yenİce İmar plani - tarsus€¦ · uygulama İmar planı Çalışması; nazım imar planı ilke...

i

TARSUS İLÇESİ, YENİCE MAHALLESİ 1/1/1000 ÖLÇEKLİ İLAVE VE REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

YENİCE

İMAR

PLANI

UYGULAMA İMAR PLANI


2019

ii



TC

MERSİN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

Mersin İli, Tarsus İlçesi, Yenice Atalar, Yenice Yiğitbaşı, Yenice Fatih, Arıklı,

Günyurdu, Yunacık ve Kanberhüyüğü Mahallelerini Kapsayan Alanda

İlave ve Revizyon 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı


iii



TC

MERSİN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

TARSUS İLÇESİ, YENİCE

REVİZYON 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM VE

1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARI

İLAVE 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA

İMAR PLAN ÇALIŞMALARINA ESAS İLAVE JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU

HAZIRLANMASI İŞİ

1/1000 ÖLÇEKLİ İLAVE VE REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI


YÜKLENİCİ

İsmail GÜNAL Şehir Plancısı

PLANLAMA SORUMLUSU

Seval DEMİRCİ Şehir Plancısı

PROJE EKİBİ

Gülşen ERCAN Şehir Plancısı

Turgut MESUTOL Şehir Plancısı

Ceren KUVAR Şehir Plancısı

Ali Fuat BAŞMAN Y. Şehir Plancısı

Nihan BALKAN TURAN Şehir Plancısı

Emine Zeynep AZMAN Şehir Plancısı

Melis OĞUZ Şehir Plancısı/Sosyolog

Hale YİĞİT AKI Y. Mimar

Diler ÇİFTÇİ Orman Mühendisi/Peyzaj Mimarı

iv



İÇİNDEKİLER

1 PLANLAMA YAKLAŞIMI ........................................................................................................................ 1 AMAÇ VE KAPSAM ........................................................................................................................ 1

İLKE VE HEDEFLER ...................................................................................................................... 3

POLİTİKA VE STRATEJİLER ...................................................................................................... 4

MEKÂNSAL GELİŞME SENARYOLARI ........................................................................... 4

1.3.1.1 MAKRO POLİTİKALAR .................................................................................................. 4

1.3.1.2 GELİŞME SENARYOLARI ............................................................................................... 5

1.3.1.3 SEKTÖREL ÖNGÖRÜLER ............................................................................................... 6

YENİLEME, SAĞLIKLAŞTIRMA, DÖNÜŞÜM BÖLGELERİ ....................................... 8

2 PLANLAMA KARARLARI .................................................................................................................... 11 NÜFUS KARARLARI .................................................................................................................... 11

ULAŞIM KARARLARI .................................................................................................................. 14

ARAZİ KULLANIM KARARLARI ............................................................................................. 17

Konut Alanları ...................................................................................................................... 19

Kentsel Çalışma Alanları .................................................................................................. 21

Sosyal Altyapı Alanları ...................................................................................................... 27

Açık ve Yeşil Alanlar .......................................................................................................... 31

Kentsel Teknik Altyapı Alanları .................................................................................... 33

Tarım Alanı ............................................................................................................................ 35

KENTSEL SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARININ YETERLİLİĞİ .................. 37

KORUMA ALANLARI .................................................................................................................. 39

ÖZELLEŞTİRME ALANI ............................................................................................................. 41

İMAR KANUNUN 18. MADDESİ UYGULAMA BÖLGELERİ ............................................ 42

3 PLAN NOTLARI ...................................................................................................................................... 44

v



ŞEKİL LİSTESİ

Şekil 1 Mersin İlçelerinin İdari Sınırları ve Planlama Alanının Konumu ................................. 2

Şekil 2 Tarsus İlçesi Mahalle Sınırları ve Planlama Alanının Konumu ....................................... 2

Şekil 3 Yenileme, Sağlıklaştırma ve Dönüşüm Bölgeleri, Konum ............................................... 10

Şekil 4 Ulaşım Kararları .............................................................................................................................. 16

Şekil 5 Mersin İli, Tarsus İlçesi, Yenice Atalar, Yenice Yiğitbaşı, Yenice Fatih, Arıklı,

Günyurdu, Yunacık ve Kanberhüyüğü Mahallelerini Kapsayan Alanda İlave ve Revizyon

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı .................................................................................................... 18

Şekil 6 Nazım İmar Planı Konut Alanları Yoğunluklarına göre Dağılımı ................................. 19

Şekil 7 Uygulama İmar Planı Konut Alanları ve Yoğunluklarına göre Dağılımı ................... 20

Şekil 8 Kentsel Çalışma Alanları ............................................................................................................. 22

Şekil 9 Yenice Jandarma Karakolu Komutanlığı .............................................................................. 25

Şekil 10 Açık ve Yeşil Alanlar .................................................................................................................. 32

Şekil 11 Kentsel Teknik Altyapı Alanları ............................................................................................ 34

Şekil 12 Tarım Alanları .............................................................................................................................. 36

Şekil 13 Koruma Alanları .......................................................................................................................... 39

Şekil 14 Yenice Garı Yapıları ve Koruma Alanı ................................................................................. 39

Şekil 15 Barış Parkı, İnönü- Churchill Görüşmesinin Yapıldığı Tarihi Vagon ve Koruma

Alanı Sınırı ....................................................................................................................................................... 40

Şekil 16 İnönü- Churchill Görüşmesinin Yapıldığı Tarihi Vagon ............................................... 40

Şekil 17 Özelleştirme Alanı (Konum) .................................................................................................... 41

Şekil 18 Özelleştirme Alanı (Parsel) ..................................................................................................... 41

Şekil 19 İmar Kanunu 18. Madde Uygulama Alanları ..................................................................... 43

vi



TABLO LİSTESİ Tablo 1 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 2035 Yılı Hedef Nüfusları ............................ 11

Tablo 2 Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'ne Göre Yoğunluk Değerleri ve Kademeleri

.............................................................................................................................................................................. 12

Tablo 3 Yoğunluk-Yapılaşma Değerleri .............................................................................................. 12

Tablo 4 Yapılaşma Değerlerinin Alansal Dağılımı / Nüfus ......................................................... 13

Tablo 5 Uygulama İmar Planı Alan Dağılımı ..................................................................................... 17

Tablo 6 Uygulama İmar Planı Konut Alanları Yoğunluklarına göre Dağılımı ........................ 19

Tablo 7 Kentsel Çalışma Alanları Alan Dağılımı ................................................................................ 21

Tablo 8 Ticaret+Konut Alanları Alan Dağılımı ve Yapılaşma Değerleri ................................. 23

Tablo 9 Sosyal Altyapı Alanları Alan Dağılımı .................................................................................. 27

Tablo 10 Sosyal Altyapı Alanları ............................................................................................................. 28

Tablo 11 Eğitim Tesisi Alanları Alan Dağılımı .................................................................................. 29

Tablo 12 Açık ve Yeşil Alanlar Alan Dağılımı .................................................................................... 31

Tablo 13 Kentsel Teknik Altyapı Alanları Alan Dağılımı .............................................................. 33

Tablo 14 Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal Ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin

Standartlar Ve Asgari Alan Büyüklükleri (Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği).............. 37

Tablo 15 Uygulama İmar Planı Sosyal Ve Teknik Donatı alanları .............................................. 38

GRAFİK LİSTESİ Grafik 1 Kentsel Çalışma Alanları Alan Dağılım ............................................................................... 21

Grafik 2 Sosyal Altyapı Alanları Alan Dağılım Grafiği ..................................................................... 27

Grafik 3 Açık ve Yeşil Alanlar Alan Dağılım Grafiği ........................................................................ 31

1



1 PLANLAMA YAKLAŞIMI

AMAÇ VE KAPSAM

İdari açıdan Yenice; belde belediyesi statüsünde iken, 6360 sayılı “On Dört İlde

Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Yedi İlçe Kurulması İle Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde

Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” kapsamında 5216 sayılı “Büyükşehir

Belediyesi Kanunu’nun 5. maddesinde Büyükşehir belediyelerinin sınırları il mülki sınırı

olarak değiştirilmesiyle Mersin Büyükşehir Belediyesi sınırlarına dâhil olmuştur ve

Tarsus İlçesine bağlı mahalleye dönüşmüştür.

“Mersin İli, Tarsus İlçesi, Yenice Atalar, Yenice Yiğitbaşı, Yenice Fatih, Arıklı,

Günyurdu, Yunacık ve Kanberhüyüğü Mahallelerini Kapsayan Alanda İlave ve

Revizyon 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı”nın amacı; Tarsus İlçesi, Yenice

Mahallesi’nin yerleşim ve gelişme alanlarına ait Büyükşehir Belediyesince onaylanarak

15/02/2019 tarihinde yürürlüğe giren “Mersin İli, Tarsus İlçesi, Yenice Atalar, Yenice

Yiğitbaşı, Yenice Fatih, Arıklı, Günyurdu, Yunacık ve Kanberhüyüğü Mahallelerini

Kapsayan Alanda İlave ve Revizyon 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı” ile uyumlu

uygulamaya yönelik kararların üretildiği ve öncelikle Tarsus Belediyesi’nin onayına

sunulacak 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı’nın hazırlanmasıdır.

Uygulama İmar Planı Çalışması; nazım imar planı ilke ve esaslarına uygun olarak yörenin

koşulları ve planlama alanının genel özellikleri, yapının kullanım amacı ve ihtiyacı,

erişilebilirlik, sürdürülebilirlik ve çevreye etkisi dikkate alınarak; yapılaşmaya ilişkin yapı

adaları, kullanımları, yapı nizamı, bina yüksekliği, taban alanı katsayısı, kat alanı kat sayısı

veya emsal, yapı yaklaşma mesafesi, ön cephe hattı, ifraz hattı, kademe hattı, ada ayrım

çizgisi, taşıt, yaya ve bisiklet yolları, ulaşım ilişkileri, parkları, meydanları, kentsel, sosyal

ve teknik altyapı alanlarını, gerektiğinde; parsel büyüklükleri, parsel cephesi ve derinliği,

arka cephe hattı, yol kotu ve bu kotun altındaki kat adedi, gibi yapılaşma ve uygulamaya

ilişkin kararları, uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak

uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve bir bütün olarak

değerlendirilen plan, plan notları ve raporunu kapsar.

2



Tarsus İlçesinin doğusunda yer alan planlama alanı; Yenice Atalar, Yenice Yiğitbaşı, Yenice

Fatih ile Arıklı, Günyurdu, Yunacık ve Kanberhüyüğü mahallelerinin bir kısmını

kapsamaktadır. Planlama alanı toplam 1112 ha.’dır.

Şekil 1 Mersin İlçelerinin İdari Sınırları ve Planlama Alanının Konumu

Şekil 2 Tarsus İlçesi Mahalle Sınırları ve Planlama Alanının Konumu

3



İLKE VE HEDEFLER

Uygulama imar planının temel ilkeleri;

Üst ölçekli plan kararlarının esas alınması

Sürdürülebilir gelişme kapsamında, çevrenin ve doğal kaynakların korunarak

kullanılması ve değerlendirilmesi

Planlama alanının tarihsel, kültürel ve doğal yapısının korunması ve geliştirilmesi

Kent kimlik ve karakterine uygun kararların geliştirilmesi

Alt ölçekli uygulamaları ve tasarım projelerini yönlendirici biçimde kentsel

sorunlara planlı müdahaleye olanak verecek bir yaklaşımla ele alınması

Plan kademeleri arasındaki uyumun gözetilmesi

Temel ilkeler kapsamında belirlenen uygulama imar planının temel hedefleri:

Doğal kaynakların rasyonel kullanımını sağlamak için, tarım, turizm, sanayi, konut,

ulaşım gibi genel arazi kullanımlarının düzenli gelişmesini, çevrenin ve doğal

kaynakların korunarak kullanılması ve değerlendirilmesini sağlamak

Yerleşim alanlarının, mekânsal, ekonomik ve sosyal problemlerine yönelik çözüm

üretmek,

Planlama alanındaki kentsel sosyal altyapı alanlarının nicelik ve nitelik açısından

geliştirmek,

Nüfusun ihtiyacı olan gerekli altyapının/donatının tüm nüfus için erişilebilir

olmasını sağlamak,

Ulaşım bağlantı ve kademelenmesini dengeli ve entegre bir şekilde kurgulamak.

4



POLİTİKA VE STRATEJİLER

Bu bölümde Mekansal Gelişme Senaryoları kapsamında; makro politikalar, gelişme

senaryoları ve sektörel öngörüler anlatılmış bunun yanı sıra yenileme, sağlıklaştırma ve

dönüşüm alanlarını yönlendirici kararlara yer verilmiştir.

MEKÂNSAL GELİŞME SENARYOLARI

Mekansal Gelişme Senaryoları, üst ölçek planlarla getirilen makro politika kararlarını, bu

planı yönlendiren gelişme senaryolarını ve sektörel öngörüleri kapsamaktadır.

1.3.1.1 MAKRO POLİTİKALAR

Çukurova Kalkınma Ajansı’nın hazırladığı 2014-2023 Çukurova Bölge Planı’nda Tarsus ve

Çamlıyayla ilçeleri bölge adına bir alt merkez olarak gösterilmektedir. Bu alt bölgelerin

belirlenmesinde Mersin ve Adana illeri sınırlarındaki yerleşim alanlarının sosyo-

ekonomik benzerlikleri ve coğrafi yakınlıkları göz önünde bulundurulmuştur. Bu

bakımdan Tarsus ilçesi, Adana ve Mersin kent merkezleri arasında kalan metropol;

merkezin bir parçası olması, mevcut ve gelişen çalışma alanları ile birlikte birinci derece

alt merkez olarak öne çıkmaktadır.

Mersin ilinin bölgedeki lojistik merkez olma hedefi üst ölçek plan çalışmaları ile de

desteklenmekte ve Mersin Limanı’nın yarattığı etki ve çevresinde gelişen sektörel

faaliyetler ile Mersin ilinin uluslararası anlamda bölgedeki önemi giderek artmaktadır.

Mersin Limanı’nın kapasitesinin arttırılmasını hedefleyen ülke politikalarının yanısıra,

yereldeki planlama çalışmaları özellikle Mersin kent merkezinin doğusunda kalan Tarsus

ilçesi ve Yenice’yi de içine alan bölgelerde lojistik ve sanayi faaliyetlerinin gelişimini

öngörmektedirler. Bu hedefler doğrultusunda üst ölçek ulaşım kararlarının Liman bölgesi

ve çalışma alanları arasındaki taşımacılık faaliyetlerini destekleyecek bir takım öneriler

getirdiği görülmektedir.

