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9 Marzo 2012

WORKSHOPWORKSHOPeAeA

«GLI STRUMENTI PER LA VERIFICA DELLE PASSIVITÀ AMBIENTALI»«GLI STRUMENTI PER LA VERIFICA DELLE PASSIVITÀ AMBIENTALI»

DUE DILIGENCE AMBIENTALIDUE DILIGENCE AMBIENTALIACCERTAMENTO DELLE PASSIVITÀ AMBIENTALIACCERTAMENTO DELLE PASSIVITÀ AMBIENTALI

NEI CONTRATTI DI COMPRAVENDITANEI CONTRATTI DI COMPRAVENDITA

Uffici presso: Parco Tecnologico Scientifico Edificio “Auriga” - Via delle Industrie 9/12 - 30175 Venezia MARGHERAE-mail: [email protected]; URL: www.eambiente.it Tel. +39 041 509 38 20 - Fax +39 041 509 38 86

Dott. Geol. Tommaso Magro


QUADRO GENERALE

LA DUE DILIGENCELA DUE DILIGENCE

COS’E’ COME QUANDO CHI

VALORE AGGIUNTO


DUE DILIGENCE - DEFINIZIONI

• Processo investigativoProcesso investigativo finalizzato all'analisi del valore e delle condizioni di un'azienda per la quale vi siano intenzioni di acquisizione o investimento.

• Attività multidisciplinareAttività multidisciplinare finalizzata all'esatta valutazione dell'immobile e di tutte le sue caratteristiche che si articola nelle seguenti verifiche:

Legale (visure catastali, ipoteche volontarie e giudiziali, locazioni, ecc...)

Tecnico/Progettuale (abusi, condoni, sanatorie, stato dell'edificio, riparazioni, ecc...)

Economica/Finanziaria (tempistiche di recupero del credito, costi da anticipare, ecc...)

AmbientaleAmbientale (passività di suolo, sottosuolo, acque sotterranee, ma anche stato delle strutture

impiantistiche, presenza di cisterne interrate, certificazioni in materia di ambiente e sicurezza

conseguite prima della vendita, ecc...)


LA DUE DILIGENCE AMBIENTALE

• Si prefigge l’obiettivo principale di valutare e computare eventuali oneri economici imprevisti derivanti dalla presenza di passività ambientali intese in senso lato come:

Eventuali alterazioni di suolo, sottosuolo, acque superficiali e sotterranee,

Presenza di strutture impiantistiche potenzialmente impattanti (cisterne interrate,

vasche di lavaggio, depuratori, aree di stoccaggio rifiuti, ecc...).

• Non può prescindere dalle normative vigenti in materia ambientale:

Una passività ambientale è tale solo in confronto a standard di qualità precisamente

definiti e richiesti dalla legge,

L’identificazione di una passività ambientale deve pertanto essere effettuata secondo le

metodologie già previste dalla legge.

• Diventa a tutti gli effetti un dispositivo contrattuale:

La gestione tecnica (ed economica) di eventuali passività ambientali costituisce un onere

economico da prevedere in fase di predisposizione del contratto di compravendita.


LA DUE DILIGENCE AMBIENTALE

• Tecnicamente, si può articolare nell’analisi e nello sviluppo dei seguenti aspetti:

Inquadramento storico ed individuazione delle attività industriali/commerciali svolte

negli anni (INDAGINE STORICAINDAGINE STORICA);

Valutazione degli strumenti normativi da adottare come standardstrumenti normativi da adottare come standard di riferimento per la

valutazione dello stato ambientale dell’area in riferimento alla specifica destinazione d’usospecifica destinazione d’uso

urbanistica prevista da PRG;

Pianificazione di un adeguato intervento di indagine, calibratoadeguato intervento di indagine, calibrato sulla base delle

informazioni storiche disponibili e dei dispositivi di legge vigenti;

Esecuzione dell’intervento di indagine;

Restituzione dei dati e valutazione/computazionevalutazione/computazione delle eventuali passività identificate e

della loro corretta gestione ai sensi della normativa vigente.


