VISIONÆR PROJEKTUDVIKLING AF EJENDOMME

2

INDHOLDSFORTEGNELSE

INDHOLD2 ......................indholdsfortegnelse

3 ........................................... innovater

4 ........................ Projektet fra a til z

5 .............................. Projektudvikling

6 ...........Udvalgte kombi-projekter

7 ...........Udvalgte kombi-projekter

8 ...............................Øvige projekter

9 ..............Projekter 2006 - 2017

10 - 11 .......... Kontaktinformation

3

INNOVATER

Bag Innovater står nogle af Danmarks mest erfarne personer inden for udvikling af ejendomme – med særlig ekspertise inden for detailhandel. Siden 2008 har Innovater udviklet over 87.000 m2 byggeri fordelt på 80 projekter, til kunder over hele landet.

Vi gør i høj grad brug af vores stærke og kompetente netværk, som sikrer, at vi altid kan stille med det optimale hold til den enkelt opgave. Overblikket og projektstyringen er altid samlet hos Innovater i hele projektforløbet.

Ud over et tæt samarbejde med detailkæderne varetager vi projekter inden for ny- og ombygning af lokal- og bydelscentre, boligprojekter og byudviklings-projekter, som kombineret detail, erhverv og bolig.

Innovaters målsætning er at være den foretrukne samarbejdspartner for detailkæder og investorer. Vi vil opfylde detailkædernes og investorernes ønsker ved konstant at udvikle vores arbejde, så vi fortsat kan præsentere de bedste løsninger og beliggenheder for vore kunder

INNOVATER

4

PROJEKTET FRA A TIL Z

Salg

til i

nves

tor

Idé generering

Projektudvikling

Finan

siel s

tyrin

g

Udlejning

Byggestyring

UDVIKLINGSHJULET

SALG TIL INVESTOR

GRUNDKØBFINANSIERING

MYNDIGHEDER

LEJEKONTRAKT

Et projekt starter typisk med et afklarende arbejde i forhold til at lokalisere et potentielt projekt. Inno-vater udarbejder en analyse af området, både vedrørende kundegrundlag, konkurrencesituation og trafikale forhold.

Myndigheder

Arbejdet med myndighederne er en af Innovaters kernekompetencer. Vi har et solidt udbygget samar-bejde med alle de rådgivere, der er brug for inden for udarbejdelse af lokalplaner. Innovaters rolle er overordnet og handler om at holde styr på alle for-hold i planarbejdet. Vi er ansvarlige for, at informati-onen mellem de forskellige rådgivere videregives, så myndighedsarbejdet forløber planmæssigt.

Kæderne

Præsentation for kæderne og udarbejdelse af lejekontrakter er et af de øvrige hovedområder, som Innovater beskæftiger sig med. Vi besidder

den kompetence og erfaring inhouse, der skal til for at løse netop denne del af processen. Vi sætter en ære i, at vores kunder modtager bedst mulig information forud for beslutningen om etablering af en ny butik.

Byggefasen

Når projektet opføres, samarbejder Innovater med få men erfarne entreprenører. Vores partnere kender kæderne og er bekendt med de høje krav, der stilles.

Inden for projektudvikling er kvalitet og tid nøglepa-rametre. Innovater er derfor med hele vejen, uanset om vi er bygherre eller har videresolgt projektet. Innovater har derfor ansvaret for, at samtlige aftaler bliver overholdt og at slutproduktet, som afleveres til kæden og investor, er helt i top.

PROJEKTET FRA A TIL ZInnovater styrer hele den komplicerede proces, startende med en bar mark eller en træt ejendom til et færdigt projekt med nye butikker og infrastruktur.

5

PROJEKTUDVIKLING

PROJEKTUDVIKLING

Innovater udvikler og udbyder ejendomsprojekter i Danmark, hvor det primære fokus er på detail-handelsbranchen inden for dagligvarebutikker.

Innovaters erfarne medarbejdere har kompeten-cerne til at gennemføre hele processen; fra første møde med grundejer, gennem førsel af lokalplan, udarbejdelse af kontrakter med kapitalkæder, til det endelige salg til slutinvestor. Gennem hele projekt-fasen arbejder vi meget tæt med vores partnere og kunder. Og det er uanset om det drejer sig om projekter til indehaveren, der skal have en enkelt ejendom eller den store internationale professio-nelle investor, der ønsker en række ejendomme. Innovaters rolle er at styre hele processen i sam-spil med de forskellige aktører jævnfør ”udviklings-hjulet”, hvilket sikrer at projektet gennemføres til alles tilfredshed.

Innovater ønsker at arbejde med faste partnere, så vi gennem fælles læring og samarbejde konstant

optimerer og forbedrer slutproduktet. Målet for Innovater er en mangelfri butik, hvor lejeren kan slå dørene op for glade kunder. Når vi hos Innovater siger faste partnere, gælder det alle involverede i skabelsen af projektet: entreprenører, rådgivere, lejere, finansielle partnere og ikke mindst vores slutinvestorer. Vi stiller altid høje krav til vores partne re, men de højeste krav stiller vi til os selv. På denne måde sikrer vi kontinuerligt evnen til at gennemføre projekter i høj kvalitet og til den aftalte tid.

