wie sieht’s aus - baufritz-gewerbebau.de · t l l l l l l l l l l l l l l l u l usiv 7/8-2008...
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40 Hausbau 7/8-2008
HAUSTESTBaufritz
Erdgeschoss
Wie sieht’s aus altes Haus?
Dachgeschoss
Das Haus ist nicht unterkellert. Der offene Grundriss mit Bad und Keller-Ersatzräu-men im Erdgeschoss – ein Wunsch der Baufamilie – hat sich im Alltag bewährt.
Rund elf Jahre leben Abeles jetzt schon in ihrem Holzhaus von Baufritz. Wir haben nachgefragt, wie sich das Haus bewährt hat, was Bauablauf, Pflege-aufwand, Heizkosten und Wohnqualität betrifft.
BAD7,0
12,00 m
8,50
m
HWR4,5
WOHNEN/ESSEN64,5
ABST.7,0
3,0
WC2
KOCHEN9,5
ARBEITEN14
BAD4
ABST.3
GALERIE11,5
SCHALFEN14
KIND 114
KIND 214
LUFTRAUM
TESTTEST
l l l l l l l
ll
lll l l l l l l
H A U S B A U
E X K L U S I V
7/8-2008 Hausbau 41
Sonnengelbe Löwen-
zahnwiesen erstrecken
sich bis zum Horizont,
an dem sich ein zackiges Al-
penpanorama abzeichnet. Auf
schmalen Straßen ohne Mittel-
streifen geht es durch kleine,
verträumte allgäuische Ort-
schaften zum Holzhaus der Fa-
milie Abele, das nach rund elf
Jahren komplett von Bäumen
und Sträuchern eingewach-
sen ist. Erste Überraschung:
Das Haus ist nicht mehr gelb,
wie auf unseren Fotos, sondern
grün. Doch dazu später.
Zunächst öffnet Claudia Abe-
le die Tür und bittet ins Wohn-
zimmer, das gleich die nächste
Überraschung bereithält: Hier
sieht das Haus genauso aus wie
auf den alten Fotos – nämlich
neu. Keine verzogenen Decken-
an
pe
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st
ve
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JaJJJJ
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D
w
gr
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sissssss
aauaaa
ne
Claudia (41) und Thomas (46) Abele mit ihren Kindern Thilo (11) und Ella (10).
balken, keine gerissenen Fu-
gen. „Die Qualität des Hauses
ist schon sehr hoch“, sagt die
Bauherrin.
Genau auf diese Quali-
tät hatte die Familie vertraut,
als sie sich 1996 zum Bau
eines Hauses entschloss. „Für
Baufritz sprach die Erfahrung,
die die Firma im Holzhausbau
hat.“ Dass es ein Holzbau wer-
den sollte, stand übrigens nie
zur Diskussion, denn Abeles
hatten noch den Bau ihrer Ei-
gentumswohnung in Massiv-
bauweise in Erinnerung: „Da
ging es grob zu auf der Baustel-
le und man muss das Haus jah-
relang trockenwohnen.“
Die Planung für das neue
Zuhause machten Abeles zu-
sammen mit dem Architekten
Hans-Georg Stotz, der auch
heute noch für Baufritz ent-
wirft. Dabei konnte die Bau-
herrin viele ihrer eigenen Ideen
einbringen. Denn die studierte
Psychologin, die selbst einmal
Architektin werden wollte, legt
großen Wert auf Design.
Während der folgenden Ge-
nehmigungsphase hätte sie
sich etwas mehr Kontakt zum
Architekten gewünscht, um in-
dividuelle Wünsche gegen die
engen Bauvorschriften durch-
zusetzen: zum Beispiel einen
höheren Kniestock. „Hätte man
einen eigenen Architekten vor
Ort gehabt, hätte der sich viel-
leicht noch mehr eingesetzt“,
sagt sie. Trotzdem habe der Ar-
chitekt von Baufritz einiges für
sie durchgekriegt.
Im Mai 1997, ein halbes Jahr
nach Vertragsabschluss, kam
schließlich der Tag des Haus-
aufbaus, den die Familie als
„imposant“ erlebte. So kam bei-
spielsweise die große Glasfront
komplett fertig und am Stück
auf dem Tieflader und wurde
per Kran eingesetzt. Nach zwei
Tagen stand die Haushülle in-
klusive Dacheindeckung.