MODALITA’ ESECUTIVE - INDAGINE STORICAINDAGINE STORICA

• L’indagine storica costituisce il primo e fondamentale passoprimo e fondamentale passo per la realizzazione di una Due Diligence Ambientale,

Presenza di coperture in amianto,

Presenza di cisterne interrate,

Presenza di strutture tecnologiche operanti con sostanze pericolose (vasche di lavaggio,

celle galvaniche, centraline termiche, centraline elettriche, ecc...), di tali strutture è

opportuno risalire anche al periodo di installazione,

Evidenza storica di eventi potenzialmente inquinanti,

• Va realizzata tramite sopralluoghi tecnici, interviste al personale, disamina della eventuale documentazione di certificazione ambientale, planimetrie storiche, ecc...,

• In linea generale non esaustiva, temi ambientali da approfondire sono rappresentati da:

• Consente di calibrare i successivi interventi di indagine identificando i potenziali centri di pericolosità e le sostanze pericolose da ricercare in sede di analisi chimica.

• E’ conveniente valutare anche i sopravvenuti Vincoli Ambientali o Paesaggistici sopravvenuti Vincoli Ambientali o Paesaggistici insistenti sul sito,


MODALITA’ ESECUTIVE - INDAGINE STORICAINDAGINE STORICA (SITI IN (SITI IN ESERCIZIO)ESERCIZIO)

• Nel caso di compravendita di siti/impianti in eserciziositi/impianti in esercizio, ferme restando le verifiche già

esposte, l’indagine storica dovrebbe comprendere anche la valutazione degli aspetti

legali/autorizzatori correlati alle strutture impiantistiche presenti presso il sito,

• E’ da valutare il rispetto delle prescrizioni specifiche contenute nel provvedimento di

autorizzazione di ciascuna componente impiantistica quale ad esempio camini, scarichi

idrici, stoccaggi, ...

• In caso di ampliamenti o modifiche impiantistiche non sostanziali avvenute post

autorizzazione dell’impianto è opportuno valutare la loro conformità alle medesime

prescrizioni specifiche contenute nell’atto autorizzatorio.

• Tali verifiche possono essere condotte con apposito audit di conformità mediante Tali verifiche possono essere condotte con apposito audit di conformità mediante

compilazione di appropriate Check Listcompilazione di appropriate Check List..


MODALITA’ ESECUTIVE - INDAGINE STORICAINDAGINE STORICA

TEMA COMPARTO VERIFICA/CONTROLLO

Destinazione d'uso del territorio Sono disponibili informazioni sulla destinazione d'uso del territorio, in base al PRG vigente adottato dal Comune in cui si trova l'organizzazione?

Destinazione d'uso del territorio Se sì, l'attività svolta è compatibile con la classe di destinazione d'uso del territorio in cui è inserita?

Concessione demaniale L'impianto è situato all'interno di un'area demaniale?

Concessione demaniale Se si, esiste copia dell'Atto di concessione demaniale per l'uso della zona occupata?

Costruzione, ampliamenti, modifiche, demolizione strutture

Esiste copia del permesso di costruire (o concessione edilizia) rilasciato dal Comune per:- interventi di nuova costruzione?- interventi di ristrutturazione urbanistica?

Gas tossici

L'azienda:- custodisce o conserva- utilizza- trasportagas tossici riportati nell'allegato al ...???

Gas tossici

Se si, ha ottenuto l'autorizzazione/licenza:- alla custodia o conservazione,- all'utilizzo,- al trasportodei gas tossici trattati?

Prevenzione incendi: rischio incendio

E' stato redatto il documento di valutazione del rischio incendio?

Prevenzione incendi: CPI è stato rilasciato il Certificato di Prevenzione Incendi (CPI) ......?

Impianti Esiste copia della dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico?

Impianti Esiste copia della dichiarazione di conformità dell'impianto di messa a terra e dell'impianto di protezione contro le scariche atmosferiche?

Approvvigionamento idricoSe l'acqua viene approvvigionata da pozzo:- è stata presentata domanda di concessione .......?- sono stati denunciati i pozzi presenti ..........?

Scarichi idriciSe sono presenti scarichi di acque reflue domestiche che recapitano in corpo idrico superficiale:- è stata ottenuta l'autorizzazione dal Comune competente?- vengono rispettate le disposizioni in essa contenute?

Emissioni in atmosfera E' presente un elenco dei punti di emissione o una planimetria da cui sia evidente l'identificazione e l'origine delle emissioni?

Impianti non soggetti ad autorizzazione

Gli impianti che generano emissioni in atmosfera rientrano fra quelli non sottoposti ad autorizzazione di cui al:...

Impianti non soggetti ad autorizzazione

Per tali impianti vengono verificati:- il rispetto dei limiti stabiliti?- lo stato dei controlli analitici?- la periodicità dei rilevamenti?

