VækstN

R 4

• AP

RIL

20

17

SIDE 6 Løft af produktionsresultater via målrettet personaleledelse

SIDE 12

SIDE 8 NY HUSDYRLOV FRA1. AUGUST 2017 -SKAL DU SØGE MILJØTILLADELSE ELLER -GODKENDELSE NU?

RAPPORTER VED HANDEL MED FAST EJENDOM OG DERES BETYDNING FOR SÆLGER

2

INDHOLD RAPPORTER VED HANDEL MED FAST EJENDOM OG DERES BETYDNING FOR SÆLGER

Få overblik over de forskellige rapprter, der kan/skal ud-

arbejdes ved køb eller salg af fast ejendom på side 12. Produktionsafgiften pr. ha er øremærket forskning,

udvikling og forsøg ................................................... 3

Der er frist for indskud på etableringskonto eller

iværksætterkonto den 15. maj 2017 ......................... 4

Løft af produktionsresultater via målrettet

personaleledelse ..................................................... 6

Ny husdyrlov træder i kraft 1. august 2017 - har du fordel af at søge miljøtilladelse eller -godkendelse

nu?............................................................................ 8

Stil skarpt på Cropsat ............................................. 10

Har du en handelsstrategi? .....................................11

Rapporter ved handel med fast ejendom og deres

betydning for sælger ............................................... 12

Tak for en god generalforsamling ........................... 14

Tank viden .............................................................. 16

Side 4

„Vi er nu kommet et godt stykke ind i 2017, men det er faktisk stadig muligt at ”købe” sig til et solidt fradrag på selvangivelsen for 2016. Det kan ske ved at sætte penge ind på en etablerings- eller iværk-sætterkonto. Niels Boldsen

Seniorkonsulent

HAR DU EN HANDELS-STRATEGI? Vil du vide om en handels- strategi er den rette investe-ring for dig? Så læs mere om vores gratis informa- tionsmøde om handelsstra-tegi den 4. maj på side 11.

TAK FOR EN GOD GENERALFORSAMLING Generalforsamlingen den 15.

marts 2017 blev en in aften. Se Centrovices bestyrelse

det kommende år på side

14-15.

NR 4 • APRIL 2017 3

Så blev det endelig forår. Lyden af

traktorerne, der brummer, og lugten

af gylle giver os landmænd glæ-

den ved, at endnu en vækstsæson

starter. Afgrøderne er kommet godt

igennem vinteren, som viste sig fra

den milde side i år. Endda uden en

masse vand, så udgangspunktet, må

vi sige, er rigtig godt.

Med landbrugspakken får vi hånd-

værket tilbage

Også i år får vi glæde af landbrugs-

pakken fra sidste år. I 2017 hæves

kvælstofkvoten med 25 procent i

forhold til 2015, og det gør, at vi får

håndværket tilbage i planteavlen. Nu

kan vi virkelig arbejde med at dosere

den korrekte mængde til planterne og

optimere på hvilket tidspunkt, planter-

ne skal have gødningen.

Ny produktionsafgift på planteavl

anvendes til forskning og forsøg

Der er indført en afgift til SEGES

på 2 kr. /ha for alle bedrifter. Det vil

resultere i en pulje på ca. 4,4 mio. kr.,

som er øremærket til innovation og

udvikling indenfor planteavl - herun-

der hele forsøgsarbejdet. Når Seges

fremadrettet skal søge midler til

forskning og forsøg, er det en forud-

sætning, at de lægger en vis egenbe-

taling (10-30%). Det er primært dette,

som puljen vil blive anvendt til - til

gavn for hele dansk planteavl.

Et rigtig godt eksempel på, hvad

denne forskning kan resultere i, er

”Sortsinfo”. Det er ganske unikt, at

vi i Danmark har en organisation,

der gennemfører så slagkraftige og

resultatorienterede forsøg, som mun-

der ud i et helt håndgribeligt værktøj

til landmændene; at kunne sidde

hjemme ved sit skrivebord og stu-

dere forsøg, som beskriver styrker,

svagheder og udbytter af forskellige

sorter. Dette indes ikke mange andre steder i verden – hvis overhovedet.

