yhteismetsä tulevaisuuden omistusmuotona
DESCRIPTION
Yhteismetsä tulevaisuuden omistusmuotona. Olli Mustonen 0400-902009, [email protected]. Yhteismetsästä muutama tieto. Kiinteistöille yhteisesti kuuluva alue, joka on tarkoitettu käytettäväksi ensi sijassa kestävän metsätalouden harjoittamiseen osakkaiden hyväksi - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
Yhteismetsästä muutama tieto• Kiinteistöille yhteisesti kuuluva alue, joka on tarkoitettu käytettäväksi
ensi sijassa kestävän metsätalouden harjoittamiseen osakkaiden hyväksi
• Voidaan käyttää myös muuhun tarkoitukseen, jos se on taloudellisesti tai muuten tarkoituksenmukaista
• Päätösvalta osakaskunnan kokouksella
• Enemmistöpäätökset ”riitatilanteissa”
• Hoitokunta tai toimitsija vastaa käytännön toiminnasta
• Ohjesäännössä linjataan toiminnan periaatteet
• Alhaisempi tuloverotus (28 % vs. 30 %)
• Yhteismetsä on erillinen verovelvollinen eli ylijäämän jako-osuudet ovat osakkaille verotonta tuloa
• Metsäsuunnitelma toiminnan pohjana
Eri tyyppisiä yhteismetsiä
1. ”Perinteiset” yhteismetsät• Perustettu lainsäädännön perusteella (m.
asutusyht.mestät)
2. Usean metsänomistajan yhdessä perustamat yhteismetsät
3. Suvun yhteismetsät (perhemetsät)
4. Sijoittajien yhteismetsät
• kerätyllä pääomalla ostetaan metsää => yhteismetsä
5. Muut yhteismetsät
• Mm. kuntien yht.metsät
• Metsäyhtiöiden tai MHY:n metsät
Yhteismetsälle tarvetta ?
Metsäkiinteistöt perinnönjaossa ja kiinteistötoimituksissa
• Omistus ja metsätilat halutaan pitää ennallaan (ei toimitusta)
• Jatketaan yhtymänä, perikuntana (yhteishallintasopimus)
• Osakkaat (tai osa heistä) haluavat oman kiinteistön … ja eroon muista osakkaista
• Lohkominen
• Halkominen (usein riita-asiat)
• Yhteistuumin tiloista oma perheyhteismetsä tai tilat liitetään olemassa olevaan yhteismetsään
Perinnönjako kiinteistötoimituksissa
Sopimalla yhteismetsäksi … toimitusmaksu 0 €
Halkomalla/lohkomalla omiksi tiloiksi … toimitusmaksu alk. 6000 €
Perhemetsä/suvun yhteismetsä
• Yleisin nykyisin perustettava yhteismetsämuoto
• Helpottaa sukupolvenvaihdosta ja perinnönjakoa
• Yhteismetsässä erimielisyydet ratkaistaan äänestämällä, toisin kuin kuolinpesässä tai yhtymässä
• Suvun metsänomistuksesta muodostuu pysyvää ja vakaata
• Nykyiset omistajat perustavat yhteismetsän valmiiksi lapsille/lastenlapsille
• Osakastiloja perillisten lukumäärän mukaan
• Nykyiset omistaja ja perilliset perustavat metsän yhdessä
• Perikunnan jäsenet perustavat yhteismetsän
• Osuudet lainhuutojen /pääluvun mukaan
1. Ajatus yhteismetsän perustamisesta syntyy
2. Ajatuksen kypsyttely ja neuvojen ja kokemusten kuuleminen (Metsäkeskus, Maanmittauslaitos, yhteismetsät)
3. Neuvottelut maanomistajien kesken
4. Perustamissopimuksen laatiminen
5. Ohjesäännön valmistelu
6. Yhteismetsän muodostamistoimitus
7. Osakaskunnan ensimmäinen kokous / Metsäkeskus
8. Ohjesäännön vahvistaminen ja ilmoitus yhteismetsärekisteriin
9. Toiminnan käynnistäminen
Yhteismetsän perustamisen vaiheet
Esimerkki yhteismetsän muodostamisesta
Lähtötilanne:Teerilehto 2:47Väliharju 2:48Kuikkalehto 2:49Suontaus 2:67Peräpalsta 2:62
Lopputulos:Yhteismetsä 402-874-2-2
Osakastilat ja osuudet1. Teerilehto 2:47 0,2394372. Väliharju 2:48 0,2112683. Kuikkalehto 2:39 0,2676064. Suontaus 2:67 0,1350265. Peräpalsta 2:62 0,146663Yht 1,000000
Tilan tai alueen liittäminen olemassa olevaan yhteismetsään yhteismetsäosuutta vastaan Tilusten luovuttaja saa luovuttamiaan tiluksia (=tiluksien
arvoa) vastaavan osuuden yhteismetsään
Edellytyksenä kiinteistön omistajan ja yhteismetsän välinen sopimus. Sopimuksessa on syytä mainita luovutettavaa aluetta koskevan osuuden suuruus tai ainakin laskentaperuste.
Sopimus ei saa loukata kenenkään oikeutta
Liittäminen tehdään maanmittaustoimituksessa, johon sovelletaan samoja säännöksiä, mitkä edellä yhteismetsän perustamisen yhteydessä on kerrottu
Toimitus tehdään valtion varoilla. Rajankäynneistä voi voi joutua maksamaan
Lopputuloksena kiinteistö tai alue on osa yhteismetsää ja luovuttaja saa osuuden yhteismetsään
Haamutila on tila, jolla ei ole maa- tai vesialuetta, vaan ainoastaan osuus yhteiseen alueeseen, esimerkiksi YHTEISMETSÄÄN
Haamutilaa käsitellään kuten tavallistakin tilaa; sen voi myydä, ostaa, kiinnittää, lainhuudattaa, jakaa jne.
Haamutila syntyy mm., kun koko kiinteistö liitetään yhteismetsään ja luovuttajalle muodostetaan tila, joka käsittää tilan arvoa vastaavan osuuden yhteismetsään
Mikä on haamutila … yhteismetsän osakastila
Kyllä voivat
Eri kunnissa olevat yhteismetsän alueen näkyvät kiinteistörekisterissä kunnittain omalla tunnuksellaan. Esim. Itä-Suomen yhteismetsä 286-874-2-1 (Kouvola, kotipaikka) =>
97-874-1-1 (Hirvensalmi)146-874-3-1 (Ilomantsi)689-874-3-1 (Rautjärvi)740-874-1-4 (Savonlinna)848-874-4-2 (Tohmajärvi)
Yhteismetsän osakastila voi olla missä päin tahansa Suomea
Yhteismetsällä pitää olla kotipaikka
Voivatko yhteismetsän alueet tai osakastilat sijaita eri kunnissa?
Kiitos mielenkiinnosta ja tervetuloa keskustelemaan!
Lisätietoa:- www.maanmittauslaitos.fi (Kiinteistöt / Maanmittaustoimitukset / Yhteismetsätoimitukset)
- esitteet