İzmİr-dİkİlİ · 2019-03-09 · ege bölgesi’nin 2015 yılı toplam nüfusu, 2000 yılına...

İZMİR-DİKİLİ NEBİLER MAHALLESİ 373 NOLU PARSELE AİT 1/5000 NAZIM İMAR PLANI ve 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

ND İmar 2018 Ankara

İZMİR İLİ, DİKİLİ İLÇESİ, NEBİLER MAHALLESİ 373 NOLU PARSELE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM VE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

İÇİNDEKİLER TABLOLAR ........................................................................................................................................... 3

HARİTALAR ......................................................................................................................................... 4

AMAÇ, KAPSAM VE YÖNTEM.............................................................................................................. 5

1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ................................................................... 7

1.1. Bölgenin Yönetimsel Yapısı, İdari Bölünüş ............................................................................ 8

1.2. Bölgesel Demografik ve Ekonomik Yapı ................................................................................ 9

1.2.1. Demografik Yapı ........................................................................................................... 9

1.2.2. Ekonomik Yapı ............................................................................................................ 10

1.2.3. Sosyo-Ekonomik Gelişmişlik Durumu .......................................................................... 12

1.2.4. Ulaşım Ağı .................................................................................................................. 14

2. MEKÂNSAL OLUŞUM................................................................................................................. 16

2.1. Tarihsel Gelişim ...................................................................................................................... 16

2.2. Sit ve Koruma Alanları ............................................................................................................. 16

3. FİZİKSEL YAPI VE ÇEVRESEL KAYNAKLAR ................................................................................... 18

3.1. Jeomorfolojik ve Topoğrafik Eşikler ......................................................................................... 18

3.1.1. Yükseklik .................................................................................................................... 18

3.1.2. Eğim ........................................................................................................................... 19

3.1.3. Bakı ............................................................................................................................ 20

3.2. İklim................................................................................................................................... 21

3.3. Bitki Örtüsü ........................................................................................................................ 21

3.4. Jeolojik Durum, Akarsular .................................................................................................. 22

3.5. Deprem Durumu ................................................................................................................ 28

3.6. DSİ Durumu ....................................................................................................................... 28

3.7. Toprak Kabiliyeti ................................................................................................................ 33

3.8. Orman Durumu .................................................................................................................. 35

3.9. Çevre Sorunları .................................................................................................................. 37

3.10. Enerji ............................................................................................................................. 37

4. DEMOGRAFİK YAPI ................................................................................................................... 39

5. BUGÜNKÜ ALAN KULLANIMI .................................................................................................... 40

6. ULAŞIM ..................................................................................................................................... 41

7. MÜLKİYET ................................................................................................................................. 42

8. ÖNCEKİ PLAN KARARLARI ......................................................................................................... 43

9. GELİŞME EĞİLİMLERİ ................................................................................................................. 46


10. SENTEZ VE ARAŞTIRMA SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ ................................................. 48

11. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI KARARLARI ...................................................................... 50

11.1. Konut Alanları ....................................................................................................................... 51

11.2. Kentsel Çalışma Alanları ........................................................................................................ 51

11.3. Turizm Alanları...................................................................................................................... 51

11.4. Kentsel Sosyal Donatı Alanları ............................................................................................... 52

11.5. Açık ve Yeşil Alanlar .............................................................................................................. 52

11.6. Kentsel Teknik Altyapı ........................................................................................................... 53

12. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI KARARLARI .............................................................. 55

12.1. Konut Alanları ....................................................................................................................... 56

12.2. Kentsel Çalışma Alanları ........................................................................................................ 56

12.3. Turizm Alanları...................................................................................................................... 57

12.5. Açık ve Yeşil Alanlar .............................................................................................................. 58

12.6. Kentsel Teknik Altyapı ........................................................................................................... 58


TABLOLAR

Tablo 1-1: Bölgelerin Şehir ve Köy Nüfusları ve Nüfus Artış Hızları (2000-2015) .................................... 9

Tablo 1-2: NUTS Sistemine Göre Bölgelerin Şehir ve Köy Nüfusları ve Nüfus Artış Hızları (2000–2015) . 9

Tablo 1-3: TR-3 Ege Bölgesindeki Turizm Belgeli Konaklama Tesisi, Oda ve Yatak Sayısının İllere Dağılımı

(2014) ............................................................................................................................................... 12

Tablo 1-4: 2014-2015 Yıllarında İzmir’e Gelen Turist Sayısı ................................................................ 12

Tablo 1-5: İzmir İlçeleri Sosyo-Ekonomik Gelişmişlik Sıralaması .......................................................... 13

Tablo 1-6: Dikili İlçesi’ni Etki Alanı İçine Alan Kentsel Kademe Merkezleri .......................................... 14

Tablo 1-7: Dikili İlçesi‟nin Önemli Merkezlere Karayolu Uzaklığı ........................................................ 15

Tablo 4-1: Dikili İlçesi Mahalle Nüfusları ............................................................................................ 39

Tablo 11-1: Nüfus Hesabı .................................................................................................................. 51

Tablo 11-2: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Kararları Alan Kullanım Dağılımı .................................... 53

Tablo 12-1: Öneri Nüfus Hesabı ......................................................................................................... 56

Tablo 12-2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Kararları Alan Kullanım Dağılımı .............................. 59


HARİTALAR

Harita 1-1: Planlama Alanının Ülke Ve Bölge İçerisindeki Yeri .............................................................. 7

Harita 1-2: Planlama Alanının İl Haritasındaki Yeri............................................................................... 8

Harita 1-3: Planlama Alanının Konumu ............................................................................................... 8

Harita 1-4: Dikili İlçesi Karayolu Ulaşımı Ağındaki Konumu ................................................................ 14

Harita 3-1: Yükseklik Analizi .............................................................................................................. 18

Harita 3-2: Eğim Analizi .................................................................................................................... 19

Harita 3-3: Yamaç Yönelimi Analizi.................................................................................................... 20

Harita 3-4: Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Analizi ..................................................................................... 27

Harita 3-5: Deprem Tehlike Haritası .................................................................................................. 28

Harita 3-6: DSİ Durumu .................................................................................................................... 30

Harita 3-7: Toprak Kabiliyeti ............................................................................................................. 34

Harita 3-8: Orman Varlığı .................................................................................................................. 36

Harita 5-1: Alanın Uydu Görüntüsü ................................................................................................... 40

Harita 6-1: Ulaşım Ağı ....................................................................................................................... 41

Harita 7-1: Mülkiyet Yapısı ................................................................................................................ 42

Harita 8-1: 1/100000 Ölçekli ÇDP ...................................................................................................... 44

Harita 8-2: 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı .................................................................................... 45

Harita 9-1: Türkiye Turizm Stratejisi Kavramsal Eylem Planı .............................................................. 47

Harita 10-1: Sentez ........................................................................................................................... 49

Harita 11-1: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Önerisi ........................................................................ 54

Harita 12-1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Önerisi .................................................................. 60


AMAÇ, KAPSAM VE YÖNTEM

Türkiye, alternatif turizm kaynakları içerisinde jeotermal kaynaklar açısından dünyada ilk yedi ülke

arasında yer alırken, Avrupa’da kaynak potansiyeli açısından birinci, kaplıca uygulamaları konusunda ise

üçüncü sıradadır. Bu kapsamda; Kültür ve Turizm Bakanlığınca, Türkiye’deki öz ve yenilenebilir olan

jeotermal kaynakların daha etkin ve verimli kullanılmasına yönelik olarak geleneksel kaplıca

kullanımından farklı bir anlayış ve yaklaşım geliştirilmeye çalışılmış, ülkenin zengin şifalı termal

kaynakları, kültürel ve doğal güzellikleri ile yoğunlaştığı benzer iklimsel özellikleri dikkate alınarak ortak

ulaşım imkanlarına sahip destinasyon niteliğinde termal kentler oluşturabilecek Güney Ege, Güney

Marmara, Frigya ve Orta Anadolu olmak üzere dört bölgede turizm master planları hazırlanmıştır.

Bu yaklaşım çerçevesinde, termal suların kür parkı ve kür merkezi kullanımlarıyla insan sağlığı açısından

daha verimli değerlendirilmesi, turizm ve rekreasyona yönelik nitelikli ve uluslararası standartlara sahip

tesislerle konaklama, eğlence, dinlence ve spor olanaklarının sunulması ve 12 ay boyunca hizmet

verebilen termal turizm merkezlerinin oluşturulması; böylece turist sayısının ve turizm gelirlerinin

artırılması hedeflenmiştir. Bu hedeflere ulaşırken İnsanlığın ve doğal dengenin devamlılığı bağlamında,

doğal kaynakların kullanımında sistemler arası “koruma-kullanma” dengesinin kurulması, doğayı ve

doğal, çevresel, kültürel değerleri tüketmeyecek, uyumlu ve sürdürülebilir bir gelişme modelinin

mekanizmalarını tanımlayıp, yaşam kalitesi yüksek, “daha yaşanabilir”, “planlı” yaşam çevreleri sunmak

amaçlanmıştır.

Bu çalışma; İzmir ili Dikili İlçesi Nebiler Mahallesi’nde termal turizm amaçlı tesislerin yapılmasına yönelik

gerekli imar planı sürecinin tamamlanmasını amaçlamaktadır. Çalışma alanı Dikili ilçesi Adatepe mevkii

Nebiler Mahallesi’nde yer alan 373 parseli içeren yaklaşık 214,5 hektarlık bir alanı kapsamaktadır. Dikili

Termal Kültür Turizm Koruma ve Geliştirme Sınırları içerisinde yer alan araştırma alanı 1/100000 Ölçekli

ÇDP ve 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planına sahiptir.

Yasal Sınırlayıcılar olarak tanımlanabilecek diğer kanunlar ve yönetmelikler aşağıda belirtilmiştir.

3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri

2634 Sayılı Turizm Teşvik Kanunu

29030 Sayılı Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği

Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının

Hazırlanması ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik

6831 Sayılı Orman Kanunu

5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanun

Diğer İlgili Kanun ve Yönetmelikler


Planlama Alanı ve Proje Aşamalarına Göre Çalışma Yöntemi;

Planlama alanının sahip olduğu değerlerin sürdürülebilirlik ilkesi doğrultusunda korunması ve gelecek

nesillere aktarılırken sektörel ve mekânsal gelişimin sağlanması amacıyla yapılacak çalışmalar ve izlenen

yöntem çalışmanın ana aşamalarına göre aşağıda aktarılmıştır.

Planın genel hedefleri doğrultusunda yapılan çalışmalar üç aşamadan oluşmaktadır.

I. Aşama;

• Araştırma – Veri Toplama – Saptama

o Ülke, bölge ve kentsel alan bütününden kaynaklanan ve planlama alanını etkileyen

çeşitli verilerin tespiti,

o Alanda önceden gerçekleştirilmiş planlama çalışmalarının değerlendirilmesi;

o Alanın; demografik, kültürel, sosyo-ekonomik, mülkiyet ve yapılaşma verileri ile diğer

verilerin de değerlendirileceği mevcut durum tespiti,

• Araştırma Sonuçlarının Değerlendirilmesi ve Hedeflerinin Belirlenmesi

o Sorunlar, Olanaklar, Vizyon ve Hedeflerin belirlenmesi;

o Kurumsal ve bireysel katılımla birlikte stratejilerin ve uygulama araçlarının belirlenmesi;

II. Aşama;

• Plan Kararlarının Üretilmesi

o Belirlenen hedeflere ulaşmak için gereken arazi kullanım kararlarının üretilmesi,

III. Aşama;

İlgili Kurumlardan uygun görüş almak ve Kültür ve Turizm Bakanlığınca onaylanmak üzere

teslimi aşamalarından oluşmaktadır.


A. ANALİZ 1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ

Dikili ilçesi Ege bölgesi içerisinde Türkiye’nin üçüncü en büyük kenti olan İzmir iline bağlı bir ilçedir. İlin

kuzeyinde yer alan Dikili'nin yerel konumu 39 derece 03 saniye kuzey enlemi ile 26 derece 52 saniye

doğu boylamı arasındadır.

Batıda Ege Denizi ile kıyıya sahip olan ilçenin kuzeyinde Ayvalık, doğusunda Bergama güneyinde Aliağa

ilçeleri bulunmaktadır. İlçe 541 km²’lik yüzölçümüne sahiptir. Dikili ilçesinin, 2017 yılı Adrese Dayalı

Nüfus Kayıt Sistemine (ADNKS) göre toplam nüfusu 41.697 kişidir. Çalışma alanı Dikili ilçesinin kuzeyinde

yer almaktadır.

1/5000 ölçekli halihazırın;

J-17-C-08-C, J-17-C-08-D, J-17-C-13-B, J-17-C-13-A paftalarında yer almaktadır.

1/1000 ölçekli halihazırın ;

J-17-C-08-C-4A, J-17-C-08-C-4B, J-17-C-08-C-4C, J-17-C-08-C-4D, J-17-C-08-C-3A, J-17-C-08-C-3C, J-17-C-08-C-3D, J-17-C-08-D-3C, J-17-C-13-A-2B, J-17-C-13-A-2C, J-17-C-13-B-2A, J-17-C-13-B-2B, J-17-C-13-B-1A, J-17-C-13-B-1B, J-17-C-13-B-1D paftalarında yer almaktadır.

Harita 1-1: Planlama Alanının Ülke Ve Bölge İçerisindeki Yeri


1.1. Bölgenin Yönetimsel Yapısı, İdari Bölünüş

İzmir ili merkez ilçe dahil 30 ilçeden oluşmaktadır. Bunlar; Aliağa, Balçova, Bayındır, Bayraklı, Bergama,

Beydağ, Bornova, Buca, Çeşme, Çiğli, Dikili, Foça, Gaziemir, Güzelbahçe, Karabağlar, Karaburun,

Karşıyaka, Kemalpaşa, Kınık, Kiraz, Konak, Menderes, Menemen, Narlıdere, Ödemiş, Seferihisar, Selçuk,

Tire, Torbalı, Urla ilçeleridir.

