vivienda econocomica - tematizacion

TEMATIZACIN VIVIENDA ECONMICA MODULAR

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Protectos y Planeamientos Arquitectnicos

INDICEINDICEINDICEINDICE

PRESENTACIN

I. MARCO TERICO

TERMINOLOGA Y CONCEPTOS BSICOS PROBLEMTICA DE LA VIVIENDA ESTADSTICAS DE LA VIVIENDA EN EL PER SOSTENIBILDAD DE LA VIVIENDA

II. DEFINICIN DE VIVIENDA ECONMICA

VIVIENDA ECONMICA FACTORES Y CONDICIONANTES CONDICIONES GENERALES CRITERIOS DE ECONOMIA EN LA VIVIENDA

III. USOS Y TENDENCIAS

CIRCULACIN CRECIMIENTO Y MODIFICACIONES DE LA VIVIENDA EL SISTEMA CONSTRUCTIVO Y EL DISEO DE LA VIVIENDA

IV. PARMETROS NORMATIVOS

V. CONCLUSIONES

BIBLIOGRAFA

PRESEPRESEPRESEPRESENTACINNTACINNTACINNTACIN El presente trabajo tiene como objetivo exponer los aspectos que influyen en la produccin de las viviendas en el Per. Para proporcionar una idea ms clara sobre el tema se busc trminos y conceptos que nos ayuden a introducirnos al tema. Luego se analiz los factores que determinan la problemtica, basndonos en cifras estadsticas del INEI. Tambin consideramos el aspecto de la sostenibilidad en la vivienda, que considera una calidad de vida y respecto al medio ambiente. Tomando en cuenta los aspectos anteriores, pasamos a definir la vivienda econmica, as como los factores y condicionantes que la determinan como tal. Adicionalmente se mencionan los criterios que se debe tener en cuenta para tal fin. Considerando los diversos usos y tendencias que se dan en diversas ciudades del pas (en este caso Lima, Chiclayo, Cusco e Iquitos) se ha realizado un estudio comparativo de los usos de los ambientes, materiales y sistemas constructivos. Para el adecuado acondicionamiento, se tiene como base los parmetros normativos estipulados en el R.N.C.


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I.I.I.I. MARCO TERICOMARCO TERICOMARCO TERICOMARCO TERICO

TERMINOLOGA Y CONCEPTOS BSICOS TERMINOLOGA Y CONCEPTOS BSICOS TERMINOLOGA Y CONCEPTOS BSICOS TERMINOLOGA Y CONCEPTOS BSICOS

Las definiciones comprendidas en el presente capitulo Son exclusivamente para efectos de aplicacin del presente reglamento nacional. HABILITACIN.- Todo proceso que implique un cambio de uso de tierras rsticas o erizas y que requiera la ejecucin de servicios pblicos. REMODELACIN.- Todo proceso que implique cambio en el diseo de una habilitacin o parte de ella, cindose a las no5rmas reglamentarias vigentes. USO DE LA TIERRA.- Es utilizacin de la tierra en armona con el inters social. LOTE UNIFAMILIAR.- Es destinado a la construccin de una unidad de vivienda. LOTE BIFAMILIAR.- Es destinado a la construccin de dos unidades de vivienda en diferentes niveles superpuestos con entradas independientes. LOTE MULTIFAMILIAR.- Es destinado a ms de dos unidades de vivienda. UNIDAD DE VIVIENDA.- Unidad bsica habitacional, compuesta de ambientes destinados a albergar alguna familia que rena como mnimo reas destinadas a estar, dormir, higiene, cocinar y lavar con servicios pblicos domiciliarios y que cumpla las condiciones bsicas de habitabilidad. REA UTIL.- Superficie que queda habilitada despus de deducirse del rea bruta total, las reas libres. TERRENO URBANO.- Es el que cuenta con los servicios generales propios de la poblacin en que se ubica, a los establecidos por los reglamentos correspondientes. En ambos casos el terreno deber haber sido habilitado como urbano con sujecin a las respectivas disposiciones legales o reglamentarias. MDULO.- Referente o fuente matriz que tiene forma o funcin propia que puede ser repetida n veces segn la necesidad o requerimiento de esta. El conjunto de mdulos tambin dan una forma y funcin mas amplia. VIVIENDA ECONMICA.- Propone sostenibilidad es decir construccin con materiales de calidad pero usndolas de un modo adecuado. Y as evitar los excesos y desperdicios.

