Zmluvne strany a to:

prenajimatel':

mijomcovia: 1)

cislo zmluvy: 233/2014/SMM

Zmluva 0 najme bytu

Mesto Liptovsky Mikulas Sidlo: Sturova 1989/41,031 01 Liptovskj Mikulas ICO: 00315524 Bankove spojenie: Banka: PRIMA BANKA Cislo uctu: 1600442042/5600

1600446078/5600 Zastupeny: MUDr. Alexander Slafkovskj, primator mesta

/cralej len "prenajimatef''l

a

Meno a priezvisko: Roman Kosut Datum narodenia: Trvaly pobyt: Pavla Straussa 1176/11, Lipt. Mikulas

a manZelka

2) Meno a priezvisko: Renata Kosutova Datum narodenia: Trvaly pobyt: Pavla Straussa 876/11, Lipt. Mikulas

/spolu cralej len "n4lomcovia ''I

uzatuaraju podl'a § 685 a nasledujUce Obcianskeho zakonnika tUto zmluvu 0 najme bytu:

CLANoKI. zAKLADNE USTANOVENIA

1.1. Prenajimatef (Mesto LiptovskY Mikulas) je vlastnikom bytu c. 32 (cfalcj len ,,!n1;") naehadzajueeho sa na 3 posehodi vo vehode c . 11 bytoveho domu sup. c. 876 (cfalej len "bytovY dom"), postaveneho na pozcmku pare. reg. C- KN c. 2099/127, 2099/128 na ul. Pavla ~traussa c. 876/11 v Liptovskom Mikulasi, katastralne uzemie Paludzka , sjeho sucast'ami a prislusenstvom, a spoluvlastniekeho podielu zo spolocnyeh casti a spolocnyeh zariadeni bytoveho domu sup.c. 876 a jeho prislusenstva a pozemku 7.astavancho bytovym domom pare.c. 2099/127,2099/128.

1.2. Nehnutefnosti uvedene v bode 1.1. tohto clanku zmluvy su zapisane na LV c. 53360kresncho uradu LiptovskY Mikulas, katastralny odbor, pre kat. uzemie Pahidzka, na prenajimatefa v casti "B - vlastnici".

CLANoK II. PREDMET A ROZSAR NAJMU

2.1. Prcnajimater touto zmluvou prenajima najomcom v celosti byt c . 32 so vseti

3.7. Zmluvne strany sa dohodli, Ze po skonceni mljmu uplynutim dohodnutej doby podfa bodu 3.1. tohto cllinku zmluvy, maju najomcovia pravo na opakovane uzatvorenie najomnej zmluvy k predmetu najmu podfa tejto zmluvy, a to vylucne v pripade riadneho plnenia povinnosti najomcov podfa tejto zmluvy. Plnenie povinnosti najomcov podfa tejto zmluvy sa nepovazuje za riadne, ak pocas trvania najomneho vztahu, alebo po jeho zaniku nastane skutocnosi, ktora odavodnuje uplatnenie niektoreho z vypovednych davodov uvedenych v ustanoveni § 711 ods. 1 pismo b), c), d), e), fl, alebo g) Obcianskeho zakonnika. Zmluvne strany sa dohodli, ze prenajimatef bude informovat najomcov 0 moznosti opakovaneho najmu v jeho pisomnom suhlase pri kaZd.om opakovanom prediZeni doby najmu.

CLMfOKIV. vYSKA NAJOMNEHO A JEHO SPLATNOST

4.1. Najomcovia sa zavazuju platif prenajimatefovi za uzivanie predmetu naJmu dohodnute najomne (dalej len "najomne") vo vyske podfa Evidencneho listu (dalej len .Evidencny list"), ktorY je neoddelitefnou sucasfou tejto zmluvy. V takto dohodnutom najomnom nie je zahrnuta mesacml uhrada za sluzby, ktorYch poskytovanie je spojene s najmom bytu, najma za spotrebu elektriny, vody, plynu, TOV, dodavku tepla, koncesionarske poplatky, spolocnu TV antenu, odvoz odpadu, elektriny za spolocne priestory a za ine sluzby suvisiace s najmom bytu (spolu dalej len nsluzby").

