BİLGİ NOTUOCAK 2017

SAMSUN İLİ, BAFRA İLÇESİ, ELİFLİ MAHALLESİ,124 ADA, 29, 32, 33, 35 VE 36 NO’LU PARSELLER

VE ÜZERİNDEKİ TÜTÜN DEPOLARI

GENEL BİLGİLER

Gayrimenkulun Cinsi ve Fiili Kullanımı, Adres Bilgileri

Gayrimenkulun

CinsiTarla

Gayrimenkulun Fiili Kullanımı Depo

Gayr

imen

kulu

n Ad

resi

İl Samsun Köyü/Mevkii Ortamahalle

İlçesi Bafra Cadde -

Mahallesi Elifli Sokak -

TARİFİ: Konu taşınmaza ulaşım için, Bafra İlçe merkezine Samsun istikametine 10 km. ilerledikten sonra TİGEM Tesisleri’nin geçtikten sonra sağa ayrılan köy yolundan 2,1 km. ilerlenir ve mahalle yerleşkesine ulaşılır. Aynı yoldan batı yönünde 500 m. ilerledikten sonra yolun sağında konumlu tesistir. Bölgede toplu taşıma araçları bulunmamaktadır.

Gayrimenkulün dahili koordinat noktası:

Enlem: 41°50'34.99"K, Boylam: 35°98'35.34"D

1.2 Gayrimenkulun Genel Çevresel Bilgileri

Konu taşınmaza ulaşım için, Bafra İlçe merkezine Samsun istikametine 10 km. ilerledikten sonra TİGEM Tesisleri’nin geçtikten sonra sağa ayrılan köy yolundan 2,1 km. ilerlenir ve mahalle yerleşkesine ulaşılır. Aynı yoldan batı yönünde 500 m. ilerledikten sonra yolun sağında konumlu tesistir. Bölgede toplu taşıma araçları bulunmamaktadır.

İlçe Samsun İline yaklaşık 52 km mesafe uzaklıkta Alaçam İlçesine ise 20 km mesafede yer almaktadır. İlçede kentin ve bölgenin tarım arazisi konumunda olması sebebi ile gayrimenkul piyasası değerlidir. Gayrimenkulün bulunduğu bölge müstakil tarzda konut yapılaşması hakim durumda olup, ilçe merkezine ~13 km. uzaklıktadır. Taşınmazın kuzeyinde ilçe merkezi bulunmakta olup mahalle yerleşkesine yürüme mesafesindedir.

1

GAYRİMENKULUN MÜLKİYET HAKKI VE İMAR BİLGİLERİ

Gayrimenkulun Mülkiyet Bilgileri

Mülkiyet Durumu

Kat İrtifakı Kat Mülkiyeti Cins Tahsisli Devre Mülk Müstakil(Tam Hisse) Hisseli

X

İli Samsun

İlçesi Bafra

Mahallesi Elifli

Köyü -

Sokağı -

Mevkii Orta Mahalle

Ada No. 124

Parsel No. 29 32 33 35 36Ana Gayrimenkulun Niteliği

Tarla

Yüzölçümü 42.780,18 m2 16.391,21 m2 15.531,32 m2 10.826,91 m2 15.922,38 m2

Sahibi tta Gayrimenkul A.Ş.

Hissesi Tam

Gayrimenkulun Takyidat Bilgileri

Tapu kayıtlarını inceleme çalışması, gayrimenkulun mülkiyetini oluşturan hakları ve bu haklar üzerindeki kısıtlamaları tespit etmek amacı ile yapılır.

Bafra Tapu Müdürlüğü’nden 21.12.2016 tarihinde saat 14:32 itibariyle alınan takyidat belgelerindeki bilgilere göre konu taşınmazlar üzerinde;

124 Ada 29 Parsel üzerinde;

İrtifak: TEK lehine 6951 m2’lik irtifai irtifak hakkı. (Başlama Tarih: 21.04.1972, Bitişi Tarih: 21.04.1972 – Süre: -) (21.04.1972 / 1206)

Beyan: TEK İrtifak alanında değişiklik vardır. (01.10.2014 / 10999)

124 Ada 33 Parsel üzerinde;

Beyan: Krokisinde gösterilen TEK İrtiak Alanı kütükte tescilli değildir. (01.10.2014 / 10999)

Diğer parseller üzerinde herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.

