votre nouvelle adresse au cœur du quartier des spectacles
TRANSCRIPT
SOCIÉTÉ D’HABITATION ET DE DÉVELOPPEMENT
DE MONTRÉAL
UNE PROPRIÉTÉ DE LA
Votre nouvelle adresse au cœur du Quartier des spectacles
Espaces contigus de plus de 100 000 pi2 disponibles
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PLACE VILLE-MARIE
PLACE BONAVENTURE
PALAIS DES CONGRÈS
PLACE DES ARTS
COMPLEXE DESJARDINS
GRANDE BIBLIOTHÈQUE
MUSÉE D’ART CONTEMPORAIN
ÉDIFICE WILDER - ESPACE DANSE
MAISON DU FESTIVAL
UQAM
Un lieu de prestige
réinventé entre culture et
affaires, au Centre-ville Est
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Emplacement de choix avec pignon sur la place des Festivals
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Propriétaire d’un emplacement de choix jouxtant la place des Festivals,
la SHDM a entamé la construction de l’Îlot Balmoral, un immeuble phare
qui profitera d’une visibilité exceptionnelle au cœur du Quartier des
spectacles de Montréal. L’Îlot Balmoral accueillera ses premiers
occupants à compter de l’été 2018.
L’immeuble est situé juste en face du métro Place des Arts (ligne verte)
et à proximité d’une quinzaine de lignes d’autobus desservant les grands
axes de Montréal.
Cet édifice abritera le nouveau siège social de l’Office national du film
dans des locaux d’environ 10 000 m2 (100 000 pi2), conçus sur
mesure pour ses activités cinématographiques. L’ONF occupera
six étages de l’immeuble.
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Un immeuble phare
et des espaces contigus
de plus de 100 000 pi2
disponibles
UN PROJET LEED® NC OR 2009
13 ÉTAGES
ESPACES MODULABLES
FENESTRATION EXCEPTIONNELLE
QUALITÉ DE L’AIR REMARQUABLE POUR
UN ENVIRONNEMENT DE TRAVAIL IDÉAL
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Une architecture audacieuse et durable
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L’Îlot Balmoral possède une signature
architecturale unique, distincte et
résolument contemporaine, tout
en offrant des espaces à des prix
compétitifs sur le marché immobilier
neuf du centre-ville.
L’immeuble aura une superficie
locative de 26 000 m2 (280 000 pi2)
répartie entre deux volumes de
13 étages marqués par une faille
oblique créant un atrium et un hall
traversant ouvert sur la place des
Festivals. Les quatre façades seront
construites en « mur rideau » en
verre avec une vue sur la place
des Festivals, le mont Royal et le
centre-ville. Un stationnement
pouvant accueillir 186 véhicules
et 70 vélos ainsi que des espaces
techniques occuperont les niveaux
en sous-sol.
COUPE_AACOUPE LONGITUDINALE NORD-SUD
DIS
PONIB
LES
ONF
(à titre d’information seulement)
8
AIRES CULTURELLES ONF
SERVICES
CIRCULATION VERTICALE
(à titre d’information seulement)
REZ-DE-CHAUSSÉE
NIVEAU SS128 VÉHICULES / 70 VÉLOS
(à titre d’information seulement)
48 VÉHICULESSTATIONNEMENT ÉTAGE TYPE
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PROTECTION INCENDIE
• GICLEURS AUTOMATIQUES
• PROTECTIONS POUR IMMEUBLE DE GRANDE HAUTEUR
• ALARME INCENDIE DE TYPE ADRESSABLE À 1 ÉTAPE
AVEC RÉSEAU DE COMMUNICATION PHONIQUE
ÉLECTRICITÉ
• DISTRIBUTION PRIMAIRE 600 V ET SECONDAIRE 120/208 V
• 1 W PAR Pi2 POUR L’ÉCLAIRAGE
