ФОП «АТАНАСОВ»

ДЕТАЛЬНИЙ ПЛАН ТЕРИТОРІЇземельної ділянки загальною площею 0,1852 га, яка планується

для будівництва та експлуатації комерційних об’єктів за межами населеного пункту в межах території Коблівської

сільської ради Березанського району Миколаївської області

ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА, ДОДАТКИ, ГРАФІЧНІ МАТЕРІАЛИ

Миколаїв 2019

ЗМІСТ

Позначення Найменування Сторінка1 2 3

Титульний аркуш 1Зміст 2,3

І. ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА

ПЕРЕДМОВА1. ЗАГАЛЬНІ ВІДОМОСТІ1.1 Містобудівна оцінка території, виділеної під забудову земельної ділянки1.2 Характеристика природно-кліматичних, інженерно-геологічних та інженерно-гідрологічних умов1.3 Інженерно-будівельні умови2. ОЦІНКА СУЧАСНОГО СТАНУ ТЕРИТОРІЇ2.1 Характеристика існуючої забудови, інженерно-транспортної інфраструктури та використання території2.2 Оцінка стану навколишнього середовища3. АРХІТЕКТУРНО-ПЛАНУВАЛЬНЕ ТА ОБ’ЄМНО-ПРОСТОРОВЕ РІШЕННЯ3.1 Архітектурно-просторове вирішення забудови. Структура забудови та функціональне використання території3.2 Зовнішній благоустрій та озеленення3.3 Організація дорожнього руху4. ЗАХОДИ З ОХОРОНИ НАВКОЛИШНЬОГО СЕРЕДОВИЩА ТА РАЦІОНАЛЬНОГО ВИКОРИСТАННЯ ПРИРОДНИХ РЕСУРСІВ4.1 Інженерне забезпечення4.1.1 Водопостачання4.1.2 Водовідведення4.1.3 Опалення і вентиляція4.1.4 Електропостачання4.2 Протипожежні заходи4.3 Санітарне очищення4.4 Інженерна підготовка території4.5 Містобудівні заходи з охорони навколишнього середовища5.ІНЖЕНЕРНО-ТЕХНІЧНІ ЗАХОДИ ЗАХИСТУ НАСЕЛЕННЯ5.1. Загальні положення.5.2. Зонування за вимогами цивільного захисту5.3. Здійснення евакуаційних заходів.5.4. Забезпечення засобами індивідуального захисту.5.5. Організація укриття працівників у захисних

2

спорудах цивільного захисту.5.6. Оповіщення персоналу про загрозу виникнення та виникнення надзвичайної ситуації.5.7. Вимоги щодо реалізації інженерно-технічних заходів цивільного захисту під час проектування об'єктів будівництва.МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ

ІІ. ДОДАТКИ

Розпорядження Березанської райдерж-адміністрації від 06.07.2018 № 201 "Про розроблення детального плану території земельної ділянки загальною площею 0,1852 га, яка планується для будівництва та експлуатації комерційних об’єктів за межами населеного пункту в межах території Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області»Завдання на розроблення детального плану територіїКваліфікаційний сертифікат

ІІІ. ГРАФІЧНІ МАТЕРІАЛИ

Схема розташування території у планувальній структурі населеного пунктуПлан існуючого використання територіїСхема планувальних обмеженьПроектний план

3

І. ПОЯСЮВАЛЬНА ЗАПИСКА

ПЕРЕДМОВАДетальний план території – містобудівна документація, що визначає

планувальну організацію та розвиток території. Детальний план за межами населеного пункту уточнює положення схеми планування території та визначає планувальну організацію та розвиток частини території.

Детальний план розробляється з метою визначення планувальної організації та функціонального призначення, просторової композиції та параметрів забудови, а також ландшафтної організації частини території за межами населеного пункту, призначеної для комплексної забудови чи реконструкції.

Детальний план території визначає:- принципи планувально-просторової організації забудови;- функціональне призначення, режим та параметри забудови однієї, чи

декількох земельних ділянок, розподіл територій згідно з будівельними нормами, державними стандартами та правилами;

- містобудівні умови та обмеження;- черговість та обсяги інженерної підготовки території;- систему інженерних мереж;- порядок організації транспортного та пішохідного руху;- порядок комплексного благоустрою та озеленення;Проект детального плану території земельної ділянки загальною

площею 0,1852 га, яка планується для будівництва та експлуатації комерційних об’єктів за межами населеного пункту в межах території Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області виконаний з метою розвитку обʼєктів комерційного призначення для забезпечення потреб відпочиваючих на сусідніх територіях рекреації та оздоровлення, впорядкування території земельних ділянок.

Дана робота виконана на підставі таких даних:- завдання на проектування;- розпорядження Березанської райдержадміністрації від 06.07.2018

№ 201 "Про розроблення детального плану території земельної ділянки загальною площею 0,1852 га, яка планується для будівництва та експлуатації комерційних об’єктів за межами населеного пункту в межах території Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області»;

- матеріали топогеодезичного знімання М 1:500, результати натурних обстежень та контрольних обмірів;

В проекті враховані такі вимоги:- ДБН Б.1.1-14:2012 «Склад та зміст детального плану території»;- ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій»;- ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація»;- ДБН В.1.1.7-2002 «Пожежна безпека об’єктів будівництва»;- ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів»;

4

- ДБН В.2.2-20:2008 «Готелі»;- ДБН Б.2.2-5:2011 «Планування та забудова міст, селищ і

функціональних територій Благоустрій територій»;- ДБН В.2.2-17 «Будинки і споруди. Доступність будинків і споруд для

маломобільних груп населення»- ДБН В.2.2-9-2009 «Громадські будівлі та споруди»;- ДБН А.2.2.1.2003 «Склад і зміст матеріалів оцінки впливів на

навколишнє середовище при проектуванні й будівництві підприємств, будинків і споруд»;

- Закону України «Про курорти»;- Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності».Схема планування території Березанського району Миколаївської

області розроблена Київською філією Українського Державного науково-дослідного інституту проектування міст «ДІПРОМІСТО» в 1979 році, затверджена постановою Державного комітету Української РСР у справах будівництва від 23.10.1985 № 112.