Ausbau in Eigenregie, Richtfest im Regen
Nun folgte der Innenaus-
bau in Eigenregie. Denn da-
mals verkaufte Baufritz zu 80
Prozent Ausbauhäuser – heu-
te ist es genau umgekehrt. Der
Verkäufer hatte laut Bauherren
kein großes Interesse, ihnen ein
schlüsselfertiges Haus zu ver-
kaufen, obwohl Abeles keine
Eigenleistungen geplant hatten.
Deshalb wurden die Arbeiten
an Handwerker vergeben. „Die
kannten wir teilweise von un-
serem ersten Bauprojekt“, er-
zählt Claudia Abele, „das lief al-
les reibungslos.“
Vorteilhaft an dieser Variante
war, dass die Familie nicht alles
42 Hausbau 7/8-2008
HAUSTESTBaufritz
Oben: Die Block-bohlenfassade aus nordischer Fichte ist mit einer öko-logischen Lasur behandelt.
Links: Der Wohnbe-reich ist gemütlich und offen zugleich. Modernes Detail: Die Fuge zwischen Holzbalkendecke und Tapete wurde nicht mit Holzleis-ten, sondern mit Silikon geschlossen.
Der Balkon über der Haustür über-nimmt die Funktion eines Vordachs.
an einem Tag bei der Bemuste-
rung entscheiden musste. Die
Lage der Steckdosen konnte so
beispielsweise bei einem Rund-
gang durch den Rohbau festge-
legt werden. Außerdem wurde
die Familie weiter von ihrem
Baufritz-Bauleiter unterstützt.
Er kam regelmäßig und kontrol-
lierte die Ausbauarbeiten.
Eine kleine Überraschung
gab es dann allerdings beim
Richtfest, das Abeles etwas
später während der Ausbau-
phase feierten: Es regnete rein.
Während die externen Hand-
werker über die Qualität des
Holzbaus witzelten, blieben die
Bauherren gelassen: „Uns war
klar, dass Baufritz das in den
Griff bekommt.“
Dieses Vertrauen in die Fir-
ma wurde auch in den fol-
genden zehn Jahren nicht ent-
täuscht. Sechs Jahre nach Ein-
zug drückte während eines be-
sonders schneereichen Winters
noch einmal Wasser vom Dach
ins Haus, aber auch diesmal
wurde das Problem umgehend
und anstandslos von Baufritz
behoben, obwohl damals beim
Bau ein fremder Handwerker
das Gewerk ausgeführt hatte.
Wenig Heizkosten, aber etwas hellhörig
Auch die Wohnerfahrung
der Familie im Haus ist äußerst
positiv. Die Bauherrin lobt die
angenehme und warme Wohn-
atmosphäre. Es gebe nie kalte
7/8-2008 Hausbau 43
Die Küche liegt offen und doch geschützt in einer Nische neben dem Ess-platz. Eine moderne Dunstabzugshaube schützt vor zu starkem Essens-geruch im ganzen Haus.
Durch eine offene Galerie, die Glas-fassade und Licht-bänder entsteht ein schönes Spiel von Licht und Schatten.
Bewertungsskala:
Beratung Viele Bauherren erwähnen die
kompetente, sehr freundliche Be-
ratung durch Baufritz-Mitarbeiter.
In unserem Fragebogen gaben
hier alle Bauherren sehr gute bis
ausgezeichnete Noten. „All unse-
re Fragen – und das waren viele
– wurden geduldig und souverän
beantwortet“, schrieb uns eine
Familie.
Termine Mit der Zeitplanung von Baufritz
waren alle befragten Baufamilien
sehr zufrieden. „100 Prozent
zuverlässig“, „sehr schnelle
Fertigstellung“ und „alle Termine
waren zeitlich sehr gut aufeinan-
der abgestimmt“ – das sind nur
drei Kommentare, die die Traum-
note von 1,14 in diesem Bereich
belegen.