4.2. Okrem dohodnuteho najomneho sa naJomcovia zavazuju platii prenajimatefovi pravidelnu mesacnu zalohu (preddavky) na uhradu za sluzby vo vyske pod fa Predpisu pre vysku mesacnych preddavkov za nBjom a sprostredkovanie sluzieb spojenych s uzivanim bytu (dalej len .Predpis").

4.3. Zmluvne strany sa dohodli, ze na zaklade zmeny VZN Mesta LiptovskY Mikulas alebo zmeny inych vseobecne zavaznych pravnych predpisov je prenajimatef opravneny jednostranne zvysii najomne alebo uhradu za sluzby (alebo preddavky na ne), a to uz odo dna ucinnosti takejto zmeny. Ohradu za sluzby (a tym aj vysku preddavkov a tieto sluzby) maze prenajimatef jednostranne primerane zvYsii aj v pripade zvysenia ceny zo strany dodavatefov tYchto sluzieb. Taketo zvYsenie najomncho a uhrady za sluzby podfa predchadzajucich viet je prenajimatef povinny vykonat pisomne zaslanim noveho Evidencneho listu a/alebo Predpisu najomcom na adresu prenajimaneho bytu alebo na inu adresu najomcu vcas pisomne ozmimenu prenajimatefovi s vyznacenim ucinnosti takejto zmluvy. Od ucinnosti tejto zmluvy su najomcovia povinni platit' najomne a uhrady (preddavky) za sluzby v novej vyske.

4.4. Dohodnute najomne a zalohu na uhradu za sluzby sa najomcovia zavazuju platii prenajimatefovi mesacne pozadu vzdy do 5. dna nasledujuceho mesiaca na ucet cislo 1600442042/5600 v Prima banke Siovensko a.s., a to prostrednictvom SIPA (Inkaso).

4.5. Prenajimatef sa zavazuje jedenkrat rocne, najneskar do 30.6. nasledujuceho roka, vykonat vyUCtovanie uhrad za sluzby za predchadzajuci kalendarny rok. V pripade akehokofvek nedoplatku na sluzbach su najomcovia povinni tento nedoplatok zaplatit prenajimatefovi do 30 dni po doruceni prislusneho vyUctovania nedoplatku. V tej istej lehote bude nBjomcom vrateny preplatok.

4.6. V pripade omeskania najomcov s platenim dohodnuteho mijomneho alebo zalohy na sluzby sa tento zavazuju zaplatit prenajimatefovi poplatok z omeskania vo vyske podfa platnych pravnych predpisov.

4.7. Ak sa najomcovia po zaniku najmu z bytu nevysiahuju a byt nevypracu alebo neodovzdaju od neho kfuce alebo ostatne prevzate veci a tYm znemoznia prenajimatefovi byt uzivai alebo ho dalej prenajimat, su povinni platit prenajimatefovi odplatu za uzivanie vo vyske dohodnuteho najomneho a zaloh na sluzby podfa tejto zmluvy aZ do dna jeho skutocneho vysiahovania a vypratania bytu alebo odovzdania kfucov.

4.8. Zmluvne strany sa dohodli, ze najomcovia su povinni zaplatii prenajimatel'ovi pri prevzati bytu financnu zabezpeku na pripadne nedoplatky na najomnom, na uhradach za sluzby vo ryske zodpovedajucej mijomnemu za dobu troch mesiacov podfa Evidencneho listu ako aj pripadne uhrady opniv vzniknute z poskodenia alebo nadmerneho opotrebenia bytu alebo jeho zariadenia, a to na ucet prenajimatefa uvedeny v zahlavi tejto zmluvy, ktorY je urceny na zlozenie financnej zabezpeky (dalej len .Zabezpeka"). TYm nie je dotknuty zavawk najomcov platit' prenajimatefovi uz odo dna vzniku najmu dohodnute najomne a ziilohu na uhradu za sluzby.