Детальний план території розроблено з деталізацією графічних матеріалів, згідно ДБН Б.1.1-14:2012 «Склад та зміст детального плану території». Креслення виготовляються на паперових носіях в масштабі 1:500 та в електронному вигляді на магнітних носіях.

1. ЗАГАЛЬНІ ВІДОМОСТІ

1.1 Містобудівна оцінка території, виділеної під забудови земельної ділянки

Земельна ділянка, на яку розробляється детальний план знаходиться в південній частині Березанського району на відстані 30 км від районного центру смт. Березанка, в 100 км. від залізничної станції Миколаїв і в 15 км. від траси міжобласного значення Р-06 Одеса-Київ.

Земельна ділянка розташована в самому центрі курортного відпочинку, поблизу села Рибаківка, в безпосередній близькості до Чорного Моря.

На даний час територія розглядаємої земельної ділянки використовується для розміщення обслуговуючого персоналу в двох двоповерхових будинках.

Географічне розташування, наявність поряд комплексів науково-практичної та господарської діяльності, спрямованих на забезпечення лікування, медичної реабілітації та профілактики захворювань із використанням природних лікувальних ресурсів дає можливість використовувати дану земельну ділянку для розміщення громадської забудови в цілях забезпечення сталого функціонування територій рекреації та оздоровлення і обслуговування відпочиваючих.

Відповідно Земельного Кодексу України землі громадської забудови використовуються для розміщення громадських будівель і споруд (готелів,

5

офісних будівель, торговельних будівель, для публічних виступів, для музеїв та бібліотек, для навчальних та дослідних закладів, для лікарень та оздоровчих закладів), інших об'єктів загального користування

1.2 Характеристика природно-кліматичних, інженерно-геологічних та інженерно-гідрологічних умов.

Територія, що проектується, входить до складу приморської кліматичної області, причорноморський степний район, характеризується сонячним сухим літом, теплою осінню та м’якою вологою зимою.

Характеристика вибіркових елементів клімату, впливаючих на вибір тих чи інших планувальних рішень, приведена по багаторічним даним метеостанції.

Метереологічні показники

С Л Б К Т Ч Л С В Ж Л Г Рік

Середня температура(С0) -4 -3 -2 +8 +16 +20 +23 +22 +16 +10 +4 -1 +9

Максимальна температура(С0) +14 +18 +23 +31 +34 +37 +39 +39 +35 +31 +26 +16 +39

Мінімальна температура(С0) -29 -30 -22 -10 -4 2 8 6 -4 -17 -19 -26 -30

Відносна вологість (%) 87 86 82 70 67 64 60 60 67 76 86 88 74

Опади (мм) 27 22 23 27 35 64 39 36 25 30 28 29 387Швидкість вітру (м/с) 5,2 5,6 5,6 5,0 4,8 4,2 4,2 4,2 3,9 4,1 4,7 5,0 4,7

По розрахунковим даним температура найхолоднішої п’ятиднівки складає -19 С0 , зимова вентиляційна температура – 7,2 С0. Тривалість опалювального періоду з середньою температурою 0,3 С0 складає 171 добу.

Для даної місцевості притаманна засушливість: середньорічне випарення з поверхні ґрунту (400 мм) перевищує суму випадаючих опадів за цей період. Більша частина опадів (258 мм) випадає у квітні-жовтні. Повторюваність зим з відсутністю стійкого снігового покрову складає 80%. Середня з найбільших декадних висот снігового покрову на захищених місцях складає 10 см, найбільша – 30 см. Середня глибина промерзання грунтів досягає 40 см, найбільша – 90 см.

Переважним напрямом вітрів в теплий період року є північне (19% днів) та північно-західне направлення (18% днів), в холодний період – північне (16% днів), північно-східне (14% днів). Максимальна швидкість вітру можлива щорічно 21 м/с, 24-25 м/с один раз в 5-10 років, 26 м/с одина раз в 15-20 років.

Найчастіше спостерігається туман в листопаді - березні (14% днів з 17 % в році), обумовлюється застійними явищами в атмосфері.

6

Територія, на якій розташовані земельні ділянки, відноситься до ІІІБ підрайону третього будівельно-кліматичного району, для якого орієнтація житлових вікон односторонніх квартир в межах сектору горизонту від 3100

до 500 та від 2000 до 2300 не допускається.В геоструктурному відношенні територія розташована в межах

південної частини Причорноморської западини.В геологічній будові території, що проектується, наявна потужна товща

осадових утворень мезозою, неогенові відклади міоценованого відділу у вигляді відкладів сарматського, міотичного і понтичного ярусів і відкладів пліоценового відділу. Над неогеновими залягають відклади четвертинного віку.

Сарматські відклади представлені вапняками, піщаниками, пісками, глинами, мергелями загальною потужністю від 50 до 100 м, міотичні відклади – глинами, вапняками, пісками загальною потужністю до 20 м. Понтичні відклади представлені пісками і червоно-бурими глинами потужністю до 20 м. Глибина залягання неогенових відкладів від 30 до 110 метрів.

