25.4.2017

1

Väri ja ValoSisustusiltaKevät 2017

Mikko Juva

PRKK

Peruskorjaamisen ja rakentamisen Kehittämiskeskus

PRKK.fiPeruskorjaamisen ja Rakentamisen Kehittämiskeskus PRKK ryPRKK ry on ainoa omakotirakentajia ja remontoijia

edustava yhdistys Suomessa.

Riippumaton yhdistys tarjoaa puolueetonta tietoa sekä

ilmaisia ja maksullisia palveluita jäsenilleen.

• Perustettu 1989

• Jäseniä n. 5000 henkilöä

• Yhdistyksen palveluksessa 4 neuvontainsinööriä

• Ainoa rakentajia edustava yhdistys Suomessa

• Ei kaupallinen, riippumaton yhdistys

• Rakentajakoulutus n. 130 tapahtumaa vuodessa osallistujia n. 5000 henkilöä

25.4.2017

2

JÄSENEDUT:

• Tekninenpuhelinneuvonta• Lakimiesneuvontapuhelimitse• Internetinjäsensivustonkäyttöoikeus• Ohjeitajatietoa• ViihtyisäKoti-digilehti4krtvuodessa• Jäsenalennuksiajaostoetuja

• Mm.Remonttitarpeenkatsastuksenhinnastaalennus190€

PRKK:n jäsentenomillasivullamm:

-sopimusasiapaperit-aikataulut-kustannusarvioja–suunnittelu-ohjelmat-rakentamiseneriaihepiirienoppaat-rakentajanmuisti- jatarkastuslistat-rakennusvaiheittaisetvideot(paljontyömaavideota)

25.4.2017

3

Liity PRKK:n jäseneksi – se on remonttisi kannattavin hankinta!

• Teknisestä neuvonnasta saat ohjeita ja

neuvoja kaikkiin remontoinnin

kysymyksiin. PRKK:n neuvojat eivät

kauppaa sinulle mitään – ainoastaan

neuvovat!

• Lakimies auttaa sopimusasioissa ja

mahdollisissa ongelmatilanteissa!

Vain 49 € jäsenmaksulla…

…Lakimies ja neuvontainsinöörit

käytössäsi

• Liity täyttämällä jakelussa oleva jäsenkuponki

ja palauta se luennoitsijalle

– Saat mukaasi vielä PRKK:n Rakennuslaitos

-kirjan

25.4.2017

4

PRKKry:nremontoija-jäsenyysNormaalijäsenmaksuyhteensä117€liittymismaksu78€javuosijäsenmaksu39€

Liittymislomakeluennoitsijalta,jäsenmaksustatuleelaskukotiinpostitse

VAINTÄLLÄKURSSILLALIITTYVILLEUUSILLEJÄSENILLE

12kkjäsenyys 49€SÄÄSTÄT HETI 68 €

Täytä tämän esitteen kääntöpuolella oleva lomake!

25.4.2017

5

• Tee suunnittelu huolellisesti – tarkat

piirustukset ja työselitykset

• Tee ennakkoselvitykset tarvittaessa

asiantuntijan kanssa

• Mikäli esim. haluat poistaa seiniä tai tehdä

niihin aukkoja tulee sinun hankkia asiasta

asiantuntijalausunto rakennesuunnittelijalta.

Lausunto tulee liittää remontti-ilmoitukseen.

• AsOy:ssä osakas sopii ja maksaa kaikki

selvityskulut suoraan käyttämälleen

asiantuntijalle

Remontin suunnittelu

25.4.2017

6

Mitä saa tehdä – OMAKOTITALOSSA

• Melko suuri vapausaste – sisätiloissa saa

tehdä mitä vain, kunhan huonejärjestys ei

muutu.

– Silloin kyseessä käyttötarkoituksen

muutos, joka saattaa edellyttää

viranomaisilmoitusta tai -lupaa

• Mikkelin kaupungin

rakennusjärjestyksessä ohjeet

luvanvaraisille töille – useimmat ovat

talon ulkopuolisia remonttitöitä

Tarkista aina paikkakuntasi

Rakennustarkastajalta ohjeet remonttiisi

• Tilojen käyttötarkoituksen olennainen

muuttaminen

• Kantavien rakenteiden muutokset

• Märkätilojen rakentaminen tai laajentaminen

• Tulisijan ja/tai savuhormin rakentaminen

• Ikkunoiden/ovien lisääminen ja poistaminen

• Ilmanvaihto, vesi- ja viemärimuutokset

Tarvitaanko rakennuslupa?

