wohnhausprojekt steyr wohnhausprojekt steyr...wohnhausprojekt steyr 7 am stadtrand von steyr, nähe...
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WOHNHAUSPROJEKT Steyr
WOHNHAUSPROJEKT STEYR Steinerstraße / Hochstraße
9 Eigentumswohnungen
in sonniger Aussichtslage
mit Wohnflächen zw. 66 m² und 105 m²
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WOHNHAUSPROJEKT Steyr
3
Einfach erbaulich.
ÜBERBLICK
LAGE / INFRASTRUKTUR
STEINERSTRASSE / HOCHSTRASSE
TOP-VORTEILE
ÜBERSICHT DER WOHNUNGEN
HAUS 1 STEINERSTRASSE
HAUS 2 HOCHSTRASSE
AUSSTATTUNGSDETAILS
KAUFABWICKLUNG / RECHTLICHES
S. 5
S. 7
S. 9
S. 11
S. 12
S. 20
S. 29
S. 30
-
WOHNHAUSPROJEKT Steyr
5
Der Ortsteil Stein Süd ist besonders bei Jungfa-
milien und naturbegeisterten Menschen beliebt.
In nur 20 Gehminuten erreichen Sie das Stadt-
zentrum von Steyr. Den Bewohnern steht ein
vielfältiges Freizeit-, Sport-, Kultur- und Bil-
dungsangebot zur Verfügung.
Durch die Lage des zentrumsnahen Wohnpro-
jekts sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen
in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Die unmittel-
bare Nähe zu den örtlichen Supermärkten, Gast-
ronomie, Bildungseinrichtungen und Haltestel-
len des öffentlichen Verkehrs bieten hohen
Wohnkomfort auch ohne PKW. Zudem erreicht
man in nur wenigen Minuten die B 309 Richtung
Linz und ist somit äußerst gut angebunden.
• Ortszentrum Gleink
• Interspar
• Bio-Supermarkt
• Apotheke
• Kindergarten
• Volksschule
• Neue Mittelschule
• Sport-Mittelschule
• Einkaufszentrum HEY Steyr
• Bushaltestelle
• Feuerwehr
• Fußballplatz
• Tennishalle
• Kirche
Familienfreundliches Wohnen im Grünen am Stadtrand von Steyr!
STEYR / Stein Süd / Gleink Infrastruktur:
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WOHNHAUSPROJEKT Steyr
7
Am Stadtrand von Steyr, Nähe Gleink, entstehen
zwei Wohnanlagen mit vier bzw. fünf hochwer-
tigen, leistbaren Eigentumswohnungen inkl.
Gartenzugang oder Terrasse. Das Grundstück ist
aufgrund seiner Lage einzigartig in Steyr.
Die Wohnungen bestechen durch durchdachte
und lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie
attraktive Außenbereiche mit Eigengärten
und/oder Terrassen.
Die Erschließung der Wohnhäuser erfolgt über
die Steinerstraße bzw. Hochstraße.
Moderne Architektur kombiniert mit Materia-
lien von hoher Qualität und eine hochwertige
Ausstattung der Wohnungen bieten ein Ambi-
ente zum Wohlfühlen und höchsten Wohnkom-
fort.
Wahlweise stehen Garagenplätze, Carportplätze
oder freie Stellplätze zur Verfügung.
Zu den Gemeinschaftsflächen zählen großzügige
Kellerabteile und ein Kinderspielpatz.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig errich-
tet.
Kleine, persönliche Wohnanlage mit Individualität!
