x le havre par quartiers et sa pÉriphÉrie où acheter...
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Quartier Perrey,
dans le centre-ville
X
SPÉCIAL IMMOBILIER LE HAVRE
LE HAVRE PAR QUARTIERS ET SA PÉRIPHÉRIE
Où acheter selon son budgetSI LE CENTRE-VILLE ET SANVIC RESTENT LES QUARTIERS LES PLUS COTÉS, LE QUARTIER DE L’EURE ET LE NORD-OUEST, EN PLEINE MUTATION, OFFRENT DE BELLES OPPORTUNITÉS
p"VALEURS SÛRES
CENTRE-VILLE ANCIENAncien : 1 600-2 500 €/m2
Neuf : jusqu’à 3 000 €/m2
Commerçant et bien desservi par les
transports, ce secteur reste le plus
prisé des familles havraises. Dans les
beaux immeubles de brique du XIXe et
du début du XXe siècle, « il faut comp-
ter environ 2 000 euros/m2 : 1 700
euros/m2 pour un bien à rénover et
jusqu’à 3 000 euros/m2 pour une vue
sur mer ou du neuf », estime Nicolas
Daufresne, de l’Agence du Grand
Paris. Le secteur de l’église Saint-Vin-
cent off re aussi des maisons avec petit
jardin ou terrasse, et celui des Gobe-
lins, de grosses propriétés huppées à
flanc de colline, dont les ventes –
autour de 350 000 euros – se font
rares. En allant vers la gare, les abords
aérés du boulevard de Strasbourg
devraient redécoller une fois les tra-
vaux du tramway achevés. Au pied de
la côte, « le quartier Danton et le Rond-
Point, qui souff raient d’une mauvaise
image, sont en pleine mutation depuis
que la mairie a déménagé la prison.
Avec le tramway et la proximité de
l’université, ils représentent un très bon
placement pour les investisseurs, qui
font grimper les prix. Un studio d’une
trentaine de mètres carrés s’est vendu
60 000 euros, soit 15% plus cher que les
prix du quartier », remarque Nicolas
Lecointre, de l’agence Orpi du Palais.
CENTRE-VILLE DE LA RECONSTRUCTIONAncien : 1 800-2 400 €/m2
Quartier Perrey ou Perret ? La clientèle
parisienne en quête de pied-à-terre à
proximité des ports de plaisance s’y
perd. Le quartier résidentiel du Perrey,
démoli par les bombardements, a été
reconstruit après guerre par les ateliers
de l’architecte Auguste Perret. On
parle donc d’immeubles Perret, mais
de… quartier Perrey. Classées en 2005
A131
N115
N382
D6015
D489
D940
D6015
0 0,5 1 km
AéroportLe Havre-Octeville
La Manche
Valeur sûre
En mouvement
Le Havre
En devenir
Centre-ville ancien
Bléville
Sainte-Cécile
Sainte-AdresseSanvicSanvic
Caucriauville
Graville
Aplemont
Centre-ville dela Reconstruction
L’Eure
Centre-ville ancien
Bléville
Sainte-Cécile
Sainte-Adresse
Caucriauville
Graville
Aplemont
Centre-ville dela Reconstruction
L’Eure
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Les Docks reconvertis
en centre commercial
et de loisirs
DR
XI
Le Nouvel Observateur
LE HAVRE SPÉCIAL IMMOBILIER
p"EN MOUVEMENT
L’EUREAncien : 1 300-2 000 €/m2
Neuf : 2 900-3 500 €/m2
La municipalité n’a pas ménagé ses
efforts pour reconquérir les friches
industrielles à proximité du port :
reconversion des docks en centre com-
mercial et de loisirs, aménagement
des quais en promenade arborée, du
bassin Vauban en port de plaisance,
installation d’écoles et des résidences
étudiantes A Docks et bientôt
Caillard… A Saint-Nicolas, 450 loge-
ments ont été achevés, et quatre autres
programmes sont en cours de com-
mercialisation. « Le neuf offre de belles
prestations, mais le quartier a toujours
mauvaise presse auprès des Havrais. Il
attire surtout les personnes mutées et
les investisseurs. Certains s’en mordent
d’ailleurs les doigts. Des appartements
achetés il y a cinq ans entre 3 000 et
3 500 euros/m2 se revendent 1 500 à
2 000 euros/m2, faute de locataires.
Pour le moment, la mixité n’a pas
pris », estime Nicolas Lecointre.
