yade - berlin.de · aufgestellt: berlin, den bezirksamt marzahn-hellersdorf von berlin abt....
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Aufgestellt: Berlin, den
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Wirtschaft und Stadtentwicklung
Stadtentwicklungsamt
............................................... ............................................... ............................................... Fachbereichsleiter Vermessung Bezirksstadtrat Fachbereichsleiterin Stadtplanung
Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom bis einschließlich öffentlich ausgelegt. Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am beschlossen.
Berlin, den
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Wirtschaft und Stadtentwicklung
Stadtentwicklungsamt
...............................................
Amtsleiter
Der Bebauungsplan ist auf Grund des §10 Abs.1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 5 Satz 1 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.
Berlin, den
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin
............................................. .............................................
Bezirksbürgermeister Bezirksstadtrat
Die Verordnung ist am im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S. verkündet worden.
E
D
H
ED
Zeichenerklärung
Flächen für den Gemeinbedarf
Kleinsiedlungsgebiet
Reines Wohngebiet
Allgemeines Wohngebiet
Besonderes Wohngebiet
Dorfgebiet
Mischgebiet
Kerngebiet
Industriegebiet
Gewerbegebiet
Sondergebiet (Erholung)
(§ 2 BauNVO)
(§ 3 BauNVO)
(§ 4 BauNVO)
(§ 4a BauNVO)
(§ 5 BauNVO)
(§ 6 BauNVO)
(§ 7 BauNVO)
(§ 9 BauNVO)
(§ 8 BauNVO)
(§ 10 BauNVO)
WS
WR
WA
WB
MD
MI
MK
GI
GE
SO
Grundflächenzahl
Grundfläche
Zahl der Vollgeschosse
als Höchstmaß
als Mindest- und Höchstmaß
zwingend
offene Bauweise
Nur Doppelhäuser zulässig
Nur Einzelhäuser zulässig
Nur Hausgruppen zulässig
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
0,4
III
III-V
V
o
z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO) SO
z.B. UNIVERSITÄT
Geschossflächenzahl
Wohnungen (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B.
z.B.
Beschränkung der Zahl der
als Mindest- und Höchstmaß
als Höchstmaß
Geschossfläche
als Mindest- und Höchstmaß
als Höchstmaß
Baumassenzahl
Baumasse
z.B.
z.B.
z.B.
Geschlossene Bauweise g
Baulinie
Baugrenze
Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen
Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt
(§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO)
(§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO)
(§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO)
als Höchstmaß
Traufhöhe
Firsthöhe
Oberkante
als Mindest- und Höchstmaß
zwingend
Flächen für Sport- und Spielanlagenz.B. JUGENDFREIZEITHEIM
VerkehrsflächenStraßenverkehrsfläche
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
z.B.
z.B. FUSSGÄNGERBEREICH
Private Verkehrsfläche
Straßenbegrenzungslinie
Bereich ohne Einfahrt
Bereich ohne Ausfahrt
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
Straßenseite
Straßenseite
Straßenseite
Flächen für Versorgungsanlagen, Öffentliche und private Grünflächenfür die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigungsowie für Ablagerungen
z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE
z.B. UMSPANNWERK
z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN
Fläche für die Landwirtschaft
Fläche für WaldWasserfläche
z.B. Tz.B. G
oberirdische HauptversorgungsleitungenHochspannungsleitung
Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen
und für die ErhaltungUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Erhaltung vonAnpflanzen von
BäumenBäumen
sonstigen Bepflanzungen sonstigen BepflanzungenUmgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9
Abs. 1a BaugesetzbuchUmgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft(Kombination mit anderen Planzeichen möglich)
Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher AnlagenFestsetzungen
öffentliche Parkfläche
Gasdruckregler Trafostation
Sonstige FestsetzungenUmgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und
Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen
immissionsschutzgesetzes
Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen
immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigendeUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-
Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen
Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen
Besonderer Nutzungszweck von Flächen
Sichtfläche
mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zubelastende Fläche
Umgrenzung der Flächen für
Stellplätze
Garagen
Gemeinschaftsstellplätze
Gemeinschaftsgaragen
Umgrenzung der Flächen für
Garagengebäude mit Dachstellplätzen
Tiefgaragen
Gemeinschaftstiefgaragen
Gemeinschaftsanlagen
St
Ga 1
GSt
GGa 1
Ga 3 St
TGa 1
GTGa 1
GAnl
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
Arkade
Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
35,4
Nachrichtliche ÜbernahmenNaturschutzgebiet
Landschaftsschutzgebiet
Naturdenkmal
Geschützter Landschaftsbestandteil
Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt
Gesamtanlage (Ensemble), die demDenkmalschutz unterliegt
Erhaltungsbereich
N.D.