STEINERSTRASSE / HOCHSTRASSE
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WOHNHAUSPROJEKT Steyr
9
TOP-VORTEILE
Bauausführung
• Ziegel-Massivbau
• Niedrigenergiebauweise
• Fußbodenheizung und -kühlung mittels
Luftwärmepumpe
• Luftwärmepumpe im Innenbereich (Keller)
• Große Fensterflächen mit 3-Scheiben-
Verglasung
• Jalousien bei allen Wohnraumfenstern
• Photovoltaik zur Eigennutzung
• Begrüntes Dach • Vorbereitung für E-Auto Ladestationen
Ausstattung
• Moderne und zeitlose Architektur
• Offene und großzügige Wohnbereiche
• Hochwertige Parkettböden und Fliesen
• Kellerabteil
• Freier Autoabstellplatz, Carportplatz oder
Garagenplatz wahlweise zu erwerben
• Sonniger Garten und/oder Terrasse
• Spielplatz
Lebensraum
• Zentrumsnah
• Im Grünen
• Leben in der Romantikstadt Steyr
• Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs
sind fußläufig erreichbar
• Herausragende Ruhe- und Sonnenlage
• Naher Anschluss an die B 309 Richtung Linz
• Fixpreis • Schlüsselfertige Ausführung • Provisionsfrei
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Spielplatz
ZufahrtAsphalt233,31 m2
Garten Wohnung 1Garten Wohnung 2
Abstellplatz 2 Abstellplatz 3
Abstellplatz 122,94 m2
Überdachter Abstellplatz 3
Überdachter Abstellplatz 2
Überdachter Abstellplatz 1
Garten Wohnung 1
Terrasse Wohnung 2 Terrasse Wohnung 1
Terrasse Wohnung 3
Garten Wohnung 3
Terrasse Wohnung 1
9 St
15,4 / 33 17 St
15,5 / 33
15 St15,5 / 33
4 St
15 /
33
HAUS 1HAUS 2
ZugangSpielplatz
Carport 2Platz 1
Carport 2Platz 2
Carport 2Platz 3
EG: WOHNUNG 2OG: WOHNUNG 4
EG: WOHNUNG 1OG: WOHNUNG 3
EG: WOHNUNG 3OG: WOHNUNG 5
UG: WOHNUNG 1EG: WOHNUNG 2OG: WOHNUNG 4
Carport 1Platz 1
Carport 1Platz 2
Carport 1Platz 3
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WOHNHAUSPROJEKT Steyr
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ÜBERSICHT
Top Nr. Geschoss Wohnung Wohnfläche Zimmer Terrasse /
Balkon Garten Keller
Stei
ners
traß
e
Haus 1/1 EG Gartenwohnung 1 96,30 m2 4 32,94 m2 ca. 45 m² 9,11 m2
Haus 1/2 EG Gartenwohnung 2 96,30 m2 4 32,85 m2 ca. 110 m² 10,38 m2
Haus 1/3 OG Wohnung 3 mit Terrasse 85,49 m2 3 9,26 m2 7,91 m2
Haus 1/4 OG Wohnung 4 mit Terrasse 85,49 m2 3 9,26 m2 7,91 m2
Hoch
stra
ße
Haus 2/1 UG Gartenwohnung 1 80,72 m2 3 24,09 m2 ca. 195 m² 9,99 m2
Haus 2/2 EG Wohnung 2 mit Balkon 80,72 m2 3 16,06 m2 10,01 m2
Haus 2/3 EG Gartenwohnung 3 104,06 m2 4 27,60 m2 ca. 160 m² 10,01 m2
Haus 2/4 OG Wohnung 4 mit Terrasse 66,91 m2 3 11,27 m2 10,01 m2
Haus 2/5 OG Wohnung 5 mit Terrasse 88,73 m2 3 13,85 m2 10,01 m2
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WOHNHAUSPROJEKT Steyr