Четвертинні відклади представлені лесами і лесовидними суглинками потужністю 14-20 м.

Геологічна будова території, що проектується, неоднорідна і змінюється з півдня на північ. Грунтові умови прибережної рекреаційної зони складені пісками дрібними кварцовими, збитою черепашкою. На глибині більше 0,8 м від поверхні вони водонасичені, не просадного типу.

На ділянках з абсолютними відмітками висот від 10-40 мБС геологічна будова складається з таких прошарків: супісь лесова палева, твердої консистенції; суглинок лесовий палевий твердої консистенції. Дані території відносяться до ІІ типу грунтових умов за просадністю.

Геологічна будова має істотне значення в плані інженерно-будівельної оцінки. При цьому головним об’єктом характеристики є четвертинні відкладення.

У гідрогеологічному відношенні даний регіон розташований у південній частині північного крила Причорноморського артезіанського басейну. Підземні води зустрічаються в породах майже всіх стратиграфічних підрозділів.

Гідрогеологічні умови району характеризуються наявністю водоносних горизонтів у відкладах неогену і четвертинного віку.

Зі всього гідрогеологічного розрізу вивчений у даному регіоні і мають практичне значення водоносний комплекс неогенових відкладів. Даний комплекс широко поширений на території Миколаївської області і є джерелом водопостачання багатьох населених пунктів регіону.

Геологічна будова, особливості рельєфу і клімату визначили різноманітність грутнового покрову території. Згідно грунтово-географічного районування, територія відноситься до сухостепової зони темно-каштанових і каштанових грунтів.

7

Територія розташована в зоні посушливого кліматичного району, тому агротехнічні заходи повинні бути спрямовані на затримання і збереження вологи в грунті. Дані грунти відносяться до середньо-родючих. Вони є придатними для вирощування усіх видів деревних і чагарникових насаджень, характерних для степової зони. В умовах степової зони грунти потребують штучного поливу.

1.3 Інженерно-будівельні умови

Інженерно-будівельні умови території ускладнюються наявністю несприятливих геологічних процесів і явищ.

Територія, що проектується, знаходиться в межах площі розвитку зсувів і можливої їх активації під впливом їх господарської діяльності. Окрім того, згідно Карти інженерно-геологічного районування території УРСР за складністю умов освоєння, територія, що проектується, знаходиться поруч з площею розвитку карсту та можливої його активації під впливом будівництва великих господарських об’єктів. Північна околиця курортної зони межує з територією Причорноморської карстової області, де переважним проявом карсту є тріщини, каверни, пустоти на територіях розповсюдження неогенових (N1, N2) вапняків. Тож, на таких ділянках у разі проведення будівельного освоєння необхідно проводити вишукування з метою виявлення ділянок можливих процесів карстоутворення та виконання заходів по їх упередженню.

Ділянка знаходиться в межах зон: з найбільшою вірогідністю розвитку грунтів ІІ типу просідання; зони вірогідного сильного прояву водної площинної ерозії та слабого прояву струмкової і яружної ерозії. Ділянки графічно не виявлені, для детального визначення прояву цього фактору необхідне проведення вишукувань на фізико-хімічні властивості основ фундаментів і грунтових вод.

В сейсмічному відношенні (ДБН В.1.1-12:2006 «Будівництво в сейсмічних районах України») відповідно карти «А» для проектування та будівництва об’єктів і будівель масового громадського, промислового призначення, різних житлових об’єктів в міській та сільській місцевості, територія, що проектується, відноситься до сейсмічної зони (6 балів). Відповідно карти «В» для проектування та будівництва об’єктів і будівель підвищеного рівня відповідальності з ГОСТ 27751-88, пошкодження або руйнування яких під впливом землетрусу може призвести до надзвичайних ситуацій регіонального рівня, слід враховувати 7 – бальну сейсмічність території. Відповідно карти «С» для особливо відповідальних об’єктів і споруд, що мають коефіцієнт надійності за відповідальністю не менше ніж 1,2 у відповідності ГОСТ 27751-88, пошкодження або руйнування яких під впливом землетрусу може привести до надзвичайних ситуацій державного рівня, необхідно враховувати 8 – бальну сейсмічність території.

8

Фактор інженерно-геологічних особливостей території визначає варіантну можливість територіального розвитку з урахуванням вартості будівельного освоєння території.

2. ОЦІНКА СУЧАСНОГО СТАНУ ТЕРИТОРІЇ

2.1 Характеристика існуючої забудови, інженерно транспортної інфраструктури та використання території

На даний час територія земельної ділянки має ряд існуючих капітальних забудов, які використовуються для рекреаційних цілей та сезонного перебування населення.

Майже 20% території представлені проходами з грунтовим покриттям. Підʼїзд до земельної ділянки здійснюється від дорожньої мережі зони відпочинку.

В південній частині території розглядаємої ділянки розташовані споруди для літнього використання (навіси).

Територія, що проектується, має частково бетонне покриття.Територія, що проектується та прилегла до неї, згідно чинного

законодавства, розглядається як історично-сформована.

2.2 Оцінка стану навколишнього середовища

Розташування території земельної ділянки в складі Березанського району, функціонування на її території обʼєктів громадського призначення не спричиняє дійсного впливу на стан навколишнього середовища.

