yaŞami yildizlaŞtiran projelerİn İsmİ kalbİ bakirköy İçİn...

VEGA LIFE | EKİM 2017

• KENAN KOSKA İnşaat sektörüne uzun yıllar hizmet veren ve tamamladığı her projeyi yıldızlaştıran başarılı bir iş adamı.

• KONUT KREDİSİ NASIL HESAPLANIR?• ÇEVRE DOSTU YEŞİL ÇATI• YENİ NESİL OFİS TRENDLERİVEGA LIFE

Bahçelİevler’İn çalIŞKan BaŞKanI OSmAN DEVELİOğLU

KalBİ BaKIrKöy İçİn atan özel Bİr BaŞKan BüLENT KERİmOğLU

KentSel DönÜŞÜM UzManI

UğUR KILIÇ

KENAN KOSKAYAŞAmI YILDIzLAŞTIRAN PROJELERİN İSmİ

w w w . v e g a i n s a a t . o r g

VEGA LIFE | EKİM 2017VEGA LIFE | EKİM 2017

4 5

10

08

16

08

İÇİNDEKİLER

röportajlar

içindekiler

içindekiler

21

18

22

06

10

16

04

08

18

04

Hayalleriniz Gerçeğe Dönüşsün!Vega inşaat, profesyonel kadrosu ve teknolojik ekipmanları ile hayallerinizi gerçeğe dönüştürüyor.

Kenan KoskaYaşamı yıldızlaştıran projelerin ismi “Kenan Koska” ile yeni projelerini konuştuk.

vega yapıbu yana meydana getirmiş olduğu, bu yana meydana getirmiş olduğu. bu yana meydana.


Riskli Binalarınızı YenileyinDeprem Risk Raporu’nun onaylanması, Kentsel Dönüşüm kredileri ve genel tüm bilgiler.

Osman DevelioğluBahçelievler’in çalışkan başkanı Osman Develioğlu, konuğumuz oldu.


Yeni Nesil Banka TasarımlarıÇağdaş ve yenilikçi iç mekan tasarımları ile ünlü Edda Mimarlık’tan yaratıcı bir proje.

Bülent KerimoğluKalbi Bakırköy için atan bir başkan... Bülent Kerimoğlu ile Bakırköy...


mODERN ÇAğIN mUCİzELERİ

Sizler için büyük bir özveriyle hazırlamış olduğumuz ve beğeneceğinizi umduğumuz bu dergiyi sunmaktan ötürü memnuniyetimi dile getirmek istiyorum. Diğer yandan emeği geçen herkese teşekkür ederim.

V ega Yapı ailesi olarak faaliyete geçtiğimiz günden bu yana meydana getirmiş olduğumuz projelerimizle büyümeye sizlerin de destekleriyle

devam ediyoruz. Biliyorsunuz ki inşaat sektörü güvene ve disipline dayalı bir sektördür. Biz, Vega Yapı olarak daima güveninizi en iyi şekilde kazanmanın bilinci içerisinde dürüst, ahlaklı ve doğru yaklaşımlar sergileme gayreti içerisinde bulunduk. Ne mutlu bize ki, duymuş olduğunuz güveni de hiç ama hiç zedelemedik. Daima uzman ekip kadromuzla koordineli olarak geceli gündüzlü çalışarak, en iyiyi en kaliteli şekilde sunmanın gayreti içinde çalıştık. Değerli müşterilerimizin taleplerini en ince ayrıntısına kadar not ederek büyük bir dikkatle ve titizlikle yerine getirdik.

Biz, hayal ettiğimiz evleri değil, hayal ettiğiniz evleri inşa etmek için yola çıktık. Bu yolda birçok hayali de gerçek kıldık. Mutluyuz, onurluyuz ve gururluyuz! Çevreyle uyumlu, doğa ile dost projelerimizde hiçbir zaman yeşili katletmedik. Aksine daima yeşil alan projeleriyle ne kadar çevreci bir vizyon doğrultusunda olduğumuzu gösterme emeği içerisinde bulunduk ve bulunmaktayız.

Malum, kentsel dönüşüm projeleri sayesinde birçok ev depreme dayanıksız, eskimiş veya zarar görmüş ve bu kapsamda yeniden yapılmaktalar. Bu hususta Vega Yapı güvencesi altında projelendirdiğimiz kentsel dönüşüm yapılarından aldığımız olumlu geri dönüşler ise ayrı bir gurur kaynağı. Bu denli değerli projelerde ortaya koyulan emek kadar doğru stratejiler ve analizler yapmak da önemlidir. Bilincindeyiz! Ayrıca kat, bina ve arsa sahiplerinin de haklarının da korumacısıyız. Ki bu güne kadar Vega Yapı olarak şükürler olsun alnımızın akıyla başaramadığımız bir proje dahi olmadı. Bundan ötürü de sevinçliyiz. Faaliyet gösterdiğimiz semtin dokusuna uyan çevre dostu binalarımız ile sağladığımız uyum şüphesiz yaşanılan bölgeyle ve doğayla kurulan empatinin sonucudur. Diğer yandan Sayın Belediye Başkanlarımızın da göstermiş olduğu çaba ve gayretten ötürü teşekkürlerimi sunarım.

Sizlere, okurken aynı zamanda merak ettiğiniz bir çok şeyi öğrenebileceğiniz, keyifli ve rengarenk dergimizin ilk sayısı ile baş başa bırakıyorum.

SaygılarımlaKENAN KOSKA

VEGA LIFE Ekim 2017 / YÖNETİM YERİ Bu dergi CMR Yapım Yayın Ajans Ticaret LTD. ŞTİ. tarafından hazırlanıp yayınlanmaktadır. Derginin gerek yazılı gerekse elektronik ortamda yapılan tüm yayın hakları VEGA YAPI’ya aittir. İzinsiz kullanmak, alıntı yapmak yasal kovuşturma hakkı doğurur. Yayınlanan bütün ilanların sorumluluğu ilan verenlere aittir.

mERHABALAR,Editör

Ünal Atılgan

Kreatif Direktör

Mesut Yılmaz

Konular Editörü

Tamer Aydın

Yapı Editör

Hamza Günay

Grafik Tasarım

Leyla Yalçınkaya

Fotoğraf Editörü

Özer Ergüler

Yazı İşleri

Duygu Sarı

Pazarlama

Serkan Soylu

Reklam Rez.

Tuba Fırat

Koordinatör

Hasan Gündoğdu

Redaksiyon

Serkan Gülsoy

Katkıda Bulunanlar

Ahmet Türkoğlu,

Selin Gündoğdu,

Eyyüp Şahin,

Samet Çakır,

Tuba Çatalkaya

Vega Yapı Sanayii ve Tic. Ltd. Şti Talatpaşa Caddesi No: 69 A

34180Bahçelievler / İstanbulTel: 0212 539 23 70

Mobile: 0532 063 98 70

vega yapı


4


6 7


7

YAŞAmI YILDIzLAŞTIRAN PROJELERİN İSmİ

İnşaat sektörüne uzun yıllar hizmet veren ve tamamladığı her projeyi yıldızlaştıran başarılı bir iş adamı.

KENAN KOSKA


6

Kenan KosKa ile Kentsel dönüşüm evreleri üzerine! Kendi evinizi, binanızı, sitenizi, yapı adanızı, mahallenizi başka bölgeye kaydırılma korkusu yaşamadan kendi talebiniz ve inisiyatifiniz ile kentsel dönüşüm kanunu kapsamında; yaşana-bilir, depreme daya-nıklı, sosyal donatıları, otoparkı, yeşil alanları olan kaliteli yaşam alanlarına dönüştüren Vega İnşaat’ın sahibi Kenan Koska bu sü-reci ve bina sahiple-rinin avantajlarını ve kentsel dönüşümün evrelerini anlattı.


8 9

Kenan Bey öncelikle sizi tanıyalım?İnşaat sektöründe uzun yıllardır hizmet veriyorum. Son zamanlarda ise ağırlıklı olarak kentsel dönüşüm projeleri üzerinde hizmet veriyoruz. Meslekte aslında çok eski sayılırım. Baba mesleği diyeblirim. Ağırlıklı olarak Bahçelievler Bölgesi’nde inşaatlar yapmaktayım. Daha önce de Antalya’da 350 yataklı bir otel yaptık. Ayrıca İstanbul Lale-li’de butik bir otele imzamızı attık. Önümüzde ki aylarda bu otelin açılışı gerçekleşecek.

Kentsel dönüşüm nedir? Kentsel dönüşümü yürürlüğe giren 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Yapıların Yenilenmesi Hakkında Kanundur. Kanunun adından da anlaşılacağı gibi Türkiye’ nin neresinde olursanız olun (mezra, köy, kasaba, ilçe, şehir) eski, ekono-mik ömrünü tamamlamış, deprem riskli, yıkıldı-yıkılacak durumdaki evinizi, işyerinizi bu kanun ile devletin sağlamış olduğu kentsel dönüşüm kredisi, kira yardımı, bele-diye harç-vergi avantajlarını da kullanarak yeniden yapabilirsiniz. Türkiye’ nin bel kemiği İstanbul, başta olmak üzere tüm şehirlerim-izdeki binalarımız afet ve depremlere karşı dayanıksız. Bu gerçeği kabullenip kentsel dönüşüm ile kendi evlerimizi başka alanlara kaydırma korkusu yaşamadan yeniden inşaa edebilir veya güçlendirebiliriz.

Riskli yapı ne demektir? Muhtemel bir afette (deprem,sel,heyelan vb.) içerisinde yaşayanların can güvenliklerinin olmadığı yapılara riskli yapı denir.

Güçlendirilecek binalar kentsel dönüşüm kapsama girmiyor mu? “Binanız tam olarak güçlendirilebiliyorsa veya güçlendirilmişse riskli bina sınıfından çıkmış olur. Dolayısıyla bizim riskli bina tanımımız içinde net olarak

güçlendirilmesi mümkün olmayan, insan hayatı için tehlike arz eden binalar kesinlikle risk unsuru teşkil eden binalardır..”

Eski bina sahipleri kentsel dönüşümden nasıl yararlanabilir? Eski, ekonomik ve ömrünü tamamlamış, depreme dayanıksız, depremlerde hasar görmüş evinizi; Van depreminden sonra yürürlüğe girmiş 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Yapıların Yenilen-mesi Hakkında Kanun (Kentsel Dönüşüm Kanunu) ile yeniden inşaa edebilirsiniz. Kentsel Dönüşüm; yetkililer‘ininde belirttiği gibi vatandaşın talebi ile gerçekleşmektedir. Kentsel dönüşümden yararlanabilmeniz için binadan bir kişinin tapu, nüfus cüzdanı, tapudan alınmış Takyidat, Emlak Vergi Beyannamesi ile Bakanlıkça lisanslandırılmış Vega Yapı’ya başvurmaları yeterli.

Kentsel dönüşümde anlaşmaya ikna ol-mayan hissedarın durumu ne olacak? Kentsel Dönüşüme girmiş ve kanuna göre yeni binanın paylaşımı, yapım şekli (kat karşılığı, taahhüt, karma sistem) ve müteah-hit seçimi konularında en az 2/3 çoğunlukla anlaşma sağlanmış binalarda; hakları adil bir şekilde verilmesine rağmen anlaşmaya yanaşmayan hak sahipleri Tebligat ile Apartman Yönetim Kurulu toplantısına davet edilir. Apartman Yönetim Kurulu toplantısında anlaşma sağlanamayan mülk sahiplerinin hisseleri kanuna göre açık artırma usulü ile diğer kat maliklerine satılır eğer satın alan olmaz ise Bakanlıkça bu hisseler kamulaştırılır. Satış için öncelikle Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Şirketince Binanın Gayrimenkul Değeri tespit ettirilir. Bu değer üzerinden anlaşmayan hissedarın hisse satışı için Bakanlık İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne müracaat edilir.

