woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000...
TRANSCRIPT
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
8 april 2013
NVM Data & Research
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
2
Niveau (t.o.v.) 2012-4
(t.o.v.) 2012-1
Opmerking
Aantal transacties 17.577 - 30,3% - 6,4% Gemiddelde verandering t.o.v. 4e kwartaal: -8,5%. Totale markt naar schatting 23.750 woningen.
Transactieprijs (*1000) 206 -1,6% -5,5% Tweede dip groter dan de eerste dip, maar dieptepunt tweede dip lijkt voorbij
Transactieprijs per m2 1.880 -1,9% -5,5%
Looptijd (dagen) 170 170 162 Gecorrigeerd voor intrekken/aanmelden (2 weken).
Verschil vraag-verkoopprijs
6,8% 6,1%
5,8%
Begin crisis 3,3%; Verschil oorspronkelijke vraagprijs-verkoopprijs 10,3%.
18.7
71 25.2
19
17.5
77
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
2011-1
2011-2
2011-3
2011-4
2012-1
2012-2
2012-3
2012-4
2013-1
Aantal verkochte woningen
Bron: NVM
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
3
- Totaal aantal verkochte woningen in 1e kwartaal 2013: 23.750
Bandbreedte
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
10.000
12.000
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
24.000
26.000
28.000
kwartaal 1 kwartaal 2 kwartaal 3 kwartaal 4
2009 2010 2011 2012 2013
Aantal transacties door NVM-makelaars per kwartaal
Bron: NVM
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
-7,2%
-33,8%
-6,6%
-32,4%
-4,1%
-32,1%
-0,7%
-27,4%
-8,7%
-26,0%
-6,4%
-30,3%
-40%
-35%
-30%
-25%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
t.o.v. 2012-1 t.o.v. 2012-4
Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap woning
Vrijstaande woning Appartement Woningen totaalBron: NVM
Verandering verkopen per woningtype (in procenten)
- Vooral onderkant blijft achter in de verkopen in 1e kwartaal 2013
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Tussenwoning Hoekwoning2-onder-1-kap woning Vrijstaande woningAppartementBron: NVM
Aantal verkochte woningen in 1e kwartaal
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
- Let op: in deze grafiek worden woningen als verkocht geregistreerd op basis van het
moment dat de woning afgemeld wordt in de database. Dat is anders dan de datum van de
koopovereenkomst.
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
2.200
2.400
2.600
2.800
3.000
1 3 5 7 9
11
13
15
17
19
21
23
25
27
29
31
33
35
37
39
41
43
45
47
49
51
verkopen 2011 verkopen 2012 verkopen 2013
Bron: NVM Aantal als verkocht afgemelde woningen op weekniveau
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
8
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
2.200
2.400
1 3 5 7 9
11
13
15
17
19
21
23
25
27
29
31
33
35
37
39
41
43
45
47
49
51
vov in 2011 vov in 2012 vov in 2013
Bron: NVM Woningen met status verkocht onder voorbehoud
500
700
900
1100
1300
1500
1700
1900
2100
2300
20
11
-1
20
11
-5
20
11
-9
20
11
-13
20
11
-17
20
11
-21
20
11
-25
20
11
-29
20
11
-33
20
11
-37
20
11
-41
20
11
-45
20
11
-49
20
12
-1
20
12
-5
20
12
-9
20
12
-13
20
12
-17
20
12
-21
20
12
-25
20
12
-29
20
12
-33
20
12
-37
20
12
-41
20
12
-45
20
12
-49
20
13
-1
20
13
-5
20
13
-9
20
13
-13
Ontwikkeling objecten verkocht onder voorbehoud belangrijke momenten
Verlaging overdrachtsbelasting
Nieuwe gedragscodeNieuwe NIBUD-normen
Oplaaien eurocrisis
Banken houden vast aan 106%
= NVM openhuizen dag
Lenteakkoord
Verkiezingen
Aantreden kabinet Rutte II
Nieuwe hypotheekregels
Woonakkoord
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
9
- Let op: in deze grafiek worden woningen als verkocht onder voorbehoud geregistreerd op
basis van het moment dat de woning deze status krijgt in de database. Dat kan anders zijn
dan de datum van de koopovereenkomst. De rode lijn is de trendlijn op basis van
seizoenstrend en verkopen op jaarbasis.