Ağırlıklı olarak demiryolu taşımacılığına yönelik olarak faaliyet gösteren Yenice lojistik

merkezinin, Çukurova Havalimanı’nın kurulması ile birlikte daha fazla önem kazanacağı

ve ilerleyen dönemlerde kapasitesinin arttırılması düşünülmektedir. Bu amaçla üst ölçek

plan çalışmalarında önerilen lojistik alanın büyütülmesine yönelik kararların ilk aşaması

planlama çalışmalarının bu dönemki hedefleri arasında yer almaktadır.

5



Ülke politikalarının bir sonucu olan Çukurova Havalimanı’nın tamamlanması sonrasında

bölgedeki ziyaret trafiğinin giderek artması beklenirken, bunun bir sonucu olarak Yenice

ve çevresinde ilerleyen dönemlerde öne çıkan sanayi sektörünün yanında hizmetler

sektörünün de hızla gelişeceği öngörülmektedir.

1.3.1.2 GELİŞME SENARYOLARI

Kentler küreselleşme süreci dışında da coğrafi ve yerel faktörlerin etkisi, önemli siyasi ve

tarihi aktörlerin müdahaleleri ile değişim, dönüşüm ve gelişim göstermiştir. Ticaretin

gelişmesi, Sanayi Devrimi, bilgi-iletişim-ulaşım teknolojilerindeki hızlı gelişmeler,

ekonomik ve siyasi politikalar sonucu inşaat sektöründeki gelişmeler sonucunda kentler

hızlı bir gelişme ve dönüşüm sürecine girmişlerdir. Gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelerde

gözlemlenen ortak bir eğilim artık tek merkezli bir metropolleşmeden çok merkezli ve

farklı sektörel kimliklerin yüklendiği alt merkezli bir metropolleşmeye geçmektedir.

Çukurova Kalkınma Ajansı’nın hazırladığı Bölge Planı ve üst ölçekli Çevre Düzeni

Planları’nın Mersin kent merkezine yüklediği en önemli sektörel hedefin Liman ve

çevresinde gelişen lojistik merkez kurgusudur. Bu hedef doğrultusunda bölgedeki

karayolu, demiryolu ulaşım ağları, birbirleri ile entegre bir biçimde; Liman, lojistik ve

diğer çalışma alanları üzerine yoğunlaşmıştır. Mersin kent merkezinde bulunan limanın

üst ölçek projeler ile kapasitesinin arttırılması düşünülürken, üst ölçek planlama

çalışmaları bölgenin gerisindeki alanlarda yeni gelişecek limanı destekleyecek çalışma

alanı önerileri getirmiştir.

Mersin kent merkezi fiziki olarak yapay bir eşik olarak kabul edilebilecek Çevreyolu

Liman Bağlantısı ile iki ayrı özellik taşıyan bölgeye ayrılmaktadır. Kent merkezinin

batısında yerleşme alanları gelişirken, kentin doğusunda Akdeniz-Tarsus ilçeleri arasında

ve Tarsus-Yenice-Adana arasında çalışma alanları dahilinde sanayi ve lojistik

faaliyetlerinin geliştiği görülmektedir. Bölgede yer alan mevcut sanayi faaliyetleri dışında

yeni önerilen organize ve D-400 karayolu hattı boyunca devam eden çalışma alanları ile

birlikte önemli nüfus hareketi yaşanacağı öngörülmektedir. Bu bağlamda bölgedeki

yerleşimlerin çeperlerinde, topoğrafya ve doğal eşikler dikkate alınarak, üst ölçek

planlarda hedeflenen nüfus projeksiyonları doğrultusunda yeni gelişme alanlarının

önerildiği görülmektedir.

6



Mersin İli Çevre Düzeni Planı 2035 yılı plan hedeflerinde Yenice bölgesinin Çukurova

Havalimanı ile karayolu bağlantılarının güçlendirileceği ve bunun sonucunda bölgedeki

mevcut lojistik faaliyetinin geliştirileceği öngörülmektedir. Yenice kent merkezinin

güneyinde dağınık bir biçimde gelişen sanayi sektörünün ise kentsel servis alanları ile

desteklendiği görülmektedir. D-400 otoyolu boyunca yolun sağında ve solunda devam

eden çalışma alanları ise korunmuştur.

Lojistik, sanayi ve kentsel servis alanlarının geliştirildiği bölgede, Çukurova

Havalimanı’nın yaratacağı ziyaretlerin ve Tarsus-Adana merkezlerine olan yakınlığın

etkileri ile birlikte yerleşim alanlarının doğal eşiklerin el verdiği ölçüde bölgenin kuzeyine

doğru geliştirildiği görülmektedir. Yenice yerleşiminin en önemli eşiklerinin başında

kenti çevreleyen verimli tarım arazilerinin olduğu görülmektedir. Kent birçok farklı

sektör ve güçlü ulaşım altyapısı ile desteklense de, kentin çeperleri doğrultusunda

genişlemesinin önünde önemli doğal eşiklerin olduğu görülmektedir.

Kentin mevcut makroformu itibariyle güneyinde ve batısında sanayi, doğusunda lojistik

ve kuzeyinde yerleşim alanları yer almaktadır. Üst ölçekli plan kararları ve merkezi

projeler bağlamında gelişimin mevcut makroform doğrultusunda devam ettiği

görülmektedir.

1.3.1.3 SEKTÖREL ÖNGÖRÜLER

Mersin ili ve çevresindeki ekonomik yapı özellikle ticaret ve liman arkasında gelişen

lojistik, sanayi ve depolama ağırlıklıdır. Mersin kentinin tüm ilçe merkezleri ve çevresinde

mevcut ve gelişen hizmetler sektöründeki çalışanlar ticaret ile uğraşmaktadır. Kentin üst

ölçek plan kararlarında önerilen merkezi iş alanı bölgesi liman arkasındaki geleneksel

merkez olarak tanımlanabilecek bölgedir. Bu bölgedeki dönüşüm alanları alt ölçekli

planlarda belirlenmiş ve planlama çalışmaları devam etmektedir. Hizmetler sektörü

ağırlıklı dönüşmesi planlanan proje alanları dışında Mersin ili sınırlarındaki tüm

hizmetler sektörü faaliyetleri kent içinde bölgesel olarak dağılmış ya da yol boyu devam

eden ticaret alanlarından oluşmaktadır.

Sanayi sektörü gelişimi ise bölgede özellikle 1860’lı yıllarda başlamış olup, 1950’li yıllarda

limanında gelişimi ile birlikte büyük çapta depolama ve sanayi firmaları ile devam

etmiştir. Mersin’in ekonomik gelişiminde önemli bir yeri olan ve 1954 yılında temeli

atılan modern Mersin Limanı 1962 yılında hizmete açılmıştır.

7



Bölgedeki tarım faaliyeti özellikle Çukurova Havzası’nda devam etmekte olup,

günümüzde Mersin ilindeki en geniş tarımsal arazileri turunçgil bahçeleri

oluşturmaktadır. Üretilen tarımsal ürünlerin işlenmesi büyük oranda bölgedeki

fabrikalar tarafından sağlanmaktadır. Bölgede özellikle Akdeniz ilçesinin doğusunda

kalan depolama alanlarının birçoğu tarımsal ürünlerin saklanması ve dağıtılması amaçlı

kullanılmaktadır. Tarım, sanayi ve lojistik faaliyetlerin kent merkezi ve çeperlerinde

gelişmesi, Mersin ilinin merkezini teşkil eden Akdeniz, Toroslar, Mezitli, Yenişehir ve

Tarsus ilçelerinin hızla göç almasına ve gelişmesine sebep olmuştur.

Mersin kent merkezinin ve Tarsus ilçesinin gelişimine yön veren bir diğer etken ise,

ulaşım ağlarıdır. Karayolu ve demiryolu hatları sektörlerin yer seçiminde önem arz

etmektedir. Bu bakımdan Akdeniz ilçe merkezi ve Yenice-Adana sınırına kadar olan

bölgede sanayi ve depolama faaliyetlerinin demiryolu ve karayolları boyunca lineer

geliştiği görülmektedir. Bu lineer gelişmenin bir diğer nedeni ise bölgenin gelişimini

sınırlandıran yapay eşiklerdir. Üst ölçek plan kararları doğrultusunda güneyde Çukurova

Havzası’nın mutlak tarım arazileri, kuzeyde ise orman alanları ve dik yamaçlı

topoğrafyanın sınırladığı hat boyunca sanayi ve kentsel servis alanlarının önerildiği

görülmektedir.

Bu bakımdan Tarsus-Yenice yerleşimleri arasında önerilen lineer çalışma alanlarını

takiben Yenice’nin doğusunda TCDD’nin lojistik tesisleri ile devam etmektedir. Çukurova

Havalimanı gibi büyük ölçekli devlet yatırımları, Yenice’nin sektörel gelişimini

yönlendirecek önemli etkenler arasındadır. Havalimanı inşaası sonrasında bölgenin çok

sayıda ziyaretçi alacağı varsayıldığında, hizmetler sektöründe önemli bir artışın

yaşanacağı düşünülmekte ve bu artışı destekleyecek kentsel servis alanları Yenice kent

merkezinin güneyinde önerilmektedir.

Bunun yanı sıra Yenice’nin doğusunda bulunan lojistik alanın kapasitesinin arttırılarak,

havalimanının desteklenmesi önerilmektedir. Bölgedeki önemli sanayi yatırımlarının

korunduğu ve yeni alanlar ile geliştirildiği plan kararları ile birlikte yerleşimin kuzey

kesimlere doğru genişletilmesi önerilmektedir. Bu bağlamda Yenice kent merkezinde

hizmetler, lojistik ve sanayi sektörlerinin, havalimanı, demiryolları hızlı tren hattı ve

karayolu gibi büyük devlet projeleri kapsamında gelişerek ön plana çıkacağı

öngörülmekte ve alt ölçek plan çalışmalarına yön verilmektedir.

8



YENİLEME, SAĞLIKLAŞTIRMA, DÖNÜŞÜM BÖLGELERİ

Yerleşik alanlarda, özellikle konut bölgelerinde, ekonomik, sosyal veya fiziksel sebeplerle

yapılarda köhneme, sosyal ve kültürel ihtiyaçların günün koşullarına göre değişmesi ya

da afet riskleri gibi nedenlerle yeniden tasarlanması gereken alanlar ortaya çıkmaktadır.

Fiziksel eskime / işlevsel eskime / ekonomik eskime düzeyi bölgede yapılacak

müdahalenin niteliğini belirler. (Dinçer, İ.)

Aşağıda sözü edilen uygulamalarda, “hak sahipleri”, “özel sektör” ve “kamu” konuya ilişkin

paydaşları oluşturmaktadır. Hak sahipleri ve özel sektör projenin uygulanması için karar

alma sürecinde olması gereken en önemli faktörler olmakla beraber; projelerin iç

dinamikleri ve özelliklerinden dolayı kamuya önemli bir rol düşmektedir. Kamu böyle bir

model önerisinde hem proje ve uygulamalarını yapılarak alanının kente kazandırılması,

hem de ulaşım ve altyapı yatırımlarını yapılarak değişim sürecinin başlatılması ve sağlıklı

şekilde ilerlemesi ile ilgili önemli bir rolü bulunmaktadır. Bu açıdan bakıldığında yol

gösterici, uzlaştırıcı, hızlandırıcı bir konumdadır. Dolayısıyla kamu çalışma alanındaki

dönüşüm sürecinde herhangi bir zorlama, zaman kısıtı belirleme vb. yaptırımlar işlevi

üstlenmemektedir. Hak sahipleri tercih ettiği zaman diliminde, tercih ettikleri ekonomik

yaklaşım çerçevesinde yapılarını dönüştürebilme özgürlüğüne sahiptir. Bununla birlikte

kamu altyapı, sosyal donatı vb. yatırımları ivedilikle gerçekleştirmesi, alanda önerilen

müdahale sürecini ivmelendiren lokomotif bir güç olacaktır.

KENTSEL SAĞLIKLAŞTIRMA;

“Bozulmanın, deformasyonun yeni başladığı, ancak özgün niteliğini henüz kaybetmemiş

olan eski kent mekanlarının eski haline kavuşturulmasıdır. Fiziki olarak sağlıklaştırma

eylemi; alt yapı ve üstyapının esaslı onarım yapılarak (sağlamlaştırılarak / bütünlenerek

/ yenilenerek temizlenerek) tekrar kullanılabilir hale getirilmesi” (Dinçer, İ.) şeklinde

tarif edilmektedir. Bu alanlarda;

• Yolların kaplama malzemelerinin onarılması

• Su, kanalizasyon sistemlerinin, elektrik hatlarının yeni malzeme kullanılarak

yenilenmesi / onarılması

• Bölgedeki yapıların basit / esaslı onarımlarının yapılması, vb.

Basit düzenlemelerle kentsel çevrenin yaşam kalitesinin arttırılmasıdır.

9



Planlama alanında, kent merkezinin çevresinde yer alan, gelişme eğilimi göstermeyen ve

kırsal yerleşme niteliği taşıyan; “Yunacık”, “Günyurdu” ve “Kanberhüyüğü” köyleri

Kentsel Sağlıklaştırma projesi kapsamında yukarıda belirtilen düzenlemelerle nispeten

sağlıklı bir çevreye ulaşabilir.

KENTSEL YENİLEME;

“Sosyo-kültürel, ekonomik ya da fiziksel olarak çöküntü süreci yaşamakta olan kent

mekanlarının, çöküntüye neden olan faktörlerinin ortadan kaldırılması ile o alanın tekrar

hayata döndürülmesi, canlandırılması” (Dinçer, İ.) olarak tarif edilmektedir. “Kentsel

Sağlıklaştırma”dan daha geniş kapsamlı ve daha yüksek düzeyde müdahale

gerektirmektedir. Bu alanlarda;

Tarihi çevreyi bozucu unsurlardan arındırılması

Korunacak yapıların restorasyonun yapılması

Alt yapı ve üstyapının yeniden düzenlenmesi, vb.

Özellikle tarihi kent merkezlerinde, sit ve koruma alanlarında hazırlanan Yenileme ve

Sağlıklaştırma Projeleri “Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek

Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliği” ile

yasal bir zemine oturtulmuştur.

Bu Yönetmeliğin amacı, yıpranan ve özelliğini kaybetmeye yüz tutmuş; kültür varlıklarını

koruma kurullarınca sit alanı olarak tescil ve ilan edilen bölgeler ile bu bölgelere ait

koruma alanlarının, bölgenin gelişimine uygun olarak yeniden inşa ve restore edilerek, bu

bölgelerde konut, ticaret, kültür, turizm ve sosyal donatı alanları oluşturulması, tabii afet

risklerine karşı tedbirler alınması, tarihi ve kültürel taşınmaz varlıkların yenilenerek

korunması ve yaşatılarak kullanılması ile ilgili esas ve usulleri düzenlemektir.

Planlama alanında tarihi unsurlar içeren “Yenice Gar Binası ve Çevresi Koruma Alanı”

ve “Park Koruma Alanı” Kentsel Yenileme projesi kapsamında kamu desteği ile kentin

ihtiyacı olan kültürel aktivitelerin gerçekleşebileceği alanlar olarak değerlendirilebilir.