Ausführung Von einer enorm hohen Qualität
in der Bauausführung sind alle
befragten Bauherren absolut
überzeugt. Familie Toennessen
schickte uns einen begeisterten
Brief, ein Satz daraus bringt es
auf den Punkt: „Jederzeit war uns
klar, dass die Firma die bestmög-
liche Leistung bringen wollte –
das fühlte sich enorm gut an.“
Wärmeschutz „Unser Haus ist ein wahres Ener-
giesparwunder“, schrieb uns eine
Familie, was bei der bis zu 40
Zentimeter dicken Wand mit öko-
logischer Holzspandämmung von
Baufritz auch nicht verwundert.
Interessant ist auch, dass fast alle
(!) Familien extra ausdrücklich
das angenehme Raumklima in
ihrem Haus erwähnen.
Abwicklung Die Organisation des Bauvor-
habens hat bei allen Befragten
reibungslos funktioniert. „Baufritz
war und ist immer für uns er-
reichbar“, schrieb Familie Welker/
Schmitt. Eine hohe Kundenzu-
friedenheit sei der Firma spürbar
wichtig: „Das beginnt mit der
Dame am Empfang und endet mit
der Bauleitung.“
Ausstattung Bei der Ausstattung punktet
Baufritz auch durch seine „über-
zeugende Ausstellung“, also das
moderne Bemusterungszentrum.
Eine Familie lobt ausdrücklich die
„Genauigkeit der Kalkulation“.
Und auch wenn Baufritz kein
Billig-Anbieter ist, „das Preis-/
Leistungsverhältnis stimmt“,
bestätigten viele Kunden.
Schallschutz In Sachen Trittschall, der bei
Holzbalkendecken oft weniger
gut als bei Massivdecken ausfällt,
ist das Ergebnis durchwach-
sen. Aber: Fast alle Befragten
empfinden den Schallschutz in
ihrem Baufritz-Haus als sehr gut.
Lediglich sechs beschrieben ihn
als durchschnittlich, einer als
miserabel.
Kundendienst Auch hier gibt es die volle Punkt-
zahl, da bei allen Befragten
kleine Mängel (wie zum Beispiel
beschädigte Fenster), wo sie
überhaupt auftraten, sofort be-
hoben wurden. Eine Familie aus
der Schweiz schrieb uns, dass
die Firma auch über die Grenze
hinweg einen sehr guten Service
leistet.
= gut= = befriedigend= = ausreichend== ausgezeichnet=
d b ill
Natürlich interessiert es auch, was andere Familien über Baufritz denken und wie deren Erfahrungen waren. Wir haben 30 Bauherren einen Fragebogen geschickt. Hier die Auswertung:
Füße, auch wenn das Haus
ohne Keller und ohne Fußbo-
denheizung gebaut ist. Ge-
heizt wird mit einer Gasther-
me, die von einem holzbefeu-
erten Schwedenofen im Wohn-
zimmer unterstützt wird. „Wir
haben einen total niedrigen
Energieverbrauch“, schwärmt
die Hausherrin, „wir zahlen für
Heizung und Warmwasser ei-
nen Gasabschlag von rund 70
Euro im Monat.“ Und das, ob-
wohl es keine Solaranlage für
Warmwasser oder eine Lüf-
tungsanlage gibt.
Das spricht für die gute
Dämmung des Hauses, ob-
wohl die Energie-Standards
vor zehn Jahren noch ganz an-
ders aussahen als heute. Wäh-
rend Baufritz damals noch eine
30 Zentimeter starke Wand im
Angebot hatte, sind heute 40
Zentimeter Standard. Was den
sommerlichen Wärmeschutz
angeht, hatten Abeles am An-
fang Probleme. Durch die große
Glasfläche nach Süden wurde
es sehr warm im Haus. „Wir ha-
ben damals noch einen zusätz-
lichen Baum zur Verschattung
gepflanzt“, erzählt die Bauher-
rin, „heute ist das Haus so zu-
gewachsen – das ist kein Pro-
blem mehr.“ Nur eine einzige
kritische Anmerkung fällt Clau-
dia Abele zum Thema Holzhaus
ein: „Es ist einfach schon hell-
höriger nach draußen als ein
Massivhaus.“ Trotzdem würde
sie „kein Steinhaus bauen“.