PROBLMATICA DE LA VIVIENDAPROBLMATICA DE LA VIVIENDAPROBLMATICA DE LA VIVIENDAPROBLMATICA DE LA VIVIENDA El problema de la vivienda est generado principalmente por 3 aspectos: a)a)a)a) Aumento de la poblacinAumento de la poblacinAumento de la poblacinAumento de la poblacin No existe actualmente una educacin que oriente a la poblacin sobre los mtodos para el control de la natalidad, es por esto que en los ltimos aos las tasas de crecimiento de la poblacin han aumentado, esto origina la necesidad de obtener un nuevo terreno por dichas familias, ya sea auto construyndolos o amplindolos, en pos de alcanzar el sueo de la casa propia.

b)b)b)b) MigracinMigracinMigracinMigracin

Este problema est dado primordialmente por la centralizacin existente en las ciudades. Dado que todos los servicios y comodidades se centran en estos lugares, las personas se trasladan con el fin de encontrar mejores oportunidades. Otro factor es tambin los fenmenos naturales que atacan a las poblaciones, que generalmente no cuentan con una planificacin territorial, ni con polticas adecuadas de produccin de suelo e infraestructura.

c)c)c)c) DesempleoDesempleoDesempleoDesempleo

Al no contar con estabilidad econmica, las familias no pueden alcanzar un nivel digno de vida, por tanto las ocupaciones se realizan en arenales, cerros con pendientes entre 40 y 45 grados, sobre rellenos de basura y humedad, etc. Tambin se ha optado por el inquilinato, que se da mayormente en los centros de las ciudades. Esta carencia de recursos ha llevado a la tendencia de la autoconstruccin, que posee algunas desventajas: en primer lugar est el casi nulo soporte tcnico profesional que tienen estas personas en el diseo de la obra y en su propia ejecucin. Esto hace que muchas veces se incurra en gastos innecesarios, en deficiencias en la distribucin de ambientes, en atentados contra el equilibrio urbano y, lo que es ms grave, en el incumplimiento de los estndares mnimos de seguridad a que obligan las condiciones de los terrenos sobre los que se asientan las viviendas. Estos factores generan los problemas de hacinamiento, tugurizacin, desorden, improvisacin que existe actualmente en las ciudades.


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Los conos son el reflejo de toda la expansin que ha sufrido la ciudad por dichos factores que generan toda la problemtica actual. El gobierno peruano a creado programas tales como Techo Propio y Mi Vivienda para solucionar el problema de las viviendas: El Decreto Supremo 030, modifica artculos del reglamento de habilitacin y construccin urbana especial y disminuye hasta en un 10% las reas y anchos mnimos que se exigan antes. Hoy el mnimo de una sala comedor es 13.5 m2 (antes 15 m2) y el del dormitorio principal 8.10 ( antes 9 m2), lo cual contribuye a abaratar las viviendas. Para la cocina y el bao ya no se piden reas mnimas. El objetivo es reducir el tamao de la vivienda para ponerla al alcance de las grandes mayoras, es decir se anteponen los costos a la calidad de vida. Pero Hasta que punto el sueo del techo propio puede empujar a la gente a vivir en estrechos departamentos?, Es entendible que, buscando abaratar los costos, las constructoras sacrifiquen el espacio y ofrezcan viviendas no muy adecuadas?, Cul es el rea mnima aceptable?. La solucin del problema no est en la construccin masiva de barrios o edificios, sino en desarrollar polticas de vivienda que prioricen la calidad de vida de los habitantes.

ESTADSTICAS DE LA VIVIENDA EN EL PERESTADSTICAS DE LA VIVIENDA EN EL PERESTADSTICAS DE LA VIVIENDA EN EL PERESTADSTICAS DE LA VIVIENDA EN EL PER 1. Caractersticas de las viviendas y hogares

Casas independientes: 96.2% Casa en vecindad: 4.4% Viviendas improvisadas: 3.8%

2. Abastecimiento de agua Red pblica dentro de la vivienda: 43.1% Red pblica fuera de la vivienda: 3.6% Camin, cisterna u otro:5.2% Piln de uso pblico: 10.7% Pozo: 11.6% Ro, acequia o manantial: 23.3% Otros: 2.5%

3. Servicio elctrico, estructura y alumbrado elctrico

Red pblica dentro de la vivienda: 35.7% Red pblica fuera de la vivienda: 4.3% Pozo ciego: 20.5% Sobre acequia o canal: 1.7% Vivienda Sin servicio higinico: 37.8% Vivienda Con esteras en las paredes: 3.4% Vivienda con piso de arena o tierra: 49.6% Vivienda sin alumbrado elctrico: 45.1%

4. Hogares:

Jefes de hogares mujeres: 18.0% Hogares con hacinamiento: 17.8% Hogares con servicio telefnico: 8.5% Hogares que destinan un espacio de vivienda para la produccin: 11.9%