2017 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemine (ADNKS) göre İzmir ilinin nüfusu 4.279.677 kişi olarak

tespit edilmiştir. İlin ortalama nüfus yoğunluğu 356 kişi/km2‘dir. Aynı yıla ait sayım sonuçlarına göre

İzmir Dikili ilçesinde nüfus 41.697 kişidir. İlçenin ortalama nüfus yoğunluğu 77 kişi/km2 olarak tespit

edilmiştir. Dikili ilçe nüfusu toplam il nüfusunun % 0,97’sini oluşturmaktadır.

Harita 1-2: Planlama Alanının İl Haritasındaki Yeri

Harita 1-3: Planlama Alanının Konumu


1.2. Bölgesel Demografik ve Ekonomik Yapı

1.2.1. Demografik Yapı

Araştırma Alanı Ege Bölgesi sınırları içerisinde yer almasından dolayı bölgenin demografik yapısı Ege

çevresindeki bölgelere göre incelenmiştir. Ülke ve bölgeler itibariyle 2000–2015 yılları arasında nüfus

gelişimi ve NUTS Sistemine göre gelişimi tablolarda verilmiştir. Türkiye nüfusu son 15 yıllık dönemde

oldukça büyük nüfus artışı göstermiş olup bunun kentlerde gösterdiği artışı daha dikkat çekicidir.

Ege Bölgesi’nin 2015 yılı toplam nüfusu, 2000 yılına göre toplam nüfus artış hızı % 0,84’tür. Bölgede

kentsel nüfus artış hızı % 3,69, kırsal nüfus artış hızı ise %-11,86’dır. Ege Bölgesinin 2010-2015 yılları

arasında kentsel nüfusu ve toplam nüfusu artış göstermiştir.

Kırsal nüfus büyüklüğünde ülke genelinde görülen azalmaların nedeni, yapılan yasal düzenleme ile

büyükşehir belediyelerinin idari sınırlarının il mülki sınırı olarak belirlenmiş olmasıdır. 2000-2015 yılları

arasında ülke genelinde kırsal nüfus yıllık ortalama %-8,95 oranında azalmıştır.

Tablo 1-1: Bölgelerin Şehir ve Köy Nüfusları ve Nüfus Artış Hızları (2000-2015) Ülke ve Bölge

2000 2015 Nüfus Artış Hızı % Köy Toplam Şehir Köy Toplam Şehir Köy Toplam Köy

TÜRKİYE 44.006.274 23.797.653 67.803.927 72.523.134 6.217.919 78.741.053 3,33 -8,95 1,00

Marmara 13.730.962 3.634.065 17.365.027 24.782.396 761.839 25.544.235 3,94 -10,42 2,57

Ege 5.495.575 3.443.206 8.938.781 9.556.726 581.406 10.138.132 3,69 -11,86 0,84

Akdeniz 5.204.203 3.501.802 8.706.005 9.706.611 333.328 10.039.939 4,16 -15,68 0,95

*:((ln(P2-P1))/(T2-T1)))*100 Kaynak: TUİK 2000-2015 yılı ADNKS sonuçları ve Büro Çalışması

Tablo 1-2: NUTS Sistemine Göre Bölgelerin Şehir ve Köy Nüfusları ve Nüfus Artış Hızları (2000–2015)

Ülke ve Bölge

2000 2015 Nüfus Artış Hızı % Köy Toplam Şehir Köy Toplam Şehir Köy Toplam Köy

TÜRKİYE 44.006.274 23.797.653 67.803.927 72.523.134 6.217.919 78.741.053 3,33 -8,95 1,00

Batı Marmara 9.085.599 933.136 10.018.735 2.959.235 428.214 3.387.449 -7,48 -5,19 -7,23

Ege 1.608.653 1.287.327 2.895.980 9.556.726 581.406 10.138.132 11,88 -5,30 8,35

Doğu Marmara 5.495.575 3.443.206 8.938.781 7.165.727 333.625 7.499.352 1,77 -15,56 -1,17

*:((ln(P2-P1))/(T2-T1)))*100 Kaynak: TUİK 2000-2015 yılı ADNKS sonuçları ve Büro Çalışması

NUTS Sistemine göre bölgelerin 2000-2015 yılları arasındaki nüfusları incelendiğinde, Ege Bölgesi’nin

%8,35‟lik oranında nüfus artış hızına sahip olduğu görülmektedir. Şehirsel nüfus artış oranı %11,88 olup,

Türkiye ortalamasının üzerindedir. Kırsal nüfusun artış oranı ise %-5,30‟dur.


1.2.2. Ekonomik Yapı

Çok yönlü bir yapıya sahip olan İzmir ilinin ekonomisi; sanayi, tarım, ticaret ve turizme dayanmaktadır.

Nüfusun daha yoğun olduğu merkez ilçelerde ticaret, sanayi ve turizm yoğunlukta iken, nüfusun daha

az olduğu merkeze uzak ilçelerde ise tarım ve hayvancılık, deniz kıyısı ilçelerde ise turizm daha yaygın

olarak görülmektedir. İzmir ekonomisinde tarım, hayvancılık, balıkçılık, denizcilik, toptan perakende ve

ticaret, turizm, lojistik ve enerji sektörleri yatırım açısından öne çıkan sektörlerdir.

Bölgeden genel olarak tarım ürünleri ile madenleri ihraç edilmektedir. 2000 yılında 135 metre boyunda

ve 8,5 metre derinliğinde tamamlanan Dikili Limanında 2006 yılı içerisinde, 469.000 ton yükleme-

boşaltma yapılmış, toplam 11681 yolcuya ve 187 adet gemiye hizmet verilmiştir. Dikili ilçesinde kırsal

kesimin geçim kaynağı genelde tarım ve hayvancılığa dayalı olup denize kıyısı olan köylerde balıkçılık

önem arz etmektedir.

Tarım ve Hayvancılık

İzmir, tarım potansiyeli açısından oldukça önemli bir kenttir. Coğrafi yapısı ve iklim özellikleri birçok bitki

türünün yetişmesine uygun bir ortam sağlamaktadır.

İzmir’de incirden tütüne, narenciyeden süt hayvancılığına, zeytinyağından hububata, tıbbi ve aromatik

bitkilerden şarapçılığa, çiçekçilikten arıcılığa kadar çeşitli ürün potansiyeline sahiptir.

Verimli toprakları, uygun iklim koşulları, zengin su kaynakları ve biyoçeşitliliği ile İzmir Türkiye’nin en

önemli tarım ve hayvancılık merkezlerinden biridir.

Dikili, her türlü tarımın yapılabileceği ekolojik koşullara sahiptir. Tarım alanında üretimine ağırlık verilen

ürünler; buğday, pamuk, tütün ve zeytindir. Ayrıca son yıllarda salçalık domates ve tohumluk ayçiçeği

üretimi de yapılmaya başlanmıştır.

İlçede 84.744 dekar alanı sulu tarım alanı, 36.325 dekar alanı kuru tarım alanı bulunmaktadır. Ayrıca

36.000 dekar zeytinlik, 3.487 dekarda karışık sebze yetiştiriciliği, 36.112 dekarda tarla ürünleri

yetiştiriciliği, 98 dekarda meyve yetiştiriciliği, 215 dekarda turunçgiller yetiştiriciliği yapılmakta olup, 65

dekar ise bağ olarak kullanılmaktadır. Tarım alanlarının dışında 83.289 dekarı mera ve tabi çayır,

207.650 dekar orman arazisi, 82.965 dekar taşlık ve kayalık, 3.575 dekarı göller ve su satıhları, 39.370

dekarı meskun sahalardan oluşmaktadır.

İlçenin 83.289 dekarı mera ve tabi çayır olarak kullanılmaktadır. Bu da hayvancılığın önemini ortaya

koyarak ilçenin gelir kaynağını oluşturmaktadır. Özellikle küçükbaş hayvancılık yaygın olarak

yapılmaktadır. İlçede 7.000 adet büyükbaş, 56.500 baş koyun-kuzu, 13.500 baş keçi (kıl-saanen), 6.000

adet arı kovanı, 515.000 adet kümes hayvanı bulunmaktadır.


Sanayi

Dikili ilçesinin başlıca geçim kaynaklarından biri de orman ve orman ürünlerine dayalı sanayi kollarıdır.

Dikili sanayii genellikle otomotiv sektörü ile başta kavak ağacı olmak üzere orman ürünlerinin

işlenmesine dayanır.

Turizm

Dikili sahip olduğu doğal ve antik güzelliklerini, zengin turizm potansiyellerini ilçe ekonomisine katkı

sağlayacak şekilde değerlendirmektedir. Bölgede turizm faaliyetleri genel anlamda üç şekilde kendini

göstermektedir; kıyı turizmi, kültürel turizm ile termal ve sağlık turizmi faaliyetleridir.

Çandarlı, Bademli, Merdivenköy, Denizköy gibi kıyı kesimde yer alan mahallerde turizm faaliyetlerini

yapıldığı yerlerdendir. Bu alanlar çoğunlukla kentsel alanlardan kaçmak, doğayla bütünleşmek, deniz-

güneş gibi unsurlardan yararlanmak isteyenler için önemli bir turizm çekim merkezleridir. Bununla

birlikte bölgede var olan Nebiler Ilıcası, Dikili Çamur Ilıcası, Bademli Ilıcası ve Kocaoba Ilıcaları da kaplıca

turizmi açısından önemlidir.

Dikili günübirlik turizmin yanı sıra birkaç günlük veya haftalık tatillerle ilçe ekonomisine katkı

sağlamaktadır. İlçe merkezinde 11 otel, 2 çadır kamping, 7 pansiyon mevcut olup, toplam yatak

kapasitesi 1319, Çandarlı Mahallesinde 1 motel, 1 otel, 2 Hotel, 7 pansiyon ve 1 Tatil Köyü mevcut olup,

yatak kapasitesi 433, Bademli mahallesinde 2 dinlenme tesisi, 3 motel, 4 pansiyon ve 1 tatil köyü

mevcut olup, yatak kapasitesi 685’tir. Dikili, Çandarlı ve Bademli mahallesinde mevcut otel, motel,

pansiyon, tatil köyü ve dinlenme tesislerinin toplam yatak kapasitesi 2437’dir. Dikili’nin doğal

güzellikleri, turizm potansiyelleri göz önüne alındığında bu kapasitenin artırılmasıyla ekonomik

katkısının da artacağı öngörülmektedir.

Ege Bölgesi, turizm potansiyeli bakımından, Türkiye’nin önde gelen bölgelerindendir. Kuzeyde Edremit

Körfezi kıyılarından güneyde Köyceğiz Gölü ağzının yakınlarına kadar uzanan bölge Deniz turizmi

açısından önemlidir. Bölgenin belli başlı plaj ve denizden yararlanma sahaları, İzmir çevresinde Urla,

Çeşme, Dikili, Gümüldür, Foça; Aydın'ın tam anlamı ile turizm merkezi sayılan Kuşadası ve Didim;

Muğla'nın Bodrum, Marmaris, Fethiye, Datça, Gökova, Köyceğiz'dir. Deniz turizminin yanında sağlık

turizmi de bölgede öne çıkan turizm potansiyelidir.

Aşağıdaki tabloda Ege Bölgesinde yer alan önemli illerin Turizm Belgeli Konaklama Tesisi, Oda ve Yatak

Sayısının İllere Dağılımı (2014) belirtilmiştir. İzmir Bölgedeki denize kıyı olan iller arasında ikinci sırada

yer almaktadır.


Tablo 1-3: TR-3 Ege Bölgesindeki Turizm Belgeli Konaklama Tesisi, Oda ve Yatak Sayısının İllere Dağılımı (2014)

Turizm Yatırımı Belgeli Turizm İşletmesi Belgeli Tesis Sayısı Oda Sayısı Yatak Sayısı Tesis Sayısı Oda Sayısı Yatak Sayısı İzmir 56 5.662 13.341 173 16.099 33.393 Aydın 26 6.035 13.035 77 10.850 21.972 Muğla 128 16.002 35.797 380 48.240 102.806

Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2014

2014 ve 2015 yıllarında İzmir’e gelen turist sayıları aşağıdaki tabloda gösterilmektedir. Buna göre 2015

yılında İzmir’e giriş yapan yerli turist sayısı 2014 yılına göre 6,82’lik bir oranla artış gösterirmiştir. Yabancı

turist sayısında bu yıllara göre -7,1’lik oranla azalma görülmektedir. Toplam turist sayısı ise -3 azalmıştır.

Tablo 1-4: 2014-2015 Yıllarında İzmir’e Gelen Turist Sayısı İzmir’e Gelen Turist Sayısı Yerli Turist Yabancı Turist Toplam 2014 553.106 1.294.461 1.847.567 2015 590.631 1.201.921 1.792.552 Değişim 6,8 -7,1 -3,0

Kaynak: Ege Turistik İşletmeler ve Konaklamalar Birliği, 2015

İzmir İli İlçelerindeki Tesislerde Konaklama İstatistikleri incelendiğinde, tesise geliş sayısı Dikili ilçesinde

29.251 kişidir. Bu sayının 19.967 kişisini yabancı, 9.284 kişisini ise yerli turistler oluşturmaktadır.

Geceleme sayısı ise 54.944 kişidir. Dikili’de geceleyen yabancı turist sayısı 35.535 kişi yerli turist sayısı

ise 19.409 kişidir. Dikili’de turistlerin ortalama kalış süresi 1,9 gündür.

İzmir İli Turizm İşletme ve Yatırım Belgeli Konaklama Tesisleri ise aşağıdaki tabloda belirtilmiştir. İlde

16.136 işletme belgeli tesis bulunurken, 6.854 adet yatırım belgeli tesis bulunmaktadır. Bu tesislerde

toplam yatak sayısı 49.331’dir.