KENTSEL DÖNÜŞÜM;

Kentlerdeki nüfus atışının yoğun bir yapılaşma baskısını yarattığı dönemde barınma

ihtiyacının mühendislik/mimarlık hizmeti alınmadan, sosyal ve teknik altyapı alanları

yetersiz, plansız gelişen yerleşmelerde; zemin yapısının veya sağlıksız yapılaşmadan

10



kaynaklanan harap durumdaki yapı stoğunun insan sağlığını tehdit eden riskleri ortadan

kaldırarak, alanda potansiyeli bulunan her türlü dinamiğin işlevsel olarak ortaya

çıkarılmasıdır. Bu bağlamda; altyapısı tamamlanmış, gerekli sosyal donatısı bulunan

sağlıklı, güvenli yaşam alanı oluşturulmasına yönelik uygulama çalışmalarının “Kentsel

Dönüşüm Projesi” kapsamında ele alınmasıdır.

Altyapı ve üstyapının tümüyle / büyük oranda kaldırılarak bölgenin yeniden

düzenlenmesini içerir

Kent merkezlerinde, talebin ve dolayısıyla değer artışının yüksek olduğu alanlarda

uygulama kolaylığı sağlayan bu müdahale biçimi 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki

Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” ile yasal bir zemine oturmuştur.

Bu Kanunun amacı; afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların

bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve

güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair

usul ve esasları belirlemektir.

Gelişme potansiyeli bulunan ancak sağlıksız yapı stoğuna sahip “Yenice Merkezi” Kentsel

Dönüşüm projeleri kapsamında, 6306 sayılı yasanın sağladığı olanaklar kullanılarak

yeniden düzenlenebilir.

Şekil 3 Yenileme, Sağlıklaştırma ve Dönüşüm Bölgeleri, Konum

11



2 PLANLAMA KARARLARI

NÜFUS KARARLARI

ÇEVRE DÜZENİ PLANI NÜFUSU

Çevre Düzeni Planı’nın nüfus önerilerine göre; Tarsus ilçesine ait 2035 yılı nüfus önerisi

790.000 kişidir. Bunun 718.000’i kentsel, 72.000’i ise kırsal alan nüfusundan

oluşmaktadır.

Tablo 1 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 2035 Yılı Hedef Nüfusları

İLÇE HEDEF NÜFUSU

(2035) HEDEF KENTSEL

NÜFUS (2035) HEDEF KIRSAL NÜFUS (2035)

AKDENİZ 410.000 400.000 10.000 MEZİTLİ 400.000 380.000 20.000

TOROSLAR 600.000 555.000 45.000 YENİŞEHİR 540.000 530.000 10.000 ANAMUR 150.000 127.000 23.000 AYDINCIK 25.000 20.000 5.000 BOZYAZI 50.000 40.000 10.000

ÇAMLIYAYLA 40.000 30.000 10.000 ERDEMLİ 450.000 395.000 55.000 GÜLNAR 75.000 55.000 20.000

MUT 160.000 110.000 50.000 SİLİFKE 400.000 330.000 70.000 TARSUS 790.000 718.000 72.000 TOPLAM 4.090.000 3.690.000 400.000

Tarsus Merkez Kentsel Alan’da hazırlanan 1/5000 Ölçekli Revizyon-İlave Nazım İmar

Planı’nın nüfusu 535.000 kişi öngörülmüştür. Plan sınırları itibari ile gelişme alanlarını

kapsamayan bu plana gelişme alanlarındaki nüfus eklendiğinde, Çevre Düzeni Planı’nda

kentsel alan olarak gösterilen Tarsus merkezinin nüfusu 680.000 kişi değerine

ulaşılmaktadır. Ancak bu nüfus nazım imar planının kapasite nüfusunu ifade etmektedir.

Bu değerlere göre, Yenice’nin Çevre Düzeni Planı 2035 yılı hedef nüfusu yaklaşık 38.000

kişi olarak hesaplanmaktadır. (Tarsus ilçesinde Tarsus merkez ile birlikte kentsel

yerleşme olarak Yenice, Kanberhüyüğü, Arıklı ve Günyurdu dışında bir kentsel yerleşme

bulunmamaktadır.) Bu değer en fazla nüfusu belirtmektedir. Planlama alanı genelinde

nüfus kabulleri Çevre Düzeni Planı’nda belirtilen değeri aşmayacak şekilde

hesaplanmıştır.

12



NAZIM İMAR PLANI NÜFUSU

Nazım imar planı nüfus hesaplaması; brüt yoğunluk değerlerinden yola çıkılarak

yapılmıştır. Mekânsal planlar yapım yönetmeliğinde belirtilen yoğunluk değerlerine göre

konut adalarının yoğunluk kademeleri belirlenmiştir.

Tablo 2 Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'ne Göre Yoğunluk Değerleri ve Kademeleri

MEVCUT KONUT ALANI GELİŞME KONUT ALANI

SEYREK YOĞUNLUK 50- kişi/ha 50- kişi/ha

DÜŞÜK YOĞUNLUK 51-150 kişi/ha 51-120 kişi/ha

ORTA YOĞUNLUK 151-300 kişi/ha 121-250 kişi/ha

YÜKSEK YOĞUNLUK 301-600 kişi/ha 251-400 kişi/ha

ÇOK YÜKSEK 601+ kişi/ha 401+ kişi/ha

Planlama alanı genelinde, kişi başına düşen inşaat alanı 40 m2 olarak kabul edilmiştir.

Buna göre planda belirlenen yoğunluk değerlerine karşılık gelen yapılaşma değerleri

aşağıdaki gibidir. Konut ve ticaret+konut alanlarındaki yoğunluklar plan paftası üzerinde

belirtilmiştir.

Tablo 3 Yoğunluk-Yapılaşma Değerleri

YOĞUNLUK DEĞERİ YAPILAŞMA DEĞERİ EMSAL

200 KİŞİ/HA A-2 E=0.80

300 KİŞİ/HA A-3 E=1.20

450 KİŞİ/HA B-3 E=1.80

Konut alanlarında, 200 ki/ha ve 300 ki/ha olmak üzere iki ayrı yoğunluk değeri

bulunmaktadır. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’ne göre konut alanları, orta

yoğunluklu konut alanlarıdır. Ticaret+Konut alanlarında en fazla konut alanı %80 olarak

belirlenmiştir. Bu alanlarda yaşayacak nüfus, en fazla konut değeri üzerinden

hesaplanarak planlama alanı nüfusuna dâhil edilmiştir. Buna göre planlama alanı nüfusu

2040 yılı için 30.000 kişi olarak hesaplanmaktadır.

13



UYGULAMA İMAR PLANI NÜFUSU

Uygulama imar planı nüfus hesaplaması net yapılaşma değerlerinden yola çıkılarak

yapılmıştır. Nazım İmar Planında belirtilen kişi başına düşen inşaat alanı 40 m2 ve

Ticaret+konut Alanları için belirlenen en fazla konut oranı %80 kabulleri ile Uygulama

İmar Planındaki yapılaşma değerleri ve alansal büyüklükler hesaplandığında nüfus

29.096 kişi değerindedir. Buna göre Nazım İmar Planında belirtilen 2040 yılı için 30.000

kişi hedef nüfusu aşılmamış, Uygulama İmar Planında buna yakın değerde sonuç elde

edilmiştir.

Tablo 4 Yapılaşma Değerlerinin Alansal Dağılımı / Nüfus

ALAN KULLANIMI YAPILAŞMA DEĞERİ ALAN (M2) NÜFUS

KONUT

A-2 (E=0.80) 315386

24.433 kişi E=0.80 612351

A-3 (E=1.20) 18868

E=1.20 127665

TİCARET+KONUT (%80 KONUT)

A-2 (E=0.80) 6589

4.663 kişi E=0.80 23542

A-3 (E=1.20) 42803

B-3 (E=1.80) 86882

TOPLAM 29.096 kişi

14



ULAŞIM KARARLARI

Yenice, ulaşım ilişkileri açısından oldukça avantajlı bir konumdadır. Adana ile Mersin

sınırında yer alan planlama alanı, D-400 Karayolu ve Mersin-Adana-Hatay Demiryolu ile

Niğde Karaman bağlantısı gibi güçlü ulaşım bağlantılara sahiptir.

Planlama alanında Mersin-Yenice-Ulukışla hızlı tren hattı yapımı planlanmaktadır.

Mevcut demiryolu hatları korunarak ilave hatlarla yapılacak hızlı tren hattı plana

aktarılmıştır. Bununla birlikte yine bölgesel öneme sahip Çukurova Havalimanı planlama

alanının güneyinde, yaklaşık 7 km. mesafede yapım aşamasındadır. Havalimanının Mania

Planı planlama alanını da etkilemektedir. Mânia planı sınırları içinde kalan alan için

kurum görüşüyle belirtilen genelge hükümleri ile ilgili kanun ve yönetmelikler dikkate

alınacaktır.

Plandaki karayolu ulaşımı kararlarına göre yol kademelenmesi incelendiğinde; en önemli

ulaşım aksının D-400 Karayolu olduğu görülmektedir. Bu güzergâh devlet yolu niteliğinde

olup yerleşmeyi ulaşım açısından besleyen öncelikli akstır. Adana-Mersin arasında

ulaşımı sağlayan yol mevcutta üzerindeki sanayi alanları ile Mersin Limanı’nı bağlamanın

yanı sıra gelecekte kurulacak olan lojistik merkez için de son derece önemli bir ulaşım

aksı haline gelecektir. Bu yoldan iki yönde yapı yaklaşma mesafesinde 25 metrelik

kısıtlama getirilmiştir. Atatürk Bulvarı ve Uğur Mumcu Bulvarı ise kentin ana arterleri

olup toplayıcı dağıtıcı yol özelliğindedir. Planlama alanında ana akslar dışındaki mevcut

ulaşım arterleri; yol kademelenmesi, araç-yaya ilişkileri ve demiryolu geçişleri açısından

değerlendirildiğinde nitelikli bir yapı göstermemektedir.

Planda karayolu ve demiryolu ulaşım ilişkileri kurumlardan gelen görüşler ve tasarım

kararları ile yeniden düzenlenmiştir. Hemzemin sürdürülen demiryolu geçişleri hızlı tren

kararı ile birlikte yer altı veya yer üstüne alınması planlanmış, yaya ve araçlar için

oluşacak riskler en aza indirilmiştir.

Planda karayolu ulaşımı ile ilgili getirilen en önemli karar planlama alanını çevreleyen ve

tamamı öneri olan 25 metrelik yoldur. Bu yolun D-400 Karayolu ile iki noktada bağlantısı

kurulmuştur. Batıda kalan bağlantı mevcut kavşak noktasında, doğudaki bağlantı Lojistik

bölgenin de bulunduğu Arıklı Mahallesinde önerilen 2 kavşakla sağlanmıştır. Lojistik

Bölge ile birlikte sanayi alanlarını besleyecek ve ağır taşıma yükünü kentin dışında

15



kalmasını sağlayacak bu yoldan mevcut yollar da kullanılarak alt kademe bağlantılar

kurulmuştur.

Planlama alanında bir diğer öneri yol sanayi alanlarının doğusundan D-400 karayolu ile

güney yönünde Çukurova Havalimanına ulaşımı sağlayan 50 metrelik otoyoldur.

Karayolları Genel Müdürlüğünce planlanan yolun kamulaştırma işlemleri tamamlanmış

olup havalimanından başlayarak yapım halindedir. Söz konusu otoyol ile D-400

karayoluna düzenlenen kavşak ile bağlanmaktadır.

Karayolları Genel Müdürlüğünce D-400 Karayolundan lojistik bölgeye bağlantıyı

sağlayacak kavşak düzenlemesi planlanmıştır. Kamulaştırma işlemleri tamamlanan bu

bağlantı da yapım aşamasındadır.

Yerleşmenin merkezinden diğer mahallelere olan araç bağlantıları anayollar ve

bağlantıları ile ilişkilendirilerek güçlendirilmiştir. Daha alt kademede ise yaya yollarının

sürekliliği ile alan bütününde dolaşımı ve sosyal altyapı alanlarına erişimi sağlanmıştır.

16



Şekil 4 Ulaşım Kararları

17



ARAZİ KULLANIM KARARLARI

Planlama alanında arazi kullanım kararları; konut alanları, kentsel çalışma alanları, açık

ve yeşil alanlar, sosyal altyapı alanları, ulaşım ve kentsel teknik altyapı alanları ve tarımsal

nitelikli alan olmak üzere 7 grupta değerlendirilmiştir.

Tablo 5 Uygulama İmar Planı Alan Dağılımı

FONKSİYON ADET ALAN (M2) ORAN (%)

KONUT KONUT ALANI 241 1074145 9.66

KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI

KONUT+TİCARET ALANI 71 159816 1.44

TİCARET ALANI (T1) 12 63782 0.57

TİCARET ALANI (T2) 42 715172 6.43

PAZAR ALANI 1 2133 0.02

BELEDİYE HİZMET ALANI 4 16920 0.15

İDARİ HİZMET ALANI 1 3136 0.03

RESMİ KURUM ALANI 11 95942 0.86

ASKERİ ALAN 1 4915 0.04

BAKIM-AKARYAKIT ALANI 11 46932 0.42

KÜÇÜK SANAYİ ALANI 6 66853 0.60

SANAYİ ALANI 36 952102 8.56

LOJİSTİK TESİS ALANI 1 735301 6.61

SOSYAL ALTYAPI ALANLARI

EĞİTİM ALANI 26 164585 1.48

ÖZEL EĞİTİM ALANI 1 38121 0.34

YÜKSEKÖĞRETİM ALANI 1 59909 0.54

SAĞLIK ALANI 11 49103 0.44

KÜLTÜREL TESİS ALANI 4 24523 0.22

SOSYAL TESİS ALANI 2 4568 0.04

İBADET ALANI (CAMİ) 11 23244 0.21

TÜRBE 1 217 0.00

AÇIK VE YEŞİL ALANLAR

PARK ALANI 125 679542 6.11

SPOR ALANI 6 71908 0.65

MEYDAN 1 2990 0.03

MEZARLIK ALANI 5 51445 0.46

KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI

TEKNİK ALTYAPI ALANI 5 12395 0.11

TRAFO 20 1466 0.01

SU YUZEYI 233544 2.10

ULAŞIM DEMİRYOLU 590587 5.31

YOL ALANI 1957198 17.60

TARIMSAL ALAN TARIM ALANI 3219974 28.95

PLANLAMA ALANI - 11122468 100

18



Şekil 5 Mersin İli, Tarsus İlçesi, Yenice Atalar, Yenice Yiğitbaşı, Yenice Fatih, Arıklı, Günyurdu, Yunacık ve Kanberhüyüğü Mahallelerini Kapsayan Alanda İlave ve Revizyon 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı

19



KONUT ALANLARI

Planlama alanında, farklı yoğunluk ve yapılaşma değerlerine sahip konut alanları ile

konut+ticaret alanlarının üst katlarında konut kullanımı yer almaktadır.

