woonruimtebemiddeling in breda · 2017. 3. 23. · jaarverslag 2012 ruim 30.000 ingeschrevenen...
TRANSCRIPT
Woonruimtebemiddeling
in Breda
18 juni 2014
Wil van Ruiten, Gemeenschappelijke Huurders Koepel
Bob Biesheuvel, gemeente Breda
Tanja Appels , woningcorporatie AlleeWonen
Situatie Breda 1% van Nederland
180.000 inwoners, bijna 85.000 huishoudens
Relatief jonge stad door studenten
Meer 20-40 jarigen; minder 40-64 jarigen;
gemiddeld aantal 65+ers
42% van de huishoudens heeft een inkomen lager
dan € 34.000,-
68% hiervan is alleenstaand
42% hiervan woont in een corporatiewoning
Samenwerking Alliantie
Gemeente Breda
3 corporaties: WonenBreburg,
AlleeWonen, Laurentius met in totaal
25.000 sociale huurwoningen
GHK: afvaardiging van 3
huurderkoepels van woningcorporaties
Begeleiding door onafhankelijke partij
Prestatieafspraken Alliantie Verruiming van de woningvoorraad
Kwaliteit van de woningvoorraad
Woonruimtebemiddeling en
doelgroepen
Maatschappelijke ontwikkeling (wonen
en zorg, maatschappelijk vastgoed)
Wijkontwikkeling en leefbaarheid
Woonruimtebemiddeling
Klik voor Wonen
Sinds 2010 gezamenlijk
woonruimtebemiddelingssysteem van Bredase
corporaties
Uitgebreid in 2012-2013 met corporaties in Moerdijk,
Halderberge, Roosendaal en Etten-Leur
Meer maatwerk bieden, ook voor spoedzoekers
Zoekmodules: aanbod, optie, loting en direct te huur
Jaarverslag 2012 Ruim 30.000 ingeschrevenen
Waarvan 7.800 actief woningzoekenden
1.852 getekende huurcontracten
Gemiddelde inschrijfduur 3,9 jaar
Acceptatiegraad 3,5 aanbiedingen
20% egw, overig appartementen met
en zonder lift
Urgentie
Levensbedreigende situatie
Ernstig (zeden)misdrijf gerelateerd aan
de woning
Woning onbewoonbaar door brand
In 2012 2x verleend, in 2011 6x
Voorrang
Herstructureringskandidaten (29)
Bijzondere doelgroepen (120): lichamelijk
gehandicapten (13), maatschappelijke
opvang (66), vergunninghouders (19), WMO-
aanvragen (13)
Voorrang: 8% van de toewijzingen
Evaluatie Klik voor Wonen
Woningzoekenden tevreden
Zelf afwegingen en keuzes maken
Meeste woningen verhuurd door sparen van wachttijd
Voor spoedzoekers biedt loting en direct te huur
meer mogelijkheden
Ook onder spoedzoekers weigeringsgraad hoog
1% van de respondenten slaagt niet: betreft veelal
herstarters na beëindiging relatie
Corporaties
Brede evaluatie Klik voor Wonen dit jaar gereed
Experiment WonenPlus: instroom van huurders met hoger
inkomen en inzet voor de wijk in aandachtsbuurt
Gezamenlijk viersporenbeleid met gemeente en GHK naar
aanleiding van het woonlasten en doelgroepenonderzoek van
RIGO
Constructieve samenwerking met gemeente en GHK
continueren, ook op het gebied van woonruimtebemiddeling
Wat goed is voor Breda, is ook goed voor de corporaties
Gemeente Breda
Gemeente Breda in afgelopen jaren geen
direct sturende rol t.a.v. woonruimteverdeling
Woonruimteverdeling gemandateerd aan de
drie ‘lokale’ corporaties
Uitgeklede Huisvestingsverordening, alleen
de splitsing van woningen geregeld
Afspraken in Alliantie (prestatieafspraken)
Gemeente Breda
Vanaf 2010/2011 meer druk vanuit politiek
(oppositie) op woonruimteverdeling, i.h.b. de
aandacht voor kwetsbare groepen
Langzaam aan veranderende inzichten t.a.v.
sturing
Eerste overweging toepassen
passenheidscriteria
Gemeente Breda 2013 experiment buurtgebonden toewijzing
Geeren Zuid
2013/2014 Woonlasten en doelgroepen
onderzoek uitgevoerd. Een van de
conclusies: vraag naar huurwoningen voor
primaire doelgroep zal toenemen
Aanpak woonlasten o.a. door aanpassing
toewijzingsregels (m.n. voor de primaire
doelgroep)
Gemeente Breda Insteek:
De primaire doelgroep bij voorrang toewijzen
tot de kwaliteitskortingsgrens
Overwogen wordt om de woningvoorraad
boven de liberalisatiegrens niet meer toe te
wijzen aan de primaire doelgroep (nu 20%)
Ook geen toewijzing meer van woningen
boven de 2e aftoppingsgrens
Gemeente Breda
Verder:
Wens is er om de urgentieregeling verder uit
te breiden. Met name voor huishoudens met
een te hoge woonquote.
Huishoudens met te hoge woonlasten
Huishoudens die door gedwongen verkoop
van de eigen woning (i.v.m. financiële
situatie) dakloos dreigen te worden
Gemeente Breda
Op dit moment is er een voorkeur vanuit de
gemeente om een verordening in het leven te
gaan roepen. De werking zal in beginsel op
Breda gericht zijn (nog geen regionale
verordening).
GHK
Huurders centraal en regisseur worden van
hun eigen woning
Faciliteren van huurders om woongenot in,
aan en om hun huis, straat en wijk zelf aan te
passen
Betaalbaarheid en leefbaarheid centrale
problemen
Speerpunten GHK
Bewuste en transparante keuzes
sociale woningvoorraad Breda
Verzilvering woningvoorraad
Duurzame en energiezuinige
voorraad
Kwaliteit woonomgeving
Huurders aan de “knoppen”
Opmerkingen Klik voor Wonen
GHK
Toewijzing huizen aan modules voor GHK
niet transparant
Analyses weigeringen op basis van prijs en
doelgroepen te mager
Gebruik 10 % vrije ruimte verschillend per
corporatie
Huisvestingswet en GHK
Staan huiverig tegenover
huisvestingsverordening. Is een oude
oplossing
Kwantiteit en kwaliteit voorraad bepalen t.o.v.
de vraag
Vrijheid zoveel mogelijk handhaven
De juiste huurder in het juiste huis via
transparante toewijzing
Huisvestingswet en GHK
Hulpmiddelen
Maatwerk door corporaties
Inzicht woonlasten voor toewijzing
Streefhuurbeleid kritisch bekijken, bepaalt
aanbod woningen
Durven uitzonderingen te maken
Voorbeelden uitzonderingen
Zorggeschikte woningen bij
zorgvoorzieningen gericht toewijzen
Kwalitatief matige woningen handhaven als
dit geen probleem is
Woningen bij haltes openbaar vervoer voor
alleenstaande werkende moeders met
ongeschoold werk