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MODALITA’ ESECUTIVE – QUADRO NORMATIVOQUADRO NORMATIVO

• L’intervento di investigazione deve essere calibrato sugli standard richiesti dalla standard richiesti dalla

normativa vigentenormativa vigente in materia di bonifiche, gestione rifiuti, terre da scavo, autorizzazione

di impianti, ecc...

Dispositivi legislativi (es.: D.Lgs. 152/06 s.m.i., Delibere Regionali, ...),

Normative tecniche (es.: UNI 10802, ...),

Linee guida tecniche (es.: Protocollo Operativo Porto Marghera, ...).

• In tema di bonifiche il quadro normativo nazionale è composto da:

• Gli strumenti legislativi di settore impongono i relativi standard ambientali standard ambientali da

raggiungere in funzione della destinazione d’uso del sito destinazione d’uso del sito (Commerciale/Industriale o

Residenziale).

• Per la matrice suolo e sottosuolosuolo e sottosuolo gli standard di riferimento sono definiti da Tabella 1, Tabella 1,

allegato 5 alla parte IV del D.Lgs 152/2006allegato 5 alla parte IV del D.Lgs 152/2006 .

• Per la matrice acque sotterraneeacque sotterranee gli standard di riferimento sono definiti da Tabella 2, Tabella 2,

allegato 5 alla parte IV del D.Lgs 152/2006allegato 5 alla parte IV del D.Lgs 152/2006 .


MODALITA’ ESECUTIVE – QUADRO NORMATIVOQUADRO NORMATIVO

• L’intervento di investigazione dovrà pertanto essere realizzato realizzato secondo le modalità modalità

previste previste dalla legge raggiungendo un grado di approfondimento approfondimento investigativo tanto più

spinto quanto più «critici» sono gli esiti dell’indagine storicaesiti dell’indagine storica.

es.: in un sito caratterizzato dalla presenza di cisterne interrate, se in sede di analisi

chimica non è ricercato il parametro Piombo, ma solo i parametri idrocarburici, ai

sensi della normativa tecnica l’intervento di indagine non risulta adeguatamente

approfondito per escludere la presenza di passività ambientali.

• Al fine di non lasciare margini di incertezza margini di incertezza sullo stato ambientale dell’area, lo stesso

intervento di indagine dovrà articolarsi in tutti i dettagli tecnici previsti dalla legge dettagli tecnici previsti dalla legge in

modo da nonnon escludere escludere dalla successiva computazione degli oneri economicicomputazione degli oneri economici, aspetti aspetti che

la normativa definisce non conformi non conformi in relazione agli standard ambientali e alla

destinazione d’uso del sito.


INDAGINE STORICA

INTERVENTO DI CAMPO

CAMPIONAMENTO MATRICI

MODALITA’ ESECUTIVE – STRUTTURA STRUTTURA DELL’INDAGINEDELL’INDAGINE

ESECUZIONE ANALISI CHIMICHE

INTERPRETAZIONE RISULTATI

COMPUTAZIONE TECNICO - ECONOMICA


MODALITA’ ESECUTIVE – STRUMENTI DI INDAGINESTRUMENTI DI INDAGINE

• Sulla base degli esiti dell’indagine storica e delle caratteristiche Sulla base degli esiti dell’indagine storica e delle caratteristiche geologiche/idrogeologiche locali va definito il tipo di metodologia operativa.geologiche/idrogeologiche locali va definito il tipo di metodologia operativa.

SondaggiSondaggi geognostici realizzati con Sonde di Perforazione,

TrinceeTrincee esplorative realizzate a mezzo Escavatore,

PiezometriPiezometri per il prelievo di acque sotterranee.

• Per la valutazione delle passività ambientali potenzialmente presenti nelle matrici suolo,

sottosuolo e acque sotterranee, gli strumenti operativi principali strumenti operativi principali per la realizzazione

delle indagini sono rappresentati prevalentemente da:

es.1: presso un ex magazzino tessile ex magazzino tessile ubicato in zona di bassa pianura e caratterizzato da terreni da terreni

impermeabiliimpermeabili, potrà essere realizzato un intervento «blando»intervento «blando» a bassa profondità di investigazione e

con analisi chimiche limitate alla sola matrice suolo, con set analitico ristretto;