Vi har også i stigende grad fokus rettet mod projek-ter med større volumen som lokal- og bydelscentre med dagligvarer, øvrig detail, erhverv samt boliger.

Åbyen i Århus

Udvikling af ca. 20.500 m² i nyt byomdannelses-område i Aarhus. Der opføres en dagligvarebutik samt 266 boliger

Snekkersten

Udvikling af 5.500 m² med 2 dagligvarebutikker, restauration og 29 boliger.

Bagsværd

Udvikling af 6.000 m², fordelt på ny butik til Netto, samt 28 boliger. Fordelt på en ny dagligvarebutik, en ny strøgbutik/serviceerhverv samt 28 boliger og tilhørende P-kælder

6

UDVALGTE KOMBI-PROJEKTER

HørsholmUdvikling og opførelse af ca. 5.000 m² nybyggeri i Hørsholms gågade i samarbejde med O. Adsbøll & Sønner og tegnet af Dorte Mandrup Arkitekter. Projektet omfatter en stor Netto på 1.320 m², 2.000 m² Fitness dk og 12 boliger. Blev afleveret i efteråret 2016. Projektet markerer sig flot ud mod Rungstedvej og skaber en dynamik, som den sydlige ende af gågaden trængte til.

GillelejeCa. 5.000 m² i hjertet af Gilleleje. Bl.a. en ny Fakta og en ny Irma, nye filialer for Danbolig og Nordea samt byens nye ”sund-hedscentrum” med læger og tandlæge. Derudover 6 ejerboliger solgt til private på projektstadiet ca. 8 måneder før indflytning. Innovaters boligprojektsalgsdebut. Erhvervsdelen blev afleveret til investor ultimo 2014.

UDVALGTE KOMBI-PROJEKTER

7

UDVALGTE KOMBI-PROJEKTER

Åbyen – AarhusNår den gamle Fragtmandcentral på Søren Frichs Vej bliver omdannet til en ny bydel, står Innovater for opførsel af en ny Netto på 1000 m² samt 102 lejligheder på i alt 6500 m². Derudover opføres der 164 familielejligheder på Lokesvej i Åbyhøj. Boligerne er tegnet af Årstidernes Arkitekter, og bliver samlet set på 13.000 m².

Trøjborg Centret – AarhusInnovater står for udviklingen af Trøjborg Centret i samarbejde med NREP. 1. etape består af en gennemgribende modernisering af både de indvendige og udvendige forhold. 2. etape er udvikling af boliger ovenpå centret. Projektet er tegnet af Skovhus Architects.