“Kentsel dönüşümden yararlanabilmeniz için

binadan bir kişinin tapu, nüfus cüzdanı, tapudan alınmış takyidat, emlak

vergi beyannamesi ile birlikte bakanlıkça lisanslandırılmış Vega

Yapı’ya başvurmaları yeterli olacaktır.”

BaşarImIz asla rastlantI deĞil!

Bizim başarımız asla rastlantı değil. Uzun

yıllara dayanan bir çalışma azmi ve de

güvenin eseri. Biz daima müşterilerimiz-den tarafız. Ve onların dileklerinden, arzula-

rından yanayız.

Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında

evlerimizi yeniden inşaa edebilir ve

yapılarını tamamı ile güçlendirebiliriz. Bu konuda devletin destek ve teşvikleri

oldukça caziptir.


10 11

“Öncelikle bina sahipleri kendi bölgelerinde iş yapan müteahhitleri tercih etmeliler. Müteahhitlerin iş geçmişini mutlaka incelemek gerekir..”

Bakanlık İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ de sadece bina hissedarlarının katılabildiği Kapalı oturumda anlaşmayı kabul etmeyen hissedarın hissesi öncelikle açık artırma ile anlaşma sağlamış hissedarlara satılır. Eğer bu açık artırmada satış gerçekleşmez ise Bakanlık kamulaştırma yolu ile bu hisseleri alır ve Bina Ortak Karar Protokolü koşullarına aynen uyar. Ancak binada yapılan paylaşımda hisse sahibinin hakkı verilmemiş; kötü niyetli davranılmış ise bu hak sahibi için her zaman Mahkeme yolu açıktır.

Kentsel dönüşümü tercih eden bina sahipleri nelere dikkat etsinler? Öncelikle bina sahipleri kendi bölgelerinde iş yapan müteahhitleri tercih etsinler. Müteahhitlerin geçmişine baksınlar; sözleşme hususunda kafalarına takılan bir yer varsa avukata mut-laka danışsınlar., daha önce yaptıkları binaları konrtol etsinler. Yeni yasalar tamamen kat maliklerinin haklarını gözetiyor.

En çok kentsel dönüşüm İstanbul’un hangi semtlerinde revaçta? Evini kentsel dönüşüme veren bina sahiplerinin avantajı nedir? Son dönemler de İstanbul’un birçok semti kentsel dönüşüm içerisinde. Özelliklede Bahçelievler, Bakırköy, Kadıköy semtleri ağırlıkta. Evlerinin şimdi ki değeri ile bittikten sonraki değerini karşılaştırsınlar. Evinizin kentsel dönüşüm sonrası fiyatı en az iki katına çıkıyor. Ayrıca Bakanlık, evini kentsel dönüşüme verenlere on sekiz ay kira yardımı da yapıyor. Evler kısa zaman da ev sahiplerine teslim ediliyor. Örneğin; yirmi dairelik bir binanın teslimi en fazla sekiz aydır. Biz Vega İnşaat olarak elimizden geldiğince kısa sürede evlerini

teslim ediyoruz. Şu sıralar Bahçelievler bölgesinde yoğunlukta devam eden yedi tane inşaatımız var. Bundan sonra da, yine konut ve otel ağırlıklı olarak işimize devam edeceğiz. Kendi arsalarımız da var, bunlara da konutlar inşa ediyoruz.

Kentsel dönüşümde evin yeşil alanı varsa oradaki ağaçları kesiyormusunuz?Öncelikli amacımız yeşil alanlara zarar vermeden binalar inşaa etmek. Biz firma olarak çevre dostuyuz. O yüzden bina sahipleri gönüllerini ferah tutsunlar.

Ev almak kazanç getirir mi? Ev almak her zaman kazandırır. İstanbul’da en iyi yatırım ev almaktır. Ev alırken de İstanbul’un gelişen bölgelerinde evlerini almaya gayret etsinler. Çünkü kazançları her geçen gün daha da artar. Özellikle İstanbul’da ulaşımın kolay olduğu yerleri tercih etsinler.

Kıyafetler de olduğu gibi binalarında bir tarzı ve modası var mı? Kıyafetler kadar olmasa da binaların da bir modası var. Son yıllarda Fransız balkonları oldukça popüler. Vega İnşaat olarak genellikle modern tarz bina inşa etmeyi tercih ediyoruz.

Son olarak bina sahiplerine neler söylemek istersiniz? Eski binada oturanlar binalarını yeniletmek için gayret göstersinler. Herşeyden önce kendi hayatları için. Yıktığımız bütün binalarda görüyoruz ki artık beton çamurlaşmış ve binalar çürük. Topraklaşmış ve çamurlaşmış zemin her zaman büyük risktir. Allah korusun bir depremde yerle bir olur. Şu an yapılan tüm binalar depreme oldukça dayanıklı ve riski çok az.

“Öncelikli amacımız yeşil alanlara zarar vermeden binalar inşaa etmek. Biz firma olarak çevre dostuyuz. Çevreye mümkün olduğu özeni gösteriyor, yeşil alanlara zarar vermiyoruz.”

Bölgeyi mutlaKa iyi BilmeK gereK!

“Bina sahipleri önce-likli olarak mutlaka

kendi bölgelerinde iş yapan müteahhitleri

tercih etmeliler. Bu müteahhitlerin ise iş

geçmişlerini mutlaka incelemek gerekir.”

çehre deĞişiyor Son dönemler de İstan-bul’un birçok semti kentsel dönüşüm pro-jeleri ile yenileniyor. Özellikle Bahçelievler, Bakırköy ve Kadıköy semtleri ağırlıkta. Çehre değişiyor!


12 13

OSmAN DEVELİOğLU

Eğitimde yükselen ilçe BahçelievlerBahçelievler 1992’de Bakırköy’den ayrılarak kurulmuş olan Türkiye’nin en yeni ve en büyük ilçelerinden biri... Son yıllarda eğitim alanında yaptığı yatırımlarla da söz ettiren ve İstanbul genelinde eğitimde ilk üçe giren bu ilçenin Belediye Başkanı Osman Deve-lioğlu Bahçelievler’i İstanbul’un parmakla gösterilen en modern ilçelerinden biri haline getirdiklerini söyledi.

OSMAN DEVELİOĞLU KİMDİR?1956 yılında İstanbul’un Kadırga semtinde

doğdu, aslen Kayseri’li. Yüksek öğrenimini Boğaziçi Üniversitesi’nde tamamladı.1970 yılından beri sosyal aktivitelerin içinde yer aldı, pek çok sivil toplum örgütünde yönetici olarak görev yaptı. 2004’ten bugüne de Bele-diye Başkanlığı görevini sürdürüyor.

Göreve geldiğiniz günden bugüne Bahçe-lievler’de nasıl yenilikler yaptınız?Göreve geldiğimiz ilk günden itibaren Bahçelievler’i değişen dünyanın ve gelişen Türkiye’nin ritmine yaraşır bir şehir yap-maya gayret ettik. Hayal bile edilemeyecek

hizmetler yaptık. Zira İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin yaptırdığı bir ankete göre İstanbulluların yaşamak istedikleri ilçelerin en başında Bahçelievler geliyor. Gelinen bu nokta, günübirlik kararların değil, vizyoner bakış açısının, özverili çalışmanın ve marka bir şehir oluşturma gayretinin sonucudur. Devlet Hastanesi olmayan Bahçelievler, Türkiye’nin en güzel ve en modern hasta-nelerinden birine kavuştu. Arsası, beledi-yemiz tarafından satın alınan, projesi bele-diyemiz tarafından hazırlanan İl Özel İdaresi tarafından yaptırılan 5 yıldızlı hastanemiz

57.000 metrekarelik inşaat alanına sahip olup sadece bölgemizin değil, İstanbul’un en prestijli hastanelerinden biri oldu.

BİN 407 SOKAĞA ENGELLİ RAMPASIBelediyemiz bünyesinde engelliler koor-dinasyon merkezi kurduk. Merkezimize kayıtlı 6 bin engelli vatandaşımıza destek verip hayata tutunmalarına yardımcı olduk. İlçemizdeki yürüyüş yolları ve kaldırımlar engelli erişimine uygun hale getirildi. Yaya güzergahlarının tümünde parke dönüşüm sağlandı. 17 kilometreye ulaşan engelli yürüyüşüne uygun tretuvar yapıldı. Bin 407 cadde ve sokağa engelli rampası yapıldı.

Bahçelievler Belediyesi olarak spora çok önem veriyorsunuz? Bahçelievler’de hangi projeleri daha yapmak istiyorsunuz?Okullarımıza 16 spor salonu yaptık. Ayrıca 55 adet spor parkı ve 4 dev spor kompleksi

(içinde yarı olimpik yüzme havuzu, buz pat-enleri olan) yaptık. Amatör spor sahalarını modern hale getirdik. Bahçelievler’imizde gençlerimizi spora teşvik edilmesi için ilçe spor müdürlüğümüzle birlikte Sporcu Lisans Bürosunu hizmete açtık ve ülkem-izde yine bir ilke imza attık. Lisanslı sporcu sayımızı ilçede 800’den 26 binlere ulaştırdık ve Ülkemizin en büyük lisanslı sporcu ilçesi olma özelliğine ulaştık. Bahçelievler nereden nereye geldi? Haya-linizdeki Bahçelievler nedir?Çağdaş yaşanabilir bir kent özlemi. Alt yapısı ve üst yapısı tamamlanmış. Adına yaraşır bir ilçe Bahçelievler. En önemli sorunlardan biri kişi başına düşen yeşil alan azlığıdır. Dünya standartlarına yetişmek amacı ile boş bulduğumuz her yeri yeşillendiriyoruz. Parklar yapıyoruz, çiçekler ve ağaçlar dikiy-oruz. Çevre bilincini aşılamak adına ilkokul

çocuklarımıza broşürler dağıtıyoruz. Bugüne kadar olduğu gibi bundan sonra da gece-gündüz 24 saat, Bahçelievler halkının huzur, güven ve mutluluk ortamı içinde yaşaması için çağdaş kentleşmenin gereği olan tüm hizmetleri sunma çabası içinde olacağız. Rutin belediyecilik hizmetlerinin yanı sıra sosyal belediyeciliğin gereği olan sosyal ve kültürel faaliyetlerimiz de artarak devam edecek. Her şeyin en iyisine layık olan hemşehrilerimin, yaşadığı semtimizin yaşam standartlarını arttırmak ve halkımızı modern çağın gerektirdiği yeniliklerden yararlandır-mak da boynumuzun borcudur. Son olarak siz neler eklemek istersiniz?Bilim, herkesin hakkı. Onu elde etmek için çalışmak ve geleceğimize ışık olmak önemli. İnanıyorum ki gençlerimiz Bahçelievler’imizi olduğu gibi, ülkemizi de daha modern yüzyıl-lara taşıyacaktır…

2004 yılından bugüne kadar Bahçelievler Belediye Başkanlığı görevini başarıyla sürdüren çalışkan başkan Osman Develioğlu, çağdaş hizmetleri ve özverili çalışmalarıyla

Bahçelievler’i parmakla gösterilen ilçe yapmak için çalışmalarına tüm hızla devam ediyor. Osman Develioğlu ile Bahçelievler üzerine keyifli bir sohbet yaptık.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin yaptırdığı bir ankete göre şehir sakinlerinin yaşamak istedikleri ilçelerin en başında Bahçelievler geliyor. Gelinen bu nokta, günübirlik kararların değil, vizyoner bakış açısının, özverili çalışmanın ve marka bir şehir oluşturma gayretinin sonucudur.