Vigtigt at bevare den uvildige råd-

givning

Det er utrolig vigtigt, at vi bevarer og

understøtter den uvildige rådgivning,

vi har i vores organisation. Det vil

måske først være den dag, vi mister

den, vi vil forstå, hvor vigtig den var.

Derfor er det afgørende, at vi hele

vejen rundt forstår betydningen af at

støtte op med dette relativt beskedne

bidrag, vi som landmænd kan yde til

en meget betydningsfuld forskning.

Med dette in mente, vil jeg glæde mig

til at følge udviklingen af de sorter,

jeg selv har valgt med udgangspunkt

i Sortsinfo.

Jeg ønsker alle kolleger en god

vækstsæson med sol og regn i

passende mængder - og frem for alt

håbet om gode udbytter.

PRODUKTIONSAFGIFTEN PR. HA ER ØREMÆRKET FORSKNING, UDVIKLING OG FORSØG

Af Lars Langskov Nielsen

Bestyrelsesmedlem

Tlf.: 4074 1733

„Det er afgørende, at vi hele vejen rundt forstår betydningen af at støt-te op med dette rela-tivt beskedne bidrag, vi som landmænd kan yde til en meget betyd-ningsfuld forskning.

4

DER ER FRIST FOR INDSKUDKONTO ELLER IVÆRKSÆTDEN 15. MAJ 2017

Vi er nu kommet et godt stykke ind i

2017, men det er faktisk stadig mu-

ligt at ”købe” sig til et solidt fradrag

på selvangivelsen for 2016. Det kan

ske ved at sætte penge ind på en

etablerings- eller iværksætterkonto.

Fristen for at indsætte penge med

fradragsvirkning for 2016 udløber

mandag den 15. maj 2017.

Reglerne om indskud på en etab-

lerings- eller iværksætterkonto er

tiltænkt personer, der planlægger at

starte egen virksomhed. Ordningen

kan dog også bruges af perso-

ner, som allerede har startet egen

virksomhed. Der kan således opnås

fradrag for indskud i det år, hvori

virksomheden etableres samt i de

efterfølgende 4 år. Ved indkomst-

Af Niels Boldsen

Seniorkonsulent

Tlf.: 6362 2545

NR 4 • APRIL 2017 5

opgørelsen for 2016 kan der så-

ledes opnås fradrag for indskud,

selvom virksomheden allerede er

etableret. Etableringen skal blot

være sket efter den 1. januar 2012.

Er der etableret selvstændig virk-

somhed i 2016, kan der faktisk, ud

fra reglernes udformning, opnås fra-

drag helt uden indskydelse af penge

på kontoen.

Forskellen på en etableringskonto

og en iværksætterkonto er ikke stor.

Iværksætterkontoen henvender sig

primært til personer, der betaler

topskat, mens etableringskontoen

primært anvendes af personer, der

ikke betaler topskat.

Fradrag uden indskud

Hvis man ønsker fradrag for opspa-

ring på etableringskonto eller iværk-

sætterkonto for indkomståret 2016,

har man mulighed for at undgå

indbetaling af indskuddet. Man skal

bare have etableret sig inden den

15. maj 2017.

Det betyder, at hvis man med sik-

kerhed kan sige, at man vil starte

virksomhed i begyndelsen af f.eks.

2017, vil man kunne opnå et skatte-

mæssigt fradrag i 2016 for opsparing

på etablerings- eller iværksætterkon-

to, uden at der skal ske indbetaling

på en bankkonto.

Hvor meget kan der årligt indskydes?

Der skal altid indskydes mindst 5.000

kr., og der kan altid indskydes 60%

af nettolønindtægten eller 250.000

kr. af nettolønindtægten. F.eks. hvis

der er en nettolønindtægt på 500.000

kr., kan der indskydes 300.000 kr.

Kan det betale sig at indskyde?