Fuente INEI 1997Fuente INEI 1997Fuente INEI 1997Fuente INEI 1997


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SOSTENIBILIDAD DE LA VIVIENDASOSTENIBILIDAD DE LA VIVIENDASOSTENIBILIDAD DE LA VIVIENDASOSTENIBILIDAD DE LA VIVIENDA De acuerdo a la Unin Mundial de la Conservacin (Programa de Medio Ambiente de las Naciones Unidas y del Fondo Mundial para la Conservacin de la Naturaleza) el el el el desarrollo sostenible implica mejora de la calidad de vida dentro de los lmites de los desarrollo sostenible implica mejora de la calidad de vida dentro de los lmites de los desarrollo sostenible implica mejora de la calidad de vida dentro de los lmites de los desarrollo sostenible implica mejora de la calidad de vida dentro de los lmites de los ecosistemas. ecosistemas. ecosistemas. ecosistemas. Para un adecuado uso y aprovechamiento de los recursos a emplearse en la produccin de viviendas debe de considerarse los siguientes aspectos:

o Propuesta de cambio de los mdulos y tipos de vivienda social actuales. o Flexibilidad y versatilidad de las soluciones en estancias y tipologas. o Anlisis de los usos. o Estudio de tipologas en relacin con los usuarios. o Organizacin de los espacios. o Anlisis de la relacin privado pblico y los espacios comunitarios. o Accesibilidad. o Propuestas energticas. o Uso de materiales propios de la zona. o Anlisis de costos. o Mejora de la calidad y disminucin de patologas constructivas.

La Construccin y la SostenibiLa Construccin y la SostenibiLa Construccin y la SostenibiLa Construccin y la Sostenibilidadlidadlidadlidad

La actividad constructora consume gran parte de la energa y de los recursos naturales del planeta, y genera un importante volumen de residuos no siempre adecuadamente gestionados.

La bioconstruccin se basa en la utilizacin de materiales ecolgicos, respetuosos con el medio ambiente, y en la aplicacin de las tres R: reducir, reutilizar y reciclar. Surge un nuevo concepto de vivienda, en el que tanto los materiales elegidos como el proceso constructivo, los terrenos a elegir, la polucin atmosfrica del lugar, la contaminacin del suelo y la situacin electromagntica de la zona, adquieren un nuevo sentido olvidado hasta ahora.

La orientacin solar o el diseo de la casa deben planificarse para obtener los beneficios de la situacin natural del entorno, de forma que podamos ahorrar energa para calentar la casa, o aprovechar las corrientes de aire para refrigerarla en los meses ms clidos.

Criterios bioclimticosCriterios bioclimticosCriterios bioclimticosCriterios bioclimticos

A la hora de disear una vivienda es fundamental tener en cuenta la orientacin con respecto al sol. Los grandes ventanales orientados al sur para las zonas de ms uso, as como reservar las estancias como el garaje o la despensa hacia el norte, contribuyen a una distribucin racional de la energa natural.

Es aconsejable la utilizacin de materiales lo ms naturales posible, que no emitan gases, ni radiaciones, ni elementos txicos, que se puedan reciclar, transpirables, y que faciliten los cambios de humedad entre la vivienda y la atmsfera.


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II.II.II.II. DEFINICIN DE VIVIENDA ECONMICA: FACDEFINICIN DE VIVIENDA ECONMICA: FACDEFINICIN DE VIVIENDA ECONMICA: FACDEFINICIN DE VIVIENDA ECONMICA: FACTORES Y CONDICIONANTESTORES Y CONDICIONANTESTORES Y CONDICIONANTESTORES Y CONDICIONANTES

VIVIENDA ECONMICA VIVIENDA ECONMICA VIVIENDA ECONMICA VIVIENDA ECONMICA La vivienda econmica es aquel lugar en el que puede habitar un grupo de personas con cierto grado de parentesco, que debern vivir en ptimas condiciones (como adecuarse a las implicancias de los factores fsicos del medio-ambiente) ya que esto permite utilizar materiales adecuados para su construccin sin dejar de lado, la calidad y durabilidad de la construccin. Permitiendo que sea accesible hasta para las familias con menores ingresos ya que se adecua tanto a sus necesidades presentes como futuras. Si la vivienda econmica, es progresiva, se recomienda definir desde su primera etapa (tomndose como ncleo bsico), el crecimiento mximo posible del inmueble, se dejaran las reparaciones (hidrulicas, sanitarias, elctricas y estructurales) para su futura utilizacin. Teniendo en cuenta para el diseo los siguientes puntos: racionalizacin, modulacin tipificacin, y flexibilidad. Ya que esto optimiza los espacios de la vivienda segn sus usos, necesidades y patrones culturales. Permitiendo ser progresiva para aadir nuevos espacios habitables de acuerdo al crecimiento de su familia y a su capacidad econmica.