500
700
900
1100
1300
1500
1700
1900
2100
2300
20
11
-1
20
11
-5
20
11
-9
20
11
-13
20
11
-17
20
11
-21
20
11
-25
20
11
-29
20
11
-33
20
11
-37
20
11
-41
20
11
-45
20
11
-49
20
12
-1
20
12
-5
20
12
-9
20
12
-13
20
12
-17
20
12
-21
20
12
-25
20
12
-29
20
12
-33
20
12
-37
20
12
-41
20
12
-45
20
12
-49
20
13
-1
20
13
-5
20
13
-9
20
13
-13
Ontwikkeling objecten verkocht onder voorbehoud belangrijke momenten
Verlaging overdrachtsbelasting
Nieuwe gedragscodeNieuwe NIBUD-normen
Oplaaien eurocrisis
Banken houden vast aan 106%
= NVM openhuizen dag
Lenteakkoord
Verkiezingen
Aantreden kabinet Rutte II
Nieuwe hypotheekregels
Woonakkoord
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
10
- Let op: in deze grafiek worden woningen als verkocht onder voorbehoud geregistreerd op
basis van het moment dat de woning deze status krijgt in de database. Dat kan anders zijn
dan de datum van de koopovereenkomst. De rode lijn is de trendlijn op basis van
seizoenstrend en verkopen op jaarbasis.
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
-Totaal aantal verkopen landelijk naar schatting rond 114.000.
146.8
58
86.1
37
85.5
09
84.3
15
60.000
70.000
80.000
90.000
100.000
110.000
120.000
130.000
140.000
150.000
160.000
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
2011-1
2011-2
2011-3
2011-4
2012-1
2012-2
2012-3
2012-4
2013-1
Kwartaalvoortschrijdende jaartransacties NVM
Bron: NVM
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
12
-4%
-3%
-2%
-1%
0%
1%
2%
3%
2003-1
2003-3
2004-1
2004-3
2005-1
2005-3
2006-1
2006-3
2007-1
2007-3
2008-1
2008-3
2009-1
2009-3
2010-1
2010-3
2011-1
2011-3
2012-1
2012-3
2013-1
Bron: NVM De oranje lijn is de gemiddelde prijsverandering over de laatste 4 kwartalen
Transactieprijsontwikkelingkwartaal op kwartaal
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
162 171
170
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
2011-1
2011-2
2011-3
2011-4
2012-1
2012-2
2012-3
2012-4
2013-1
Verkooptijden verkochte woningen in dagen
Bron: NVM
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
14
- (Verkocht) appartement geeft gemiddeld 9,0% toe op oorspronkelijke vraagprijs, vrijstaande
woning 15,3%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
2011-1
2011-2
2011-3
2011-4
2012-1
2012-2
2012-3
2012-4
2013-1
Verschil vraag-verkoopprijs
verschil t.o.v. oorspronkelijke vraagprijs verschil t.o.v. laatste vraagprijsBron: NVM
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
15
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
2011-1
2011-2
2011-3
2011-4
2012-1
2012-2
2012-3
2012-4
2013-1
Tussenwoning Hoekwoning2-onder-1-kap woning Vrijstaande woningAppartement Woningen totaal
Bron: NVM
Verschil oorspronkelijke vraagprijs vs verkoopprijs
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
16
- Hoe langer een woning te koop heeft gestaan, hoe groter het verschil tussen de
transactieprijs en de oorspronkelijke vraagprijs
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%2
00
8-1
20
08
-2
20
08
-3
20
08
-4
20
09
-1
20
09
-2
20
09
-3
20
09
-4
20
10
-1
20
10
-2
20
10
-3
20
10
-4
20
11
-1
20
11
-2
20
11
-3
20
11
-4
20
12
-1
20
12
-2
20
12
-3
20
12
-4
20
13
-1
tot 1 kwartaal 1 - 2 kwartalen 2 - 3 kwartalen3 - 4 kwartalen 1 - 2 jaar 2-3 jaarmeer dan 3 jaar
Verschil oorspronkelijke vraagprijs - transactieprijs naar verkooptijdklasse
Bron: NVM
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
17
2013-1 Niveau
(t.o.v.) 2012-4
(t.o.v.) 2012-1
Opmerking
Aantal in aanbod 169.255 -4,0% -0,9% Totale markt 227.000 woningen. Vooral minder instroom, meer intrekkingen
Vraagprijs (*1000) 277 -1,4% -3,5% Vraagprijs daalt stabieler, maar minder hard dan de transactieprijs. 53% heeft aangepaste vraagprijs.