Ja, hvis man etablerer senere eller

køber virksomhed. Hvis man køber

aktier, vil det i langt de leste tilfælde kunne betale sig at have sparet op

via etablerings- eller iværksætter-

konto.

Fordelen vil være størst, hvis der

sker fradrag, mens indkomsten er så

høj, at der betales topskat, samtidigt

med at indkomsten i en periode efter

etablering ikke resulterer i topskat.

Kun hvis der ikke sker etablering, og

kontiene senere efterbeskattes, vil

det kunne være en væsentlig ulempe

at have indskudt, idet skatten i de

tilfælde kan blive meget stor.

Hvornår kan pengene hæves til

etablering?

Kontoens midler kan hæves, når

der er etableret virksomhed. Herved

forstås, at indskyderen eller dennes

ægtefælle har anskafet aktiver for mindst 83.800 kr. og indskyderen el-

ler dennes ægtefælle deltager i virk-

somheden med personlig arbejdsind-

sats i væsentligt omfang (mindst 50

timers arbejde pr. måned).

Hvad får jeg ud af det?

Den åbenbare fordel ved at bruge

denne skattebegunstigede opspa-

ringsform er, at man ved den samme

påvirkning af ens privatforbrug kan

opspare væsentligt mere, idet skat-

ten inansierer en del af opsparingen afhængigt af om man sparer op på

en etableringskonto eller en iværk-

sætterkonto.

Går man rundt med en drøm om at

etablere egen virksomhed, kan man

derfor med fordel kontakte en økono-

mikonsulent, som kan bistå med de

nødvendige beregninger.

INDSKUD PÅ ETABLERINGS-ÆRKSÆTTERKONTO

6

Der var engang en landmand, som

sagde: ”Jeg har udelukkende dygti-

ge folk”. Det havde han altid, uanset

hvem der var ansat. Fordi det var

hans holdning. Og faktisk er det

sådan, at forskellige mennesker bliver

motiveret på forskellige måder. Det

kan bruges i forbindelse med perso-

naleledelse. På den måde at man

som arbejdsgiver ved at lede rigtigt

får medarbejderne til at yde deres

bedste i forhold til at opnå de produk-

tionsresultater, som er målet. I bogen

”Primadonnaledelse” af Helle Hein

arbejdes der med en inddeling af fem

arketyper. Disse fem arketyper skal le-

des forskelligt, fordi de bliver motiveret

af forskellige ting.

• Primadonnaen. Arketypen har

jobbet som en livsstil og kan

kendes på f.eks. at man vil gøre

en forskel, brænder for jobbet,

lader arbejde og fritid lyde sam-

men og bliver frustreret, hvis der

kommer noget i vejen for at sætte

høje mål. Primadonnaen bliver

motiveret af at lykkes med at nå

høje mål og at gøre en forskel.

Arketypen ledes bedst med en

klar vision, at have brede rammer,

at få vist tillid, at få feedback som

giver mening (ikke udelukkende

ros), at blive spurgt vedrørende

interesseområder og få respekt

for sine højere kompetencer inden

for sit område.

• Den resultatorienterede. Arkety-

pen arbejder littigt og kan ken-

des på f.eks. at investere meget

i arbejdet, at se jobbet som en

karriere, at få energi udefra, at

være afhængig af at omgivelserne

reagerer på præstationen, og at

være konkurrenceorienteret. Den

resultatorienterede bliver moti-

veret af ambitiøse, tydelige mål

og succeskriterier, ros, at opnå

bedre og bedre resultater og at

præstere på højt niveau i andres

øjne. Personen ledes bedst med

løbende feedback i forhold til mål,

skal støttes i dygtiggørelse, invol-

veres i målsætning, have ofentlig ros, skal forpligtes i forhold til at

nå målene.

• Den opgavefokuserede. Typen

søger perfektion i arbejdet og kan

kendes på f.eks. at præstation er

et mål i sig selv, får energi indefra,

skal have mulighed for at arbejde

alene og være kreativ. Den op-

gavefokuserede bliver motiveret

af at præstere på højt niveau og

derved opnå en indre tilfredshed,

fordybe sig i faglige og gerne

komplekse problemstillinger.