14 15

mODERN ÇAğIN mUCİzELERİAvrupa’nın Shard London Bridge’den(310 metre) sonra en yüksek ikinci binasıdır. İstanbul’un en önemli finans merkezlerinden birisi olan Levent ile Maslak aksı arasındaki Büyükdere Caddesi’nde ve Çeliktepe sem-tinde yükselen bir konut, alışveriş ve eğlence merkezi projesi olan İstanbul Sapphire, Türkiye’de inşa edilmiş en yüksek binadır. 236 metre yüksekliği ile İstanbul’un çoğu yerinden görülebilen bir binadır... Bina içindeki düşey sirkülasyon için 8 tanesi saatte 20 km

hıza ulaşan toplamda 14 adet asansör ve 13 adet yürüyen merdiven bulunmaktadır. Yatay sirkülasyon için de 8 adet yürüyen yol bulun-maktadır. Bina taşıyıcı sistemi betonarme ve çelik olarak tasarlanmıştır. Bodrum katlar ve alışveriş merkezi katları betonarme olarak planlanmış, dış cephe ve devamı niteliğindeki alışveriş merkezi çatı örtüsü çelik konstrüksi-yondur. Toplam 165.169 metrekarelik inşaat alanına sahip binada 10 katı zemin altı olmak üzere toplam 66 kat bulunmaktadır. Binanın

konut kısımlarında 120 metrekareden 1.100 metrekare’ye kadar değişen, birbirinden farklı büyüklükte 177 adet 1+1 lüks rezidans birimi yer almaktadır. Residans kısmında 4 konut zonu bulunmakta ve bu zonlar da kendi içerisinde her 3 katta bir gökyüzü bahçesi oluşturmaktadır. Rezidansların ortak alanları olarak 970 metrekarelik bir özel sosyal alan (lounge), 1.100 metrekarelik bir golf antreman sahası ve binanın en son katında bir restoran bar yer almaktadır.

İSTANBUL SAPPHIRE: 234 mETRE

veGa yaPIlar

spIne tower istanBul 202 metre! Maslak’ta bulunan 202 m yüksekliği olan bir gökdelendir .Avrupa’nın en yüksek binaları arasındadır. Maslak’taki finans bölgesinde bulun-maktadır. Toplam 140.000 metrekarelik kapalı alana sahip bina, 9 kat zemin altı 47 kat üstünde olmak üzere 56 katlıdır. Pro-jeyi Soma Grubu’nun, gayrimenkul sektö-ründe faaliyet göster-mek üzere kurduğu Tilaga A.Ş. gerçekleş-tirmektedir. Yatırım maliyeti 150.000.000 dolardır.

FolKart towers izmir 200 metre! Folkart Towers, 200 metre anten yüksek-

liğiyle İzmir’in Bayraklı ilçesinin Adalet mahallesinde Manas Bulvarı üzerinde

eski Tekel Tütün Depolarının olduğu arazi üzerindedir. Avrupa’nın en yüksek beşinci

ikiz kuleleri olan Folkart Towers 27.000 m² arsa üzerine planlanmış 150.000

m²’lik kapalı inşaat alanıyla 200 metre yüksekliğinde, 40’ar katlı 2 kuleden oluş-

maktadır. Bünyesinde alışveriş alanları, spor merkezi, rezidans ve ofis katların-dan oluşacak ikiz kuleler faaliyete geç-

tiğinde yaklaşık 4.000 kişinin çalışacağı ve yaşayacağı dev bir karma kullanımlı

kompleks olacaktır.


16 17

iş Kuleleri istanBul 181 metre

İş Kuleleri, 2011’e kadar Türkiye’nin en yüksek binası unva-

nını korumuş yapıdır. 1995 yılı yaz aylarında

başlanan inşaatı resmen 26 Ağustos

2000 tarihinde ta-mamlandı. İş Kuleleri Türkiye İş Bankası’na

ait üç gökdelenden oluşmaktadır. İş Ku-

leleri, antik tapınakları andıran granit yüzeyli,

kahve-bej renkle-rin hâkim olduğu başlangıç katları

ile tezat oluşturan metal-cam karışımı

mavi-gri yapıdan oluşmaktadır. Antik ve modern bu unsurların bileşimi,postmodern mimari örneği olarak

nitelendirilmiştir.

andromeda gold istanBul 181 metre! Ataşehir semalarında

daha önce görmeye alışık olmadığımız bir proje olan Androme-da Gold, Mimar Tun-cay Çavdar imzasını taşıyor. Gökyüzünü

altın rengi ve küt hatlarıyla süsleyen Andromeda Gold,

Uluslararası İstanbul Finans Merkezi’ne

yürüme mesafesinde bulunuyor. Gökdelen

zemin + 51 kat ve toplam 398 daireden

oluşuyor.

palladIum tower istanBul 180 metre! Anadolu Yakası’nın en prestijli alışveriş merkezlerinden olan Palladium AVM’nin hemen karşısında ve finans dünyasının şekillenen Ataşehir bölgesinde farklı özelliklere sahip bir ofis projesidir. Palladium Tower; metro, metrobüs ve otobüs duraklarına olan yakınlığı ile toplu taşıma kullananlara; iki köprüye olan yakın mesafesi ile aracı ile gelmek isteyen-lere çeşitli ulaşım imkanları sağlayarak Anadolu Yakası’nın en kolay ulaşılabilir gök-delenlerinden biridir.


18 19

Bülent Kerimoğlu Kimdir? 1970 yılı Arda-han doğumlu. İlk orta ve lise öğrenimini Ankara’da tamamladıktan sonra 1985–1991 yılları arasında Cumhuriyet Üniversitesi Tıp Fakültesi’nden Tıp Doktoru olarak mezun oldu. Bülent Kerimoğlu, 1992–1997 yılları arasında İstanbul Yedikule Göğüs Cerra-hisi ve Koşuyolu Kalp ve Damar Cerrahisi Merkezi’nde ihtisas yaptı. Asistanlık döne-

minde 1994-1995 yılları arasında General Medical Council (UK)’ın denizaşırı ülkelere verdiği bursu kazanarak 16 ay İngiltere Leeds Klingbeck Hospital Pediatric Kalp Göğüs Cerrahisi Merkezi’nde Research fel-low olarak çalıştı. 10 yılı aşkın bir süre İstan-bul’un değişik hastanelerinde uzman hekim olarak görev yaptı. Halen hekim arkadaşları ile ortak olarak kurdukları Esenyurt Avrupa

Cerrahi Tıp Merkezi’nde başhekimi ve yönetim kurulu başkanı olarak çalışmaktadır. 2014 yılından bu yana Bakırköy Belediye Başkanı olarak görevini sürdürüyor.

Bakırköy’ün genç, dinamik ve çalışkan bele-diye başkanı Bülent Kerimoğlu, sık sık esnaf ziyareti yapması, spor giyim tarzı ile ilçe halkının sevdiği bir politikacı.

BAKIRKÖY’Ü KÜLTÜR VE SANAT ALANINDA İLK SIRADA Bakırköy’ün başarılı Belediye Başkanı Bülent Kerimoğlu, ‘’İstan-bul’da kültür ve sanat alanında ilk sırada yer alan ilçeyiz. Şimdi Bakırköy’ü kültür ve sanat alanlarında Türkiye’nin başkenti yapmaya kararlıyız. Biz aynı zamanda ülke-mizin çağdaşlaşması, demokratikleşmesi, özgürleşmesi, insanca ve hakça bir yaşam için de çalışıyoruz’’ dedi

BİNALARIN YÜZDE 60’I DEPREME DAYANIKSIZ Başkan Kerimoğlu, “Bele-diye Başkanlığı görevime gelir gelmez Bakırköy’ün merkez mahallelerindeki kentsel dönüşüm problemi için ciddi çalışmalar, görüşmeler yaptık. Gerek Büyükşehir Bele-diyesi gerekse Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nezdinde ciddi girişimlerimiz oldu. Kentsel dönüşüm çalışmalarımızı devam ettire-ceğimize söz veriyorum. ” dedi. Bakırköy Belediye Başkanı Bülent Kerimoğlu ilçedeki binaların yaş ortalamasının 47 olduğunu söyledi ve ekledi: “Maalesef binalarımızı yüzde 60’ı depreme dayanıksız ve ağır hasarlı. Mutlaka Bakırköy’ün bir an önce güvenilir konutlara ulaşması gerektiğinin bilincindeyiz.’’dedi.

DEPREME DAYANIKLI BİNALAR YAPACAĞIZKerimoğlu ‘Biz depreme duyarlılığı art-tıracağız ve mutlaka depreme dayanıklı binalar yapacağız. Yurttaşlarımız evlerinden taşınırlarken mutlaka taşınma ve kira desteğinde bulunacağız. Devasa kuleler yaparak değil belki bir iki kat arttırarak dönüşümü gerçekleştireceğiz. Deprem ile iç içe yaşayan bir ilçe olması sebebiyle de-preme karşı kenti hazırlayan aynı zamanda meydanlarını, otopark ve trafik sorununu çözmeye çalışan bir belediyecilik anlayışını Bakırköy’de gerçekleştirmeye çalıştık. Fakat bu sorunların birçoğunu çözebilmek maalesef yerel yöneticiler açısından çok zor, tek yetki bizde değil. Büyükşehir Bele-diyesi ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın da önemli yetkileri var. Bu yetkileri birlikte paylaşarak onların da desteğini alarak bu sorunları çözme konusunda bir irade ortaya koyduk. Halkı bilinçlendiriyoruz, belediye olarak bu konuda her geçen gün yeni bir proje üretiyoruz. Ümit ediyorum ki; yakın bir zamanda özellikle Yenimahalle’de kentsel dönüşüm çalışmalarını gerçekleştire-ceğiz. Temel amacımız depreme dayanıklı konutlar inşa etmek, kentsel dönüşümü gerçekleştirmek. Bunu yaparken de sadece

bina yenilemekten bahsetmiyoruz. Bera-berinde yollarını, caddelerini sokaklarını genişleten bir Bakırköy’den bahsediyoruz. Yeşil alanlarını arttıran, kültür ve sosyal donatı alanlarını çoğaltan, kişi başına düşen yeşil alan oranını çağdaş kentler seviyesine ulaştıran bir çalışma yapmayı hedefliyoruz.’ açıklamasını yaptı.

SOSYAL SORUMLULUK PROJELERİ ARTIYOR Bakırköy Belediyesi, sosyal so-rumluluk projelerine bir yenisini ekleyerek “Bakırköy’de Sinemaya Gitmeyen Çocuk Kalmayacak” projesini hayata geçirdi. Bakırköy’de hayatında daha önce hiç sine-maya gidememiş çocukların sesini Bakırköy Belediye Başkanı Dr. Bülent Kerimoğlu duydu. Capacity AVM ile Cinemaximum destekleriyle hayata geçirilen projeyle; artık çocuklar sinemaya gidebilecek. Bakırköy Belediye Başkanı Dr. Bülent Kerimoğlu “ Bakırköy Belediyesi olarak sosyal sorum-luluk projelerini çok önemsiyoruz. Bundan böyle her çocuk sinemaya gidebilecek. Çocuklarımızın mutluluğu, bizim mutluluğu-muzdur. Küçücük yürekleri sevindirmeye de-vam edeceğiz. Onların yüzündeki tebessüm görülmeye değer.”dedi.

Yollarını, caddelerini sokaklarını genişleten bir Bakırköy’den bahsediyoruz. Yeşil alanlarını arttıran, kültür ve sosyal donatı alanlarını çoğaltan, kişi başına düşen yeşil alan oranını

çağdaş kentler seviyesine ulaştıran bir çalışma yapmayı hedefliyoruz.

BüLENT KERİmOğLU


20 21

DEPREmİ BEKLEmEYİN RİSKLİ BİNALARINIzI YENİLEYİN!Vega Yapı uzman kadrosunun binanız için hazırlayacağı Deprem Risk Raporu’nun onaylanması ile Kentsel Dönüşüm Kira Yardımları, Kentsel Dönüşüm Kredileri ve Harç Muafiyet’lerinden yararlanarak binanızı yeniden inşa ettirebileceksiniz.