Стан повітряного басейнуЗапропонована до відведення земельна ділянка не належить до

територій, що характеризуються значним навантаженням на стан атмосферного повітря. Стан атмосферного повітря відповідає нормативним показникам. Промислові підприємства та об’єкти, діяльність яких може в значній мірі негативно впливати на повітря відсутні. Головним джерелом забруднення повітря на даній території є легковий автотранспорт.

Виконання детального плану не передбачає розміщення додаткових джерел енергії та опалення, а також інших стаціонарних джерел забруднення атмосферного повітря. Очікується незначне навантаження на стан атмосферного повітря за рахунок проведення будівельних робіт обмежене періодом їх проведення.

Стан ґрунтового покривуЗемельна ділянка знаходиться в межах існуючої забудови, що склалася

на протязі останнього часу. Територія не належить до особливо цінних земель, об’єкти рослинного та тваринного світу, що підлягають особливій

9

охороні, відсутні. Максимальне збереження існуючих зелених насаджень та висадка додаткових кущів та дерев передбачено у складі проектного благоустрою.

Стан водного басейнуРозташування комерційних об’єктів передбачено в межах існуючої

забудови. На території земельної ділянки поверхневі водні об’єкти відсутні, діяльність, що проектується не передбачає впливу на підземні водні ресурси.

Відстань до Чорного моря складає…метрів та безпосереднього впливу на морське середовище не передбачається.

Відповідно до завдання на проектування передбачається влаштуваннясистеми господарчо-побутового каналізування з подачею стічних вод до технологічно обладнаних вигребів. Каналізаційні колодязі на мережі проектом пропонується зберегти існуючі із збірних залізобетонних елементів з подальшим видаленням спеціалізованим транспортом, відповідно до договорів з комунальними службами.

Акустичне забрудненняВраховуючи, що зелені насадження суттєво впливають на мікроклімат

Території та захищають від шуму на всій запроектованій території максимально збережені існуючі зелені насадження та поруч з земельною ділянкою не знаходиться житлова забудова, рівень акустичного забруднення знаходиться в межах нормативу.

Поводження з відходами.На період будівельних робіт очікується тимчасове утворення

будівельних відходів, що будуть видалені відповідно до чинного законодавства.

На період експлуатації запланованих об’єктів утворення небезпечних відходів не передбачається. Заплановано впровадження роздільного збору та сортування твердих побутових відходів. Утворені відходи будуть передаватись спеціалізованим підприємствам для видалення або утилізації відповідно до чинного законодавства.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про стратегічну екологічну оцінку», виконання детального плану території не передбачає реалізацію видів діяльності щодо яких законодавством встановлено здійснення процедури оцінки впливу на довкілля.

Планова діяльність за сукупності своїх впливів не передбачає негативних наслідків для складових довкілля та безпечності життєдіяльності людей.

Таким чином, правові підстави та об’єктивна необхідність проведення процедури стратегічної екологічної оцінки детального плану відсутні.

10

3. АРХІТЕКТУРНО-ПЛАНУВАЛЬНЕ ТА ОБʼЄМНО-ПРОСТОРОВЕ РІШЕННЯ

3.1 Архітектурно-просторове вирішення забудови. Структура забудови та функціональне використання території.

При вирішенні планувальної організації території значну увагу приділено увʼязці проектних рішень схеми планування території Березанського району. Згідно з цією документацією, ділянка проектування даного детального плану передбачає розвиток рекреаційних та оздоровчих направлень.

Планувальне та архітектурно-просторове рішення земельної ділянки обумовлене конфігурацією ділянки, планувальними обмеженнями та побажаннями замовника.

В звʼязку з тим що земельна ділянка розміщена на території з природно-лікувальними ресурсами, сприятливий мікроклімат, ландшафт і санітарно-гігієнічні умови, що відповідають нормативним показникам ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій» її можливо розглядати, як сприятливу для будівництва об’єктів громадської забудови для обслуговування відпочиваючих в курортно-рекреаційних установах.

Архітектурно-планувальне рішення території дозволяє створити оптимальні умови для будівництва та експлуатації нових комерційних та рекреаційних об’єктів на території земельної ділянки. В проекті передбачені озеленення та благоустрій вільної від забудови території.

Основні планувальні рішення, показані на креслені «Проектний план» даного проекту, і обумовлені наступними факторами:

- фактичною площею та межами;- розташуванням обʼєкту, відповідно до вимог санітарних та

протипожежних норм і правил, а також з урахуванням руху автотранспорту і пішоходів.

3.2 Зовнішній благоустрій та озеленення

Враховуючи, що зелені насадження суттєво впливають на мікроклімат території, на склад і чистоту повітря, захищають від шуму та випромінювань, на всій запроектованій території максимально збережені існуючі зелені насадження.

Зелені насадження грають значну роль у санітарно-гігієнічному, архітектурно-культурному та інженерному благоустрої території, що проектується. Проектом передбачається висадка дерев і кущів, для яких придані вказані раніше ґрунти.

Також проектом пропонується передбачити обладнання території спорудами для відведення поверхневих вод, дощової каналізації, дренажу, споруд для захисту від підтоплення та елементами благоустрою, забезпечити

11

освітлення проїздів та проходів, встановлення контейнерів для сміття рівномірно по всій території.

3.3 Організація дорожнього рухуРух транспортних засобів по проїздам односторонній, ширину

проїжджої частини поруч з земельною ділянкою встановлено 4,5 метрів.

4. ЗАХОДИ З ОХОРОНИ НАВКОЛИШНЬОГО СЕРЕДОВИЩА ТА РАЦІОНАЛЬНОГО ВИКОРИСТАННЯ ПРИРОДНИХ РЕСУРСІВ

4.1 Інженерне забезпеченняРозділ виконано у вигляді схеми, де подано принципові рішення щодо

забудови земельної ділянки.