Ledes bedst med beskyttelse, så

der er plads til ”nørderi”, sparring,

inspiration og at holde fokus på de

rigtige opgaver.

• Den ligevægtige. Arketypen, som

der er lest af, og som er loyal og samvittighedsfuld. Kan kendes

på f.eks. at være opgaveikseret, går på arbejde pga. samvær med

kolleger og en god arbejdsplads,

holder arbejde og fritid adskilt,

god til at fornemme stemningen.

Bliver motiveret af at udføre et

godt stykke arbejde, kræver klar

instruktion om, hvad der forventes

i forhold til at levere godt arbejde,

faste systemer og procedurer,

kan bedst lide at løfte i lok og undgå overarbejde. Ledes med

en velorganiseret arbejdsdag med

klare retningslinjer, leansystemer

og bekræftelse i at have udført

godt arbejde.

• Arbejdstageren. Arketypen går på

arbejde for at tjene en løn og kan

kendes på f.eks. at fokusere på

ting som løn, bonus og arbejdstid,

vil have mest muligt for sin ind-

LØFT AF PRODUKTIONSREMÅLRETTET PERSONALELEDEL

NR 4 • APRIL 2017 7

sats, brokker sig, større sygefra-

vær, depression, had og bitterhed.

Bliver motiveret af aktiviteter i

fritiden og ikke af arbejdet. Ledes

bedst med at spørge til, hvordan

de bedste arbejdsdage er og

spørge ind til, hvad de motiveres

af.

Landmanden, som blev nævnt i ind-

ledningen, havde nok ikke læst bogen

om primadonnaledelse. Alligevel har

han en klar fornemmelse af, at for at

give alle mennesker lige vilkår skal de

behandles forskelligt.

Citat fra Peter Plys: ”Man kan ikke

andet end at respektere folk, der kan

stave til svære ting, men at stave er

ikke alt. Der er dage, hvor det at stave

perfekt bare ikke tæller”.

ODUKTIONSRESULTATER VIA SONALELEDELSE

Af Inger-Marie Antonsen

Kvægkonsulent

Tlf.: 6340 7162

„Forskellige mennesker bliver motiveret på for-skellige måder. Det kan bruges i forbindelse med personaleledelse, hvor man får medarbej-derne til at yde deres bedste i forhold til at opnå de produktionsre-sultater, som er målet.

8

NY HUSDYRLOV TRÆDER I KRAFT 1. AUGUST 2017

NR 4 • APRIL 2017 9

Vi kender endnu ikke alle detaljerne

om, hvordan husdyrbrug skal regule-

res efter den nye lov, men i en række

situationer vurderer vi, du kan have

fordel i at søge nu.

Allerede fra 2. marts bortfaldt kravet

om, at arealer skal vurderes i forbin-

delse med miljøansøgninger, anmel-

delser m.v. Ansøgningsproceduren er

derfor blevet nemmere.

Du skal overveje, om det er nu, du

skal søge tillæg til en eksisterende

miljøgodkendelse eller en helt ny

miljøgodkendelse. Reglerne på nu-

værende tidspunkt er klare, der skal

ikke medtages arealer, og sagsbe-

handlingstiden er i de leste kommu-

ner ret kort. Efter 1. august kan der

ikke søges tillæg til en eksisterende

miljøgodkendelse, der skal gives en

ny godkendelse.

Desuden er følgende to punkter værd

at notere sig:

• Anmeldeordningen til ”Fulde stal-

de” til svin ophører, det er sidste

chance for at udnytte ordningen.

• Anmeldeordningen til opførelse

af gyllebeholdere forventes at

ophøre. Efter 1. august vil en

ny gyllebeholder kræve en fuld

miljøtilladelse/-godkendelse, så

har du planer om at opføre en ny

gyllebeholder inden for de næste

2 år (udnyttelsesfristen), så over-

vej at søge nu.