İşletme Belgeli Tesisler Yatırım Belgeli Tesisler Toplam Tesis

Sayısı Oda Sayısı

Yatak Sayısı

Tesis Sayısı

Oda Sayısı

Yatak Sayısı

Tesis Sayısı

Oda Sayısı

Yatak Sayısı

Dikili 6 284 589 6 655 2052 12 939 2.641 Toplam 174 16.136 33.220 75 6854 16.111 249 22.990 49.331

1.2.3. Sosyo-Ekonomik Gelişmişlik Durumu

Kalkınma Bakanlığı Bölgesel Gelişme ve Yapısal Uyum Genel Müdürlüğü tarafından 2011 yılında yapılmış

olan, "İllerin ve Bölgelerin Sosyo-Ekonomik Gelişmişlik Sıralaması Araştırması”na göre, İzmir İli, 1.

kademe gelişmiş iller grubunda yer almaktadır. İl, 1. kademe gelişmiş iller arasında 1,9715 endeks değeri

ile İstanbul ve Ankara’dan sonra 3. sıradadır.


Mülga DPT tarafından yapılan çalışmalar sonucunda ilçelerin sosyo-ekonomik gelişmişlik sıralaması

2004 yılı itibariyle tablo 1-5’de verilmiştir. Dikili ilçesi 872 ilçe içerisinde gelişmişlik endeksi

sıralamasında 130. sırada yer alırken 2. Gelişmiş ilçeler grubunda yer almaktadır.

Tablo 1-5: İzmir İlçeleri Sosyo-Ekonomik Gelişmişlik Sıralaması

İlçe Gelişmişlik Sırası 2004 (872 ilçe içinde)

Gelişmişlik Grubu (2004)

Gelişmişlik Endeksi (2004)

Aliağa 5 1 4.49592

Çeşme 19 2 2.69252

Urla 43 2 1.89214

Torbalı 54 2 1.68983

Seferihisar 61 2 1.50888

Kemalpaşa 62 2 1.49886

Selçuk 75 2 1.33781

Foça 79 2 1.33781

Karaburun 84 2 1.2239

Menderes 124 2 0.95987

Dikili 130 2 0.87898

Menemen 142 2 0.76476

Tire 174 3 0.58065

Bergama 180 3 0.52172

Ödemiş 199 3 0.44508

Bayındır 392 3 -0.12842

Kınık 418 3 -0.17482

Beydağ 450 3 -0.22276

Kiraz 644 4 -0.58546

Kaynak: DPT, İlçelerin Sosyo-Ekonomik Gelişmişlik Sıralaması 2004

Kentsel Kademelenme ve Etki Alanları

Dikili ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayanmaktadır. Ticari ilişkileri yoğun değildir. Turizm de ise son

yıllarda kendini geliştirme sürecine girmiştir. Bu bağlamda ilçe ekonomisi açısından il merkezi İzmir,

komşu il Balıkesir ve çevre ilçeler ile etkileşim halindedir.

Devlet Planlama Teşkilatı tarafından 1982 yılında yapılan “Türkiye’de Yerleşim Merkezlerinin

Kademelenmesi” çalışmasında, Dikili üçüncü kademe merkez olarak gösterilmiştir. Üçüncü kademe

merkez olarak çevre yerleşimleri etkilemektedir. Tablo 1’de görüldüğü gibi yerleşmenin etki alanında

bulunduğu dördüncü, beşinci ve altıncı kademe merkez İzmir, yedinci kademe merkez de İstanbul olarak

belirtilmiştir.


Tablo 1-6: Dikili İlçesi’ni Etki Alanı İçine Alan Kentsel Kademe Merkezleri Kademeler Merkezler

VII. Kademe Merkez İstanbul VI. Kademe Merkez İzmir V. Kademe Merkez İzmir IV. Kademe Merkez İzmir III. Kademe Merkez Dikili

Kaynak: DPT, Türkiye’de Yerleşme Merkezlerinin Kademelenmesi 1982

1.2.4. Ulaşım Ağı

Karayolu

Dikili ilçesinin çeperinden D-550 (Edirne-Muğla) E-87 (İzmir-Çanakkale) yolu geçmektedir, bu karayolu

bağlantısı ile Türkiye’nin güney illeri ile; Edremit-Eskişehir yolu üzerinden İç Anadolu bölgesi ile; Bursa-

Çanakkale yolu ile Marmara bölgesi ile karayolu bağlantıları bulunmaktadır. Ayrıca İzmir Belediyesi’nin

Dikili ilçesine düzenli otobüs seferleri bulunmaktadır.

Dikili ilçesi, İzmir il merkezine 121 km, İstanbul’a 536 km, Ankara’ya 660 km, Antalya’ya 562 km, termal

turizm kaynaklarının bulunduğu Afyon’a 408 km uzaklıktadır.

Dikili ilçesinin kuzeyinde çalışma alanının bulunduğu Nebiler Mahallesi ilçe merkezine 16,5 km

uzaklıktadır.

Harita 1-4: Dikili İlçesi Karayolu Ulaşımı Ağındaki Konumu


Tablo 1-7: Dikili İlçesi‟nin Önemli Merkezlere Karayolu Uzaklığı İller Uzaklık (km) İzmir 121 Balıkesir 166 İstanbul 536 Ankara 660 Muğla 338 Konya 667 Antalya 562 Adana 1.027 Bursa 327 Afyon 408

Kaynak: Karayolları Genel Müdürlüğü (www.kgm.gov.tr), 2015

Dikili Merkezden önemli ilçelere ola uzaklıklar ise aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.

İlçeler Uzaklık (km) İlçeler Uzaklık (km) Merkez(Konak) 121 Narlıdere 153 Bergama 30 Kemalpaşa 110 Aliağa 60 Karaburun 242 Foça 100 Urla 177 Menemen 84 Seferihisar 184 Bornova 121 Bayındır 192 Gaziemir 140 Tire 199 Buca 136 Ödemiş 229 Balçova 149 Kiraz 257 Karşıyaka 110 Güzelbahçe 166 Bayraklı 192 Menderes 156 Karabağlar 124 Torbalı 159 Çeşme 224 Kınık 46 Çiğli 100 Selçuk 189

Kaynak: Karayolları Genel Müdürlüğü (www.kgm.gov.tr), 2015

Demiryolu

Çalışma alanı yakınında bu bölgeye hizmet eden herhangi bir demiryolu altyapısı bulunmamaktadır.

Fakat Ankara İzmir demiryolu hattı 116 km uzaklıkta olan İzmir ilinden ve Bandırma-Alsancak, Balıkesir-

Alsancak demiryolu hatları 112 km uzaklıkta olan Akhisar ilçesinden Dikili ilçesine ulaşmak mümkündür.

Havayolu

Çalışma alanına en yakın havaalanı Dikili ilçesine 71 km uzaklıkta bulunan Balıkesir ili Edremit ilçesinde

bulunan Balıkesir Koca Seyit Havalimanıdır. İlçeye ulaşımda kullanılabilecek diğer havalimanı ise yine

Dikili ilçesine 154 km uzaklıkta bulunan İzmir Adnan Menderes Havalimanıdır.


Denizyolu

Dikili ilçesinde bulunan liman sayesinde denizyolu ile ilçeye ulaşmak mümkündür. İlçe İzmir'e 66 mil,

İstanbul'a 228 mil ve Midilli'ye 18 mil uzaklıktadır. Dikili ve Midilli arası karşılıklı feribot seferleri

yapılmaktadır. Dikili Limanı aynı zamanda deniz giriş kapısı olarak kullanılmaktadır. İzmir'e gelen

turistlerin önemli bir bölümü Dikili'den giriş yapmaktadır.

2. MEKÂNSAL OLUŞUM

2.1. Tarihsel Gelişim

Arkeolojik bilgilere göre Dikili’nin M.Ö. 4000–5000 yıllarına kadar uzanan geniş bir geçmişi olduğu

belirtilmektedir. İlk yerleşim yerlerinden Ağıltepe ve Kaletepe’de yapılan kazılar sonucunda Akalar’ın

yaşadığı bu bölgeye Aterneus denildiği belirtilmiştir. Eoılı’lerin Dikili toprakları üzerinde Aterneus,

Pytani, Astria, Teutronia gibi kentleri ve siteleri bulunduğu arkeolojik kazılardan anlaşılmıştır. İlk

çağlarda Lidyalılar, İranlılar, Frikya ve Mysialılar daha sonra Romalılar, Bergamalılar; orta çağda da

Bizanslılar, Cenovalılar, Selçuklular ve Osmanlılar hakim olmuşlardır. Dikili bölgesindeki tarihi kent ve

sitlerde Aristo, Hermos, August, İskender gibi ünlü isimler zaman zaman bulunmuşlardır.

Yeni Dikili tarihi Bergamalı Karaosmanoğlu’nun Dikili’de çiftlik kurması ve burada dikmelik yetiştirmesi

ile başlamıştır. Önceleri Dikmelik olarak geçen isim daha sonra Dikili haline gelmiştir. Karaosmanoğlu

ayrıca bugünkü Pazar yerinin yanında çiftlik kurmuş, bölgede hayvancılıkla geçinenleri burada

toplayarak küçük bir köy haline gelmesini sağlamıştır. Selçuklular bölgeyi ele geçirdikten sonra, uzun

süre Türk ve Osmanlı hâkimiyetinde kalmış, 1919–1922 yılları arasında Yunanlıların işgali altına giren

Dikili, 14 Eylül 1922’de düşman işgalinden kurtarılmıştır. Dikili 1860 yılında Bergama’nın bir köyü iken

bu tarihte Bergama’ya bağlı bir bucak, 1923 yılında da belediyelik olmuştur. 13 Ekim 1928 tarihinde de

Bergama’dan ayrılarak İzmir İlinin bir ilçesi olmuştur. Antik Kentler Masmavi denizi, uzun kumsalı, yeşil

ve mavinin iç içe geçtiği toprakları ile insanoğlunun yaşamak için özlem duyacağı Dikili toprakları, tarih

öncesi çağlardan günümüze kadar pek çok uygarlığa ev sahipliği yapmıştır.

Planlama alanı içerisinde herhangi bir yapılaşma yer almamaktadır. Nebiler Mahallesi tarihsel gelişime

ilişkin veri bulunamamıştır.

2.2. Sit ve Koruma Alanları

Araştırma alanı sınırları içerisinde sit alanı ve koruma alanlarının belirlenmesi amacıyla Kültür ve Turizm

Bakanlığı, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü’nün İzmir II Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma

Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün görüşü alınmıştır. 21.01.2013 tarih ve 238 sayılı yazı ile “Kurumumuz yetki

çerçevesinde kalan, bugüne kadar tespit ve tescili tamamlanmış herhangi bir sit veya korunması gerekli


taşınmaz kültür varlığı korunma alanı içerisinde kalmamaktadır” denilmektedir. Yakın çevresinde yer

alan sit ve koruma alanlarının bazıları ise aşağıdaki gibidir.

Pitane Antik Kenti: İzmir ili Dikili ilçesi Çandarlı Beldesi merkezinde bulunan yarımada üzerindedir.

Konumlanmış olduğu körfeze Çandarlı Körfezi denilmektedir. Pitane antik Kane yani Karadağ’ın

eteklerindedir. Güneydoğusunda kalan Bakırçay -antik adı Kaikos- Çandarlı Körfezine -antik adı Elaitikos

Kolpos- dökülmektedir. Çandarlı İzmir’e 100km, bağlı olduğu Dikili ilçesine 22km uzaklıktadır. Pitane I.,II.

ve III. Derece Arkeolojik SİT alanı olarak tescil edilmiştir.

Arginousai Kalıntıları: Kalem adasında günümüzde mavi bayraklı büyük bir otel vardır. Bu otelin

bahçesinde birçok mimari parçalar ve sütunlar göze çarpmaktadır. 2004 yılından beri Garip Adası ile

birlikte III. Derece Arkeolojik ve Doğal SİT alanıdır. Güvercinlik Kayasında bulunan Aya Nikola (Noel

Baba) Kilisesinin temelleri uzaktan da olsa rahatlıkla seçilmektedir.

Bademli Ilıcası Kalıntıları: Ilıcanın kaynak yerinde devşirme taşlardan yapılma bir havuz oluşturulmuş

ve üstü açık bırakılmış, basit bir dört duvar bulunmaktadır. Bu dört duvar çevredeki yapı temellerinin

taşları kullanılarak yapılmıştır. Bu binanın hemen yanında zeytinlik tarafında hamam temelleri göze

çarpmaktadır.

Felix Pirson’un 2009 yılı Pergamon Çevresi Çalışmaları çerçevesinde ziyaret edilen ılıcada bulunan eski

yapı temellerinin Roma Döneminden kalma olduğu tespit edilmiştir. Bademli Ilıcası I.Derece Arkeolojik

SİT alanıdır.

Deliktaş Kutsal Alanı Yeri: İzmir ili Dikili ilçesine bağlı olan Deliktaş Köyünün sırtında bulunan iki alana

dağılmış olan kalıntılardır. Bu kutsal alanlar 1993 yılında İzmir I nolu Koruma Kurulu tarafından I. Derece

Arkeolojik Sit Alanı ve I. Derece Doğal Sit Alanı olarak tescil edilmiştir. Deliktaş Köyü kalıntıları ve çevresi

hem arkeolojik hem de doğal sit alanıdır. Bu alan hakkında gerekli olan detaylı incelemelerin çok kısa

sürede tamamlanıp bu nadide yer turizme kazandırılmalıdır. Yalnız arkeolojik olarak değil, aynı zamanda

bir yayla köyü olan Deliktaş Köyünün nefis doğasında yapılacak doğa aktiviteleri buranın turizmine

çeşitlilik getirecektir.


3. FİZİKSEL YAPI VE ÇEVRESEL KAYNAKLAR

3.1. Jeomorfolojik ve Topoğrafik Eşikler

3.1.1. Yükseklik

Çalışma alanı ve çevresi deniz seviyesinden 33 m ile 285 m arasında değişen yüksekliklerde yer

almaktadır. Çalışma alanı 285 rakımlı bir tepe ve yamaçlarından oluşmaktadır. Aşağıdaki haritada

araştırma alanının yükseklik değerlerine göre belirlenmiş aralıklardaki dağılımı görülmektedir.