4.1.1 Водопостачання В звʼязку з суттєво складним гідрогеологічним умовами та

невідповідності якості підземних вод, до нормативів питної води, водопостачання передбачається привозним з використанням спеціального автотранспорту. Також є існуюче підключення до централізованого водопровіду.

4.1.2 ВодовідведенняРозрахункову максимальну добову кількість господарсько-побутових

стічних вод від запроектованих будівель прийняти рівною розрахунковій витраті води на господарчо-побутові потреби.

Відповідно до завдання на проектування передбачається влаштування системи господарчо-побутового каналізування з подачею стічних вод до технологічно обладнаних вигребів.

Каналізаційні колодязі на мережі проектом пропонується зберегти існуючі із збірних залізобетонних елементів згідно з ТПР 902-09-22.84 та ТПР 902-09-11.84. Гідравлічні розрахунки каналізаційних мереж з визначенням їх діаметрів, пропонується виконати на подальших стадіях проектування.

4.1.3 Опалення і вентиляціяОпалення та гаряче водопостачання будівель, що проектуються,

пропонується здійснювати електричного типу.Температуру теплоносія в системах опалення з місцевими

нагрівальними приладами і теплопостачання вентиляційних установок слід приймати за СНіП 2.04.05.

Витрату гарячої води пропонується прийняти у розмірі 40% від господарсько-питного водопостачання.

У приміщеннях електрощитів за необхідності слід передбачити механічну припливу і витяжну вентиляцію з однократним повітрообміном.

4.1.4 Електропостачання12

Електропостачання усіх обʼєктів пропонується влаштовувати за другою категорією надійності. Категорія електропостачання обʼєктів, повинна бути не менша категорії їх надійності.

Електричні установки будинків і споруд слід проектувати з урахуванням умов навколишнього середовища і класифікації приміщень і електроустановок за вибухонебезпекою, пожежонебезпекою та небезпекою ураження людей електричним струмом у відповідності з вимогами ПУЕ, а також норм технологічного проектування.

Проектом детального плану пропонується підключення від існуючої зовнішньої мережі 0,4 кВ.

Металеві конструкції опор заземлюються. Мережі 0,4 кВ передбачено виконати повітряними. Внутрішні електромережі будівель виконати за індивідуальними проектами.

Мережі зовнішнього освітлення передбачається виконати повітряними. Живлення мережі зовнішнього освітлення передбачається від щита 0,4 кВ, управління автоматичне.

Захист від блискавок будівель і споруд, передбачити на наступних стадіях проектування з урахуванням вимог РД 34.21.122.

4.2 Протипожежні заходиПроектом передбачається гасіння однієї пожежі методами зовнішнього

та внутрішнього пожежогасіння. Розрахункову витрату води на потреби зовнішнього пожежогасіння прийнято 15 л/с, відповідно до таблиці 3 ДБН В.2.5-74:2013. Розрахункова кількість одночасних пожеж – 1. Максимальна тривалість гасіння пожежі – 3 години.

4.3 Санітарне очищенняСанітарна очистка передбачає організацію збирання, знешкодження і

використання відходів з метою забезпечення нормальних санітарно-гігієнічних умов охорони навколишнього природного середовища на проектній території.

Збирання побутових відходів здійснюється сміттєзбірниками та контейнерами. Пропонується передбачити окремі контейнери для скла, пластмаси, паперу, металевих банок та харчових відходів з подальшим їх переробленням за відповідними технологіями на спеціалізованих підприємствах.

Місце для періодичного вивозу сміття повинно бути узгоджено з Березанською районною санітарно-епідеміологічною станцією.

Система видалення відходів повинна бути переважно планово-регулярною із залученням спец автотранспорту.

4.4 Інженерна підготовка території

13

При розроблені схеми інженерної підготовки території за основу вертикального планування прийнято існуючі відмітки доріг.

Проектом детального плану передбачається:- забезпечення відведення поверхневих вод;- забезпечення проектних відміток в точках перехрещення осей

проїздів та в характерних місцях;- створення сприятливих умов для руху транспорту та пішоходів;- забезпечення видимості в плані та в профілі.Повздовжні ухили проїздів запроектовані в межах 5-20%. Поперечні

профілі проїздів запроектовані з бордюром, шириною проїжджої частини 4,5 метри. Відведення дощових і талих вод по проїздах пропонується здійснювати відкритою системою дощової каналізації. Відвід поверхневих вод з проїздів і тротуарів відбувається за рахунок поперечних ухилів проїзної частини та тротуарів.

По проїздах запроектоване асфальтобетонне покриття, на тротуарах устрій покриттів з фігурних елементів мощення.

4.5 Містобудівні заходи з охорони навколишнього середовища

У звʼязку з розташуванням території, що проектується, біля автодороги, а також із розвитком автомобілізації, в подальшому джерелом забруднення атмосферного повітря та акустичного дискомфорту буде автотранспорт.

Як шумозахисний захід від автодороги передбачається максимальне озеленення придорожньої смуги.

З метою покращення стану навколишнього природного середовища проектом передбачається ряд планувальних і інженерних заходів, до яких відносяться:

Заходи що покращують стан повітряного басейну:- озеленення санітарних зон;- озеленення території, що проектується.Заходи захисту ґрунтового покрову:- вирішення проблем санітарного очищення;- 100% охоплення території пристроями для збирання сміття;- покращення дорожнього покриття вуличної мережі.Джерел іонізуючих випромінювань, які можуть негативно впливати на

навколишнє середовище та здоровʼя людей, детальним планом не передбачено.