Wasserfläche
Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)
Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr
Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblichmit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind
z.B. HOTEL z.B.
N
L
D
LB
Bahnanlage
auch
Straßenbahn
Eintragungen als VorschlagGebäude
Stellplatz
Garage
Tiefgarage
Hochstraße
TiefstraßeSt
Ga 1
TGa 1
z.B.
z.B.
Kinderspielplatz K
Brücke
Industriebahn (in Aussicht genommen)
P
Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchlic he Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden.Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990,
zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 und die Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV90) vom 18. Dezember 1990.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
12,4 m über Gehweg
53,5 m über NHN
124,5 m über NHN
116,0 m bis 124,5 m über NHN
124,5 m über NHN
TH
FH
OK
OK
OK
0,7
bis 0,70,5
500 m²GF
400 m² bis 500 m²GF
3,0
4000 m³BM
WR2 Wo
100 m²GR
Sträuchern Sträuchern
D
E
GW
PlanunterlageWohn- oder öffentliches Gebäude
Wirtschafts- oder Industriegebäude
Parkhaus
Landesgrenze (Bundesland)
Bezirksgrenze
Ortsteilgrenze
Gemarkungsgrenze
Flurgrenze
Flurstückgrenze
oder Garage
Unterirdisches Bauwerk(z.B. Tiefgarage)
Brücke
Gewässer
Geländehöhe, Straßenhöhe
Laubbaum, Nadelbaum
Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum)
Schornstein
Zaun, Hecke
Hochspannungsmast
Flurstücksnummer, Flurnummer
Grundstücksnummer
Mauer, Stützmauer
Bordkante
Baulinie, Baugrenze
Straßenbegrenzungslinie
-IImit Geschosszahl
mit Geschosszahl und Durchfahrt
Teichz.B.
V
in Meter über NHN 35.4
ND ND
60 996 Flur 10z.B.
z.B. 49A
Übersichtskarte 1:10.000
1025
3271
3267
3270
3269
3268
3292
3287
3273
3274
3275
3272
3276
3277
3312
3278
3314
3294
3301
3299
3297
3163
3313
3317
1027
1026
1051
2159
2271
2163
48,1
30
Gustav
1059
2269
1052
2270
1068
1095
2160
2136
2137
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2167
24292430
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24332434
24352436
997
39
980
straße49,7
2484
2145
2144
21462147
1050
1719
857
2672
957
2485
2673
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Weg
14
1048
1065
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571133
571131
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2141
1099
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straße
757
657
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The
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571129
571130
Karl
41,8
3068
Theodorstraße
3070
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24252426
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2422
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2437
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1063
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1085
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43,3
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iner
308
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9753069
Hultschiner
3079
3076
1079
3077
3078
33253326
466679
1349642
1349641
44
Elsenteich 466680
2128
1064
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41,9
2399
1087
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2635
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I
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1093
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2
14562
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Rahnsdorfer
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286760
29
14562
76StraßeI(2)
straße41,7
306618
Straße
281
Dam
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Hul
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Nr. 25 Nr. 1 I(2)
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Nr.