25.4.2017

7

Mitä saa tehdä – TALOYHTIÖSSÄ

• Sisäpintojen remontit

• Parvekkeen pintojen remontit varauksin

niiltä osin, kuin eivät näy ulkopuolelle

• Kalusteiden / kaappien, komeroiden

asentaminen, jos ei kajota taloyhtiön

vastuulle kuuluviin rakenteisiin

Mihin tarvitaan lupa• Kaikki työt, joissa kajotaan taloyhtiön

korjausvastuulle kuuluviin rakenteisiin,

joita tyypillisesti ovat: kiinteät rakenteet,

sähköt, ilmanvaihto, putkistot,

vesikalusteet, vedeneristeet

• Huom! Myös lattian pintamateriaalin

vaihtaminen voi aiheuttaa ongelmia

lattian ääneneristävyysvaatimuksen

osalta ja luvanvaraisuus

25.4.2017

8

Korjausvastuu taloyhtiössä• Selvitä yhtiössä noudatettava vastuunjako

• Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa

poikkeavuudesta, noudatetaan normaalia

vastuunjakotaulukkoa, jossa taloyhtiön

vastuulle kuuluvat ”rakenteet” ja osakkaalle

”sisustus”

• Taloyhtiön vastuulle kuuluviin rakenteisiin ei

saa kajota ilman lupaa

• Tarkista ensin onko omassa yhtiössäsi

osakkaille laaditut remonttiohjeet

Perustietojen selvitys taloyhtiössä• Taloyhtiön ikä

• Mahdollinen putkiremontti – tehty tai tulossa

lähivuosina

• Taloyhtiön ohjeet kylpyhuone ja keittiöremonteille

– Luvan hakeminen taloyhtiöltä

– Taloyhtiön vaatimukset remontin toteutukselle

ja valvonnalle

– Rakennetyypit, asbestikartoitus, purkutyöt

– Kosteusmittaukset kylpyhuoneremonteissa

25.4.2017

9

Varaudu yllätyksiin• Purkutöiden yhteydessä usein löytyy ongelmia,

joita ei osattu ennakoida

• Kylpyhuoneissa ongelmana on usein rakenteista löytyvät kosteusvauriot, toisinaan myös keittiössä

• Kuivaamiseen menee betonirakenteisessa talossa helposti viikkoja

• Kosteusvaurioiden yhteydessä vastuu kylpyhuoneremontin kustannuksista jää kokonaan taloyhtiölle

– Kosteusmittaukset on teetettävä KH-kortin mukaisesti, jotta niitä voidaan tarvittaessa käyttää todistusaineistona

• Mittausmenetelmä ja mittaajan pätevyys

Kosteus rakenteissa• Jos lattiakaivon ympäriltä tai lattia-

/seinäraketeista löytyy kosteusvaurioita àvastuu kylpyhuoneremontin kustannuksista jää

kokonaan taloyhtiölle

• Taloyhtiön vastuulle kuuluu tilan remontointi ns.

perustasoon

– Kosteusmittaukset on teetettävä KH-kortin

mukaisesti

• Mittausmenetelmä ja mittaajan pätevyys

• Neuvottele taloyhtiön kanssa kustannusjaosta,

jos haluat perustasosta poikkeavan

kylpyhuoneen

25.4.2017

10

Jos epäilet putkiremontin olevan tulossa lähivuosina• Kylpyhuoneremontin yhteydessä kannattaa

selvittää voitko itse ennakoida tulevat putkityöt jo omassa kylppärissäsi

• Taloyhtiön remontin yhteydessä ei tarvitse purkaa remontoitua kylppäriä

• Voit saada putkiremontin hinnasta alennusta, jos oma kylpyhuoneesi voidaan säilyttää

– Hyvitys lasketaan taloyhtiön saaman säästön kautta ikävähennys huomioiden

• Jos putkiremontista on jo tarkempi tieto – yritä pärjätä kylppärisi kanssa ja tee remontti vasta putkiremontin yhteydessä

Kylppäriremontti

- Selvitä lähtökohdat

- Talon rakenteet

- Putkien ikä ja

asennustavat

- Vedeneristys

- Asbesti

25.4.2017

11

Vuosien varrella tilaa

on voitu remontoida –

jopa useita kertoja

Tehdyt muutokset

voivat aiheuttaa sen,

että taloyhtiö ei

välttämättä aina

vastaakaan

mahdollisista

kosteusvaurioista

25.4.2017

12

Yksi valvontakäynti

tehdään purkutöiden

jälkeen.