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HAUS 1
STEINERSTRASSE
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9 St16,7 / 28
00
Wohnung 196,30m²
Wohnen/EssenParkett37,66 m2
Kind 1Parkett13,02 m2
SchlafenParkett11,54 m2
ARFliesen1,66 m2
WCFliesen1,54 m2
VorraumFliesen11,62 m2
ARFliesen1,66 m2
WCFliesen1,54 m2
BüroParkett12,96 m2
BadFliesen6,30 m2
TerrasseHolz32,94 m2
Garten Wohnung 145,84 m2
GS
GS
WM
Wohnfläche 96,30 m2
mit 4 Zimmern Wohnessküche 37,66 m
2
Schlafen 11,54 m2
Kind 1 13,02 m2
Büro 12,96 m2
Bad 6,30 m2
WC 1,54 m2
AR 1,66 m2
Vorraum 11,62 m2
Zusatzflächen
Terrasse 32,94 m2
Garten 45,84 m2
Keller 1 9,11 m2
Gartenwohnung 1 EG | 4 Zimmer
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WOHNHAUSPROJEKT Steyr
15
9 St16,7 / 28
0 0
Wohnung 296,30m²
VorraumFliesen11,62 m2
ARFliesen1,66 m2
WCFliesen1,54 m2
BadFliesen6,30 m2
SchlafenParkett11,54 m2
Wohnen/EssenParkett37,66 m2
Kind 1Parkett13,02 m2
BüroParkett12,96 m2
TerrasseHolz32,85 m2
ARFliesen1,66
Garten Wohnung 2110,19 m2
GS
GS
WM
Wohnfläche 96,30 m2 mit 4 Zimmern
Wohnessküche 37,66 m2
Schlafen 11,54 m2
Kind 1 13,02 m2
Büro 12,96 m2
Bad 6,30 m2
WC 1,54 m2
AR 1,66 m2
Vorraum 11,62 m2
Zusatzflächen
Terrasse 32,85 m2
Garten 110,19 m2
Keller 2 10,38 m2
Gartenwohnung 2 EG | 4 Zimmer
-
0
Wohnung 385,49m²
VorraumFliesen9,06 m2
WCFliesen1,79 m2Bad
Fliesen5,27 m2
Wohnen/EssenParkett45,99 m2
SchlafenParkett11,54 m2 Kind 1
Parkett10,20 m2
ARFliesen1,64 m2
TerrasseBetonplatten9,26 m2
GS
WMWM
Wohnfläche 85,49 m2 mit 3 Zimmern
Wohnessküche 45,99 m2
Schlafen 11,54 m2
Kind 1 10,20 m2
Bad 5,27 m2
WC 1,79 m2
AR 1,64 m2
Vorraum 9,06 m2
Zusatzflächen
Terrasse 9,26 m2
Keller 3 7,91 m2
Wohnung 3 mit Terrasse OG | 3 Zimmer
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WOHNHAUSPROJEKT Steyr
17
GS
0
Wohnung 485,49m²
TerrasseBetonplatten9,26 m2
VorraumFliesen9,06 m2
Wohnen/EssenParkett45,99 m2
SchlafenParkett11,54 m2
WCFliesen1,79 m2 Bad
Fliesen5,27
BadFliesen5,27 m2
Kind 1Parkett10,20 m2
ARFliesen1,64 m2
WMWM
Wohnfläche 85,49 m2 mit 3 Zimmern
Wohnessküche 45,99 m2
Schlafen 11,54 m2
Kind 1 10,20 m2
Bad 5,27 m2
WC 1,79 m2
AR 1,64 m2
Vorraum 9,06 m2
Zusatzflächen
Terrasse 9,26 m2
Keller 4 7,91 m2
Wohnung 4 mit Terrasse OG | 3 Zimmer
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KELLER Haus 1, Steinerstraße Jede Wohneinheit besitzt ein persönliches Kellerabteil in der Größe zw.
7,91 m² und 10,38 m². Als Allgemeinkeller stehen ein Waschraum und ein Ab-
stellraum für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung. Im Technikraum fin-
det man den Stromverteiler, die Heizung und den Wasseranschluss.