Nazım İmar Planı Konut Alanları 200 ve 300 kişi/ha.’da yoğunlukta iki değerde

dağıtılmıştır. Buna göre stadyum ve çevresi ile yerleşme merkezinde bir bölge 300

kişi/ha., diğer alanlarda 200 kişi/ha. yoğunluk getirilmiştir.

Şekil 6 Nazım İmar Planı Konut Alanları Yoğunluklarına göre Dağılımı

Uygulama İmar Planında konut alanlarında yoğunluklar Nazım Plan kararlarına uygun

olarak iki değerde (A-2-0,80 ve A-3-1,20) dağılım göstermektedir.

Tablo 6 Uygulama İmar Planı Konut Alanları Yoğunluklarına göre Dağılımı

ALAN KULLANIMI YAPILAŞMA DEĞERİ ALAN (M2)

KONUT

A-2 (E=0.80) 315386

E=0.80 612351

A-3 (E=1.20) 18868

E=1.20 127665

Konut alanlarında bahçe mesafeleri ve yapılaşma düzenleri adanın ve parsellerin şekil ve

boyutlarında göre belirlenmiştir. Adaların organik biçimli ve parsellerin dar olduğu

bölgelerde ön ve yan bahçe mesafe şartı getirilmemiş varsa mevcut teşekküle uyulması

önerilmiştir.

20



Şekil 7 Uygulama İmar Planı Konut Alanları ve Yoğunluklarına göre Dağılımı

21




Kentsel çalışma alanları; ticaret (T1, T2), ticaret+konut, pazar, belediye hizmet, idari

hizmet, bakım-akaryakıt, küçük sanayi, sanayi, lojistik tesis alanı ve askeri alan

fonksiyonlarını kapsamaktadır.

Planlama alanında çalışma alanları konumlarına göre farklılaşmaktadır. Yerleşme

merkezlerinde kentsel ihtiyaçların karşılanması amacıyla ticaret+konut ve pazar alanı

işlevleri düzenlenmiştir. D-400 karayolu üzerinde ve güneyinde yer alan ticaret, sanayi ve

kamusal tesisler ile lojistik tesis alanı bölgesel ölçekte hizmet veren çalışma alanlarıdır.

Tablo 7 Kentsel Çalışma Alanları Alan Dağılımı

Grafik 1 Kentsel Çalışma Alanları Alan Dağılım

6%

2%

25%

0%

1%

0%

3%

0%

2%

2%

33%

26%

KONUT+TİCARET ALANI

TİCARET ALANI (T1)

TİCARET ALANI (T2)

PAZAR ALANI

BELEDİYE HİZMET ALANI

İDARİ HİZMET ALANI

RESMİ KURUM ALANI

ASKERİ ALAN

BAKIM-AKARYAKIT ALANI

KÜÇÜK SANAYİ ALANI

SANAYİ ALANI

LOJİSTİK TESİS ALANI



KONUT+TİCARET ALANI 71 159816 5.58

TİCARET ALANI (T1) 12 63782 2.23

TİCARET ALANI (T2) 42 715172 24.98

PAZAR ALANI 1 2133 0.07

BELEDİYE HİZMET ALANI 4 16920 0.59

İDARİ HİZMET ALANI 1 3136 0.11

RESMİ KURUM ALANI 11 95942 3.35

ASKERİ ALAN 1 4915 0.17

BAKIM-AKARYAKIT ALANI 11 46932 1.64

KÜÇÜK SANAYİ ALANI 6 66853 2.34

SANAYİ ALANI 36 952102 33.26

LOJİSTİK TESİS ALANI 1 735301 25.68

TOPLAM 2863004 100

22



Şekil 8 Kentsel Çalışma Alanları

23



KONUT+TİCARET ALANLARI

Konut+Ticaret alanları, yerleşme merkezlerindeki önemli ulaşım aksları üzerinde yol

boyunca gelişmektedir. Planlama alanında bulunan Konut+Ticaret alanları, doğu batı

eksenli olarak D-400 Mersin-Adana yolunun kuzeyinde ve demiryolunun güneyinde

bulunan Atatürk Bulvarı üzerinde, kuzey güney eksenli olarak ise Uğur Mumcu Bulvarı

üzerinde yoğunlaşmaktadır. Konut+Ticaret alanlarında zemin katların ana yola cepheli

kısımları ticaret olarak kullanılacak olup, üst katlar konut veya ticaret olarak

kullanılabilir.

Tablo 8 Ticaret+Konut Alanları Alan Dağılımı ve Yapılaşma Değerleri

ALAN KULLANIMI YAPILAŞMA DEĞERİ ALAN (M2)

TİCARET+KONUT (%80 KONUT)

A-2 (E=0.80) 6589

E=0.80 23542

A-3 (E=1.20) 42803

B-3 (E=1.80) 86882

TOPLAM 159816

Planlama alanında yaklaşık 16 hektar Konut+Ticaret alanı önerilmiştir ve planlama

alanının %1.44’ünü, kentsel çalışma alanlarının %5.58’ini kapsamaktadır.

TİCARET ALANLARI

Ticaret alanları konumları ve içinde yer alacak hizmetlere göre T1 ve T2 alanları olarak

iki gruba ayrılmıştır.

T1 Alanları; Kentsel hizmetlere yönelik büyük alan kullanımı gerektiren ticaret ve hizmet

birimlerinin yer aldığı yerleşme merkezi ve çevresinde konumlanmış ticaret alanlarıdır.

Bu alanlarda; iş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, alışveriş merkezleri, otel

ve diğer konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve

kültürel tesisler, lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler,

yönetim binaları, banka, finans kurumları, yurt, kurs, dershane, gibi ticaret ve hizmetler

sektörüne ilişkin yapılar yer alabilir.

T2 Alanları; Sanayi ve çevresinde yer alan, yerleşmenin ihtiyacı olan ancak merkezde yer

alması uygun olmayan tır ve kamyon parkı, depolama alanları gibi birimler ile ana

24



akslarda yer alan, konumu ve büyüklüğü gereği ticaret birimlerinin yer seçeceği

konaklama tesisleri, lokanta, sosyal ve kültürel tesislerin yer aldığı ticaret alanlarıdır.

PAZAR ALANI

Özellikle kırsal niteliğini koruyan, ürün çeşitliliğinin zengin olduğu yerleşmelerde pazar

alanları bir çekim merkezi olarak değerlendirilebilir. Bu amaçla planlama alanında, 2 adet

pazar alanı düzenlenmiştir. Bunlardan biri yerleşme merkezinde mahalle içinde yer

alırken diğeri ana aks üzerinde konumlanmıştır. Pazar alanı, kapalı ya da açık olarak

kullanılabilir.

BELEDİYE HİZMET ALANI

Bu alanlar; itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonları, bakım

ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, zabıta birimleri, ekmek

üretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkezler gibi belediyelerin kamusal

hizmetlerini gerçekleştirdiği alanlardır. Planlama alanına 4 adet toplam 1.7 ha

büyüklüğüne sahip belediye hizmet alanı önerilmiştir.

RESMİ KURUM ALANI

Kamu kurumlarına ait tesisler ve yönetim birimleri, kaymakamlık, karakol, muhtarlık, vb.

ile altyapı hizmetlerine yönelik tesisler yer alabileceği kurumların kamusal hizmetlerini

gerçekleştirdiği alanlardır.

ASKERİ ALAN

Askeri alanlar ve güvenlik bölgeleri, 2565 Sayılı “Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik

Bölgeleri Kanunu” ve bu kanuna ilişkin yönetmelik hükümleri çerçevesinde korunan

alanlardır. Planlama alanında 1 adet askeri alan (jandarma) bulunmaktadır. Bu askeri

alan Yenice Jandarma Karakolu Komutanlığı’dır.

25



Şekil 9 Yenice Jandarma Karakolu Komutanlığı

Askeri alanlarda, Türk Silahlı Kuvvetlerini oluşturan kara, deniz, hava kuvvetleri

komutanlıkları ile jandarma genel komutanlığı, kışla, ordugah, karargah, birlik, karakol,

askerlik şubesi, sosyal, teknik ve lojistik gibi askeri veya güvenlik amaçlı ihtiyaçlara

yönelik tesisler ile Türk Silahlı Kuvvetlerinin ihtiyacına yönelik idari, eğitim, sağlık,

lojman, orduevi gibi diğer sosyal tesisler yer alabilir.

BAKIM-AKARYAKIT ALANI

Bu alanlarda, akaryakıt ve servis istasyonları, CNG otogaz istasyonları, LPG otogaz

istasyonları, hidrojen üretim ve dolum istasyonları yapılabilir. Toplam 11 adet bakım-

akaryakıt alanı önerilmiştir, bunlardan 10 adedi D-400 Karayolu üzerinde yer almaktadır.

KÜÇÜK SANAYİ ALANI

Planda D-400 Karayolu üzerindeki mevcut küçük sanayi alanı genişletilerek

korunmuştur. Mevcut dışında planlama alanında yeni küçük sanayi alanı

düzenlenmemiştir.

SANAYİ ALANI

Planlama alanında sanayi alanları demiryolunun güneyinde yer almaktadır. Mevcut

sanayi yapılarının korunduğu sanayi bölgelerinde daha önce uygulama görmemiş

parsellerin ortak terklerinde sosyal altyapı alanları ile park alanları düzenlenmiştir.

Sanayi alanları; planlama alanının %8,56’sını çalışma alanlarının %33,23’ünü

kapsamaktadır.

26



LOJİSTİK TESİS ALANI

Lojistik tesis alanı; kara, demir, deniz ve hava yollarıyla taşımacılık faaliyetlerine yönelik

tüm depolama, dağıtım ve destek hizmetlerinin yürütüldüğü alanlardır. Bu alanlarda;

taşımalık (konteyner) alanları, antrepo ve depo, yükleme ve boşaltma gibi tüm lojistik ve

taşımacılık ile ilgili özel ve kamuya ait kuruluşların yönetim birimleri ile konaklamayı da

içeren lojistik faaliyetleri destekleyici hizmetler yer alabilir.

Planlama alanının Mersin ve Adana gibi Akdeniz Bölgesi’nin iki önemli üretim şehri

arasında bulunması nedeni ile alanda Devlet Demiryolları tarafından lojistik merkez

kurulması kararı alınmıştır.

Lojistik tesis alanı demiryolunun kuzeyinde Yenice ile Arıklı Mahalleleri arasında kalan

bölgede yer almaktadır. Toplamda 73.5 hektar büyüklüğe sahip olup, planlama alanının

%6.61’ini, kentsel çalışma alanlarının %25,67’sini oluşturmaktadır.

27




Sosyal altyapı alanları başlığı altında eğitim, özel eğitim, yükseköğretim, sağlık, sosyal ve

kültürel tesis, ibadet alanları yer almaktadır. Planlama alanında mevcut tesisler

korunmuş, donatı standartlarına ulaşabilmek amacıyla ilave alanlar oluşturulmuştur.

Alan bütününde toplam 36.43 hektar sosyal altyapı alanı önerilmiştir.

Tablo 9 Sosyal Altyapı Alanları Alan Dağılımı

Grafik 2 Sosyal Altyapı Alanları Alan Dağılım Grafiği

45%

11%

17%

13%

7%

1%

6%

0%

EĞİTİM ALANI

ÖZEL EĞİTİM ALANI

YÜKSEKÖĞRETİM ALANI

SAĞLIK ALANI

KÜLTÜREL TESİS ALANI

SOSYAL TESİS ALANI

İBADET ALANI (CAMİ)

TÜRBE



EĞİTİM ALANI 26 164585 45.18



SAĞLIK ALANI 11 49103 13.48

KÜLTÜREL TESİS ALANI 4 24523 6.73

SOSYAL TESİS ALANI 2 4568 1.25

İBADET ALANI (CAMİ) 11 23244 6.38

TÜRBE 1 217 0.06

TOPLAM 56 364270 100

28



Tablo 10 Sosyal Altyapı Alanları

29



EĞİTİM TESİSİ ALANLARI

Eğitim tesisi alanı, anaokulu, ilkokul, ortaokul, lise, meslek lisesi, özel eğitim tesisleri ve

yükseköğretim tesisleri olarak belirlenen alanları ifade etmektedir. Planlama alanında

toplamda 26.26 hektar eğitim alanı önerilmiş olup, bunun 3.8 hektarı özel eğitim alanıdır.

Tablo 11 Eğitim Tesisi Alanları Alan Dağılımı

SAĞLIK TESİSİ ALANI

Sağlık tesisleri alanlarında; hastane, sağlık ocağı, aile sağlık merkezi, doğumevi, dispanser

ve poliklinik, ağız ve diş sağlığı merkezi, fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi, entegre

sağlık kampüsü gibi fonksiyonlarda hizmet veren tesisler yer alabilir. Mevcut durumda

yetersiz olan sağlık tesis alanları erişebilirlik mesafeleri dikkate alınarak alan genelinde

arttırılmıştır.

SOSYAL TESİS ALANI

Bu alanlarda; sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini arttırmak amacı ile toplumun

faydalanacağı kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi,

özürlüler eğitim merkezleri, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri gibi

kullanımlar yer alabilir. Planlama alanında toplam büyüklüğü 0.45 hektar olan 2 adet

sosyal tesis alanı önerilmiştir.

KÜLTÜREL TESİS ALANI

Bu alanlarda; kültürel aktivitelerin gerçekleştirilmesine yönelik kültür merkezleri,

kütüphane, müze, sergi-konser-konferans salonları gibi kültürel yapılar, teknik eğitim

merkezleri, bilgi-beceri-meslek edindirme kursları vb. gibi eğitim yapıları belediye idari

birim şubeleri, muhtarlık gibi yönetimsel yapılar, nikâh dairesi, aşevleri gibi sosyal


EĞİTİM TESİSİ ALANLARI

ANAOKULU 5 13743 5.23

İLKOKUL 10 55960 21.31

ORTAOKUL 5 37903 14.43

LİSE ALANI 5 39697 15.12

TEKNİK ÖĞRETİM 1 17282 6.58



TOPLAM 28 262615 100

30



yardım birimleri, konuk evi vb. gibi kullanımlar yer alabilir. Planlama alanında toplam

büyüklüğü 2.45 hektar olan 4 adet kültürel tesis alanı önerilmiştir.

İBADET ALANI

Dini hizmetlerden faydalanmak amacıyla dinî tesise ait; lojman, kütüphane, aşevi,

dinlenme salonu, yurt ve kurs yapısı ile gasilhane, şadırvan ve hela gibi birimler yer

alabilir. Planlama alanında mevcut ibadet alanları korunmuş olup toplamda 2.32 hektar

ibadet alanı düzenlenmiştir.