V entsel Dönüşüm Kanunu ile ekonomik ömrünü tamamlamış, eskimiş, deprem riskine karşı dayanıksız, hasarlı ya da kaçak binalarınız için Bakanlık yetkili kuruluşu olan Vega Yapı’ya

başvuruda bulunabilir, akabinde Deprem Risk Raporu alarak binalarınızı depreme dayanaklı ve daha yaşanılabilir bir şekilde yenide dönüştürebilirsiniz. Vega Yapı uzman kad-rosunun binanız için hazırlayacağı Deprem Risk Raporu’nun onaylanması ile Kentsel Dönüşüm Kira Yardımları, Kentsel Dönüşüm Kredileri ve Harç Muafiyet’lerinden yararla-narak binanızı yeniden inşa ettirebileceksiniz. Ayrıca bütün bu işlemler için Belediye’ye

başvurmanıza, Toki ‘de ve Devlette sıra bekle-menize de gerek yok. Talebiniz ve inisiyatifiniz ile bu kanundan yararlanabilirsiniz!

Kentsel dönüşüm projesinden faydalanmak için ilk yapılması gereken, Deprem Risk Raporu almaktır. Rapor onayının alınmasıyla birlikte bina malikleri, hisse bazında 2/3 oranında çoğunlukla binalarının yeniden inşa edilmesi, bina inşaatını kime yaptıracakları, daire paylaşımları, inşat sürecinin ne zaman başlayacağı, kentsel dönüşüm kredisi veya kira yardımı kullanıp kullanmayacaklarına ayrıca kat karşılığı olarak binayı yaptırma şeklindeki kararları alabilecekler. Alınan karar sonrasında bina sakinlerinden bir kişinin

bakanlık yetkili kuruluşu olan Vega Yapı’ya gelerek arsa tapusu veya daire tapusu (kat mülkiyet/kat irtifakı) ile başvurması yeterlidir. Vega Yapı Uzman Kadrosu, binanızda gerekli teknik incelemeleri yaparak deprem risk raporunu hazırlayacak ve ilgili kurumdan gerekli onayı alarak projeye başlayacaktır. Ayrıca hazırlanmış olan deprem risk raporu, resmi onaya iletilmeden önce talebiniz doğrultusunda bilgi amaçlı size sunulur. Vega Yapı uzmanlarından binanız hakkında gerekli detayları aldıktan sonra dilediğiniz zaman resmi süreci başlatabilir, sonrasında onayın alınmasıyla birlikte kentsel dönüşüm kredis-inden veya kira yardımlarından yararlanarak binanızı yenileyebilirsiniz.

ilK adIm! Kentsel dönüşüm projesinden

faydalanmak için ilk yapılması gereken,

Deprem Risk Raporu almaktır. Rapor onayı-nın alınmasıyla birlikte

bu sürecin ilk adımı atılmış olur.


22 23

SÖZ VERDİĞİMİZ ZAMANDA...

SÖZ VERDİĞİMİZKALİTEDE...

HAYALLERİNİz GERÇEğE DÖNüŞSüN

İ nşa ettiği yapılarda kalite ve modernliğin yanı sıra İstanbul gibi önemli bir şehirde deprem riskini ve olası bir deprem sırasında meydana gelebilecek hasarı

en aza indirebilmek için statik açıdan yarının teknolojini bugüne uygulayarak kalitesini her daim yükseltmeye devam ediyor. Vega İnşaat pojeleri; tasarım ve şantiye aşamaları nitelikli

teknik kadrosu tarafından kendi bünyesinde yürütülmektedir. Uzun yıllardır İstanbul’un muhteşem dönüşümünde öncülük eden, her biri çevreye ve doğaya saygılı, yeşili önem-seyen özgün konut projeleri geliştirmektedir. %100 müşteri memnuniyetini, kaliteyi ve güveni ön planda tutarak hayallerinizi ger-çekleştirmeye devam ediyor.

Vega İnşaat pojelerinin tasarım ve şantiye aşamaları nitelikli teknik kadrosu tarafından kendi bünyesinde profesyonel olarak yürütülmektedir.


24 25

Eda Tahmaz

K urumsal ofis ve konut fonksiyonları başta olmak üzere birbirinden çok farklı tipolojilerdeki yapıların iç mimari tasarımlarını yapan EDDA Mimarlık, finans sektöründe adeta

bir prestij yarışı haline gelen banka yönetim binaları ve şubeleri için günümüz ihtiyaçlarına cevap veren, popüler, çağdaş ve yenilikçi iç mekan tasarımları yapıyor.

Teknolojik ve mekansal olarak bankacılık sektöründeki güncel değişimleri tasarımlarına yansıtan EDDA Mimarlık Kurucusu Restoratör İç Mimar Eda Tahmaz, konfor ile fonksiyonu bir arada sunarak, hem personel hem de müşteriler için güvenli, net ve akılda kalıcı bir ortam oluşturmanın banka iç mekan

tasarımlarındaki en önemli unsurlar olduğunu dile getiriyor. Eda Tahmaz logodan başlayarak tüm kurumsal kimliğin bankanın iç mimarisiyle uyum içinde olmasının diğer yapı tipleri ile bankaları ayıran en önemli kriterlerden biri olduğunu ve banka iç mekanlarında kullanılan renk, malzeme ve dokularda dahi markanın akılda kalıcılığının ve kuruma olan güvenin artarak pekişmesi gerektiğini vurguluyor ve ekliyor: “Geçmişte insandan kopuk, katı, büyük boşlukları olan, çalışanlar ve hizmet elemanları ile müşteriler arasında sert bir ayrıma neden olan koyu renkli mobilyalara ve yüksek sepe-rasyonlara sahip olan bankalar yerini müşteri ve çalışanların birbiriyle rahatlıkla iletişime geçebilecekleri şeffaf, açık, net, güven veren, çağdaş ve teknolojik mekanlara bırakıyor...”

Popüler, çağdaş ve yenilikçi iç mekan tasarımları ünlü olan EDDA Mimarlık’ın kurumsal kimlik, konfor ve fonksiyon ögeleri ile uyumlu, müşterilerine güvenli ve akılda kalıcı bir ortam sunan, yaratıcı banka iç mekan tasarımları büyük dikkat çekiyor.

YENİ NESİL BANKA TASARImLARI


26 27

TOKİ GAYRİmENKULLERİNE BüYüK İLGİ

M ayıs 2014’te başlayan müza-yedelerde Aralık 2016’ya kadar muhammen bedel toplamı 422.826.000 TL olan TOKİ gay-rimenkulleri %117 artışla işlem

gördü. Satışa çıkan 1934 gayrimenkulün 767’si %41 satış oranı ile alıcılarla bu-luştu. TURYAP, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ)’nin birçok ilde bulunan taşınmazlarının açık artırma yöntemiyle

satışını yapmaya devam ediyor. TOKİ’nin gayrimenkul satış ihalesini 2014’te kazanan şirket bu yıl yenilenen ihale ile 2017 yılının sonuna kadar müzayede organizasyonla-rını sürdürerek TOKİ’ye ait konut, arsa ve iş yerlerini açık artırma ile satışa sunacak. Açık artırmalarda konut, ticaret, turizm, lo-jistik- depolama ,akaryakıt – lpg istasyonu, küçük sanayi sitesi, özel öğretim alanı nite-liğindeki muhtelif arsalar için teklifler alındı.

Açık artırmadaki tüm arsalar KDV’den muaf tutuldu. TOKİ müzayedelerinde alıcılara kolay ödeme seçenekleri ve uygun vade-lerle taksit imkanı sunuluyor. Müzayede kapsamında açık artırma yöntemiyle satışı gerçekleştirilen taşınmazlarda %10 peşinat ve 240 aya varan vade seçenekleri ile alıcıya kolay ödeme avantajı sağlanıyor. Taksitler ise, 6 aylık memur maaşı kat sayı artış oranına göre hesaplanıyor.

Turyap tarafından düzenlenen açık artırmalarda mülkiyeti Başbakanlık Toplu Konut İdaresi’ne ait gayrimenkuller büyük ilgi gördü ve son 3 yılda 493 milyon 968 bin TL teklif aldı.

açIK artIrma!

TURYAP, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi

(TOKİ)’nin birçok ilde bulunan taşınmazları-

nın açık artırma yönte-miyle satışını yapmaya devam ediyor. TOKİ’nin gayrimenkul satış iha-lesini 2014’te kazanan şirket bu yıl yenilenen

ihale ile 2017 yılının sonuna kadar müza-

yede organizasyonla-rını sürdürerek TOKİ’ye

ait konut, arsa ve iş yerlerini açık artırma ile

satışa sunacak.


28 29

ŞEFİK BİRKİYEU luslar arası bir üne sahip olan ünlü

Mimar Şefik Birkiye, 1954 yılında Ankara’da doğdu, 1978 yılında Brüksel’de La Combre Mimarlık fakültesinden olarak yüksek

lisans derecesini şehircilik üzerine Catholic University of Louvain’den aldı. 1979 yılında ise Atelier d’Art Urbain adı ile bilinen Vizzion

Architects’i kurdu. 1997 yılında, mimariye daha küresel bir yaklaşım sergileyip, üstlenen projelerin gelişim sürecine doğrudan katılım sağlayabilmek için Vizzion Europe’u kurdu. 2006 yılında ise şirkete yeni bir yön verebilmek için ortaklarından ayrıldı. Bu hamle, projelerinin tüm gelişim sürecini doğrudan yönetebilmesine izin verdi.

Kariyerine birçok ödül katan başarılı mimar, Pariste bulunan Disneyland’ın genişletilmesi projesinden sorumlu olan sekiz önemli mimar arasındaydı. Dünya üzerinde çeşitli ülkelerde yaptığı mimari tasarımlarla da dikkat çeken Şefik Birkiye, Türkiye’nin son dönemde en önemli projelerinden olan “Cumhurbaşkanlığı Külliyesi’nin” mimarı olarak adını dünyaya bir

kez daha duyurmuştur. Külliye mimarisine de kısaca değinecek olursak Şefik Birkiye külliye tasarımında; Selçuklu, Osmanlı ve Türkiye mimarisinin sentezini kullanmıştır. Otoriteler ve diğer insanlar tarafından büyük beğeni kazanan külliyenin mimarı olmak da Şefik Birkiye açısından büyük bir onur taşımaktadır.

Cumhurbaşkanlığı Külliyesinin mimarı olan başarılı bir isim... Vizzion Architects’in kurucusu Şefik Birkiye...

Şefik Birkiye külliye tasarımında; Selçuklu, Osmanlı ve Türkiye mimarisinin sentezini kullanmıştır.

özel Bir mimar! İki kez mimari oscarı kazanan, ve dünyaca tanınan Birkiye. Paris’te Disneyland’ın genişle-tilmesi projesinde de görev yaptı. 8 önemli mimardan biri olan Birkiye, felsefe’ye olan ilgi ve düşkünlüğü ile de tanınmaktadır.

özel Bir mimar! Yerel çağdaş mimari’yi

savunan ve çalışma-larında da uygulayan Birkiye’nin, Türkiye’de bulunan eserleri ara-sında İstanbul Klasis

Otel, dünyadaki eserleri arasında ise Monako

prensi Rainer’a yaptığı bir otel bulunmakta.


30 31

KENTSEL DÖNüŞümüN FAYDALARIKentsel dönüşümle sadece binalar yeniden yapılmıyor şehirlerin çehresi de değişiyor.

K entsel dönüşüm, kentlerde depreme dayanıksız ve eski olan binalarda yaşayanlara sağlıklı bir konut avan-tajının sağlanmasıdır. Bu binalar,

devlet desteği ile yıkılmakta ve yeniden inşa edilmektedir. Peki, kentsel dönüşüm yarar-ları? Kentsel dönüşüme başvurmadan önce yararı araştırılmalıdır.

Kentsel dönüşüm sadece depreme dayanık-sız olan binaların yıkılıp yeniden yapılmasını kapsamamaktadır. Dönüşüm sürecine kentin çehresinin değiştirilmesi de dahildir. Özellikle büyük göç dalgaları ile karşılaşan büyükşehirlerde çarpık kentleşme çok yoğun olarak görülmekte, bu da hem altyapı sorununa neden olmakta hem de kentin gö-rüntüsünü olumsuz etkilemektedir. Kalitesiz malzemelerin kullanılması ve hatalı çalış-malar sonucu riskli binalar ortaya çıkarken, insan hayatı da tehlike altına girmektedir.