Looptijd aanbod (dagen) 382 352 294 50% van de woningen in het aanbod staat een jaar of langer te koop.
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
18
- Steeds meer appartementen in aanbod (voor crisis 25,5% van het aanbod, nu 29,9%).
- Aanbod totale markt bestaande woningen: 227.000 woningen
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
2011-1
2011-2
2011-3
2011-4
2012-1
2012-2
2012-3
2012-4
2013-1
Tussenwoning Hoekwoning2-onder-1-kap woning Vrijstaande woningAppartement
Bron: NVM
Ontwikkeling aantal woningen in aanbod
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
19
- Niet eerder in deze eeuw kwamen zo weinig woningen nieuw in koopaanbod. 35.0
06
36.9
80
30.2
24
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
2011-1
2011-2
2011-3
2011-4
2012-1
2012-2
2012-3
2012-4
2013-1
Bron: NVM
Ontwikkeling aantal woningen nieuw in aanbod
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
20
- Vermindering nieuw aanbod vergelijkbaar met eerste dip in de crisis.
168.9
21
146.8
31
142.0
49
100.000
110.000
120.000
130.000
140.000
150.000
160.000
170.000
180.000
190.000
200.000
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
2011-1
2011-2
2011-3
2011-4
2012-1
2012-2
2012-3
2012-4
2013-1
Bron: NVM
Ontwikkeling aantal woningen nieuw in aanbod (kwartaalvoortschrijdend jaar)
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
21
Bij berekeningen van de vraagprijs wordt gebruik gemaakt van de vraagprijs op moment van
peildatum (niet de laatste vraagprijs).
302
284
281
277
250
260
270
280
290
300
310
320
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
2011-1
2011-2
2011-3
2011-4
2012-1
2012-2
2012-3
2012-4
2013-1
Vraagprijs woningen totaal (* 1000 euro)
Bron: NVM
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
22
- Prijsontwikkeling sinds het begin van de crisis: -9,4%.
- Cijfers beschikbaar vanaf 2e kwartaal 2008 (als gevolg van doorrekening op basis van de
vraagprijs op dat moment)
-2,0%
-1,5%
-1,0%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
2011-1
2011-2
2011-3
2011-4
2012-1
2012-2
2012-3
2012-4
2013-1
Vraagprijsontwikkeling kwartaal op kwartaal
Bron: NVM De oranje lijn is de gemiddelde prijsverandering over de laatste 4 kwartalen
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
23
- Woning in aanbod gemiddeld 382 dagen op de markt, vrijstaande woning 464 dagen
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
2011-1
2011-2
2011-3
2011-4
2012-1
2012-2
2012-3
2012-4
2013-1
Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap woning
Vrijstaande woning Appartement Woning totaalBron: NVM
Looptijd van het aanbod (in dagen)
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
24
- 50% van de woningen in het huidige aanbod staat een jaar of langer te koop.
38
%
24
%
13
%
9%
13
%
3%
1%
18
%
18
%
12
%
12
%
23
%
9%
7%
16
%
14
%
10
%
11
%
27
%
13
%
10
%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
tot 1 kwartaal 1 - 2 kwartalen2 - 3 kwartalen3 - 4 kwartalen 1 - 2 jaar 2-3 jaar meer dan 3 jaar
Aanbod per 15 augustus 2008 Aanbod per 14 februari 2012
Aanbod per 14 februari 2013
Aanbod onderverdeeld naar looptijdklassen
Bron: NVM
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
25
- De groep woningen, die tussen 1 en 2 jaar in aanbod staat, is sinds dit jaar de grootste
groep met 27%.