31




Açık ve yeşil alanlar; park, meydan, spor tesisi ve mezarlık fonksiyonlarını kapsamaktadır.

Planlama alanında 67.96 hektar park alanı düzenlenmiştir ve planlama alanının %6.11’ini

oluşturmaktadır. Küçük ölçekli mahalle parklarının yanı sıra, bir aks boyunca uzanan

parklar dere ve kanalların çevresinde yoğunlaşmaktadır. Planlama alanında 1 adet

meydan önerilmiştir. 3492 m2’lik bir büyüklüğe sahip olan meydan Arıklı mahallesinde

bulunmaktadır.

Spor tesisleri içerisinde futbol, basketbol, tenis, yüzme, atletizm, buz pateni, atış poligonu

gibi sportif faaliyetlere yönelik tesisler bulunabilir. Planlama alanında 6 adet olmak üzere

toplamda 7.19 hektar spor tesisi alanı düzenlenmiştir.

Planlama alanında mevcut mezarlık alanları genişletilerek korunmuştur. Toplam

büyüklükleri 5.14 hektardır. Kanberhüyüğü mahallesinde demiryolunun kuzeyinde 1

adet, Yenice mahallesinde kanalın güneyinde 1 adet, Yunacık mahallesinin güneyinde

kanalın doğusunda 1 adet ve Arıklı mahallesinde demiryolunun kuzeyinde 1 adet olmak

üzere toplamda 4 adet mezarlık alanı planlanmıştır.

Tablo 12 Açık ve Yeşil Alanlar Alan Dağılımı

Grafik 3 Açık ve Yeşil Alanlar Alan Dağılım Grafiği

84%

9%

0%

7%

PARK ALANI

SPOR ALANI

MEYDAN

MEZARLIK ALANI



PARK ALANI 125 679542 84.32

SPOR ALANI 6 71908 8.92

MEYDAN 1 2990 0.37

MEZARLIK ALANI 5 51445 6.38

TOPLAM 805885 100

32



Şekil 10 Açık ve Yeşil Alanlar

33




Planlama alanında 5 adet teknik altyapı ve 20 adet trafo alanı düzenlenmiştir. Su yüzeyi

alanları (sulama kanalı ve dereler) da Teknik Altyapı Alanı başlığında değerlendirilmiştir.

Planlama alanının batısında kuzey-güney aksı boyunca devam eden Hamamkurpu Deresi

bulunmaktadır ve derenin iki tarafında park alanı önerilmiştir. Planlama alanının

kuzeyinde doğu batı aksı boyunca devam eden su kanalının ise sağ ve solunda su kanalı

koruma kuşağının bulunması sebebiyle yapılaşma yasağı getirilmiş olup, koruma kuşağı

içinde kalan alanlar park alanı olarak düzenlenmiştir.

Tablo 13 Kentsel Teknik Altyapı Alanları Alan Dağılımı



TEKNİK ALTYAPI ALANI 5 12395 5.01

TRAFO 20 1466 0.59

SU YUZEYI - 233544 94.40

TOPLAM 247405 100

34



Şekil 11 Kentsel Teknik Altyapı Alanları

35



TARIM ALANI

Mersin Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nün 24.04.2018 tarihli görüşünde

tarım dışı arazi kullanımı ile ilgili kararı bulunmaktadır. Gelen görüş ekinde, 5403 sayılı

Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında belirlenen tarım dışı alanlar (yol,

kanal vb.) ile Bakanlıkça uygun görülen alanlar (Çukurova büyük ova koruma alanı

içerisinde kalan 333,32 hektar arazinin yaklaşık 296,36 hektarlık kısmı) belirtilmiştir.

Plandaki tarımsal niteliği korunacak alanlar bu karara uygun bir biçimde düzenlenmiştir.

Plan bütünlüğünün sağlanması amacı ile plan sınırları içinde toplam 322 hektar tarım

alanı bulunmakta olup, planlama alanının %28.95’ini oluşturmaktadır.

36



Şekil 12 Tarım Alanları

37



KENTSEL SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARININ YETERLİLİĞİ

Planlama alanında mevcut durumda nitelik ve niceliği açısından önerilen nüfusa yeterli

sosyal ve teknik altyapı alanı bulunmamaktadır. Bu kentsel donatı alanlarının planlama

sürecinde yeterliliğinin sağlanması, sağlıklı bir kentsel çevre oluşturmak ve yaşayanların

sosyal ve kültürel hizmetlere ulaşabilmesine yönelik düzenlemelerin yapılması esastır. Bu

amaçla hazırlanmış ve en az koşulları gösteren yönetmelik şartlarında belirtilen büyüklük

ve oranlar dikkate alınarak planlama alanında tasarım yapılmıştır.

Tablo 14 Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal Ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar Ve Asgari Alan Büyüklükleri (Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği)

38



Yukarıdaki tabloya göre planlama alanı için önerilen 30.000 kişi 0-75.0000 kişi aralığında

kalmaktadır. Belirtilen değerler planlama alanında sağlanmış olup üzerinde oranlara

ulaşılmıştır.

Tablo 15 Uygulama İmar Planı Sosyal Ve Teknik Donatı alanları

ALTYAPI ALANLARI ALAN (M2) ASGARİ

M2/kişi

PLANDA

GERÇEKLEŞEN

(30.000 kişi)

M2/kişi

EĞİTİM

TESİSLERİ

ALANI

ANAOKULU 13743 0.50 0.46

İLKOKUL 55960 1.50 1.87

ORTAOKUL 37903 1.50 1.26

LİSE ALANI 39697

1.75 3.17 TEKNİK ÖĞRETİM 17282

ÖZEL EĞİTİM ALANI 38121

AÇIK VE YEŞİL

ALANLAR

PARK ALANI 679542

10 25.15 SPOR ALANI 71908

MEYDAN 2990

SAĞLIK

TESİSLERİ

ALANI

49103 1.50 1.64

SOSYAL VE

KÜLTÜREL

TESİSLER ALANI

KÜLTÜREL

TESİS ALANI 24523

0.50 0.97 SOSYAL

TESİS ALANI 4568

İBADET YERİ CAMİ 23244 0.50 0.77

TEKNİK

ALTYAPI

TEKNİK ALTYAPI

ALANI 12395

0.50 0.46

TRAFO 1466

Bu tesislere ilave olarak alanda ayrıca 1 adet mevcut Yükseköğretim Alanı bulunmaktadır.

39



KORUMA ALANLARI

Planlama alanında iki adet koruma alanı bulunmaktadır. Bunlar; “Yenice Gar Binası ve

Çevresi Koruma Alanı” ve Barış Parkı’nda İnönü-Churchill görüşmesinin yapıldığı

vagonun bulunduğu “Vagon Koruma Alanı”dır.

Şekil 13 Koruma Alanları

Yenice Gar Binası ve Çevresi Koruma Alanı; Adana Kültür ve Tabiat Varlıklarını

Koruma Kurulu Müdürlüğü 28.08.2003 tarih ve 5255 sayılı kararı ile koruma alanı ilan

edilmiş ve gar içindeki tamamlayıcı binalar tescillenmiştir. Yenice gar binası, lojistik

şefliği, lojman binaları, malzeme deposu binasının lojman kısmı; Osmanlı dönemi

mimarisine ait kültür varlığı yapılarıdır.

Şekil 14 Yenice Garı Yapıları ve Koruma Alanı

Park (Vagon) Koruma Alanı

Yenice Gar Binası ve Çevresi Koruma Alanı

40



Vagon Koruma Alanı; Atalar Mahallesi, Barış Parkı’nda bulunan İnönü-Churchill

görüşmesinin yapıldığı ve Cumhuriyet tarihi için önem arz eden tarihi vagon, Adana

Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Müdürlüğü tarafından 16.12.1993 tarih ve

1634 sayılı kararı ile kültür varlığı olarak tescillenmiştir. Kararın eki olan haritada

sınırları belirtilen alan ise “Vagon Koruma Alanı” olarak kabul edilmiştir.

Şekil 15 Barış Parkı, İnönü- Churchill Görüşmesinin Yapıldığı Tarihi Vagon ve Koruma Alanı Sınırı

Şekil 16 İnönü- Churchill Görüşmesinin Yapıldığı Tarihi Vagon

41



ÖZELLEŞTİRME ALANI

Planlama alanında Atalar mahallesi 210 ada 12 no’lu parsel Özelleştirme Yüksek Kurulu

(ÖYK)’nın 02/06/2008 tarih ve 2008/36 sayılı kararı ile özelleştirme kapsam ve

programına alınmıştır. Özel mülkiyette bulunan bu parselde her tür ve ölçekte imar planı

yapma yetkisi Özelleştirme İdaresi Başkanlığı, onay yetkisi ise ÖYK’ya aittir. Bu nedenle

söz konusu parsel plan onama sınırı dışında bırakılmıştır.

Şekil 17 Özelleştirme Alanı (Konum)

Şekil 18 Özelleştirme Alanı (Parsel)

ÖZELLEŞTİRME ALANI

42



İMAR KANUNUN 18. MADDESİ UYGULAMA BÖLGELERİ

Planlama alanında, özellikle uygulama görmemiş parsellerin ortak terklerinde sosyal ve

teknik altyapı alanları düzenlenmiştir. Ancak iki bölgede düzenlenen sosyal ve teknik

altyapı alanları konumu ve işlevi gereği bazı parsellerin tamamını etkilerken bir kısmında

hiç terk alınamamıştır. Bu nedenle lojistik bölge ve güneydoğusunda yer alan bağlantı

kavşağının bulunduğu iki bölgede 18. Madde uygulama koşulu getirilmiştir. Sınırların

belirlenmesinde terklerin yasal oranlarda gerçekleşmesi dikkate alınmıştır.

Planda sınırları gösterilen bu alanlarda, sınır bütününde İmar Kanununun 18. Maddesine

göre düzenleme yapılmadan uygulamaya geçilmemesi esastır. Bu alanlarda, bütünlüğün

bozulmaması koşulu ile kesin tahdit sınırları uygulama aşamasında belirlenmelidir.

43



Şekil 19 İmar Kanunu 18. Madde Uygulama Alanları

44



3 PLAN NOTLARI

1. KAPSAM 1.1. PLANLAMA ALANI; KANBERHÜYÜĞÜ, YENİCE FATİH, YENİCE YİĞİTBAŞI, YENİCE ATALAR, YUNACIK, ARIKLI VE GÜNYURDU MAHALLELERİNİN BİR KISMINI KAPSAMAKTADIR. 1.2. YENİCE 1/1000 ÖLÇEKLİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; - 1/1000 ÖLÇEKLİ PLAN PAFTALARI, - PLAN AÇIKLAMA RAPORU, - PLAN NOTLARI, İLE BERABER AYRILMAZ BİR BÜTÜNDÜR. 2. AMAÇ BU PLAN, PLAN RAPORU VE PLAN NOTLARINDA YER ALAN ARAŞTIRMA, ANALİZ VE PLANLAMA ÇALIŞMALARI İLE ALANIN MEVCUT DURUMUNUN VE GELİŞME EĞİLİMLERİNİN SAĞLIKLI BİR BİÇİMDE SOSYAL VE MEKANSAL ALTYAPIYA YANSIMASINI SAĞLAYACAK UYGULAMA KARARLARININ OLUŞTURULMASI AMAÇLANMAKTADIR. 3. GENEL HÜKÜMLER 3.1. BU PLAN ONAYLANIP YÜRÜRLÜĞE GİRDİKTEN SONRA, SÖZ KONUSU PLANLAMA ALANI İLE İLGİLİ YAPILMIŞ TÜM İMAR PLANI VE PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ İLE PLAN NOTLARI GEÇERSİZDİR. 3.2. BU PLAN SINIRLARI İÇİNDE; İLGİLİ KURUMLARDAN UYGUN GÖRÜŞ ALINMADAN PLAN DEĞİŞİKLİĞİ VEYA İLAVESİ YAPILAMAZ. 3.3. ONAYLI JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU YERLEŞİME UYGUNLUK ALANLARI KRİTERLERİNE UYULACAKTIR. 3.4. PLANLAMA ALANININ TAMAMI 3. DERECE DEPREM BÖLGESİDİR. PARSEL ÖLÇEĞİNDE YAPILACAK ZEMİN JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORLARINDA GEREKLİ GÖRÜLEN ÖNLEMLER ALINARAK DEPREM YÖNETMELİĞİ ŞARTLARINA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. ZEMİN ETÜT RAPORLARI İLGİLİ YÖNETMELİĞİ’NDE BELİRTİLEN ESASLARA UYGUN HAZIRLANACAKTIR. 3.5. UYGULAMA AŞAMASINDA, RUHSATA ESAS OLMAK ÜZERE PARSEL ÖLÇEĞİNDE DETAYLI ZEMİN ETÜDLERİ YAPTIRILMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 3.6. PLAN ONAMA SINIRLARI İÇİNDE; OLUMSUZ ETKİ YAPACAK GÜRÜLTÜ VE TİTREŞİM KAYNAĞINA HAİZ İŞLETMELER, ÇEVRE KİRLETİCİ, YANICI, YAKICI, PARLAYICI VE PATLAYICI MADDELER İÇEREN GAYRI SIHHİ MÜESSESELER İLE ZARARLI İMALAT VE DEPOLAMA FAALİYETLERİNE İZİN VERİLEMEZ. 3.7. OLASI BİR AFET DURUMUNDA PLANDA PARK ALANI, AĞAÇLANDIRILACAK ALAN, PAZAR ALANI OLARAK İŞARETLENEN ALANLAR İLE OKUL BAHÇELERİ GİBİ BÜYÜK AÇIK ALANLAR, ACİL İHTİYAÇLARA CEVAP VERECEK ŞEKİLDE KULLANIMA AÇILABİLİR. 3.8. PLANLAMA ALANI İÇİNDE, MEYDAN, KAVŞAK VE YOL ALANLARININ TABİ ZEMİN KOTU ALTINDA KALAN KISIMLARINDA, ULAŞIM DAİRE BAŞKANLIĞI, PARK VE BAHÇELER MÜDÜRLÜĞÜ, MESKİ, VB. İLGİLİ KURUMLARIN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KOŞULU İLE AĞAÇ VE BİTKİ YAŞAMININ SÜRDÜRÜLEBİLECEĞİ TOPRAK DERİNLİĞİ BIRAKILARAK VE DOĞAL ZEMİN KOTLARI DEĞİŞTİRİLMEYECEK ŞEKİLDE OLAĞANÜSTÜ DURUMLARDA SIĞINAK OLARAK KULLANILMAK ÜZERE KAMUYA AİT ZEMİN ALTI OTOPARK DÜZENLENEBİLİR. 3.9. 5378 SAYILI “ENGELLİLER HAKKINDA KANUN”, BU KANUN KAPSAMINDAKİ MEVZUAT İLE “ERİŞİLEBİLİRLİK İZLEME VE DENETLEME YÖNETMELİĞİ” HÜKÜMLERİNE VE PLANLAMA ALANINDA YER ALACAK KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI İLE SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA, TÜRK STANDARTLARI ENSTİTÜSÜNÜN İLGİLİ STANDARDINA UYULACAKTIR.