Bu tip yerleşim yerlerinde kentsel dönüşüm planları uygulanmaktadır. Öncelikle kentsel dönüşümün binaların ıslah edilmesi ve ya-şanabilir yapıların ortaya çıkmasını sağladığı bilinmelidir. Dönüşüm çalışmaları, ilgili yasa çerçevesinde gerçekleştirilmekte, kişilerin mülkiyet hakları ve binaların yerleri aynı kalmak şartı ile yapıların yıkılarak yeniden inşa edilmesini sağlamaktadır. Kentsel dö-nüşümün 1990 yılından önceki tüm binaları kapsadığı da ifade edilmektedir. Kentsel dönüşüm yararları ve zararları ile ilgili araş-tırma yapıldığında da büyük yararları olduğu ortaya çıkmaktadır.

ESTETİK şEHİR MEYDANA çIKIYORKentsel dönüşüm yararları konu edilirken öncelikle eskiye göre daha modern ve yaşa-nabilir binaların ortaya çıktığı belirtilmektedir. Ayrıca yapılan binalar da kentin dokusuna uygun olmaktadır. Bu da estetik bir şehrin

meydana gelmesini sağlamaktadır. Peki, kentsel dönüşüm gerekli midir? Özellikle büyükşehirlerde kentsel dönüşümün gerekli olduğu, yol kenarlarına park edilen araçlara bakıldığında çok daha net olarak ortaya çıkmaktadır. Kentsel dönüşümle birlikte otoparklı binaların ortaya çıktığı, bunun da yol kenarına park eden araçların sayısını azal-tacağı bilinmektedir. Dönüşümün yararları, sürecin işleyişine bağlıdır. Bilindiği gibi Türki-ye’nin her kentinde çarpık yapılaşma sorunu vardır ve bu sorun, depremde hasar görecek binaların sayısını da artırmaktadır. Dolayısı ile bu açıdan bakıldığında kentsel dönüşümün yararının tartışılması söz konusu değildir. Kentsel dönüşüm yararları ve zararları konu edilirken insanların süreçten tedirgin olduğu da bilinen bir gerçektir ancak bu tedirginliğin nedeni, sürecin karmaşık olmasıdır. Binanın yıkılmasından sonra neler olacağı, arsa palı ile ilgili sorun çıkıp çıkmayacağı gibi konular-

Kentin doKusunu Koruyan Binalar! Kentsel dönüşüm yararları konu edilirken öncelikle eskiye göre daha modern ve yaşa-nabilir binaların ortaya çıktığı belirtilmektedir. Ayrıca yapılan binalar da kentin dokusuna uygun olmaktadır.

dönüşüm şart! Kentsel dönüşüm

gerekli midir? Özellikle büyükşehirlerde kent-

sel dönüşümün gerekli olduğu, yol kenarlarına

park edilen araçlara bakıldığında çok daha

net olarak ortaya çıkmaktadır. Dönüşü-mün yararları, sürecin işleyişine bağlıdır. Bi-lindiği gibi Türkiye’nin

her kentinde çarpık yapılaşma sorunu vardır ve bu sorun,

depremde hasar göre-cek binaların sayısını

da artırmaktadır.


32 33

ortaya atılmakta, bu da tedirginliğe neden ol-maktadır. Ancak bu süreç Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından lisans verilmiş bir firma tarafından değerlendirildiğinde, herhangi bir sorun yaşanmamakta, karışıklık da ortadan kalkmaktadır. Kentsel dönüşümde öncelikle riskli yapılar tespit edilebilmekte, binalar daha yaşanabilir hale getirilmekte, çarpık yapılaş-ma önlenmekte, ömrünü tamamlayan binalar yenilerek mevcut inşaat teknikleri ile yeniden inşa edilmekte olduğu bilinmelidir.

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE SON GELİŞMELER

Devlet Teşvikleri Emlak Sektöründe Yoğunlaşıyor Konut satışlarındaki azalmayı önlemek amacıyla KDV ve faiz oranlarına düşüş uygulanırken mevcut konutlar da yasal düzenlemelerle daha dayanıklı ve estetik bir hale getiriliyor ya da kentsel dönüşüme tabi tutuluyor. Kentsel dönüşüm ile oluşturulan depreme dayanıklı ve daha yaşanılır alanlar, çoğunlukla yerli üreticileri ve yatırımcıları he-

def aldığı için bu projelere dahil olan firmalara da müşterilere de kredi ve faiz oranlarında çeşitli avantajlar sunuluyor. Bu nedenle gayrimenkul sektöründe genel bir durgunluk söz konusu olsa da kentsel dönüşümdeki büyüme oranı 2017 yılında da devam ediyor.

Kaliteli Konuta Talep Artıyor Mevcut yasal düzenlemeler nedeniyle yenilenen ya da kent-sel dönüşüme dahil edilen konutlar, özellikle yerli yatırımcılar tarafından büyük rağbet gö-rüyor. Çoğunun merkezi alanlarda yer alması, farklı ihtiyaçlara ve bütçelere hitap etmesi gibi ayrıntılar, kentsel dönüşüm projelerini oldukça cazip bir seçenek haline getiriyor. Bu yüzden emlak piyasasındaki durgunluk önümüzdeki yıllarda değişmese dahi kentsel dönüşüm trendi başta büyük şehirler olmak üzere Türkiye genelinde yayılarak devam edecek gibi görünüyor.

Büyüme Oranı %5 veya %6 Kentsel dönüşüm projelerinin geleceğini belirleyen en önemli

faktörlerin başında yapı ruhsatları geliyor. İnşa edilmesi planlanan binalar için belediye ya da valiliklerden alınması gereken yapı ruhsatları, ilerleyen dönemlerde emlak piyasasında yaşa-nabilecek gelişmelere dair de ipuçları veriyor. Bu yılın ilk 3 çeyreği dikkate alındığında bu dönem için yaklaşık %6 oranında yapı ruhsatı artışı olacağı öngörülüyor. Bu oran konut yapı ruhsatlarında ise %10’a kadar çıkıyor. Haliyle yaşanan tüm olumsuzluklara rağmen emlak piyasasındaki ve kentsel dönüşümdeki ilerle-menin ortalama %6 ve %10 oranında devam edeceği düşünülüyor. Oturduğunuz binanın kentsel dönüşüm kapsamına alınabilmesi için bakanlık tarafından belirlenen kuruluşlar aracı-lığıyla riskli olarak değerlendirilmesi gerekiyor. Riskli Yapı Tespit Raporu’nun sonuçlarına bağlı olarak oturduğunuz bina kentsel dönü-şüm kapsamına alınabiliyor. Kentsel dönüşüm kapsamındaki yapılar yenilenirken bu yapılarda ikamet eden ev sahiplerine ve kiracılara kredi, faiz indirimi ya da kira yardımı gibi destekler verildiğini de unutmayın.

talep artIyor Mevcut yasal düzen-lemeler nedeniyle ye-nilenen ya da kentsel

dönüşüme dahil edilen konutlar, özellikle yerli yatırımcılar tarafından büyük rağbet görüyor.

Çoğunun merkezi alanlarda yer alması,

farklı ihtiyaçlara ve bütçelere hitap etmesi

gibi ayrıntılar, kentsel dönüşüm projelerini

oldukça cazip bir seçe-nek haline getiriyor.

Kira yardImI ile FarKlI desteKler Riskli Yapı Tespit Rapo-ru’nun sonuçlarına bağlı olarak oturduğunuz bina kentsel dönüşüm kapsamına alınabili-yor. Kentsel dönüşüm kapsamındaki yapılar yenilenirken bu yapı-larda ikamet eden ev sahiplerine ve kiracılara kredi, faiz indirimi ya da kira yardımı gibi destekler verildiğini de unutmayın.


34 35

KONUT KREDİSİ NASIL HESAPLANIR?Ev sahibi olmak isteyen, fakat yeterli bir birikimi olmayan kişiler için en ideal seçenek olan konut kredileri, değişen faiz ve vade oranlarıyla farklı bütçelere uygun çözümler sunar. Diğer yandan, diğer kredilere göre çok daha yüksek tutar ve vadeli olan konut kredisini hesaplama süreci ciddi ve özenli bir süre gerektirir.

K onut kredileri, gelir düzeyine uygun geri ödeme ve vade seçenekleriyle, avantajlı krediler arasında yer alır. Kira ödemek yerine kredi ile ev sa-hibi olma imkânı sunan bu krediler,

diğer yandan, uzun süreli ve yüksek tutarda bir borçlanma sürecine girmek demektir. Bu doğrultuda, konut kredisine karar verirken tüm detaylara dikkat etmek gerekir. Peki, konut kredisi hesaplama nasıl yapılır? He-saplama sırasında nelere dikkat edilmelidir?

KONUT KREDİSİ Konut kredileri, satın alına-cak konutun banka tarafından teminat olarak alınması şartıyla, bankalar tarafından tahsis edilen bir kredi türüdür. Kredi notu ve gelir dü-zeyi gibi kredibilite ölçütlerinin değerlendirilme-si ve evin değeri doğrultusunda onay verilen bu kredinin başlangıcında, ev üzerine banka lehine ipotek konur. İpotek, borcun tamamının bitmesi ile ortadan kalkar. Konut kredisi, satın alınan konut ekspertiz değerinin %75’ine kadar kullandırılır. Geri kalan tutar için %25’lik bir peşinatınızın olması gerekir. Kredi tahsis

süresinde belirlenen vade ve faiz oranları doğ-rultusunda krediyi aylık ve ya üç aylık taksitler halinde ödemek mümkün olur.

KONUT KREDİSİ HESAPLAMA Konut kredisi için hesaplama yaparken, istenen vade ve faiz oranına göre taksit tutarı belirlenir. Bu doğrultuda, ortaya çıkan aylık faiz ve ana-para tutarları ödeme planını oluşturacaktır. 100.000 TL konut kredisi için 120 ay vade ve %0,83 faiz oranı ile yapılacak hesapla-mada, ilk olarak aşağıdaki formülle taksit tutarı bulunur.

TaksiT TuTarı = kredi TuTarı x Faiz (1+Faiz) üzeri TaksiT sayısı / (1+Faiz)

üzeri TaksiT sayısı -1

Formülde kullanılan “Faiz” yüzde değil oran cinsinden kullanılır. Örnekteki faiz oranı bu nedenle 0,0083 olarak yazılmalıdır. Formüle göre aylık taksit tutarı 1.319,29 TL olmaktadır. Devamında ise taksit tutarının faiz oranı ile çarpımı sonucu ödenecek

faiz tutarı 1.319,29×0.83=830 TL olarak bulunur. Son aşamada taksit tutarı ile faiz arasındaki fark alınarak, 1319,29 – 830 = 489,29 TL anaparaya ulaşılır. Bu doğrultuda, ilk ödeme yapıldığında kalan borç 100.000-489=99.511 TL olacaktır. İkinci taksitte ise 99.511×0.83=825 TL faiz borcu bulunur. Bu hesaplama sonucu ödenecek anapara 493 TL, ödeme sonrası kalan borç 99.018 TL olur. Hesaplama, vade sonu borç bitene kadar devam eder.

EK KESİNTİ TUTARLARI Kredi hesaplama sırasında, kişiler, genel olarak geri ödeme ve faiz tutarlarını dikkate alırlar. Oysa ek kesintilerin de kredi açısından bir maliyet yaratacağı göz önünde bulundurulmalı ve bu tutarlar da hesaplamaya dâhil edilmelidir. Bankalar tarafından talep edilen ek kesintiler, kredi tahsis ve dosya ücreti ve ekspertiz ücretidir. Yanı sıra, teminata konu evin ipotek ve tapu masraflarını da toplam kredi hesabı-na dâhil etme, evin gerçek maliyetini görmek açısından faydalı olacaktır.

