· web viewpokretna imovina u vrijeme kupnje bila je tehnološki suvremena i tržišno...

H R V A T S K O D R U Š T V O S U D S K I H V J E Š T A K ASTALNI SUDSKI VJEŠTAK STROJARSKE STRUKEKrešimir Antulov ing. strojsrstva

Franje Kuhača 8, 43000 Bjelovar, Telefon: 043/246-999, mob: 098/449-984, mail: [email protected]

1

E L A B O R A T

PROCJENE VRIJEDNOSTI UREĐAJA I OPREME

HABITAT d.o.o. u stečaju

Pantovčak 52ZAGREB

OIB 29756534310

Stalni sudski vještak Krešimir Antulov ing.

U Bjelovaru 31.05.2020. godine.

Rješenjem Županijskog suda u Bjelovaru o imenovanju br. 4 Su-406/98, od 14.veljače 2017. godine, imenovan za:„Stalnog sudskog vještaka strojarske struke“



2

PROCJENA VRIJEDNOSTI UREĐAJA I OPREME

TVRTKA: HABITAT d.o.o. u stečaju Zagreb – Pantovčak 52

1.Predmet procjene:

a. Uređaji i oprema

2.Utvrđeno stanje:

Vještak je od 29.05.2020. godine, na lokaciji Pantovčak 52 u Zagrebu, gdje se uređaji i oprema nalaze, pregledao predloženu pokretnu imovinu za procjenu, zajedno sa bivšim direktorom gosp. Vižintin Borisom i stečajnom upraviteljicom Jelenom Stankus Tkalac. Na temelju izvršenog pregleda i zatečenog stanja pregledane pokretne imovine, te mogućih današnjih nabavnih cijena istovrsne ili slične pokretne imovine, vještak je ocijenio vrijednost.

Pri tom u iskazanim iznosima nisu uključeni troškovi spajanja na energetske instalacije, te dobava i postavljanje pokretne imovine.

Procjenjivanje pokretne imovine vršeno je prema identifikaciji koju je prilikom pregleda i procjenjivanja definirao naručitelj procjene.

Funkcija svake pojedinačne pokretne imovine jasna je iz njenog naziva. Pokretna imovina u vrijeme kupnje bila je tehnološki suvremena i tržišno konkurentna.

Većina pokretne imovine je danas zastarjela i tržišno nekonkuretna. Većina pokretne imovine je starija od 15 godina. Prilikom pregleda imovine , a uspoređujući ju sa popisom koji sam dobio od stečajne upraviteljice Jelene Stankus Tkalec, uočio sam da proizvođači i tipovi pojedine opreme ne slažu se sa popisom po kojem sam radio. Na to sam upozorio i bivšeg direktora gosp. Borisa Vižintina koji je rekao da najvjerojatnije računovodstvo nije na to obračalo pozornost, jer da on nema nikakove druge imovine osim ove koju mi je pokazao. Uzimajući u obzir da se vrijednost tečaja od nabave pokretne imovine do danas dosta mijenjala u odnosu na sadašnji tečaj EUR-a, u svom nalazu ću se bazirati na sadašnje novo nabavne cijene takve pokretne imovine ili pokretne imovine sa sličnim karakteristikama.

Novo nabavna cijena je zamjenska vrijednost koja uz koeficijente definira procijenjenu vrijednost pokretne imovine.




3

M E T O D O L O G I J A

PROCJENE VRIJEDNOSTI


Ova procjena rađena je na osnovu zahtjeva naručitelja HABITAT d.o.o. Zagreb , Pantovčak 52 u stečaju. Od procjenitelja se traži objektivna i stručna procjena vrijednosti imovine koja se nalazi na gore naznačenoj adresi, a koja će biti dana na uvid procjenitelju tijekom očevida.

Pregled imovine i procjena vršeni su od 29.05.2020 godine, koji datumi je uzeti kao referentni datumi procjene.

Prilikom utvrđivanja procijenjene vrijednosti korištena je metoda zamjenske vrijednosti i korekcije faktorima koji definiraju koeficijent vremenskog otpisa, koeficijent tehnološke spremnosti, koeficijent tehničkog stanja i koeficijent ekonomske proizvodnosti.

Objedinjeni faktori definiraju ostatnu vrijednost imovine, a umnožak ostatne vrijednosti i zamjenske vrijednosti definiraju vrijednost promatrane imovine.