45



4. UYGULAMA HÜKÜMLERİ 4.1. PLAN ONAYINDAN ÖNCE ESKİ PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE RUHSAT ALARAK RUHSAT VE EKLERİNE UYGUN OLARAK YAPILMIŞ YAPILARIN HAKLARI SAKLIDIR. ANCAK BU YAPILARIN EKONOMİK ÖMÜRLERİNİ TAMAMLAMALARI VE YIKILIP YENİDEN YAPILMALARI DURUMUNDA YENİ PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 4.2. KORUMA ALANLARINDA KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU VE İLGİLİ İLKE KARARLARI DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 4.3. KORUNMASI GEREKLİ KÜLTÜR VARLIĞI YAPILARA İLİŞKİN; RÖLÖVE, RESTİTÜSYON VE RESTORASYON PROJELERİ İLE HER TÜRLÜ PROJELER İLGİLİ KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU'NCA DEĞERLENDİRİLECEKTİR. 4.4. PLANDA DONATI ALANI OLARAK AYRILAN ALANLAR (YOL, YEŞİL ALAN, PARK ALANI, EĞİTİM ALANLARI, SAĞLIK ALANLARI, BELEDİYE HİZMET ALANI, RESMİ KURUM ALANI, TEKNİK ALTYAPI ALANI, SOSYAL - KÜLTÜREL TESİS ALANI, SPOR ALANI, OTOPARK ALANI, VB. KAMU KULLANIMINA AYRILMIŞ TÜM ALANLAR) KAMU ELİNE BEDELSİZ GEÇMEDEN PARSELİN İMARLI KISIMLARINDA UYGULAMA YAPILAMAZ. 4.5. PLANDA GÖSTERİLEN SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA (EĞİTİM TESİS ALANLARI, SOSYAL-KÜLTÜREL TESİS ALANLARI, SAĞLIK TESİS ALANI, İBADET ALANI, SPOR ALANI, VB.) BU PLAN KARARLARI DOĞRULTUSUNDA; İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN UYGUN GÖRÜŞLERİ ALINMAK, ÇEVRE YAPILANMA VE İRTİFA DEĞERLERİ AŞILMAMAK VE KENTSEL ÇEVREYE AYKIRI OLMAMAK KAYDIYLA TARSUS BELEDİYE BAŞKANLIĞI’NCA ONAYLANACAK AVAN PROJE DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 4.6. KAMUYA AYRILAN; KENTSEL ÇALIŞMA, SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA TİP PROJE İLE UYGULAMA YAPILAMAZ. 4.7. PLANLAMA ALANININ TÜMÜNDE UYGULAMA NET İMAR PARSELİ ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR. 4.8. SU BASMAN KOTU 1,50 METREYİ GEÇEMEZ. SU BASMAN YÜKSEKLİĞİ PLANDA VERİLEN “Yençok” DEĞERİNE DAHİL DEĞİLDİR. 4.9. ENERJİ NAKİL HATTI ALTINDA, KORUMA MESAFELERİ İÇİNDE KALAN ALANLARDA YAPILACAK HER TÜRLÜ UYGULAMADA TEDAŞ VE TEİAŞ’IN GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI ZORUNLUDUR. 4.10. “KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDAKİ YÖNETMELİK” VE KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDAKİ YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 4.11. KARAYOLLARI KAMULAŞTIRMA HATTI VE/VEYA YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ İÇİNDE KALAN PARSELLERDE KARAYOLLARI BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNÜN GÖRÜŞÜ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 4.12. DEMİRYOLU HATTINDAN ETKİLENEN PARSELLERDE UYGULAMA AŞAMASINDA TCDD VE MERSİN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ’NİN (RAYLI SİSTEMLER DAİRESİ BAŞKANLIĞI, ULAŞIM DAİRE BAŞKANLIĞI VB. BİRİMLERİN) GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. HAT BOYUNCA YAYA VE ARAÇ GEÇİŞLERİNİ SAĞLAYACAK TRAFİK DÜZENLEMESİ YAPILMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. 4.13. SU KANALLARI KORUMA KUŞAĞINDA, UYGULAMA AŞAMASINDA DSİ VE MESKİ GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR. 4.14. HAVA MANİA KRİTERLERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 4.15. SÜRDÜRÜLEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARININ ETKİN VE VERİMLİ OLARAK KULLANILMASINA YÖNELİK TEDBİRLER ALINACAKTIR. 4.16. BİNA CEPHELERİ VEYA ÇATILARDA GÜNEŞ ENERJİSİNDEN YARARLANILABİLECEKTİR. 4.17. PLANDA GÖSTERİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ İÇİNDE KALMAK VEYA ASGARİ BAHÇE MESAFELERİNİN KORUNMASI KOŞULU İLE BİR PARSELE BİRDEN FAZLA BİNA YAPILABİLİR. BU DURUMDA İKİ BİNA ARASINDAKİ MESAFE İLGİLİ YÖNETMELİKTE BELİRTİLEN MESAFELERİN ALTINDA OLAMAZ. 4.18. PLANDA GÖSTERİLEN TAKS “EN FAZLA” DEĞERİ İFADE EDER.

46



4.19. KENTSEL ÇALIŞMA VE SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA TAKS DEĞERİ EN FAZLA 0.40’DIR. BU ALANLARDA KAT YÜKSEKLİĞİ EN AZ 4 METRE OLACAK ŞEKİLDE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 4.20. PLANLAMA ALANINDA ÇEKME KAT YAPILAMAZ. 4.21. PLANDA GÖSTERİLEN İMAR ADASI İÇİNDE KALMAK KOŞULU İLE KAPALI VE/VEYA AÇIK ÇIKMA YAPILABİLİR. ÇIKMA EN FAZLA 1,50 METREDİR. AÇIK ÇIKMALAR KAPATILAMAZ. 4.22. PLANDA GENİŞLİKLERİ BELİRTİLMEMİŞ YOLLARDA PLAN ÜZERİNDEN ÖLÇÜ ALINARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. 4.23. PLANDA BELİRLENMİŞ YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI İÇİNDE KALMAK KOŞULUYLA PARSEL BÜNYESİNDE ZEMİN ALTI OTOPARKLARI YER ALABİLİR. 4.24. PLANDA BELİRTİLEN KULLANIM ALANLARINDA, KULLANIM AMACI DIŞINDA HİÇBİR TESİS YAPILAMAZ. YAPILACAK TESİSLER SONRADAN HİÇBİR BİÇİMDE PLANDA GÖSTERİLEN AMAÇ DIŞINDA KULLANILAMAZ. 4.25. PLANDA 18. MADDE UYGULAMA SINIRI GÖSTERİLEN ALANLARDA ALAN BÜTÜNÜNDE İMAR KANUNUNUN 18. MADDESİNE GÖRE DÜZENLEME YAPILMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. 4.26. MERKEZİ ÖZELLİK GÖSTEREN, YAKIN ÇEVRESİNDE SAĞLIK, İTFAİYE, İLETİŞİM–HABERLEŞME VB. TESİSLERİN BULUNDUĞU VE ULAŞIM ALANLARI YAKININDAKİ AÇIK ALAN, MEYDAN, YEŞİL ALANLARIN UYGUN NOKTALARINDA, KAMU BİNALARININ BAHÇE VE ÇATILARINDA, MANİA PLANI GÖZETİLMESİ, MBB ULAŞIM DAİRE BAŞKANLIĞI UYGUN KARARI ALINMASI VE HELİPORT YÖNETMELİĞİNE UYULMAK KOŞULU İLE YAPILAŞMA YAPILMAKSIZIN KAMUYA AİT “HELİKOPTER İNİŞ-KALKIŞ PİSTLERİ” (HELİPORT ALANI) DÜZENLENEBİLİR. AFET DURUMLARINDA KULLANILACAK HELİPORT ALANLARINDA HELİPORT YÖNETMELİĞİ ÇERÇEVESİNDE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 4.27. PLANDA GÖSTERİLMEYEN TRAFO, REGÜLATÖR, HAVA BACASI VB. TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİNİN YAPIMI VEYA YER DEĞİŞİKLİĞİ TARSUS BELEDİYESİNCE DÜZENLENECEKTİR. AVAN PROJE İLE ÇEVRE YAPILAŞMALARA UYGUN OLARAK İNŞA EDİLECEKTİR. 4.28. PLANDA AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 5. ARAZİ KULLANIM KARARLARI 5.1. KONUT ALANLARI 5.1.1. KONUT ALANLARINDA, PLANDA VERİLEN YAPILAŞMA DEĞERİ İÇİNDE KALMAK KOŞULU İLE; ADANIN İHTİYACINI KARŞILAMAYA YÖNELİK, TOPLAM İNŞAAT ALANININ %5’İNİ GEÇMEYECEK ŞEKİLDE TİCARET BİRİMLERİ, KAPALI SPOR TESİSLER, SOSYAL-KÜLTÜREL BİRİMLER VE MESCİT YER ALABİLİR. 5.1.2. KONUT ALANLARINDA İSKAN EDİLEN BODRUM KATLAR EMSALE DAHİLDİR. 5.1.3. KONUT ALANLARINDA İFRAZ YAPILMASI DURUMUNDA EN AZ PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 500 M²’DİR. 5.1.4. PLANDA TAKS DEĞERİ VERİLMEMİŞ AYRIK NİZAM PARSELLERDE EN FAZLA TAKS DEĞERİ TAKS=0,40’DIR. 5.1.5. PLANDA TAKS DEĞERİ VERİLMEMİŞ BİTİŞİK NİZAM PARSELLERDE EN FAZLA TAKS DEĞERİ TAKS=0,60’DIR. 5.1.6. BU PLAN YÜRÜRLÜĞE GİRMEDEN ÖNCEKİ PLAN DOĞRULTUSUNDA, RUHSAT VERİLMİŞ PARSELLERDE, İSTİKAMETE TECAVÜZLÜ OLMAMAK ŞARTIYLA OLUŞMUŞ BİNALARDA %50’DEN FAZLASININ YAPILAŞMIŞ OLDUĞU CEPHELERDE MEVCUT TEŞEKKÜL DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 5.1.7. AYRIK YAPI NİZAMLI KONUT ADALARINDA YER ALAN PARSELLERDEN EN AZ BİRİNİN CEPHE GENİŞLİĞİNİN TİP İMAR YÖNETMELİĞİNDE BELİRLENEN STANDARTLARIN ALTINDA OLMASI HALİNDE TARSUS BELEDİYESİ İKİZ YAPI NİZAMI DÜZENLEMEYE YETKİLİDİR. BU DURUMDA HANGİ PARSELE/PARSELLERE İKİZ NİZAM DÜZENLENECEĞİNE ADA BÜTÜNÜNDE KARAR VERİLECEKTİR.

47



5.2. TİCARET + KONUT ALANLARI 5.2.1. TİCARET+KONUT ALANLARINDA ZEMİN KATLARIN ANA YOLA CEPHELİ KISIMLARI TİCARET OLARAK KULLANILACAK OLUP, ÜST KATLAR KONUT VEYA TİCARET OLARAK KULLANILABİLİR. KONUT KULLANIM ORANI EN FAZLA %80’DİR. 5.2.2. TİCARET + KONUT ALANLARINDA; DEPOLAMA-İMALAT İŞLEVLERİ YER ALAMAZ. BU ALANLARDA KONUT, PERAKENDE TİCARET, MAĞAZA, BÜRO, İŞ YERİ, YEME-İÇME FAALİYETLERİNE DÖNÜK ÇAYEVİ, LOKANTA, KAFETERYA GİBİ HİZMET BİRİMLERİ, RESMİ KURUMLAR, BANKA VE FİNANS KURUMLARI, KİTAPEVİ, DERNEK, VB. BİRİMLER YER ALABİLİR. 5.2.3. TİCARET+KONUT ALANLARINDA İSKAN EDİLEN BODRUM KATLAR EMSALE DAHİLDİR. 5.2.4. TİCARET+KONUT ALANLARINDA İFRAZ YAPILMASI DURUMUNDA EN AZ PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 500 M²’DİR. 5.2.5. PLANDA TAKS DEĞERİ VERİLMEMİŞ AYRIK NİZAM PARSELLERDE EN FAZLA TAKS DEĞERİ TAKS=0,40’DIR. 5.2.6. PLANDA TAKS DEĞERİ VERİLMEMİŞ BİTİŞİK NİZAM PARSELLERDE EN FAZLA TAKS DEĞERİ TAKS=0,60’DIR. 5.2.7. BU PLAN YÜRÜRLÜĞE GİRMEDEN ÖNCEKİ PLAN DOĞRULTUSUNDA, RUHSAT VERİLMİŞ PARSELLERDE, İSTİKAMETE TECAVÜZLÜ OLMAMAK ŞARTIYLA OLUŞMUŞ BİNALARDA %50’DEN FAZLASININ YAPILAŞMIŞ OLDUĞU CEPHELERDE MEVCUT TEŞEKKÜL DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 5.2.8. AYRIK YAPI NİZAMLI TİCARET+KONUT ADALARINDA YER ALAN PARSELLERDEN EN AZ BİRİNİN CEPHE GENİŞLİĞİNİN TİP İMAR YÖNETMELİĞİNDE BELİRLENEN STANDARTLARIN ALTINDA OLMASI HALİNDE TARSUS BELEDİYESİ İKİZ YAPI NİZAMI DÜZENLEMEYE YETKİLİDİR. BU DURUMDA HANGİ PARSELE/PARSELLERE İKİZ NİZAM DÜZENLENECEĞİNE ADA BÜTÜNÜNDE KARAR VERİLECEKTİR. 5.3. T1 ALANLARI 5.3.1. BU ALANLARDA; İŞ MERKEZLERİ, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, OTEL VE DİĞER KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS KURUMLARI, YURT, KURS, DERSHANE, GİBİ TİCARET VE HİZMETLER SEKTÖRÜNE İLİŞKİN YAPILAR YER ALABİLİR. 5.3.2. BÖLGE HALKININ İHTİYACINI KARŞILAMAK AMACIYLA 3.SINIF GAYRİ SIHHİ MÜESSESELERDEN PERAKENDE SATIŞA YÖNELİK, BELEDİYECE UYGUN GÖRÜLEN YERLERDE GIDA İMALATHANESİ YAPILABİLİR. 5.3.3. BU ALANLARDA İFRAZ YAPILMASI DURUMUNDA EN AZ PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2000M2’DİR. 5.4. T2 ALANLARI 5.4.1. BU ALANLARDA; TİCARİ İŞLETMELER, KONAKLAMA TESİSLERİ, LOKANTA, RESMİ KURUMLAR İLE SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, İNŞAAT MALZEMESİ, OTO GALERİ, TARIMSAL ÜRETİM PAZARLAMA, NAKLİYAT AMBARI, TOPTANCI HALİ, TOPTAN TİCARET, PAZARLAMA ALANLARI, TIR VE KAMYON PARKI VE BENZERİ TESİSLER İLE ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN TEHLİKE OLUŞTURMAYAN İMALATHANELER İLE PATLAYICI, PARLAYICI VE YANICI MADDELER İÇERMEYEN DEPOLAR YAPILABİLİR. BU ALANLARDA KONUT KULLANIMI YER ALAMAZ. 5.4.2. GEREKLİ TEDBİRLER ALINMAK KAYDIYLA MERMER, HURDA, TENEKE, KAĞIT, PLASTİK GİBİ MADDELERİN ORGANİZE BİR ŞEKİLDE DEPOLANMASI VE İŞLENMESİNE YÖNELİK FAALİYETLER İLE BUNLARA İLİŞKİN SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ TARSUS BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILABİLİR. 5.4.3. BU ALANLARDA İFRAZ YAPILMASI DURUMUNDA EN AZ PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 3000M2’DİR.