FACTORES Y CONDICIONANTES FACTORES Y CONDICIONANTES FACTORES Y CONDICIONANTES FACTORES Y CONDICIONANTES

CONDICIONES GENERALESCONDICIONES GENERALESCONDICIONES GENERALESCONDICIONES GENERALES

o La vivienda econmica en su etapa inicial, aun cuando se encuentre limitada por

restricciones, debe ser posible desenvolver la vida familiar y sus exigencias de privacidad, seguridad y servicios sanitarios.+

o Debe ser proyectado para un crecimiento por etapas en forma racional,

flexible y de conformidad. o El diseo arquitectnico, estructural y sistema constructivo estarn

concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser fcilmente ejecutadas por una auto construccin.

o Circulaciones mnimas en la vivienda para un adecuado funcionamiento.

o Se deber utilizar sistemas constructivos tradicionales y convencionales que

posean normas tcnicas nacionales, as como sistemas constructivos no convencionales con aprobacin vigente por el instituto nacional de investigacin y normalizacin de la vivienda.

o Las instalaciones elctricas y sanitarias del ncleo bsico se ejecutaran de

manera tal que aseguren su uso en las futuras ampliaciones.

FACTORES Deber de tomarse en

cuenta:

FACTOR POLTICO cumpliendo con las

especificaciones normativas para la

vivienda.

FACTOR SOCIAL adecundose el diseo a

las necesidades de la familia y dando confort.

FACTOR ECONMICO

en cuanto a su adecuado uso de los materiales

optimizacin del diseo, adecundose al medio

ambiente y medio Geogrfico.


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Condicionantes de DCondicionantes de DCondicionantes de DCondicionantes de Diseo Y Construcciniseo Y Construcciniseo Y Construcciniseo Y Construccin Para ser considerado como ncleo bsico, la construccin deber tener como mximo 36m2 rea techada, excluyendo aleros en el computo de esta rea; podr tener las dimensiones que determina el proyectista, siempre que el proyecto de la vivienda terminada de 36.5m2 cumpla con lo estipulado en el articulo III-X-3 Reglamento Nacional De Construcciones. Todo ncleo bsico debe componerse de una rea techada y de un rea libre privada y de ser posible cercada. Ambas deben estar convenientemente relacionadas, de modo exista un patio donde deba darse las funciones que no tengan cabida en el rea techada. Las zonas techada o interior deber tener disposicin y rea tales que permitan subdivisin por medio de elementos que puedan o no ser de carcter temporal de modo de obtener cuando menos dos reas independientes, una de las cuales deber dar cabida a una cama y una cuna. El proyecto debe comprender la distribucin del mobiliario mnimo para las funciones de cocinar, comer y dormir as como los usos del patio. Los aparatos sanitarios mnimos deben ofrecer el ncleo bsico son: Un lavadero ( el cual deber ubicarse en el patio) , una ducha y un inodoro. Por lo menos la ducha y el inodoro deben independizarse de las dems funciones del ncleo bsico mediante aislamientos apropiados. Las ampliaciones debern disearse como mnimo a nivel de ante proyecto arquitectnico, de modo que no afecten las estructuras ni las instalaciones ya ejecutadas. Las demoliciones necesarias para dichas ampliaciones sern mnimas y estarn prevista en forma explicita en el ante proyecto. Los cerramientos de carpintera mnimo comprendern las puertas y las ventanas exteriores.

CRITERIOS DE ECONOMA EN LA VIVIENDACRITERIOS DE ECONOMA EN LA VIVIENDACRITERIOS DE ECONOMA EN LA VIVIENDACRITERIOS DE ECONOMA EN LA VIVIENDA DISEODISEODISEODISEO

La economa de una vivienda depende mucho de la solucin que se d. Tericamente la planta ms econmica es el cuadrado o cualquier forma similar a l, dado que la subdivisin o la agrupacin de los espacios dentro de ella es totalmente aprovechable y por otro lado tambin existe menor nmero de muros por cerrar.

DISTRIBUCIN Y FUNCIONALIDADDISTRIBUCIN Y FUNCIONALIDADDISTRIBUCIN Y FUNCIONALIDADDISTRIBUCIN Y FUNCIONALIDAD Buscar una adecuada distribucin que permita la interrelacin funcional sin interferirse a si misma, permitiendo la flexibilidad sin necesidad de destruir o botar una pared, optimizando as los espacios. Las instalaciones y accesorios deben estar organizados de manera que se optimice la utilizacin de los mismos. Por ejemplo un recinto de trabajo para la actividad intelectual emplazado en la sala de estar y separado ptimamente representa mucho ms economa de espacio que una sala propia de trabajo o estudio. DIMENSIONAMIENTODIMENSIONAMIENTODIMENSIONAMIENTODIMENSIONAMIENTO Una adecuada modulacin y estandarizacin de marcos, puertas, ventanas, armarios, tabiques, etc. evitar desperdiciar material. Si se consideran dimensiones mnimas de los espacios esto no asegurar que exista una aspiracin de crecimiento a futuro, es por eso necesario fijarse en la relacin entre la superficie habitable y los espacios construidos, esto se refiere a que existe espacios de poco uso o transitabilidad que gozan de un gran rea y restan lugar a otros espacios ms necesarios. PROCESO DE CONSTRUCCINPROCESO DE CONSTRUCCINPROCESO DE CONSTRUCCINPROCESO DE CONSTRUCCIN Seguir una tecnologa adecuada de construccin que reduzca los costos, aumente la calidad y racionalice los procesos para un mejor aprovechamiento de los recursos disponibles. Como tales la construccin con bloques de concreto, que resulta ser rpida ya que requiere doce unidades para asentar 1m2, en cambio con ladrillos de arcilla se emplean 36 unidades en soga y 56 en cabeza, por lo que se emplea mayor cantidad ce mezcla para las juntas. Adems no requiere mayor cantidad de agua en el asentado, tampoco picar los muros para realizar las instalaciones elctricas y sanitarias. El material debe de estar relacionado ntimamente con el diseo de la vivienda y stos deben ser cercanos a la localidad en que se desarrolla al obra.