Zamjenska vrijednost predstavlja moguću vrijednost takve nove imovine ili sličnih tehničkih i tehnoloških karakteristika.

Metodologija koja je korištena prilikom ove procjene razvijena je u postupcima procjenjivanja imovine poduzeća u vlasničkim pretvorbama, i u postupcima procjenjivanja opreme kao imovine koja se unosi u trgovačko društvo, u likvidacijskim i stečajnim postupcima te u postupku procjenjivanja imovine koja se uzima u zalog za korištenje kreditnih sredstava kod banaka u RH.

Predmet procjene su pokretnine – uređaji i oprema, potrebni za rad u hotelu u stečaju. Prije nego što se prišlo procjenjivanju vrijednosti pokretne imovine HABITAT d.o.o. - u stečaju, Pantovčak 52 - Zagreb, izvršene su slijedeće radnje:

1. Osobnim pregledom utvrđeno stanje pokretne imovine i mogućnost obavljanja namijenjene funkcije

2. Utvrđen postotak istrošenosti i tehnološke zastarjelosti te je na osnovu tih spoznaja vršena korekcija u procjeni

3. Pronađene su usporedne i zamjenske cijene kao polazne vrijednosti, a na gore opisan način.




4

Utvrđene procijenjene vrijednosti predstavljaju vrijednost imovine u stanju prema nalazu na promatranoj lokaciji i na referentni datum.

Utvrđene vrijednosti uključuju porezna davanja na eventualni promet prodaje – PDV i sl.

Sama procjena temelji se na pokušaju maximalne objektivizacije procjene tj. pokušaju procjenitelja da pronađe matematički izraz koji će uvrštavanjem određenog broja objektivno ocjenjenih faktora dati što približniju objektivnu vrijednost.

Predmetni uređaji i oprema su procijenjeni na licu mjesta u gore navedenoj lokaciji, te prema iskazu bivšeg direktora Habitat d.o.o., svi uređaji i oprema su stariji i upitna je njihova ispravnost.

Prilikom pregleda i identifikacije svi su uređaji i oprema fotografirani, a njihov je izgled i stanje vidljivo na svakom pojedinačnom listu procjene, kojih je ukupno 9.

PROCJENA VRIJEDNOSTI POKRETNINA Vrijednost pokretnina je utvrđena na osnovu nađenog stvarnog stanja pokretnina, te u

zavisnosti od sada važeće novo nabavne vrijednosti istih ili sličnih pokretnina. Vrijednost pokretnina utvrđena je računskim putem uz primjenu izraza:

Vi = Nnc · K0 · K1 · K2 · K3gdje je:

Vi - vrijednost imovineNnc - novonabavna cijenaK0 - koeficijent vremenskog otpisaK1 - koeficijent tehnološke spremnostiK2 - koeficijent tehničkog stanjaK3 - koeficijent rentabilnosti

Procijenjene pokretnine, imaju utvrđenu vrijednost u stanju i na lokaciji gdje je pregled izvršen.

Stalni sudski vještakKrešimir Antulov ing.





5

PROCJENA VRIJEDNOSTI UREĐAJA I OPREME

GRUPA - 1

HABITAT .d.o.o. u stečaju

ZAGREBPantovčak 52





6

P R O C J E N A O P R E M E

A PODACI O UREĐAJU

A PODACI O OPREMI- Vrsta uređaja/stroja LAPTOP- Proizvođač HP- Tip RT 3090 BC 4- Godina 2007- Komada 1- Broj 6060b1074601- Broj na popisu 2

B TEHNIČKO STANJE Na temelju pregleda laptopa utvrđeno je:

- da je laptop kompletiran- da se laptop nalazi u tehnički ispravnom stanju- da na laptopu nema tehnički vidljivih nedostatakaNamjena: -

C KOEFICIJENT VREMENSKOG OTPISA - K 0K O = 0,50

D KOEFICIJENT TEHNOLOŠKE SPREMNOSTI - K 1

K 1 = 0,80

E KOEFICIJENT TEHNIČKOG STANJA - K 2 K 2 = 0,60

F KOEFICIJENT RENTABILNOSTI - K 3 K 3 = 0,80

G NOVONABAVNA CIJENA LAPTOPA Na temelju saznanja iz trgovačke mreže za laptop sa pripadajućom opremom i priborom, istih ili sličnih karakteristika, utvrđena je novonabavna cijena laptopa:

Nc = 2.404,00 Kn ili 317,00 Eur-a

H VRIJEDNOST LAPTOPA Na temelju svih navedenih podataka, proračunom je utvrđena vrijednost laptopa:

Vu = 462,00 Kn ili 60,91 Eur-a


Broj procjene: 1 Firma: HABITAT d.o.o. Teh. Cjelina: Inžinjerstvo i teh.savjetovanje Mjesto: Pantovčak 52 - Zagreb



7


A PODACI O UREĐAJU

A PODACI O OPREMI- Vrsta uređaja/stroja TELEVIZOR- Proizvođač PHILIPS- Tip 32PHH4109/88- Godina 2014- Komada 1- Broj FZ1A1413007465- Broj na popisu 16

B TEHNIČKO STANJE Na temelju pregleda televizora utvrđeno je:

- da je televizor kompletiran - da se televizor nalazi u tehnički ispravnom stanju- da na televizoru nema tehnički vidljivih nedostatakaNamjena: -



K 1 = 0,60



G NOVONABAVNA CIJENA TELEVIZORA Na temelju saznanja iz trgovačke mreže za televizor sa pripadajućom opremom i priborom, istih ili sličnih karakteristika, utvrđena je novonabavna cijena televizora:

Nc = 2.002,00 Kn ili 264,00 Eur-a

H VRIJEDNOST TELEVIZORA Na temelju svih navedenih podataka, proračunom je utvrđena vrijednost televizora:

Vu = 252,00 Kn ili 33,22 Eur-a





8


A PODACI O UREĐAJU

A PODACI O OPREMI- Vrsta uređaja/stroja FOTELJA- Proizvođač -- Tip -- Godina -- Komada 2- Dimenzije 81x92x84 cm- Broj na popisu 25

B TEHNIČKO STANJE Na temelju pregleda fotelje utvrđeno je:

- da je fotelja kompletirana - da se fotelja nalazi u tehnički ispravnom stanju, ali od upotrebe istrošena- da na fotelji nema tehnički vidljivih nedostatakaNapomena: Prilikom pregleda nije nam pokazana sjedeća garnitura kako je navedeno u popisu, već pojedinačne dvije fotelje koje ću i procjeniti.



K 1 = 0,70



G NOVONABAVNA CIJENA FOTELJE Na temelju saznanja iz trgovačke mreže za fotelju sa pripadajućom opremom i priborom, istih ili sličnih karakteristika, utvrđena je novonabavna cijena fotelje:

Nc = 903,00 Kn ili 119,00 Eur-a

H VRIJEDNOST FOTELJE Na temelju svih navedenih podataka, proračunom je utvrđena vrijednost fotelje:

Vu = 133,00 Kn ili 17,53 Eur-a133,00 Kn x 2 kom. = 266,00 Kn





9


A PODACI O UREĐAJU

A PODACI O OPREMI- Vrsta uređaja/stroja FOTELJA- Proizvođač -- Tip -- Godina -- Komada 2- Snaga -- Broj na popisu 27





K 1 = 0,70




Nc = 675,00 Kn ili 89,00 Eur-a


Vu = 99,00 Kn ili 13,05 Eur-a





10

99,00 Kn x 2 kom. = 198,00 Kn


A PODACI O UREĐAJU

A PODACI O OPREMI- Vrsta uređaja/stroja FOTELJA- Proizvođač -- Tip -- Godina -- Komada 1- Snaga -- Broj na popisu 28





K 1 = 0,70




Nc = 675,00 Kn ili 89,00 Eur-a


Vu = 99,00 Kn ili 13,05 Eur-aRješenjem Županijskog suda u Bjelovaru o imenovanju br. 4 Su-406/98, od 14.veljače 2017. godine, imenovan za:

„Stalnog sudskog vještaka strojarske struke“




11

99,00 Kn x 2 kom. = 198,00 Kn


A PODACI O UREĐAJU

A PODACI O OPREMI- Vrsta uređaja/stroja PERILICA- Proizvođač -- Tip -- Godina -- Komada 1- Snaga -- Broj na popisu 13

B TEHNIČKO STANJE Na temelju pregleda perilice utvrđeno je:

- da je perilica nekompletna - da se perilica nalazi u tehnički neispravnom stanju, nije više za upotrebu- da na perilici ima tehnički vidljivih nedostatakaNamjena: Prilikom pregleda nije nam pokazana perilica kako je navedeno u popisu, već perilica za koju se ne zna proizvođač niti tip perilice te je ne mogu procijeniti već predložiti za otpad, a na popisu za otpad navesti ću i perilicu.