Valvojan kanssa

voidaan arvioida

kosteuskartoituksen

tarpeellisuutta.

Joskus kosteus-

vaurion jäljet näkyvät

selvästi

25.4.2017

13

Remonttien valvonta• Kaikkien remonttien valvonnassa käytä

riippumatonta ammattilaista; laadi yhdessä toteuttajan ja valvojan kanssa aikataulu toteutustyölle ja sopikaa mitkä työvaiheet valvoja tarkastaa

• Selvitä mitä reunaehtoja taloyhtiöllä on valvonnan osalta

– Edellyttääkö tietyn valvojan käyttöä

– Mitkä työvaiheet on tarkastettava ja raportoitava taloyhtiölle

– Taloyhtiön edellyttämän valvonnan kustannukset maksaa remontoija

• Ellei remonttia tai sen osaa aiota tehdä

itse, remonttisuunnitelman ja/tai kunnon

selvittämisen pohjalta voidaan pyytää

tarjouksia eri urakoitsijoilta.

• Selvintä on, että niin tarjouspyynnöt,

tarjoukset kuin sopimuksetkin ovat

kirjallisessa muodossa.

• Urakkasopimuksessa kannattaa käyttää

yleisesti hyväksyttyjä sopimusehtoja ja

niitä täydentäviä sopimuslomakkeita.

Sopimukset

25.4.2017

14

LiityPRKK:n jäseneksi– saatlomakkeetmaksuttakäyttöösijavoitkysyämaksuttomastaneuvonnastamyöslakimiehenohjeitajaapua

Urakoitsijan valinta• Tarkista urakoitsijan verovelat

(vero.fi/verovelkarekisteri)

• Tee kirjallinen urakkasopimus, jossa

mahdollisimman tarkka kuvaus

tehtävästä työstä

• Urakkasopimuksen liitteeksi työselitykset

tehtävästä maalaustyöstä

25.4.2017

15

Urakkasopimus• Mitä työtä tehdään / työn sisältö / työselitys

• Työn hinta ja laskutusperusteet

• Mitä materiaaleja käytetään ja kuka hankkii / maksaa

• Suojaustöiden tekeminen, kalustesiirrot, järjestelytyöt à Huom! asbestipurkutyöt

• Aloitus ja valmistumisaika

• Maksuaikataulu

• Viivästysseuraamukset (työn tai maksun viivästyminen)

• Kuinka toimitaan jos ilmenee lisätyötarpeita

• Miten tilaaja valvoo ja tarkastaa tehtävän työn

Sopimusehdot REYS-8 1998

25.4.2017

16

• Tilaaja toimii työnantajana

• Työnantaja vastaa työntekijän tekemän

työn laadusta

• Varmista työntekijän aiemmilta

asiakkailta työn laatu

• Kirjallinen työsopimus, jossa tarkka

kuvaus tehtävistä

• Palkan maksaminen kätevintä:

palkkaus.fi -palvelussa

Työsopimus

Kotitalousvähennys• Maksimivähennys 2 400 € / henkilö

• Puolisoiden maksimivähennys 4 800 €

• Vähennys:

– 20 % maksetusta palkasta sekä sivukulut

– 50 % ennakkoperintärekisteriin kuuluvalle yritykselle maksetusta työn osuudesta (tarvikkeista ei saa vähennystä)

• Omavastuuosa 100 €

• Maksimivähennys – n. 4 900 € työkorvauk-sesta 50 % = 2 400 € (omavastuu vähennettynä)

25.4.2017

17

Remontoijan huoneentaulu

• Huolehdi aina rakennus- ja remonttityön

asiantuntevasta valvonnasta

• Hyvä valvoja osaa ennakoida

mahdolliset virheet ja ohjaa työn tekijää

onnistumaan

• Rakennustyön laatu on juuri niin hyvää

kuin valvonnan laatu

Huolellinen valvonta

25.4.2017

18

PRKKry:nremontoija-jäsenyysNormaalijäsenmaksuyhteensä117€liittymismaksu78€javuosijäsenmaksu39€

Liittymislomakeluennoitsijalta,jäsenmaksustatuleelaskukotiinpostitse

VAINTÄLLÄKURSSILLALIITTYVILLEUUSILLEJÄSENILLE

12kkjäsenyys 49€SÄÄSTÄT HETI 68 €

Kiitos!

Lisätietoja PRKK, Mikko Juva

0400 401 141, mikko.juva@prkk.fi

Jospiditkoulutuksesta,käytykkäämässäPRKKry Facebookissa