vuokran tarkistus
TRANSCRIPT
Vuokran tarkistusKiinteistötarina
• Vuokran määrää koskee sopimusvapaus. Ellei vuokran tarkistamisesta ole vuokrasopimusta tehtäessä sovittu, pysyy vuokra lähtökohtaisesti samana koko voimassaoloajan. Toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen voi kumpi tahansa osapuoli irtisanoa vuokran tarkistamiseksi. Jos sopimuskumppani ei kuitenkaan suostu uuteen ehdotettuun vuokraan, päättyy sopimus. Lain mukaan kuitenkin toistaiseksi voimassa olevan vuokrasuhteen irtisanominen on tehoton, jos sen perusteena on vuokran tarkistaminen ja uutta ehtoa on pidettävä kohtuuttomana. Tällainen menettely ei siis ole sallittua, jos vuokra on korotuksen jälkeen kohtuuttoman suuri.
• Mikäli vuokrasopimuksessa on maininta asiasta, voidaan vuokraa tarkistaa niin pidemmissä määräaikaisissa kuin toistaiseksi voimassa olevissa vuokrasopimuksissa. Osapuolet voivat vapaasti valita indeksin (esim. elinkustannus tms.) tai indeksien yhdistelmän, minkä kehitykseen vuokrantarkistukset sidotaan. Vuokraa voidaan myös korottaa yhdessä sovitulla prosentti- tai euromäärällä vuosittain.• Jos vuokrasopimuksessa ei ole sovittu vuokran
tarkistamisesta mitään eikä asiasta päästä osapuolten välillä sopuun, voi vuokraa kohtuuttomana pitävä osapuoli saattaa asian tuomioistuimen tutkittavaksi.