Harita 3-1: Yükseklik Analizi


3.1.2. Eğim

Bu tepenin zirvesi ve en düşük kottaki etekleri % 10-20 arasında eğimli alanlara sahipken, güney doğu

ve kuzey batı yönünde uzanan yamaçları % 30 üzerinde eğimli ve çok dik eğimlidir.

Harita 3-2: Eğim Analizi


20

3.1.3. Bakı

Araştırma alanı yamaç yönelimi açısından incelenmiştir. Sayısal Yükseklik modeli üzerinden oluşturulan

bu çalışma ile araştırma sınırları içerisinde topografik yapıya göre kuzey, güney, doğu, batı ve diğer ara

yönlere bakan bölümler tespit edilmiştir. Bu çalışmaya göre alanın büyük bir bölümü güney, güney

doğu, güney batı ve batıya doğru yönelmiştir.

Harita 3-3: Yamaç Yönelimi Analizi


21

3.2. İklim

İklim olarak İzmir'de yazlar sıcak ve kurak; kışlar ılık ve yağışlı geçmektedir. Dağların denize dik

uzanması ve ovaların İç Batı Anadolu eşiğine kadar sokulması, denizel etkilerin iç kesimlere kadar

yayılmasına olanak vermektedir. Ancak, İl bütününde yükseklik, batı ve kıyıdan uzaklık gibi fiziksel

coğrafya farklılıkları, yağış, sıcaklık ve güneş açısından önemli sayılabilecek iklim farklılıklarına da yol

açmaktadır. Temmuz-Ağustos ayları en sıcak ve Ocak-Şubat en soğuk aylardır. Kar yağışı yok denecek

kadar azdır (İzmir İli 2013 Yılı Çevre Durum Raporu, 2014).

İzmir

Oca

k

şuba

t

Mar

t

Nisa

n

May

ıs

Hazir

an

Tem

muz

Ağus

tos

Eylü

l

Ekim

Kasım

Aral

ık

Ortalama Sıcaklık (°C) 8,9 9,5 11,7 15,9 20,8 25,6 28 27,6 23,6 18,8 14 10,6

Ortalama En Yüksek Sıcaklık (°C)

12,5 13,6 16,3 20,9 26 30,8 33,2 32,9 29,1 23,9 18,4 14,1

Ortalama En Düşük Sıcaklık (°C) 5,9 6,2 7,8 11,3 15,5 20 22,6 22,5 18,7 14,7 10,7 7,7

Ortalama Güneşlenme Süresi (saat)

4,2 5,1 6,2 7,4 9,5 11,3 12,1 11,5 10,1 7,3 5,3 4

Ortalama Yağışlı Gün Sayısı 11,9 10,7 9,1 8,2 5,4 2 0,5 0,5 2 5,6 8,9 12,7

Aylık Toplam Yağış Miktarı Ortalaması(kg/m2)

124 101,9 75,1 46,7 30,9 9,1 1,9 2 15,1 44,7 94,7 143

3.3. Bitki Örtüsü

İklim olarak İzmir'de yazlar sıcak ve kurak; kışlar ılık ve yağışlı geçmektedir. Dağların denize dik

uzanması ve ovaların İç Batı Anadolu eşiğine kadar sokulması, denizel etkilerin iç kesimlere kadar

yayılmasına olanak vermektedir. Ancak, İl bütününde yükseklik, batı ve kıyıdan uzaklık gibi fiziksel

coğrafya farklılıkları, yağış, sıcaklık ve güneş açısından önemli sayılabilecek iklim farklılıklarına da yol

açmaktadır. Temmuz-Ağustos ayları en sıcak ve Ocak-Şubat en soğuk aylardır. Kar yağışı yok denecek

kadar azdır (İzmir İli 2013 Yılı Çevre Durum Raporu, 2014).

Akdeniz iklim bölgesinde yetişen geniş, sert ve iğne yapraklı, sürekli yeşil kalan, kuraklığa dayanıklı ağaç

ve çalılar, İzmir ilinin yaygın doğal bitki örtüsünü oluşturur. Bitki örtüsünde kızılçam, fıstık çamı,

karaçam, selvi, maki ve zeytin ağaçlarına bol rastlanır (İzmir İli 2013 Yılı Çevre Durum Raporu, 2014).

Çalışma alanında bitki örtüsünü genel olarak maki, zeytin ve çam ağaçlarından oluşmaktadır (Jeolojik

ve Jeoteknik Etüt Raporu, 2012).


22

3.4. Jeolojik Durum, Akarsular

Çalışma alanı İzmir ili Dikili Nebiler Mahallesi Müsellim Mevkii sınırları içerisinde yer almaktadır.

Çalışma alanına ilişkin Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu, 4M Jeoloji Harita tarafından hazırlanmış ve

27/11/2012 tarihinde Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünce onaylanmıştır. Müsellim mevkiinde yer

alan çalışma alanında Yundağ formasyonu andezitlerinin % 5 - % 20 arasında bulunan kısımları “Önlem

Alınabilecek Nitelikte Stabilité Sorunlu Alanlar” Önlemli Alan-2.1 olarak, %20 ve üzeri eğime sahip

yamaçlar ise “Önlem Alınabilecek Nitelikte Kaya Düşmesi Sorunlu alanlar” Önlemli Alan-2.2 olarak,

kaya düşme riskli alanlar ise "Kaya Düşmesi Riskli Bölgeler-2.2" (UOA-2.2) olarak değerlendirilmiştir.

Araştırma Alanının Yerleşime Uygunluk Değerlendirilmesi

3.4.1.1. Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar

Çalışma alanının Müsellim Mahallesi yakınındaki çalışma alanında bulunan killi andezitler

nispeten az eğimli kısımlarından oluşmaktadır. Bu alanlarda eğimin %5-20° olması ve

andezit biriminin gevşek yapıda olması nedeni ile kazı esnasında stabilité sorunu

olabileceğinden önlemli alanlar olarak değerlendirilmiştir. Ekli yerleşime uygunluk

haritasında “ÖA-2.1” simgesiyle gösterilmiştir.

Parsel bazında yapılacak sondajlı etüt çalışmalarında; Bu alanlarda olası binaların inşaatı

sırasında oluşan şevlerde oluşabilecek heyelan ve kaya düşmesi tehlikesine karşı şev

duraylılığına yönelik uygun analizler parselle sınırlı kalmayıp şev boyunca diğer parselleri

de kapsayacak şekilde yapılarak, sonuçların yapılaşma öncesinde değerlendirilip,

projelendirilmiş istinat duvarları ve ankrajlı-destek kirişleri ile doğacak problemler

giderilmelidir.

Bununla birlikte sondajlı etütlerde, gevşek zonun kalınlığı belirlenmeli ve yapı temelleri

mutlaka üstteki bozuşarak oluşmuş bitkisel toprak ve gevşek malzemeli istif kaldırıldıktan

sonra alttaki sert zemin üzerine oturtulmalıdır. Bu alanlarda yapılacak binalarda temel

kazıları yakınında fosseptik çukuru açılmamalıdır. Yağmur suyunu drene edecek sistemler

oluşturulmalıdır. Bu itibarla yapılaşma öncesi mutlaka parsel bazında sondajlı zemin

etüdü yapılmalı ve bu etüt için hazırlanacak raporda taşıma gücü özellikleri ve diğer

jeoteknik hesaplamalar ile beraber zemin parametreleri de belirlenmelidir. Aynı zamanda

zemin tanımlamaları ayrıntılı yapılmalı ve uygun temel derinliği ve temel tipi

önerilmelidir. (Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu, 2012).


23

3.4.1.2. Önlemli Alan 2.2 (ÖA-2.2) : Önlem Alınabilecek Nitelikte Kaya Düşmesi Sorunlu Alanlar

Çalışma alanındaki, % 20 ve üzeri eğime sahip kaya özelliği gösteren gevşek bloklu

seviyelerinin bulunduğu alanlar “Önlemli Alanlar 2.2” olarak değerlendirilmiştir. Ekli

yerleşime uygunluk haritasında “ÖA-2.2” simgesiyle gösterilmiştir.

ÖA-2.2 ile gösterilen alanlarda yapılan jeoteknik değerlendirmeler sonucunda; alanın

eğimli olması, jeolojik birimlerin heterojen yapıda olması ve serbest ve ana kayadan

ayrılmış haldeki kaya bloklarının bulunması, kaya düşmesi nedeni ile uygun olmayan

alanların etki alanı içerisinde olması nedeniyle bu alanlarda önlem alınmazsa temel açma

ve yol yapım kazıları sırasında stabilité problemleri yaşanacağı, yine önlem alınmazsa

düşebilecek kaya bloklarından etkileneceği görülmüş ve bu nedenle bu alanlar Önlemli

Alanlar 2.2 (ÖA-2.2) kapsamında değerlendirilmiştir.

Kırıklı, çatlaklı serbest bloklu kaya kütlelerinin tehlike oluşturmaması için;

-Kayaların yerinde ıslahı,

-Yamaçların ağaçlandırılması -Teraslama yapılması önerilmektedir.

ÖA-2.2 ile gösterilen bu alanlarda her tür bina için parsel bazında zemin etüdü yapılmalı

ve bu etüt için hazırlanacak raporda zeminin jeoteknik hesaplamaları yapılmalı ve

temellerin tek bir birim üzerine oturtulması sağlanmalıdır.

Bu alanlarda; inşa edilecek yapıların temel kazılarında oluşacak yapay şevler ve mevcut

olan şevler için şev duraylılığına yönelik uygun analizler parselle sınırlı kalmayıp şev

boyunca diğer parselleri de kapsayacak şekilde yapılarak, sonuçların yapılaşma öncesinde

değerlendirilip, projelendirilmiş istinat duvarları ve ankrajlı-destek kirişleri ile doğacak

problemler giderilmelidir.

Temel kazıları yakınında fosseptik çukuru açılmamalıdır. Ayrıca bina temelleri yüzey ve

yanlardan gelebilecek meteorolojik sulardan çok iyi bir şekilde drene edilmeli

meteorolojik suların temele geçmesi engellenmelidir.

Temel kazılarında, andezitlerinin serbest ve ana kayadan ayrılmış haldeki blokları

yapılaşmalar sırasında temizlenmelidir. (Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu, 2012).

3.4.1.3. Uygun Olmayan Alanlar-2.2. (UOA-2.2): Kaya Düşmesi Riskli Bölgeler

Çalışma alanında çok dik yamaçları ile Andezitlerin eğimli yüzeylerindeki serbest kaya

kütlelerinin bulunduğu ve etkileyebileceği alanları oluşturmaktadır. Bu alanlarda


24

yapılaşmaya gidilmemelidir. Bu alanlar "Uygun Olmayan Alanlar-2.2" şeklinde

ayırtlanmış ve ekli yerleşime uygunluk haritalarında "UOA-2.2" simgesi ile gösterilmiştir.

Bu alanlarda yapılaşmalardan kaçınmanın yanında "Önlemli Alan 2.1 ve Önlemli Alan 2.2”

kaya düşmesi etkisini ortadan kaldırmak için serbest kaya kütleleri temizlenmeli,

yamaçlar teraslanmalı, mümkün olduğunca ağaçlama yapılmalı, düşecek kaya kütleleri

ile yapılar arasına hendek oluşturularak hendeğin konut tarafları yüksek duvarlarla

tampon oluşturacak şekilde sıralanmalıdır. (Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu,2012)

3.4.1.4. Sonuç ve Öneriler

1. Bu çalışmanın amacı İzmir ili Dikili ilçesi Müsellim mahallesinde J17-C-08-C-4-A, J17-C-08-

C-4-B, J17-C-08-C-3-A, J17-C-08-C-4-D, J17-C-08-C-4-C, J17-C-08-C- 3-D, J17-C-08-C-3-C,

J17-C-08-D-3-C, J17-C-13-B-1-A, J17-C-13-B-1-B, J17-C- 13-B-2-A, J17-C-13-B-2-B, J17-C-

13-A-2-B, J17-C-13-B-1-D ve J17-C-13-A-2-C paftalarında bulunan 373, 375, 376 ve 377

Parsellerin imar planlanma esas jeolojik - jeoteknik etüdü yapılarak yerleşime uygunluk

durumunun belirlenmesidir. Çalışma alanı yaklaşık 237 hektardır.

2. Çalışma alanında Yuntdağ formasyunu (Tyu) andezit ve tüf birimleri bulunmaktadır.

3. Çalışma alanını %10 - %30 arası eğimli ve az eğimli alanlar ile %30 ve üzeri çok dik eğimli

alanlardan oluşturmaktadır.

4. Çalışma alanındaki zeminlerin tamamı kaya özelliğindedir.

5. Çalışma alanında, yapılan sondajlardan elde edilen karot numunelere uygulanan tek

eksenli deney ve kaya kalite verilerine göre, Taşıma Gücü: 15,24 - 25,53 kgf / cm2

aralığındadır.

6. Çalışma alanında açılan 16 adet jeoteknik sondaj kuyusunun tamamında açıldığı tarih

itibariyle, yeraltısuyuna rastlanılmamıştır.

7. Çalışma alanı için zemin grupları, yerel zemin sınıfları ve spektrum karakteristik

periyotları, kayma dalga hızları kullanılarak, Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar

Hakkındaki Yönetmelik (2007) uyarınca, belirlenmiştir. Bu sınıflamaya göre, çalışma alanı

zeminlerinin yerel zemin sınıfları C - Z2 ve B - Zı olarak değişmektedir. Buna göre; Çalışma

alanının tamamı C ve B zemin grubu zemin özelliğindedir. Söz konusu çalışma alanına ait

spektrum karakteristik periyotları ise 0.15-0.40 arasında değişmektedir.