Konut Kredileri Kira ödemek yerine

kredi ile ev sahibi olma imkânı sunan

konut kredileri, uzun süreli ve yüksek

tutarda bir borçlanma sürecine girmek de-

mektir. Bu doğrultuda, konut kredisine karar

verirken tüm detay-lara dikkat etmek

gerekir. Konut kredisi hesaplamaları nasıl

yapılır? İnceleyelim…


36 37

YAPI SEKTÖRüNDE NANO TEKNOLOJİ KULLANImINanoteknoloji yapımı daha hızlı, daha ucuz, daha güvenli ve daha çok çeşitli hale getirme potansiyeline sahiptir. Nanoteknolojik yapıların otomasyonu gelişmiş evlerden devasa gökdelenlere kadar çok daha düşük bütçelerle çok daha hızlı bir üretimi mümkün kılmıştır.

K imari yapıların temellerindeki bazı çatlakların fark edilmesi için nano teknoloji nanorobotların o bölgeye gönderilmesiyle ve o bölgeyi tamir

etmesiyle kullanılabilir. Nano teknoloji elekt-ronik, biyomekanik ve kaplama gibi birçok disiplini bir araya getiren aktif bir çalışma alanıdır. Eğer evlerin inşasında ve altyapısında nano teknoloji uygulanırsa bu yapılar daha güçlü hale geleceklerdir. Eğer yapılar güçlü olursa daha az yeniden yapılandırılmaya ihtiyaç duyacaklardır ve üretimleri de daha az kirli olacaktır.

NANOMATERYALLERİN MALİYETİ YÜKSEKİnşaatta nano teknoloji aluminyum ve silika gibi nanopartiküllerin kullanımını içermekte-dir. Üreticiler ayrıca nano çimento üretim me-todlarını araştırmaktadırlar. Eğer nano ölçekli partiküllerle bir çimen işlenip, üretilebilseydi, seramik, yüksek standartlarda kompozitler ve elektronik uygulamalar için çok sayıda fırsat-lar sunabilirdi. Nanomateryaller geleneksel maddelere göre hala daha yüksek maliyetliler, bu geleceğin önemli yapı malzemesi olmaya yakın olmadıkları anlamına geliyor.

çİMENTONano düzeyde yapısının anlaşılması için çok analiz yapıldı. Bu analizler Atomik kuvvet mikroskopisi (AFM), Taramalı elekron mik-roskopu (SEM) ve Odaklı ion demeti (FIB) gibi bu ölçekte çalışan çalışmalar için gelişti-rildi. Bu aletlerin gelişiminde yararlı bir taraf oldu ve temel bir seviyede betonun davranışı önemli ve uygun bir nanoteknolji kullanımı oldu. Nano teknolojinin en önemli tarafla-rından biri onun disiplinler arası doğası ve medikal mühendisliği için kemik modelleme-nin betonda klorid difüzyonu çalışmalarına imkan tanımasıdır. Silika (SİO2) normal karışımın bir parçası olarak geleneksel beto-nun içinde vardır. Fakat nano ölçekte beton

çalışmaları nano silikaların kullanımıyla betonun yoğunluğunu arttırabilirler. Çimen-toya nano silika eklenmesi sudaki kalsiyum liçinin ve su sızmasının bloklanmasıyla temel C-S-H (kalsiyum-silikatetrahidrat) bozulma-sının kontrol edebilir ve böylece dayanıklılığı artırabilir. İleri partikül paketleme, portlant çimenin yüksek enerji milleri ve standart kum geleneksel olanlara göre büyük parçacık küçülmesini sağlamaktadırlar. Sonuç olarak arıtılmış maddenin bu sıkı gücü 3 ten 6 kata kadar daha yüksektir.

çELİKÇelik yapı endistürisinde hayli geniş kullanıma sahip bir materyaldir. Çelikte nano teknoloji-nin kullanımı çeliğin fiziksel özelliklerinin yük-seltilmesine yardımcı olmaktadır. Çeliğin da-yanıklılığını yitirmesi döngüsünden ileri gelir. Son dönem çelik tasarlamaları olası baskıyı azaltan yönündedir. Baskı artırıcılar dayanıklı-lığı yitirme halinde çatlakların başlamasından sorumludur. Ek olarak bakır nanopartikülleri de çeliğin yüzey düzenini azaltmakta sonra baskı arttırıcıların sayılarını limitlendirmekte ve böylece dayanıklılığı kaybetmekten çat-laklar meydana gelmektedir. Nanopartikül-lerin kullanımı ile bu teknolojideki ilerlemeler güvenliğin artmasına, daha az düzenli kontrol gerektirilmesine ve yapı için daha etkili mal-

zemelere yol açmıştır. Çelik kablolar karbon nanotüpler kullanılar güçlendirilebilir. Daha güçlü kablolar yapının maliyetini ve yapım süresini azaltır özellikle köprülerin asılmasın-da bu tip güçlü kablolar süreci daha da kolay hale getirmektedir. Vanadyum ve molibden nanopartiküllerinin kullanımı yüksek güçlü vidalarla ilgili çatlak problemlerinin ertelen-mesini uzatabilir. Bu ara granüler sementit faz etkilerini azaltarak hidrojen gevremesini azaltır ve çelik mikro yapısını yükseltir. Cisim enerji aldığından, kaynak ve ısı etkili bölge (HAZ) kolay kırılabilir ve uyarı vermeksizin dağılabilir. Magnezyum ve kalsiyum gibi nanopartiküllerin eklenmesi çeliği HAZ ta-necikli düz bir plaka yapar. Nanopartiküllerin eklenmesi kaynakları güçlendirir. Artan gücün sonucu daha az kaynak gereksimi duyulur çünkü basıncı uygun limtilerde tutmak için daha az madde gerekmetedir.

AHşAPYeni ürünlerin geliştirilmesi için nano tekno-loji, üretim maliyetlerini azaltarak ve pazara yeni biyotabanlı materyaller sunarak ahşap endüstrisine büyük fırsatlar sunar. Ahşaplar nanotüplerden ya da nanofibrillerden oluşmaktadır.Yani odunsu (odunsu doku) ele-mentler çeliğin iki katı daha güçlüdür. Bu na-nofibrillerin toplanması sürdürülebilir yapılar ve yenilenebilir döngülerin bir parçası olmaları konusunda yeni paradigmalara yol açmıştır. Bazı geliştiriciler nanoölçekteki odunsu yü-zeylerin kendi kendini temizleyebilen, kendini tamir edebilen ve elektronik odunsu aletler gibi konularda yeni fırsatlar açabileceğini iddia etmişlerdir. Bu zor olmayan ve geçmiş nanoölçekli sensörler üretim performansı ve yapısal yükler, ısılar, nem içeriği, mantar ço-ğalması, ısı kaybı ya da hava alınımı ile çevre-sel koşullara karşı bir geridönüşüm sunabilir. Fakat son zamanlarda bu alanlarda araştırma kısıtlı biçimde ortaya çıkmakatadır. Doğal kökenlerinden dolayı ahşap ortak disipliner ve modelleme tekniklerinde öncü bir yol olmuş-tur. BASF silika, aluminyum nanopartüller ve hidrofobik polimerlerin birleştirlmesiyle nilüfer bitkisinin yaprağı gibi yüksek su geçirmezlik özelliğine sahip sıva geliştirdi. Kemiğin me-kanik çalışmaları kuruma süreci için ahşap modeline adapte edildi.

nano teKniK Nano teknolojinin en önemli taraflarından

biri onun disiplinler arası doğası ve medi-

kal mühendisliği için kemik modellemenin betonda klorid difüz-

yonu çalışmalarına imkan tanımasıdır.


38 39

K ent, uluslararası bağlantıları ve dina-mik yapısıyla Türkiye ekonomisinin lokomotifi konumundadır. KPMG tarafından yayımlanan küresel

yabancı yatırım değerlendirme raporunda yabancı yatı rım çekme cazibesi açısından İstanbul, en iyi 10 Avrupa şehrinden biri olarak değerlendirilmiştir. Knight Frank’in Servet Raporuna (Wealth Report) göre en az 30 Milyon Dolar servete sahip yüksek gelir

grubundaki birey sayısının 1.153 olduğu İstanbul dünyada 29.sıradadır. Dahası, Ortadoğu’ da yaşanan Arap Baharı sürecinin bir sonucu olarak Türkiye bu bölgelerdeki yabancı yatırımcılar için de güvenli bir liman olma özelliğini güçlendirmiştir.

Ekonomisi 130 ülkeden büyükBrookings Institute tarafından her yıl yayın-lanan Global Metro Monitor raporuna göre

2016 yılında 349 Milyar Dolar ekonomik büyüklüğü ile İstanbul, yaklaşık olarak Türkiye ekonomisinin % 40‘ına denk bir hacme erişmiştir. İstanbul tek başına ürettiği geliri ile dünyanın yaklaşık 130 ülkesinden daha büyük bir ekonomiye sahiptir. Türkiye ekono-misi eşi görülmemiş büyüme hızına tanıklık ederken, İstanbul büyümenin de motoru olmuş, 25 bin Dolar ile Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde kişi başı gelire ulaşmıştır.

TüRKİYE EKONOmİSİNİN LOKOmOTİFİ AVRUPANIN DİNAmİK ŞEHRİ İSTANBULİstanbul; güçlü ekonomik performansı, nitelikli emek gücü ve küresel pazarlara yakınlığı ile Türkiye ekonomisinin bel kemiğini oluşturuyor.

2001 yılına göre kişi başına milli gelir 5 kat artmıştır. Türkiye İstatistik Enstitüsü verilerine göre yaklaşık 70 bin firmanın uluslararası ticaret alanında faaliyet gösterdiği İstanbul’da 2016 sonu itibarı ile 77 Milyar Dolar ihracat ve 118 Milyar Dolar ithalat gerçekleştirilmiş olup toplamda 195 Milyar Dolarlık bir dış ticaret hacmi yakalanmıştır.

Avrupa’nın en dinamik şehri2007 sonrası yaşanan küresel mali kriz tüm dünyayı etkilemiş ve dünya ekonomilerinin negatif büyüme sürecini yaşadığı bu dönem çoğu ekonomist tarafından “Büyük Durgun-luk” olarak adlandırılmaya başlamıştır. Ulus-lararası Para Fonu’nun (IMF) yapmış olduğu araştırmalarda, 1993-2007 yılları arasında yılda ortalama %3,2 oranında büyüyen dünya ekonomisi, 2008-2009 döneminde %2 oranında küçülmüştür. 2013 yılında Londra’da düzenlenen “Küresel Şehirler

İnisiyatifi Konferansı”nda, son yıllarda %10 istihdam ve katma değer artışı gözlemlenen İstanbul’un 2007 yılından beri Avrupa’nın en dinamik şehri olduğu vurgulanmıştır. LSE European Metromonitor’un çalışmalarında ise 2014 yılı içerisinde İstanbul’da %2,5 brüt katma değer artışı ve %6,6 istihdam artışı gözlemlenmiştir.Düşük maliyetli canlı kent. Şehirlerin yaşam kalitesi, yatırım ve yatırımcı çekmede önemli bir etkiye sahiptir. Mercer firması tarafından yapılan hayat pahalılığı araştırması dünyadaki en geniş kapsamlı çalışmalardan birisidir. 5 kıtada 207 şehri içeren ve satın alma gücündeki değişimi ölçümleyen araştırma kapsamında konut, ulaşım, gıda, eğlence, ev gereçleri vb. un-surları da kapsayan 200’ün üzerinde bileşen kullanılmaktadır. Araştırmaya göre, düşük maliyetli ama canlı kent yaşamıyla İstanbul hayat pahalılığı sıralamasında 99. sırada bulunmaktadır.

istanBul’un önemi 2007 sonrası yaşanan küresel mali kriz tüm dünyayı etkilemiş ve dünya ekonomileri-nin negatif büyüme sürecini yaşadığı bu dönem çoğu ekonomist tarafından “Büyük Dur-gunluk” olarak adlan-dırılmaya başlamıştır. Şehirler İnisiyatifi Kon-feransı”nda, son yıllarda %10 istihdam ve katma değer artışı gözlemle-nen İstanbul’un 2007 yılından beri Avrupa’nın en dinamik şehri olduğu vurgulanmıştır.

