zabezpieczanie roszczeń członków wspólnot
TRANSCRIPT
„Zabezpieczanie roszczeń członków wspólnot pw. deweloperom na etapie przedsądowym”adw. Paweł Zimińskiadw. Jakub Kosicki
O czym będziemy rozmawiać:• Dokumentowanie i zgłaszanie wad• Zabezpieczanie dowodów• Przygotowanie uchwał poprzedzających spór z
deweloperem• Ekspertyzy budowlane • Wnioski o zawezwanie do próby ugodowej• Wnioski o zabezpieczenie roszczeń
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 218.03.2016 r.
1.Dokumentowanie i zgłaszanie wad
18.03.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 3
Problemy praktyczne w zgłaszaniu wad
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 418.03.2016 r.
Brak procedury dokumentowania wad
Brak zgłaszania wad w terminie (rękojmia przed nowelizacją)
Brak rozróżnienia wad i usterek eksploatacyjnych
2.Zabezpieczanie stanu faktycznego
18.03.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 5
Art. 104 § 3 pr.n.
• Notariusz spisuje protokoły w celu stwierdzenia przebiegu pewnych czynności i zdarzeń wywołujących skutki prawne.
Art. 2 ust. 3 pkt 3 u.k.s.e
• Komornik sporządza protokoły stanu faktycznego przed wszczęciem procesu sądowego lub przed wydaniem orzeczenia.
18.03.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 6
3.Przygotowanie uchwał poprzedzających spór z deweloperem
18.03.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 7
O jakich uchwałach należy pamiętać
Uchwały bezpośrednio dotyczące przygotowania procesu
• Zgody dla Zarządu
• Fundusz remontowy
• Fundusz celowy
Uchwały dotyczące zarządu i reprezentacji Wspólnoty
• Zmiana sposobu zarządu
• Wybór członków zarządu
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 818.03.2016 r.
4.Ekspertyzy budowlane
18.03.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 9
Do czego służy ekspertyza:
18.03.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 10
1. Realna diagnoza wad i kosztów napraw2. Podstawa formułowania powództwa
w zakresie wysokości roszczenia i stanu faktycznego3. Źródło wiedzy i punkt wyjścia do polemiki z opiniami biegłych sądowych
Najczęstsze wady ekspertyz:
18.03.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 11
1. Niespójność i wyrywkowość ekspertyzy2. Brak wskazania źródła i przyczyn wad3. Brak rozróżnienia wad i usterek wynikających z bieżącej i normalnej eksploatacji4. Brak kosztorysów/niepełne kosztorysy/błędy
5.Wniosek o zawezwanie do próby ugodowej
18.03.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 12
18.03.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 13
Złożenie wniosku o zawezwanie do próby ugodowej przeciwko deweloperowi nie przerywa biegu terminu rękojmi.
Termin rękojmi nie jest tożsamy z terminem przedawnienia.
6.Wniosek o zabezpieczenie powództwa przed wniesieniem pozwu
18.03.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 14
Dziękujemy za uwagę
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 15
Paweł Zimiński
Adwokat
Jakub Kosicki
Adwokat
Zapraszamy do kontaktu
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 16
Rączkowski, Kwieciński Adwokaci
ul. Wilcza 46, IV p., 00-679 Warszawa
www.rklegal.pl www.rklwindykacja.pl
Tel: 22 380 33 44Fax: 22 380 33 46
E-mail: [email protected]
RK LEGAL w serwisie LinkedIn
www.linkedin.com/company/rączkowski-kwieciński-adwokaci
RK LEGAL w serwisie Google plus
Google.com/+ RączkowskiKwiecińskiAdwokaciWarszawa
Cup of [email protected]