8. Çalışma alanında 30 metre derinlik için ortalama kesme dalga hızı değerleri (Vs30)

Müsellim Mahallesi için 786 m/sn ile 1261 m/sn aralığında değerler almaktadır. Vs30

değerleri kullanılarak, uluslararası standartlardaki “National Earthquake Hazards

Reduction Program Uniform Building Code (NEHRP-UBC)” zemin sınıflamasına göre


25

yapılan tanımlamaya göre çalışma alanında yapılan tüm ölçüler “C; Çok Sıkı/Sert Zemin

ya da Yumuşak Kaya” sınıfına girmektedir. TS EN 1998-1 (Eurocode 8) tanımına göre ise

yine tüm profillerin “B; Çok Sıkı Kum Çakıl ya da Çok Sert Kil” özelliğinde olduğu

görülmüştür.

9. Maksimum kayma modülü (Gmax) değerleri incelendiğinde tüm profillerde birbirine benzer

zemin sınıfı özellikleri görülmektedir. Genel olarak profillerin üst tabakaları “Orta

Sağlam” ve derinlere doğru “Sağlam” ve “Çok Sağlam” zemin özelliğinde olduğu

görülmektedir. Zeminden kaynaklanabilecek yapısal hasarların engellenebilmesi için

“depreme dayanıklı yapı tasarımı” ilkelerine sıkı sıkıya bağlı kalınması gerekmektedir.

10. Dinamik elastisite modülü (Ed) değerleri incelendiğinde ölçü noktalarındaki birinci

tabakalar genel olarak “Orta gevşek” zemin sınıfına girerken, son tabakalar “Sağlam” ve

“Çok Sağlam” zemin sınıfına girmektedir.

11. Çalışma alanında zemin hakim titreşim periyotları 0.15-0.26 sn aralığındadır. Buna göre

göreceli hakim periyot değişimleri Ansal vd (2004) sınıflamasına göre çalışma alanında

“A, Düşük tehlike düzeyi” sınıfı zeminler görülmektedir.

12. Çalışma alanında göreceli zemin büyütmeleri 1.2-1.7 aralığında değerler almaktadır. Bu

durumda Ansal vd (2004) ölçütüne göre göreceli büyütme değer değişimleri çalışma

alanının tamamının “A, Düşük tehlike düzeyi” sınıfına girdiği görülmektedir.

13. Çalışma alanı Deprem Bölgeleri Haritası’na (1996) göre 1. derece deprem bölgesinde olup

beklenen efektif ivme değeri 0.3g-0.4g aralığında olmalıdır. Ancak olacak depremin

magnitüdüne ve uzaklığına bağlı olarak ivme değerleri Deprem Bölgeleri Haritası’na

(1996) göre beklenen efektif ivme değerinin altında veya üstünde hesaplanabilmektedir.

Çalışma alanı ve çevresi için efektif ivme değeri 0.2 g olarak hesaplanmıştır. Ancak

çalışma alanının Ege bölgesindeki Gülbahçe Fayı gibi aktif faylara yakın olması nedeni ile

yapı tasarımlarının 0.2 g - 0.3 g aralığındaki yatay pik ivme değerlerine göre yapılması

uygun olacaktır.

14. Çalışma alanı büyüklüğü 5.0 olan bir depremin dönüş periyodu 2 yıl iken 6.5

büyüklüğündeki bir depremin dönüş periyodu 35 yıldır. Bunun yanında; 6.5

büyüklüğündeki bir depremin 10 yıl içerisinde olma olasılığı % 48.1 iken standart bir

yapının ömrü olarak düşünülebilecek 50 yıllık bir zaman diliminde 6.0 büyüklüğündeki bir

depremin olma olasılığı ise % 97 olarak belirlenmiştir. Buradan hareketle; çalışma

alanında yapılacak yapılar, bölgeye ait yukarıdaki deprem büyüklükleri ve sismik risk

analiz değerleri göz önüne alınarak projelendirilmelidir.


26

15. Çalışma alanında litoloji, sondaj ve RQD değerleri ile kaya mekaniği

laboratuvarında elde edilen verilere dayanılarak hesaplanan taşıma gücü ile jeofizik

çalışmalarından elde edilen zemin büyütmesi ve zemin hakim titreşim periyodu

kriterlerine göre ve doğal afet tehlikeleri baz alınarak yapılan yerleşime uygunluk

değerlendirilmesi aşağıdaki şekildedir. Müsellim mevkiinde yer alan çalışma alanında

Yundağ formasyonu andezitlerinin % 5 - % 20 arasında bulunan kısımları “Önlem

Alınabilecek Nitelikte Stabilité Sorunlu Alanlar” Önlemli Alan-2.1 olarak, %20 ve üzeri

eğime sahip yamaçlar ise “Önlem Alınabilecek Nitelikte Kaya Düşmesi Sorunlu alanlar”

Önlemli Alan-2.2 olarak, kaya düşme riskli alanlar ise "Kaya Düşmesi Riskli Bölgeler-2.2"

(UOA-2.2) olarak değerlendirilmiştir.

16. Çalışma alanında bulunan ana ve tali derelerde yapılacak imar planı çalışmalarında DSİ’

nin görüşü alındıktan sonra yapılaşmaya gidilmelidir.

17. Tüm bu verilerin ışığı altında çalışma alanının tamamında, yapılaşmalar sırasında,

19.08.2008 tarih 26972 sayılı resmi gazete ile değişik “Planlı Alanlar Tip İmar

Yönetmeliği” gereğince parsel bazında zemin etüdü yaptırılması zorunlu olup zemin

etütlerinin Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nın 10.08.2005 tarih 815 sayılı “Bina ve Bina türü

Yapılar İçin Zemin ve Temel Etüdü Raporu Genel Formatı”na uygun olarak ve statik

projelerin zemin etüdü sonuçlarına göre hazırlanması istenmeli; ayrıca “Deprem

Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik” esaslarına, titizlikle uyulmalıdır.

18. Bu rapor, imar planı yapımında planlamaya yönelik hazırlanmış olup; zemin etüt raporu

yerine kullanılamaz. Yapılaşma esnasında ilgili yönetmelik ve genelge hükümlerine göre

ve bu rapordaki uyarılar da dikkate alınarak parsel bazında zemin etüdü istenmelidir.

Rapor içerisinde yapılan jeoteknik sondaj, jeofizik çalışmalar ve jeoteknik hesaplamalar

(taşıma gücü, oturma, şişme vb.) herhangi bir parsel dikkate alınmadan çalışma alanının

tamamında genel öngörü kazanmak amacıyla yapılmıştır. Bu nedenle, daha soma

yapılacak parsel bazındaki çalışmalarda kullanılamaz. (Jeolojik ve Jeoteknik Etüt

Raporu,2012)


27

Harita 3-4: Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Analizi

Kaynak: Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu,2012


28

3.5. Deprem Durumu

Çalışma alanının bulunduğu Dikili ilçesi ve İzmir ili Afet Durumu incelendiğinde 1. Derece Deprem Bölgesinde olduğu belirlenmiştir.

Çalışma alanı sınırları içerisinde, 7269 sayılı Afet yasası kapsamında, yapılaşmayı yasaklayan herhangi bir çalışma veya karar bulunmamaktadır. Bu bölge için daha önce alınmış herhangi bir afete maruz bölge kararı yoktur. Daha önce yapılmış ve onaylanmış imar planına esas jeolojik rapor bulunmamaktadır (Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu, 2012).

Harita 3-5: Deprem Tehlike Haritası

Kaynak: Afet İşleri Genel Müdürlüğü

3.6. DSİ Durumu

Araştırma alanı sınırlarına ilişkin DSİ’nin kurum görüşü 21.09.2011 tarihinde talep edilmiştir. Ancak

konu ile ilgili olarak Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su işleri Genel Müdürlüğü 2. Bölge

Müdürlüğü’nün 03.10.2011 tarih ve 366374 sayılı yazısı ile “görüş istenen saha ile ilgili taleplerin

Belediye Mücavir alan sınırında ise ilgili Belediyenin, mücavir alan sınırları dışında ise İzmir İl Özel

İdaresi kanalıyla yada ilgili resmi kurum aracılığı ile gönderilmesi halinde bu husustaki kurum

görüşlerimiz bildirilecektir” denilmektedir.

Konu ile ilgili olarak Kültür ve Turizm Bakanlığı, Yatırım İşletmeler Genel Müdürlüğü’nün 12.12.2017

tarihli yazısı ile güncel kurum görüşü talep edilmiştir. Devlet Su işleri Genel Müdürlüğü, 2. Bölge

Müdürlüğü’nün 19.02.2018 tarih ve 261054 sayılı yazısı ile kurum görüşü aktarılmıştır. Söz konusu yazı

kapsamında;


29

1. Söz konusu parselin bulunduğu sahada Bölge Müdürlüğümüze ait mevcut ve planlanan

herhangi bir tesis bulunmamaktadır.

Ancak söz konusu alanın güneyinde DSİ 25. Bölge müdürlüğü sorumluluğundaki “Altınova-

Dikili Ovası Sulaması” sulama alanı bulunmaktadır. Bölge Müdürlüğümüzde söz konusu

sulama projesine ilişkin herhangi bir veri bulunmadığından yapılmak istenen imar planı ile

ilgili DSİ 25. Bölge Müdürlüğünden ayrıca görüş alınmalıdır.

2. Parselin sınırından ve içerisinden yazımız ekindeki 1/25000 ölçekli harita üzerinde mavi

renkle gösterimi yapılan dere yatakları geçmektedir. 373 nolu parselin güneydoğu

sınırından geçen Müsellim dere yatağında imar planlarında 23.00 metre, batısı sınırından

geçen 1 nolu dere yatağı için 10.00 metre ve parsel içerisinde bulunan diğer yatakları için

5.00 metre genişliğinde şeritvari alan ayrılmalıdır(Harita 3-6).

Ayrıca topografyaya bağlı yüzeysel suların drenajı sağlanmalı ve erozyonu önleyici tedbirler

alınmalıdır.

Bahse konu taşınmazın bu derelerin olası taşkınlardan etkilenme ihtimali bulunmaktadır.

Bu nedenle taşkından korunma tedbirleri (çevre duvarı, su basman kotu vb.) arazi sahibi

tarafından alınmalı ve ilerleyen zamanda meydana gelebilecek herhangi bir taşkına

idaremiz ve idaremiz çalışanlarının sorumlu tutulmayacağı hususu kabul ve taahhüt

edilmelidir. Dere yataklarında taşkın kontrol tedbirleri alınmadan söz konusu parsel

yapılaşmaya açılmamalıdır.

İmar planlarında “dere yatakları için ayrılması gereken uygun hidrolik kesitteki şerit

genişlikleri tüm güzergah boyunca kesintisiz olarak imar planlarına işlenmeli ve üzerine

“DERE” ibaresi konulmalıdır. Bu husus plan notları içerisinde belirtilmelidir.

3. Bu parselle ilgili, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu ve Planlı Alanlar Tip İmar

Yönetmeliği gereği İzmir Büyükşehir Belediyesi ve İZSU genel Müdürlüğü’nün görüşü

alınmalıdır.

4. İnşaat çalışmaları sırasında her türlü malzemenin ve erozyonla oluşacak rüsubatın dere

yataklarına ve komşu parsellere ulaşması saha içerisinde alınacak önlemlerle önlemeli,

derelerin serbest akışını engelleyici her türlü müdahaleden kaçınılmalıdır.

5. Bu sahada yapılacak uygulamalarda, 2872 Sayılı Çevre Kanunu, Su Kirliliği ve Kontrolü

Yönetmeliği, Atık Yönetimi Yönetmeliği, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, 2006/27 ve

2010/5 sayılı Başkanlık Genelgesi ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulması

sağlanmalıdır.


30

Söz konusu alan ile ilgili Bölge Müdürlüğümüz görüşlerini içeren bilgiler teknik tespit

niteliğindedir. Yasal mevzuat uyarınca istenilen amaçla kullanılması yönünde, plan kararı

alma yetkisine sahip, ilgili kamu kurum ve kuruluşun kararı öncesi değerlendirmeler için veri

oluşturmayı amaçlamaktadır.

İdaremiz görüşü yazınız ekinde yer alan harita ve koordinat bilgilerine göre verilmiştir.

Yazımız ekindeki 1/25000 ölçekli haritada görüş belirttiğimiz alanın değişmesi, kayması

halinde idaremiz görüşü geçerli değildir.

denilmektedir.

Harita 3-6: DSİ Durumu


31

Söz konusu yazıya istinaden DSİ Genel Müdürlüğü, 25. Bölge Müdürlüğü ve İZSU Genel Müdürlüğünden

görüş talep edilmiştir.

DSİ 25. Bölge Müdürlüğünün 20.04.2018 tarih ve 284372 sayılı yazısı aşağıda belirtilmiştir.

“Konu ile ilgili yapılan incelemede; söz konusu taşınmazın DSİ sulama alanları taşkın alanlarının

ışında olduğu tespit edilmiştir.

Söz konusu parselin güney batısında İdaremize ait sulama kanalı geçtiğinden parselin kanal

tarafındaki sağlı sollu sınırı boyunca kanaldan itibaren 5 metrelik bölümde kanalın korunması

ve işletme bakım faaliyetlerinin yapılabilmesi amacıyla tesis konumlandırılmamalı, nakliye ve

inşaat işlemleri sırasında kanala zarar verilmesi önlenmeli, kanalla ilgili can ve mal güvenliği

tarafınızca alınmalıdır.

Taşınmazın güneyinde yer alan 374 numaralı parsel, yazınız ekinde kanal olarak gösterilen yol

kuruluşumuz mülkiyetine ait işletme bakım yolu olup, taşıt ve yaya trafiği için uygun

olmadığından parsel için başka bir yol oluşturulması gerekmektedir. Yazımız ekinde gönderilen

haritada görüleceği üzere taşınmazın güneydoğusu sınırında yer alan dere yatağına cephedir.