Vi vil kraftigt anbefale dig at tage kon-

takt til miljøafdelingen for en snak om

dine planer for din husdyrproduktion i

et 2-3 årigt perspektiv.

OV AFT

Af Mette Baadegaard

Miljøkonsulent

Tlf.: 6340 7132

- HAR DU FORDEL AF AT SØGE MILJØTILLADELSE ELLER -GODKENDELSE NU?

10

I takt med at teknologien forbedres,

sker der også ændringer indenfor

landbruget og udviklet nye hjælpe-

midler til drift af marken. Et af de

nye og spændende tiltag er Cropsat.

Følg markerne med Cropsat

Via en satellit leverer Cropsat billeder

af de danske marker og væksten på

disse. Billederne leveres hver 3-4 dag

i løbet af året, og gør det på den måde

muligt at følge markerne igennem

hele vækstsæsonen. I programmet

kan du desuden udarbejde et gradu-

eret kvælstof tildelingskort og/eller et

vækstreguleringskort på baggrund af

bearbejdede satellitdata. Det kan bl.a.

være relevant i forlængelse af SEGES’

udspil om graduering af årets første

kvælstoftildeling til rapsen.

Hør hvordan du bruger Cropsat

Centrovice vil gerne klæde landmænd,

driftsledere, ansatte og andre interes-

serede på til at anvende Cropsat og

afholder derfor kursus i programmet

den 26. april kl. 13.00-16.30.

På kurset vil vi gennemgå, hvordan

Cropsat betjenes, og hvad det kan

bruges til. To forhandlere fortæller des-

uden, hvordan programmet kan bruges

sammen med deres udstyr, samt lidt

om de faldgrupper man skal være op-

mærksom på, når der skal investeres

i nyt GPS- eller Isobus-udstyr. Endelig

vil også være indlæg omkring On-

Farm-forsøg, og hvordan vi kan bruge

Cropsat til at overvåge og bedømme.

Tilmeld dig senest den 23. april på

www.centrovice.dk.

Af Lennart Banke

Juniorkonsulent

Tlf.: 2014 2283

STIL SKARPT PÅ CROPSAT

NR 4 • APRIL 2017 11

Råvaremarkederne er mere dynami-

ske end nogensinde før. Priserne æn-

drer sig ofte, og udsvingene er større

end hidtil. Det betyder også, at det at

agere på råvaremarkederne er blevet

en mere kompleks opgave, og at én

forkert handel kan have store økono-

miske konsekvenser, som er svære at

rette op på igen.

Med en handelsstrategi med konkrete

retningslinjer for køb og salg af råva-

rer, mindsker du risikoen for fejldispo-

neringer. Og det er baggrunden for, at

Centrovice og AgroMarkets inviterer til

informationsmøde om handelsstrategi

torsdag den 4. maj kl. 19.00-21.30 i

Vissenbjerg.

Kom og bliv klogere på handels-

strategien

På mødet, som henvender sig til både

ejere og driftsledere, kan du høre to

landmand dele ud af egne erfaringer

med at have en handelsstrategi.

Svineproducent Per Brems fortæl-

ler, hvordan han bruger strategien

i hverdagen, og hvilke fordele og

udfordringer, han oplever ved at have

en strategi. Anders Holm Rasmussen,

som til daglig er driftsleder på Trinity

Hall Farm nord for London, fortæller,

hvordan strategien har påvirket det

daglige arbejde, og hvordan sam-

arbejdet med ejeren fungerer, efter

strategien er taget i brug.

Planteavlskonsulent Kirsten Larsen

stiller efterfølgende skarpt på forskelli-

ge afregningsmodeller samt indkøb af

kemi og protein.

Endelig viser økonomikonsulent Den-

nis Andreasen fra Centrovice og John

Jensen, analytiker ved AgroMarkets,

hvad en handelsstrategi indeholder,

hvilke mekanismer den bygger på, og

hvad efekten af den er.