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%2
00
8-1
20
08
-2
20
08
-3
20
08
-4
20
09
-1
20
09
-2
20
09
-3
20
09
-4
20
10
-1
20
10
-2
20
10
-3
20
10
-4
20
11
-1
20
11
-2
20
11
-3
20
11
-4
20
12
-1
20
12
-2
20
12
-3
20
12
-4
20
13
-1
tot 1 kwartaal 1 - 2 kwartalen 2 - 3 kwartalen3 - 4 kwartalen 1 - 2 jaar 2-3 jaarmeer dan 3 jaar
Ontwikkeling aanbod naar looptijdklassen
Bron: NVM
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
26
- Totaal aantal intrekkingen in het 1e kwartaal 13.970 woningen.
- Intrekquote komt uit op 6,8% (minder dan een jaar eerder)
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
2011-1
2011-2
2011-3
2011-4
2012-1
2012-2
2012-3
2012-4
2013-1
Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap woning
Vrijstaande woning AppartementBron: NVM
Aantal ingetrokken woningen per kwartaal (deels verhuurd)
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
27
2013-1 2012-4 2012-1 Opmerking
Verkoopquote
• nieuw aanbod • oud aanbod
10,3%
12,4% 10,0%
10,5%
13,1% 9,9%
9,2%
10,4% 9,0%
Let op: de periode voor berekening in het vijvermodel loopt voor 1e kwartaal 2013 van 16 november – 14 februari.
Instroomquote 17% 21% 21%
Krapte-indicator 29 21 27 Indicator 55 voor vrijstaande woningen, 20 voor tussenwoningen.
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
28
- Verkoopquote nieuw aanbod komt hoger uit dan die van bestaand aanbod, let hierbij op
meetperiode van de verkoopquotes (periode loopt van halverwege vorig tot halverwege
huidig kwartaal)
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
2011-1
2011-2
2011-3
2011-4
2012-1
2012-2
2012-3
2012-4
2013-1
Verkoopquotes
Verkoopquotes totaal Verkoopquotes nieuw aanbod
Verkoopquotes bestaand aanbodBron: NVM
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
29
- Lage instroomquote als gevolg van weinige nieuw aanbod.
21%
21%
17%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
2011-1
2011-2
2011-3
2011-4
2012-1
2012-2
2012-3
2012-4
2013-1
Instroomquote
Bron: NVM
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
30
0
10
20
30
40
50
60
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
2011-1
2011-2
2011-3
2011-4
2012-1
2012-2
2012-3
2012-4
2013-1
Krapte-indicator (hoeveel keuze heeft de consument?)
Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap woning
Vrijstaande woning Appartement Woning totaalBron: NVM
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
31
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
45000
50000
tot 1 kwartaal
1 - 2 kwartalen
2 - 3 kwartalen
3 - 4 kwartalen
1 - 2 jaar 2-3 jaar meer dan 3 jaar
Aanbod/Transacties naar looptijdklasse
Aanbod TransactiesBron: NVM
Verkoopkans 25% Verkoopkans 2%
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
32
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%2
00
8-1
20
08
-2
20
08
-3
20
08
-4
20
09
-1
20
09
-2
20
09
-3
20
09
-4
20
10
-1
20
10
-2
20
10
-3
20
10
-4
20
11
-1
20
11
-2
20
11
-3
20
11
-4
20
12
-1
20
12
-2
20
12
-3
20
12
-4
20
13
-1
tot 1 kwartaal 1 - 2 kwartalen 2 - 3 kwartalen3 - 4 kwartalen 1 - 2 jaar 2-3 jaarmeer dan 3 jaar
Verkoopkansen
Bron: NVM
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
33
Prijsontwikkeling sinds aanvang van de crisis:
- Transacties: - 17,2%
- Aanbod: - 9,4%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
2011-1
2011-2
2011-3
2011-4
2012-1
2012-2
2012-3
2012-4
2013-1
Prijsontwikkeling t.o.v. jaar eerder
Transactieprijs VraagprijsBron: NVM
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
34
Vraagprijsaanpassingen
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
20
08
-1
20
08
-2
20
08
-3
20
08
-4
20
09
-1
20
09
-2
20
09
-3
20
09
-4
20
10
-1
20
10
-2
20
10
-3
20
10
-4
20
11
-1
20
11
-2
20
11
-3
20
11
-4
20
12
-1
20
12
-2
20
12
-3
20
12
-4
20
13
-1
Geen aanpassing 1 aanpassing
2 aanpassingen 3 aanpassingen
meer dan 3 aanpassingen
Aanbod verdeeld naar vraagprijsaanpassingen
Bron: NVM
50% van het aanbod heeft tenminste één prijswijziging ondergaan.