• 4 W PAR Pi2 POUR LES PRISES ÉLECTRIQUES ET SERVICES
• GÉNÉRATRICE DE 800 KW
• RÉSEAU DE CONDUITS VIDES POUR LES TÉLÉCOMMUNICATIONS
(DATA ET TÉL)
• SYSTÈME DE CONTRÔLE DE L’ÉCLAIRAGE
SÉCURITÉ
• SURVEILLANCE 24/24 AVEC GARDIENS
• LECTEURS DE CARTES DE PROXIMITÉ
• SURVEILLANCE PAR CAMÉRAS
UNE ARCHITECTURE SPECTACULAIRE
• HAUTEUR DE 9 PI (2,75 M) AUX ÉTAGES TYPES
ET DE 42 PI (13 M) AU REZ-DE-CHAUSSÉE
• FENESTRATION REMARQUABLE
• MURS RIDEAUX AVEC REVÊTEMENT À FAIBLE ÉMISSIVITÉ
STRUCTURE• SURCHARGE DE 4,8 KPA AU REZ-DE-CHAUSSÉE
ET DE 2,4 KPA AUX ÉTAGES
• TRAME STRUCTURALE DE 30 PI X 30 PI (9 M X 9 M)
VENTILATION ET CLIMATISATION
• VENTILATION CONFORME AUX NORMES ASHRAE
• RÉCUPÉRATION DE CHALEUR DE L’AIR VICIÉ
ET DES REFROIDISSEURS
• SYSTÈME DE TOUR D’EAU AVEC RÉSEAU D’EAU REFROIDIE
• AIR NEUF GRÂCE À UN SYSTÈME À DÉBIT D’AIR VARIABLE
• SYSTÈMES DE CONTRÔLES CENTRALISÉS DDC POUR LE CVAC
CHAUFFAGE• CHAUFFAGE PÉRIMÉTRIQUE À L’EAU CHAUDE
ENVIRONNEMENT
• LEED® NC OR 2009
Le développement durable au service des occupants• DES ESPACES DE TRAVAIL EXCEPTIONNELS ET ÉCORESPONSABLES DANS UN IMMEUBLE
CONÇU POUR ÊTRE CERTIFIÉ LEED® NC OR 2009.
• UNE AMÉLIORATION DE L’ÉCONOMIE ÉNERGÉTIQUE D’AU MOINS 35 % COMPARATIVEMENT AU BÂTIMENT
DE RÉFÉRENCE ASHRAE 2007.
• UN MILIEU DE VIE FAVORISANT LA SANTÉ ET LE CONFORT DES UTILISATEURS PAR LE CONTRÔLE DE
LA QUALITÉ OPTIMALE DE L’AIR, L’ÉLIMINATION DES CONTAMINANTS ET LE CONTRÔLE DES POLLUANTS.
• UN ESPACE VÉLO, RÉSERVÉ AUX OCCUPANTS DE L’ÎLOT BALMORAL, AVEC VESTIAIRES ET DOUCHES.
• UN ESPACE PRÉVU POUR SIX BORNES DE RECHARGE PUBLIQUE BRANCHÉES SUR LE CIRCUIT
ÉLECTRIQUE ALIMENTÉ PAR HYDRO-QUÉBEC.
• UN TOIT VERT AVEC UNE TERRASSE RÉSERVÉE AUX OCCUPANTS DE L’ÎLOT BALMORAL.
Des caractéristiques distinctives pour des espaces de grande qualité
Des spécifications techniques selon les plus hautes normes de qualité et de sécurité
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Des espaces modulables
selon vos besoins
POSSIBILITÉ D’AMÉNAGEMENTS LOCATIFS CLÉS EN MAIN
ESPACES CONTIGUS DE PLUS DE 100 000 PI2 DISPONIBLES
LOYERS CONCURRENTIELS
COURTIERS PROTÉGÉS
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ÉTAGE TYPE SUPERFICIE APPROXIMATIVE D’ÉTAGE2 175 M2 (23 400 PI2)(à titre d’information seulement)
Architecture : Provencher_Roy
Structure : Nicolet Chartrand Knoll ltée
Mécanique et électricité : Dupras Ledoux ingénieurs
Urbanisme : Provencher_Roy Urbanisme
Circulation : AECOM
Développement durable : Provencher_Roy + Développement durable
Transports verticaux : Exim
Normes et codes : Technorm
Gérance de construction : Groupe TEQ
La SHDM est une société paramunicipale à but non lucratif financièrement autonome, c’est-à-dire qu’elle intervient sans subvention ni financement de la Ville de Montréal. Experte en immobilier responsable, elle contribue au développement économique et social de Montréal par la mise en valeur d’actifs immobiliers de nature résidentielle, institutionnelle, industrielle, commerciale et culturelle sur son territoire. C’est un partenaire privilégié de la Ville de Montréal dans la mise en œuvre de ses politiques et dans l’atteinte de ses objectifs.
POUR PLUS D’INFORMATION
514 [email protected]/balmoral