På den måde bliver du på informati-

onsmødet klædt på til at vurdere, om

en handelsstrategi vil være den rette

investering for dig.

Vi glæder os til at se dig!

HAR DU EN HANDELSSTRATEGI?

Af Dennis Andreasen

Økonomikonsulent

Tlf.: 3043 2420

Tid: 4. maj 2017 kl. 19.00-21.30Pris: GratisTilmelding: senest den 28. april på www.centrovice.dk

INFORMATIONSMØDE OM HANDELSSTRATEGIER

12

RAPPORTER VED HANDELEJENDOM OG DERES BETVed køb eller salg af fast ejendom

kan/skal der bl.a. udarbejdes lg. rapporter:

1. En tilstandsrapport, der beskriver

synlige skader på ejendommens

bygning(er).

2. En elinstallationsrapport, der

beskriver manglende eller nedsat

funktion ved elinstallationerne

eller ulovlige forhold.

3. En energimærkningsrapport, der

synliggør bygningens energifor-

brug, og som giver et overblik

over energimæssige forbed-

ringer, der er rentable at gen-

nemføre. Hvor god eller dårlig

den energimæssige tilstand er,

udtrykkes ved hjælp af et energi-

mærke med en karakterskala fra

A til G, hvor A er bedst.

4. En ejendomsdatarapport, der

viser ofentlige myndigheders oplysninger om ejendommen,

herunder BBR-oplysninger,

ejendomsvurdering, byggesager,

forurening, naturbeskyttelse, byg-

ge- og beskyttelseslinjer, vandfor-

syning, aløbsforhold, påbud mm.

Tilstandsrapport og eleftersyns-

rapport

Såfremt en ejendom er omfattet

af lov om forbrugerbeskyttelse, og

hvis sælger, til køber, har udleveret

en tilstandsrapport og en elinstalla-

tionsrapport samt tilbudt køber en

ejerskifteforsikring, kan køberen ikke

over for sælgeren påberåbe sig, at en

bygnings fysiske tilstand er mangel-

fuld, eller at en bygnings el-, varme-,

ventilations- eller sanitetsinstallatio-

ner ikke er funktionsdygtige eller er

ulovlige i henhold til ofentligretlige forskrifter ( jf. dog visse undtagelser,

som ikke vil blive behandlet her).

Køberen kan heller ikke over for sæl-

geren påberåbe sig, at en fejl burde

have været nævnt i tilstands- eller

elinstallationsrapporten.

Hvad dækker ejerskifteforsikrin-

gen?

Det bemærkes til ovennævnte,

at sælgers ansvarsfraskrivelse er

uafhængig af, om køber rent faktisk

tegner en ejerskifteforsikring. En

ejerskifteforsikring dækker populært

sagt fejl og mangler, der ikke fremgår

af tilstandsrapporten og eleftersyns-

rapporten. Medmindre der tegnes en

udvidet ejerskifteforsikring, som dæk-

ker udover lovens krav, vil følgende

dog ikke være dækket:

• Synlige fejl og mangler som ikke

kan undgås at blive set.

• Mangler som på anden måde er

kendte på overtagelsestidspunk-

tet.

• Småfejl som ikke nedsætter vær-

dien eller brugbarheden nævne-

værdigt.

• Almindelige fejl og mangler, hu-

sets type og alder taget i betragt-

ning.

• Mangler der skyldes manglen-

de vedligeholdelse eller slid og

ælde.

• Mangler som først er opstået ef-

ter overtagelsesdatoen. Disse vil

til gengæld oftest være dækket af

husforsikringen.

Det præciseres, at ansvarsfraskri-

velse vedr. den del af en ejendom,

der ikke vedrører bygningerne og

installationerne (og således især en

ejendoms grund), ikke er omfattet af

reglerne om tilstandsrapport og ejer-

skifteforsikring mv., men der henvises

vedr. denne del af ejendommen til

dansk rets øvrige regler, herunder

et 30 årigt sælgeransvar for så vidt

angår forurening.