8VorraumFliesen15,53 m2
TechnikFliesen12,28 m2
GarageEstrich öldicht22,26 m2
GarageEstrich öldicht22,22 m2
VorraumFliesen8,23 m2
ARFliesen11,24 m2
Keller 1Fliesen9,11 m2
WaschraumFliesen13,23 m2
Keller 2Fliesen10,38 m2 Keller 3
Fliesen7,91 m2
Keller 4Fliesen7,91 m2
Überdachter Abstellplatz 3
STHSteinzeug5,18 m2
STHSteinzeug5,84 m2
Überdachter Abstellplatz 2
Überdachter Abstellplatz 1
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WOHNHAUSPROJEKT Steyr
19
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WOHNHAUSPROJEKT Steyr
21
HAUS 2
HOCHSTRASSE
-
GS
0
Wohnung 180,72m²
Kochen/EssenParkett35,27 m2
Kind 1Parkett13,86 m2
SchlafenParkett16,02 m2
ARFliesen1,41 m2
BadFliesen5,28 m2
VorraumFliesen7,40 m2
TerrasseHolz24,09 m2
Garten Wohnung 1195,23 m2
WM
WCFliesen1,48 m2
Wohnfläche 80,72 m2 mit 4 Zimmern
Wohnessküche 35,27 m2
Schlafen 16,02 m2
Kind 1 13,86 m2
Bad 5,28 m2
WC 1,48 m2
AR 1,41 m2
Vorraum 7,40 m2
Zusatzflächen
Terrasse 24,09 m2
Garten 195,23 m2
Keller 1 9,99 m2
Gartenwohnung 1 UG | 3 Zimmer
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WOHNHAUSPROJEKT Steyr
23
GS
0
Wohnung 280,72m²
Wohnung 3m²
Kochen/EssenParkett35,27 m2
Kind 1Parkett13,86 m2
VorraumFliesen7,40 m2
SchlafenParkett16,02 m2
BadFliesen5,28 m2
ARFliesen1,41 m2
BalkonHolz16,06 m2
WM
WCFliesen1,48 m2
Wohnfläche 80,72 m2 mit 3 Zimmern
Wohnessküche 35,27 m2
Schlafen 16,02 m2
Kind 1 13,86 m2
Bad 5,28 m2
WC 1,48 m2
AR 1,41 m2
Vorraum 7,40 m2
Zusatzflächen
Balkon 16,06 m2
Keller 2 10,01 m2
Wohnung 2 mit Balkon EG | 3 Zimmer
-
GS
0 00
Wohnung 80,72m²
Wohnung 3104,06m²
Kind 1Parkett16,62 m2
Kochen/EssenParkett34,02 m2
ARFliesen4,32 m2
WCFliesen1,80 m2
BadFliesen8,97 m2
VorraumFliesen7,60 m2
BüroParkett15,33 m2
SchlafenParkett15,40 m2
TerrasseHolz27,60 m2
Garten Wohnung 3159,54 m2
WM
Wohnfläche 104,06 m2
mit 4 Zimmern Wohnessküche 34,02 m
2
Schlafen 15,40 m2
Kind 1 16,62 m2
Büro 15,33 m2
Bad 8,97 m2
WC 1,80 m2
AR 4,32 m2
Vorraum 7,60 m2
Zusatzflächen
Terrasse 27,60 m2
Garten 159,54 m2
Keller 3 10,01 m2
Gartenwohnung 3 EG | 4 Zimmer
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WOHNHAUSPROJEKT Steyr
25
Wohnung 466,91m²
Wohnung 588,73m²
WohnenParkett21,46 m2
VorraumFliesen7,40 m2
TerrasseBetonplatten11,27 m2
KücheParkett13,86 m2
SchlafenParkett16,02 m2
BadFliesen5,28 m2
ARFliesen1,41 m2
GS
WM
WCFliesen1,48 m2
Wohnfläche 66,91 m
2 mit 3 Zimmern
Wohnen 21,46 m2
Essküche 13,86 m2
Schlafen 16,02 m2
Bad 5,28 m2
WC 1,48 m2
AR 1,41 m2
Vorraum 7,40 m2
Zusatzflächen
Terrasse 11,27 m2
Keller 4 10,01 m2
Wohnung 4 mit Terrasse OG | 3 Zimmer
-
Wohnung 66,91
Wohnung 588,73m²
ARFliesen1,41
ARFliesen4,32 m2
WCFliesen1,80 m2
VorraumFliesen7,60 m2
BadFliesen8,97 m2