Taşınmazın cephe olduğu bu güzergah boyunca dere şev üst kotundan itibaren 8 metrelik

bölümüne derenin işletme bakım faaliyetlerinin yapılabilmesi amacıyla sabit tesis

konumlandırılmamalıdır. Dere yatakları konusunda yapılacak uygulamalarda 09 Eylül 2016

tarih ve 26284 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren “Dere Yatakları ve Taşkınlar”

konulu Başbakanlık Genelgesi ve 20 şubat 2010 tarih 27499 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak

yürürlüğe gire “ Akarsu ve Dere Yataklarının Islahı” konulu Başbakanlık Genelgesi ile Balıkesir

Valiliği 30.04.2012 tarih ve 2012 /1 Nolu kararı hükümlerine uyulması gerekmektedir.

Taşınmazın bulunduğu yerde yer altı suyu durumları için İzmir DSİ, 2. Bölge Müdürlüğü görüşü

alınmalıdır.

Söz konusu alan ile ilgili bilgiler teknik tespit niteliğindedir. Yasal mevzuat uyarınca istenilen

amaçla kullanılması yönünde plan kararı alma yetkisine sahip ilgili kamu kurum veya kuruluşu

kararı öncesi değerlendirmeler için veri oluşturmayı amaçlamaktadır. “

denilmektedir.

İZSU Genel Müdürlüğü’nün 18.05.2018 tarih ve 38972 sayılı yazısı aşağıda belirtilmiştir.

Konuya ilişkin 1/25.000 ölçekli haritada yapılan incelemede görüş sorulan alanın içerisinden

dere yataklarının geçtiği görülmüş olup, bu kapsamda;


32

1.Dere şev üst çizgileri arasında kalan alanın dere güzergahı olarak kabul edilmesi ve dere şev

üst çizgisinden itibaren derenin temizlik, bakım ve servisi için en az 5 metre genişliğinde olmak

üzere imar yollarının ayrılması,

2.Derelere bitişik konumda ayrılacak olan imar yollarının kamuya terklerinin sağlanması,

3.İmar planı onayı ce imar uygulamalarına müteakip, inşaat aşamasında, faaliyetler sırasında

ve sonrasında;

•Dere yatağının korunması ve hidrolik akışının engellenmesi, yüzeysel suların drenajının

sağlanması, dere yatağına rusubat ve malzeme akışı olması durumunda ise faaliyete konu

derenin derhal temizlenmesi,

•Dere yatağının hafriyat toprağı, inşaat ve yıkıntı atıkları depolama sahası olarak

kullanılmaması, suyun tam ve serbest akışını engelleyici her türlü müdahaleden kaçınılması,

arazide meydana gelebilecek heyelan ve erozyona karşı gerekli her türlü tedbirin alınması,

4. 09.09.2006 tarih ve 26284 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2006/27 sayılı Başbakanlık

Genelgesi ile 20.02.2010 tarih ve 27499 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2010/5 sayılı

Başbakanlık Genelgesi, 4373 sayılı Taşkın Sulama ve Su Baskınlarına Karşı Koruma Kanunu

hükümlerinde belirtilen hususlara, 167 sayılı Yeraltı Suları Kanunu, 2872 sayılı Çevre Kanunu,

Su Kirliliği ve Kontrolü Yönetmeliği ve diğer Mevzuatın ilgili hükümlerine uyulması,

5.Derelerde can ve mal emniyeti için her türlü güvenlik tedbirinin (korkuluk, duvar vb) ilgili

Belediyesince ve/ve ya mülk sahiplerince alınması ve bu konuda İdaremizin herhangi bir

sorumluluğunun bulunmadığının kabul edilmesi,

6.Planlama alanında ayrılan imar yollarında Belediyesi tarafından yol projesi yapılırken yağmur

suyu projesinin de yapılması ve yine yol imalatının yağmur suyu imalatı ile birlikte Belediyesince

yapılmasının sağlanması,

7.Dikili Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi sınırları içerisinde ve yerleşim yeri

dışında bulunan söz konusu alanda atıksuların arıtılması ve yağmur sularının toplanarak

uzaklaştırılmasına yönelik herhangi bir proje çalışmamız bulunmamakta olup, hazırlanacak

imar planı notlarına “31.12.2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe

giren ‘Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği’nin 3. ve 43. Maddeleri doğrultusunda alanda oluşacak

atık suların kontrolü, toplanması ve yönetmelikte belirtilen alıcı ortam standartlarına uygun

olarak arıtılarak deşarj edilmesi ve buna yönelik ihtiyaç duyulacak tüm teknik altyapı

tesislerinin kurulmasından Atıksu Altyapı Tesisleri Yönetimi sorumludur.” ibaresinin eklenmesi,


33

8.Görüş istenen alanın Dikili Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi 1/100.000 ve 1/25.000

ölçekli Çevre Düzeni Planlarında Turizm Alanı (TA-2), Günübirlik Tesis Alanı (G) ve Rekreasyon

Alanı (R) olarak belirlendiği görülmüş olup, içme suyu temini açısında kısıtlı kaynakları olan

bölgeye ilişkin olarak anılan parselde, İdaremizce söz konusu alanlarda içme suyuna yönelik

planlanan, tamamlanan ve /ve ya çalışması devam eden herhangi bir tesis ve iletim hattı projesi

bulunmadığının bilinmesi,

9.Söz konusu bölgede ileriye yönelik içe suyu ihtiyacının karşılanması için “İZSU İzmir İçme Suyu

Projesi Master Plan Raporu Yapım İşi” kapsamında Dikili-Kabakum Barajı’nın 2025 yılında ve

Dikili-Kışla Barajı’nın 2030 yılında işletmeye alınması öngörülmüştür. Ancak; 373 nolu parselde

hazırlanacak uygulama imar planlarına ilişkin planlama kararları, konumları ve beraberinde

öngörülen nüfus verilerinin olmaması nedeniyle, uygulama imar planlarına veri teşkil edecek

düzeyde içme suyu temini ve tesisleri açısından bir değerlendirme de yapılamamakta olup; bu

verilerin gönderilmesi durumunda içe suyu temini ve tesisi açısından görüş oluşturulacağının

bilinmesi, gerekmektedir.

Söz konusu alan ile ilgili İdaremiz görüşlerini içeren bilgiler teknik tespit niteliğinde olup, yasal

mevzuat uyarınca istenilen amaca esas planlama çalışmalarına veri teşkil etmesi için

hazırlanmıştır”

denilmektedir.

3.7. Toprak Kabiliyeti

Araştırma alanının toprak yapısının incelenmesi ve plan kararlarının yönlendirilmesi amacıyla

21.09.2011 tarihinde İzmir Valiliği, Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü’nün görüşü talep edilmiştir.

Ancak konu ile ilgili yapılan 03.10.2011 tarih ve 44923 sayılı yazısında “Tarım arazilerinin korunması,

Kullanılması ve Arazi Toplulaştırılmasına ilişkin Tüzük’ün, imar planlarının yapılması hakkındaki esasları

içeren 8.maddesinin 2. Bendi gereği, konu hakkında ilgili resmi kurum tarafından görüş istenmesi

gerekmektedir. Konu hakkında planlama yapmaya yetkili olan ilgili kuruma müracaata bulunması

gerekmektedir” denilmektedir.

Dikili (İzmir) Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı

kapsamında, İzmir Valiliği, Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü “nün 17.02.2014 tarih ve 7722 sayılı

görüş yazısında araştırma alanının da toprak yapısı değerlendirilmiştir. Buna göre alan sınırları

içerisinde mutlak tarım arazisi bulunmamaktadır (Harita 3-7). İzmir Valiliği, İl Gıda Tarım ve Hayvancılık

Müdürlüğü’nün 67970180-230.04.02[230.04.02] sayılı görüşü aşağıda belirtilmiştir.


34

“İlgi yazınızda bahse konu “İzmir Dikili Termal Kültür Turizm Koruma ve Geliştirme Bölgesi” kapsamında

İzmir İli, Dikili İlçesi, Nebiler Mahallesi, 373 parseldeki 214,5232 hektar ”Diğer (Hali) Arazi”, “Tarım

Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Arazi Toplulaştırmasına İlişkin Tüzük”ün 4. Maddesinin (cc)

bendi ile, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu”nun 3. Maddesinin (i) bendi

doğrultusunda, 5403 sayılı “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu” kapsamı dışındadır.”

Harita 3-7: Toprak Kabiliyeti

Kaynak: 1/25000 Nazım İmar Planından Düzenlenerek – İzmir Valiliği, Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl

Müdürlüğü Görüşü


35

3.8. Orman Durumu

Dikili (İzmir) Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı

kapsamında, Orman Genel Müdürlüğü, İzmir Orman Bölge Müdürlüğü, Bergama Orman İşletme

Müdürlüğü’nün 20.06.2014 tarih ve 1231585 sayılı görüş yazısında araştırma alanının da orman varlığı

değerlendirilmiştir.

Söz konusu yazıda “Orman Genel Müdürlüğümüzden istenen İzmir İli, Dikili İlçesi, Termal Kültür ve

Turizm Koruma ve Geliştirme Bölgesi olarak talep edilen saha içinde orman kadastrosu yapılan köylere

ait orman ve 2/B durumunu gösterir CD ilişikte gönderilmiş ve yazınız ekindeki haritalarda iade

edilmiştir,” denilmektedir. Ekte belirtilen Pafta İncelendiğinde ise alanın orman vasfının bulunmadığı

anlaşılmaktadır (Harita 3-8).

Sonraki süreçte İzmir Orman Bölge Müdürlüğünden görüş talep edilmiş ve 12.03.2018 tarih ve 521217

tarihli yazı ile kurum görüşü aktarılmıştır. Söz konusu yazı kapsamında “… 373 numaralı taşınmaz, Bölge

Müdürlüğümüzce oluşturulan heyet tarafından incelenmiştir. Yapılan inceleme neticesinde, İzmir İli,

Dikili İlçesi Nebiler Mahallesinde bulunan 373 numaralı taşınmazın “tamamıyla orman sınırları dışında

kaldığı” tespit edilmiştir” denilmektedir.


36

Harita 3-8: Orman Varlığı

Kaynak: 1/25000 Nazım İmar Planından Düzenlenerek –Orman G.M.Görüşü


37

3.9. Çevre Sorunları

Araştırma alanında çevre sorunları açısından herhangi bir sorun tespit edilmemiştir. Bu açıdan

araştırma alanının çevresel değerleri açısından mekânsal gelişime yönelik bir sorun görülmemektedir.

3.10. Enerji

Araştırma alanında enerji iletim hatları açısından incelenmesi ve enerji altyapısı açısından TEİAŞ kurum

görüşü alınmıştır. 3. İletim Tesis ve İletme Grup Müdürlüğü (İnşaat ve Emlak Müdürlüğü)‘nün

12.12.2011 tarih ve 8999 sayılı yazısında “…154 kv değerinde Bergama Ayvalık Enerji İletim Hattının

isabet ettiği tespit edildiği…..” belirtilmiştir. Arıca “Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği’nin 44.

ve 46. Maddelerinde belirtilen mesafeler dikkate alınmak suretiyle güzergâhın imar planında

gösterilmesi ile bu alandaki yapılaşma öncesinde TEİAŞ görüşünün aranmasının imar plan notu olarak

yer almasının sağlanması gerekmektedir” denilmektedir.


38

Harita 3-10: Enerji Hatları


39

4. DEMOGRAFİK YAPI

NUTS Sistemine göre illerin 2000-2016 yılları arasındaki nüfusları incelendiğinde İzmir ilinin %1,42

oranında nüfus artış hızına sahip olduğu görülmektedir. Dikili ilçesinin nüfus artış hızı 2007-2016 yılları

arasındaki nüfusları incelendiğinde %4,2’dir.

Dikili ilçesinin 2017 yılı nüfusu 41.697’tir. Dikili ilçesi mahalle nüfusları tabloda verilmiştir;

Tablo 4-1: Dikili İlçesi Mahalle Nüfusları Mahalle Adı Toplam Nüfus Bademli 1,246 Bahçeli 646 Cumhuriyet 2,933 Çağlan 138 Çandarlı 6,440 Çukuralanı 103 Deliktaş 1,512 Demirtaş 310 Denizköy 273 Esentepe 272 Gazipaşa 5,510 Gökçeağıl 254 İslamlar 259 İsmetpaşa 9,639 Kabakum 1,659 Katıralanı 158 Kıratlı 699 Kıroba 49 Kızılçukur 236 Kocaoba 220 Mazılı 148 Merdivenli 183 Nebiler 225 Salihler 2,792 Salimbey 4,765 Samanlıkköy 86 Uzunburun 207 Yahşibey 221 Yaylayurt 434 Yenice 80


40

5. BUGÜNKÜ ALAN KULLANIMI

Çalışma alanının mevcut durumu incelendiğinde alan geneli boştur. Fiziksel yapı ve çevresel kaynaklar

bölümünde bahsedildiği üzere yüksek eğimli bir arazi yapısına sahip olup herhangi bir kullanım söz

konusu değildir.

Harita 5-1: Alanın Uydu Görüntüsü


41

6. ULAŞIM

Araştırma alanına ulaşım İzmir- Çanakkale yolu olarak da bilinen E87 karayolu ve Müsellim köyü yolu

üzerinden sağlanmaktadır. İzmir-Çanakkale Yolu üzerinden, İzmir’den 134. Km’de, Dikili’den 19,4. km

de yer almakta olup. Müsellim köy yolu üzerinden 750 metrelik bir mesafede (toprak-stabilize yoldan)

ulaşmak mümkündür. Konu ile ilgili olarak Karayolları Genel Müdürlüğü 2.Bölge Müdürlüğü’nün

01.12.2011 tarih ve 48278 sayılı yazısı ile söz konusu parsellerin karayollarına cephesi olmadığı

belirtilmiştir. Ayrıca Dikili (İzmir) Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi 1/25.000 Ölçekli

Nazım İmar Planı kapsamında Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı, Karayolları Genel

Müdürlüğü ‘nün 17.03.2014 tarih ve 46529 sayılı görüş yazısı eki belirtilmiştir.