Jetzt passt auch die Farbe der Holzfassade
Beim Fototermin mit der
ganzen Familie auf der Terras-
se fällt noch einmal die neue,
türkisgrüne Hausfarbe ins Au-
ge. Claudia Abele erklärt: „Jetzt
kommt die Farbe so raus, wie
wir sie ursprünglich ausgesucht
hatten.“ Vor dem Aufbau des
Hauses wurde die Fassade da-
Kundenhaus Kößler
Kundenhaus Toennessen
Kundenhaus Heck
44 Hausbau 7/8-2008
TESTERGEBNISSE BAUFRITZ
HAUSTESTBaufritz
Kundenhaus Aurbacher
Kundenhaus Messerschmidt
Kundenhaus Zwar
äh di
B kt t
B f it h Q lität h E
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Angaben zur FirmaGegründet 1896 durch Sylvester
Fritz. Die Firma machte sich zu-
nächst als Blockhaus-Hersteller
einen Namen, entwickelte sich
dann zu einem der führenden
Anbieter von baubiologischen
und ökologischen Häusern in
Holzrahmenbauweise. Seit 2004
führt Dagmar Fritz-Kramer in 4.
Generation das Familienunter-
nehmen. Mit rund 250 Mitar-
beitern baut die Firma zirka 200
Häuser im Jahr. Die Gesundheit
der Menschen und der Schutz
der Umwelt ist die oberste Ma-
xime des Unternehmens, das
diverse Auszeichnungen und
Gütesiegel erhielt.
KonstruktionInnenwände: 120 mm Holzrah-
menkonstruktion mit Holzspäne-
Dämmung, beidseitig beplankt
mit je 18 mm Gipsplatte.
Geschossdecke: (von oben)
40-50 mm Estrich, 60 mm Tritt-
schalldämmung, Rieselschutz,
25 mm Nut- und Federschalung,
220 mm Deckenbalken.
Dachaufbau: (von oben)
Tonziegel, 30/50 mm Lattung, 16
mm DWD-Holzfaserplatte, Spar-
ren mit Wärmedämmung in den
Gefachen, 12,5 mm Gipskarton-
platte oder spezielle Elektrosmog-
Schutzplatte (Gipsplatte mit
Kohlenstoffauflage), 25/50 mm
Lattung, Profilschalung.
Ausstattung (Standard)Fenster und Fenstertüren:
Holzfenster mit Wärmeschutzglas
(UW = 1,1 W/m2K).
Eingangselement: Schreinerge-
fertigte Holz-Haustüre mit Glas-
element, Sicherheitsschloss mit
5-fach-Verriegelung.
Treppe: Holztreppe aus Buche/
Fichte, geölt und gewachst, Holz-
geländer.
Fassade: Blockbohlen aus nor-
discher Fichte/Lärche.
Bodenbeläge: Erdgeschoss:
Parkett; Bad, WC, Küche: Fliesen.
Obergeschoss: Sisalboden.
Wand und Decke: Gipsplatte,
verspachtelt und gestrichen,
sichtbare Holzbalkendecke.
Heizung: Gas-Brennwertkessel.
ServiceAllgemeines: Grundstücksservice,
auf Wunsch Luftschadstoffmes-
sung und CO2-Berechnung,
Rücknahmeangebot, Entsorgung
der Restmaterialien, baubiolo-
gische Beratung, Energiebera-
tung, Elektrosmog-Schutzplatte.
Gewährleistung:
30 Jahre auf Grundkonstruktion,
(zusätzlich Orkansicherheit und
Erdbebensicherheit in Zone 3),
übrige Bauteile 4 Jahre (VOB).
Festpreisgarantie: 12 Monate.
Lieferbereich:
Deutschland, Österreich,
Schweiz, Benelux, Norditalien,
Großbritannien.
Zahlung:
10% Anzahlung,
65 % nach Dacheindeckung,
10 % nach Estrich,
5 % nach Fliesenarbeiten,
10% bei Schlussrechnung.