48



5.5. BELEDİYE HİZMET ALANI 5.5.1. BELEDİYELERİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI KAPSAMINDAKİ HİZMETLERİNİN GÖTÜRÜLEBİLMESİ İÇİN GEREKLİ; İTFAİYE, ACİL YARDIM VE KURTARMA, ULAŞIMA YÖNELİK TRANSFER İSTASYONLARI, BAKIM VE İKMAL İSTASYONU, GARAJ VE TRİYAJ ALANLARI, BELEDİYE DEPOLARI, ZABITA BİRİMLERİ, EKMEK ÜRETİM TESİSİ, PAZAR YERİ, İDARİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL MERKEZLER GİBİ MAHALLÎ MÜŞTEREK NİTELİKTEKİ İHTİYAÇLARI KARŞILAMAK ÜZERE KURULAN TESİSLER İLE SERMAYESİNİN YARIDAN FAZLASI BELEDİYEYE AİT OLAN ŞİRKETLERİN SAHİP OLDUĞU TESİSLER YAPILABİLİR. 5.5.2. BU ALANLARDA UYGULAMA MİMARİ AVAN PROJE DOĞRULTUSUNDA YAPILACAKTIR. 5.6. RESMİ KURUM ALANI 5.6.1. BU ALANLARDA; KAMU KURUMLARINA AİT TESİSLER VE YÖNETİM BİRİMLERİ, KAYMAKAMLIK, KARAKOL, MUHTARLIK, VB. İLE ALTYAPI HİZMETLERİNE YÖNELİK TESİSLER YER ALABİLİR. 5.6.2. BU ALANLARDA UYGULAMA MİMARİ AVAN PROJE DOĞRULTUSUNDA YAPILACAKTIR. 5.7. AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANLARI 5.7.1. AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANLARINDA; İLGİSİNE GÖRE 2918 SAYILI “KARAYOLLARI TRAFİK KANUNU’NUN 18.MADDESİ GEREĞİNCE HAZIRLANAN “KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDAKİ YÖNETMELİK” VE “KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDAKİ YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK” ENERJİ VE TABİİ KAYNAKLAR BAKANLIĞI’NIN İLGİLİ TEBLİĞLERİNDE BELİRTİLEN HÜKÜMLER, TSE STANDARTLARI VE DİĞER İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 5.7.2. BU ALANLARDA, AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONLARI, CNG OTOGAZ İSTASYONLARI, LPG OTOGAZ İSTASYONLARI, HİDROJEN ÜRETİM VE DOLUM İSTASYONLARI YAPILABİLİR. YAPI YÜKSEKLİĞİ 2 KATI GEÇMEMEK ŞARTIYLA; BÜNYELERİNDE KULLANICILARIN ASGARİ İHTİYAÇLARINI KARŞILAYACAK OTO-MARKET, ÇAY OCAĞI, BÜFE, OTO ELEKTRİK, LASTİKÇİ, YIKAMA YAĞLAMA GİBİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. 5.7.3. YAKIT TANKI VE BORULAMA SİSTEMLERİNİN BAKIM, TADİLAT VEYA ONARIMLARININ, TSE STANDARTLARI VE İLGİLİ KURUMLARIN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA YAPILMASI ZORUNLUDUR. 5.7.4. BU PLANIN ONAYINDAN ÖNCE GEÇİŞ YOLU İZİN BELGESİ ALMIŞ OLAN AKARYAKIT SATIŞ BAKIM VE/VEYA LPG İKMAL İSTASYONLARI GEÇİŞ YOLU İZİN BELGESİNE ESAS PROJELERDE BELİRTİLEN YOL DIŞINDA BAŞKA BİR YOLDAN CEPHE ALAMAZ. İMAR PLANI ÜZERİNDE AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANLARINA GİRİŞ VE ÇIKIŞLAR GÖSTERİLMEMİŞ OLSA DAHİ MEVCUT GEÇİŞ YOLU İZİN BELGELERİNDEKİ GİRİŞ VE ÇIKIŞLAR GEÇERLİDİR. 5.8. SANAYİ ALANLARI 5.8.1. BU ALANLARDA SANAYİ TESİSLERİ İLE SANAYİ HAMMADDE VE ÜRETİM MALZEMELERİ, BİTKİSEL VE HAYVANSAL ÜRÜNLER İÇİN, AÇIK VE KAPALI DEPOLAMA VE STOK ALANI, YÜKLEME VE BOŞALTMA ALANLARI VE BUNLARIN İHTİYACI OLAN AÇIK VE KAPALI OTOPARKLAR, GARAJLAR VE ALTYAPI TESİS ALANLARI YER ALABİLİR. 5.8.2. BU ALANLARDA EMSAL=1,00’DİR. 5.8.3. BU ALANLARDA EN AZ PARSEL CEPHESİ 30 METRE VE İFRAZ YAPILMASI DURUMUNDA EN AZ PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 5000M2’DİR. 5.8.4. SANAYİ ALANINDA, ÇALIŞANLARIN İHTİYAÇLARINA YÖNELİK OLARAK; KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI, KÜLTÜREL TESİSLER VE TİCARİ BİRİMLER YER ALABİLİR.

49



5.8.5. BU ALANLARDA ÇEVRE KİRLİLİĞİNİ ÖNLEMEK AMACIYLA ALINACAK ÖNLEMLER İLE BİRLİKTE, ATIK SULARIN BERTARAFINDA “SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ”NİN TEKNİK USULLER TEBLİĞİ’NDE BELİRTİLEN KRİTERLER SAĞLANACAKTIR. 5.8.6. BU ALANLARDA YER ALACAK TESİSLERİN ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİNE (ÇED) TABİ OLMASI HALİNDE, ÇED YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ UYGULANACAKTIR. 5.8.7. BU ALANLARDA YER ALACAK ENDÜSTRİYEL ATIKSUYU OLAN SANAYİ TESİSLERİNİN ATIKSU ARITMA TESİSİ OLUŞTURMASI ZORUNLUDUR. ARITMA TESİSİ YAPILIP DEVREYE GİRMEDEN YAPI KULLANMA YA DA İŞLETME İZNİ VERİLEMEZ. İŞLETMEDE OLUP DA ARITMA TESİSİ BULUNMAYAN VE TÜRÜNE GÖRE ARITMA TESİSİ BULUNDURMASI GEREKEN SANAYİ TESİSLERİNDE İSE İŞ TERMİN PLANINA GÖRE ARITMA TESİSLERİ YAPILMASI VE İŞLETİLMESİ ZORUNLUDUR. BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN VERİLECEK SÜRE İÇİNDE ARITMA TESİSLERİNİ TAMAMLAMAYAN İŞLETMELERİN FAALİYETLERİ DURDURULUR. 5.8.8. SANAYİ TESİSLERİNİN YERALTI SULARINDAN YARARLANMAK İÇİN AÇACAKLARI KUYUNUN NİTELİĞİ VE NİCELİĞİ AÇISINDAN DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN UYGUN GÖRÜŞ ALINMASI ZORUNLUDUR. TESİSİN ÇEVRESİNDE VAR OLAN TARIMSAL ÜRETİMİ RİSKE ATACAK, KURAKLIĞA NEDEN OLACAK DÜZEYDE SANAYİ AMAÇLI YERALTI SUYU KULLANIMINA İZİN VERİLEMEZ. 5.9. KÜÇÜK SANAYİ ALANLARI 5.9.1. KÜÇÜK SANAYİ ALANLARINDA; GÜNLÜK BAKIM, TAMİR, SERVİS VE KÜÇÜK ÖLÇEKLİ İMALAT İHTİYAÇLARININ KARŞILANMASINA YÖNELİK; PATLAYICI, PARLAYICI VE YANICI MADDELER İÇERMEYEN VE ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN TEHLİKE OLUŞTURMAYAN ATÖLYE, İMALATHANE İLE DEPOLAR YER ALABİLİR. 5.9.2. BU ALANLARDA EMSAL=0,40’DIR. 5.9.3. BU ALANLARDA, ÇALIŞANLARIN İHTİYAÇLARINA YÖNELİK OLARAK; KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI, KÜLTÜREL TESİSLER VE TİCARİ BİRİMLER YER ALABİLİR. 5.9.4. 11.07.1999 TARİH VE 21634 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN “ZARARLI KİMYASAL MADDE VE ÜRÜNLERİNİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ”NE UYULACAKTIR. 5.9.5. 2.11.1986 TARİH VE 19269 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN “HAVA KALİTESİNİN KORUNMASI YÖNETMELİĞİ” HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 5.9.6. 11.12.1986 TARİH VE 19308 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN “GÜRÜLTÜ KONTROL YÖNETMELİĞİ”NE UYULACAKTIR. 5.9.7. 14.03.1991 TARİH VE 20814 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN “KATI ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ” HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 5.10. LOJİSTİK TESİS ALANI 5.10.1. KARA, DEMİR, DENİZ VE HAVA YOLLARIYLA TAŞIMACILIK FAALİYETLERİNE YÖNELİK TÜM DEPOLAMA, DAĞITIM VE DESTEK HİZMETLERİNİN YÜRÜTÜLDÜĞÜ ALANLARDIR. BU ALANLARDA; KONTEYNIR ALANLARI, ANTREPO VE DEPO, YÜKLEME VE BOŞALTMA GİBİ TÜM LOJİSTİK VE TAŞIMACILIK İLE İLGİLİ ÖZEL VE KAMUYA AİT KURULUŞLARIN YÖNETİM BİRİMLERİ İLE KONAKLAMAYI DA İÇEREN LOJİSTİK FAALİYETLERİ DESTEKLEYİCİ HİZMETLER YER ALABİLİR. 5.10.2. BU ALANLARDA EMSAL=0,50’DİR. 5.11. PAZAR ALANLARI 5.11.1. PAZAR ALANLARI KAPALI YA DA AÇIK PAZAR OLARAK YAPILABİLİR. AÇIK VE KAPALI PAZAR ALANLARININ TABİ ZEMİN KOTU ALTINDA KALAN BÖLÜMLERİ OTOPARK YA DA SIĞINAK OLARAK DÜZENLENEBİLİR. BU ALANLARDA TİCARİ FAALİYETLERE YÖNELİK FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. 5.11.2. BU ALANLARDA UYGULAMA MİMARİ AVAN PROJE DOĞRULTUSUNDA YAPILACAKTIR.

50



5.12. ASKERİ ALANLAR 5.12.1. PLANLAMA ALANINDA 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU İLE 30.04.1983 TARİH VE 18033 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN “ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ YÖNETMELİĞİ” HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 5.12.2. ASKERİ ALANLARDA, TÜRK SİLAHLI KUVVETLERİNİ OLUŞTURAN KARA, DENİZ, HAVA KUVVETLERİ KOMUTANLIKLARI İLE JANDARMA GENEL KOMUTANLIĞI, KIŞLA, ORDUGAH, KARARGAH, BİRLİK, KARAKOL, ASKERLİK ŞUBESİ, SOSYAL, TEKNİK VE LOJİSTİK GİBİ ASKERİ VEYA GÜVENLİK AMAÇLI İHTİYAÇLARA YÖNELİK TESİSLER İLE TÜRK SİLAHLI KUVVETLERİNİN İHTİYACINA YÖNELİK İDARİ, EĞİTİM, SAĞLIK, LOJMAN, ORDUEVİ GİBİ DİĞER SOSYAL TESİSLER YER ALABİLİR. 6. TARIMSAL NİTELİKLİ ALANLAR 6.1.1. PLANDA TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALAN (TNKA) OLARAK GÖSTERİLEN ALANLAR TARIM DIŞI AMAÇLA KULLANILAMAZ. BU ALANLARDA 5403 SAYILI “TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU İLE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE” UYULACAKTIR. 6.1.2. BU ALANLARDA İLGİLİ KURUM GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA “TARIM ARAZİ SINIFLARI BELİRLENDİKTEN SONRA AŞAĞIDAKİ YAPILAŞMA KOŞULLARI DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. *MUTLAK TARIM ARAZİLERİ BU ALANLARDA; TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR YAPILABİLİR. ÇİFTÇİNİN BARINABİLECEĞİ YAPI EMSALE DAHİL OLUP İNŞAAT ALANI 75 M2’Yİ GEÇEMEZ. EMSAL= 0,20’DİR. ÖRTÜ ALTI TARIMIN YAPILDIĞI, FİİLEN SULANAN VEYA İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARCA SULAMA PROJESİ KAPSAMINDA OLAN MUTLAK TARIM ARAZİLERİNDE, 3194 SAYILI İMAR KANUNU’NUN 27. MADDESİ KAPSAMINDA KALAN HAYVANCILIK AMAÇLI YAPILAR HARİÇ, HAYVANCILIK TESİSİ YAPILMASINA İZİN VERİLMEZ. *ÖZEL ÜRÜN ARAZİLERİ BU ALANLARDA, 3194 SAYILI İMAR KANUNU’NUN 27. MADDESİ KAPSAMINDA KALAN HAYVANCILIK AMAÇLI YAPILAR HARİÇ, HAYVANCILIK TESİSİ YAPILMASINA İZİN VERİLMEZ. ÇİFTÇİNİN BARINABİLECEĞİ YAPI EMSALE DAHİL OLUP İNŞAAT ALANI 75 M2’Yİ GEÇEMEZ, TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR İÇİN EMSAL= 0,10’DUR. *DİKİLİ TARIM ARAZİLERİ BU ALANLARDA, 3194 SAYILI İMAR KANUNU’NUN 27. MADDESİ KAPSAMINDA KALAN HAYVANCILIK AMAÇLI YAPILAR HARİÇ, HAYVANCILIK TESİSİ YAPILMASINA İZİN VERİLMEZ. ÇİFTÇİNİN BARINABİLECEĞİ YAPI EMSALE DAHİL OLUP İNŞAAT ALANI 75 M2’Yİ GEÇEMEZ, TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR İÇİN EMSAL= 0,10’DUR. *MARJİNAL TARIM ARAZİLERİ MARJİNAL TARIM ARAZİLERİNDE, TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR YAPILABİLİR. TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR İÇİN EMSAL= 0.30’DUR. ÇİFTÇİNİN BARINABİLECEĞİ YAPININ İNŞAAT ALANI 150 M2’Yİ GEÇEMEZ. BU YAPILAR, TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR İÇİN BELİRLENMİŞ EMSALE DAHİLDİR. 6.1.3. YAPILACAK YAPILARIN YER SEÇİMİ BELEDİYESİNCE BELİRLENDİKTEN SONRA RUHSAT VERİLECEKTİR.

