FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 1

na Sala de Conferência do Banco Mundial

Luanda, dia 13 de Março 2014

Workshop sobre o Financiamento Habitacional Acessível

em Angola

FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 2

Sobre o Financiamento Habitacional Acessível em

África (CAHF)O Centro de Financiamento Habitacional Acessível em África (CAHF) é uma organização sem fins lucrativos, com sede em Joanesburgo.Quatro áreas principais:

• compreendendo o activo habitação• desempenho do setor habitacional de monitoramento• explorar a inovação no financiamento habitacional• apoiar financiamento habitacional desenvolvimento do mercado.

CAHF compromete regularmente e comissões de pesquisa; desenvolve inteligência de mercado no país e os mercados imobiliários regionais; hospeda fóruns, discussões de estratégia, e workshops, e participa de conferências e debates nacionais e internacionais sobre financiamento habitacional. CAHF também fornece suporte estratégico e de secretariado à União Africano para Housing Finance, e é um membro fundador e controlador da Iniciativa Microfinanças Habitação Africano.

FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 3

•Visão: promover um sistema de financeiro de habitação a preços acessíveis habilitado em países em toda a África, onde os governos, as empresas, e sociadade civil trabalham juntos para fornecer uma ampla gama de opções de moradia acessíveis a todos.

•Missão: ampliar mercados imobiliários da África para todos os seus habitantes, através da divulgação de pesquisa e inteligência de mercado, apoiando colaborações intersetoriais e uma abordagem baseada no mercado.

•Objetivo: ver um aumento do investimento em habitação a preços acessíveis e financiamento habitacional em toda a África: mais actores e melhores produtos, com um foco específico sobre os pobres.

Sobre o Financiamento Habitacional Acessível em

África (CAHF)

FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 4

Principais abordagens

Dados e análises: Qualitativa e quantitativa

Pesquisa e informações

Análise política

Bancos de dados, painéis, ferramentas, frameworks

Comparativa em todo o continente

Biblioteca de informações Políticas fundamentais áreas de foco Estudos de casos e melhores práticas

Avaliação de nível de País e da cidade / município, sobre Terra e

Habitação

Networking, lobbying e

engajamento

Construção de informação

para encorajar o engajamento.

Estabelecimento de

financiamento habitacional

como um setor distinto e

reconhecível.

Destacando as oportunidades

para a política e prática

Diálogo a Fazenda, Banco Central, Ministerios de Urbanização e

HabitaçãoLigação com experiência internacional

FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 5

Análise e engajamento no

Continente Africano

De acordo com o Banco Mundial, apenas 3% da população da África tem uma renda suficiente para suportar um empréstimo à habitação (mortgage)

36,5% da população da África ganham menos de EUA $ 2,00 / dia. Esta é a linha de pobreza internacional. As populações urbanas mais precisam de apoio - rural pode administrar com auto-construção, embora não precisam de água.

18,8% ganham acima US $ 20 por dia1. Aumentar o acesso ao financiamento habitacional

2. Crescer e desenvolver microfinanças habitacional.

3. Finanças arrendamento habitacional

Fonte: AfDB Report on the middle class, 2011

9% ganhar EUA US $ 4 - $ 10 por dia

10,8% ganham US $ 10 - $ 20 por dia

24% ganhar EUA $ 2 - $ 4 por dia

4. Alvo subsídios com cuidado

Explorar intervenções políticas potenciais ao longo

da cadeia de valor

FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 6

www.housingfinanceafrica.org

FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 7

Oportunidades de desenvolvimento de produtos em Angola

A casa mais economico recém-construída para venda é de R $ 55 000. O Fundo de Desenvolvimento Habitacional fornecerá empréstimos.

vivem com menos de $ 60/mês

$4 por dia

Linha internacional de pobreza

Oferta de habitação acessível é muito limitado, e de financiamento não está prontamente disponível.

$2 por dia

Angola é 59,91% urbanizada

$1.25 por dia

FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 8

Existe grande procura para o financiamento habitacional, particularmente nas áreas urbanas.

Quem procura a habitação em Angola?

Procura de financiamento nas áreas urbanasProcura de financiamento nas áreas urbanas Procura de financiamento nas áreas urbanasProcura de financiamento nas áreas urbanas

Imigração das áreas rurais

aluguel/ viver com famílias

Novas famlias a serem formadas

Famílias com casas ou terrenos que

desejam reabilitar

FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 9

Outra0.0%

Cartao de morador 0.7%

Acordo foi publicado1.5%

Recibo da utilidade publica1.0%

Licença de arrematação

0.2%

Registro Predial0.5%

Direito de Superfície0.5%

Titulo de ocupação precario

5.6%

Testemunhado por tecnico do governo

6.8%

Croquis de Localização7.3%

Recebi uma declaração49.1%

Contrato de compra e venda12.2%

Nenhum documento14.4%

• Declaração de compra

e venda • Contrato de venda • Croquis de Localização • Titulo de ocupação precaria • Direito de Superficie • Registo Predial

• Licença de arrematação

Apenas 6.8% da amostra total tem a sua posse legalizada de acordo com a legislaçao vigente.

Um total de 61,3% compraram terras no mercado informal.

Problema na aquisição da terra urbanizada em

Angola

Fonte: Development Workshop & Banco Mundial 2011

FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 10

68.50%

8%11.50% 12%

0

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

700,000

800,000

Public Sector Private Sector Cooperatives Self-Help

Distribution of One Million Houses by Sector

Sector

Público Sector Privado

Sector Cooperativo

Auto -Construção

12%

8%11.5%

68.5%

Segmentação no

Mercado Angolano

FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 11

Lacuna do financiamento habitacional em Angola

Existe um desafio para as instituições de financiamento habitacional para preencher a lacuna entre os programas subsidiados pelo governo e os programas comerciais do setor bancário.

Programas Subsidiados do

Governo

Programas Subsidiados do

Governo Falta de acesso a casa formal

Bancos de crédito

Bancos de crédito

Empréstimos de consumo

Empréstimos de consumo

Cooperativas Cooperativas

Alto rendimento

Baixo rendimento Procura para Financiamento de Casa Procura para Financiamento de Casa

Lacuna em financiamento

FMT’s Housing Finance Strategy for 2014/2015 – Page 12

Questões para o Debate

1. Existe um potencial de expansão do mercado de financiamento habitacional em Angola?

2. Quais são os principais problemas, os obstáculos e desafios no mercado imobiliário angolano?

3. Qual é o papel do Estado , o sector privado , as cooperativas e sociedade civil no setor de financiamento habitacional?

4. Quais são as suas recomendações para melhorar o acesso ao financiamento habitacional por grupos pobres e vulneráveis?

5. Que tipo de informação é que o setor privado precisa para melhorar o seu acesso ao mercado de financiamento habitacional?