SchlafenParkett15,40 m2
Kind 1Parkett16,62 m2
Kochen/EssenParkett34,02 m2TerrasseBetonplatten
13,85 m2
GS
WM
Wohnfläche 88,73 m2
mit 4 Zimmern Wohnessküche 34,02 m
2
Schlafen 15,40 m2
Kind 1 16,62 m2
Bad 8,97 m2
WC 1,80 m2
AR 4,32 m2
Vorraum 7,60 m2
Zusatzflächen
Terrasse 13,85 m2
Keller 5 10,01 m2
Wohnung 5 mit Terrasse OG | 3 Zimmer
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WOHNHAUSPROJEKT Steyr
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Wohnung 80,72
Keller 2Fliesen10,01 m2
Keller 3Fliesen10,01 m2
Keller 4Fliesen10,01 m2
Keller 5Fliesen10,01 m2
Keller 1Fliesen9,99 m2
WaschraumFliesen12,55 m2
TechnikFliesen14,70 m2
ARFliesen16,02 m2
VorraumFliesen10,30 m2
KELLER Haus 2, Hochstraße
Jede Wohneinheit besitzt ein persönliches Kel-
lerabteil in der Größe zw. 9,99 m² und 10,01 m².
Als Allgemeinkeller stehen ein Waschraum und
ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen
zur Verfügung. Im Technikraum findet man den
Stromverteiler, die Heizung und den Wasseran-
schluss.
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WOHNHAUSPROJEKT Steyr
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AUSSTATTUNGSDETAILS
Innenputz Kalkgips- bzw. Kalkzementputz
Anstrich mit Mineralfarbe, weiß
Bodenbeläge Parkettboden Eiche in den Wohnungsräumen
Keramikfliesen in Bad, WC, Vor- und Abstell-
raum
Türen Wohnungseingangstüre mit Spion und Türschild
in rauchdichter Ausführung
Innentüren als Röhrenspantüren mit Umfas-
sungszargen, weiß beschichtet
Fenster/Terrassentüren Kunststoff-Fenster und Fenstertüren mit
3-Scheiben-Verglasung, weiß
Sonnenschutz Außenliegende Raffstores (Verbundraffstores)
Terrassenbelag Betonplatten grau, Holz-Belag
Sanitärausstattung Waschbecken, Badewanne oder/und boden-
ebene „Walk-In“ Dusche mit Duschwand, An-
schluss für Waschmaschine und Trockner, Hand-
tuchheizkörper
Elektroinstallation Steckdosen und Lichtauslässe in ausreichender
Anzahl in der Wohnung und auf der Terrasse
Schaltermaterial Busch-Jäger, geradlinig weiß
Heizung/Warmwasser Schnelle Warmwasseraufbereitung mittels Boi-
ler direkt in der Wohnung, Fußbodenheizung
und -kühlung mittels Luftwärmepumpe
Lüftungsanlage Kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Wohn-
räumen
Kellerabteil Jeder Wohnung ist ein verschließbares Kellerab-
teil mit Stromanschluss zugeordnet
KFZ Abstellplätze Jede Wohnung ist verpflichtet, kostenpflichtig
einen freien Stell-, Carport- oder Garagenplatz
zu erwerben. Die Leerverrohrung für eine
E-Auto-Ladestation ist im Preis eingerechnet
INDIVIDUELLE WÜNSCHE
Die Standard-Ausstattungen der Wohnungen
sind qualitativ sehr hochwertig und können bei
unseren Partnern besichtigt werden.