Gayrimenkulun İmar Bilgileri

Bafra Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nde 21.12.2016 tarihinde yapılan incelemede, taşınmazın imar durumu ve yapılaşma koşulları aşağıdaki gibidir.

İmar Durumu:

2

- Konu taşınmazların parsel bazında yerinin doğruluğu Bafra Belediyesi İmar Müdürlüğü ve Bafra Kadastro Müdürlüğü tarafından onaylanmış olan imar/kadastro paftasından kontrol edilmiştir.

- Bafra Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden alınan şifahi bilgiye ve resmi imar durumlarına göre taşınmazların bulunduğu parseller, Bafra ilçe mücavir alanları ve köy yerleşik alanı içinde olup, 20.02.1969 onay tarihli 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında –Tarla-vasfındadırlar.

1/1.000 ölçekli Bafra Uygulama İmar Planı

Ruhsat ve İzinler:

Konu taşınmazlar üzerinde tek katlı 32 Adet Depo Binası bulunmaktadır. İlgili resmi kurumlarda yapılan araştırmalarda yapılara ait herhangi bir onaylı mimari proje, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine rastlanmamıştır.

3

GAYRİMENKULUN ÇEVRESEL VE FİZİKSEL BİLGİLERİ

Gayrimenkulun Yeri, Konumu ve Çevre Özellikleri

Gayrimenkulun açık adresi: Elifli Mahallesi, Elifli Köy Yolu, Ortamahalle Mevkii, 124 Ada, 29, 32, 33, 35, 36 No’lu Parseller, Bafra/SAMSUN’dur.

Konu taşınmaza ulaşım için, Bafra İlçe merkezine Samsun istikametine 10 km. ilerledikten sonra TİGEM Tesisleri’nin geçtikten sonra sağa ayrılan köy yolundan 2,1 km. ilerlenir ve mahalle yerleşkesine ulaşılır. Aynı yoldan batı yönünde 500 m. ilerledikten sonra yolun sağında konumlu tesistir. Bölgede toplu taşıma araçları bulunmamaktadır.

İlçe Samsun İline yaklaşık 52 km mesafe uzaklıkta Alaçam İlçesine ise 20 km mesafede yer almaktadır. İlçede kentin ve bölgenin tarım arazisi konumunda olması sebebi ile gayrimenkul piyasası değerlidir. Gayrimenkulün bulunduğu bölge müstakil tarzda konut yapılaşması hakim durumda olup, ilçe merkezine ~13 km. uzaklıktadır. Taşınmazın kuzeyinde ilçe merkezi bulunmakta olup mahalle yerleşkesine yürüme mesafesindedir.

Gayrimenkulun Konumu ve Çevre Özellikleri

Taşınmazın Konumu Şehir İçi Şehir Dışı Kırsal

4

X

Bölgenin Genel İnşaat Seviyesi%75'den Fazla %25-%75 Arası %25'in Altında

X

Taşınmazın Dahili Koordinat NoktalarıEnlem 41°50'34.99"K

Boylam 35°98'35.34"D

3.2 Gayrimenkulun Tanımı

Ana temel etmenin özgün vasıf ve unsurları taşınmazlar; tarlalar ve üzerindeki kargir binalardan ibarettir. Ana taşınmazı oluşturan bu iki bölüm aşağıda sırasıyla verilmiştir.

