDE
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La Clais
Superficie : 8,7 ha
La maison de Maxime
La frange bocagère bordant le site
Localisation du périmètre d’étude la Clais sur photographie aérienne
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MÉMOIRE DU SITE02
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TOPOGRAPHIE02
• dimensions :580m du Nord au Sud210m d’Est en Ouest
• un dénivelé de 5,4m du Nord au Sud, soit une pente douce de 1,4%
• un dénivelé de 4,5m d’Ouest en Est, soit une pente moyenne de 4,5%
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TOPOGRAPHIE02
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clocher
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RELIEF ET PAYSAGE02
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PAYSAGE02
Les tailles successives forment ces silhouettes remarquables des chênes pédonculés.
Les vieux chênes dressent leur silhouette dans le paysage et font office de limite entre zone inondable et le reste du territoire.
• les haies forment le caractère identitaire du paysage de la Clais
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PAYSAGE02
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PLAN LOCAL D’URBANISME02
• un zonage 1AUDo autorisant l’urbanisation du secteur, correspondant au périmètre d’étude
• emprise constructible du PLU env. 6,84Ha
• haie bocagère Espace Boisé Classé en limite Est
• maison de Maxime patrimoine d’intérêt local
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ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT
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02
ZONES HUMIDES La ClaisUn inventaire des zones humides a été mené le 21 février 2017 selon les critèresde l’arrêté du 1er octobre 2009. Au regard de la date de passage, seul le critèrepédologique a été pris en compte. Un complément sera réalisé en périodefavorable par rapport au critère botanique.
Les résultats de cet inventaire sont provisoires. L’emprise définitive sera fixéesuite au retour terrain avec le syndicat de la Flume et à l’issue de l’inventairefloristique.
Trois patchs de zone humide ont été identifiés dans le périmètre d’étude de laClais. Ces zones humides correspondent à des prairies humides.
Carotte de sol redoxique Vue générale de la zone humide située au sud‐ouest
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EAU – RISQUES D’INONDATION
Carté réglementaire du PPRI Bassin Rennais concernant la commune de Pacé
Site : La Clais
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Limite topographie 35,50
LA CLAIS – ZONE INONDABLE
Pour la délimitation d’une limite de zone inondable cohérente sur le site de la Clais, nous nous sommes basé à partir :
‐ des données issues du PPRI‐ des témoignages locaux‐ de l’analyse du plan topographique
Sur la base des éléments collectés, nous pouvons déterminer la cote d’inondation entre 35,40 pour la partie Sud du site de la Clais, à 35,60 pour la partie Nord.
Cette base de travail sera validée en concertation avec le Syndicat de la Flume et les services de l’Etat (TRI).
EAU – RISQUES D’INONDATION
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• des distances entre les sites et les équipements à l'échelle du vélo,• qui nécessitent, pour être valorisées, de poursuivre le maillage de continuités cyclables
CollègesEcole
Centre bourgEcole
Eq. sport
Pt de Pacé
Isochrone 10 et 20 minutes à pied
10’ 20’
Temps de trajets
• la Clais, site excentré par rapport au centre‐bourg, mais à bonne distance deséquipements scolaires• cheminement doux à développer pour relierde manière plus directe le site et les écoles
DÉPLACEMENTS DOUX 02
Isochrone 10' et 20' à vélodepuis le centre bourg
La Clais La Touraudière
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ORIENTATIONS02
• périmètre d’étude 8,7Ha
• emprise aménageable env. 6,8Ha
• densité minimum du SCOT de 30lgts/Ha
• env. 200 logements à construire
• une nouvelle entrée de ville
• maison de Maxime à valoriser
• clocher comme marqueur d’identité
• perspectives Est‐Ouest à préserver
• des liaisons douces à poursuivre
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DÉPLACEMENTS BUS02
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BUS 65 – PARTHENAY‐DE‐BRETAGNE ‐ RENNES
BUS 52 – SAINT‐GILLES ‐RENNES
BUS 77 – PACE‐RENNES
PLACE ST MELAINE Commerces
Équipements publics
Équipements publics (écoles)
Secteurs d’étude
Polarités
PONT DE PACECommerces
Loisir
Distance de 400m depuis l’arrêt
Lignes bus
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BOURG:Quelques arbresDes constructions existantes Ombres portées importantes Attention à ne pas en créer d’avantage
LA CLAISPeu de haies (positionnées en périphérie)Pentes plutôt favorables
TOURAUDIERE:Quelques haies bocagèresDes bâtiments existants Pentes moins favorables
ÉNERGIES RENOUVELABLES02
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TOURAUDIERE03
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ZONE D’ÉTUDE
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03
La Touraudière
Superficie 29 ha
Un arbre mort dans le bocage résiduel
Vue dégagée sur la ZAC Beausoleil
Localisation du périmètre d’étude la Touraudière sur photographie aérienne
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MÉMOIRE DU SITE03
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MÉMOIRE DU SITE03
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TOPOGRAPHIE03
• dimensions : env. 690m du Nord au Sud et de 490m d’Est en Ouest
• un dénivelé de 14,5m d’Est en Ouest, soit une pente moyenne de 4%
• un dénivelé de 3,5m du Sud vers le Nord, soit une pente douce de 0,5%
Beausoleil
Beausoleil / Planche Fagline
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03
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TOPOGRAPHIE
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TOPOGRAPHIE03
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RELIEF ET PAYSAGE03
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PAYSAGE03
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CHAMP URBAIN ET PLU03
• Champ urbain de Champalaune : limites Nord et Est de Touraudière
• des continuités à trouver avec Beausoleil
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PLAN LOCAL D’URBANISME03
• secteur 2AU nécessite une modification ou révision du PLU pour être ouvert à l’urbanisation
• patrimoine d’intérêt local lieux dits de Landaillé et la Touraudière
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ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT02
ZONES HUMIDES La TouraudièreUn inventaire des zones humides a été mené le 22 février 2017 selon les critèresde l’arrêté du 1er octobre 2009. Au regard de la date de passage, seul le critèrepédologique a été pris en compte. Un complément sera réalisé en périodefavorable par rapport au critère botanique.