19
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20
Nr. 28
Nr. 29
Nr. 2
Nr. 30
Nr. 27
Nr. 25
Nr. 26
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Nr.
6/7
Nr.
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Nr.
4A
Nr.
21
Nr.
22
Nr.
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Nr.
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5
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Nr. 5A
Nr.
23
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Gustav-
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MahlsdorfGutspark
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Wald
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43.443.4
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RETENTIONSBODENFILTER
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ÖFFENTLICHEPARKANLAGE
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ÖFFENTLICHE NATURNAHE
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VORRANGFLÄCHEFÜR BIOTOP-
UND ARTENSCHUTZ
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19,0
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R=10.0
0,0
41,0
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28,5
42,0
33,0
37,5 0,04,5
13,5
ANSCHLUSS A
39300
19100
Gemarkung Mahlsdorf, Flur 2
Gemarkung Mahlsdorf, Flur 1
Elsenstraße
Röb
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Weg
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Straße
TW-Leitung DIN 1400
Arturweg
Gemarkung
Gemarkung
Mahlsdorf, Flur 2Flur 1Mahlsdorf
Mahlsdorf
287
277
363
282284
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935
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930928
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268
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3231 3232
3223
3208
3218
32091003
1024
1025
3265
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3239 3240
3249
3258
3161
4
3266
3266
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3394
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lur 161
33 3435
36 9 0 303
358
359
274363
TW - Leitung DN 1400
09.12.2004
Straßenbegrenzungslinie f.f. 09.12.2004
HD - Gasleitung DN 800 St
ND - Gasleitung DN 300 St
Am Theodorpark
3218
Bebauungsplan XXIII-9b
Gemarkung Mahlsdorf, Flur 1
Gemarkung Hellersdorf, Flur 161
für das Gelände zwischen Alt-Mahlsdorf, Theodorstraße, nördliche Grenze der Grundstücke Theodorstraße 31/37C, östliche Grenze des Flurstückes 3074, südliche Grenze der Grundstücke Röbeler Weg 11A, 11B, östliche Grenze der Grundstücke Röbeler Weg 1-10, Rahnsdorfer Straße und
Hultschiner Damm
im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Mahlsdorf,
ENTWURFNoch nicht rechtsverbindlich!
Hinweis: Zur Umsetzung der textlichen Festsetzungen Nr. 9 und 10 wird die Anwendung der folgenden Pflanzliste empfohlen: Botanischer Name Deutscher Name Acer campestre Feld-Ahorn Corylus colurna Baumhasel Carpinus betulus Hainbuche Crataegus laevigata Zweigriffliger Weißdorn Crataegus monogyna Eingriffliger Weißdorn Sorbus intermedia Schwedische Mehlbeere Tilia cordata Winter-Linde Ulmus laevis Flatter-Ulme Hochstämme folgender Obstsorten Juglans regia Walnuss Malus sylvestris Apfel Prunus avium Süßkirsche Prunus cerasus Weichsel-, Sauer-Kirsche Prunus domestica Pflaume Pyrus communis Birne
Textliche Festsetzungen
1. Im eingeschränkten Gewerbegebiet GEe sind nur Gewerbebetriebe zu-lässig, die das Wohnen nicht wesentlich stören.
2. Im Gewerbegebiet GE und im eingeschränkten Gewerbegebiet GEe so-wie im Mischgebiet sind Einzelhandelsbetriebe nicht zulässig. Aus-nahmsweise können Verkaufsflächen für den Verkauf an letzte Verbrau-cher zugelassen werden, die einem Produktions-, Verarbeitungs- oder Reparaturbetrieb räumlich-funktional zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse deutlich untergeordnet sind, um ausschließ-lich dort hergestellte oder weiter verarbeitete Produkte zu veräußern.
