vlaams agrarisch centrum dienstencentrum
DESCRIPTION
Vlaams Agrarisch Centrum Dienstencentrum. WINDTURBINES Rechten en plichten. Omzendbrief 12 mei 2006 Regelt de inplanting Regelt de milieuvergunning Regelt de procedure Regelt de subsidie. WINDTURBINES Rechten en plichten. Omzendbrief 12 mei 2006 - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
WINDTURBINES Rechten en plichten
Omzendbrief 12 mei 2006
• Regelt de inplanting• Regelt de milieuvergunning• Regelt de procedure• Regelt de subsidie
WINDTURBINES Rechten en plichten
Omzendbrief 12 mei 2006 INPLANTING
• Mogelijkheid tot plaatsing in agrarisch gebied• Versoepeling procedure• Streven naar clustering > 3 turbines• Afweging volgens Windplan Vlaanderen• Lokalisatienota
WINDTURBINES Rechten en plichten
Omzendbrief 12 mei 2006 INPLANTING
• Grondsokkel 100 à 300 M²• Invloed slagschaduw• Invloed op natuur• Geluidsnormen • Voldoende ruimte voor min. 3 turbines
WINDTURBINES Rechten en plichten
Omzendbrief 12 mei 2006 Milieuvergunning
• Klasse 3 : 300 kW tot 500 kW• Klasse 2 : 500 kW tot 5000 kW• Klasse 1 : > 5000 kW• Van belang voor voorbereidingstijd
WINDTURBINES Rechten en plichten
Omzendbrief 12 mei 2006 Procedure
• Vereenvoudigde aanvraag• Duidelijke regelgeving• Windwerkgroep
WINDTURBINES Rechten en plichten
Omzendbrief 12 mei 2006 Subsidie
• Verhoogde investeringsaftrek 13,5 %• € 90 per 1000 Kw• Technisch rendement > fotovoltaische cellen
WINDTURBINES Rechten en plichten
EIGENAARS
• Onderhandelen over contractvoorwaarden• Wettelijke voorschriften• Vergoedingen• Belastbaarheid
WINDTURBINES Rechten en plichten
EIGENAARS contractvoorwaarden
• Oppervlakte ->”non aedificandi’• Looptijd van contract
- contractbelofte 4 à 5 jaar - looptijd : 20 jaar tot 40 jaar
• Exclusiviteit omgeving• Verbintenis loopt vanaf contractbelofte
WINDTURBINES Rechten en plichten
EIGENAARS wettelijke voorschriften
• Recht van opstal ->notariele acte• Akkoord pachter• Regeling einde contract herstelling goed in oorspronkelijke staat ! Let op : volledige diepte ontruimen
WINDTURBINES Rechten en plichten
EIGENAARS wettelijke voorschriften
• Recht van overdracht opstalhouder naar derden
• Bij faillissement van de opstalhouder gaan rechten over naar overnemer
WINDTURBINES Rechten en plichten
EIGENAARS vergoedingen
• Vergoeding voor recht van opstal• Vergoeding voor erfdienstbaarheden• Jaarlijks vaste geindexeerde vergoeding• Eerste betaling na start van de werken
WINDTURBINES Rechten en plichten
EIGENAARS belastbaarheid
• De vergoeding wordt afgetrokken als intrest in hoofde van de firma
• De vergoeding wordt belast als huur• KI onder “ verhuurd onder andere
omstandigheden”
WINDTURBINES Rechten en plichten
PACHTERS / GEBRUIKERS
• Moet akkoord geven • Vermindering exploitatieoppervlakte (ook
toegangswegen) = vergoeding• Jaarlijkse vergoeding• Soms percentage van vergoeding eigenaar• Verpachter verwittigd opstalhouder bij
wijziging pachter
WINDTURBINES Rechten en plichten
PACHTERS / GEBRUIKERS VERGOEDING = exploitatieverlies
• Desactivering MTR rechten -> compressie• Vermindering blijvend graslandverplichting• Desactivering beheersovereenkomst• Vermindering productie ->kleinere opp.• Vermindering mestafzet
WINDTURBINES Rechten en plichten
PACHTERS / GEBRUIKERS
• Geen bouwwerken in omgeving meer mogelijk ->”non aedificandi’
• Vergoedingen belastbaar als gewone bedrijfsinkomsten + sociale bijdrage
• Forfaitaire belastbare opp daalt • Pachtaftrek daalt
WINDTURBINES Rechten en plichten
GOUDEN TIP
• LAAT IEDER CONTRACT NALEZEN DOOR ADVOCAAT VOOR ONDERTEKENING !!!!!