Baufritz
Alpenstraße 25
87746 Erkheim
Tel. 08336/900-0; Fax -260
www.fertighausscout.de/baufritz
Haus-SteckbriefIndividuelles Kundenhaus, 35 Grad
versetzte Pultdächer, 138 cm Knie-
stock, Baujahr 1997, Preis 2008:
392000 Euro, schlüsself. ab OK Keller.
1 – 23 mm Holzfassade
2 – 30 mm Hinterlüftung
3 – 16 mm Holzfaserplatte winddicht
4 – 290 mm Holzkonstruktion und
ökologische Holzspäne-Dämmung
5 – Luftdichtigkeitspapier und
12,5 mm Elektrosmog-Schutzplatte
6 – 30 mm Installationsebene
7 – 18 mm Gipsplatte/Holz
Gesamtwandstärke: ca 40 cm
Außenmaße: 12,00 x 8,50 m
Wohnfl.: EG 84 m2, DG 73 m2
Außenwand: U = 0,16 W/m2K
Schalldämm-Maß: R‘w = 48 dB
Feuerwiderstandsklasse: F 30
mals im Werk zweifach vorge-
strichen, doch da es sich um ei-
ne Lasur handelte, schimmerte
der gelbe Holzton noch stärker
durch als gedacht. „Ich bin da-
mals aus allen Wolken gefallen,
als ich das gesehen habe“, er-
zählt die Bauherrin, „aber wir
haben es dann erst mal so ge-
nommen.“
Mit den Jahren hat sich das
Problem erledigt, da die Fassa-
de regelmäßig nachgestrichen
werden muss. „Die Wetterseite
nach Westen ist alle drei Jah-
re fällig, der Rest ist jetzt ein-
mal gestrichen.“ Dazu wird das
Holz vorher mit einem Winkel-
schleifer angeschliffen. We-
gen der Giebelbalkone braucht
man dazu laut Bauherrin kein
Gerüst, „das geht alles mit der
Leiter“. Klingt erst mal aufwen-
dig. „Nein“, sagt Claudia Abe-
le, „das ist kein Problem, die
Westseite mache ich an einem
Tag.“ Auch die Holzfenster hat
sie einmal nachgestrichen, die
Dachuntersichten haben sich
Abeles für dieses Jahr vorge-
nommen. Dafür würden sie
diesmal keine Biofarben mehr
verwenden. „Ich denke, andere
Farben halten im Außenbereich
länger“, erklärt die Bauher-
rin. Innen ist natürlich alles mit
ökologischen, baubio logisch
geprüften Materialien ausge-
stattet, wie bei Baufritz üblich.
„Das ist gut, war aber nicht das
Wichtigste für uns.“
Renovierungsbedarf am
Holzhaus gab es ansonsten üb-
rigens noch nicht in den letz-
ten elf Jahren. „Wir könnten
jetzt mal innen neu streichen“,
sagt die Bauherrin. Na – wenn‘s
sonst nichts ist, dann verdient
das Haus nicht nur das Prädi-
kat „wohngesund und wertbe-
ständig“ sondern auch „un-
kompliziert“. ne
INFORMATIONEN ZUM HERSTELLER BAUFRITZ
PLUS UND MINUS
+ –Gut gefiel der Redaktion: Weniger glücklich war für uns:
– Der sehr enge Eingangs-bereich, der wenig Platz für Garderobe und ankom-mende Gäste bietet,
– die Ansicht von der Ein-gangsseite, die durch die vielen verschiedenen Ele-mente etwas unruhig wirkt,
– die Anordnung des Bade-zimmers im Erdgeschoss.
+ Die große Glasfläche nach Süden und die Lichtbänder im Dach,
+ der großzügige, offene Wohnraum mit Galerie,
+ der Hauswirtschaftsraum neben der Gartentür,
+ die moderne, filigrane, frei im Raum stehende einläu-fige Treppe.
S
er glüücccklklklklklkliiicicicichhhhh awawawarrr füfüfürr ununs:s:
7/8-2008 Hausbau 45
123 4 56 7
Die entsprechenden Hefte können zum
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gegen Kostenerstattung bestellt wer-
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Verlag, Abt. Vertrieb, 70731 Fellbach;
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Internet: www.buecherdienst.de.
Wir testeten bisher exklusiv:
2005 1/2: Lux-Haus
3/4: Platz Haus
5/6: Gussek Haus
7/8: Fertighaus Weiss
9/10: Rems-Murr
11/12: Hanse Haus
2006 1/2: Fingerhaus
3/4: Beilharz Haus
7/8: Fingerhut Haus
11/12: Haacke-Haus
2007 3/4: Hebel Haus
7/8: Keitel Haus
11/12: Weberhaus
2008 3/4: Regnauer
Bauinformationen für Baufamilien:
HausTest 2007
35 Häuser unter der Lupe,
100 Seiten, Preis 6,80 Euro.