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Ministère de l’Égalité des Territoires et du Logement
Étude habitat réalisée par la DREAL LR
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Le besoin de caractériser la tension du marché du logement locatif social
- Une moyenne régionale du parc social (10,2%) très inférieure à la moyenne nationale.- Un zonage de Robien qui ne permet pas de faire ressortir toutes les specificités, regionales et locales.
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Comment caractériser cette tension ?
3 axes retenus
Dynamique territoriale
Offre et demandeen LLS
Difficulté à accéder
à un logement
abordable
Indicateur 1 : Variation de la population communale
Indicateur 2 : Variation de l'emploi à la commune
Indicateur 3 : Taux d'équipement de logement locatif social à la commune
Indicateur 4 : Ratio nombres de demandeurs HLM sur offre de LLS
Indicateur 5 : Ratio nombres d'attributions sur nombre de demandeurs HLM
Indicateur 6 : Prix moyen des terrains à bâtir
Indicateur 7 : Prix moyen des maisons
Indicateur 8 : Part des bénéficiaires des APL ayant un taux d'effort supérieur à 39% une fois les aides perçus dans le logement locatif privé
Indicateur 9 : Part des ménages dont les revenus sont inférieurs ou égal à 60% du plafond HLM
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Agrégation des 9 indicateurs pour construireun indice composite à l'échelle communale.
Cet échelon fin permet d'identifier l'hétérogénéité des niveaux de tension au sein d'un même EPCI.
Construction d'un indice de tension
Plusieurs phénomènes de tension sont observés
Les zones les plus tendues (classe 1et 2) sur la frange
littorale avec une tension accrue autour de Montpellier, Nîmes, et
les secteurs sous influence urbaine ; y compris les territoires
exclus du zonage De Robien.
Un phénomène de tension (classe 3 classe 3 etet 44) qui se diffuse
dans l'arrière-pays;
Des zones moins tendues (classe 5classe 5 etet 66) principalement
dans l'Aude et la Lozère.
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