UDVALGTE KOMBI-PROJEKTER

8

ØVIGE PROJEKTER

UDDRAG AF ØVRIGE PROJEKTERIrma Greve Rema 1000 Vojens

Fakta Kalundborg Aldi Randers

jem&fix Gilleleje Carl Ras Ringsted

KIWI Brøndby Netto Lyngbyvej

LIDL malmparken KIWI Viborg

9

PROJEKTER 2006 - 2017

PROJEKTER I INNOVATERNavn By Vejnavn Antal m²Netto Avedøre Hjulmagerporten 1 1.150Lidl Ballerup Malmparken 17 1500Rema 1000 Ballerup Tårnets Kvarter 32 1.000Kiwi Bjerringbro Brogade 1.000 Kiwi Brøndby Søndre Ringvej 41A 1.150Fakta Brøndby Kærdammen 1.000 Fakta Frederikshavn Grundtvigsvej 1.000 Jem&Fix Farum Rugmarken 11 822Fakta/Irma/bank/lægehus o.a. Gilleleje Peter Fjelstrups Vej 5.300 Aldi Grenå Søndergade 1.000 Irma Greve Greve Strandvej 750 Jem&Fix Hadsten Gammel Sellingvej 1.000 Fakta Havdrup Mølleparken 1.000Fakta Holbæk Tåstrup Møllevej 1.000 Fakta Horsens Vejlevej 1.000 Aldi Horsens Sundvej 1.000 Fakta Hundested Nørregade 1.700 Rema 1000 Hundested Degnebakken 1.000 KIWI Hvidovre Friheden Butikscenter 1.600Netto/Fitness DK/Lejligheder Hørsholm Hovedgaden 31 5.000Netto Jyllinge Værebrovej 30 1.000Rema 1000 Jonstrup Jonstrupvangvej 1.000 Fakta Kalundborg Elmegade 1.000 Netto + Tank Karrebæksminde Rønhave Parkvej 1.000 Fakta Kolding Fynsvej 1.000 Netto Kolding Hylkedalvej 1.000 Fakta Kolind Bredgade 1.000 Kontor København K Dronningensgade 500 Fakta Q København K Dronningensgade 540 Fakta København S Englandsvej 850 Rema 1000 Lind Hovedgade 1.000 Kiwi Kongens Lyngby Banegårdspladsen 1.000 Fakta Løgstør Bredgade 1.000 Lidl Malmparken Malmparken 17 1.500Jem&Fix Middelfart Nyvangsvej 1.000 Fakta Måløv Østerhøj bygade 1.000 Irma Nærum Nærumvænge Torv 1.000 Irma Nærum 679Kiwi Næstved Østre Ringvej 1.000 Fakta Næstved Præstøvej 1.000 Rema 1000 Odense N Anderupvej 1.000 Fakta Odense SV Faaborgvej 1.000 Fakta Odense C Rømersvej 1.000 Netto Odense S Syvhøjevej 1.000 Fakta Randers C Engboulevarden 1.000 Aldi Randers C Mariagervej 1.000 Netto Randers C Rådmandsboulevard 1.000 Rema 1000 Ribe Trojels Knæ 1.000 Fakta/Jem&Fix/Carl Ras o.a Ringsted Huginsvej 3.000 Rema 1000 Rødekro Østergade 1.000 Fakta Rødovre Rødovrevej 1.000 Rema 1000 Rønnede Vordingborgvej 1.000 Lidl Skanderborg Vestergade 1.000 Kiwi Skive Søndergade 1.000Bolig Skive Søndergade 1.500 Jem&Fix Skælskør Træbjergvej 1.000 Fakta Skødstrup Grenåvej 1.000Fakta Stege Østervangsvej 1.000Aldi Tilst Runevej 1.000Fakta Tommerup Møllebakken 1.000Fakta Tølløse Industrivej 1.000Jem&Fix Valby Gammel Køge Landevej 1.000Fakta Vestbjerg Blomsterbakken 1.000Netto Vejen Frederik den VIIs gade 1.000Netto Viborg Vesterbrogade 1.000Kiwi Viborg Vestervangsvej 1.000Rema 1000 Viby Gammel Kongevej 1.000Rema 1000 Vojens Hans Grams Vej 1.000Fakta Vordingborg Ndr. Vindingevej 1.000 Netto Østerbro Lyngbyvej 32 1.200Fakta/Netto/lægehus/5 småbutikker Ålsgårde Ålsgårdecentret 3.500Jem&Fix Århus Chr. X vej 1.000Fakta Årup Indre Ringvej 1.000

Samlet 87.241

10

KONTAKTINFORMATION

VEST

BESTYRELSE

Claus Søgaard PoulsenBestyrelsesmedlem

Carl Erik Skovgaard SørensenBestyrelsesformand

Tina ØstergaardDirektionssekretærMobil: +45 22 40 44 04to@innovater.dk

Hanne NymarkJuridisk projektkoordinatorMobill 28 25 92 74 hn@innovater.dk

Marianne OverbySekretærMobil: 60 13 32 52mo@innovater.dk

Michael K. ThomsenUdviklingschefMobil: 29 71 86 90mkt@innovater.dk

Søren SkovsbølTeknisk chefMobil: 20 16 70 20ss@innovater.dk

Andreas BagunckProjektudviklerMobil: 25 31 86 70ab@innovater.dk

Katharina KirkegaardProjektassistentMobil: 22 14 03 48kk@innovater.dk

Finn BirkjærBestyrelsesmedlem

Jonas KnakkergaardInvesteringsanalytikerMobil: 70 26 70 10jk@innovater.dk

Anders Nissen BogholderMobill 60 98 14 02an@innovater.dk

Erik FromBestyrelsesmedlem

11

KONTAKTINFORMATION

ØST

DIREKTION

Morten LykkeAdm. DirektørMobil: 53 53 53 88ml@innovater.dk

Rikke Bjørn SørensenØkonomidirektørMobil: 27 57 76 42rbs@innovater.dk

Poul SiigTeknisk chefMobil: 60 13 04 94psi@innovater.dk

Andreas WinklerProjektlederMobil: 30 31 34 39aw@innovater.dk

Peter SøgaardUdviklingsdirektørMobil: 60 13 53 90ps@innovater.dk

Mahad FarahUdviklingschefMobil: 26 24 91 25mf@innovater.dk

Ditte Birkjær BollProjektudvikler boligMobil: 26 80 88 04db@innovater.dk

Susie HansenSekretærMobil: 29 90 65 56sh@innovater.dk

Søren HeronProjektchefMobil: 20 10 25 49she@innovater.dk

Innovater VestMarselisborg Havnevej 56, 2. salDK-8000 Aarhus CTlf. 7026 7010

Innovater ØstDronningens Tværgade 9B, 1. salDK-1302 København KTlf. 7026 7010

info@innovater.dkwww.innovater.dkCVR: 30 51 70 75