У випадку виявлення при проведенні робіт археологічних обʼєктів необхідно зупинити роботи та повідомити про це відповідні органи.

14

4.6.Перелік дозволених видів забудови та використання земельної ділянки і територіальній зоні Г-1

Г-1 – торгово-ділова зона виділена для забезпечення правових умов використання земельних ділянок і будівництва нерухомості з широким спектром ділових, торговельних, громадських, культурних, обслуговуючих і комерційних видів використання.

А. Переважні види використання земельних ділянок (забудови):- готелі, інші установи, комплекси для розміщення відпочиваючих,

центри обслуговування туристів;- інформаційні центри;- магазини, торгові комплекси;- підприємства громадського харчування (їдальні, кафе, закусочні,

бари, ресторани);- офіси, контори різних організацій, фірм, компаній;- спортзали (з басейном або без), басейни, спортклуби;- зали, клуби, центри дозвілля;- будинки для розміщення обслуговуючого персоналу (реконструкція);- аптеки;- фізкультурно-спортивні та фізкультурно-оздоровчі комплекси;- торгівельні центри;- ринки та ринкові комплекси;- багатофункціональні комплекси;- інші об’єкти, розміщення яких дозволено діючими державними

нормами.

Б. Супутні види використання (забудови):- громадські туалети;- парковки перед об’єктами ділових, культурних, обслуговуючих і

комерційних видів використання;- алеї, сквери;- об’єкти пожежної охорони;- об’єкти інженерного забезпечення.Сумарна площа об’єктів супутнього виду використання не повинна

перевищувати загальну площу переважного та допустимого виду використання.

В. Допустимі види використання земельних ділянок (забудови):- лазні;- прибудинкові майданчики: дитячі, спортивні, господарські,

відпочинку тощо;- ательє, ремонтні майстерні побутової техніки, перукарні та інші

об’єкти побутового обслуговування;

15

- приймальні пункти пралень та хімчисток, пральні самообслуговування;

- пункти надання першої медичної допомоги;- інші об’єкти, розміщення яких дозволено діючими державними

нормами.

5. ІНЖЕНЕРНО-ТЕХНІЧНІ ЗАХОДИ ЦИВІЛЬНОГО ЗАХИСТУ5.1. Загальні положення.Розділ “Інженерно-технічні заходи цивільного захисту” (далі – розділ

ІТЗ ЦЗ) виконаний на вимогу, ДБН Б.1.1-14:2012, ДБН В.1.2-4:2006 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)».

Головне завдання розділу ІТЗ ЦЗ при розробленні детального плану полягає у реалізації питань захисту населення та працівників комерційних об’єктів від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, дії їх наслідків у сформованих місцях захисту.

Розроблення проектних рішень з питань інженерно-технічних заходів цивільного захисту дозволяє завчасно на містобудівному етапі вжити заходів щодо недопущення виникнення НС та мінімізувати можливі наслідки у разі їх виникнення.

Так, як у ДБН Б.1.1-7:2012 відсутні вимоги до складу та змісту розділу ІТЗ ЦЗ у складі детальних планів територій, склад та зміст цього розділу визначений згідно з п. 1.1 ДБН В.1.2-4:2006.

Пояснювальна записка розділу ІТЗ ЦЗ містить наступну інформацію:- зонування території за вимогами цивільного захисту;- визначення потреби та пропозиції із проведення заходів з евакуації

населення і працівників комерційних об’єктів у разі виникнення надзвичайних ситуацій;

- визначення питання забезпечення працівників засобами індивідуального захисту органів дихання;

- організація укриття населення і працівників комерційних об’єктів у захисних спорудах цивільного захисту;

- оповіщення персоналу комерційних об’єктів про загрозу виникнення та виникнення надзвичайних ситуацій;

- вимоги щодо реалізації інженерно-технічних заходів цивільного захисту при проектуванні об'єктів будівництва.

Графічна частина складається із креслення ІТЗ ЦЗ.Керівники комерційних об’єктів, в межах своїх повноважень, повинні

керуватись рішеннями інженерно-технічних заходів цивільного захисту з метою ефективного захисту населення і територій під час виникнення та ліквідації надзвичайних ситуацій у мирний час та особливий період.

5.2. Зонування за вимогами цивільного захисту.На територію визначену у детальному плані можуть

розповсюджуватись зони надзвичайних ситуацій природного та

16

техногенного характеру, а саме: пожежі, аварії з викидом у навколишнє середовище аміаку на ПАТ “Одеський припортовий завод” (об'єкт підвищеної небезпеки), стихійні природні явища. Потенційно-небезпечні об'єкти, які впливають на територію об'єктів соціальної інфраструктури відсутні.

Відповідно до зонування території Миколаївської області за вимогами цивільного захисту територія визначена у детальному плані потрапляє до:

- зони можливого хімічного забруднення ПАТ “Одеський припортовий завод”;

- зони можливого сильного радіоактивного забрудненням. Миколаєва.

На схемі інженерно-технічних заходів цивільного захисту зазначені вище зони не зображується, так як вони поширюється на всю територію визначену детальним планом.

Територія визначена у детальному плані не потрапляє до зони можливого сильного радіоактивного забруднення ВП “Южноукраїнська АЕС” НАЕК “Укренерго”, можливого катастрофічного затоплення.