K 1 = 0,00



G NOVONABAVNA CIJENA PERILICE Na temelju saznanja iz trgovačke mreže za perilicu sa pripadajućom opremom i priborom, istih ili sličnih karakteristika, utvrđena je novonabavna cijena perilice:

Nc = ,00 Kn ili ,00 Eur-a

H VRIJEDNOST PERILICE Na temelju svih navedenih podataka, proračunom je utvrđena vrijednost perilice:





12

Vu = ,00 Kn ili ,00 Eur-a


A PODACI O UREĐAJU

A PODACI O OPREMI- Vrsta uređaja/stroja MINI BAR- Proizvođač CONECT - STYLE - Tip BSF 120- Godina -- Komada 1- Kapacitet 40 litara- Broj na popisu 11

B TEHNIČKO STANJE Na temelju pregleda mini bara utvrđeno je:

- da je mini bar kompletiran- da se mini bar nalazi u tehnički neispravnom stanju- da na mini baru ima tehnički vidljivih nedostatakaNamjena: -



K 1 = 0,50



G NOVONABAVNA CIJENA MINI BARA Na temelju saznanja iz trgovačke mreže za mini bar sa pripadajućom opremom i priborom, istih ili sličnih karakteristika, utvrđena je novonabavna cijena mini bara:

Nc = 1.070,00 Kn ili 141,00 Eur-a

H VRIJEDNOST MINI BARA Na temelju svih navedenih podataka, proračunom je utvrđena vrijednost mini bara:





13

Vu = 40,00 Kn ili 5,27 Eur-a


A PODACI O UREĐAJU

A PODACI O OPREMI- Vrsta uređaja/stroja KREVET SPAVAĆI- Proizvođač -- Tip -- Godina -- Komada 2- Dimenzije 205 x 95 cm- Broj na popisu 12

B TEHNIČKO STANJE Na temelju pregleda kreveta utvrđeno je:

- da je krevet kompletiran – zajedno je sa podnicom- da se krevet nalazi u tehnički ispravnom stanju- da na krevetu nema tehnički vidljivih nedostatakaNamjena: Prilikom pregleda nije nam pokazan krevet OPARA, kako je navedeno u popisu, već krevet nepoznatog proizvođača, koje ću i procjeniti.



K 1 = 0,80



G NOVONABAVNA CIJENA KREVETA PODNICOM Na temelju saznanja iz trgovačke mreže za krevet sa pripadajućom opremom i priborom, istih ili sličnih karakteristika, utvrđena je novonabavna cijena kreveta:

Nc = 865 ,00 Kn ili 114,00 Eur-a

H VRIJEDNOST KREVETA SA PODNICOM





14

Na temelju svih navedenih podataka, proračunom je utvrđena vrijednost kreveta: Vu = 194,00 Kn ili 25,58 Eur-a


A PODACI O UREĐAJU

A PODACI O OPREMI- Vrsta uređaja/stroja MADRAC- Proizvođač -- Tip -- Godina -- Komada 2- Dimenzije 200 x 90 cm- Broj na popisu 26

B TEHNIČKO STANJE Na temelju pregleda madraca utvrđeno je:

- da je madrac kompletiran - da se madrac nalazi u ispravnom stanju, ali od upotrebe istrošen- da na madracu nema vidljivih nedostatakaNamjena: -



K 1 = 0,80



G NOVONABAVNA CIJENA MADRACA Na temelju saznanja iz trgovačke mreže za madrac, istih ili sličnih karakteristika, utvrđena je novonabavna cijena madraca:

Nc = 577,00 Kn ili 76,00 Eur-a

H VRIJEDNOST MADRACA





15

Na temelju svih navedenih podataka, proračunom je utvrđena vrijednost madraca: Vu = 129,00 Kn ili 17,00 Eur-a 129,00 Kn x 2 kom. = 258,00 Kn

