Oversigtskort Cinemabyen matrikler Udskrevet: 10-12-2018 11:46:32Papir: A3-LANDSCAPEMålestok: 1:2000© Helsingør Kommune

Nyt stort projektudviklingsområde i Helsingør. Der lægges i Kommuneplantillæg op til en fornyelse af hele området mellem Kongevejen, Rønnebær Allé og Fredericiavej.

I alt en mulighed for op til 90.000 byggerets kvm. Der forventes at kunne opføres et nyt campus, er-hverv og ejerboliger og udlejningsboliger i form af rækkehuse, lejligheder og punkthuse.

Ejendommene i området har flere forskellige ejere, men KP Development A/S har en markant og central del af området og bidrage væsentligt i bestræbelserne på at skabe et nyt attraktivt samlet område i Helsingør. Der er dialog med de øvrige ejendommes ejere om muligheden for at inddrage deres ejendomme i KP Developments samlede ud-viklingsplan.

Lokalplan er igangsat og forventes godkendt foråret 2020 og den samlede udvikling af området for-ventes gennemført indenfor et 3-4 år perspektiv og i tæt dialog med de nuværende lejere i området.

For interesseret slutinvestor, vil der være mulighed for at indgå købsaftaler for dele af området nu.

www.kpdevelopment.dk/cinemabyen

Byggeri der skaBer værdi

vISIoN FoR EN Ny bæREDygtIg byDEL I HELSINgøR

projekt

Sammen med områdets ejendoms-ejere ønsker

Helsingør Kommune at revita-lisere det nedslidte erhvervs-

område øst for Rønnebær Allé til en ny pulserende bydel med

Campus, familieboliger, ungdomsboliger,

butikker og erhverv.

Tidsramme - skønnet udbygningstakt.- Udviklingsplan April/maj 2019- Lokalplan forslag August/september 2019- Lokalplan høring Oktober/november 2019- Lokalplan godkendt Januar/februar 2020- Tidligst mulige byggestart Marts 2020 (forudsat parallel byggesagsbehandling)

visionen er at skabe en bydel, hvor de enkelte elementer spiller sammen og danner et nyt byområde. Et område der åbner sig mod omverdenen og in-viterer den nysgerrige forbipasserende indenfor, til den smukke og inspir-erende symbiose mellem moderne, bæredygtig arkitektur, blå-grønne na-turelementer og et pulserende liv af studerende, handlende, børnefami-lier og seniorer.

Den nye bydel skal indeholde cam-pus, detailhandel, cafemiljø og et varieret udbud af moderne boliger, hvor. Den infrastrukturelle opbygning og forbindelse til lokalområdet bliver både åben, enkel og naturlig, så det nye integreres med de eksisterende, nærliggende bolig- og undervisning-sområder.

I området ønskes trafikken minimeret uden gennemkørende trafik og med en betydelig del af parkeringen i kon-struktion. På denne måde skabes opti-male og maksimerede grønne arealer, der i samspil med områdets søer, nye vandløb og nybyggeri skal give hele Cinemabyen en grøn profil, hvor man trods de urbane karakterer føler sig hjemme i trygge og rolige rammer.

trygheden skal underbygges af den bevidste blanding af private boligom-råder og offentlige arealer. En bland-ing, der ikke mindst i aften og natte-timerne skal være tryghedsskabende med ”øjne på gaden” fra boligerne og stemningsskabende belysning og beplantning som en markant og bærende del af byrummet.

Dermed vil den nye bydel også være med til at løfte bo-kvaliteten i naboområderne. Det pæne, lidt stille, Jyllandskvarter vil opleve en opblom-string med nye lokaltilbud og natur, mens vapnagård vil løftes alene fordi de mørke nedlagte erhvervsarealer forsvinder og erstattes af inspirerende åbne nærmiljøer, hvor unge møder gamle, de privilegerede møder de ud-fordrede og byen møder naturen.boligerne i området skal varierede i både størrelse og funktion. Her skal både være den lille studiebolig, den økonomiske familiebolig og de eksklu-sive lejligheder med panoramaudsigt ud over øresund, der ligger under en kilometer væk. Dette giver en sund diversitet i beboersammensætningen.Erhverv og detailhandel i området skal dels styrke lokalcenterfunktionen med servicebutikker og detailhandel, dels skal det bringe liv og aktivitet til om-rådet i form af klinikker, fitnesscentre og videreførelse af den eksisterende biograf. Alt dette centreret omkring et samlende torv og/eller hovedstrøg.

For at sikre en bymæssig karakter og give området en markant arkitekton-isk signatur, skal der arbejdes med en samlet bebyggelsesprocent på 100 for området som helhed. Dette vil naturligvis være med væsentlige variationer delområder imellem, hvor man vil opleve det laveste og mest åbne byggeri mod det eksisterende villakvarter i Jyllandskvarteret, mens byggeriet fortættes og bliver højere og tættere bebygget mod områdets cen-trale og nordlige del.

Konkret skal der arbejdes med 2 etagers bygningshøjde fra den sydøstlige del mod Fredericiavej op til 7-8 etager centralt og nordligt i om-rådet. bebyggelsesprocenter må for-ventes at variere fra 60 til 160%.

Med ovenstående vil Helsingør Kom-mune kunne skabe fremtidens cam-pus i symbiose med et integrerende byliv.

Campus vil få en naturlig stor rolle for områdets liv og arkitektur. Fra sin pla-cering i områdets nordlige område, vil uddannelsesinstitu-tionerne med de mange studer-ende og undervisere skabe et pulserende liv i dagligdagen. Et liv der i aftentimerne føres videre i ungdomsboliger, caféer og butik-ker til glæde ikke blot for Cinema-byens beboere, men for lokalom-rådet som helhed.

Nyt campus projekt herunder afklare arealbehov samt hvorledes disse skal disponeres, så lokalerne kan indrettes fleksibelt med mu-lighed for omstilling hen over da-gen, ugen og året.

Det er glædeligt at vi nu har modtaget positiv tilkendegiv-else omkring arealdisponering på 7.-10.000 kvm for Helsingør Kommunes ungdomsskole og 10. klasse. Dette er i særdeleshed positivt i relation til de videre drøftelser med øvrige undervisn-ingsinstitutioner samt investorer.

KP Development A/S har en cen-tral rolle i udviklingen af loka-lplanen, der muliggør realisering af visionen om et nyt campus med en stærk tiltrækningskraft i det nordsjællandske af studer-ende samt beboere.

www.kpdevelopment.dk