ZNALECKÝ POSUDEK č. 173-2012

o ceně rodinného domu č.p. 73/46, k.ú. Lověšice u Přerova vč. příslušenství a pozemku

Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň

K. H. Máchy 1294/2 78701 Šumperk

Účel znaleckého posudku: pro exekuční řízení č.j. 065 EX 02266/11-020

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 13.11.2012 znalecký posudek vypracovala:

Ing. Helena Volfová Finská 2729/18 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail: helena.volfova@seznam.cz

Znalecký posudek obsahuje 9 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních.

V Šumperku, 22.11.2012

- 2 -

A. Nález

1. Znalecký úkol 1) ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl k nemovitostem) zapsané na LV č. 27, okres Přerov, obec

Přerov a k.ú. Lověšice u Přerova, které jsou ve vlastnictví povinného Vladimír Do čkal, bytem Mírová č.p. 73/46, 750 02 Přerov III-Lov ěšice, r.č. 740813/5691 a stanovit tržní (obvyklou) cenu jednotlivých nemovitostí se všemi jejími součástmi a příslušenstvím.

2) ocenit jednotlivá práva s nemovitostí spojená. 3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 02266/11-020 ze dne 3.8.2012.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům s příslušenstvím a pozemek Adresa předmětu ocenění: Mírová 73/46 750 02 Přerov III-Lověšice Kraj: Olomoucký Okres: Přerov Obec: Přerov Katastrální území: Lověšice u Přerova Počet obyvatel: 45 778

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 13.11.2012 za přítomnosti paní Dočkalové.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 27, k.ú. Lověšice u Přerova, vyhotovený dne 2.8. 2012 dálkovým

přístupem - Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk o ustanovení znalce ze

dne 3.8.2012 - Informace z internetového prohlížeče web. stránka http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ ze dne 12.11.2012 - Informace z internetového prohlížeče http://www.sreality.cz/ o cenách podobných nemovitostí pro

určení ceny porovnávací metodou přímou - Výsledky místního šetření ze dne 13.11.2012 zjištěné znalcem

5. Vlastnické a evidenční údaje Dočkal Vladimír, Mírová 73/46, Přerov III-Lověšice, 750 02 Přerov 2, r.č. 740813/5691

6. Dokumentace a skutečnost Výkresová dokumentace nemovitosti nebyla předložena, bylo provedeno místní ohledání a zaměření.

7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 73 v Přerově, okr. Přerov, k.ú. Lověšice u Přerova, včetně příslušenství a pozemku p.č. St. 96. Lověšice se nachází cca 2 km jižně od Přerova. Rodinný dům se nachází ve střední části obce, na ulici Mírová, v obytné zástavbě.

- 3 -

B. Znalecký posudek – odhad obvyklé (tržní) ceny

Jedná se o tržní ocenění staveb a pozemků metodou porovnávací přímou, přičemž se obecná cena oceňované nemovitosti porovnává s cenami obdobných nemovitostí nabízených realitními kancelářemi, nebo na internetovém serveru s realitami v daném místě a čase. V současné době nejsou na trhu objekty, které by dostatečně přesně kopírovaly oceňovanou nemovitost. Pro určení obvyklé (tržní) ceny jsou použity tržní ceny nemovitostí, které se v současné době prodávají v okolí oceňovaných nemovitostí a jsou upraveny pro podmínky a stav oceňovaných nemovitostí.

B. 1 Rodinný dům č.p. 73 + pozemky Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 73 s příslušenstvím a pozemky zapsané na LV č. 27 v Přerově – Lověšice.