3

Financnu zilbczpeku za uzivanie bytu vedic prenajimater na osobitnom ucte zriadenom na lento ucel v banke. Prcnajimater je opnivncny kedykol'vek si jednostranne zapocitai uvedenu Zabezpeku s a\

CLAliOKVI. OSTATNE USTANOVENIA

6.1. Zmluvne strany sa dohodli, ze nlijomcovia nie su opravneni predmet najmu dat bez predchadzaj'liceho pisomneho suhlasu prenajimatera, do podnaijmu ani ineho uzivania, a to ani docasneho, inej osobe. Poruienie tejto povinnosti je dovodom k vYpovedi najomnej zmluvy podra § 711 ods. 1 pismo d) Obcianskeho zakonnika a k naslednemu odovzdaniu bytu s prisluienstvom prenaJimaterovi zo strany najomcov, a to v zmysle vYpovednej lehoty uvedenej v podanej vYpovedi.

6 .2. Najomcovia sa zaviizuju na predmete najmu nevykonavat ziadne stavebne am me upravy (d'alej len nzmeny") bez predchadzajuceho pisomneho suhlasu prenajimatefa. Tym nie su dotknutc povinnosti najomcov podfa ustanoveni osobitnych predpisov (napr. Stavebny zakon).V pripade suhlasu prenajimatefa s vykonanim zmien na predmete najmu najomcom bude sucastou pisomneho suhlasu prenajimatefa i vyslovna specifikacia tychto zmien, a to podfa popisu a zoznamu tak, ako bude predlozeny v ziadosti mijomcov. Zmluvne strany sa vyslovne dohodli, ze v pripade uskutocnenia zmien na predmete najmu najomcovia nemaju pravo na uhradu nakladov vynalozenych na uvedene zmeny. Zmluvne strany sa vyslovne dohodli a svojim podpisom na tejto zmluve potvrdzuju, ze ani pocas trvania ncijomneho vztahu, ani po jeho zimiku, zruseni alebo inom skonceni nemaju najomcovia pravo na protihodnotu toho, 0 co sa v d6sledku nim vykonanych zmien zvysila hodnota predmetu najmu.

6.3. Najomcovia sa zaviizuju umoznit prenajimatefovi vstup do prenajateho bytu s pris!., ked ho 0 to telefonicky alebo pisomne poziada, za ucelom kontroly, ci najomcovia uzivaju predmet najmu riadnym a dohodnutYm sp6sobom. Najomcovia sa taktiez zaviizuju umomit vstup do prenajateho bytu s pris\' aj zamestnancom ministerstva, prislusneho krajskeho stavebneho uradu a inych kontrolnych organov s ciefom vykonu kontroly technickeho stavu bytu.

6.4. Najomcovia su povinni bez zbytocneho odkladu pisomne oznamit prenajimatefovi potrebu tYch oprav, ktore ma znasat prenajimatef, a umoznit ich vykonanie, inak zodpoveda za skodu sp6sobenu neplnenim tejto povinnosti.

6.5. Najomcovia su povinni riadne uzivat byt, spolocne priestory a zariadenia domu, ako aj prijimat poskytovanie plnenia sluzieb suvisiacich s uzivanim bytu . Najomcovia su dalej povinni dodrziavat domovy poriadok v dome. Najomcovia su povinni spravat sa tak, aby nedochadzalo k narusovaniu pokojneho byvania ostatnych najomcov bytov, aby nebola ohrozena bezpecnost ostatnych najomcov bytov pripadne neboli naruSene dobre mravy v dome.

6.6. Zaroven sa najomcovia zaviizuju dodrziavat bezpecnostne a poziame opatrenia bytovej jednotky, inak zodpovedaju prenajimatefovi za skodu sp6sobenu neplnenim tejto povinnosti.

CLAliOKVII. SUmAS SO SPRACOVANfM OSOBNYCH UDAJOV

7.1. Najomcovia prehlasuju a svojim podpisom na tejto zmluve vYslovne potvrdzuju, ze suhlasia s tYm, aby jeho osobne udaje pouzite v tejto zmluve alebo ziskane v suvislosti s trvanim, zmenou alebo zanikom mijomneho vziahu podfa tejto zmluvy boli prenajimatefom spracuvane v ramci vykonavaniajeho cinnosti a to po dobu a v rozsahu nevyhnutne potrebnom na riadne plnenie pray a povinnosti zmluvnych stran z najomneho vztahu zalozeneho touto zmluvou.