es.2: presso un punto vendita carburantipunto vendita carburanti, ubicato nella fascia delle risorgive, su terreni sabbioso/ghiaiositerreni sabbioso/ghiaiosi,

l’indagine dovrà necessariamente coinvolgere anche le acque sotterranee anche le acque sotterranee e spingersi almeno fino

alla quota della falda ricercando un set analitico corposo e completo di tutti i parametri

idrocarburici


MODALITA’ ESECUTIVE – METODI DI METODI DI CAMPIONAMENTOCAMPIONAMENTO

Campionamento puntuale secondo griglia regolareCampionamento puntuale secondo griglia regolare, è un metodo statistico, può essere

utilizzato laddove non vi siano dettagliate informazioni sitospecifiche sulla presenza di

potenziali centri di pericolosità,

Campionamento puntuale secondo griglia ragionataCampionamento puntuale secondo griglia ragionata, è un metodo mirato

all’investigazione di determinate zone dove l’indagine storica abbia evidenziato la

presenza di possibili centri di pericolosità,

Campionamento con criterio volumetricoCampionamento con criterio volumetrico (metodo del «cumulo inversocumulo inverso», non valido per

acque di falda), si articola nella realizzazione di molteplici punti di indagine dai quali si

accorpa successivamente il materiale prelevato per costituire un campione

rappresentativo di un volume definito di terreno.

• Il Campionamento Campionamento delle matrici ambientali deve essere eseguito conformemente alle

normative tecniche di settore normative tecniche di settore in modo da rendere confrontabili i dati di campo confrontabili i dati di campo con gli

standard normativi previsti.

• Il Campionamento delle matrici ambientali può essere sostanzialmente eseguito in tre tre

modalità principalimodalità principali:


MODALITA’ ESECUTIVE – ANALISI CHIMICHEANALISI CHIMICHE

Anche per tale fase di intervento sono fondamentali gli esiti dell’indagine storica! La presenza o meno

nel sito di determinati centri di pericolosità, nonché l’utilizzo di determinate sostanze pericolose

indirizzano la scelta dei parametri analitici da ricercare;

I dispositivi legislativi prevedono già gli elenchi delle sostanze dispositivi legislativi prevedono già gli elenchi delle sostanze da ricercare in fase di verifica analitica,

ma tali elenchi sono vasti e devono essere ricalibrati su base sitospecificatali elenchi sono vasti e devono essere ricalibrati su base sitospecifica!

Per la matrice suolo e sottosuolosuolo e sottosuolo gli standard di riferimento sono definiti da Tabella 1, allegato 5 alla Tabella 1, allegato 5 alla

parte IV del D.Lgs 152/2006parte IV del D.Lgs 152/2006 .

Per la matrice acque sotterraneeacque sotterranee gli standard di riferimento sono definiti da Tabella 2, allegato 5 alla Tabella 2, allegato 5 alla

parte IV del D.Lgs 152/2006parte IV del D.Lgs 152/2006 .

• A seguito dell’intervento di campo i campioni inviati a laboratorio sono sottoposti ad

analisi chimica...

??? COSA ANALIZZO ?????? COSA ANALIZZO ???


MODALITA’ ESECUTIVE – ANALISI CHIMICHEANALISI CHIMICHE

METALLI Benzo (g, h, i) perilene 1,4 Diclorobenzene

Alluminio Crisene 1,2,4 Triclorobenzene

Antimonio Dibenzo (a, h) antracene 1,2,4,5 Tetraclorobenzene

Argento Indeno (1,2,3 - c, d) pirene Pentaclorobenzene

Arsenico Pirene Esaclorobenzene

Berillio Sommatoria (31, 32, 33, 36) FENOLI E CLOROFENOLI

Cadmio ALIFATICI CLORURATI CANCEROGENI 2-clorofenolo

Cobalto Clorometano 2,4 Diclorofenolo

Cromo totale Triclorometano 2,4,6 Triclorofenolo

Cromo (VI) Cloruro di Vinile Pentaclorofenolo

Ferro 1,2-Dicloroetano AMMINE AROMATICHE

Mercurio 1,1 Dicloroetilene Anilina

Nichel Tricloroetilene Difenilamina

Piombo Tetracloroetilene p-toluidina

Rame Esaclorobutadiene FITOFARMACI

Selenio Sommatoria organoalogenati Alaclor

Manganese ALIFATICI CLORURATI NON CANCEROGENI Aldrin

Tallio 1,1 - Dicloroetano Atrazina

Zinco 1,2-Dicloroetilene alfa - esacloroesano

INQUINANTI INORGANICI 1,2-Dicloropropano beta - esacloroesano

Boro 1,1,2 - Tricloroetano Gamma - esacloroesano (lindano)