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
35
Vraagprijsaanpassingen
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
2011-1
2011-2
2011-3
2011-4
2012-1
2012-2
2012-3
2012-4
2013-1
Tussenwoning Hoekwoning2-onder-1-kap-woning Vrijstaande woningAppartement
Bron: NVM
Hoogte vraagprijsaanpassing per woningtype
Eerste vraagprijsaanpassing niet eerder zo groot: gemiddeld 5,9%.
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
45.000
50.000
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
2011-1
2011-2
2011-3
2011-4
2012-1
2012-2
2012-3
2012-4
2013-1
Transacties zonder vraagprijsaanpassing
Transacties met vraagprijsaanpassing
Percentage transacties met aanpassingBron: NVM
Transacties verdeeld naar wel/geen prijsaanpassing
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
36
Vraagprijsaanpassingen
47% heeft een vraagprijswijziging gehad, wanneer de woning verkocht wordt.
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
37
Vraagprijsaanpassingen
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
tot 1 kwartaal 1-2 kwartalen 2-3 kwartalen 3-4 kwartalen 1 jaar of meer
Verkocht zonder wijziging Verkocht met wijzigingBron: NVM
Transacties verdeeld naar looptijd sinds laatste actie
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
38
Vraagprijsaanpassingen
Updaten!!!!!!!!
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
tot 1 kwartaal 1-2 kwartalen 2-3 kwartalen 3-4 kwartalen 1 jaar of meer
Aanmelding WijzigingBron: NVM
Aanbod verdeeld naar looptijd sinds laatste actie
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
39
Vraagprijsaanpassingen
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec
2008 2009 2010 2011 2012 2013Bron: NVM
Aantal eerste vraagprijsaanpassingen per maand
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
40
Huurmarkt
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
16.000
18.000
2008
2009
2010
2011
2012
2013 *
Aantal huurtransacties Aantal huurwoningen in aanbod
Bron: NVM* Aanbod per 31 maart 2013, transacties over 1e kwartaal 2013 voorlopig.
Huur
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
41
Huurmarkt
500
600
700
800
900
1.000
1.100
1.200
1.300
1.400
2008
2009
2010
2011
2012
2013 *
Bron: NVM* Transactieprijs over 1e kwartaal 2013 voorlopig
Gerealiseerde huurprijs
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
42
Onderzoek gedaan naar objecten die half maart tegelijkertijd te
koop én te huur staan.
Berekend:
• Verhouding tussen de gevraagde (en geschatte uiteindelijke)
verkoopprijs en de jaarhuur (de BAR)
• Verhouding netto hypotheeklast en huur (zonder verder te
corrigeren voor onderhoud, servicekosten etc).
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
43
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
44
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
45
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
46
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
47
Onderzoek gedaan naar het ondersegment in de woningmarkt
Wat is het ondersegment?
• 25% goedkoopste woningen in de verkopen, waarbij onderscheid
gemaakt is naar regio en type. Wat goedkoop is in Amsterdam
verschilt met wat goedkoop is in Noord Groningen.
• Vervolgens gekeken naar de m2-prijsontwikkeling in het onderste
segment vs. de totale markt.