PROCJENJENE VRIJEDNOSTI UREĐAJA I OPREME





16

Red

br. Naziv i tehničke

Kom.

karakteristike opreme % Kn Kn1. LAPTOP HP 1 0.19 2,404.00 2007 462.00 462.002. TELEVIZOR PHILIPS 1 0.13 2,002.00 2014 252.00 252.003. FOTELJA 2 0.15 1,806.00 133.00 266.004. FOTELJA 2 0.15 1,350.00 99.00 198.005. FOTELJA 2 0.15 1,350.00 99.00 198.006. PERILICA 1 #DIV/0! 0.00 0.00 0.007. MINI BAR 1 0.04 1,070.00 40.00 40.008. KREVET SPAVAĆI 2 0.22 1,730.00 194.00 388.009. MADRAC 2 0.22 1,154.00 129.00 258.00

UKUPNO 2,062.00


Sadaš. Vrijed.

Današnja novona.

Cijena, KnGod.

Izrade

Jedin. procj Vrijednost

Procjenjena vrijednost


R E K A P I T U L A C I J APROCJENE VRIJEDNOSTI UREĐAJA I

OPREME




17


Procjena uređaja i opreme u tvrtki HABITAT d.o.o., u stečaju – Zagreb – Pantovčak 52, prikazana u tablicama rekapitulacije na predhodnim listovima elaborata, kao i na procjeni proizvodne cjeline br. 1, s ukupno 9 pozicije, daju slijedeću vrijednost:

1. Vrijednost procijenjenih uređaja i opreme iznosi 2.062,00 kn UKUPNO: 2.062,00 kn

Prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke, koji vrijedi na dan izračunavanja vrijednosti uređaja i opreme, 29.05.2020 godine i iznosi:

1,00 EUR = 7,584021

Utvrđene vrijednosti uključuju porezna davanja na eventualni promet prodaje – PDV i sl.

Ukupna vrijednost procijenjenih uređaja i opreme tvrtke Habitat d.o.o. u stečaju – Zagreb, Pantovčak 52, iznosi:

271,88 EUR



POPIS DUGOTRAJNE IMOVINE KOJA JE PRONAĐENA I NALAZI SE NA POPISU, ALI NIJE VIŠE ZA UPOTREBU

1. OTIRAČ HOTELSKI POD RED. BROJEM 7 KOM. 12. LG GIANT PERILICA POD RED. BROJEM 13 KOM. 13. ZAVJESE POD. RED. BROJEM 14 KOM. 1




18

POPIS DUGOTRAJNE IMOVINE KOJA NIJE PRONAĐENA, A NALAZI SE NA DOSTAVLJENOM POPISU IMOVINE

1. TELEFONSKA CENTRALA POD RED. BROJEM 3 KOM. 12. HLADNJAK QUADRO POD RED. BROJEM 4 KOM. 13. PERILICA POSUĐA POD RED. BROJEM 5 KOM. 14. RAZBIJAČ KAMENCA POD RED. BROJEM 6 KOM. 15. SUŠILICA MIELE POD RED. BROJEM 8 KOM. 16. PERILICA MIELE POD RED. BROJEM 9 KOM. 17. STAZA ZA TRČANJE POD RED. BROJEM 10 KOM. 18. TV SAMSUNG POD RED. BROJEM 15 KOM. 19. TV LCD POD RED. BROJEM 16 KOM. 310. GARNITURA KIKA POD RED. BROJEM 17 KOM. 111. GARNITURA KIKA II POD RED. BROJEM 18 KOM. 112. TV SAMSUNG POD RED. BROJEM 19 KOM. 113. LCDT TV POD RED. BROJEM 20 KOM. 114. DVOSJED + TROSJED POD RED. BROJEM 21 KOM. 115. TV LG POD RED. BROJEM 22 KOM. 116. PERILICA WHIRL POD RED. BROJEM 23 KOM. 217. KLIMA MITSUBISHI POD RED. BROJEM 24 KOM. 118. MERCEDES VIANO POD RED. BROJEM 29 KOM. 119. UREĐAJ POD RED. BROJEM 31 KOM. 120. DIJELOVI ZA BROD POD RED. BROJEM 32 KOM. 1

Stalni sudski vještak Krešimir Antulov ing.



· web viewpokretna imovina u vrijeme kupnje bila je tehnološki suvremena i tržišno...

Documents