3. Abweichend von der textlichen Festsetzung Nr. 2 sind im Gewerbegebiet GE, im eingeschränkten Gewerbegebiet GEe sowie im Mischgebiet Tank-stellenshops und Einzelhandelsbetriebe mit folgendem Kernsortiment zu-lässig: Kraftwagen, Krafträder, Kraftwagenteile und Zubehör.
4. Im allgemeinen Wohngebiet können die in § 4 Abs. 2 Nr. 2 Baunutzungs-verordnung genannten der Versorgung des Gebietes dienenden Läden nur ausnahmsweise zugelassen werden.
5. Die Einteilung der Straßenverkehrsflächen und der Verkehrsflächen be-sonderer Zweckbestimmung ist nicht Gegenstand der Festsetzungen.
6. Innerhalb der nicht überbaubaren Grundstücksflächen mit der Bezeich-nung a sind Stellplätze und Garagen sowie Nebenanlagen gemäß § 14 Abs. 1 Baunutzungsverordnung unzulässig.
7. Innerhalb der nicht überbaubaren Grundstücksflächen mit der Bezeich-nung b sind Stellplätze und Garagen unzulässig.
8. Für die allgemeinen Wohngebiete WA 1 und WA 2 wird als Bauweise festgesetzt: Abweichend von der offenen Bauweise dürfen Gebäude eine Länge von 30 m nicht überschreiten.
9. Ebenerdige Stellplätze sind durch Flächen, die zu bepflanzen sind, zu gliedern. Je vier Stellplätze ist mindestens ein hochstämmiger Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 18 - 20 cm zu pflanzen. Bei der Ermittlung der zu pflanzenden Bäume sind die vorhandenen Bäume von mindestens gleicher Qualität einzurechnen.
10. Im allgemeinen Wohngebiet ist pro angefangene 500 m² Grundstücksflä-che mindestens ein hochstämmiger Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 16 - 18 cm oder ein Obstbaum mit einem Stammumfang von mindestens 14 - 16 cm zu pflanzen. Bei der Ermittlung der zu pflan-zenden Bäume sind die vorhandenen Bäume von mindestens gleicher Qualität einzurechnen.
11. Im allgemeinen Wohngebiet ist eine Befestigung von Wegen und Zufahr-ten nur in wasser- und luftdurchlässigem Aufbau herzustellen. Auch Was-ser- und Luftdurchlässigkeit wesentlich mindernde Befestigungen wie Be-tonunterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen und Betonierungen sind un-zulässig.
12. Zum Schutz vor Lärm müssen in den allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 3 sowie im Mischgebiet entlang der Planstraße und entlang des Hultschiner Damms die Außenbauteile einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen in Wohnungen ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R’w rest nach DIN 4109) von mindestens 40 db und schallgedämmte Lüftungseinrichtungen aufweisen. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden.
13. Zum Schutz vor Lärm muss in den allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 3 sowie im Mischgebiet mindestens ein Aufenthaltsraum von Woh-nungen, bei Wohnungen mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen müssen mindestens zwei Aufenthaltsräume mit den Fenstern von der Planstraße bzw. vom Hultschiner Damm abgewandt sein.
14. Die Fläche c ist mit einem Leitungsrecht zugunsten der zuständigen Un-ternehmensträger zu belasten. Innerhalb der Fläche c ist ein 3 m breites Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit mit Anschluss an die Theodorstraße und die öffentliche Parkanlage zu verorten.
Nachrichtliche Übernahme: Das Plangebiet befindet sich im Wasserschutzgebiet des Wasserwerks Kaulsdorf in der weiteren Schutzzone IIIB; die Verbotstatbestände der einschlägigen Was-serschutzgebietsverordnung sind zu beachten.
Hinweis: Die DIN 4109 wird im Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin, Stadtentwicklungsamt/FB Stadtplanung, zu Einsichtnahme bereitgehalten.
0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m
Maßstab 1 : 1 000
Bebauungsplan XXIII-9a
Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis. Planunterlage: Karte von Berlin 1:1000 Stand: Juli 2015