Harita 6-1: Ulaşım Ağı


42

7. MÜLKİYET

Araştırma alanı sınırları kapsamına giren parsellere ilişkin mülkiyet sahipliliği S.S. Adatepe Arsa ve Yapı

Konut Kooperatifine ait olup kadastral sınırları ve bilgileri aşağıda belirtilmiştir.

İl İlçe Mahalle/Köy Mevkii Ada Parsel Nitelik Alan İzmir Dikili Nebiler Müsellim - 373 Tarla 2.145.232,31 m²

Harita 7-1: Mülkiyet Yapısı


43

8. ÖNCEKİ PLAN KARARLARI

Araştırmanın bu bölümünde planlama alanını kapsayan üst ölçekli planlar incelenmiştir. Bu kapsamda

İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, İzmir-Manisa Planlama Bölgesi

1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Dikili Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Geliştirme Bölgesi

1/100000 ölçekli ÇDP ve 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planları incelenmiştir.

Dikili Nebiler Mahallesi, 373 parsel, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu kapsamında ilan edilen Termal

Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi sınırı içerisinde kalmaktadır. 16.12.2006 Tarih ve 26378

Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak ilan edilen "İzmir Dikili Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim

Bölgesi" daha sonra sınırları daraltılmış ve 28.05.2009 tarih ve 27241 sayılı Resmi Gazetede ilan

edilmiştir. 2634 Sayılı Kanun kapsamında belirlenen turizm bölge ve alanlarının planlama yetkisi aynı

kanunun 7. Maddesinde Kültür ve Turizm Bakanlığına verilmiştir.

23/06/2014 tarih ve 9948 sayılı Bakanlık Olur'u ile onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000

Ölçekli Çevre Düzeni Planı askı sürecindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında 16.11.2015

tarihinde Bakanlık Makamı Olur’u ile onaylanmıştır.

İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Notlarında:

"7.11. Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgeleri ile Turizm Merkezlerinde bu planla yeni

kullanım kararı getirilmemiş olup, bu alanlarda resmi kurumlarca verilmiş olan bu plana altlık

teşkil eden kurum görüşleri, onaylı planlar, ulusal mevzuat ve taraf olduğumuz uluslararası

sözleşmeler ile koruma altına alınarak koruma statüsü kazandırılmış alanlar, orman alanları ve

tarım alanları işlenmiştir. Bu alanlarda, Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve

Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik'te

tanımlanan, yürürlükte bulunan veya yürürlüğe girecek olan her ölçekteki planlar geçerlidir'"

hükmü getirilmiş olması dolayısıyla, anılan KTKGB sınırları içerisinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca

onaylanmış ve yürürlükte bulunan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı bulunmamaktadır.

Dikili Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Geliştirme Bölgesi sınırlarını kapsayan 1/100.000 ölçekli ÇDP

ve 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planları incelenmiştir. Söz konusu planlar, 2634 sayılı Turizmi Teşvik

Kanunu’nun 7.maddesi uyarınca Kültür ve Turizm Bakanlığınca 07.03.2017 tarihinde onaylanmıştır.

Araştırma alanı bu planlarda Termal Turizm Tesis Alanı, Günübirlik Tesis Alanı, Konut Alanı, Rekreasyon

Alanı olarak planlıdır.

Çalışma alanı içerisinde daha önceden yapılmış 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planlamasına yönelik bir çalışma bulunmamaktadır.


44

Harita 8-1: 1/100000 Ölçekli ÇDP


45

Harita 8-2: 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı


46

9. GELİŞME EĞİLİMLERİ

Türkiye; zengin jeotermal potansiyele ve tedavi edici termal sulara sahip bir ülkedir. Tedavi edici olarak

tercih edilen termal sular, kür merkezi ve konaklama tesislerini içeren bir bütün olarak planlandığında

kullanım kolaylığı sağlamaktadır. Ancak ülkemiz; bu tip tesislerin yetersizliği sebebiyle termal turizmde

uluslararası platformlarda adından söz ettirememiştir. Bu açığın giderilmesinde zengin doğal

kaynaklara sahip ülkemiz, doğru yatırım ve plan kararlarıyla yerli ve yabancı turistlerin ilgisini çekecek

duruma gelecektir.

Turizme yönelik çalışmalar; ülkemizde termal suların çeşitli yerlerde bulunmasını ve farklı turizm

türlerine zengin kaynak oluşturmasını fırsata çevirerek turizm faaliyetlerinin ülke geneline yayılmasını

amaçlamaktadır. Termal Turizmin geliştirilmesi amacıyla, kür merkezleri, kür parkları ve konaklama

tesislerinin bir arada planlandığı tesislerin artmasıyla birlikte turist sayısı ve buna bağlı olarak turizm

gelirlerinin artırılması hedeflenmektedir.

Termal Turizmin geliştirilmesindeki anlayış; günlük kullanımın dışında rekreasyon ve spor, sağlık tesisi

gibi imkanların birlikte yer aldığı, dönemlik kullanımdan ziyade yıl boyu rağbet gören alanlar

oluşturmaktır.

Türkiye Turizm Stratejisi 2023 ve Eylem Planı 2013, Türkiye’nin doğal, kültürel, tarihi ve coğrafi

değerlerini koruma-kullanma dengesi içinde kullanmayı ve turizm alternatiflerini geliştirerek

Türkiye’nin turizmden alacağı payı arttırmayı hedef almaktadır.

Turizm türlerinin çeşitlendirilmesi konusunda öncelikle geliştirilmesi öngörülen türler sağlık ve termal

turizm, kış turizmi, golf turizmi, deniz turizmi, eko-turizm ve yayla turizmi, kongre ve fuar turizmidir.

Tüm turizm türlerini bütüncül kullanmak amacıyla çalışmalar yapılmış ve sonuç olarak tematik ve

yönlendirici nitelikte bir yaklaşım benimsenmiştir. Bu yaklaşımdan yola çıkarak öncelikli gelişim

bölgelerinde kamu ve özel işbirliği ile daha doğru bir gelişme sağlanacağı düşünülmektedir. 9 gelişim

bölgesi, 7 tematik koridor, 10 turizm kenti ve 5 eko turizm bölgesi önerilmiştir.


47

Harita 9-1: Türkiye Turizm Stratejisi Kavramsal Eylem Planı

Kaynak: TTS, 2007


48

B.SENTEZ 10. SENTEZ VE ARAŞTIRMA SONUÇLARININ

DEĞERLENDİRİLMESİ

Araştırma sonuçlarının değerlendirildiği sentez bölümünde belirleyici unsurlar arasında kurum

görüşleri, üst ölçek plan kararları ve diğer topografik koşullar değerlendirilmiştir. Buna göre alanın

kullanım kararları oluşturulmalıdır.

Yerleşime uygunluk açısından sakıncalı alanlar açık yeşil alan kullanımlarında olacak şekilde

planlanmalıdır. Elektrik İletim hatlarının düşeyde denk gelen hatları ilgili yönetmelik hükümleri

uyarınca açık yeşil alan olarak planlanmalıdır. Üst ölçek plan kararlarının söz konusu parsellere

uygulanacak şekilde aktarılması gerekmektedir. Bununla birlikte bu amaca yönelik olarak, termal

turizm ve sağlık turizminin geliştirilmesine yönelik, alanın dört mevsim dengeli bir biçimde

kullanılmasına yönelik olarak konut alanları ile birlikte çeşitlilik sağlanmalıdır. Bunu yaparken arazinin

topografik yapısı, iklim koşulları dikkate alınarak düzenlenmelidir. Ulaşım aksları topografik yapı ile

uyumlu olacak şekilde düzenlenmelidir. Bunun yanında kentsel alan kullanımlarının servis almasına

uygun olacak şekilde düzenlenmelidir.


49

Harita 10-1: Sentez


50

C.PLAN KARARLARI 11. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI KARARLARI

Çalışmanın bu bölümü; İzmir ili, Dikili İlçesi, Nebiler Mahallesi’nde mevcut termal turizm

potansiyellerinin değerlendirilmesi ve dönüştürülmesi amacına yönelik olarak Nazım İmar Planı

kararlarını içermektedir. Nazım İmar Planını yönlendiren başlıca etkenler;

Üst Ölçek Planlar,

Mekânsal Yapı Analizleri,

Kurumlardan alınan görüşler,

Jeolojik ve Jeoteknik Etüt sonuçları olarak sıralanabilir.

Bu plan yapımında öncelikle sahada plana yön verecek analiz çalışmaları yapılmıştır. Bu kapsamda

kentsel alan kullanımları ve ulaşım bağlantıları üst ölçek plan kararlarına uygun olacak şekilde

tasarlanmıştır. Yerleşecek nüfusun ihtiyaç duyduğu donatı alanlarında da erişilebilirlik mesafesi

gözetilerek düzenlenmiştir. Plan kararları aşağıdaki başlıklar altında açıklanmış ve değerlendirilmiştir.

Konut Alanları

Kentsel Çalışma Alanları

o Ticaret Alanları

o Kamu Hizmet Alanı

Turizm Alanları

o Termal Turizm Tesis Alanı

o Günübirlik Tesis Alanı

Kentsel Sosyal Altyapı Alanları

o Eğitim Alanı

o Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı

o Özel Sağlık Tesisi Alanı

o İbadet Alanı (Cami) Alanı

Açık ve Yeşil Alanlar

o Park ve Yeşil Alan

o Rekreasyon Alanı

Kentsel Teknik Altyapı


51

11.1. Konut Alanları

Planlama alanı sınırları içerisinde üst ölçek plan kararlarına bağlı olarak düşük yoğunluklu gelişme konut

alanı ve düşük yoğunluklu meskun konut alanları belirlenmiştir. Bu kapsamda alt ölçek planda parsel

büyüklükleri farklılaşabilmektedir. Planlama alanında yoğunluk değerlerine göre yer alabilecek

maksimum nüfus aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.

Tablo 11-1: Nüfus Hesabı Alan Kullanımı Alan m² Alan (ha) Yoğunluk Nüfus

Gelişme Konut Alanları (51-120kişi/ha) 384156 38.41 120 4609

11.2. Kentsel Çalışma Alanları

Planlama alanında kentsel çalışma alanı olarak Ticaret Alanları, Termal Turizm Tesis Alanları, Kamu

Hizmet Alanları ve Günübirlik Tesis Alanları planlanmıştır.

Kamu Hizmet Alanı: Bu alanlar kamusal hizmetlerin görülmesi, toplumun ihtiyaçlarının giderilmesi

amacıyla ayrılmış, kamu kurum ve kuruluşlarına tahsis edilmiş/edilecek alanlardır. Bu alanlarda kamu

yönetimi hizmeti gören kurumlara ait yapı ve tesisler yer almaktadır.

Ticaret Alanı: Bu alanlarda, bölgesel gereksinimlerin karşılandığı; iş merkezleri, ofis-büro, çarşı-pazar,

katlı mağazalar, alışveriş merkezleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve

kültürel tesisler, lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, yönetim

binaları, banka, finans kurumları, yurt, kurs, dershane, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi ticaret ve

hizmetler sektörüne ilişkin yapılar yer alabilir. Yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli uygulama imar

planında belirtilecektir.

11.3. Turizm Alanları

Termal Turizm Alanı: Toprak, yer altı, deniz veya iklim kaynaklı tedavi unsurlarının tedavi edici faktör

olarak kullanıldığı kaplıcalar, içmece ve iklim kür merkezleri ile buralarda kurulan tedavi ve rekreasyon

amaçlı üniteleri içeren ve turizm tesislerinin belgelendirilmesine ve niteliklerine ilişkin yönetmelikte

yer alan termal konaklama ve termal kür tesislerinin yer aldığı alanlardır.

Günübirlik Tesis Alanı: Bu alanlarda konaklama üniteleri içermeyen yeme- içme, dinlenme, eğlence,

spor, termal kür imkânlarından bir veya bir kaçını günübirlik olarak sağlayan tesisler yapılabilir.


52

11.4. Kentsel Sosyal Donatı Alanları

Bu alanlar birey ve toplumun kültürel, sosyal ihtiyaçlarının karşılanması ve sağlıklı bir çevre ile yaşam

kalitelerinin artırılmasına yönelik kamu veya özel sektör tarafından yapılan eğitim, sağlık, dini, kültürel

ve idari tesis alanlarını kapsamaktadır.

Bu alanlar; Eğitim Alanı, Özel Sağlık Tesisi Alanı İbadet Alanı Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı’dır.

Eğitim Alanı: Planlama alanı içerisinde önerilen nüfusun ihtiyacı olacak eğitim tesisleri planlanmıştır.

Bu alanlar Anaokulu(kreş), ilkokul, ortaokul ve lise kullanımları ile mesleki ve teknik eğitim tesislerini

ifade etmektedir.

Özel Sağlık Tesisi Alanı: Bu alanlar toplumun sağlık ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla önerilen sağlık

tesisi alanlarını kapsamaktadır. Bu kapsamda yer alacak kullanım türleri ilgili yatırımcı kuruluş

tarafından belirlenebilir ancak plan bütününde büyüklüğü yönetmelik kapsamında belirlenen

standartların çok üzerinde olan alanlarda özellikle herkesin ulaşımına imkan verebilecek konumda olan

ve bir meydan ile bütünleşen alanlarda nitelikli bir hastane yapılması amaçlanmıştır.

İbadet Alanı (Cami): Planlama alanı içerisinde önerilen nüfusun ihtiyacı olan dini tesis alanları

planlanmıştır.

Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı: Bu alanlar toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere

kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları,

sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonların yer aldığı kamu veya özel mülkiyetteki alanlar ile sosyal

yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası,

yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri gibi

fonksiyonlarda hizmet vermek üzere ayrılan kamu veya özel mülkiyetteki alanlardır. Bu kapsamda bu

alanlarda yer alacak kullanım niteliği belirlenirken dengeli dağılması esastır.