BLÉVILLE, SAINTE-CÉCILEAncien : 1 300-1 800 €/m2
Neuf : 3 000 €/m2
Ces quartiers de la ville haute offrent
aux primo-accédants des prix plus
doux que Sanvic. Sainte-Cécile a
conservé un esprit village un peu
vieillot, très couru. On y trouve encore
des pavillons anciens à moins de
200 000 euros. Bléville compte beau-
coup de barres des années 1960, mais
aussi des pavillons à partir de 130 000
euros. En remontant vers Octeville-
sur-Mer, au Grand-Hameau et dans
l’écoquartier du Hameau-Vert, 1 400
logements ont été programmés,
mixant logement social, accession
sociale à la propriété (environ 180 000
euros pour une maison), accession
(autour de 250 000 euros) et quelques
logements haut de gamme. « Tout se
vend ! Ce quartier va devenir très
agréable et sera desservi par la pre-
mière ligne du tramway et par la
future rocade nord, et une importante
zone commerciale va s’implanter à
côté », explique Nicolas Daufresne.
p EN DEVENIR
APLEMONT, GRAVILLE, CAUCRIAUVILLEAncien : 1 300-1700 €/m2
Idéal pour les petits budgets, l’est de
la ville est aussi en pleine mutation.
Les ménages qui ne peuvent trouver
leur bonheur à Sanvic ou Bléville se
tournent vers Aplemont, dont les
maisons, moins chères, ont des jar-
dins plus vastes, ou vers Graville, que
l’arrivée du Grand Stade devrait redy-
namiser. Longtemps boudées, les
tours des années 1970 de Caucriau-
ville, avec leurs belles vues sur la cité
et la Seine, recèlent encore de bonnes
affaires, à partir de 70 000 euros. Le
quartier sera bientôt relié à la ville
basse par le tramway. A. M.
au patrimoine mondial de l’humanité
de l’Unesco, ses résidences de béton
devenues l’image de la ville offrent
des logements fonctionnels, aussi
spacieux que lumineux, mais dont
l’isolation phonique et thermique
laisse parfois à désirer. « Les primo-
accédants préférant les pavillons, le
quartier séduit principalement les per-
sonnes âgées, attirés par ses commerces
de proximité, et les biens mal entrete-
nus restent vacants », note Nicolas
Lecointre. Les prix se maintiennent
Résidence de France, face à la mer,
place des Halles-Centrales et sur la
place de l’Hôtel-de-Ville. Rue de Paris,
un 2-pièces mal exposé sur cour, au
4e étage sans ascenseur, s’est ainsi
vendu 2 500 euros/m2.
SAINTE-ADRESSEAncien : 2 500-4 500 €/m2
Au bord des falaises, le « Neuilly du
Havre » reste un marché à part. Abri-
tée par le cap de la Hève, la commune
bénéficie d’une végétation quasi
méditerranéenne et offre des points
de vue panoramiques sur la mer,
mais les vendeurs sont rares. Les
belles villas néonormandes de la sta-
tion balnéaire se négocient par le
bouche-à-oreille autour de 800 000
euros. Même sans vue sur la mer,
sans jardin ou avec des travaux à pré-
voir, les prix se situent entre 250 000
et 500 000 euros. « Le prix des appar-
tements varient de 2 500 à 4 500
euros/m2. Aux Terrasses du Grand
Cap, une résidence récente (un 100-
m2 avec balcon et vue sur la mer) s’est
ainsi négociée 400 000 euros. Là-bas,
même le social est élevé », constate
Nicolas Daufresne.
SANVICAncien : 1 500-2 100 €/m2
Ce quartier pavillonnaire continue
d’attirer les familles en quête d’une
petite maison avec jardin pour un pre-
mier achat. Plus abordable que le
centre-ville, il est particulièrement
coté vers la mairie et l’église, un peu
moins cher vers Bléville, à Sanvic-
Etoile. La maison sanvicaise typique
du début du XXe siècle, en brique et
silex, y côtoie des pavillons des années
1950. Il faut compter autour de
200 000 euros pour 100 m2 avec 250 m2
de jardin. Une maison de 4 pièces de
120 m2 avec 450 m2 de terrain s’est
négociée 260 000 euros. « Au-delà de
300 000 euros, les banques n’accordent
plus de prêt », note Nicolas Daufresne.Marie, 23 ans, étudiante
La galère du conteneur
« En septembre 2010, j’ai quitté ma chambre
universitaire de 9 m2 pour un conteneur meublé
de 25 m2 à la cité A Docks. Mon loyer : 305 euros/mois
charges comprises. J’ai vite souffert de la mauvaise
isolation phonique et thermique. L’eau s’infiltrait sous
la porte, des moisissures sont apparues, le passage
des camions sur la route provoquait des vibrations à
en donner la nausée. Au retour des vacances de Noël,
l’eau avait gelé dans ma cafetière, et le compteur
indiquait 0,2 °C. En juin, il était à 27 °C. J’ai dû engager
un bras de fer avec le Crous, qui m’a invitée à me
débrouiller à la rentrée prochaine. »
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