Згідно з п. 1.12 ДБН В.1.2-4:2006 на ділянці визначеній у детальному плані території можливе будівництво комерційних об’єктів та можливе забезпечення безпеки працюючого персоналу за умови вжиття відповідних інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

5.3. Здійснення евакуаційних заходів.Евакуація - організоване виведення чи вивезення із зони надзвичайної

ситуації або зони можливого ураження населення, якщо виникає загроза його життю або здоров’ю, а також матеріальних і культурних цінностей, якщо виникає загроза їх пошкодження або знищення.

Залежно від особливостей надзвичайної ситуації встановлюються такі види евакуації:

1) обов’язкова;2) загальна або часткова;3) тимчасова або безповоротна.Рішення про проведення евакуації на місцевому рівні приймають

районні державні адміністрації, відповідні органи місцевого самоврядування. На об’єктовому рівні - керівники суб’єктів господарювання.

У невідкладних випадках керівник робіт з ліквідації наслідків надзвичайної ситуації, а в разі його відсутності - керівник аварійно-рятувальної служби, який першим прибув у зону надзвичайної ситуації, може прийняти рішення про проведення екстреної евакуації населення із зони надзвичайної ситуації або зони можливого ураження.

Згідно з вимогами порядку проведення евакуації у разі загрози виникнення або виникнення надзвичайних ситуацій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 30.10.2013 № 841, у разі

17

виникнення аварії з викидом у навколишнє середовище аміаку на ПАТ “Одеський припортовий завод” необхідно здійснювати евакуацію працівників комерційних об’єктів.

Територія, у межах якої під впливом зміни вітру може виникнути переміщення хмари небезпечних хімічних речовин з небезпечними для людини концентраціями є зоною можливого хімічного забруднення.

Хмара небезпечної хімічної речовини при аварії на ПАТ “Одеський припортовий завод” може розповсюджуватись на територію визначену у детальному плані з західної сторони.

Безпечний район - це територія, розташована за межами зон можливого руйнування, хімічного та небезпечного радіоактивного забруднення, катастрофічного затоплення, масових лісових і торф’яних пожеж, зон спостереження навколо атомних енергетичних об’єктів, територій потенційно-небезпечної санітарно-епідеміологічної ситуації, а також районів можливих бойових дій, придатна для розміщення та життєдіяльності евакуйованого населення.

Безпечними районами для евакуації персоналу комерційних об’єктів у разі аварії на ПАТ “Одеський припортовий завод” є території та населені пункти що знаходяться за межами зони можливого хімічного забруднення та розташовані у північному (с. Малахове, с. Люблине, с. Елеваторне, с. Лимани Березанського району) напрямку.

У разі виникнення, або загрози виникнення аварії з викидом у навколишнє природне середовище небезпечних хімічних речовин населення та працівники комерційних об’єктів за рішенням місцевих органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, керівництва об’єкта підлягає обов’язковій терміновій евакуації у безпечні райони.

Конкретне рішення про евакуацію у безпечний район (населений пункт) приймається в залежності від місця виникнення аварії, напрямку руху хмари небезпечної хімічної речовини. Евакуація персоналу проводиться у напрямку перпендикулярному до напрямку руху хмари небезпечної хімічної речовини.

Евакуація персоналу буде здійснюватись існуючою мережею автомобільних доріг.

Згідно з розрахунками які виконані на основі Методики прогнозування наслідків виливу (викиду) небезпечних хімічних речовин при аваріях на промислових об'єктах і транспорті, затвердженої наказом МНС, Мінагрополітики, Мінекономіки, Мінекології від 27.02.2001 № 73/82/64/122 мінімальний час підходу хмари небезпечної хімічної речовини до території об'єктів соціальної інфраструктури складає:

- у разі аварії на ПАТ “Одеський припортовий завод” — 5,8 год.Більш детальні заходи з евакуації відпрацьовуються у плані евакуації

об'єкта згідно з Методики планування заходів з евакуації, затвердженої наказом МВС України від 10.07.2017 № 579.

18

5.4. Забезпечення засобами індивідуального захисту.В зв'язку з тим, що територія потрапляє до зон можливого хімічного

забруднення, персонал комерційних об’єктів забезпечується засобами індивідуального захисту органів дихання від бойових отруйних речовин, небезпечних хімічних речовин (аміак), респіраторами у розрахунку 1 протигаз і 1 респіратор на 1 особу та додатково 2% від загальної кількості працівників.

Ці засоби використовуються в тому числі під час проведення евакуаційних заходів.

Місцем зберігання засобів індивідуального захисту органів дихання пропонується визначити — будинок для обслуговуючого персоналу.

5.5. Організація укриття працівників об'єктів соціальної інфраструктури у захисних спорудах цивільного захисту.

Відповідно до вимог керівних документів захист населення міст, не віднесених до груп цивільного захисту, та інших населених пунктів, а також населення, евакуйоване з міст, віднесених до груп цивільного захисту і зон можливих значних руйнувань передбачається у протирадіаційних укриттях група П-8 з коефіцієнтом захисту Кз - 20.

Протирадіаційне укриття - негерметична споруда для захисту людей, в якій створюються умови, що виключають вплив на них іонізуючого опромінення у разі радіоактивного забруднення місцевості.

Протирадіаційне укриття повинно приводитись у готовність до використання у термін, що не перевищує 12 год, забезпечувати захист осіб, що укриваються від впливу іонізуючого випромінювання при радіоактивному забрудненні місцевості і розраховуватись на безперервне перебування у ньому розрахункової кількості осіб протягом 2 діб.