7.2 . Ncijomcovia zaroven prehlasuju a svojim podpisom na tejto zmluve potvrdzuju . ze boli prenajimatefom riadne informovani a pouceni 0 spracuvani jeho osobnych udajov, 0 sp6sobe. prostriedkoch a ucele ich spracuvania, 0 dobrovofnosti poskytnut po7..adovane osobne udaje. 0 zozname alebo rozsahu osobnych udajov, ako aj 0 pnivach, povinnostiach a zodpovednosti vyplyvajucich zo spracuvania osobnych udajov najomcov.

5

CLANoK VIII. ZAVERECNEUSTANOVEN~

8 . 1. Zmcn i( alebo zrus ii tuto zmluvu mozno len formou pisomncho dodatku. To iste plati aj pre zrieknutie sa pisomncj formy.

8 .2. Ak sa ma podfa tejto zmluvy pisomnosi dorueovai druhej zmluvnej strane a ak sa ju z akYchkorvek d6vodov ncpodari doruCii, povazuje sa za riadne dorueenu uplynutim lehoty lroch dni odo dna jej podania na postovU alebo inu verejnu prepravu na adresu zmluvnej strany uvedenu v tcjto zmluve, alebo na inu adresu yeas oznil.menu druhej zmluvnej strane.

8 .3. Neplatnosi alebo ncueinnosi niektoreho z ustanoveni uvedenych v tejto zmluve nemil. vplyv na platnosi ei ueinnosi ostatnych jej ustanoveni.

8.4. Zmluvaje vyhotovcna v styroch rovnopisoch, dva pre najomcov a dva pre prenajimatefa.

8 .5. Tato zmluva je platna dnom podpisu a ueinna dnom nasledujucim po dni zverejnenia.

8 .6. Zmluvne strany prehlasuju, ze tato zmluva, ktorU si pred podpisom preeitali a JeJ porozumeli, sa zhoduje s ich v6fou, ze ju neuzavreli v tiesni a za neryhodnych podmienok a prcto ju na znak suhlasu vlastnoruene podpisuju .

V Liptovskom Mikulaiii, doa: .•.. !I.:?:./1.!.!z ... ..----.--.

./.~(6 \ ""//1 I ...... ·· II~ fi; .

I .) • I-'- c"' .. i"" {I ~\ ' .7

" I' (" ... 1 , . ) Ii'::\-' \

za pren\matera (. ' ! ;;~ \::i"') I i 'I ,. 'j

\ \ . ~ 1'1,1. '

.... ~~ ........... \ ...... . ~~J! . JJ, " 14 ~ MUDr. Alexander Slalkovs~ ;f>QIfle.1o

ntVomca

'-

6

Priloba c. 1 k Zmluve 0 nijme bytu cislo 233/2014/SMM

A. Sanitarne zariadenie: a) upevnenie uvofnencho umjvadla, zachodovej misy, musle, drezu, vYlevky, vane, vylievaka, bidetu, zuchodovej nadr;i;c, zrkadla, drZadla, schninok, pfuvadla, konzol, vesiakov, b) oprava, vYmcna vYtokovcho ventilu - kohutika, c) oprava, vYmena sifonu a lapaea tuku, d) oprava odpadovcho a prcpadoveho vcntilu, c) oprava bateric, f) oprava pevnej alebo hadicovej sprchy, g) vYmena Lcsnenia, h) vYmena rctiazok a zatok k vsetIcym predmetom, i) oprava, vYmena vcsiakov, vanovYch drZadiel, j) oprava, vYmcna dvierok pri obmurovanej vani, k) oprava, vYmena podpier, ruzic, t'ahadiel, I) oprava, vYmena popolnika, schrimky na toaletny papier, vYmena galeriek, m) Cistenie zancsenych odpadovYch rur z bytu len do kanalizaeneho stupadla, n) oprava, vYmena nasosky splachovaea, plavakovej gule s pakou, padakovcho drotu a paky. sedacej dosky s poklopom, priechodneho ventilu pred zachodovou nadrzou, zachodovej manzety. 0) zabrusenie padakoveho sed la, p) vYmena tesnenia, pripadne kuzefky na vcntily, r) oprava tlakoveho splachovaea s vYmenou jednotlivYch drobnych sueasti, s) oprava, vYmena ochrannych ramov na drezoch a vYlevkach.