Cianuri liberi 1,2,3 - Tricloropropano Clordano

Fluoruri 1,1,2,2, - Tetracloroetano DDD, DDT, DDE

Nitriti ALIFATICI ALOGENATI CANCEROGENI Dieldrin

Solfati (mg/L) Tribromometano Endrin

COMPOSTI ORGANICI AROMATICI 1,2-Dibromoetano Sommatoria fitofarmaci

Benzene Dibromoclorometano DIOSSINE E FURANI

Etilbenzene Bromodiclorometano Sommatoria PCDD, PCDF (conversione TEF)

Stirene NITROBENZENI ALTRE SOSTANZE

Toluene Nitrobenzene PCB

para-Xilene 1,2 - Dinitrobenzene Acrilammide

POLICLICI AROMATICI 1,3- Dinitrobenzene Idrocarburi totali (espressi come n-esano)

Benzo(a) antracene Cloronitrobenzeni (ognuno) Acido para - ftalico

Benzo (a) pirene CLOROBENZENI Amianto (fibre A > 10 mm) [*]

Benzo (b) fluorantene Monoclorobenzene

Benzo (k,) fluorantene 1,2 Diclorobenzene


MODALITA’ ESECUTIVE – CASI PRATICICASI PRATICI

• Sito produttivo in fase di dismissione

• Attività condottaAttività condotta: preparazione e imbottigliamento

di bevande,

• Centri di pericolositàCentri di pericolosità: depuratore, area di

stoccaggio fanghi, linee produttive, canalizzazione

interrate,

• Indagine condottaIndagine condotta:

9 sondaggi a carotaggio continuo a -6,0 m da p.c.,

campionamento puntuale,

Set analitico esteso (prima di attività attuale il sito

era luogo di attività di deposito carburanti),

Analisi chimiche sia di terreni che acque di falda


MODALITA’ ESECUTIVE – CASI PRATICICASI PRATICI

• Sito produttivo dismesso, già bonificato

• Attività condottaAttività condotta: deposito carburanti,

• Centri di pericolositàCentri di pericolosità: vasche di contenimento

serbatoi, piping interrati,

• Indagine condottaIndagine condotta:

45 trincee esplorative a -6,0 m da p.c.,

campionamento volumetrico,

Set analitico ridotto a sostanze tipiche di attività

deposito carburanti (Idrocarburi, BTEX, IPA,

Alcuni metalli),

Analisi chimiche solo di matrice suolo


MODALITA’ ESECUTIVE – COMPUTAZIONE DELLE COMPUTAZIONE DELLE PASSIVITÀPASSIVITÀ

• A seguito dell’elaborazione degli esiti analitici e dei dati di campo, in caso di rilevamento

di passività ambientali si procede ad una stima dell’onere economico legato alla loro

gestione.

• Stimare gli oneri economici Stimare gli oneri economici di gestione di eventuali passività ambientali è

particolarmente complicatoparticolarmente complicato,

• Una stima corretta stima corretta si può effettuare solamente se sono già note le modalità solamente se sono già note le modalità

tecnico/operative tecnico/operative di gestione del problema,

• Spesso una passività ambientale può essere gestita mediante differenti soluzionidifferenti soluzioni tecniche

che possono comportare differenze enormi nei relativi costi differenze enormi nei relativi costi (es. smaltimento a discarica

VS trattamento in situ/on site)

IL PROBLEMA DELLA QUANTIFICAZIONEIL PROBLEMA DELLA QUANTIFICAZIONE


MODALITA’ ESECUTIVE – COMPUTAZIONE DELLE COMPUTAZIONE DELLE PASSIVITÀPASSIVITÀ

• La computazione computazione delle passività ambientali è sempre oggetto di confutazioneoggetto di confutazione, dalla

parte dell’Acquirente è opportuno stimare lo scenario più cautelativo, per contro il

Venditore può opporsi alla stima tecnico-economica dimostrando la validità di ulteriori

soluzioni tecnologiche possibili,

• Tale fase del procedimento di Due Diligence Ambientale unisce all’aspetto puramente unisce all’aspetto puramente

tecnico la capacità di contrattazione delle partitecnico la capacità di contrattazione delle parti,

• Il consulente ambientale incaricato di predisporre il documento di Due Diligence

Ambientale dovrebbe pertanto effettuare a priori delle stime economiche stime economiche basate su

differenti soluzioni tecniche differenti soluzioni tecniche in modo da presentare una forbice di spesa forbice di spesa per la gestione

delle passività ambientali,

• Se esistono già scenari progettuali di riconversione, tali soluzioni tecniche possono

essere utilizzate per determinare gli scenari tecnici ed economici di gestione delle

passività riscontrate.