Büyüyen eKonomi Brookings Institute

tarafından her yıl ya-yınlanan Global Metro

Monitor raporuna göre 2016 yılında 349

Milyar Dolar ekonomik büyüklüğü ile İstanbul,

yaklaşık olarak Tür-kiye ekonomisinin %

40‘ına denk bir hacme erişmiştir. İstanbul tek

başına ürettiği geliri ile dünyanın yaklaşık 130 ülkesinden daha büyük bir ekonomiye

sahiptir.


40 41

EVİmİzİ VEGA YAPI İLE YENİLEDİKVega Yapı yetkilileri bize kentsel dönüşüm hakkında oldukça detaylı bilgiler verdiler. Neler

yapılacağını aşama aşama bahsederek, konuya daha da hakim olmamızı sağladılar.

Öyle ki etrafınızda birçok proje yaptığını

öne süren ama tamamen dolandırmak maksadıyla dolaşan inşaat şirketleri ve müteahhitler var. Hal

böyle olunca haklı olarak şunu da soruyorsunuz:

Kime güveneceğim?

Zehra İbanoğlu, Buğra İbanoğlu

Y aşadığımız bölgenin kentsel dönüşüme girmesinin ardından biz de bundan faydalanmak istedik. Fakat burada en büyük problem, maddi açıdan nasıl bir

giderimiz olacağı ve daha da önemlisi projeyi kime teslim edeceğimizdi. Öyle ki etrafınızda birçok proje yaptığını öne süren ama tamamen dolandırmak maksadıyla dolaşan inşaat şirketleri ve müteahhitler var. Hal böyle olunca haklı olarak şunu da soruyorsunuz: Kime güveneceğim? Bir yakınımla bu konu hakkında konuşurken kendisi Vega Yapı’dan bahsetti. Yaptıkları projeleri ve özellikle kentsel dönüşüm projeleri konusundaki uzmanlıklarını ve güvenilirliklerini uzun uzun anlattı. İşin içinde dediğim gibi güven olmazsa olmazım... Yakınlarımdan da güvenilir olduklarını duyunca kendilerini arayarak randevu alıp görüşmeye

gittik. Bize kentsel dönüşüm hakkında oldukça detaylı bilgiler verdiler. Neler yapılacağını aşama aşama bahsederek, konuya daha da hakim olmamızı sağladılar. Açıkçası ben bu kadar detaylı bir karşılama beklemiyordum. El sıkışarak ayrıldıktan birkaç gün sonra uzman ekipleri gelerek binamızda incelemeleri yaptılar.Ardından ilgili kurumlara sunulacak raporu hazırlayarak onayıma sundular. Ben bunu da beklemiyordum. Şaşırmadım desem yalan olur. Ama sağolsunlar, el sıkıştığımız andan binanın bitimine kadar olan her süreci benimle bizzat paylaştılar. Gerekli onayların alınmasıyla birlikte proje de hayata geçti. Devletten aldığımız kira yardımı sayesinde proje bitene kadar zorluk çekmeden bekledik. Vega Yapı bizi fazla bekletmeden binamızı çok güzel yaparak teslim etti.

www.emirates.com.tr

2017 yılı dünyanın

seçildi!en iyi havayolu

proFesyonel Bir eKip ve sIcaK Bir ilgi! Vega Yapıya gittiği-mizde açıkçası ben bu kadar detaylı ve iyi bir karşılama beklemi-yordum. El sıkışarak ayrıldıktan birkaç gün sonra uzman ekipleri gelerek binamızda incelemeleri yaptılar. Ardından ilgili kurum-lara sunulacak raporu hazırlayarak onayıma sundular. Ben bunu da beklemiyordum.


42 43

Süleymaniye Camii Selimiye Camii

Mimarsinan Köprüsü

Topkapı Sarayı

M imar Sinan veya Koca Mi’mâr Sinân Âğâ 29 Mayıs 1489’da Kayseri Ağır-nas’ta doğdu, 17 Temmuz 1588’de İstanbul’da öldü. Osmanlı baş

mimarı ve inşaat mühendisidir. Kariyerinde önemli eser verdiği Osmanlı padişahları I. Sü-leyman, II. Selim ve III. Murat dönemlerinde baş mimar olarak görev yapan Mimar Sinan, yapıtlarıyla geçmişte ve günümüzde dünyaca tanınmıştır. Başyapıtı, “ustalık eserim” dediği Selimiye Camii’dir. 1511’de Yavuz Sultan Selim zamanında devşirme olarak İstanbul’a gelmiş yeniçeri ocağına alınmıştır.

Yeniçerilikten BaşmimarlığaMimar olarak Yavuz Sultan Selim’in Mısır seferine katıldı. 1521 yılında Kanuni Sultan

Süleyman’ın Belgrad Seferi’ne Yeniçeri olarak katıldı. 1522’de Rodos Seferi’ne Atlı Sekban olarak katılıp, 1526 Mohaç Meydan Muharebesi’nden sonra, gösterdiği yararlıklar sebebiyle takdir edilerek Acemi Oğlanlar Yayabaşılığı’na (Bölük Komutanı) terfi ettirildi. Sonraları Zemberekçibaşı ve Başteknisyen oldu. 1533 yılında Kanuni Sultan Süleyman’ın İran Seferi sırasında Van Gölü’nde karşı sahile gitmek için Mimar Sinan iki haftada üç adet kadırga yapıp donatarak büyük itibar kazandı. İran Seferi’nden dönüşte, Yeniçeri Ocağı’ nda itibarı yüksek olan Hasekilik rütbesi verildi. Bu rütbeyle, 1537 Korfu, Pulya ve 1538 Moldovya seferlerine katıldı. 1538 yılındaki Karaboğdan Seferi’nde ordunun Prut Neh-

ri’ni geçmesi için köprü gerekmiş, bataklık alanda günlerce uğraşılmasına karşın köprü kurulamamış görev Kanuni’nin veziri Damat Çelebi Lütfi Paşa’nın emriyle Sinan’a verilm-iştir. Köprünün yapımından sonra Sinan 17 yıllık yeniçerilik hayatından sonra 49 yaşında Başmimarlık görevine atanır.

Başmimarlık dönemi 1538 yılında Hassa başmimarı olan Sinan , baş mimarlık görevini I. Süleyman, II. Selim ve III. Murat zamanında 49 yıl süre ile yapmış Mimar Sinan’ın, mimar-başılığa getirilmeden evvel yaptığı üç eser dikkat çekicidir. Bunlar: Halep’te Husreviye Külliyesi, Gebze’de Çoban Mustafa Külliyesi ve İstanbul’da Hürrem Sultan için yapılan Haseki Külliyesi’dir. Halep’teki Hüsreviye Külliyesi’nde,

tek kubbeli cami tarzı ile, bu kubbenin köşelerine birer kubbe ilave edilerek yan mekânlı cami tarzı birleştirilmiş ve böylece Osmanlı mimarlarının İznik ve Bursa’daki eserler-ine uyulmuştur. Külliyede ayrıca, avlu, medrese, hamam, imaret ve misafirhane gibi kısımlar bulunmaktadır.

Gebze’deki Çoban Mustafa Paşa Külliyesi’nde renkli taş kakmalar ve süslemeler görülür. Külliyede cami, türbe ve diğer unsurlar ahenkli bir tarzda yerleştirilm-iştir. Mimar Sinan’ın İstanbul’daki ilk eseri olan Haseki Külliyesi, devrindeki bütün mimari unsurları taşımaktadır. Cami, medrese, sübyan mektebi, imaret, darüşşifa ve çeşmeden oluşan külliyede cami, diğer kısımlardan tamamen ayrıdır, Mimar Sinan’ın Mimarbaşı olduktan sonra verdiği üç büyük eser, onun sanatının gelişmesini gösteren basamaklardır. Bunların ilki İstanbul’daki Şe-hzade Camii ve külliyesidir.

mİmAR SİNANOna Ser Mimaran-ı Cihan yani Dünya Mimarlar Başkanı derlerdi.

Başmimar sinan Mimar Sinan’ın, mi-

marbaşılığa getirilme-den evvel yaptığı üç eser dikkat çekicidir.

Bunlar: Halep’te Husreviye Külliyesi,

Gebze’de Çoban Mustafa Külliyesi ve İstanbul’da Hürrem

Sultan için yapılan Haseki Külliyesi’dir.

Halep’teki Hüsreviye Külliyesi’nde, tek kub-

beli cami tarzı ile, bu kubbenin köşelerine

birer kubbe ilave edile-rek yan mekânlı cami

tarzı birleştirilmiş ve böylece Osmanlı

mimarlarının İznik ve Bursa’daki eserlerine

uyulmuştur.


44 45

KENTSEL DÖNüŞümü AYDINLATIYOR!

KENTSEL DÖNüŞüm UzmANI UğUR KILIÇ

1 974 Ordu, Fatsa doğumluyum. İlköğ-renimimi Fatsa ilköğretim okulunda tamamladım ve İstanbul’a geldim. Orta ve Lise eğitimimi İstanbul’da

tamamladıktan sonra baba mesleğim olan inşaat sektörüne giriş yaptım. 2013 yılı itiba-riyle Kentsel Dönüşüm Yasası uygulamaya koyulduktan sonra bu yasa kapsamında faa-liyete başladım. Kentsel Dönüşüm yasasının kalabalık ve büyük şehirlerin yenilenmesinin özellikle kat maliklerine çok faydalı bir proje olduğunu gördüm. Özellikle afet riski altında bulunan şehirlerde deprem yönetmeliğine

uygun inşaatların, belediyelerin imar planları doğrultusunda yapılması ve yenilenmesi ile şehirlerin daha da yaşanabilir olması, çarpık kentleşmenin önüne geçilmesi sağlanmak-tadır. Kentsel dönüşüm yasasının fayda-larına değinecek olursak; özellikle büyük şehirlerdeki otopark probleminin ortadan kaldırılması amacıyla her binanın altına ka-palı otopark inşa edilmesi, binaların depreme dayanıklı, modern görünümlü, enerji tasarru-fu anlamında ısı yalıtımı yapılmış ve modern mimarinin ön plana çıkartılarak insanların güven içerisinde yaşayabilecekleri ortamlar

meydana çıkartılmaya başlamıştır. Yasa kapsamında devletimiz binalarını yenilemek isteyen kat maliklerini belediyelere ödenen harçlardan muaf tutmuş, düşük faiz oranları ve uygun ödeme koşulları ile konut kredisi veya 18 ay boyunca karşılıksız kira yardımı desteği sunmuştur. Devletimizin yaptığı bü-tün bu çalışmalar doğrultusunda; kat malik-leri de hızla gerekli kararları kendi aralarında alarak, mevcut binalarının yenilenmesi için bu fırsatlardan faydalanmalı ve daha güvenli, konforlu, yaşanabilir alanlara kavuşmaya bir an önce başlamalıdırlar.

Kentsel Dönüşüm Yasası’nın özellikle kalabalık ve büyük şehirlerde yenilenmeye ayrıca daha sağlıklı bir şekilde gelişmeye büyük faydası olacağını düşünüyorum. Bu yasanın ilk önce kat maliklerine olan faydası kesinlikle tartışılmaz.

Yasa kapsamında devletimiz binalarını yenilemek isteyen kat maliklerini belediyelere ödenen harçlardan muaf tutmuş, düşük faiz oranları ve uygun ödeme koşulları ile konut kredisi veya 18 ay boyunca karşılıksız kira yardımı desteği sunmuştur.

EFE KONAğI

Kentsel yapIlaşma Kentsel dönüşüm ya-sası ile özellikle büyük

şehirlerde yaşanan otopark probleminin ortadan kaldırılması

amacıyla her binanın altına kapalı otopark

inşa edilmesi, binala-rın depreme dayanıklı, modern görünümlü ve

aynı zamanda enerji tasarrufu anlamında

ısı yalıtımı yapılmış ve modern mimarinin

ön plana çıkartılarak insanların güven

içerisinde yaşaya-bilecekleri ortamlar

meydana çıkartılmaya başlamıştır.