Ejendomme under lov om forbru-

gerbeskyttelse

En ejendom er omfattet af lov om for-

brugerbeskyttelse, når ejendommen

hovedsagelig anvendes til beboelse

for sælgeren eller hovedsagelig er

bestemt til beboelse for køberen.

Reglerne gælder dog ikke for aftaler

om køb af ubebygget grund eller

grund med bygning under opførelse

eller for køb af landbrugsejendom,

der er undergivet landbrugspligt,

medmindre landbrugspligten ophæ-

ves i forbindelse med salget.

Så ovennævnte ansvarsfraskrivelse

vedr. fejl og mangler på ejendom-

mens bygninger, herunder specielt

boligen, er således muligt for en

sælger af et almindeligt parcelhus,

men ikke muligt for en sælger af et

stuehus på en landbrugsejendom.

10 årigt sælgeransvar - i hvilke

situationer?

NR 4 • APRIL 2017 13

Det præciseres, at hverken tilstands-

rapport eller eleftersynsrapport er

lovpligtige rapporter, men såfremt de

ikke begge bliver udarbejdet, kan en

sælger af et parcelhus ikke slippe for

sit 10 årige sælgeransvar, for så vidt

angår ejendommens bygninger. Som

følge af ovennævnte kan en sælger

af en landbrugsejendom under ingen

omstændigheder slippe for sit 10

årige sælgeransvar, dog bortset fra

hvis sælger er et konkursbo, eller

hvis salget sker på tvangsauktion.

Hvis sælgeren af en landbrugsejen-

dom er et dødsbo, kan dødsboet

(formentlig) også slippe for sit 10

årige sælgeransvar ved hjælp af en

generel ansvarsfraskrivelsesklausul i

købsaftalen.

Hvis et dødsbo imidlertid sælger et

parcelhus, kan dødsboet ikke slippe

for sit 10 årige sælgeransvar, idet

dødsboet jo har muligheden for at

slippe for ansvaret på anden vis -

nemlig ved udarbejdelse af tilstands-

rapport mv., jf. ovenfor.

Uanset ovennævnte kan en sælger

af en landbrugsejendom naturligvis

også vælge at få udarbejdet tilstands-

rapport (byggeteknisk rapport) og/

eller eleftersynsrapport med det formål

(i højere grad) at opfylde sin loyale

oplysningspligt som sælger og formind-

ske risikoen for, at der vil blive gjort

krav gældende mod sælger.

Energimærkningsrapport

Uafhængig af om en ejendom er

omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse

eller ej, er det lovpligtigt at udarbejde

en energimærkningsrapport på alle

bygninger, hvor der anvendes energi til

regulering af indeklimaet. Dette gælder

således for alle boliger, herunder

stuehuse på landbrugsejendomme,

udlejningsejendomme, kontorbygning-

er mm. Det gælder dog ikke for f.eks.

landbrugets driftsbygninger til husdyr-

hold, uanset om der rent faktisk anven-

des energi til regulering af indeklimaet.

Det kan være forbundet med (en

mindre) bødestraf, hvis sælger ikke

fremlægger energimærkningsrapport

og energimærke for køber før aftale

om salg. Men hvad værre er, kan en

undladelse også medføre erstatnings-

pligt overfor køber, hvis det evt. senere

viser sig, at det energimæssige forbrug

er væsentligt højere end oplyst (eller

evt. slet ikke oplyst).

Ejendomsdatarapport

Det er ikke lovpligtigt at udlevere en

ejendomsdatarapport til køber. Men

med alle de oplysninger, der er sam-

let i ejendomsdatarapporten, er det

vores anbefaling, at der altid, og i alle

former for handler, bør indhentes en

ejendomsdatarapport med det formål

at kunne opfylde en stor del af sælgers

loyale oplysningspligt.

Pt. koster det et gebyr på kr. 325 at

indhente en ejendomsdatarapport, og

den bliver næsten genereret i samme

øjeblik, som der anmodes om den.