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MODULACIN MODULACIN MODULACIN MODULACIN

o Se debe tener en cuenta el uso y aprovechamiento adecuado de los materiales a

utilizarse en el proceso de la construccin.

o Relacin de las medidas de los ambientes con los materiales a utilizar (en pisos losetas, en paredes vanos, etc.)

o Tomar en cuenta los conceptos de tramas ya que esto nos permitir el clculo de

los materiales y adecuar el rea a las medidas de estas, es as que las usamos como patrones que se repetirn en mltiplos de esta.

o Ejemplo de estos avances en el sistema de construccin mdulos tenemos: El uso

de una losa para el piso que servir de patrn para la ubicacin de otras as tener una adecuado y racional de estas.

NUEVO SISTEMA MODULAR NUEVO SISTEMA MODULAR NUEVO SISTEMA MODULAR NUEVO SISTEMA MODULAR Con bloques de concreto modular que se empotran unos sobre otros y se arman como un gran lego. Se colocan bloques de concreto uno sobre otro hasta completar las paredes y techar la casa, ya sea con una cobertura prefabricada de PVC o con un trecho de un concreto liviano,.

Este sistema se basa en el concreto celular tecnologa que permite aligerar el concreto con burbujas o vacos en el interior. El sistema solo requiere columnas de acero y los paneles o bloques de concreto celular. Esos materiales viene listas de fbrica. En la obra solo se hace la losa de concreto que servir como piso. Luego se anclan sobre ella las columnas de acero (15 cm de ancho por 15 cm de profundidad) que no solo tendrn una funcin estructural, sino tambin servirn para confinar las paredes. Estas columnas tienen una ranura o gua en los costados para que entre columna y columna se deslicen los bloques, las puertas y las ventanas que tambin vienen prefabricadas. Levantada toda la pared, se sueltan las columnas con las vigas donde se instalarn los paneles de PVC que formaran los techos. Los paneles o bloques de concreto no necesitan tarrajeo ni pintura, pues su acabado de fbrica imita el ladrillo caravista o la madera. Con este sistema se pueden hacer casas hasta tres o cuatro pisos. Para edificios ms altos se necesitan reforzamiento.

III.III.III.III. USOS Y TENDENCIASUSOS Y TENDENCIASUSOS Y TENDENCIASUSOS Y TENDENCIAS La presencia masiva de poblacin de escasos recursos econmicos es desde hace varios aos una constante en las ciudades de nuestro pas, esta situacin es reforzada por la imagen que proyectan las viviendas y las condiciones de vida de este sector de la poblacin. Los usos y tendencias populares son un tema social, pues en muchas zonas del pas las familias ocupan un terreno y deben de acondicionarse a la geografa y clima del lugar; en otros casos, si las familias reciben las viviendas terminadas (como en el caso de los departamentos) deben de acomodarse al espacio dado, que en muchos casos resulta deficiente para sus necesidades. El uso que se le proporciona a los distintos ambientes esta determinado por el diseo que posea la vivienda, adems de su situacin geogrfica y climtica. Las modificaciones que se efecten o deseen tienen como punto de partida la experiencia vivida y la cultura familiar.


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Los ambientes de la vivieLos ambientes de la vivieLos ambientes de la vivieLos ambientes de la viviendandandanda Estos son utilizados en su gran mayora para ms de una actividad; los proyectistas y las mismas familias no planifican la vivienda, de manera que esta acoja convenientemente las mltiples necesidades de las la familias. Lugares de reuninLugares de reuninLugares de reuninLugares de reunin Estos no siempre coinciden con lo que se acepta convencionalmente, por ejemplo la sala es considerada como el lugar de recepcin de personas ajenas al hogar y no como el espacio de vida cotidiana. Generalmente las familias se renen en aquella habitacin en donde se ubica la televisin. En el ambiente sealado como comedor, las familias realizan tareas domsticas, hacen trabajos, comen por las noches y ven televisin.

AMBIENTES CIUDADES

LIMA CUSCO CHICLAYO IQUITOS

SALA

C - Comercio. - Taller. - Recibir visitas. - Reunin.