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
48
Het onderste segment kent een lagere m2-prijs dan de totale markt,
je betaalt dus minder voor een vierkante meter in het ondersegment.
Maar krijg je daarvoor ook dezelfde kwaliteit terug?
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
49
Figuur: verschil vierkantemeterprijsontwikkeling tussen ondersegment en totale markt (ofwel: hoeveel %-punt ligt de prijsontwikkeling van het ondersegment onder de prijsontwikkeling van de totale markt)
Het onderste segment heeft minder geprofiteerd van de opgaande
markt, en meer geleden van de dalingen. Wat is de oorzaak?
Uitpondingen?
?
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
50
Niveau Verwachting / Opmerking
Hypotheekrente 3,6% Maart 2013. Rente is al langere periode stabiel net onder de 4%.
Economische groei - 0,4% 2012-4 t.o.v. 2012-3, verwachting CPB 2013 -0,5%, cijfer voor 2013 is niet bijgesteld), verwachting DNB 2013: -0,6%, 2014: +1,0% (zowel CPB als DNB)
Werkloosheid 613.000 7,7%
Februari 2013. Verwachting CPB 2013: 560.000 ( negatief bijgesteld); 2014: 575.000
Inflatie + 3,0% Februari 2013. Verwachting CPB 2013: + 2,75%, 2014: + 2%.
Consumentenvertrouwen - 41 Maart 2013. Verslechterd in de laatste kwartalen na een korte opleving in het 3e kwartaal 2012.
Vacatures (openstaand) 101.000 2012-4. Aantal openstaande vacatures is dalende.
Consumptie -2,3% Januari 2013. Voorspelling CPB 2013: -1,5%. Cijfer voor 2013 is niet verder bijgesteld.
Onvrijwillige verkopen 2.570 Mrt’12-Feb’13. In vergelijking met jaar eerder: 0%
Betaalbaarheidsindex 164 Zit sinds halverwege 2011 weer in de lift, mede door dalende prijzen en een verder dalende hypotheekrente
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
51
-10%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
2011-1
2011-2
2011-3
2011-4
2012-1
2012-2
2012-3
2012-4
2013-1
Prijsontwikkeling in procenten NVM versus CBS (tov jaar eerder)
NVM CBS (1e kwartaal 2013 is geschat)Bron: NVM, CBS
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
52
-10%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
2011-1
2011-2
2011-3
2011-4
2012-1
2012-2
2012-3
2012-4
2013-1
Prijsontwikkeling in procenten NVM versus CBS (tov jaar eerder)
NVM CBSBron: NVM, CBS
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
53
50
75
100
125
150
175
Ind
ex 1
975
= 10
0
Betaalbaarheid woonlastenIndex consumenteninkomen / financieringslast
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
54
Cijfer voor de woningmarkt van makelaars weer terug naar niveau
2011: 3,6
59% van de woningen in het aanbod krijgt weinig tot geen
aandacht. Dit percentage is gestegen. Een te hoge vraagprijs en in
dit kwartaal juist ook vraaguitval zijn de belangrijkste redenen.
10% moet binnen het kwartaal verkopen. Inkomstenverlies is als
reden sterk toegenomen.
Percentage dat eerst wil verkopen (63%) is afgelopen kwartaal
gedaald.
Afgelopen kwartaal volgens de makelaars opvallend minder
doorstromers (38% in 2013-1 t.o.v. zo’n 43% in 2012)
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
55
+ 5%
ING: 2013: -7%
2014: -5%
Rabo: 2013: ?
(was -6 tot -7%)
ING: 2013: 100
2014: 115
Rabo: 2013: ? ( was110)
- 1%
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
10.000
12.000
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
24.000
26.000
28.000
kwartaal 1 kwartaal 2 kwartaal 3 kwartaal 4
2009 2010 2011 2012 2013
Aantal transacties door NVM-makelaars per kwartaal
Bron: NVM
Tweede kwartaal 2013: was het 1e kwartaal 2013 een correctie na 4e kwartaal 2012 of/en in
hoeverre is het sentiment op de woningmarkt verslechterd?
Einde presentatie
57