Sollten Sie zusätzliche oder andere Einrichtungs-
gegenstände im Sanitärbereich wünschen, kön-
nen diese gegen Aufpreis bei unseren Partnern
ausgesucht werden.
Bei den Bodenbelägen stehen verschiedene Par-
kettbodenarten und Fliesenfarben zur Auswahl.
Sollten Sie andere Parkettböden oder Fliesen
bevorzugen, können diese gegen Aufpreis bei
unseren Partnern ausgesucht werden.
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KAUFABWICKLUNG
Termin/Beratung Firma Kaltenreiner Bau GmbH beratet Sie als
Bauträger und als ausführende Firma in allen Be-
langen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen
Beratungstermin unter +43(0)7252/70925 oder
Finanzierung Sie können die Wohnung unverbindlich reservie-
ren, um sich bei Ihrer Bank bezüglich der Finan-
zierung zu informieren. Die nötigen Unterlagen
stellen wir Ihnen bei Bedarf zur Verfügung
Kauf Sie entscheiden sich zum Kauf einer Wohnung
und unterschreiben ein verbindliches Kaufange-
bot. Alle relevanten Informationen werden an
Notar Dr. Walter Schütz als Treuhänder gemäß
Bauträgervertragsgesetz und Kaufvertragser-
richter übermittelt.
Treuhandabwicklung Nach Unterfertigung des Kaufvertrages über-
weisen Sie den vollen Kaufpreis auf das Treu-
handkonto. Der Treuhänder übernimmt für Sie
die Bezahlung der Raten.
Sonderwünsche Sie haben die Möglichkeit, individuelle Wünsche
betreffend der Ausstattung und dem Innenaus-
bau zu äußern. Sofern technisch möglich, versu-
chen wir Ihre Wünsche zu berücksichtigen.
Mehrkosten werden transparent dargestellt.
Übergabe Nach Fertigstellung der Wohnhäuser erhalten
Sie die Schlüssel zu Ihrer neuen Wohnung. (vo-
raussichtlich Herbst 2021)
RECHTLICHES
Graphische und zeichnerische Ausdrucksmittel
wie Einrichtungsgegenstände, Küchen- sowie
Sanitäreinrichtungen etc., die aus planerisch ge-
stalterischen Gründen in die Visualisierung ein-
fließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar.
Maßgebend ist ausschließlich die Bau- und Aus-
stattungsbeschreibung.
Geringfügige Veränderungen, die sich aus tech-
nisch-konstruktiver Ausführung oder durch be-
hördliche Auflagen ergeben, bleiben vorbehal-
ten und verändern die Vertragsgrundlage nicht.
Kontaktieren Sie uns:
Kaltenreiner Bau GmbH
Betriebspark 5, A-4451 St.Ulrich/Steyr
Tel: +43(0)7252/70925
www.kaltenreiner.at
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WOHNHAUSPROJEKT Steyr
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Individuelle Wohnlösungen sind das Ergebnis
kompetenter Planung und Ausführung seit mehr
als 20 Jahren.
Innovationen und qualitative Weiterentwicklun-
gen sind die Herausforderungen für uns als akti-
ves, modernes Unternehmen. Wir garantieren
fachliche Kompetenz und Fachwissen in allen
Belangen.
Wir sehen uns als kleiner Familienbetrieb mit
starker sozialer und regionaler Verantwortung.
Wir legen besonderen Wert auf eine zukunfts-
orientierte, umweltschonende Bauweise.
Seriosität und Kundennähe sowie Verlässlichkeit
und Termintreue bestimmen unser Handeln.
Ing. Leopold & Ing. Robert
Kaltenreiner
Einfach erbaulich.
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WOHNHAUSPROJEKT Steyr
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BERATUNG | PLANUNG | BAUSAUSFÜHRUNG
Kaltenreiner Bau GmbH Betriebspark 5, A-4451 St. Ulrich/Steyr
Tel: +43(0)7252/70925, [email protected] www.kaltenreiner.at