- Lugar de reunin.

- Recibir visitas - Es independiente.

- Garaje (mototaxi).

- Recibir visitas. - Alojamiento temporal de la

visita.

- Desayunar. - Taller. - TV. - Tareas.

COMEDOR

- Desayunar. - Comer. - Hacer las tareas.

- Ver TV. - Planchar.

- Desayunar. - Almorzar. - Comer. - Recibir visitas. - Ver TV.

- Desayunar. - Comer. - Hacer las tareas. - Ver TV.

- Recibir visitas. - Eventos sociales.

- Hacer las tareas.

- Trabajos caseros.

- Ver TV.

DORMITORIO

- Dormir. - Descansar. - Escuchar msica.

- Leer, estudiar (hijos).

- Cuartos (depsitos)

- Dormir. - Descansar. - Reunin familiar (padres).

- Escuchar msica, ver TV.

- Dormir. - Descansar. - Estudiar. - Escuchar msica. - Hacer trabajos o tareas.

- Dormir. - Cuartos (depsitos).

- Para colgar ropa en las paredes.

COCINA

- Preparacin de alimentos.

- Lavandera y tendederos de ropa.

- Comedor. - Para criar animales.

- Es de rea reducida.

- Comedor. - Planchar. - Lavandera - Tendedero.

- Almorzar. - Lavandera. - Ubicada cerca al comedor.

BAO

- Pequeos depsitos de bidones.

- SS.HH. y ducha.

- Escasa iluminacin

- SS.HH. y ducha. - Espacios pequeos. - Ubicados debajo de las escaleras.

- Pequeos depsitos de bidones.

- SS.HH: y ducha. - Escasa iluminacin.

SS.HH. y ducha.

- Depsito de bidones .

- Ubicado en la huerta patio.

- Ubicadas en el patio.

AREAS LIBRES

- Azoteas. - Depsito de herramientas de trabajo.

- Patio jardn. - Pequeas habitaciones improvisadas.

- Garaje.

- Jardn. Crianza de animales.

- Tendales.

- Lavandera , tendal.

- Patio corral. - Jardn. - Espacio no prioritario.

- Jardn, rboles. - Lavandera, tendal.

- Para criar animales.


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LA CIRCULACINLA CIRCULACINLA CIRCULACINLA CIRCULACIN

- Conjunto residencial: Problemas en tener que acceder al bao desde el dormitorio, cruzando la sala y el comedor.

- Barrios populares en Lima: Se define la circulacin mientras se va construyendo

ms habitaciones.

- Viviendas multifamiliares en el Cusco: Es funcional, pero se ha separado la sala del comedor.

- Viviendas multifamiliares en Iquitos: Es funcional, sala y comedor no estn

separados. La presencia masiva de los pobres y de sus viviendas han venido siendo tomadas desde hace aos como un dato permanente de las ciudades de nuestro pas y esa imagen se afianza en una vaga nocin de mbitos de poder y de la tolerancia de la gente con esa condicin de vida. En le sector popular que aporta la fuerza de trabajo para la construccin de la vivienda acorde a sus necesidades y en la totalidad del hbitat moderno, a la que algunas veces las viviendas ya construidas se les da diferentes usos, como el comercio, alquiler, talleres, etc. Los estudios en el problema de las viviendas urbanas han ofrecido una gran gama de posibilidades para su solucin, sin embargo la vivienda popular ha sufrido el deterioro de lo que podramos llamar permanentemente vivienda multiusos, esta solucin podra enfrentar la hoy fuerte crisis econmica, pero aparecera el problema de deterioro de la construccin al darle un uso para el cual no fue pensada, es este el motivo que nos lleva a encontrar tendencias en las cuales se pueden solucionar los problemas de economa y

espacio que se presentan en las familias. Un problema que se presenta cuando se altera la distribucin de los espacios en una vivienda sin planificacin alguna seran los de ventilacin, iluminacin natural, asoleamiento, etc. CRECIMIENTO Y MODIFICACIONES DECRECIMIENTO Y MODIFICACIONES DECRECIMIENTO Y MODIFICACIONES DECRECIMIENTO Y MODIFICACIONES DE LA VIVIENDALA VIVIENDALA VIVIENDALA VIVIENDA