124 Ada 29 Parsel: 42.780,18 m² yüzölçümlü olup, Tarla vasıflı, ara parsel konumundadır. Parsel üzerinde tesisin tamamının ve/veya bir kısmının içinde yer aldığı yaklaşık 21 adet depo bulunmakta olup ve sınırlarını belirleyici beton duvar üzeri demir çit ve beton direkli tel çit bulunmaktadır. Yapılar hali hazırda atıl halde ve kullanılmamaktadırlar. Topoğrafik olarak hafif eğimli olup, mahallinde kuzey cephesinde kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır.

124 Ada 32 Parsel: 16.391,21 m² yüzölçümlü olup, Tarla vasıflı, ara parsel konumundadır. Parsel üzerinde tesisin tamamının ve/veya bir kısmının içinde yer aldığı yaklaşık 4 adet depo bulunmakta olup ve sınırlarını belirleyici beton duvar üzeri demir çit ve beton direkli tel çit bulunmaktadır. Yapılar hali hazırda atıl halde ve kullanılmamaktadırlar. Topoğrafik olarak hafif eğimli olup, mahallinde güney cephesinde kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır.

124 Ada 33 Parsel: 15.531,32 m² yüzölçümlü olup, Tarla vasıflı, ara parsel konumundadır. Parsel üzerinde tesisin tamamının ve/veya bir kısmının içinde yer aldığı yaklaşık 5 adet depo bulunmakta olup ve sınırlarını belirleyici beton duvar üzeri demir çit ve beton direkli tel çit bulunmaktadır. Yapılar hali hazırda atıl halde ve kullanılmamaktadırlar. Topoğrafik olarak hafif eğimli olup, mahallinde güney cephesinde kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır.

124 Ada 35 Parsel: 10.826,91 m² yüzölçümlü olup, Tarla vasıflı, köşe parsel konumundadır. Parsel üzerinde tesisin tamamının ve/veya bir kısmının içinde yer aldığı yaklaşık 6 adet depo bulunmakta olup ve sınırlarını belirleyici beton duvar üzeri demir çit ve beton direkli tel çit bulunmaktadır. Yapılar hali hazırda atıl halde ve kullanılmamaktadırlar. Topoğrafik olarak hafif eğimli olup, mahallinde güney ve batı cephesinde kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır.

124 Ada 36 Parsel: 15.922,38 m² yüzölçümlü olup, Tarla vasıflı, köşe parsel konumundadır. Parsel üzerinde tesisin bir kısmının içinde yer aldığı yaklaşık 5 adet depo bulunmakta olup ve sınırlarını belirleyici beton duvar üzeri demir çit ve beton direkli tel çit bulunmaktadır. Yapılar hali hazırda atıl halde ve kullanılmamaktadırlar. Topoğrafik olarak hafif eğimli olup, mahallinde güney ve doğu cephesinde kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır.

Bina Bölümü: Parseller üzerinde tek katlı yığma yapı tarzında depolar yer almaktadır. Yapıların 1 adedi 4 blok halinde toplam 4.753 m² kapalı alanlı; 1 adedi 2 blok halinde toplam 2.254 m² kapalı alanlı; 29 adedi tek blok halinde her biri 1.029 m² kapalı alanlı; 1 adedi tek blok halinde toplam 903 m² kapalı alanlıdır. Taşınmazlar bir bütün halde kadastro yollarını da içine almak ve 34 nolu parsel de dahil

5

edilmek suretiyle Tekel Depoları olarak inşa edilmiştir. Binaların dış cephesi klasik boya, çatısı sac paneldir. Değerleme konusu taşınmazlar efektif olarak 40 yıllıktır. Taşınmazların içi görülememiş olup, tespitler dışarıdan yapılmıştır. Taşınmazlar bakımsızdır. Konu parsellerin bulunduğu bölge Uygulama İmar Planı dışında yer almakta olup, Bafra Belediyesi’nde alınan bilgiler dahilinde satışına engel teşkil edecek bir durum bulunmamaktadır.

Taşınmazın Fotoğrafları

6

7

8

Taşınmaza Ait Tapu Kaydı Fotokopisi

9

10

İmar Durumu Fotokopisi

11

12

13

14

15

16

17