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VILLE DE PUTEAUX
DEPARTEMENT DES HAUTS DE SEINE
CONSULTATION D’ACQUEREURS EN VUE DE LA CESSION D’UN TERRAIN BATI
SITE D’UNE CONTENANCE D’ENVIRON 447 M² SITUE AU 21 RUE ROQUE DE FILLOL
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PREAMBULE
La Ville de Puteaux organise une consultation d’acquéreurs en
vue de céder la parcelle bâtie, dont elle est propriétaire, en l’état,
sise 21 rue Roque de Fillol, cadastrée 62 S 173 et d’une
contenance DGI de 447 m², grevée d’une servitude de passage
gratuite et perpétuelle au profit de la copropriété riveraine, au 31
rue Rousselle et de la jouissance gratuite et perpétuelle 8 places
de stationnement en aérien, sur la même copropriété, pour la
démolition du site et construction d’un immeuble de logements
en accession libre (sans commerce) d’approximativement 1200
m² SP au prix de base de 3 000 000€HT/HC (assorti d’une
clause de retour à meilleure fortune).
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SITE
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Copropriété
Terrain bâti soumis à la consultation
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PRESENTATION DU SITE
Le présent cahier des charges est destiné à préciser les
orientations urbaines et architecturales souhaitées par la ville de
Puteaux afin de participer à la mutation d’une parcelle située au
cœur de la ville.
L’enjeu est de réussir à intégrer harmonieusement un nouvel
ensemble bâti dans le paysage urbain.
PRESENTATION
Le terrain soumis à la présente consultation d’acquéreurs se
situe au cœur de la Ville. Il est localisé sur une parcelle
dénommée 62 S 173 au 21 rue Roque de Fillol. Cette parcelle
appartient à la Ville de Puteaux.
Le terrain se situe à environ 800 mètres de la station de métro
Esplanade (métro ligne 1) et 800 mètres de la gare transilien et
tramway.
Il dispose d’une situation idéale au cœur de la ville permettant de
rejoindre aisément les nombreux commerces de proximité
présents ou de rejoindre les commerces de la Défense (Les 4
Temps et le CNIT).
ETAT ACTUEL DU SITE
SURFACE BATIE
La surface bâtie actuelle du bâtiment est d’environ 600m²
SURFACE TERRAIN
Le terrain correspond à une superficie DGI d’environ 447m²
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CONTRAINTES URBAINES ET ARCHITECTURALES
PLAN LOCAL D ’URBANISME La parcelle se situe en zone UA du Plan Local de l’Urbanisme.
Cette zone est « essentiellement destinée à l’habitation, aux
constructions et installations nécessaires au service public ou
d’intérêt collectif, au commerce, à l’artisanat qui en sont le
complément indispensable ».
HAUTEUR La hauteur sur le secteur est limitée à 21 mètres depuis la
modification n°3 du PLU intervenue en décembre 2014. Aussi
afin de respecter les gabarits imposés par l’article 11 du PLU, la
construction pourra présenter une hauteur de R+5+C coté du 19-
19bis rue Roque de Fillol afin d’habiller le pignon et R+4+C avec
le bâtiment sis 23 rue Roque de Fillol.
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QUALITE ARCHITECTURALE ATTENDUE La construction présentera une architecture classique et
régionaliste. La construction sera réalisée en pierre de taille à
minimum de 50%.
ELEMENTS DE PROGRAMMATION
Constructibilité envisagée : 1200m² SP
Programme de logements en accession privé
Pas d’implantation de commerces en RDC de ce bâtiment
Le bâtiment comprendra conformément au PLU en
vigueur une proportion de T3 et plus supérieure à 65%.
Parking en sous-sol si les conditions techniques le
permettent.
CONDITIONS PRINCIPALES DE LA VENTE
PRIX Le prix de base de la cession est de 3 000 000€/HT/HC (trois
millions d’euros hors taxes hors charges), sans condition de
commercialisation.
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Le terrain est cédé en l’état, non démoli, non dépollué.
Dans l’acte d’engagement joint à la présente consultation, il
convient de remplir les tableaux ci-après :
TYPE Prix minimum de cession €/m² SDP/HT
Prix Proposé €/m² SDP/HT
Accession Libre 2500
*TVA au taux en vigueur en sus du prix HT
PRIX DE COMMERCIALISATION / CLAUSE DE RETOUR A
MEILLEURE Il est demandé de transmettre le prix de commercialisation
moyen au m² SdP.
*TVA au taux en vigueur en sus du prix HT
A titre d’information, le permis de construire retenu sera
redevable de toutes les taxes d’urbanisme en vigueur.
CLAUSE DE RETOUR A MEILLEURE FORTUNE :
Les prix de base fixés ci-dessus pourront être complétés à la
hausse selon la future commercialisation de programme de
construction par le versement d’un complément de prix au
montant de référence égal à 20% de l’amélioration du chiffre
d’affaire initial Hors taxe de l’opération selon la formule
suivante :
Complément de prix = 20%* x [ (CA final €HT – Aides à la vente
et travaux supplémentaires – CA initial HT) ] sur la base du prix
de commercialisation moyen transmis.
TYPE
Prix de commercialisation moyen parking inclus € /
m² SdP HT
% clause de
meilleure fortune
Accession libre
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*Taux pouvant être revu à la hausse
PAIEMENT Versement :
10% du prix à la signature de la promesse de vente
90% du prix à l’acte définitif (permis purgé de tout
recours)
DOCUMENTATION/ANNEXES
Plans du permis de construire de 1970 : plan masse, façade, coupes
transversales, sous-sol, RDC, étage
Acte de 1970 constituant les servitudes
Extrait du règlement du PLU en zone UA
Extrait de la maquette 3D de la ville
Extrait cadastre 1/200e 1/500e
Extrait photo aérienne 1/500e