Las necesidades de las familias tienden a ser expresadas en trminos de la demanda de ms espacio. Esto posee cierto sentido comn, pero tiende a esquivar el tema del un uso ms racional y eficiente del espacio disponible. El ejemplo ms claro se da en los casos en los que ante la falta de mobiliario adecuado se tiende a utilizar una habitacin slo como depsito. Actualmente los proyectos del Estado como los de autoconstruccin de lima y Chiclayo, no prevn el crecimiento de la familia, teniendo como ejemplo varios casos de mdulos de vivienda que no han sido construidos para soportar la carga de un segundo piso. En el caso de los multifamiliares, los diseos de dos dormitorios no estn previstos para hijos con distinto sexo, adaptndose como solucin la sala o subdividiendo un dormitorio. Independientemente de la voluntad de los diseadores, la vivienda va a ser modificada en el transcurso del tiempo. No prever este hecho conduce a que las modificaciones que se hagan se harn paso destruyendo lo ya producido (suscitando problemas en el casco). En las viviendas de autoconstruccin la falta de planificacin de las familias, arraiga en las costumbres locales y en la falta de orientacin tcnica. Esto provoca dificultades en las sucesivas ampliaciones y mejoramientos. Una recomendacin clave es que cada ambiente de la vivienda debe de disearse buscando asegurar la mayor flexibilidad en su uso y las posibilidades de ampliacin y mejoramiento. EL SISTEMA CONSTRUCTIVO Y EL DISEO DE LA VIVIENDAEL SISTEMA CONSTRUCTIVO Y EL DISEO DE LA VIVIENDAEL SISTEMA CONSTRUCTIVO Y EL DISEO DE LA VIVIENDAEL SISTEMA CONSTRUCTIVO Y EL DISEO DE LA VIVIENDA

Considerando que una caracterstica importante que debe de poseer la vivienda es la flexibilidad, este aspecto tiene que ver mucho con el sistema constructivo. Resulta evidente que la vivienda o departamento que se produce por procedimientos masivos tiene menos flexibilidad que aquella que se autoconstruye. Se debe de considerar que los materiales de construccin y los procedimientos constructivos dependen de la diversidad de suelo, de clima y de cultura.


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IV.IV.IV.IV. PARMETROS NORMATIVOSPARMETROS NORMATIVOSPARMETROS NORMATIVOSPARMETROS NORMATIVOS

CUADROCUADROCUADROCUADRO COMPARATIVO ENTRE EL VIGENTE REGLAMENTO NACIONAL DE COMPARATIVO ENTRE EL VIGENTE REGLAMENTO NACIONAL DE COMPARATIVO ENTRE EL VIGENTE REGLAMENTO NACIONAL DE COMPARATIVO ENTRE EL VIGENTE REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES Y LA PREPUBLICACIN DEL REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES Y LA PREPUBLICACIN DEL REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES Y LA PREPUBLICACIN DEL REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES Y LA PREPUBLICACIN DEL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES EN RELACIN A LA VIVIENDAEDIFICACIONES EN RELACIN A LA VIVIENDAEDIFICACIONES EN RELACIN A LA VIVIENDAEDIFICACIONES EN RELACIN A LA VIVIENDA

REGLAMENTO VIGENTEREGLAMENTO VIGENTEREGLAMENTO VIGENTEREGLAMENTO VIGENTE REGLAMENTO PREPUBLICADOREGLAMENTO PREPUBLICADOREGLAMENTO PREPUBLICADOREGLAMENTO PREPUBLICADO OBSERVACIONESOBSERVACIONESOBSERVACIONESOBSERVACIONES ARQUITECTURAARQUITECTURAARQUITECTURAARQUITECTURA ARQUITECTURAARQUITECTURAARQUITECTURAARQUITECTURA ARQUITECTURAARQUITECTURAARQUITECTURAARQUITECTURA

Escaleras: Tramo Mximo: 17 gradas Contra-Paso: Mximo: 0175 m Mnimo: 0.15m Paso: 0.25m Mnimo.

Escaleras: Tramo Mximo: 18 gradas Tramo Mnimo: 3 gradas Contra-Paso: Mximo: 0.18 m Mnimo: 0.16m Paso: 0.28m. Mnimo.

Si bien el aumento de las dimensiones mejoran la calidad del diseo y comodidad de las escaleras, en el caso de las viviendas autoconstruidas, al aumentar el desarrollo de la escalera, esto podra demandar una mayor rea (sobre todo en el caso de lotes mnimos). Una mayor racionalidad para el uso del espacio a construir requerir de una asistencia tcnica.

Estacionamientos: Espacio: 1 carro: 3.00 x 5.50 m 2 carros paralelos:5.00 x 5.50 Tramo a nivel de acera: 5.50m

Estacionamientos: Espacio: 1 carro: 3.00 x 5.50 m 2 carros paralelos:5.00 x 5.00m Tramo a nivel de acera: 6.00m Radio Mnimo giro interior: 5.50m

Este nuevo dimensionamiento esta ms de acuerdo a la realidad tcnica del nuevo mercado

Viviendas: Ambientes Obligatorios: Vivienda. 40m2. Estar-Comedor. Dormitorio. Principal + armario, Cocina Y bao. Estar Comedor = 15 m2

Viviendas: Ambientes Obligatorios: -Vivenda 40m2: Estar-Comedor, Dormitorio Principal + Closet, Cocina, Bao y Patio de Servicio. Estar Comedor = 12 m2 Dormitorio Principal = 9m2 + 10% Closet

Las normas en vivienda mnima, no deberan tener un carcter tan restrictivo, por el contrario deberan motivar la creatividad en el diseo y la exploracin de respuestas alternativas, como por ejemplo considerar un uso ms flexible. Tambin deben vincularse con el nmero de personas que la habitan. En muchos casos se encontr que es estar o la sala son considerados como un rea esencial y con un mnimo uso.