B. Elektricke zariadenie: a) oprava. vYmena vypinaeov vsetkYch druhov, poistiek a istieov vsetkYch druhov. zasuviek, tlaeidiel. objimok, zvoncekoveho a signalizacneho zariadenia, vCitanc tlacidla pri vchode, transformutora, zvoneeka i miestnej batcrie, ak patri k bytu. b) oprava osvctfovacich telies, pripadne vYmena ich jednotlivYch sueasti, c) oprava ohrievacov vody.

C. Plynove a elektricke sporaky avarice, ply nove radiatory a prenosne plynove piecky: a) oprava horakov, b) oprava, vYmena uzavieracich kohutikov plynu, c) vYmena a doplnanie skrutiek. nitov a ostatnych drobnych suciastok, d) oprava, vYmena vypinacov elektrickeho prudu, c) oprava platniciek a pecucej rury, I) vYmena privodneho kabla alebo hadice, g) vYmena plechu, pekaca a rostu do pecucej rury, h) preCistenie plynovodnych privodiek od plynomeru k spotrebicom.

D. Ohrievace vody, plynove, prietokove a elektricke zlisobniky: a) oprava. vYmena membrany, ventilov a paky, tlakoveho pera, regulacneho zariadenia horaka, rur a kolien na odvod spalenych plynov, b) eistenie, c) vykonavanie ochrannych naterov, d) oprava vYhrevnej patrony, e) oprava termostatu.

E. Merace spotreby tepta: a) oprava individualnych meracov spotreby tepla v bytoch. F. Etaiove klirenie: a) oprava, vYmena napust'acieho a vypusiacieho ventilu, pretesnenie jednotlivYch prirub. b) oprava, vYmena odvzdusnovacieho ventilceka. c) vykomivanie ochrannych nMerov, d) oprava dvierok, e) vYmena rostu, f) vY'mena dymovYch rur, g) u tmelenie kotla okolo dvierok aplasia, h) vycistenie kotla od sadzi a popola, i) nastavenie ventilu alebo kohutika na vYhrevnych telesach. H. Kovanie a zamky: a) oprava, vYmena kfuky, olivy, stitka, tlaeidla, prizmatickeho skla, postovcj schranky. naraznikov, medzidverovYch spojov, zavesov, zachytavaeov roliet, zapadiek. zavesov

7

kol'ajnicick, kladick, ventililcii, retiazok, eahadiel, zamkov, vlozick do zamkov, kl'ucov. I. Okna a dvere: al tmclcnie okien, bl mensia oprava, vYmena deIiacich pricceli a list zasklenych dveri, c) zasklicvanic jednotlivYch okicn, d) mensia oprava, vYmena casti oblozenia okennych parapetov. J. Podlahy: al oprava uvol'nenych dlaZdic do 1,5 m2, b) upevnenie, vymcna prahu, cl upevnenie, nahrada podlahovYch list. K. Rolety a zaliizie: al oprava, vYmena navijacieho mechanizmu, bl oprava platna, cl vymena snury, dl oprava drevenej zvinovacej roletya zaluzie, el oprava vyklapacieho zariadenia Zaluzie, I) spojenie list, vYmena pliesku, gl oprava zamku na nozkovYch mreziach alebo zeleznych roletach, hI vYmena pier na zeleznych roletach. L. Domace telefony: al oprava, vYmena telefonnej snltry, b) mikrotelef6nne a sluchadlove vlozky, cl nastavcnie domaccho telef6nu.

8

pod pis najomcu

Priloha c. 2 k Zmluve 0 mijme bytu cislo 233/2014/SMM

Tabul'ka zivotnosti konitrukcnjch prvkov:

nazov elektrickY sponik elektricka dvojplatnicka plynovy sponik uhlovy sporak kuehynskY uhlova pee izbova elektrickY ohrievac vody kuehynska linka kuehynsky drez smaltovany kuehynskY drez nerezovy praeovna doska vana um,Yvadlo we misa splaehovacia nadrzka sprehova, van ova bateria drezova bateria postova sehranka vehodove dvere

9

zivotnosf v rokoch 25 5

15 25 15 15 15 10 30 10 14 17 20 15 14 10 25 28

podpis najomeu