Popis nemovitosti: Zděný rodinný dům, jednopodlažní, nepodsklepený s obytným podkrovím. Dům je řadový, prostřední. Střecha je sedlová, okna a dveře jsou původní dřevěná. Stáří domu nebylo doloženo, odhadem cca 80 let. V současné době byla zahájena rekonstrukce – v podkroví jsou upraveny 4 pokoje, přízemí s chodbou a schodištěm jsou v původním a špatném technickém stavu. Fasáda je ve špatném stavu a v zadní části chybí. Topení je v současné době řešeno plynovými přímotopy, voda je ze studny, kanalizace do žumpy a dům je napojen na plyn a elektřinu. Dispozice domu: 1. NP – chodba, schodiště, kuchyň, pokoj, koupelna, vstup na zahradu Podkroví – 4 pokoje, sušárna

Pozemky ve funkčním celku: p.č. St. 96 – 155 m2 – zastavěná plocha a nádvoří

Výměry budovy: Nebylo možné provést přesné měření nemovitosti. Zastavěná plocha: cca 95,0 m2 Užitná plocha: cca 120,0 m2 Pozemky: 155 m2

Výpočet ocenění V současné době jsou v nabídce nemovitosti uvedené v následující tabulce. Adresa Popis Užitná

plocha Cena z nabídky

RK Upravená cena Cena / m2

UP

Přerov

Lověšice

RD, zděný, patrový, byt 5+kk, po částečné rekonstrukci, pozemek 240 m2

150 m2 1,090.000 Kč 981.000 Kč 6.540 Kč

Přerov Žeravice

RD, smíšená stavba, patrový, byt 4+1, po celkové rekonstrukci, pozemek 563 m2

190 m2 1,695.000 Kč 1,525.500 Kč 8.029 Kč

Přerov Město

RD, zděný, patrový, byt 3+1, sklep, po částečné rekonstrukci, pozemek 439 m2

138 m2 2,300.000 Kč 2,070.000 Kč 15.000 Kč

Přerov

Lověšice

RD, zděný, patrový, byt 4+1, po částečné rekonstrukci, pozemek 551 m2

257 m2 1,950.000 Kč 1,755.000 Kč 6.829 Kč

Přerov

Město

RD, zděný, patrový, sklep, terasa, po rekonstrukci

110 m2 1,990.000 Kč 1,791.000 Kč 16.282 Kč

Vyhodnocení srovnávací metody:

Rozpětí redukovaných cen: 6 540,00 – 16 282,00 Kč/m2

Po porovnání s podobnými nemovitostmi v současné době na trhu a po zvážení stavu nemovitosti, lokality a ostatních podmínek včetně současné prodejnosti podobných nemovitostí jsem odhadla následující obvyklou tržní cenu.

Stanovená cena za 1 m2 v oceňované nemovitosti: 5 700,00 Kč/m2 Výpočet obvyklé ceny oceňované nemovitosti: 5 700,00 Kč x 120 m2 = 684 000,00 Kč

Obvyklá (tržní) cena nemovitosti po zaokrouhlení: 684 000,00 Kč

- 4 -

C. Rekapitulace

Výsledné ceny:

Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV č. 27, okres Přerov, obec Přerov a k.ú. Lověšice u Přerova, které jsou ve vlastnictví povinného Vladimír Do čkal, bytem Mírová č.p. 73/46, 750 02 Přerov III-Lov ěšice, r.č. 740813/5691

- rodinný dům č.p. 73, pozemky = 684 000,- Kč - cena jednotlivých práv s nemovitostí spojených = 0,- Kč - cena jednotlivých závad s nemovitostí spojených = 0,- Kč

Výsledná obvyklá cena nemovitosti celkem 684 000,- Kč

Výsledná obvyklá cena nemovitosti po zaokrouhlení činí 684 000,- Kč slovy: Šestsetosmdesátčtyřitisíc Kč

V Šumperku, 22.11.2012

Ing. Helena Volfová Finská 2729/18 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail: helena.volfova@seznam.cz

D. Znalecká doložka

Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 17.3.2009 č.j. Spr 753/09 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 173-2012 znaleckého deníku.

Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 173-2012.

- 5 -

E. Katastrální mapa a mapy okolí

- 6 -

F. Fotodokumentace

- 7 -

- 8 -

- 9 -