Відповідно до п. 1.8 ДБН В.2.2-5-97 “Будинки і споруди. Захисні споруди цивільного захисту” проектування протирадіаційних укриттів місткістю менше 50 чол. у будинках і спорудах, які заново будуються, не доцільно.

У межах радіусу збору персоналу станції захисні споруди цивільного захисту відсутні.

Потреба у протирадіаційних укриттях для працівників малого підприємництва може бути забезпечена за рахунок захисних споруд, які розміщені у житловій забудові населених пунктів.

Питання укриття працівників буде вирішуватись під час розроблення інженерно-технічних заходів цивільного захисту в містобудівній документації вищого рівня (схема планування територій Березанського району, генеральний план с. Рибаківка) при проектуванні захисних споруд для групи підприємств. При реалізації проектних рішень можлива пайова участь у будівництві та утриманні в готовності до використання захисних споруд.

19

Захисні споруди можуть використовуватись у мирний час для господарських, культурних і побутових потреб у порядку затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 10.03.2017 № 138. Захисні споруди можуть використовуватися у мирний час для потреб суб’єкта господарювання за умови приведення їх у готовність до використання за призначенням у строк, визначений паспортом захисної споруди, але не більше 12 годин.

5.6. Оповіщення персоналу об'єктів соціальної інфраструктури про загрозу виникнення та виникнення НС.

Оповіщення працівників комерційних об’єктів здійснюється за допомогою місцевої автоматизованої системи централізованого оповіщення. Поряд з ділянкою визначеній у детальному плані сирени місцевої системи оповіщення населення відсутні.

Згідно з ДБН Б 1.1-5:2007 проектування місцевої системи оповіщення виконується у спеціалізованій роботі, яка не входить до складу містобудівної документації.

Для привернення уваги перед доведенням інформації до населення про загрозу виникнення або виникнення надзвичайної ситуації передається сигнал “Увага всім”, а саме: уривчасте звучання електросирен часті гудки транспорту, зокрема у запису мережами радіомовлення та через вуличні гучномовні пристрої.

Тривалість звучання попереджувального сигналу становить три - п’ять хвилин. Після попереджувального сигналу здійснюється трансляція телерадіомережами відповідних повідомлень про загрозу виникнення або виникнення надзвичайної ситуації із супроводженням інформації жестовою мовою та/ або субтитруванням, якщо вона є голосовою, і аудіокоментуванням, якщо вона є візуальною.

З метою оповіщення про загрозу або виникнення надзвичайної ситуації на території комерційних об’єктів та у службових приміщеннях необхідно встановити спеціалізовані технічні засоби попередження та інформування (сигнально-гучномовні пристрої) для передачі інформації з питань цивільного захисту.

5.7. Вимоги щодо реалізації інженерно-технічних заходів цивільного захисту при проектуванні об'єктів будівництва.

Проектування комерційних об’єктів, які будуть розміщуватись на даній території, необхідно здійснювати з урахуванням вимог постанови Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 № 6 “Про затвердження переліку об'єктів, що належать суб'єктам господарювання, проектування яких здійснюється з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту” та ДБН В.1.2-4:2006 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)».

20

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:1. До 12 метрів (до 3-х поверхів), приймати з дотриманням норм інсоляції, санітарних норм, вимог протипожежної безпеки з урахуванням існуючої містобудівної ситуації та відповідно до ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій», ДБН В 1.2-7-2008 «Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека» , ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі»;

(гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах)

2. До 50 % . Приймати з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12:2018, ДБН В 1.2-7- 2008, ДБН В.2.2-23:2009, забезпечити протипожежні, санітарні розриви між будівлями та спорудами відповідно до ступеня їх вогнестійкості та існуючої містобудівної ситуації;

(максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки)

3. Для середньоповерхової забудови - 130-180 осіб/га;(максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної

житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)

4. Відстань до червоних ліній не менше 3-х метрів, вимоги щодо мінімально допустимої відстані до лінії регулювання забудови не висуваються. Відстань до існуючих будівель та споруд не менше 6 - т и метрів. Відстань від об’єкту проектування до ПЛ електромережі приймати відповідно до її охоронної зони;

(мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується, до червоних ліній, ліній регулювання забудови, існуючих будинків та споруд)

5. У разі виявлення знахідки історичного або археологічного характеру прийняти дії відповідно до Закону України «Про охорону культурної спадщини»;(планувальні обмеження (охоронні зони пам’яток культурної спадщини, межі історичних

ареалів, зони регулювання забудови, зони охоронюваного ландшафту, зони охорони археологічного культурного шару, в межах яких діє спеціальний режим їх використання,

охоронні зони об’єктів природно-заповідного фонду, прибережні захисні смуги, зони санітарної охорони)

6. Відстані до охоронної зони інженерних комунікацій приймати відповідно до ДБН Б.2.2-12:2018 та Правил охорони електричних мереж. Охорона зона для повітряних ЛЕП до 20 кВ – 10 метрів, для ЛЕП до 1 КВ – 2 метри, для підземних кабельних ліній електропередачі - 1 метр, для водопровіду і напірної каналізації – 5 метрів. Передбачити підключення об’єкта до централізованого водозабезпечення та каналізації. Підключення, встановлення, перенесення об’єктів інженерних систем виконувати за отриманими технічними умовами відповідних інженерних служб. Інженерне забезпечення об’єкта будівництва виконати відповідно до вимог чинного законодавства.

(охоронні зони об’єктів транспорту, зв’язку, інженерних комунікацій, відстані від об’єкта, що проектується, до існуючих інженерних мереж)

21

22