11.5. Açık ve Yeşil Alanlar

Planlama alanında genellikle mevcut dere yataklarını koruyan, alanda hava koridorları oluşturabilecek

lineer yeşil koridorlar ile sosyal donatı alanlarını birbirine bağlayan bir sistem çalışılmıştır.

Park: Toplumun yararlanması için ayrılan oyun bahçesi, çocuk bahçesi, dinlenme, gezinti, piknik,

eğlence, fuar, amaçlı alanlar botanik ve hayvanat bahçeleri ile bölgesel parklar bu kapsamdadır.


53

Rekreasyon Alanı: Kentin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere, kent içinde ve çevresinde

günübirlik kullanıma yönelik ve imar planı kararı ile belirlenmiş; eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının

karşılanabileceği lokanta, gazino, kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark gibi kullanımlar ile tenis,

yüzme, mini golf, otokros gibi her tür sportif faaliyetlerin yer alabileceği alanlardır.

11.6. Kentsel Teknik Altyapı

Ulaşım: Planlama alanı içerisinde öncelikle alanın ilçe merkezi ile ve diğer yerleşimler ile bağlantısını

sağlayacak 20 metrelik ana arter oluşturulmuştur. Bununla birlikte 15, 12 ve 10 metrelik yollar ile

kentsel alan kullanımlarının servis alması amaçlanmıştır. Ayrıca sosyal donatı alanlarının ihtiyacını

karşılamak amacıyla otopark alanları öngörülmüştür.

Teknik Altyapı: Bu alanlar; Trafo Yerleri, Su Deposu alanları, Enerji Nakil Hatları, Altyapı İletim Hatları

ve Aktarma İstasyonları olarak sayılabilir.

1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına yönelik olarak alan kullanımının dağılımı aşağıdaki tabloda,

plan gösterimi ise aşağıda haritada belirtilmiştir.

Tablo 11-2: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Kararları Alan Kullanım Dağılımı Alan Alan (m² ve %) Sosyal Tesis Alanı 4243 0.20% Kamu Hizmet Alanı 3829 0.18% Teknik Altyapı Alanı 5724 0.27% Termal Turizm Tesis Alanı 349840 16.30% Günübirlik Tesis Alanı 354458 16.52% Ticaret Alanı 12711 0.59% Konut Alanı 384156 17.91% Özel Sağlık Tesisi Alanı 85100 3.97% Rekreasyon Alanı 439526 20.48% İbadet Alanı 5387 0.25% Park ve Yeşil Alan 275373 12.83% Eğitim Alanı 34300 1.60% Yollar 193574 9.02% Toplam 2145232 100.00%


54

Harita 11-1: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Önerisi


55

12. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI KARARLARI

Çalışmanın bu bölümü; İzmir ili Dikili İlçesi Nebiler Mahallesi’nde mevcut termal turizm

potansiyellerinin değerlendirilmesi ve dönüştürülmesi amacına yönelik olarak nazım plan kararlarına

uygun olacak şekilde Uygulama İmar Planı kararlarını oluşturulmuştur. Uygulama İmar Planını

yönlendiren başlıca diğer etkenler;

Kurumlardan alınan görüşler,

Jeolojik durum olarak sıralanabilir.

Bu kapsamda oluşturulan plan kararları ve yerleşecek nüfusun ihtiyaç duyduğu donatı alanları

planlanmıştır. Plan kararları aşağıdaki başlıklar altında açıklanmış ve değerlendirilmiştir.

Konut Alanları


o Ticaret Alanı

o Resmi Kurum Alanı


o Termal Turizm Tesis Alanı

o Günübirlik Tesis Alanı

Kentsel Sosyal Altyapı Alanları

o Eğitim Alanları

o Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı

o Özel Sağlık Tesisi Alanı

o Cami

Açık ve Yeşil Alanlar

o Park

o Rekreasyon Alanı

Kentsel Teknik Altyapı

o Ulaşım

o Teknik Altyapı (Enerji Üretim, Dağıtım ve Depolama)


56

12.1. Konut Alanları

Gelişme Konut Alanları (51-120 kişi/ha)

Planlama alanında konut alanları farklı parsel büyüklüklerinden ve farklı yapılaşma biçimlerinden

oluşmaktadır. Gelişme konut alanlarının oluşturduğu bölge üst ölçek planlarda düşük yoğunluklu (120

kişi/hektar) olarak belirlenmiştir. Bu kapsamda alt ölçek planda nüfus kapasitesi ve parsel büyüklükleri

farklılaşabilmektedir. Ancak yapılaşma koşulları (Emsal) E= 0,60 ve yükseklik 7,50 olarak belirlenmiştir.

Meskun Konut Alanları (51-150 kişi/hektar yoğunluklu alanlar)

Meskun konut alanlarının oluşturduğu bölge üst ölçek planlarda düşük yoğunluklu (51-150 kişi/hektar)

olarak belirlenmiştir. Bu kapsamda alt ölçek planda nüfus kapasitesi ve parsel büyüklükleri

farklılaşabilmektedir. Ancak yapılaşma koşulları (Emsal) E= 0,60 ve yükseklik 7,50 olarak belirlenmiştir.

Konut alanlarına ilişkin nüfus hesabı ve kabuller aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.

Tablo 12-1: Öneri Nüfus Hesabı Konut Alanlarının Parsel Büyüklüklerine Göre Dağılımı Kaks Kon.A. İ.Alanı Aile Daire Nüfus 1000 m² Parselli Alanlar 0.6 57205 34323 3.5 180 667 400 m² Parselli Alanlar 0.6 87883 52729 3.5 150 1230 500 m² Parselli Alanlar 0.6 143764 86258 3.5 150 2013 Ada Bazlı Uygulama yapılacak alanlar 0.6 49138 29483 3.5 150 688 Toplam 337990 202793 4598

12.2. Kentsel Çalışma Alanları

Planlama alanında kentsel çalışma alanı olarak Ticaret Alanları, Termal Turizm Tesis Alanları, Günübirlik

Tesis Alanları ve Resmi Kurum Alanları planlanmıştır.

Ticaret Alanı: Bu alanlarda, bölgesel gereksinimlerin karşılandığı; iş merkezleri, ofis-büro, çarşı-pazar,

katlı mağazalar, alışveriş merkezleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve

kültürel tesisler, lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, yönetim

binaları, banka, finans kurumları, yurt, kurs, dershane, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi ticaret ve

hizmetler sektörüne ilişkin yapılar yer alabilir. Bu alanlarda yapılaşma koşulları E=0,60 Yençok: 7,50

m.’dir.

Resmi Kurum Alanı: Bu alanlar kamusal hizmetlerin görülmesi, toplumun ihtiyaçlarının giderilmesi

amacıyla ayrılmış, kamu kurum ve kuruluşlarına tahsis edilmiş/edilecek alanlardır. Bu alanlarda kamu

yönetimi hizmeti gören kurumlara ait yapı ve tesisler yer almaktadır. Kamu hizmeti veren kurumlarca

kullanılacak bu alanlarda yapılaşma şartı E: 0,60 ve Yençok: 7,50 m.’dir.


57

12.3. Turizm Alanları

Termal Turizm Alanı: Toprak, yer altı, deniz veya iklim kaynaklı tedavi unsurlarının tedavi edici faktör

olarak kullanıldığı kaplıcalar, içmece ve iklim kür merkezleri ile buralarda kurulan tedavi ve rekreasyon

amaçlı üniteleri içeren ve turizm tesislerinin belgelendirilmesine ve niteliklerine ilişkin yönetmelikte

yer alan termal konaklama ve termal kür tesislerinin yer aldığı alanlardır. Turizm alanlarında E: 0,60 ve

Yençok: 10,50 m. (3 kat), min. İfraz: 2.000 m² dır.

Günübirlik Tesis Alanları: Bu alanlarda konaklama üniteleri içermeyen yeme- içme, dinlenme, eğlence,

spor, termal kür imkânlarından bir veya bir kaçını günübirlik olarak sağlayan tesisler yapılabilir. E: 0,30

Yençok: 7,50 m (2 Kat)'dır.

12.4. Kentsel Sosyal Donatı Alanları

Bu alanlar birey ve toplumun kültürel, sosyal ihtiyaçlarının karşılanması ve sağlıklı bir çevre ile yaşam

kalitelerinin artırılmasına yönelik kamu veya özel sektör tarafından yapılan eğitim, sağlık, dini, kültürel

ve idari tesis alanlarını kapsamaktadır.

Bu alanlar;

Eğitim Alanı,

Özel Sağlık Tesisi Alanı

Cami Alanı

Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı’dır.

Eğitim Alanı: Planlama alanı içerisinde önerilen nüfusun ihtiyacı olacak eğitim tesisleri planlanmıştır.

Bu alanlar Anaokulu(kreş), ilkokul ve ortaokul kullanımlarıdır. Bu alanlarda yapılaşma koşulları E:0,60

Yençok:7,50 m. (2 Kat) dır.

Özel Sağlık Tesisi Alanı: Bu alanlar toplumun sağlık ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla önerilen sağlık

tesisi alanlarını kapsamaktadır. Bu kapsamda yer alacak kullanım türleri ilgili yatırımcı kuruluş

tarafından belirlenebilir ancak plan bütününde büyüklüğü yönetmelik kapsamında belirlenen

standartların çok üzerinde olan alanlarda özellikle herkesin ulaşımına imkan verebilecek konumda olan

ve bir meydan ile bütünleşen alanlarda nitelikli bir hastane yapılması amaçlanmıştır. Bu alanlarda

yapılaşma koşulları E:0,60 Yençok:7,50 m. (2 kat) dır.

Cami: Planlama alanı içerisinde önerilen nüfusun ihtiyacı olan cami alanları planlanmıştır. Bu alanlarda

yapılaşma şartı E: 0,60 ’dır.


58

Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı: Kütüphane, sergi salonu, müze, sinema ve tiyatro, kreş, anaokulu, kurs,

yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, kadın ve çocuk

sığınma evi, şefkat evleri gibi kullanımlara ayrılan kamuya veya özel şahıslara ait tesislerin tek başına

veya birkaçının bir arada yapılabildiği alanlardır. Bu alanlarda yapılaşma koşulları, E:0,60 Yençok:7,50

m. (2 kat) ‘dır.

12.5. Açık ve Yeşil Alanlar

Planlama alanında genellikle mevcut dere yataklarını koruyan, alanda hava koridorları oluşturabilecek

lineer yeşil koridorlar ile sosyal donatı alanlarını birbirine bağlayan bir sistem çalışılmıştır.

Kentsel Yeşil Alanlar: Toplumun yararlanması için ayrılan oyun bahçesi, çocuk bahçesi, dinlenme,

gezinti, piknik, eğlence, fuar, amaçlı alanlar botanik ve hayvanat bahçeleri ile bölgesel parklar bu

kapsamdadır.

Rekreasyon Alanı: Kentin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere, kent içinde ve çevresinde

günübirlik kullanıma yönelik ve imar planı kararı ile belirlenmiş; eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının

karşılanabileceği lokanta, gazino, kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark gibi kullanımlar ile tenis,

yüzme, mini golf, otokros gibi her tür sportif faaliyetlerin yer alabileceği alanlardır. Bu alanlarda

yapılaşma şartı E:0,10 Yençok: 7,50 m.(2 kat) ’dır. Bu alanlar içerisindeki yaya yolları imar planı

değişikliği gerektirmeksizin düzenlenebilecektir.

12.6. Kentsel Teknik Altyapı

Ulaşım: Planlama alanı içerisinde öncelikle alanın ilçe merkezi ile ve diğer yerleşimler ile bağlantısını

sağlayacak 20 metrelik ana arter oluşturulmuş ardında planlama alanında önerilen donatı alanlarını

birbirine bağlayacak 20 metrelik akslar ve bunlara servis verecek 15 ve 12 metrelik yollar planlanmıştır.

Ayrıca sosyal donatı alanlarının ihtiyacını karşılamak amacıyla otopark alanları öngörülmüştür.

Teknik Altyapı(Trafo): Kamu veya özel sektör tarafından yapılacak elektrik, petrol ve doğalgaz iletim

hatları, içme ve kullanma suyu ile yer altı ve yer üstü her türlü arıtma, kanalizasyon, atik işleme tesisleri,

trafo, her türlü enerji, ulaştırma, haberleşme gibi servislerin temini için yapılan tesisler ile açık veya

kapalı otopark kullanımlarındaki alanlardır. Bu alanlarda yapılaşma şartı E:0,10 Yençok:7,50 m. ’dir.


59

Tablo 12-2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Kararları Alan Kullanım Dağılımı

Alan Öneri Alan (m²-%) kişi/m² Olması Gereken Fark

Sosyal Tesis Alanı 4244 0.20 0.75 3448 795 Resmi Kurum Alanı 3477 0.16 0 - Teknik Altyapı(Trafo) 4974 0.23 1 4598 376 Turizm Tesis Alanı 346995 16.18

Günübirlik Tesis Alanı 346268 16.14

Ticaret Alanı 11564 0.54

Konut 1000 57205 2.67

Konut 400 87883 4.10

Konut 500 143764 6.70

Konut Ada bazlı 49138 2.29

Özel Sağlık Alanı 81643 3.81 1.5 6897 74745 Rekreasyon Alanı 441591 20.58

Cami 5387 0.25 0.5 2299 3088 Park ve Yeşil Alan 257374 11.99 10 45983 211391 Eğitim(Ana) 2957 0.14 0.5 2299

11749 Eğitim(İlk) 15801 0.74 2 9196 Eğitim(Orta) 13684 0.64 2 9676 Yollar 271283 12.65 Toplam 2145232 100


60

Harita 12-1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Önerisi

İzmİr-dİkİlİ · 2019-03-09 · ege bölgesi’nin 2015 yılı toplam nüfusu, 2000 yılına...

Documents