51



6.1.4. TARIM ARAZİLERİNDE ÖRTÜ ALTI TARIM YAPILMASI DURUMUNDA SERA YAPILARI EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 6.1.5. TARIM ARAZİLERİNDE YAPILACAK OLAN VE 3194 SAYILI İMAR KANUNU’NUN 27. MADDESİ KAPSAMI DIŞINDA KALAN TARIMSAL AMAÇLI YAPILARIN (KÜÇÜKBAŞ, BÜYÜKBAŞ VE KANATLI HAYVAN YETİŞTİRME AMAÇLI YAPILAR), YERLEŞİM ALANLARINDAN EN AZ 500 METRE UZAKLIKTA YAPILMASI ZORUNLUDUR. 7. SOSYAL ALTYAPI ALANLARI 7.1. EĞİTİM ALANLARI 7.1.1. ANAOKULU

BU ALANLARDA, ANAOKULU TESİSİ VE BU TESİSİN TAMAMLAYICISI OLAN ALT BİRİMLER (SPOR TESİSİ, OYUN ALANI, ETÜD ALANLARI VB) YER ALABİLİR. 7.1.2. İLKOKUL ALANI

BU ALANLARDA, İLKOKUL TESİSİ VE BU TESİSİN TAMAMLAYICISI OLAN ALT BİRİMLER (SPOR TESİSİ, LABORATUVAR, ETÜD ALANLARI VB) YER ALABİLİR. 7.1.3. ORTAOKUL ALANI

BU ALANLARDA, ORTAOKUL TESİSİ VE BU TESİSİN TAMAMLAYICISI OLAN ALT BİRİMLER (SPOR TESİSİ, LABORATUVAR, ETÜD ALANLARI, VB.) YER ALABİLİR. 7.1.4. LİSE ALANI

BU ALANLARDA, LİSE TESİSİ VE BU TESİSİN TAMAMLAYICISI OLAN ALT BİRİMLER (SPOR TESİSİ, LABORATUVAR, ETÜD ALANLARI, VB.) YER ALABİLİR. 7.1.5. MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİS ALANI

BU ALANLARDA, HER TÜRLÜ MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSİ VE BU TESİSİN TAMAMLAYICISI OLAN ALT BİRİMLER (SPOR TESİSİ, LABORATUVAR, ETÜD ALANLARI, MESLEKİ BİRİMLER, ATÖLYELER, SERGİ SALONLARI, VB.)YER ALABİLİR. 7.1.6. YÜKSEKÖĞRETİM ALANLARI

BU ALANLARDA ÜNİVERSİTELERİN YÜKSEKOKUL, LİSANS, LİSANSÜSTÜ EĞİTİM TESİSLERİ, BU TESİSLERE İLİŞKİN TİCARİ VE SPORTİF TESİSLER, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER VE İDARİ KULLANIMLAR İLE TEKNOPARK, TEKNOKENT, TEKNOLOJİ GELİŞİM MERKEZLERİ YER ALABİLİR. BU ALANLARDA ÖĞRENCİ YURTLARI, ÖĞRETİM ELEMANI VE İDARİ PERSONEL LOJMANLARI VE KAMPÜS İÇİ KONAKLAMAYA YÖNELİK TESİSLER YAPILABİLİR. 7.1.7. ÖZEL EĞİTİM ALANLARI BU ALANLARDA ANAOKULU, İLKOKUL, ORTAOKUL VE LİSE GİBİ EĞİTİM TESİSLERİ BİRLİKTE YER ALABİLİR.

52



7.2. SAĞLIK TESİSLERİ ALANLARI 7.2.1. SAĞLIK TESİSLERİ ALANLARINDA; HASTANE, SAĞLIK OCAĞI, AİLE SAĞLIK MERKEZİ, DOĞUMEVİ, DİSPANSER VE POLİKLİNİK, AĞIZ VE DİŞ SAĞLIĞI MERKEZİ, FİZİK TEDAVİ VE REHABİLİTASYON MERKEZİ, ENTEGRE SAĞLIK KAMPÜSÜ GİBİ FONKSİYONLARDA HİZMET VEREN TESİSLER YER ALABİLİR. 7.3. SOSYAL TESİS ALANLARI 7.3.1. BU ALANLARDA; SOSYAL YAŞAMIN NİTELİĞİNİ VE DÜZEYİNİ ARTTIRMAK AMACI İLE TOPLUMUN FAYDALANACAĞI KREŞ, KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE ENGELLİ BAKIMEVİ, ÖZÜRLÜLER EĞİTİM MERKEZLERİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, TOPLUM MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ GİBİ KULLANIMLAR YER ALABİLİR. 7.4. KÜLTÜREL TESİS ALANLARI 7.4.1. BU ALANLARDA; KÜLTÜR MERKEZLERİ, KÜTÜPHANE, MÜZE, SERGİ-KONSER-KONFERANS SALONLARI GİBİ KÜLTÜREL YAPILAR, TEKNİK EĞİTİM MERKEZLERİ, BİLGİ-BECERİ-MESLEK EDİNDİRME KURSLARI VB. GİBİ EĞİTİM YAPILARI BELEDİYE İDARİ BİRİM ŞUBELERİ, MUHTARLIK GİBİ YÖNETİMSEL YAPILAR, NİKÂH DAİRESİ, AŞEVLERİ GİBİ SOSYAL YARDIM BİRİMLERİ, KONUK EVİ VB. GİBİ KULLANIMLAR YER ALABİLİR. 7.5. İBADET ALANLARI 7.5.1. BU ALANLARDA İBADET ETMEK VE DİNİ HİZMETLERDEN FAYDALANMAK AMACIYLA; İNSANLARIN TOPLANDIĞI TESİSLER İLE BU TESİSLERİN KÜLLİYESİNİN, DİNİ TESİSİN MİMARİSİYLE UYUMLU OLMAK KOŞULU İLE DİNİ TESİSE AİT; LOJMAN, KÜTÜPHANE, AŞEVİ, DİNLENME SALONU, YURT VE KURS YAPISI İLE GASİLHANE, ŞADIRVAN VE HELA GİBİ MÜŞTEMİLATLAR YAPILABİLİR. İBADET ALANLARINDA AÇIK VEYA ZEMİN ALTINDA KAPALI OTOPARKLAR VE TAZİYE EVLERİ YER ALABİLİR. 7.5.2. İBADET ALANLARINDA YAPILAŞMA ÇEVRE YAPILAŞMA ŞARTLARINI AŞMAYACAK ŞEKİLDE TARSUS BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. 7.6. SPOR TESİSİ ALANLARI 7.6.1. SPOR TESİSLERİ İÇERİSİNDE FUTBOL, BASKETBOL, TENİS, YÜZME, ATLETİZM, BUZ PATENİ, ATIŞ POLİGONU GİBİ SPORTİF FAALİYETLERE YÖNELİK TESİSLER İLE BU TESİSLERİN İHTİYAÇLARINA YÖNELİK, TOPLAM İNŞAAT ALANININ %10’UNU GEÇMEYECEK ŞEKİLDE İDARİ, SOSYAL, TİCARİ BİRİMLER YER ALABİLİR. 7.7. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR 7.7.1. PARK ALANLARI 7.7.1.1. KENTTE YAŞAYANLARIN YEŞİL BİTKİ ÖRTÜSÜ İLE DİNLENME İHTİYAÇLARINA CEVAP VEREN ALANLARDIR. BU ALANLARDA; AÇIK SPOR VE OYUN ALANLARI, WC, 1 KATI, H=4,50 METREYİ VE TABAN ALANI KAT SAYISI TOPLAMDA 0,03’Ü GEÇMEMEK, SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN YAPILMAK KAYDIYLA; AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLE, KAMERİYE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, TAKSİ DURAĞI, TRAFO GİBİ TESİSLER YAPILABİLİR. 7.7.1.2. PARK ALANLARINDA AYRICA; MEVCUT AĞAÇ DOKUSU DİKKATE ALINARAK TABİİ ZEMİN VEYA TESVİYE EDİLMİŞ TOPRAK ZEMİN ALTINDA KALMAK ÜZERE, AĞAÇLANDIRMA VE BİTKİLENDİRME İÇİN 1 METREDEN AZ OLMAMAK KOŞULUYLA YETERLİ DERİNLİKTE TOPRAK ÖRTÜSÜ OLMASI VE STANDARTLARI SAĞLAMASI KAYDIYLA YERALTI

53



OTOPARKLARI VE HAVUZ YAPILABİLİR. YAPILCAK OLAN YERALTI OTOPARKLARI VE HAVUZLAR YOL VE PARSEL SINIRLARINA 5 METREDEN FAZLA YAKLAŞAMAZ. 7.7.2. MEZARLIK ALANLARI 7.7.2.1. MEZARLIK ALANLARINDA, DEFİN İZNİ VE DİĞER İŞLEMLERİN YÜRÜTÜLDÜĞÜ İDARİ TESİS BİNALARI, GÜVENLİK ODASI, BU ALANA HİZMET VEREN ZİYARETÇİ BEKLEME, TAZİYE EVİ, MORG, GASİLHANE, İBADET YERİ, ŞADIRVAN, ÇEŞME, WC İLE OTOPARK YAPILABİLİR. 7.7.2.2. 19.01.2010 TARİH VE 27467 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN “MEZARLIK YERLERİNİN İNŞAASI İLE CENAZE NAKİL VE DEFİN İŞLEMLERİ HAKKINDA YÖNETMELİK” İLE BELEDİYE MEZARLIKLARI NİZAMNAMESİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 8. PLAN, PLAN HÜKÜMLERİ YA DA PLAN AÇIKLAMA RAPORUNDA YER ALMAYAN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU İLE DİĞER İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

54



KAYNAKÇA

Mersin Lojistik Strateji Planı, Mersin, 2009 Mersin İli Turizm Master Planı, Mersin, 2010 Mersin Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, 2012, 2011 yılı Mersin ili Çevre Durum Raporu,

Mersin. Mersin İli, Tarsus İlçesi, Yenice Mahallesi, 1/5000 Ölçekli Nazım ve 1/1000 Ölçekli Uygulama

İmar Planına Esas Jeolojik & Jeoteknik Etüt Raporu, 2015 Are, Jeoteknik Ltd. Şti., Mersin İli Bütününü Kapsayan 1/25.000 Ölçekli Arazi Kullanımına

Esas Jeolojik Etüt Raporu, Ankara, 2015 Mersin İli, Tarsus İlçesi, Yenice Beldesi Revizyon İmar Planına Altlık Teşkil Edecek Jeolojik-

Jeoteknik Etüt Raporu, 2013 T.C. Tarsus Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Toroslar Elektrik Dağıtım A.Ş. BOTAŞ Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. T.C. Mersin Büyükşehir Belediye Başkanlığı Çevre Koruma ve Kontrol Daire Başkanlığı T.C. Mersin Büyükşehir Belediye Başkanlığı Emlak İstimlak Daire Başkanlığı Emlak Yönetimi

Müdürlüğü T.C. Mersin Büyükşehir Belediye Başkanlığı Etüt ve Projeler Daire Başkanlığı MESKİ Genel Müdürlüğü T.C. Mersin Büyükşehir Belediye Başkanlığı İtfaiye Daire Başkanlığı İtfaiye Şube Müdürlüğü T.C. Mersin Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Daire Başkanlığı T.C. Mersin Valiliği İl Defterdarlığı T.C. Mersin Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü T.C. Mersin Valiliği Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğü T.C. Mersin Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü T.C. Mersin Valiliği Sağlık İl Müdürlüğü T.C. Mersin Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü T.C. Jandarma Genel Komutanlığı İl Jandarma Komutanlığı T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü T.C. Kültür Ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları Ve Müzeler Genel Müdürlüğü Adana Kültür

Varlıklarını Koruma Kurulu Bölge Müdürlüğü Türk Telekom A.Ş. Mersin İl Müdürlüğü TEİAŞ 18. İletim Tesis ve İşletme Grup Müdürlüğü T.C. Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Karayolları Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü T.C. Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü T.C. Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Devlet Hava Meydanları Genel Müdürlüğü TCDD Genel Müdürlüğü 6. Bölge Şube Müdürlüğü T.C Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü 6.Bölge Müdürlüğü (Adana) Emlak Ve

İnşaat Servis Müdürlüğü T.C. Vakıflar Genel Müdürlüğü Adana Bölge Müdürlüğü T.C. Başbakanlık Özelleştirme İdaresi Başkanlığı T.C. Mersin Büyükşehir Belediye Başkanlığı Fen İşleri Dairesi Başkanlığı T.C. Mersin Büyükşehir Belediye Başkanlığı Park ve Bahçeler Dairesi Başkanlığı T.C. Mersin Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı T.C. Enerji Ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden Tetkik Ve Arama Genel Müdürlüğü T.C. Jandarma Genel Komutanlığı İlçe Jandarma Komutanlığı T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 6. Bölge Müdürlüğü T.C. Orman Genel Müdürlüğü Mersin Orman Bölge Müdürlüğü Makine Ve İkmal Şube

Müdürlüğü T.C. Tarsus Kaymakamlığı İlçe Müze Müdürlüğü T.C. Tarsus Kaymakamlığı İlçe Müftülüğü http://www.mtosb.org.tr/ust-sayfa/su.html

55



http://www.kgm.gov.tr http://www.tarimkutuphanesi.com/EROZYON_NEDIR?_00154.html http://www.tcdd.gov.tr. http://www.tuik.gov.tr http://mpgm.csb.gov.tr http://www.yildiz.edu.tr/~diclal/2009_ANLATI/090309_KENTSEL_KORUMA_KAVRAM.pdf

http://www.kgm.gov.tr/

http://www.tarimkutuphanesi.com/EROZYON_NEDIR?_00154.html

http://www.tcdd.gov.tr/

http://www.tuik.gov.tr/

http://mpgm.csb.gov.tr/

yenİce İmar plani - tarsus€¦ · uygulama İmar planı Çalışması; nazım imar planı ilke...

Documents