YAPI DENETİmİ VE KENTSEL DÖNüŞüm

KENTSEL DÖNüŞüm’üN ANAHTARI DENİz’DE

Y apı denetimi binaların projesinden, teme-linden başlayarak iskan alınıncaya, anahtar teslim edilinceye kadar tüm kontrollerinin yapıldığı sistemdir. Yapı denetçileri 12 yıl bil-fiil çalışmış mimar ve inşaat mühendislerin-

den oluşur. 12 yıllık hizmette kendilerini kanıtlayan mimar ve mühendislere Bayındırlık ve İskan Bakanlığı

denetçi belgeleri vermektedir. Yapı denetim uzmanı projelerden inşaatlarda yapılan işlere

kadar denetler ve aykırı bir durum olması halinde inşaatı gerekli prosedürler

tamamlanana kadar durdurabilirler. Yapı denetiminde doğrudan amaç

gerekli kriterlerin ve bu inşaat sürecinde çalışan personelin ge-

rektiği kaliteyi sağlamasıdır. Bu nedenle projenin başlangıç, ilerleme ve tamamlama süreci önemlidir. Yapı de-netimi süreci, ilgili yapının inşaat durumuna göre farklılık göstermektedir. Burada yapı denetimini gerçekleştirecek olan binaları iki ana kısımda gruplandırmamız mümkündür. İnşaat süreci tamamlan-mış olan bir bina için uygulanması gereken

yapı denetimi hizmetinin içeriği daha kısa ve belli

başlı teknik kontrollere

K entsel Dönüşümde Sıra Sizde diyerek projelere çözüm üreten Deniz Bank, ücretsiz dönüşüm danışmanlığı hizmeti sunarak müşterilerinin Kentsel

Dönüşüme avantajlı başlamalarını sağlıyor. Diğer yandan sunduğu kredi çeşitliliği ile de maddi anlamda çözümler üretiyor. İl ve ilçelerdeki bina ve yapıların depreme dayanıklı hale getirilmesi, mahallenin mimari yapısına uygun hale getirilmesi için başlatılan kentsel dönüşümden Deniz bank kredisi

ile faydalanabilirsiniz. Kentsel dönüşüm kredisinin geri ödeme planını oluşturmak ve kredi aylık taksit tutarlarını öğrenmek için aşağıda yer alan “Deniz bank Kentsel Dönüşüm Kredisi Hesaplama” aracına çekeceğiniz kredi tutarını ve geri ödeyeceğiniz vadeyi yazarak öğrenebilirsiniz.

DENIZ BANK ILE 6 KOLAY ADIMDA KENTSEL DÖNÜşÜM! Risk Tespit Raporu için lisanslı kuruluşa başvurulur. Rapor sonucuna göre

riskli bulunan binalarda en az 2/3 çoğunlukla dönüşüm kararı alınır.

Yüklenici firma belirlenir ve sözleşme yapılır. Deniz Bank avantajları ve devletin faiz desteği ile kentsel dönüşüm kredisi kullanmak isteyen kat malikleri Deniz Bank’a başvurur. Bakanlık onayı alınarak kredi kullandırımları gerçekleşir.Yüklenici firma inşaat sürecini başlatır. Yapımı tamamlanan binanın iskanı alınır, tapular teslim edilerek süreç tamamlanır.

Yapı denetim uzmanı Selin Gündoğdu ile Kentsel Dönüşüm üzerine sohbet...

dayanmaktadır. Hizmet kapsamında ilgili yapının proje çizimlerinin uygunluğu gözden geçirilir. Bu proje, gözlem ve son-raki her bir denetim çalışması alanındaki uzman ve mühendis kişiler tarafından gerçekleştirilir. Yapı kontrol sistemi sayesinde sadece depreme dayanıklı binalar üretilmez. Aynı zamanla binalar gerekli kriterlere uygun olarak da inşa edilirler. Bu sayede yeni yapılan binalarda insanlar güvenle oturarak hayatlarını sürdürebilirler. Denetim firmaları işlerini özenle yapan firmalardır, söz konusu firmaların da omuzlarında büyük bir yük var diyebiliriz. Yapı denetim sektörü firmaları, inşa edilen binaları ve yapıları temel aşamasından son aşamasına kadar denetlerler. Bu sayede; inşaatlara devam onayının verilmesi veya verilme-mesi mümkün hale gelebilir. Ülkemizde, geçmişte inşa edilen binaların hiçbirinde bir denetim sürecine tabi olmak söz konu-su değildi. Denetlenmeyen bu yapıların deprem sonrasında yıkılmaları, ülkemizde ciddi bir şekilde denetim sektörüne ihtiyaç duyulduğunu gösterdi. Kentsel dönüşümün aslında birçok avantajı bulun-maktadır. Bu avantajlar, işi yapan inşaat firmasına da kat maliklerine de fayda sağlanmaktadır. İnşaat firmasına KDV avantajı sağlanmakta, kat maliklerine ise 6306 sayılı yasa kapsamında kredi veya kira yardımı desteği sağlanmaktadır.


46 47

Kentsel Dönüşümde “Sıra Sizde” diyerek projelere çözüm üreten Deniz Bank, ücretsiz dönüşüm danışmanlığı hizmeti sunarak müşterilerinin Kentsel Dönüşüme avantajlı

başlamalarını sağlıyor.

yapI Kontrol Yapı kontrol sistemi sayesinde sadece dep-reme dayanıklı binalar üretilmez. Aynı zamanla binalar gerekli kriterlere uygun olarak da inşa edilirler. Bu sayede yeni yapılan binalarda insan-lar güvenle oturarak ha-yatlarını sürdürebilirler.


48 49

Y eşil çatı sistemleri yapıya getirdiği ekonomik ve ekolojik avantajları sayesinde enerji etkin yapı tasarı-mında artı bir değer olarak görülme-lidir. Çevre dostu binaların sadece

enerji verimli olması çoğu zaman yeterli olmamakta, kendi enerjisini temiz enerji kay-naklarını kullanarak kendisi üreten bir yapıya sahip olması gerekmektedir.Tükenmeyen temiz enerji kaynaklarından güneş enerjisini elektrik enerjisine dönüştüren fotovoltaik pa-neller binaların tasarım aşamasında hesaba katılmalıdır. Yapının güneşe en çok maruz kalan elemanı olan çatıların üzerinde kulla-nıma uygun olan fotovoltaik paneller mimari bir öğe olarak düşünüldüğünde, hem estetik hem de problemsiz çözümler elde edilmek-

tedir. Panellerin çatı üstüne uygulamalarında en büyük problem genellikle yanlış montaj prensipleri nedeniyle su yalıtımının yada çatı konstrüksiyonunun zarar görmesi olmaktadır. Bu çalışmada, fotovoltaik panellerin çatı üzeri uygulamalarında, farklı çatı kaplama malze-meleri ve sistemleriyle uyumlu olarak detay çözümleri sunularak, analizleri yapılmıştır. Bu örnek çözümlerden fotovoltaik panellerin ye-şil çatılar ile entegrasyonunun, uygulanmış bir örnek proje üzerinden, sistem çözümlemeleri, olası hatalar ve dikkat edilmesi gereken hu-susları detaylı olarak analiz edilmiştir.

Panellerin çatıya bağlanmasında çatıya zarar vermemek için yeşil çatı sisteminin sunduğu bazı özel olanaklardan faydalanılmıştır. Yeşil

Çatıların ortaya çıkışı ve ilk uygulamaları, yapıların toprakla kaplanması fikri, ısı ve yangın korunumu, kamuflaj gibi nedenlerle bina yapımı kadar eski zamanlara dayan-makla beraber, ilk olarak sistemli bir biçimde uygulanışı 20. yüzyılın başında Le Corbusier gibi bazı avangard mimarların düz beton çatı döşemelerinin kullanılabilir alanlar olduğunu ve yeşillendirilebildiğini keşfettiklerinde başla-mıştır. O dönemden bu güne kadar yeşil çatı konusunda öncü mimar Friedensreich Hun-dertwasser başta olmak üzere birçok mimar tarafında yeşil çatılar kullanılagelmiştir. Yeşil Çatılar, Türkiye’de genellikle prestij amaçlı olarak yapılmakla beraber, yapıya getirdiği ekolojik ve ekonomik avantajlar da kesinlikle göz ardı edilmemelidir.

Yeşil çatılar özellikle yoğun yapılaşma alanlarında kaybedilen yeşilin mikro klimaya yaptığı olumsuz etkileri dengelemek için etkili bir yöntemdir.

yeşil çatIlar Yeşil çatılar, sistem seçimine göre, çatı-dan drene edilmesi

gereken su miktarında %90’a kadar tasarruf

sağlayabilmekte-dir. Böylece şehir

şebekesine binecek yükü büyük ölçüde

hafifletir. Ortamdaki toz partiküllerinin filtre

edilmesine yardımcı olur. Özellikle hava

kirliliğinin ciddi sorun teşkil ettiği alanlarda çok iyi bir çözümdür.

ÇEVRE DOSTU YEŞİL ÇATI

www.pr imeclass.com.tr


50

Y.Mimar Gökhan Aktan Altuğ, “Eskiden ofis tasarımlarında, çalışan beklen-tileri çok fazla dikkate alınmıyordu;

ancak güncel durumda ofisler arası görsel bağlantının, ortak sosyal alanların iş gelişi-mine ve çalışan bağlılığına katkılarının farkına varıldı. Burada teknoloji ile iç içe büyüyen, dinamik ve gelişime açık Y kuşağının istekleri önemli parametreler olarak karşımıza çıkıyor. Güncel eğilimlerin, ofis alanındaki sosyal yaşam kurgusu ve birimler arasındaki ilişkiler olduğunu rahatlıkla söyleyebiliriz. Eskiden birimleri kat kat bölerken, şimdi artık farklı bir bakış açısı içerisindeyiz. Dolayısıyla tasarımlarımızı, o ofiste üretilen işin kendi dinamiklerini de dikkate alarak yapıyoruz”, diyor. Ofis yapılarının, mimari tasarımdan iç mimari tasarıma kadar bütün detaylarının sürdürülebilirlik kavramı üzerine kurgulan-ması hem çalışan mutluluğu, hem de tasarım anlamında başarıyı getiriyor. Örneğin, çift cephe tasarımlarında arada sadece cephenin

bakımı için bırakılan boşluklardan ziyade, çıkılabilir kat bahçeleri yaratarak hem çift cepheyi anlamlandırıyor hem de her katta ko-lay ulaşılabilir kat bahçeleri yaratıyoruz. Doğal ışığı içeriye maksimum derecede almaya, güney ve kuzey cephelerine uygun bir işlev dağılımı yapmaya ve önlem almaya, güneş kırıcılarını da en verimli olacak noktalarda doğru kullanmaya dikkat ediyoruz.

Gökhan Aktan Altuğ, “İki nesil arasında me-kanın kişiselleştirilmesiyle ilgili önemli farklar bulunuyor. Y kuşağının ofislerinde kullanıcının kendinden de bir şeyler katabileceği açık ortamlar sağlamazsanız, kişileri o şirkete bağlayamazsınız. Bu da ofis tasarımını temelden değiştiren bir konu... Y kuşağı için kendi özgürlük alanlarını yaratılabilecekleri, içini tamamen diledikleri gibi değiştirebi-lecekleri ofisler tasarlamak zorundasınız. Geleceğin ofisleri, merkezi birey olan bir yapı üzerinde şekilleniyor...”, diyor.

“Eskiden birimleri kat kat bölerken, şimdi artık farklı bir bakış açısı içerisindeyiz. Dolayısıyla tasarımlarımızı, o ofiste üretilen işin kendi dinamiklerini de dikkate alarak yapıyoruz.”

YENİ NESİL OFİS TRENDLERİ

w w w . v e g a i n s a a t . o r g

yaŞami yildizlaŞtiran projelerİn İsmİ kalbİ bakirköy İçİn...

Documents