SISTEM. Y MAT. SISTEM. Y MAT. SISTEM. Y MAT. SISTEM. Y MAT. CONSTURCTIVOSCONSTURCTIVOSCONSTURCTIVOSCONSTURCTIVOS

CHICLAYO: - Casco aporticado, dividido posteriormente.

LIMA: - Autoconstruccin con albailera confinada.

IQUITOS: - Casco de madera con tabiquera liviana

CUSCO: - Casco de doble altura en adobe posteriormente con entrepiso.


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Dormitorio Principal = 9 m2 + 10% Closet Dormitorio 1 cama = 5 m2 + 10% Closet

Ancho Mnimo = 2.80 m. Dormitorio 1 cama = 5m2 + 10% Closet Ancho mnimo 1.80 m.

En la vivienda autoconstruida, al dormitorio se le denomina como cuarto y tiene un uso mltiple y de mayor frecuencia. En varias viviendas se observ, que muchas veces los padres de familia dejan la habitacin ms grande a los hijos y ellos se trasladan a ocupar la menor.

Estar Comedor 15m2 (Estar de 12 m2 cuando hay cocina-comedor) Cocina =4.5m2 Cocina Comedor = 9m2 Estar-Comedor-Cocina = Solo en viviendas de un dormitorio. rea de servicio = 4.5m2 para ubicar: lavadero, tendal, lavadora, baln de gas, calentador de agua y tiles de limpieza.

Estar o Comedor = 12 m2 Ancho mnimo 3.00m. Estar-Comedor = 15 m2 Ancho mnimo 3.00m Cocina = 4.5 m2 Ancho mnimo 1.80m Cocina Comedor = 9 m2 Ancho mn. = 2.00m. Estar Comedor-Cocina = 19.5 m2 Ancho mnimo 3.00 m rea de servicio = 4.5 m2 para ubicar: lavadero, tendal, lavadora, baln de gas, calentador de agua y tiles de limpieza.

Es tambin frecuente la costumbre de las familias de desayunar en la cocina y con esta rea es poco posible realizarla. La relacin cocina-comedor, es la que se encuentra con mayor frecuencia y por ello merecera un tratamiento y dimensionamiento mayor. Ninguna lavandera con sta rea mnima funciona bien. La mayora han sido modificadas. El tendal de ropa es el mayor problema que enfrentan las familias.

Alturas: Habitacin mnima = 2.30 m Mezanine, garaje, escalera y techo bajo en bao = 2.10m Distancia entre Dinteles y Piso :1.90m (iluminacin)

Alturas: Costa Central, Costa Sur y Sierra = 2.30m Costa Norte y Selva 3.00 m Distancias entre Dinteles y Piso: 2.10m (iluminacin)

Las nuevas normas consideran la importancia de incorporar las variables geogrficas para determinar las alturas mnimas.

* Fuente:* Fuente:* Fuente:* Fuente: Las familias y el uso de la vivienda.


UNFV FAU


V.V.V.V. CONCLUSIONES CONCLUSIONES CONCLUSIONES CONCLUSIONES

La solucin para el problema de la vivienda no esta en construir grandes unidades habitacionales sino que debe de crear polticas que tengan en cuenta la calidad de vida de los habitantes.

La vivienda econmica debe de considerar la flexibilidad en el diseo, la racionalizacin de los recursos, y el confort de sus habitantes.

En el diseo se debe tener en cuenta los usos y tendencias locales, adems de la

utilizacin de materiales propios de la zona y su acondicionamiento para la construccin.

La sosteniblidad debe ser un aspecto a considerar en la autoconstruccin, ya que

esta plantea una mejora en la economa.

La economa de una vivienda se basa en el diseo, dimensionamiento, proceso constructivo, y materiales empleados.

BIBLIOGRAFABIBLIOGRAFABIBLIOGRAFABIBLIOGRAFA

Las familias y el uso de las viviendas - Autor: Gustavo Riofro Benavides La vivienda de la clase media Autor: Banco de la Vivienda del Per Reglamento nacional de Construccin (R.N.C.).

ANEXOS BIBLIOGRFICOSANEXOS BIBLIOGRFICOSANEXOS BIBLIOGRFICOSANEXOS BIBLIOGRFICOS www.infinavi.gob.mx. www.habitat.aq.upm.es www.diario_correo.es www.elcomercioperu.com.pe

vivienda econocomica - tematizacion

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