Går du i købs- eller salgstanker, eller

har du spørgsmål til ovenstående, er

du velkommen til at kontakte en ejen-

domsrådgiver hos Centrovice.

Af Søren Schoubye Møller

Ejendomsrådgiver

Tlf.: 6362 2552

HANDEL MED FAST BETYDNING FOR SÆLGER

Det kan være forbundet med bødestraf,

hvis sælger ikke fremlægger energimærk-

ningsrapport og energimærke for køber

før aftale om salg

14

Generalforsamlingen den 15. marts

2017 blev på alle måder en in aften.

Ca. 260 deltagere var mødt op i de

festklædte rammer og lyttede til beret-

ningerne fra henholdsvis bestyrelse

og direktion om året 2016. Admini-

strerende direktør for Landbrug og

Fødevarer Karen Hækkerup kiggede

også forbi og berettede om, hvad

organisationen har opnået i 2016, og

hvor fokus vil ligge det næste års tid.

Bestyrelsen udgøres efter generalfor-

samlingen af:

• Torben Povlsen

• Lars Iversen

• Henrik Kildegaard

• Hans Jakob Clausen

• Lars Langskov Nielsen

• Carsten Hedegaard

• Claus Hestholm

• Henrik Terp

• Finn Eskelund Andersen

• Luise Søndergård Søvrup

• Bo Ellegaard Nielsen

TAK FOR EN GOD GENERALFORSAMLING

Venlig hilsen Torben Povlsen, Konstitueret formand

NR 4 • APRIL 2017 15

Hovedkontor:

Damsbovej 11, 5492 Vissenbjerg

Afdeling:

Statene 8, 5970 Ærøskøbing

Tlf.: 7015 9900

E-Mail: kontakt@centrovice.dk

Redaktion:

Marianne Hedelund, Pernille Salling,

Pernille Brøker

Foto:

Colourbox.dk

PERSONALENYT Ansættelser/ 1. april / Jeanette Kolding, økonomirådgiver

Fratrædelser / 28. februar / Lars Berg, Reg. revisor

31. marts / Torben Aamand Sørensen, Virksomhedskonsulent 31. marts / Anni Kjærsgaard Rasmussen, Økonomirådgiver

Her ser du Centrovices bestyrelse det kommende år. Vi er klar til at arbejde for synlighed af landbrugets mærkesager og for bedre vilkår for de fynske landmænd.

Vi arbejder for dine interesser

www.centrovice.dk

Damsbovej 11

5492 Vissenbjerg

APRIL 2017

Temaaften om leverikter

Snart skal får, geder og kvæg ud og nyde det nye græs. I den

forbindelse er det vigtigt at være opmærksom på leverikter. Leverikter

indes på fugtige områder og kan give store tab i forbindelse med afgræsning. Med den rette strategi for forebyggelse og behandling

kan man minimere forekomst af leverikter og dermed undgå

produktionstab. På aftenen kommer indlægsholderne ind på emnerne

diagnose af angreb, forebyggelse og den korrekte behandling.

19. april 2017 - kl. 19.00 - 21.00

Kom godt i gang med Cropsat

Kurset henvender sig til landmænd, driftsledere, ansatte og andre

interesserede, som gerne vil have indblik i Cropsat. Deltagerne lærer

hvordan Cropsat betjenes og hvad det kan bruges til. Og der vil bl.a.

også være indlæg omkring OnFarm-forsøg, og hvordan Cropsat kan

bruges til at overvåge og bedømme.

26. april 2017 - kl. 13.00 - 16.30

Tema-eftermiddag med kernestyring

Centrovice og LMO svin inviterer til en spændende eftermiddag

med kernestyring på programmet. Oplægsholderne stiller skarpt

på fremstillingsprisen på polte, kernestyringsrapporten, hvad de

bedste besætninger gør for at forblive de bedste på rangeringslisten,

poltemangament og meget andet.

27. april 2017 - kl. 15.00 - 19-00 - hos LMO i Horsens

Tilmeld dig på www.centrovice.dk eller tlf. 7015 9900.

Tank viden...