Les résultats de cet inventaire sont provisoires. L’emprise définitive sera fixée suiteau retour terrain avec le syndicat de la flume et à l’issue de l’inventaire floristique.
Trois patchs de zone humide ont été identifiés dans le périmètre d’étude de laTouraudière. Ces zones humides correspondent à des dépressions humidesarborées.Il est à noter la présence d’un bassin d’orage sur cours d’eau probablementimplanté sur zone humide,
Carotte de sol redoxique Vue du bassin d’orage localisé en bordure ouest du site
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DÉPLACEMENTS BUS03
Un parcours de la ligne 77 éventuellement à réétudier en accompagnement de l'urbanisation
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• des distances entre les sites et les équipements à l'échelle du vélo,• qui nécessitent, pour être valorisées, de poursuivre le maillage de continuités cyclables
Isochrone 10 et 20 minutes à pied
10’ 20’
Temps de trajets
• la Touraudière : site trop excentré pour yespérer un développement important de lamarche à pied
DÉPLACEMENTS DOUX 03
Isochrone 10' et 20' à vélodepuis le centre bourg
La Clais La Touraudière
Centre bourgEcole
CollègesEcole
Eq. sport
Ecole
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ORIENTATIONS03
• périmètre d’étude 29Ha
• env. 2,3Ha de bâti à préserver
• surface aménageable env. 26Ha
• densité minimum du SCOT de 30lgts/Ha
• env. 780 logements à construire
• des continuités urbaines avec Beausoleil
• un réseau de cheminements à créer
• un maillage bocager à revaloriser
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SUITE DES ETUDES04
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ÉTAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT - MILIEUX NATURELS04
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INVENTAIRES FAUNE/FLORE – PLANNING PRÉVISIONNEL
Mars Avril Mai Juin Juillet Aout Sept. Oct. Nov. Déc. Janvier 2018
Diagnostic Amphibien Avifaune –1er passage
Flore – 1erpassage
Amphibien – 2ndpassage
Flore– 2ndpassage
Avifaune –2nd passage
Insectes – 1erpassage
Reptiles
Mammifères
Insectes –2nd passage
Flore‐ 3ème
passage
InstructionDDTMDREAL
Précadrage Présentation du projet Instruction
Rendu de l’étude d’impact
Mesures évitement/réduction/compensation – démarche itérative
Affinage duprojet/rédaction del’étude d’impact –dossier loi sur l’eau
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PLANNING ETUDES ET CONCERTATION04
mars : élaboration des scenarios
• 2 avril 20h30 : atelier de conception des scenarios
mai : choix d’un scenario et esquisse du projet d’aménagement
• 15 juin 20h30 : restitution esquisse (provisoire)
septembre : fin des inventaires faune‐flore et validation esquissejusqu’à décembre : élaboration dossier de création de ZAC
et étude d’impact
janvier 2018 : démarrage instruction Etude d’Impact
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![Page 41: ville de Pacé en Ille-et-vilaine (35) - 20170308- Réunion publique · 2017-12-07 · 02 PAYSAGE Les tailles successives forment ces silhouettes remarquables des chênes pédonculés](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050402/5f7fb509ccae7125e04dd202/html5/thumbnails/41.jpg)
PACÉ - ZAC MULTISITES
> RESTITUTION DU DIAGNOSTIC EN MARCHANT
08 MARS 2017 - RÉUNION PUBLIQUE
atelierphilippemadec / (apm)associésIao Senn
Atelier Bouvier EnvironnementPolenn
Egis mobilitéQuarta