MODALITA’ ESECUTIVE – CHI REALIZZA LA DUE CHI REALIZZA LA DUE DILIGENCEDILIGENCE

• E’ da notare che la Due Diligence Due Diligence è un forte strumento contrattualeforte strumento contrattuale, la sua realizzazione

può pertanto essere oggetto di svariate forme di contestazione svariate forme di contestazione da entrambe le parti

coinvolte dal processo contrattuale:

Se a realizzare l’indagine è l’acquirente, il venditore può contestare la troppa perizia

tecnica come «ingiustificata» in relazione alla legislazione vigente;

Se a realizzare l’indagine è il venditore, l’acquirente può contestare l’inadeguatezza

dell’investigazione ai dispositivi normativi vigenti;

E’ anche da sottolineare il problema della «fiducia» sui dati presentati

• La soluzione potrebbe essere rappresentata da una realizzazione in contraddittorio tra La soluzione potrebbe essere rappresentata da una realizzazione in contraddittorio tra

le parti del processo di investigazione tramite condivisione a priori dell’esecuzione delle le parti del processo di investigazione tramite condivisione a priori dell’esecuzione delle

metodologie di campionamento ed analisi chimica.metodologie di campionamento ed analisi chimica.


MODALITA’ ESECUTIVE – CONSIDERAZIONI GENERALICONSIDERAZIONI GENERALI

• Quando realizzare una Due Diligence?Quando realizzare una Due Diligence?

Sicuramente prima dell’acquisto di un bene immobiliare interessato nel passato (o nel

presente) da attività industriali/commerciali;

Ma anche prima dell’acquisto di siti con certificato di bonifica già emesso dalla

Provincia competente!!

• Cosa comporta in termini legislativi il rinvenimento di passività ambientali in fase di Cosa comporta in termini legislativi il rinvenimento di passività ambientali in fase di

indagine?indagine?

Va sottolineato che ai sensi dell’Art. 242 del D.Lgs. 152/06, al rinvenimento di

contaminazioni storiche dovrebbero essere avviate le procedure amministrative

previste allo stesso articolo del Decreto...


MODALITA’ ESECUTIVE – CONCLUSIONICONCLUSIONI

VALORE AGGIUNTO DELLA DUE DILIGENCE AMBIENTALE:VALORE AGGIUNTO DELLA DUE DILIGENCE AMBIENTALE:

Individuazione delle Passività di carattere ambientale che rendono il sito oggetto di

compravendita non conforme alle discipline vigenti in tema di ambiente (se eseguita

conformemente alle discipline vigenti);

Identificazione delle eventuali carenze autorizzatorie delle strutture impiantistiche

presenti presso il sito;

Computazione economica degli oneri economici legati alla gestione delle suddette

passività (le cifre possono attestarsi anche su MLN DI €);

Identificazione di situazioni che rendono impossibile la realizzazione delle

progettualità previste (sopravvenuti vincoli ambientali o paesaggistici, ...);

Dispositivo contrattuale a forte favore dell’Acquirente per l’identificazione di

irregolarità ambientali, a forte favore del Venditore a certificazione della conformità

del sito.


MODALITA’ ESECUTIVE – CONCLUSIONICONCLUSIONI

PUNTI DEBOLI DELLA DUE DILIGENCE AMBIENTALE:PUNTI DEBOLI DELLA DUE DILIGENCE AMBIENTALE:

Possibilità di Confutazione se non eseguita in contraddittorio tra le parti interessate

dal processo contrattuale;

Difficoltà di computazione precisa ed accurata della gestione delle passività ambientali

in mancanza di progetti di sviluppo dell’area;

Strumento non escluso dagli obblighi normativi in materia di bonifiche e rifiuti, se sono

riscontrate passività ambientali per suolo e sottosuolo dovrei avviare le procedure di

bonifica;

GRAZIE PRE L’ATTENZIONE

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